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12月宜宾住宅市场分析第一部分宜宾市场概况一、宜宾房地产市场概况近期，因政府政策倾斜，宜宾房地产得到了迅速发展。
全市每年的房地产平均销售量约100 万平方米左右，其目前的房地产市场仍处于良性的发展状况，截止2006年6月宜宾市场的房屋空置面积 50万平方米。
从项目的开发现状可以看出，近期新建的房地产项目无论从建筑风格、户型设计、小区园林景观、小区的配套设施等各方面都较城区内原来的房产项目有了明显的改观。
城区内的房地产项目则主要集中在滨江路金沙江畔，其沿岸多为高层欧式电梯公寓，临江面均为落地式观景窗，客厅大而气派，且采光极佳。
因此，各项目的销售基都已经结束，客户多为本地私营企业主及公务员等。
目前宜宾市的小高层电梯较多，但销售状况处于市场引导期，市场在售楼盘80%为电梯公寓或者含有电梯公寓，市场供给大，但其未来销势如何还有待观望。
1、宜宾房地产从2003年以来才正式开始发展，较周边二级城市晚3-5年；2、03年以来，随着房地产市场开发政策法规的不断规范，100多家建筑公司逐步形成房产开发商，至今少数以初具规模。
很多企业从建筑商到开发商再到经营商再发展到房产运营商，基本适应了市场经济环境下房地产市场对房产商的发展要求；3、居住要求从以前的单一追求居住问题已发展到现在的以普遍追求“价格、位置、交通、户型、配套、环境、景观、物业管理”等为条件的人居环境要求；4、相关政府部门的职能从以前的统筹安排已转变为现在的规范政策法规、宏观控制、放开市场、不参与市场竞争的协调职能；5、房价从几年前的500元/平米直至现在的3000多元/平米；6、商业地产从传统住房单体小门面中逐渐独立出来并形成一定规模。
二、本月销售情况总套数13877，销售11148套，未售2729套。
第二部分区域市场情况与分析一、部分个案情况与分析1、德烨·都市名园开发商：重庆美迪房产项目地址：城区北正街咨询电话：8250555建筑形态：多层+高层（高层为主）主要经济指标：总建面43678㎡，容积：3.4，绿地：20%配套：银行、学校（八中、东楼街小学、忠孝街小学）、二医院、北门菜市批发市场、北浩巷菜市、北门车站、叙府商圈、大观楼商圈等，滨江路休闲区，翠屏山公园。
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
宜宾地产报告1. 引言宜宾是中国四川省的一个重要城市，也是一个具有丰富历史和文化底蕴的地方。
近年来，宜宾地产市场经历了一系列的发展和变化。
本文将从多个方面分析宜宾地产市场的现状，并提供一些对未来发展的展望。
2. 经济环境宜宾市作为四川省的重要经济中心，拥有良好的经济基础和发展潜力。
近年来，宜宾的经济增长稳定，人民生活水平不断提高，这为地产市场提供了有利条件。
宜宾的产业结构多元化，包括制造业、服务业和旅游业等。
随着经济的发展，宜宾地产市场也呈现出一定的增长势头。
3. 市场需求随着人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求也在逐渐增加。
购房需求主要集中在居住和投资两个方面。
宜宾的居民普遍追求舒适、安全和便利的居住环境。
同时，投资需求也较为旺盛，许多人将房产作为重要的投资手段。
4. 房产类型宜宾的房产市场包括住宅、商业和工业地产等多个类型。
其中，住宅地产市场最为活跃，供需关系较为紧张。
近年来，宜宾市政府加大了对住宅地产市场的规范和监管，以保持市场的稳定和健康发展。
5. 房价走势宜宾的房价走势受多种因素影响，包括供需关系、政策调控和经济发展等。
在过去几年中，宜宾的房价整体呈现稳步上涨的趋势。
尽管近年来政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，但宜宾的房价仍然保持了一定的增长。
6. 发展机遇与挑战宜宾的地产市场发展面临着机遇和挑战。
一方面，宜宾作为四川省重要的经济中心，其地产市场具有较大的发展潜力。
另一方面，随着政府对地产市场的监管加强，市场竞争也日趋激烈。
因此，开发商需要根据市场需求和政策调控，灵活应对市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务。
7. 发展前景展望根据目前的发展趋势和市场需求，宜宾的地产市场未来仍然具有较好的发展前景。
随着经济的持续增长和人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求将继续增加，住宅地产市场将保持较高的需求。
同时，宜宾的旅游业也将对地产市场带来新的发展机遇。
8. 结论综上所述，宜宾地产市场在经济环境的支持下，呈现出稳定增长的态势。
宜宾临港房地产开发专项调研报告2011级经管学院10班许鹏目录第一部分：概论一.序言二.调查目的第二部分：项目概况一.调查内容二.项目存在问题三.解决方案第一部分：概论一.序言2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题：1、宜宾市的宏观市场调查2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业）3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查4、区域地块价值分析5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分析7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析二.调查目的本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。
为此，我司组成了专业的调研小组对宜宾房地产市场进行了细致、深入的专项市场调研工作，通过对相关调查数据和资料的收集整理，进行了深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对宜宾的房地产市场做到深刻、精确的认识，为贵司项目的开发运作提供有效的指导建议第二部分：项目概况一.调查内容1.1 工程名称：下沉式广场及综合楼工程建设地点：四川宜宾市临港区建设单位：四川省新鹏房地产开发有限公司设计单位：核工业西南勘察设计院有限公司监理单位：四川恒鑫工程管理咨询有限公司。
1.2 地基基础设计等级丙级，±0.000相对绝对于标高335.15m。
本工程下沉地下室采用钢筋砼独立基础。
基础持力层中风化泥岩（承载力特征值fak=900Kpa）,且嵌入中风化基岩内部少于500㎜。
宜宾房地产暨土地情况可行性调研报告序言：本次调研历时四天，共走访宜宾市两区四县( 翠屏区、南溪区、宜宾县、珙县、高县、长宁县) 。
主要针对宜宾市宏观市场调查及区域地块价值做简要分析。
本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而寻找异地开发的潜在机会和可行性。
通过对相关调查数据和资料的收集整理，力求对宜宾的房地产市场做到基础、有效的认知。
第一部分：宜宾市概况一、地理位置宜宾市位于四川省南部，地处川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。
市境东邻泸州市，南接云南邵通地区，西界凉山彝族自治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距153.2 千米，南北最大纵距150.4 千米，全市幅员 13298 平方千米。
宜宾城在宜宾市境中部偏北，处于金沙江、岷江河止段与长江正流始段交汇处。
北接巴蜀腹地，沿金沙江、石门江可达云南绥江、盐津滩头；溯岷江而上，可达乐山、成都；顺长江而下，经重庆、武汉、南京、镇江能直达上海。
由于地处四川盆地通向云贵高原的交通冲要，乃宜珙铁路与内昆铁路接轨之地，成为西南半壁四川攀西、贵州六盘水、重庆三个经济区相互联系的纽带，川滇黔结合部区域的交通枢纽。
宜宾第二产业发达；全市土地总量1327077.64 公顷，全市总人口563万，其中其中中心城区总人口86 万。
（2012 年底数据）二、行政区域宜宾市现辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县 2 区8 县。
共有 72 个乡、104 个镇、10 个街道办事处、298个人社区居民委员会、 2317 个居民小组、2947 个村民委员会、 22983 个村民小组。
2011 年宜宾城区建成面积68.36 平方千米，由“一心七组团”构成：“一心”即三江口核心区，“七组团”分别为旧城组团、江北组团、南岸东区、南岸西区及白沙组团（临港经济开发区）、南广组团、天柏组团。
