关于降价说辞“中国房价”不降的19个的理由

开发商不降价的N个理由
理由一扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。

大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。

理由二开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。

还穿着棉衣呢”
理由三房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。

要死也是银行先死，地方政府先死。

理由四市场上历来买涨不买跌，降价不一定能带来热销。

处理不好，降价反而可能引发进一步的观望。

理由五如果真有楼盘价格大降，则前期业主闹事那也许只是最小的风险，更大的风险是多米骨牌效果的出现。

谁都不敢真跳水。

理由六刚性需求还在。

一线城市限购，二三线城市房价上涨。

限购能打压一时，打压不了一世，限购令迟早会取消。

理由七地方政府也不愿意房价下降。

保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。

理由八物价全面上涨的形势下，为什么要房价下跌？。

开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌通胀预期加大，带动房价上扬其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。

买房也和买股一样，是买涨不买落的。

今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。

会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。

开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。

除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。

所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。

享受意识增加，房屋居住时限短而加大市场需求根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房不说。

之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。

现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。

这从某个侧面，加大刚性需求。

“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。

这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。

受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。

中国房子“宁死不降”的10大原因近来，中国知名的房地产企业绿城集团董事长宋卫平回应种种风波时称，接下来首先要努力把房子卖出去；如果没有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。

一句玩笑话却道出开发商的真心话，不到逼不得已绝不会降价。

在中国中央政府一年多来稳步收紧限制措施后，房屋销量大幅下降。

目前越来越多的证据显示，大城市的房价有下跌的迹象。

但是仍然没有出现房价的普遍下跌，因为许多开发商正如绿城一样，不到万不得已绝不走降价这一步。

从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫毋庸置疑。

北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。

商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。

国庆期间一项调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。

除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。

尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。

尽管如此，房价依然高烧不退。

开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。

一、对中国的宏观调控抱有幻想中国从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。

所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子而已。

特别是认为限购政策不会持续下去。

甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。

二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强许多中国开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。

三、开发商担心降价后老业主找麻烦如果新楼盘打折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。

房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：什么缘故越调控越涨？中国的房价怎么啦？那个愈来愈引发全民关注的经济问题，弄得众议纷纭，民心不定。

房价如脱缰野马，以远超一般人经受能力的势头上涨，是2020年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么缘故呢？第一，货币发放太多。

这是本源。

过去20年，中国的M2平均每一年增加20%多，2020年以来，过度忧虑美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，前后超过日、美、欧元区，2021年，全世界新增货币供给量超26万亿元人民币，中国占近一半。

目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全世界货币供给总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。

美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己经受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。

第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，固然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳固的，每一年可不能上涨多少，其余的一部份由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短时间不能收益。

另一部份便转化为企业、机构和广大民众的消费与积存，消费并非见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄确实是用于投资，因其中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种欠缺，股市不振，黄金有限，古玩小众，房产既可住又可租可售，固然成为最理想的投资品种了。

房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手腕。

第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用老例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大那么被以为有泡沫，泡沫大到必然程度就要破灭，不可维持。

用如此的国际通用标准和目光来看中国，中国的泡沫大的惊人。

据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环那么5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套屋子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，缘故很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的经常使用指标通经常使用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。

中国房价不会下跌的19个理由中国楼市持续调控，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的19个无以辩驳理由。

1、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

2、房子是保值增值的最佳投资，房子不再仅仅是居住，更是一种理想的投资产品。

在银行利息微、股市风险大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最保值增值的投资产品。

3、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨，受传统思想影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。

这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。

受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

4、受女性的“房压”，男人拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方要有房才结婚，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。

5、政府不作为，变相助涨房价。

面对房价直线上升，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得实施调控，政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控。

6、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。

据调查发现，一套房子在住了七八年后便会换新房，这就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还投资炒房不说。

之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

7、腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。

房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。

2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。

3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。

4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。

5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。

6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。

7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。

（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。

9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。

1. 从房价涨幅和房地产成本看：降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为他们卖房投资的比较多，房价是被炒上去的，涨幅过大，泡末太多，房价从10000元涨到20000元涨了一倍，降个3000-5000都是合理的，而我们这里买房子主要是自己住，投资客户比重较少，所以房价没有什么水分．而且我们的房价现在在3000左右，还是比较低的．从商品房利润看，除去拿地费用、设计费、建安费用、经营管理费用、以及各种税费后利润并没有多少，而且由于土地的稀缺性，地价越来越来高，虽然最近土地拍卖速度减慢了，但由于土地的不可移动性决定了好的地段底价同样不会下降。

2. 从购房客户年龄结构看：全国目前部分地区房价开始下跌这个事实是不假，但是更多三线城市没有下降有些城市还在上涨，分析一下现在的购房群体，目前购房客户的出生时间大多为76-84年之间，这部分人大多是我国出生高峰期的人，这部分客户马上面临结婚生子，成为房价最有力的支撑，所以价格大幅下跌是不太可能的。

3. 从城市进程化看：全世界统一的规律及共识，其一是，一个国家的城市化人口必须达到70－80%，而且这人口都有了稳定的住房，房地产的旺盛需求才会平淡稳定下来；其二是，城市化率达到30-40%时，正是地产价格上升的起点，而中国目前城市化率刚过40%，应该说正处于社会主义涨价的初级阶段我们先假设现有的40%的城市化人口都基本有房子住，他们的需求只是更替性需求，需求有限，但要达到80%，还需要一半40%的人口才能让房地产需求平稳下来，当然这一半新的城市化率基本都是外来人口或农村户口进住城市，基本都需要住房，这就意味着中国至少还要建设和目前所有的城市住宅总建筑面积相当的住宅，而这在短时间内是不可能做到的，因此，专家预测中国的房地产价格至少还要上升30－40年。

4. 从国家政策看：最近国家政策针对房地产市场利好不断，大力支持自住用房的购买，而且通过一定的措施减轻了购房者的压力，银行不断降息大大降低了购房者的还款压力。

房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会
跌
3、需求强盛，没有不的理由
不同于西方国家，自古以来中国就没有租房为家的习俗，大多数人还是抱着有房才有家的观念，不仅仅是老一辈，现在的80后、90后依然沿袭着这种观念。

这就是为什么那么多年轻人不惜背上沉重的房贷也要成为房奴。

有需求就会有市场，有市场就会推高房价，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

大批的人抱怨房价高，正显示了大家对房子的重视。

4、物价上涨带动房价
物价指数的走高，必然也会带动房价的上涨。

5、地方经济的支柱
房地产行业对全国经济起着举足轻重的作用，在很多三四线
城市甚至是支柱产业，是很多地方政府财政收入的主要来源，所以不管是还是地方政府对房地产行业的重视都不言而喻。

6、地价上涨增加了成本
各地层出不穷，地价的上涨势必会带动房价的上涨，因为地价占了房地产开发成本的一半。

很多企业不缺钱，真正缺乏的是土地资源。

2021房地产应对降价说辞1. 您可能瞅见房价降了就心慌，觉得买早了亏。

可您想啊，这房价就跟股市似的，有涨有跌很正常。

就像我一朋友，早几年买股票，刚入手就跌，后来不也涨回来还赚了嘛。

咱这房子也是，降价只是一时的市场调整。

2. 房价降了，您是不是就开始犹豫不敢买了？别呀。

这就好比买衣服，换季的时候衣服打折，难道您就不买了吗？这时候买才划算呢。

我有个客户，之前就等着房价降，现在降了他赶紧入手，心里可美了。

3. 嘿，看到房价降，可别觉得房子就不值钱了。

这就跟天气似的，偶尔来个降温，但总会回暖。

像我们小区之前房价降了些，可好多业主都知道这只是短期波动，他们根本没慌，现在房价又有上升的趋势了。

4. 您要是因为房价降就觉得房子有问题，那可就大错特错了。

这降价啊，就像是商场大促销，东西还是那个东西，只是商家想吸引更多人来买。

我们这房子质量、配套啥的可都没变。

就说隔壁老王，房价降的时候他入手一套，现在住着可舒心了。

5. 房价降了，您可别以为房地产就不行了。

这就像大海的波浪，有起有伏。

咱就说我之前的顾客小李，他看到房价降了，反而觉得是机会，果断出手。

他说这就跟捡漏似的，现在他逢人就说自己买得值。

6. 哟，房价降了您就打退堂鼓啦？这可不像聪明人的做法。

这降价就好比马拉松比赛中的一个小插曲，选手们可不会因为这个就放弃比赛。

您看小区里的赵大哥，他就趁房价降的时候换了套更大的房子，多明智啊。

7. 您是不是觉得房价降了，房地产市场就乱套了？根本不是那么回事儿。

这就像花园里的花，有的季节开得盛，有的季节开得淡。

这降价就是市场的一种自我调节。

我邻居就是趁着房价降买了房，他觉得这是天赐良机。

8. 看到房价降，您是不是担心买了会继续跌？这就像担心下雨不敢出门一样。

其实您应该把眼光放长远些。

我有个亲戚，在房价降的时候买了房，他坚信就像黑夜过后一定是白天，房价迟早会回升，现在他可一点都不后悔。

9. 房价降了，您可别光看表面。

这就跟看魔术一样，您得透过现象看本质。

房价不会跌的十个理由第一篇：房价不会跌的十个理由房价不会跌的十个理由1.经济发展离不开房产，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，房地产支柱产业地位仍无法动摇2.奢侈消费风起云涌，助长房价飚升，人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前人的享受意识日益增强。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

3.中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。

4.大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。

地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

5.建材价格攀升，成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加6.地方政府不希望下降，变相助涨房价，因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。

7.开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌。

8.公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。

住房是唯一靠谱的。

通胀压力下，在加薪几成空bhou头支票、社会保障不健全的今天，投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。

9.中国城市正处于大拆大建的高速发展期。

10.房地产是地方财政的主要收入来源，已经是个不争的事实。

鑫塔不会跌价的十大理由1.CBD核心区纯住宅日臻稀缺，根据CBD东扩计划，整个CBD 区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%。

显然，在商务金融的挤压与带动下，同一区域内住宅物业的稀缺性价值得到更多的溢出。

一、国家意图：国家本轮调控是为了打击投机、平衡房价，决不是让房价大幅下跌，因为我国还需要房地产市场拉动GDP，保持就业（房地产业对GDP贡献可能是13%，记不清这个数字了，反正是很大）。

原因见第二、第三点。

二、供求关系：市场价格的形成是供求关系。

如果房价下跌，开发商就不开了，因为开发商不差钱。

还记得上轮房地产低迷时，死了不少开发商吧？因为这些开发商大多是通过银行贷款完成项目的。

而今天的开发商从一开始建楼就没想过用银行的钱，他们有筹资渠道，或者这几年开项目他们手中赚了很多钱，所以他们没有硬性负债，他们靠得起。

而需求是刚性的，老百姓有改善的要求，每年城市化的农民2000万元，这个数字会随着农村土地房屋流转和大农业时代的到来而增加。

这个刚性需求是造成房价持续上涨的主要原因。

三、成本推动：开发商的成本主要是三大类：一是土地成本，占比最大；二是建筑成本；三是用于沟通的沉默成本。

土地对于城市来讲是稀缺资源。

城市会像一张大饼一样铺开，市中心永远都是中心，而且可以开发的地方会越来越少。

我国政府又是土地财政，全国45%的财政收入是靠卖地实现的。

大家知道去年银行贷款9.6万亿去了哪里了吗？据统计约有7.6万亿贷给了城投公司，也就是政府融资平台，是靠财政还款的，说白了就是靠卖地还钱。

如果房价下跌，开发商不拿地，那么我国的地方政府就还不起钱，这是一个连锁反应，那将意味着整体金融体系的崩溃。

所以政府不会让土地价格下跌，这也是刚性的。

建筑成本最主要的是钢材，看现在中钢协的谈判情况，钢材长期肯定要涨价的。

用于沟通的沉默成本只会更多，这个就不用我说了。

所以，成本的推动，房价一定会在高位运行，而且越来越高。

四、卖房心理：假设一手房随着价格的下跌，开发商供应少了，指望二手房价会下降吗？不会。

我们看看是哪些人在买房子。

我们身边买房子的有三类人：一类是刚性需求型，不管房子多少钱，都要买，为了住，是典型的中国式的买房置地，怎么涨、怎么掉都不会卖。

你们觉得房价会跌还是会长的文案1.随着人口增长和城市发展，房价长期来看更有可能会继续上涨。

2.房价的上涨可以促进经济发展，因为它能带动建筑业、装修业等相关产业的发展。

3.政府通过控制供求关系和调控政策，可以有限度地控制房价的上涨，使其保持相对稳定。

4.土地资源的稀缺性也是房价上涨的原因之一，这种趋势在高密度人口城市中尤为明显。

5.房子是人们最基本的生活需求之一，这也是房价上涨的重要原因之一。

6.城市化进程加速，人们迁徙到城市寻求更好的生活，进一步推动了房价的上升。

7.国家对房地产行业的持续发展和支持也将推动房价的上涨。

8.房地产投资仍然是一项受欢迎的投资方式，这也是房价上涨的因素之一。

9.人们对于稳定安全的居住环境的需求增加，也促使房价持续上涨。

10.具备良好教育资源的地区通常会吸引更多人购房，这进一步推动了房价的上升。

11.金融政策的宽松和利率的降低也可能刺激需求，进而推动房价上涨。

12.城市规划和建设的持续改善也将带动房价的上升。

13.港口城市、旅游城市等特定地理位置的房价有望继续上涨。

14.包括政府、企业在内的各方对房地产市场的投资将增加房价上涨的动力。

15.投资房产的风险较低，这也是部分人购房的原因之一，进而推动了房价上涨。

16.土地供应的不足导致建设用地的成本上升，这反过来也增加了楼市成交价格的上涨。

17.房价上涨对于房地产开发商来说是有利可图的，因此他们会努力推高房价以获得更高利润。

18.城市改善和城市更新计划也将提高周边房价，进一步推动整个城市的房价上涨。

19.中国稳定的经济发展和持续的城市化进程将为房价保持增长提供有利条件。

20.高质量的公共设施和便捷的交通网络也是吸引购房者的因素之一，进而推高了房价。

21.人口红利将继续推动人们迁移到城市，进而推动了房价的上涨。

22.尽管经济周期有时会导致房价短期波动，但长期来看房价仍然会保持上涨趋势。

23.国家对房地产市场的相关政策和控制措施可以有效维持房价的稳定上涨。

北京房价降不下来的N个理由希望是有用的东西看了太多的媒体报道，开发商言论以及老百姓的抱怨，抛去非理性的成分，我实在找不到北京房价长期向下的真实理由：1，短暂的调整不能掩盖房价长期的上涨趋势：世界上很少有永远上涨的商品，无论是黄金，石油，还是期货，股票；在长期向上的趋势中出现调整甚至回调并不能改变其长期上涨的趋势。

要谈论北京的房价，或者说对目前关注房地产的老百姓有意义的未来10年或20年的房价，我们必须清醒地认识到中国正处在由于GDP的增长和经济结构的转型而带来的房地产行业快速增长的初期，对房地产需求的快速增长将是未来几十年的大趋势。

宏观调控可以在相对短的时间内影响房地产价格的短期走势，但不可能对抗基本的经济规律。

试图等待房地产出现最低点无异于想在股市中抄底，试问有几个投资者能够做到？还是考虑一下自己真实需求吧！2，北京房价降不下来的N个理由：任何商品的价格都是由基本的供求关系决定的，而对北京房地产的长期需求是不断增长的：1）本市人口的自然增长；2）外来移民的进入；3）家庭构成的小型化，4）GDP增长带来的对更大住房面积的需求；5）生活质量的提高带来的对房地产地段，交通，生活配套的更高要求；6）首都与国际化大都市带来的全国甚至世界范围内对北京房地产的居住和投资需求；而北京房地产的供给从长期看是有限的：1）能够提供便利生活与工作条件的地段越来越稀缺--如二环内不再批商品房；南二环已北，东西北四环以内的可供开发的土地基本建设完毕，未来的项目基本上是需要通过高昂的拆迁来解决新增土地，房屋的价格低不了，2）土地价格的不断走高，如果有人认为北京的土地价格会下降那不异于痴人说梦。

我们在这里不讨论土地成本在房产价格中的构成比例；房屋建设必需的原材料价格的不断上涨，包括钢材，石油，建材；人工成本的不断提高；包括设计，施工，监理，开发等；拆迁成本的不断提高。

尽管我支持调控打击投机房地产的行为，但是我认为如果不从根本上解决房地产供应层面上的数量+价格+品质（包括地段，面积等）的问题，而单纯依靠政府调控，通过媒体力量制造短期的观望气氛来抑制正常的房地产需求，是无法从根本上长期解决房地产市场的供求矛盾，也就无法避免法地产价格的产期上涨。

2022年房地产行业应对市场降价说辞2022年上半年，在受到全国房地产大环境和整个西安区域房地产市场环境的影响下，市场出现了很多关于影响房地产销售的问题：一、客观问题1.随着全国房地产市场大环境的变动，很多开发商的资金链岌岌可危，其中也不乏一些很有实力的大型开发集团；2.政府政策的相对弱化，使得众多开发商急需资金回笼，填补各方空白；3.西安作为西北地区经济腹地，城市化建设速度非常快，房地产市场虚化建设进一步加大，购需比也逐渐拉大。

二、主观问题1.西安市经济发展速度很快，随之而来的刚需化住房也越来越多，然而刚需化住房的客群主体主要是一些中薪阶级的白领族，价位关注强烈；2.投资客户在选择房产项目时特别注重购买时机和投资回报，而投资回报是随着市场经济的发展不断建立的，而购买时机则是客户主观选择的，因此，在房地产总体市场不景气的前提下，大多数客户都处于观望状态。

面对以上种种问题，从西安地区经济发展和房地产市场发展规律等多方因素的考虑出发，给予销售口上最有利的应对说辞，主要有以下几点：一、地价上涨几年来，随着西安地区经济的发展和房地产市场需求的增加以及更多刚需客户和投资客户的增多，西安市的土地放量也随之加大，而土地成交价格也在不断增长。

2022年西安土地成交价格比2022年成交价格每亩上涨100-200万，曲江国际金融中心占地约7亩，按曲江每亩地涨价200万计算光地价就上涨了1400万，成本上的增加便会自然体现在房价上。

二、城市化率依据中国城市化率发展统计表的数据统计，截止到2022年底中国城市化率已达到53.37%，而西安目前的城市化率只有42%，对于一个继北京和上海之后拟建中国第三个国际化大都市的西安来说，城市化水平远不及国家整体水平，而要实现大西安国际化大都市的目标，其土地开发、城市改造、城市化建设等都是必不可少的，加之西安周边几大新区的相继建设，西安的城市化建设发展必将加快，楼盘建设力度也会逐步加大，近几年西安围绕高新区，曲江新区建设的几大城市多元化CBD就是很好的例子。

购房者欲哭无泪：中国房价不能降的十大理由一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。

纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。

其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。

而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。

其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。

其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。

先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。

政府受不了、开发商更受不了。

结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。

房价不可能降，还会上涨的23个理由（说服客户专用）----西乡B区集体智慧
1、地少人多，新盘少。

2、刚需旺，必须买房的人非常多。

3、历史情况对比，每出一次政策房价都会报复性上涨。

4、地方政府提升税收收入，而不是打压房价（主要针对评估过户）。

5、物价（CPI）上涨6.4%，房价也会上涨，
6、投资渠道少，投资房地产是保值、增值的一个非常好的渠道。

7、地产是国家的支柱产业，国家重点关注和扶持。

8、建筑成本提高（地价和建筑材料和人工成本的增加，配套设施的更高的要求），迫使房价的增长。

9、房子供不应求，
10、限购政策导致业主惜售，
11、城市化进程，需求增加
12、土地的不可再生，地段的不可再生。

13、政策明朗化，业主看清形式，不愿降价，
14、政府不允许房价降，房地产是政府税收的主要来源，大部分房子都是按揭的，地产开发商大部分也是贷款，银行也不希望楼价下跌。

15、深圳特有的地理、政策优势，地域差距。

16、相比香港深圳房价上涨空间大，
17、百姓心理预期房价会上涨，也会在一定程度上推动房价上涨，
18、周边配套，地铁等基础设施完善，让房价不会下跌（周边优势，请兄弟们继续发掘）
19、城市的知名度，深圳规划好，配套好，人群的购买力强，
20、深圳的城市文化及中央首先发展特区的政策，
21、租金回报率高
22、周边拆迁区多，地价相对高，开发商成本高，房价自然上涨
23、因旧城改造，逼迫一部分住农民房的人群流向商品房，增加购买力。