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青岛图腾置业有限公司、王振锋商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.12.21【案件字号】(2020)鲁02民终13931号【审理程序】二审【审理法官】陈明明马喆孙向东齐新孙秀强【审理法官】陈明明马喆孙向东齐新孙秀强【文书类型】判决书【当事人】青岛图腾置业有限公司;王振锋【当事人】青岛图腾置业有限公司王振锋【当事人-个人】王振锋【当事人-公司】青岛图腾置业有限公司【代理律师/律所】徐耀上海段和段(青岛)律师事务所;山洧上海段和段(青岛)律师事务所;丛壮山东恒信通律师事务所;张成祥山东恒信通律师事务所【代理律师/律所】徐耀上海段和段(青岛)律师事务所山洧上海段和段(青岛)律师事务所丛壮山东恒信通律师事务所张成祥山东恒信通律师事务所【代理律师】徐耀山洧丛壮张成祥【代理律所】上海段和段(青岛)律师事务所山东恒信通律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】青岛图腾置业有限公司【被告】王振锋【本院观点】王振锋与图腾置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。
涉案《青岛市商品房预售合同》既约定了按日计算的违约金，还同时约定了逾期超过60天，按照已交房款的1%支付违约金，但按该固定比例计算的最高限额违约金数额极低，显失公平，应认定为系图腾置业公司免除自己责任的无效条款，图腾置业公司该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
【权责关键词】无效显失公平催告撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审查明的事实与一审一致。
【本院认为】本院认为，王振锋与图腾置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。
青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知文章属性•【制定机关】青岛市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.07.11•【字号】青建规字〔2020〕8号•【施行日期】2020.08.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知各区（市）、西海岸新区住房城乡建设主管部门，各建设（开发）、施工、监理企业，各有关单位：针对新建商品住宅全装修建设和销售环节中出现的问题，为进一步加强对新建商品住宅全装修建设中设计、施工、销售、交付等关键环节的监管，促进我市房地产市场健康发展，切实维护人民群众合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国产品质量法》《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《山东省建筑工程装饰装修管理办法》等法律法规，结合我市实际，现就加强我市全装修商品住宅管理工作有关要求通知如下。
一、全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应当作为第一责任主体对装饰装修质量安全负首要责任，设计、施工、监理、检测等企业对各自负责的工作承担相应责任。
从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测企业应当在其资质证书许可范围内开展业务。
从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测专业技术人员应当在其执业资格证书许可的范围从业。
二、全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应采用建筑装修一体化设计。
在提交的施工图设计总说明中必须明确实施装修的楼号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。
三、全装修交付的新建商品住宅项目, 应当实行施工总承包管理，除单独立项的专业工程外，房地产开发企业应当将装修工程和主体工程一并发包，一并办理建设工程施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等手续。
四、全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。
售楼部开放领导发言稿售楼部开放领导讲话售楼部开放领导发言稿:售楼部开放领导发言稿吕总发言稿尊敬的各位来宾、先生们、女士们、媒体朋友们，大家晚上好。
今天，非常高兴能与大家欢聚在华府伊顿庄园，共同见证营销中心开放这一璀璨时刻。
在这里，我谨代表亳州华仑国际文化投资有限公司，对各位的到来，表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢！安徽华仑国际文化发展有限责任公司为安徽新华发行集团全资子公司，公司主要任务是发展“华仑国际”自主品牌，在全省率先建设连锁经营的华仑国际文化广场。
目前运作的项目有合肥四牌楼联合大厦项目、芜湖华仑港湾项目，以及亳州人民众所周知的华府翡翠庄园，和即将与大家见面的华府伊顿庄园。
华府伊顿庄园是华仑国际斥巨资打造的纯正英伦临湖社区，项目包含温莎堡和爱丁堡两个部分。
其中，位于项目西侧的温莎堡由11层小高层和洋房组成；而位于项目东侧的爱丁堡则由22层-28层高层组成。
华府伊顿庄园南临21万方文化公园，自带银泰中心。
项目以全新的设计理念，前所未有的配套设施，融生态、文化、景观为一体，致力于打造亳州最高端住宅及最繁华的商业中心！向亳州人民交一份满意的答卷。
当然，华府伊顿庄园的华丽绽放也离不开亳州市政府以及各界人士的关心与大力支持，离不开各位嘉宾的精诚合作，更离不开亳州人民长久以来的热心支持！在此，我谨代表亳州华仑国际，对各位的支持，表示诚挚的感谢!最后祝各位来宾身体健康、万事如意！我宣布，华府伊顿庄园营销中心正式开放,鸣礼炮！售楼部开放领导发言稿:售楼部开放领导发言稿张总发言稿尊敬的各位来宾、先生们、女士们、媒体朋友们，大家上午好！此时此刻，我怀着非常激动的心情，与大家欢聚在这里，共同见证双虎华域名城营销中心盛大开放暨双虎会员俱乐部正式成立这一重要时刻。
我谨代表宿迁双虎房地产开发有限公司，对各界朋友的到来，表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢！宿迁双虎房地产开发有限公司，为四川双虎实业旗下地产公司，致力于打造“双虎地产”品牌，目前华域名城为宿迁双虎地产公司在宿迁开发的首个高档社区，并将启动开发双虎商业广场项目。
孙立峰、港中旅（青岛）海泉湾有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2022.03.29【案件字号】(2022)鲁02民终2946号【审理程序】二审【审理法官】徐明李晓波王昌民【审理法官】徐明李晓波王昌民【文书类型】判决书【当事人】孙立峰;港中旅(青岛)海泉湾有限公司【当事人】孙立峰港中旅(青岛)海泉湾有限公司【当事人-个人】孙立峰【当事人-公司】港中旅(青岛)海泉湾有限公司【代理律师/律所】王顺昌山东王顺昌律师事务所;姜福海山东慧勤律师事务所【代理律师/律所】王顺昌山东王顺昌律师事务所姜福海山东慧勤律师事务所【代理律师】王顺昌姜福海【代理律所】山东王顺昌律师事务所山东慧勤律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】孙立峰【被告】港中旅(青岛)海泉湾有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定的违约金计算标准为“可以参照”计算而非强制适用，实践中仍需结合违约行为给买受人造成的实际损失、违约方的行为过错、主观恶性程度以及违约方是否从违约行为中获益等作出认定。
【权责关键词】代理实际履行违约金过错支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实同一审。
【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。
本案争议焦点为：原审认定的逾期办证违约金计算标准应否调整。
孙立峰主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金，港中旅公司主张该计算标准过高，孙立峰未因逾期取得案涉房屋不动产权证发生损失。
根据一、二审查明事实，孙立峰与港中旅公司就逾期办证违约金的计算标准未作约定。
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开发商
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
青岛万科青岛小镇位于青岛市胶南区，由小珠山建设有限公司开发，物业公司：万科物业，产权年限，小区建筑年代待定，小区均价23133元。
该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号，小区占地面积0㎡，建筑面积0㎡，容积率1.20，绿化率40.00%。
该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号, 附近有公交路线：胶南203路、202路、黄岛207路区间：山兴观海华庭站,天宇花园站，开发区21路：灵山卫东街站，黄岛305路：南门里站，开发区4路：天宇花园站。
自驾路线：驾车过胶州湾海底隧道，沿滨海大道向西南行驶至海港路右转，沿海港路向北行驶开城路左转约200米到达目的地, 交通十分便利。
万科青岛小镇周边配套设施包含：万科青岛小镇幼儿园、青岛万达赫德双语学校、万科青岛小镇小学、万科青岛小镇中学、朝阳山小学、青岛万达赫德双语学校、瑞源三甲级中医院、利群综合旗舰、奥特莱斯、佳世客、新城吾悦广场、嘉年华、万达茂等，此外还有邮政，农行，建
行，生活配套设施齐全。
万科青岛小镇比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！。
山东小珠山建设发展有限公司、张静商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.12.28【案件字号】(2020)鲁02民终14237号【审理程序】二审【审理法官】王楷李丽潘红燕【审理法官】王楷李丽潘红燕【文书类型】判决书【当事人】山东小珠山建设发展有限公司;张静【当事人】山东小珠山建设发展有限公司张静【当事人-个人】张静【当事人-公司】山东小珠山建设发展有限公司【代理律师/律所】慕香英国浩律师(青岛)事务所;解洋国浩律师(青岛)事务所;王黎明上海锦天城(青岛)律师事务所;姜蕾上海锦天城(青岛)律师事务所【代理律师/律所】慕香英国浩律师(青岛)事务所解洋国浩律师(青岛)事务所王黎明上海锦天城(青岛)律师事务所姜蕾上海锦天城(青岛)律师事务所【代理律师】慕香英解洋王黎明姜蕾【代理律所】国浩律师(青岛)事务所上海锦天城(青岛)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】山东小珠山建设发展有限公司【被告】张静【本院观点】本案争议焦点为：1、涉案房屋漏水由谁造成及相应损失应由谁承担；2、一审认定的损失数额是否适当。
【权责关键词】合同侵权不可抗力合同约定鉴定意见证据不足诉讼请求维持原判诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明，在(2018)鲁0211民初11581号案件中，该案原告撤回了对山东小珠山建设发展有限公司的起诉；(2018)鲁0211民初11580号案件中，该案原告主张的损失额为18512元，包括经鉴定的房屋损失5512元、鉴定费3000及租房损失10000元。
本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案争议焦点为：1、涉案房屋漏水由谁造成及相应损失应由谁承担；2、一审认定的损失数额是否适当。
规划设计说明1.工程概况及场地现状1-1区域位置〃地块位置本地块距离青岛市中心约40公里，据即墨市中心约2公里，处于即墨市区与即墨经济开发区交界处，是集居住、景观、休闲于一体的多功能城市区域。
1-2开发区域概要〃基地条件用地现为净地，用地的西北部地势偏高，但坡度起伏不大。
宗地内没有可值得保留的树木，场地有较多的土方。
一条横穿宗地的泄洪河道有待建堤和清淤。
〃设计条件用地性质：居住用地用地面积：15.08万平方米综合容积率：１.６日照：大寒日连续２小时建筑层数：４－１８层车位比：１：0.6绿化率：35%〃设计依据本次设计应满足以下地方法规和规定：《青岛市城市建筑规划管理办法》２００３年青岛市人代会第六次会议通过《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号此外，还应满足国家和地方其他相关规范和规定。
〃项目定位根据项目的区域位置和客户来源等条件，本项目主要采用情景洋房、高中层住宅，结合河道现状，塑造较好的景观资源，开发即墨城较高档生活区。
2.设计构思2-1以人为本的街区骨架〃该地的最大特色是，北街区和南街区相连，中央有河流贯穿。
这条河流被灵活运用，形成了以人为中心的步行者网络。
〃北街区中央设置中心广场，南街区两端设置广场，通过设置将各主要出入口相连接的社区轴，使社区充满活力。
2-2良好的绿色网络系统〃居住区道路采用环状，基本上可通往各住宅街区。
这条居住区道路沿线尽可能较大范围的设置绿化轴。
〃该绿化轴包含散步道，由树木林立的植被、草地、庭院灯构成，形成了社区化的绿化轴及景观轴。
〃这条轴线与被高层建筑群包围的大规模公共空间相连，形成街区的绿色网络。
2-3空间变化丰富的居住区设计〃在社区轴沿线，通过设置多层住宅，使其形成以人为中心的人文社区轴，提升了高层住宅群的开放性。
〃社区轴对应的是多层住宅，其侧面墙壁面对公共开放空间，公共社区轴对应的是隐私相对高的住宅的同时，利用住宅楼侧面墙壁的连续性形成具有韵律感的景观空间。
青岛万科小珠山迎客中心王垚【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2016(000)008【总页数】6页(P58-63)【作者】王垚【作者单位】北京万科【正文语种】中文青岛万科小珠山迎客中心坐落于风景秀丽的青岛小珠山自然风景区。
其初始的功能为万科青岛小镇项目的销售中心，而后成为小珠山风景区的迎客中心。
万科青岛小镇是万科在青岛开发的最高端的国际半山别墅项目，位于政府大力发展的西海岸经济新区核心位置。
三面环山，南向面海，自然环境绝佳。
整个项目与小珠山的自然风景融为一体，共分八期开发，总规划建筑面积近100万m2。
作为整个社区的桥头堡建筑，小珠山迎客中心既要起到标志性建筑的功能，又要体现小珠山自然风景区的特点。
整个迎客中心建筑面积约1 800m2，三维曲面绿植屋面设计独树一帜，屋面面积达2 600m2。
该项目木构部分于2012年5月开始施工，同年10月落成并对外开放。
作为国内目前规模与面积最大的单体重型木结构项目，小珠山迎客中心将现代木构技术和创新的建筑设计完美地融入了小珠山瑰丽的自然风景。
自建成以来，迎客中心在国内外获奖无数，被誉为“中国最美木建筑”。
该项目的建筑设计由北美Bohlin Cywinski Jackson（BCJ）建筑设计事务所担纲。
BCJ的设计风格以优雅、人性和可持续著称，其设计理念重视对每个项目特定自然环境的分析，研究每个项目独特的人文、技术和经济情况，尤其重视对细节的处理。
这些细节包括自然和人造的关系、不同性质的客户和用户的区别对待、对机构的特性和广泛的环境课题的研究。
AIA金牌获奖建筑师Joseph Esherick曾在一篇评论文章中写到：“Bohlin Cywinski Jackson的作品之所以非同寻常，是因为这些作品不仅满足了最高可能性的施工技术标准、能源的管理和复杂的设计要求，而且同时保持着开放性和新鲜度。
”业主：万科地产地点：山东青岛建筑设计：Bohlin Cywinski Jackson （United States）项目负责人：Robert Miller设计团队：Robert Miller，Jeremy Evard联合设计：StructureCraft （Canada）总建筑面积：2 200m2设计时间：2012.2竣工时间：2012.9一到小珠山基地现场，Robert Miller 先生就被连绵起伏的山峦和绿意盎然的山谷深深吸引。
崔希腾、青岛龙湖置业拓展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2021.03.26【案件字号】(2021)鲁02民终1374号【审理程序】二审【审理法官】刘琰孙秀强徐镜圆【审理法官】刘琰孙秀强徐镜圆【文书类型】判决书【当事人】崔希腾;青岛龙湖置业拓展有限公司【当事人】崔希腾青岛龙湖置业拓展有限公司【当事人-个人】崔希腾【当事人-公司】青岛龙湖置业拓展有限公司【代理律师/律所】王树德北京市鑫诺律师事务所;王依妮北京市鑫诺律师事务所;曲颂菊山东海乐普律师事务所【代理律师/律所】王树德北京市鑫诺律师事务所王依妮北京市鑫诺律师事务所曲颂菊山东海乐普律师事务所【代理律师】王树德王依妮曲颂菊【代理律所】北京市鑫诺律师事务所山东海乐普律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】崔希腾【被告】青岛龙湖置业拓展有限公司【权责关键词】无效欺诈代理合同合同约定新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明一致。
【本院认为】本院认为，本案争议的焦点在于龙湖置业公司销售涉案房屋是否对崔希腾存在欺诈。
据已查明事实，双方2017年3月26日签订的《青岛市商品房预售合同》约定涉案房屋暂测建筑面积158.65平方米，每平方米房屋建筑面积(不包括房屋全装修价格)为23306.27元，总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为3697540元，并约定该合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再做变动，且该合同附件三中对房屋装修标准等做出了约定，崔希腾对附件三签字捺印。
同日，崔希腾签字确认的《合同填列单》载明涉案房屋总房价款为3697540元，装修标准为毛坯房。
2018年8月26日，双方签订的《青岛市商品房出售合同》中虽约定每平方米房屋建筑面积单价(不包括房屋全装修价格)为17306.27元，总房价款为2745640元，该房屋全装修总价为3697540元，但该合同附件三中对房屋装修标准等做出的约定与《青岛市商品房预售合同》附件三一致，崔希腾对该附件三亦签字捺印。
