县房地产市场调研报告
导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡
县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。
新乡县房地产市场调研报告
一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇
1.1 新乡县小冀镇概况
新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。
全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其
中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。
1.2 历史沿革
小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。
小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业
特别是城镇建设得到了长足的发展。
1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名
为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。
xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。
1.3 经济概况
小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。
乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。
常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。
该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。
以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。
以京华实业公司创建的度假胜地京华园，每年吸引大批游客，为无山无水的小镇增添了风采，并带动了全镇服务行业的发展。
小冀镇有数百年的集市贸易延续至今，贸易市场面积达8万平方米,年交易额上亿元。
京华园、京华宾馆、京华度假村已成为闻名遐迩的旅游胜地。
二、新乡县小冀镇各楼盘详细情况分析
2.1 青龙嘉苑
项目地址：青龙路与工业路交汇处闫庄新村前开
发商：新乡市景程置业有限公司
策划代理：不详
物业类别：普通住宅
建筑类型：多层
项目概况：项目共7栋楼，分2期建设，一期3栋，在售为1期，其中1#、2#、3#楼已建两层(现已暂停)，计划
与2期同时施工。
面积：107.84㎡两房、132.5㎡—151.13㎡三房;
价格：三层1818元/㎡;
优惠活动：一次性优惠50元/㎡，按揭优惠30元/㎡;
销售热线：xxxx;
内部配套：休闲广场，对讲门禁系统，外墙保温、双层中空玻璃，停车场;
周边配套：京华小学，新乡县一中、邮政银行、工商银行、建设银行、京华幼儿园、新乡县人民医院;
项目亮点：一、价格便宜; 二、多层建筑，舒适度高; 三、交通便利;
项目小结：整体属于低端项目，周边交通方便，建筑风格为现代简约型，外立面为红色和浅黄色相结合。
户型面积偏大，较单一，可选性少。
周边无大型超市。
2.2 望锦花园
项目地址：和谐大道京华区域西段路南
开发商：新乡市望锦置业有限公司
策划代理：不详
物业类别：普通住宅，商铺;
建筑类型：高层
项目概况：项目总占地约50亩左右，共7栋楼，分2期建设，一期3栋，在售为一期高层电梯住宅;
面积：114.48㎡三房、132.85㎡三房;
价格：均价2500元/㎡;
优惠活动：一万抵两万;
销售热线：xxxx;
配套设施：单气双水、休闲广场，对讲门禁系统，外墙保温、双层中空玻璃、水系、停车场、会所、咖啡屋、幼儿园;
项目亮点：一、配套齐全; 二、大产权，可进行按揭; 三、交通便利;
项目小结：整体属于一般型项目，周边交通方便，建筑风格为现代简约型，外立面为深咖色和黑色中空双玻相结合，两个大门，人车分流。
商业配套相对不太完善;周边无大型超市。
2.3 华凯国际
项目地址：香港路与冀源路十字向西50米路北方正超市对面(原东街小学)
开发商：河南荣凯置业有限公司
策划代理：不详
物业类别：普通住宅，商铺;
建筑类型：高层
项目概况：项目总占地约25亩左右，共4栋楼，分2期建设，一期2栋，在售为一期高层电梯住宅;
面积：132.73㎡三房;
价格：均价2550元/㎡左右;
优惠活动：一次性优惠5个点，按揭优惠2个点;
销售热线：xxxx;
配套设施：单气双水、对讲门禁系统、外墙保温、双层中空玻璃、停车场;
项目亮点：一、周边商业完善; 二、交通便利;
