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2010年7月宜宾市房地产市场分析报告目录7 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息7 月市场综述关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%；土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。
供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。
成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42元/平米，环比上涨4%。
报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。
目前宜宾各大楼盘的投放频次已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。
楼盘商业项目广告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。
市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。
第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析六、本月成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一．宏观信息2010 年1-6 月全国住房用地供应情况一是住房用地供应总量大幅增长。
宜宾项目经济分析报告1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始,宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关.2010年1月28日上午, 天柏组团A1—2—04地块被拍出334万元/亩的天价，而同时被拍卖的天柏组团A1—2—08地块更是创出了377万元/亩的价格，这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地(可兼容商业用地），成交总价分别为3。
74亿元和4。
09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表序号用地单位地块位置用地面积(亩）出让金(万元)土地单价（万元/亩）1 宜宾华富房地产开发有限公司柏溪镇12。
25 236.785 19。
332 卿裕慧火车站以南,育才路和交通街之间 6.22 783.594 125.983 宜宾寅吾房地产开发有限公司铁北新区28—01号55。
64 2411。
045 43.334 宜宾兴业房地产开发有限公司黑河南侧23。
172 447.992 19。
335宜宾宝蓉油脂有限公司；重庆明飞置业有限公司柏溪育才路15.381 1199。
718 786 宜宾华富房地产开发有限公司科贸路以西、宜建路南侧2。
231 68.402 30。
667 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路(原丝厂用地）23。
853 1685.612 70.678 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路(原大修厂）14。
333 1481.025 103.339宜宾市成中房地产开发集团有限公司铁北新区（南山星城）128.679 7034.452 54。
67 10 宜宾旭能房地产开发有限公司华盛街与横街之间3。
12 376。
48 120.67宜宾项目经济分析报告2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩,平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米.1。
宜宾房地产报告一、引言宜宾市位于四川省中部，是巴蜀文化的发源地之一，也是中国历史文化名城之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，宜宾的房地产市场也出现了一系列的变化和趋势。
本报告将对宜宾市的房地产市场进行分析和评估，以便投资者和市场参与者了解宜宾市的房地产形势。
二、宜宾市房地产市场概况宜宾市在过去几年间房地产市场经历了高速增长的阶段，市场火热。
但是，随着国家对房地产市场的宏观调控政策的加强，宜宾市的房地产市场进入了调整期。
根据最新数据统计，宜宾市的房地产市场出现了以下几个主要特点：1. 供应量增加尽管调控政策对房地产市场施加了一定的抑制作用，但是宜宾市的房地产市场供应量却不断增加。
尤其是新建住宅的供应量逐年攀升，使得市场上的房屋供应相对趋于充足。
2. 价格平稳受调控政策的影响，宜宾市的房地产市场价格保持相对稳定。
市场上的房屋售价在去年出现了一定的下调现象，虽然今年有所回升，但整体价格水平总体平稳。
3. 交易量下降宜宾市的房地产交易量在调控政策的影响下有所下降，市场上的购房需求有所减少。
购房者对于房价的观望心理较强，导致交易量的回落。
三、宜宾市不同区域房地产市场情况1. 宜宾市中心区a. 房价稳定宜宾市中心区的房地产市场相对较为稳定，虽然交易量有所下降，但价格较为稳定。
中心区的房价相对较高，主要集中在商业区周边。
b. 高性价比与其他城市相比，宜宾市中心区的房价相对较低，性价比较高。
这使得宜宾市中心区的房地产市场吸引了一些投资者的关注。
2. 宜宾市郊区a. 新房供应增加宜宾市郊区的房地产市场供应量逐年增加，随着城市扩张，郊区的房屋项目也不断增加。
这使得郊区的房屋市场竞争加剧，价格相对较低。
b. 潜力巨大宜宾市郊区的房地产市场发展潜力巨大。
随着城市规划的推进和交通设施的完善，郊区的房价有望得到较大程度的提升。
四、宜宾市房地产市场投资建议根据目前宜宾市房地产市场的概况和趋势，我们给出以下投资建议：1.对于长期投资者来说，宜宾市中心区的房地产市场仍然具备较高的投资潜力。
宜宾地产报告1. 引言宜宾是中国四川省的一个重要城市，也是一个具有丰富历史和文化底蕴的地方。
近年来，宜宾地产市场经历了一系列的发展和变化。
本文将从多个方面分析宜宾地产市场的现状，并提供一些对未来发展的展望。
2. 经济环境宜宾市作为四川省的重要经济中心，拥有良好的经济基础和发展潜力。
近年来，宜宾的经济增长稳定，人民生活水平不断提高，这为地产市场提供了有利条件。
宜宾的产业结构多元化，包括制造业、服务业和旅游业等。
随着经济的发展，宜宾地产市场也呈现出一定的增长势头。
3. 市场需求随着人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求也在逐渐增加。
购房需求主要集中在居住和投资两个方面。
宜宾的居民普遍追求舒适、安全和便利的居住环境。
同时，投资需求也较为旺盛，许多人将房产作为重要的投资手段。
4. 房产类型宜宾的房产市场包括住宅、商业和工业地产等多个类型。
其中，住宅地产市场最为活跃，供需关系较为紧张。
近年来，宜宾市政府加大了对住宅地产市场的规范和监管，以保持市场的稳定和健康发展。
5. 房价走势宜宾的房价走势受多种因素影响，包括供需关系、政策调控和经济发展等。
在过去几年中，宜宾的房价整体呈现稳步上涨的趋势。
尽管近年来政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，但宜宾的房价仍然保持了一定的增长。
6. 发展机遇与挑战宜宾的地产市场发展面临着机遇和挑战。
一方面，宜宾作为四川省重要的经济中心，其地产市场具有较大的发展潜力。
另一方面，随着政府对地产市场的监管加强，市场竞争也日趋激烈。
因此，开发商需要根据市场需求和政策调控，灵活应对市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务。
7. 发展前景展望根据目前的发展趋势和市场需求，宜宾的地产市场未来仍然具有较好的发展前景。
随着经济的持续增长和人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求将继续增加，住宅地产市场将保持较高的需求。
同时，宜宾的旅游业也将对地产市场带来新的发展机遇。
8. 结论综上所述，宜宾地产市场在经济环境的支持下，呈现出稳定增长的态势。
2010年2月宜宾房地产市场分析报告目录2月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/㎡，环比下跌了8.56%；土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。
供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城 2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。
成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29 ㎡，环比下跌10.99%，成交额17366.97 万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。
报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌，2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%。
推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000 亿元以上。
第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息——主城区暂无成交信息——第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析本月各区域成交套数与成交均价分析四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放报广投放频次分析本月报媒统计表第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》。
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
柏溪镇2007——2009年期间出让土地10宗，共计285亩，平均容积率约3.0，近两年可以为柏溪市场提供约57万㎡货量，约5700套房屋，正常销售情况柏溪镇要3.7年左右能够消化掉5700套房屋。
成交最大地块：白沙组团，净地面积274亩，建筑面积46万平米成交单幅地块最高总价：天柏中坝组团，6.27亿元拍卖土地楼面单价：平均：615元/平米；最高：1600元/平米；最低：43元/平米2、2009年宜宾房地产市场销售量2009年（1-12月）宜宾城区商品房共计成交11397套（以宜宾市房地产管理公布的商品房备案数据为统计依据），与2008年同比上涨45%。
2009年，宜宾市区商品房销售面积约为210万㎡，同比增加29%；商品房销售均价约3400元/㎡，价格区间从2200--4100元/㎡；其中南岸西区楼盘鑫空间销售了1330套，占整个市场份额约为11.7%，中坝组团的“黄桷坪花园”销售了1532套，占整个市场份额约为13.4%。
2007——2009年三年期间柏溪镇商品房共计成交4643套，销售面积达到了406071平方米，2009年是柏溪商品房成交量最大的一年，约成交商品房达到2400套，约占整个宜宾市场份额约为17%（柏溪镇数据来自宜宾县房管局）。
3、柏溪镇未来房地产市场供需分析3.1本项目一期开发供应量A-1地块：总用地面积：50085 m2（约75亩）总建筑面积：125213 m2小区总户数：1252户（暂按100m2/户计算）A-2、A-3地块：总用地面积：11645 m2（约17亩）总建筑面积：29113m2小区总户数：291户（暂按100m2/户计算）B-1地块：总用地面积:42242 m2（约63.4亩）总建筑面积：147847m2小区总户数：1479户（暂按100m2/户计算）B-2地块：总用地面积:59526m m2（约89.3亩）总建筑面积:238104m2小区总户数：2381户（暂按100m2/户计算）C-1、C-2地块：总用地面积:40128m2（约60.19亩）总建筑面积:160512m2小区总户数：1605户（暂按100m2/户计算）C-3地块：总用地面积:40384m2（约59.5亩）总建筑面积:161536m2小区总户数：1615户（暂按100m2/户计算）根据以上数据进行测算：一期规划总用地面积：244010m2一期规划总建筑面积：862325m2一期规划总户数：8623户如果5年完成开发，则：每天销售户数：8623/1825=4.7套如果10年完成开发，则：每天销售户数：8623/3650=2.36套3.2、本项目二期供应量D-1、D-2、D-3地块：总用地面积:50121m2（约75.18亩）总建筑面积:200484m2小区总户数：2005户（暂按100m2/户计算）如果按照3年完成开发，则：每天销售户数：1.8套3.3、山顶1200亩地供应量总用地面积:约1200亩按照容积率：3.0计算总建筑面积:2399976m2小区总户数：24000户（暂按100m2/户计算）如果按照10年完成开发，则：每天销售户数：6.58套如果按照15年完成开发，则：每天销售户数：4.38套3.4、南山星城、万兴现代城及其他项目供应量供应户数约：3000户（成中2000+万兴1000）如果按照5年完成开发，则：每天销售户数：1.64套3.5、柏溪镇房地产市场需求根据宜宾县房管局提供的数据：2007年——2009年三年期间柏溪镇商品房成交了4643套每天的平均需求量为：4.24套结论：综上分析，柏溪未来10年房地产市场供大于求，属于买方市场，市场竞争压力比较大。
本项目一期开发每天最高销售量为2套，最多每年销售量730套左右，需要12年左右完成全部开发。
本项目正常的销售量为占柏溪市场份额的30%，即每天销售量为1.27套，每年平均销售量为465套左右，需要18年左右完成全部开发。
4、本土发展商实力及品牌发展研究4.1、本地最具有实力发展商的确定柏溪是一个起步不久的城市，房地产行业还不够成熟，本地开发商大多小盘操作，缺少大盘经验，所以综合实力不强，真正具有实力的房产公司不多,宜宾成中房地产开发集团有限公司凭借强大的实力，在柏溪开发了9个楼盘奠定了本土最具实力的开发商位置。
4.2、宜宾成中房地产开发集团有限公司品牌剖析及发展趋势4．4．2．2、成中品牌策略的特点从周边逐步往中心深入的发展方向，推动其房地产品牌形成。
■“质量第一，客户满意” 的质量方针，为其房地产发展，提供了强大的动力支持，使其更好地抓好质量，提高信誉，以至在宜宾和柏溪市树立一个美好的企业形象。
■1992年开始从事施工建设，工程技术过硬，施工队伍专业，施工管理严格，使他产品质量得到保证，换来消费者的信赖，有利于知名度的提高。
■由周边（以柏溪为根据地）逐步往市区（宜宾翠屏、白沙等）中心深入，开发规模由小逐渐到大的策略，使其房地产品牌逐渐形成。
■从1999成中集团在柏溪开发的第一个项目“榕树园”开始，到目前成中集团在柏溪已经开发了9个楼盘，开发规模也是由小到大，目前开发的南山星城建筑面积达到了30万平方米，成中集团目前在柏溪的房地产开发领域中处于第一的位置，尤其是在铁北新城的开发中，更是为其奠定了霸主的地位。
■在其开发的项目中，均以创新的开发理念，优越的规划设计、建筑质量、园林景观及物业管理共同打造较理想的人居环境，而这种环境不但给人舒适的居住，同时也给人一个身份的象征，在开发中，以产品优越赢取知名度和信赖，以产品优越推动品牌形成。
4．2．3、成中房产品牌形成的特点以产品创新与优越，规模的逐渐扩大推动品牌的形成。
■2007、2008开发建设了“春江盛景”、“文星花园”、“翠柏商贸城” 、“金凤凰花园”，确立了其市场地位；■2009精心打造“骏逸江南”、“南山星城”、“太阳岛”等项目。
其中，“天福花苑”荣获工程质量“天府杯”奖，“四川省质量过硬服务满意优秀住宅项目”，“锦绣花园”、“春江盛景”分别获宜宾市“十佳楼盘”、“十佳户型”奖，“金凤凰花园”被国家建设部、文化部评为“全国和谐人居经典项目奖”等奖项。
从此成中房产知名度就一日千里。
2007年开始，成中集团将主要精力集中在宜宾市，对柏溪的投入相对减弱，目前柏溪在售的楼盘仅有南山星城项目，但楼盘规模却越来越大，南山星城建筑面积达到30万平方米。
5、项目产品建议书5.1、住宅产品建议书5.1.1市场定位定位：一线江景、休闲健康、环境优美的大型生态社区——金色江畔5.1.2价格定位宜宾市在售楼盘市场价格：片区楼盘业态销售均价优惠政策天柏片区万兴现代城（D组团）多层、小高层均价3460元/平米一次性付款优惠20元/平方米振兴大厦多层、小高层、高层底层商铺8000-9500元/平米，二层营业用房4500元/平米一次性付款优惠总价1%阳光新园纯多层均价2200元/平米一次性付款优惠20元/平方米南山星城多层、小高层、高层均价2700元/平米一次性付款优惠40元/平方米柏领佳苑小高层、高层预计均价3000元/平米暂无优惠方案本项目价格定位：住宅销售价格均价——3300元/㎡单价A-1地块2700元/㎡A-2地块2700元/㎡B-1地块3500元/㎡B-2地块3500元/㎡C-1地块3600元/㎡C-2地块3600元/㎡5.1.3客户定位定位：居住质素远小于其身份价值的老板阶层与政府领导社会（柏溪及周边乡镇）中坚一族目标客群描述年龄主力客群为35－50岁，辅以50－60岁老人职业1/2——老板阶层（准老板）、政府及事业部门高级领导1/4——中坚一族（企业事业单位的中高级管理人员、高级职员等）1/4——退休的政府及事业单位干部（养老、为儿女购房）家庭年收入5－20万元5.1.4产品定位定位：以小高层/高层空中花园洋房为主、辅以部分公寓的生态社区5.1.5总体规划建议规划设计理念以“金牌品质，时尚生活”为理念，在宜宾创造一种“休闲、健康”的全新生活方式，全力打造“柏溪“城市坐标””的最新形象。
结合柏溪城市滨江发展的战略方向，项目要建设成为滨江地区的标志性都市化气息浓厚的居住区，实现“国际时尚生态健康”的新生活理想，整合一切可以整合的资源。
总体规划要体现的特别元素总体规划要体现出小区的休闲、健康的概念，特别是注重全民的参与性；总体规划要充分发挥交通的优势，为业主提供良好的交通环境；总体规划要考虑开发的经济性；从项目内外部空间环境的整体考虑，注重处理规划组织结构与体现自然环境（江景楼盘）及本项目诉求的休闲、健康文化特征关系，达到人与人的和谐、人与金沙江的和谐；总体规划要巧妙结合现有的城市规划及滨江地块的状况，达到适度超前的规划效果。
