下载文档原格式
2010年7月宜宾市房地产市场分析报告目录7 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息7 月市场综述关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%；土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。
供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。
成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42元/平米，环比上涨4%。
报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。
目前宜宾各大楼盘的投放频次已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。
楼盘商业项目广告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。
市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。
第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析六、本月成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一．宏观信息2010 年1-6 月全国住房用地供应情况一是住房用地供应总量大幅增长。
宜宾住宅房地产市场概况四川恒信房地产经纪有限公司余舒赵沛林“西出渝都但见戎，支撑川南半壁天”――宜宾城市概况宜宾位于四川省南部，古称戎州、叙府。
处于川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。
市境东邻泸州，南接云南昭通，西靠乐山、凉山，北依自贡，全市幅员面积13283平方千米。
全市总人口519.19万人，其中非农业人口约90万人。
2005年，宜宾市的国民生产总值达到366.04亿元，列成都、绵阳、德阳之后居四川省第四位，年均增长12.5%。
2005年宜宾社会消费品零售总额129.94亿元，位居全省第五位。
〓长江上游的一级中心城市万里长江第一城、万里长江第一港，宜宾将会成为重庆以西长江沿岸最大的城市。
内昆铁路的通车，使宜宾成为川南乃至中国西部的综合交通枢纽。
2020年宜宾将达到大城市级别，成为名副其实的四川南大门。
〓成渝经济带次区域中心宜宾是国家经济增长主轴长江经济带上游成渝地区的重要组成部分，长江产业带西延最为理想的生长点和增长点。
长江产业带是继长三角、珠三角、京津冀以及东北老工业基地之后的第五大经济圈，有广阔的发展前景。
〓生态型山水园林城市三江交汇宜宾，中心城区被金沙江、岷江、长江分割，为翠屏山、白塔山、七星山环绕，形成“三江六岸，群山环抱”的城市格局，为打造生态型山水园林城市提供了绝佳的自然条件。
宜宾房地产市场宏观情况宜宾市受地形限制，可建设用地较少，而人口众多，经济水平也比较高，因此造就了宜宾目前房价较高的局面。
2005年宜宾市房地产市场投资刚性增长，房地产价格高位运行，价格增长幅度略有下降，开发和销售市场两旺，供需结构性矛盾比较突出。
房地产投资持续增长：2005年宜宾市房地产开发投资总计完成26.33亿元，同比增长38.5％，占全社会固定资产投资总额147.79亿元的17.85％，房地产开发投资增速比全社会固定资产投资增速高出11.7个百分点。
房地产市场供销两旺，住房空置率回落。
2005年，宜宾市商品房新开工186.24万平方米，同比增长29.9％；商品房竣工147.05万平方米，同比增长54.2％；销售商品房133.07万平方米，同比增长62％。
78CHINA REAL ESTATE数据2020年8月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心8月，全国土地市场表现依旧不佳，整体呈现量价齐跌的格局，尤其是杭州、南京、南宁等热点城市高价优质地块明显减少，因此拉低了整体楼板价。
与此同时，溢价率也延续7月的下行趋势，降至15.8%；但流拍率指标较上月继续好转，并降至近一年的最低位。
截止至8月28日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为17652万平方米，环比7月整月下降了25.0%；经营性土地幅数共计成交2899幅，环比7月整月下降了27.0%；成交总价方面，本月土地成交总金额为4836亿元，较上月下降了28.2%。
成交单价方面，杭州、南京等热点城市优质地块供应显著减少的影响下，本月平均楼板价有所下降，为2740元/平方米，较7月份下滑了4.3%。
市场热度方面，本月成交溢价率自6月起已经三连降，降至15.8%，环比减少0.3百分点。
各能级城市环比走势表现分化，呈现一线下降、二线持平、三四线微增的格局。
本月，一线整体溢价率为14.1%，其中上海表现最为突出，溢价率均高达22%，广州、深圳次之，溢价率分别为8%、7%，深圳仅底价成交一宗商地；二线城市整体溢价率与上月保持持平，维持在为12.9%，其中溢价率表现比较突出的为西安、宁波、福州和合肥，均在20%以上，前几个月土地市场表现突出的杭州、南京本月优质地块供应明显减少，本月溢价率均在8%以下，市场热度明显下调；三四线城市中，徐州、宿州、衢州、丽水、常州、佛山、绍兴等长三角、粤港澳城市表现尤为突出，溢价率均在30%以上，并且其余三四线城市土地也多为溢价成交，三四线城市整体的成交溢价率整体延续高位，为19.3%，在三个能级城市中表现最为突出。
79CHINA REAL ESTATE数据图：300城经营性用地月度成交情况注：2020年8月成交数据截止至2020年8月28日。
表1：2020年8月成交土地总价排行榜注：统计数据截止至8月28日。
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
