四川仁寿县城市及房地产市场调研报告201957391315

仁寿项目市场调查及前期定位建议报告**2010。

10目录近期房产市场政策面分析—1仁寿城市简介—17仁寿房产市场重点项目分析—23本案SWOT分析—35项目定位及建议—41 平面图例--66近期房产市场政策面分析一、出台背景1、市场出现新情况9月重点城市成交量环比显著回升，同比降幅进一步缩小。

环比成交量，一线城市平均增加了47%，十大城市平均增加了36.9%，深圳的增加幅度最大为65.4%。

9月同比，一线城市平均增加了2.1%，十大城市平均降幅缩小为7.3%。

2010年9月重点城市成交量变化情况数据来源：CREIS中指数据、（注：表中杭州、武汉、重庆为商品房数据，其他城市为住宅数据，北京为商品住宅）9月重点城市成交价格同比显著上涨，环比涨跌不一。

同比来看，十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上涨，其中南京上涨幅度最大为74.66%，北京为36.42%，上海上涨幅度较小为1.99%。

环比来看，北京、上海、武汉和成都下跌，其它城市均有不同程度的上涨。

杭州同比、环比上涨幅度都比较大。

2010年9月重点城市成交价格变化情况数据来源：CREIS中指数据、(注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；本月数据统计截止到9月28日。

) “新国十条”调控政策执行有所松动在全国房地产市场迅速升温的同时，一些重点城市地价也开始明显回升。

图1给出了2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢价率情况，表明进入7月份以来，特别是8、9月份土地溢价率上升非常明显，房地产商对房价未来上涨存在较强的预期。

2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢价率情况数据来源：CREIS中指数据、下表中给出了9月份全国新诞生的几个地王情况。

在调控政策风声仍紧的情况下，一些房地产企业为追求企业自身利益逆市高价竞拍土地，表明价格反弹动力较大，这使调控政策的效力未能明显显现，若这种态势发展下去，势必带来房价的大幅反弹。

9月份新诞生的地王列表资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理3、国内外经济形势复杂，资产价格存在上涨压力8月份国内公布的宏观经济数据显示，宏观经济总体形势良好。

四川房地产市场调研报告1. 前言本报告旨在对四川房地产市场进行深入调研和分析，以便了解当前市场状况以及未来的发展趋势。

通过调查数据和市场观察，提供给读者对四川房地产市场的全面认识和理解。

2. 调研方法为了获得准确的数据和信息，我们采用了以下调研方法：•文献研究：通过收集相关的文献和报告，分析市场发展历史和趋势；•市场调查：通过面对面访谈和问卷调查，获取实际市场情况和购房者需求；•数据分析：通过对市场数据的收集和分析，了解市场规模、价格走势等关键指标。

3. 四川房地产市场概述3.1 市场规模根据我们的调查数据，四川房地产市场在过去几年内一直保持着稳定的增长。

截至目前，四川的总住房面积达到X万平方米。

3.2 价格趋势在过去的一年里，四川房地产市场的整体价格呈现上涨趋势。

尤其是重庆和成都，房价增幅较大。

3.3 新房和二手房市场新房市场和二手房市场在四川呈现出不同的特点。

新房市场主要由开发商推出的项目所主导，而二手房市场则由个人房主买卖为主。

4. 四川房地产市场的挑战与机遇4.1 挑战•人口流动：四川是一个人口流动性较大的省份，大量外来人口对房地产市场的需求带来了一定的压力。

•政策调控：房地产市场的政策调控对市场发展产生了一定的制约，购房者的购买力受到一定限制。

•竞争加剧：随着房地产市场竞争的加剧，开发商需要更具竞争力的产品和营销策略来吸引购房者。

4.2 机遇•城市化进程：随着城市化进程的推进，四川的房地产市场仍具有较大的发展潜力。

•政府支持：政府对房地产市场的政策支持和投资力度将为市场发展提供有利条件。

5. 市场推荐和建议根据我们的调研，我们为四川房地产市场提出以下推荐和建议：•制定差异化策略：市场竞争激烈，开发商应提供更具竞争力的产品和服务，以满足不同购房者的需求。

•加强市场调研：定期跟踪市场数据和趋势，及时调整市场策略和定价政策。

•推动房地产市场与城市发展的协调：房地产市场的发展需要与城市规划和发展相协调，以实现可持续发展。

2019年9月成都房地产市场分析报告市场综述： 2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。

新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%（备注：9月新增预售面积数据统计时间2019年10月8日）。

同比2019年9月新增供应量涨幅为84.5%。

继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破记录。

新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。

分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。

伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势愈发明显。

二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。

6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。

二手房持续高位说明楼市需求量并不少，而在政策以及市场预期影响下，需求受到抑制。

【关键词：供应】9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。

新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%从2019年9月新增面积区域分布看，高新区新增供应面积最大。

而金牛区和青羊区新增供应面积也超过20万方，从方位来看，城南供应量一枝独秀，城东供应量则相对较小。

9月预售证发放：数据统计时间2019年10月8日【关键词：成交量】9月刚需置业购房是市场主力军新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。

分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。

眉山市仁寿县市场调研报告仁寿县位于四川成都市南部，天府新区起步区，现属眉山市，居中国第六大县，是四川 第一大县。

县城面积约 25 平方公里、名称： 行政区类别： 县城人口： 所属地区： 下辖地区： 政府驻地： 电话区号： 邮政区码： 仁寿县 县 25万左右 中国四川 文林、富加、汪洋等22镇38乡 文林镇 028 620500 地理位置： 全县面积： 全县人口： 方言： 著名景点： 车牌代码： 区划代码： 四川成都中南部 2606.36平方公里 162万 四川方言 仁寿大佛、黑龙滩等。

川Z 511421仁寿人产业来源，煤炭矿产业、“三高农业”成效显著，被农业部评为“中国枇杷之乡”，农民 人均纯收入 5286 元，城镇居民人均可支配收入达 9340 元 、收入中上、外来人口较少。

但是当地人是对生活相当懂得享受的、他们挣到 100 元能用 80 元去吃喝玩乐享受、当地很 具有娱乐业发展潜能、 仁寿交通：仁寿北距成都约 85Km，成都南大门，公路纵横交错。

纵有 213 国道， 北接成都、双流国际机场，南通乐山、自贡；横有 106 省道，西接成昆线、成乐高速、成 雅高速，东连成渝铁路、成渝高速；成自泸赤高速公路，从北到南贯穿全境；还有直通简 阳、资阳、资中和威远的省县路网，四通八达。

该县城经过考察当地共有约有娱乐行业 70 家左右、40—50 家左右属于中低档消费、同 行业知名的有“阳光钱柜、汇乐迪等”也是最具竞争力的、尤其是汇乐迪就是和本在同一街 道同一时间装修、在我们前面开业一星期左右、该店有 70 个包厢、档次一般、但是压力较 大。

当地小酒吧较多、20 家左右、夜总会小型商务会所偏多、40 家左右、音乐会所 5 家左 右、量贩 3 家、大酒店有一家五星级酒店、3 家中档酒店、大型卖场 6 家、当地夜生活丰富、 主要街道上小型商户集中、档次偏低、特色一点的有、服装卖场、各种烟酒商行、手机 卖场、咖啡厅、婚纱店、火锅店、4S 店、 人流量较大的街道有：阳光步行街、村西路步行街、老城区、滨河路、仁和街、广场街、 量贩同行业员工薪资待遇:以当地生意最好唯一的两家量贩的薪资做比较后；我们做如下的 薪资架构制定： 店名 职务 薪资待遇 另加奖励 市场消费 包厢数阳光钱柜服务员1200-1800 元以上 2200 以上提成+国内旅 游+保险 保底+提出+ 奖励 提成+绩效奖 +表现奖目前生意最 好、 待开业37汇乐迪服务员70宝乐迪服务员1700—2500大开业60仁寿县城主要街道及面积：开业经理： 顾典品 2012.8.17。

四川省房地产市场调研报告调研背景四川省房地产市场作为经济发展的重要支柱产业，在经济转型和城市化进程中发挥着重要作用。

本报告旨在对四川省房地产市场进行调研，分析目前的市场情况和未来的发展趋势，为相关政府部门和企业提供参考。

调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析。

通过与房地产开发商、经纪机构、购房者以及相关专家进行深入交流，获取了广泛的信息和意见，并对市场数据进行了综合分析。

市场概况四川省房地产市场近年来保持了良好的增长势头。

受到城市化进程的推动和人口流入的影响，房地产销售额呈现逐年增长的趋势。

然而，市场过热和风险也逐渐显现，需要引起重视。

市场需求根据调研结果，目前四川省房地产市场的主要需求来自年轻家庭、投资者和二次置业购房者。

年轻家庭主要关注住房价格和交通便利性，投资者则追求较高的回报率，而二次置业购房者更关注房屋品质和配套设施。

市场供应调研发现，在四川省房地产市场中，以城市中心和发展区域的住宅项目为主要供应主体。

在供应的产品中，住宅仍是市场关注的主要类别，而商业地产和办公楼的供应相对较少。

市场风险尽管四川省房地产市场存在较大的增长潜力，但也面临一定的风险。

其中主要包括政策风险、市场波动和资金风险等。

在持续调整的宏观政策和市场环境下，房地产企业需要密切关注这些风险，并采取相应的应对措施。

未来趋势在未来几年内，四川省房地产市场有望继续保持稳定增长。

随着城市化进程的深入推进和投资环境的优化，房地产市场将迎来新的发展机遇。

同时，政府部门和企业需要更加关注市场风险，适时进行调整和优化。

结论综上所述，四川省房地产市场在持续发展中面临着机遇和挑战。

通过深入调研和对市场现状的分析，我们得出了市场需求、供应、风险和未来趋势等方面的结论。

希望本报告能够对四川省相关政府部门和企业在房地产市场的决策提供一定的参考和借鉴。

眉山市人民政府办公室关于印发“3135”产业发展2019年行动计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------眉山市人民政府办公室关于印发“3135”产业发展2019年行动计划的通知眉府办函〔2019〕32号天府新区眉山管委会，各县（区）人民政府，市级各部门（单位）：《“3135”产业发展2019年行动计划》已经市政府同意，现印发你们，请遵照执行。

眉山市人民政府办公室2019年5月29日“3135”产业发展2019年行动计划为加快“3135”产业培育，提升产业层级和档次，打造现代产业体系，特制定本行动计划。

一、指导思想认真落实市委四届十二次全会暨市委经济工作会议精神，紧紧围绕全省构建“一干多支、五区协同”区域发展新格局工作要求，主动融入全省“5+1”现代产业体系，把特色优势产业和战略性新兴产业培育作为主攻方向，围绕“开放发展突破年”工作主题，突出抓重大工业项目、抓传统产业转型、抓特色产业培育，加快推动工业经济质量变革、效率变革、动力变革，着力打造“3135”现代产业集群。

二、工作目标2019年，全市“3135”产业力争实现工业总产值1344亿元，占全市工业总产值比重83%；新引进亿元以上项目43个以上；完成工业投资255亿元以上；新培育规模以上工业企业40户；新培育5亿元以上企业25户；新培育市级以上企业技术中心12户、高新技术企业9户。

三、重点任务（一）电子信息产业。

全年力争实现产值130亿元；新引进亿元以上项目10个以上；完成工业投资95亿元以上；新培育规模以上工业企业7户；新培育5亿元以上企业1户；新培育市级以上企业技术中心2户、高新技术企业2户。

2019年5月成都市房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：2019年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。

◆土地市场：2019年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。

◆住宅市场： 2019年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。

新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。

成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。

◆商业市场： 2019年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。

原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。

◆办公市场： 2019年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。

原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。

宏观经济1、2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。

2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。

其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。

2019年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。

其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。

2、2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。

仁寿房地产可行性分析一、引言仁寿县是中国四川省的一个县级市，位于东经10332′01″至10422′24″、北纬2915′52″至3021′45″之间。

作为四川省的一个重要城市，仁寿县的房地产市场一直备受关注。

本文将对仁寿房地产市场进行可行性分析，以评估该市场的潜力和可持续性。

二、市场分析2.1 市场需求仁寿县的房地产市场需求受到多个因素影响。

首先，随着县域经济的发展和人民生活水平的提高，对住房的需求不断增加。

其次，仁寿县的地理位置十分优越，拥有良好的自然环境和丰富的旅游资源，吸引了大量的游客和投资者，进一步推动了房地产市场需求的增长。

最后，政府的住房政策也对市场需求产生了积极影响，如购房补贴、户籍政策等。

2.2 市场供应目前，仁寿县的房地产市场供应相对不足。

一方面，由于县域经济发展较晚，开发商和房地产企业相对较少，导致项目开发速度较慢。

另一方面，由于土地资源有限，新建项目的用地成本较高，增加了供应的压力。

但随着市场需求的增长和政府加大土地供应的力度，未来供应情况有望得到改善。

2.3 竞争环境仁寿县的房地产市场竞争环境相对较为激烈。

目前，已经有一些大型房地产企业入驻该市场，并在市区和主要景区周边进行项目开发。

这些企业在资金实力、品牌知名度和市场渗透力方面具有一定优势。

此外，由于房地产市场前景广阔，也吸引了一些新兴房地产企业的参与。

三、可行性分析3.1 市场潜力仁寿县作为一个经济腹地，具有良好的发展潜力。

首先，其地理位置优越，交通便利，为开发商提供了便捷的项目开发和销售渠道。

其次，仁寿县拥有丰富的旅游资源和农产品资源，可以通过开发旅游地产、农业地产等多种方式满足市场需求。

最后，政府对于房地产市场的支持和政策的引导，也为市场潜力的释放提供了保障。

3.2 市场风险然而，仁寿房地产市场面临一些潜在的风险。

首先，房地产市场的投资风险较高，尤其是在经济不稳定或政策调控的情况下。

其次，由于供应紧张和需求增长较快，市场价格可能会出现波动，投资回报率难以预测。

2019成都房地产市场一季度研究报告中国指数研究院（成都分院）政策逐步推进“一城一策”的具体方案1.22成都2019年政府工作报告：构建房地产市场健康发展长效机制,完善住房保障体系,积极解决好住房“刚需”“刚改”问题；研究“一城一策”的具体方案，制定“因地制宜”政策，精准调控房价，实现房地产市场健康发展1.29《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》发布，有一套住房但无未结清的住房贷款、无住房但有一笔未结清的住房贷款、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房的均认定为购买第二套住房2.15四川2019年700个重点项目名单公布，续建项目476个，计划新开工项目224个。

将开建成南达万、重庆至昆明、成都至自贡、川藏铁路（雅安至林芝段）、西宁至成都、汉巴南城际、都江堰至四姑娘山轨道交通等7条铁路3.26《成都市规划和自然资源局公布了2019年成都经营性用地供应计划》发布，2019年，成都经营性用地供应计划总量约21700亩，同比增长33%。

此外，政府发言人还表示，住宅类用地供应计划量有较大增加，2019年商品住宅类用地供应计划13000亩，同比增长33%，约占供应计划总量60%，将主要用于保障全市建设人才公寓、产业园区配套住房等项目用地，满足群众多层次住房需求《《关于近期房地产市场秩序专项检查情况的通报》》发布，成都市住建局将继续加强对成都市房地产市场的监管力度，不定期、不定点随机抽查成都市房地产开发企业和经纪机构经营行为，对违法违规和不规范行为一经发现，依法严肃处理3.27217.59166.82174.794080120160200240280320360400万平方米各月成交面积一季度月均成交面积•2019年一季度，成都全市商品住宅共计成交524.36万方，月均成交174.79万方；•1-3月单月成交量分别为211.47万方、144.17万方和168.72万方；•1月和2月分别同比上升17.4%和22.8%，3月同比下降16.9%。