2020年胶南新楼盘汇总195个

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。

黄岛区作为青岛市的一个重要区域，近年来房地产市场逐渐升温，吸引了大量投资者的目光。

本报告通过对黄岛区房价的深入分析，旨在揭示其价格走势、影响因素以及未来发展趋势，为投资者和购房者提供参考。

二、数据来源与处理本报告所采用的数据来源于黄岛区房地产交易中心、中国房价行情网等官方渠道，数据时间跨度为2015年至2023年。

在数据处理过程中，我们对数据进行清洗、整理和统计分析，以确保数据的准确性和可靠性。

三、黄岛区房价走势分析1. 整体走势从2015年至2023年，黄岛区房价整体呈上升趋势。

2015年，黄岛区平均房价约为每平方米8000元，而到2023年，平均房价已达到每平方米15000元，涨幅达到87.5%。

这一趋势表明，黄岛区房地产市场整体处于升温状态。

2. 年度走势（1）2015-2017年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度相对较慢，平均涨幅约为5%左右。

主要原因是该阶段房地产市场政策相对稳定，市场需求相对平稳。

（2）2018-2020年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度明显加快，平均涨幅约为10%左右。

主要原因是国家加大对房地产市场的调控力度，使得市场需求得到释放，房价逐渐攀升。

（3）2021-2023年：这一阶段，黄岛区房价继续上涨，平均涨幅约为8%左右。

主要原因是黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，推动了房地产市场的发展。

3. 季度走势从季度走势来看，黄岛区房价在第二季度和第三季度上涨幅度较大，第一季度和第四季度相对稳定。

这可能与季节性因素有关，第一季度为春节期间，第四季度为年底，市场需求相对较弱。

四、影响黄岛区房价的因素分析1. 政策因素国家及地方政府对房地产市场的调控政策是影响房价的重要因素。

近年来，国家加大对房地产市场的调控力度，通过限购、限贷、限售等措施，抑制房价过快上涨。

2. 供需关系黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，市场需求旺盛。

尊敬的购房者和朋友：您好！我是一位居住在胶州的居民，非常高兴能够为您提供关于胶州买房的一些建议和推荐。

首先，我想说的是，胶州作为一个新兴的都市区，拥有着巨大的发展潜力和投资价值。

近年来，随着青岛市的不断扩张和胶州市自身的发展，这里的房价逐渐攀升，吸引了越来越多的购房者前来购房。

在选择购房小区时，我们需要综合考虑多个因素，例如地理位置、周边设施、开发商信誉、物业管理等。

下面，我将为您推荐几个胶州买房的小区，希望能够对您有所帮助。

1. 青岛恒大名都位于胶州市北京路和广州路交汇处，处于胶州市的核心区域。

周边配套设施齐全，交通便利，购物、餐饮、教育等设施一应俱全。

此外，该项目由恒大集团开发，具有较高的开发商信誉和品质保证。

2. 中启胶州湾花园位于胶州市南京路，靠近胶州湾，拥有优美的海景资源。

该项目由中启集团开发，规划有高层住宅、别墅等多种住宅形态。

周边配套设施完善，靠近胶州市政府，政治、经济、文化氛围浓厚。

3. 青岛胶州湾国际生态城位于胶州市胶州湾畔，是一个集住宅、商业、旅游、文化于一体的综合性项目。

该项目拥有优越的自然环境和便捷的交通条件，周边有青岛科技大学、青岛理工大学等高校，教育资源丰富。

此外，该项目还规划有大型购物中心、电影院、酒店等商业设施，生活配套齐全。

4. 青岛胶州府位于胶州市广州路，地处胶州市中心区域，周边配套设施齐全。

该项目由青岛胶州府房地产开发有限公司开发，规划有高层住宅、商业裙楼等多种业态。

该项目在建筑设计和园林景观方面都具有较高品质，是一个具有浓厚历史文化底蕴的住宅小区。

在购房过程中，建议您密切关注房地产市场的动态，合理评估自己的购房能力，选择适合自己的住宅类型和小区。

同时，也要关注房屋质量、物业管理等方面，确保自己的购房权益。

最后，祝愿您在胶州购房顺利，生活愉快！此致敬礼！胶州市居民：年月日。

一、2024年上半年青岛房地产市场形势总结今年上半年，青岛房地产市场经历了一系列政策调控和市场调整的影响，形势总体平稳。

以下是针对2024年上半年青岛房地产市场的主要情况总结：1.房价涨幅回落。

受到限购政策的影响，房价涨幅有所回落，市场整体降温。

尤其是高端房地产市场，涨幅普遍受到限制。

2.供应量增加。

在政府鼓励开发商加大供应的政策背景下，上半年青岛新增楼盘较去年同期大幅度增加，供应量得到有效扩大。

3.二手房市场疲软。

受到限购政策的影响，二手房市场成交量明显下降。

由于新房供应增加，购房者更倾向于购买新房，导致二手房市场疲软现象。

4.人才引进政策推动市场发展。

青岛市政府出台了一系列人才引进政策，鼓励高级人才购房。

这一政策刺激了市场需求，一定程度上缓解了房地产市场的供应压力。

5.住房租赁市场兴起。

政府积极推动租赁市场发展，鼓励房东将住房出租，促进了租赁市场的繁荣。

目前，青岛住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分。

二、2024年上半年青岛房地产市场趋势展望1.房价将保持平稳。

受到限购政策的影响和供应量的增加，预计青岛房价将保持平稳的态势。

政府将继续加强楼市调控，确保市场稳定发展。

2.新房供应将持续增加。

政府鼓励开发商加大供应的政策仍将持续推进，预计下半年将有更多新楼盘投入市场。

3.租赁市场将继续扩大。

政府将继续推动住房租赁市场的发展，鼓励更多房东投入住房租赁市场，提供多样化的租赁选择。

4.人才引进政策仍将推动市场发展。

政府将继续推出人才引进政策，吸引更多高级人才进入青岛，对房地产市场的需求产生积极影响。

5.购房者理性消费。

购房者将更加理性对待房地产市场，考虑房屋的实用性和投资价值，降低盲目投资的风险。

总之，2024年上半年青岛房地产市场在政策调控和市场调整的影响下总体平稳发展。

下半年，政府将继续推动房地产市场的健康发展，加强市场监管，确保市场稳定。

同时，住房租赁市场的发展将成为青岛房地产市场的重要方向，为购房者提供更多的选择。

胶南新小区交房时间统计1、项目名称:大溪谷项目位置：高山路2077号交房时间: 预计2019年12月交付2、项目名称:剑桥小镇项目位置：黄岛墨香路717号（黄岛一中北）交房时间:2019-06-303、项目名称:山钢地产凭海临风项目位置：黄岛东岳东路3677号（原泰山东路77号）交房时间:2019-12-314、项目名称:天一兰悦公馆项目位置：黄岛东岳中路凤凰山路交汇处交房时间:2019-07-315、项目名称:世茂悦海（海边公寓）项目位置：黄岛海王路与海景路交汇处交房时间:1#预计2019年年底交付6、项目名称:东方海景（海边公寓）项目位置：黄岛青岛市西海岸新区海景路298号交房时间:预计2019年年中交付7、项目名称:红星·天铂项目位置：黄岛西海岸路与易通路交汇处交房时间:2019.11.308、项目名称:绿地国际花都（老城区）项目位置：黄岛琅玡台路与唐岛湾路交汇交房时间:2019-12-319、项目名称:旭辉银盛泰星悦城项目位置：黄岛珠山南路与204国道交汇处交房时间:2019.12.3110、项目名称:梦时代8号（公寓写字楼）项目位置：滨海大道与东港路交汇处的东南侧交房时间:2019-09-3011、项目名称:天一赫廷项目位置：三沙路与映山红路交汇处交房时间:2019-06-3012、项目名称：万德·悦海公馆项目位置：黄岛三沙路与科教二路交汇处交房时间:2019-04-0913、项目名称：万德麒麟公馆项目位置：黄岛圣元路与月牙河路交汇处交房时间:2019-11-2114、项目名称:银盛泰博观星海项目位置：灵山湾路109号交房时间:2020年03月31日15、项目名称:中建锦绣城项目位置：黄岛灵山湾路与凤凰山路交汇处（原胶南六中西侧）交房时间:2020-10-3116、项目名称:青实·东珠首府项目位置：黄岛西海岸新区双珠路与珠山路交汇处交房时间:2020-12-3117、项目名称:中铁青岛15、世界博览城项目位置：黄岛滨海大道与明富大道交汇处（海之韵南侧）交房时间:预计2019年年初交付预计2020年下半年交付18、项目名称:龙湖九里晴川项目位置：双河路与松云路交叉口往东200米交房时间:2020-06-3019、项目名称:天一镜台山项目位置：黄岛镜台山南麓交房时间: 2020-07-3120、项目名称:翰林华府项目位置：黄岛青岛市黄岛区胶南一中北800米路东，墨香路北首交房时间:2020-12-31。

序号楼盘名称所属区域楼盘地址交房户数预计交房时间楼盘类型均价（元）交房详情装修情况1芙蓉园五期五龙河路9号200户2020年7月多层毛坯2华皓锦域昆仑山路与淮河西路交接处西300米3066（档期交房300）2020年11月高层9900高层5#、7#、8#，项目建面110㎡、119㎡、134㎡、144㎡毛坯3新天地壹号黄河中路446号3102020年12月小高层15000户型为66-130㎡ 的套一、套二、套三户型。

精装4中南漫悦湾前湾港路267号1790（档期交房400）2020年6月多层,高层13500在售16、18、19号楼高层住宅，户型面积113㎡精装5团结福城团结路1507号12002020年5月高层主力户型85㎡-108㎡（高层套二、套三），其中商品房交付500户，其余为拆迁安置房。

毛坯6中南星汇城江山中路195号4162020年5月高层10000公寓户型建面57-96平，带装修；商铺户型建面20-300平精装7山科大人才公寓科技大学西侧8002020年1月小高层公租房主力户型110㎡-178㎡毛坯8海信珠山小镇山科大北门西1公里512预计2020年10月交付低层 多层 小高层15000在售二期低密洋房，户型建面为105-134平，叠拼户型建面为165-175平毛坯/精装9莱茵公馆团结路北侧、昆仑山路东侧4062019年年底6#、9#、10#交房小高层 高层13500户型建面为160平精装10中德绿色公元中德生态园C-2组团2472019年11月多层,双拼别墅,联排别墅9000毛坯黄岛区2020年交房楼盘资料辛安街道红石崖街道11扒山社区五台山路1170附近15002019年11月安置房毛坯12昆仑首府榕江路177号2002019年12月低层 多层 小高层高层16000户型建面为110-125-140平毛坯13黄海悦府长江路与衡山路交汇处北100米路西6002019年11月高层24100毛坯14金地禹洲·江山艺境江山南路305号440预计2020年交付多层 小高层 高层超高层21500户型建面为125-158平精装15西海岸碧桂园·翡翠湾长江路与衡山路交汇处北400米810预计2020年8月底6#、7#交房多层 高层 超高层23500户型建面约为115㎡、140㎡，275㎡精装16城发长江瑞城峨眉山路366号1190预计2020年9月交付高层 超高层22000建面为89-184平精装17青岛小镇前湾港路777号16812019年8月别墅毛坯18西海岸·花好月圆灵山卫街道泉河路与灵海北路交汇处204预计2020年9月交付多层 小高层 高层14000建面89-125㎡毛坯19海信积米湾积米崖港区西侧656预计2020年12月交付多层 小高层21000面积127-163㎡毛坯20恒大金沙滩罗浮山路228号(滨海大道南)1082预计2020年交房塔楼 低层 多层 高层18000项目别墅户型建面202-206㎡，，带装修交付；loft公寓户型建面33-89平，带装修精装21郑戈庄安置房郑戈庄东华山路与滨河路26002019年11月安置房毛坯22大溪谷四期高山路1997号1602019年12月普通住宅 联排 双拼16000电梯洋房建面80㎡-128㎡，半山别墅建面205㎡，270㎡。

新城控股集团“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局近年来取得了良好成效。

其中，新城青岛区域通过快速发展，已经成为了青岛房地产企业的第一梯队，整体土地储备量稳居青岛前三。

这篇文章将着重盘点新城青岛的人气住房项目和商业项目，来看看近年来新城青岛是如何发展的。

一、新城·红岛湾（在售）新城·红岛湾项目位于青岛市红岛高新区红岛街道，项目总体占地面积约1200亩，建筑面积约123万㎡。

项目包含小高层、别墅和大平层可供购房者选择，其中大平层也成为了2019高新区大平层销量冠军。

项目拥有19大城市级配套，涵盖了医疗、教育、交通、文化等方面，满足了住户日常生活的各方面需求。

二、新城·云樾晓院（在售）新城·云樾晓院项目位于青岛市红岛高新区，是新城青岛的樾系高端匠著项目。

新城·云樾晓院临祥茂河而建，项目内的独栋别墅户型是青岛市场上唯一的最小独栋纯别墅项目，建面约220㎡，高层和小高层建面约107-143㎡。

项目内部环境十分出彩，入园即拥有约5000㎡的中轴景观和五大主题园林。

三、新城·玺樾（在售）新城·玺樾项目是新城青岛的樾系高端住房项目，位于青岛市胶州少海湿地，项目以“有机、鲜活”为主要规划理念，由23个地块围合而成，整体占地面积约1200亩，分七期十年开发。

项目自身配建了约6万方的吾悦水街，计划导入国内知名品牌幼儿园、小镇食堂等配套设施，满足全龄段的住房者的日常生活需求。

四、樾府（在售）樾府项目由新城控股集团和北京城建联袂打造，项目位于青岛市胶州国家级经济技术开发区尚德大道东侧，建筑面积约42万㎡，分四期开发。

项目配套设施完善，靠近地铁M12号线管委站，拥有青医附院、京学附属幼儿园等优质配套设施。

五、青岛西海岸吾悦广场以缔造城市坐标级体验式商业为主旨，新城青岛于青岛西海岸打造了新城吾悦广场。

胶南各住宅小区详细介绍：德海苑（业主QQ群95907719）：在大珠山，那里的房子相对便宜，小区规模很大，空气质量很好，绝对闻不到城区里的臭味，临近大珠山，没事的时候还能去爬爬山，逛逛景儿，但是现在看来生活还不大方便呢。

万德德盛苑(业主QQ群：95701872）在珠山路南端，是个规模很大的小区，后面准备建小高层和高层。

现一期房子已经卖完，5000多一平米，都是地暖的。

小区内部绿化环境相当不错，适合居住。

阳光名邸（业主QQ群：92488178）：在海王路和易通路的交界处北边，金地花园的对面，四个小高层，好像每个都是13层的。

这个房子小户型设计的比较合理，尤其是89平米的那个，每间房都有窗，而且南北通透。

物业费是1.2元每平，请的是慧海物业公司，就是跟慧海园一个物业。

欧美世纪花园（业主QQ群：95907478）：在九方海悦华庭的西面，跟它紧挨着。

房子盖的真好看，尤其是多层的别墅，里面都是大面积呀，有别墅复式的，有独层独户的，绝对保护隐私。

但是据说开盘已经好久了，也早已过了交房期，还有很多没交房呢，就是交了房的也没供暖，在冬天住在里面要遭罪了，肯定又冷又潮的，因为它离海近啊，其实住的离海近了，都会碰到潮湿的问题。

在多层的北面是高层，据说也停工半年多了，因为没钱没法周转资金，可能近日才开工的吧。

所以，在这里我要重复一句好多人都说过的话，买期房就是有风险啊！买房之前一定要多打听，别怕费事，否则买了个迟迟交不了工的房子，又花了那么多钱，这颗心啊，可就别提有多难受啦，除非是大款，嘿嘿，但人数又太少，我们大多数人还是平头百姓啊！奥润馨海国际城（业主QQ群：16429868）：紧邻滨海大道，地理位置优越，有个车去开发区来胶南都方便，但是对于无车一族来说，那就困难啦。

据说房子质量特别好，里面都是大户型，房价现在看还不是很高，值得投资啊，那里以后绝对有发展前途。

凭海临风（业主QQ群：95907123）：在海水浴场东北1公里处，泰山路北，很多是莱芜钢铁厂内部职工来买的房子，看图片户型不错，实话实说，内陆人喜欢在海边有套海景房。

胶南信息港房产胶南信息港房产，是胶南区最具有代表性的房产门户网站之一，提供胶南各类房产信息的咨询、交流和发布服务。

作为一家互联网型房地产信息服务网站，胶南信息港房产的发展历程充满着波折和坎坷，如今已经成为了不少购房者的首选之地。

一、胶南信息港房产的优势1.全面的房产信息：胶南信息港房产汇聚了胶南区乃至济南市区、省内外的在售房产信息，打破了信息孤岛的限制，帮助购房者更全面、更直观地了解到所关注区域、所关注楼盘的最新信息。

2.精准的选房推荐：胶南信息港房产拥有一支专业的选房顾问团队，以客户为中心，依托大数据、AI等技术和专业的行业经验，为购房者提供最符合需求的优质房源推荐。

3.便捷的交流互动：胶南信息港房产提供多种交流互动方式，如在线咨询、电话咨询、门店咨询等，以及“楼盘论坛”、“楼盘点评”、“建议反馈”等社区功能，让购房者与售房方之间的信息交流更加便捷、透明。

4.专业的产业链布局：胶南信息港房产不仅提供房产信息服务，还布局了金融服务、家居装修设计、物业管理等产业链上下游服务，为购房者提供全方位的房地产生态服务。

二、胶南信息港房产的特色功能1、“VR看房”功能：胶南信息港房产的“VR看房”功能，通过虚拟现实技术，将实景房产场景呈现于购房者面前，让购房者像真正走进房间一样感受每一处细节，大大提升了选房体验。

2、“一键找租房”功能：胶南信息港房产为租房者提供了“一键找租房”的功能，用户通过上传需求，胶南信息港房产将根据需求为其推荐最符合的租房房源。

3、“特价房”频道：胶南信息港房产推出了“特价房”频道，涵盖了多个高性价比的项目，让购房者更容易在互联网上寻找到心仪的房源。

4、“免费估价”功能：胶南信息港房产提供免费估价服务，购房者可以轻松了解其持有房产的市场价值，为购房者提供更加准确的房产参考信息。

三、胶南信息港房产的未来发展胶南信息港房产致力于为购房者提供更好的服务，未来将继续拓展房产信息渠道、不断完善服务体系，并开拓更多的产业链服务，让购房者在胶南信息港房产享受到更加优质、互动、便捷的房产服务体验。

专栏Special Column 瑞源•名嘉汇申报单位：青岛鲁泽置业集团有限公司参建单位：青岛瑞源工程集团有限公司青岛德泰建设工程有限公司青岛文达通科技股份有限公司青岛瑞源物业有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标)总用地面积：7.2hm2忌建筑面积：31.42万rrf 住宅建筑面积：19.9万m2容积率：3.0建筑密度：18.78%绿地率：33.6%总户数：1328户停车位：地上180辆；地下1812辆小区次入a规划总平面C B H -9实景鸟瞰1项目简介瑞源•名嘉汇顶目位于青岛经济技术幵发区CBD 核心板块，地处珠江路与庐山路交汇处，由9栋27〜32层高层住宅及地下车库组成。

该顶目通过深化建筑产品内涵，秉持节能、节水、节地、节材等理念，充分利用太阳能等可再生资源打造低碳环保生态住宅，成为山东首座三星级绿色建筑。

顶目于2010年11月幵工建设，2015年7月竣工交付。

2规划设计项目周边自然环境优越，具有较好的 交通资源和景观资源，规划布局合理，组织结构清晰，交通组织较好，人车分流清晰，公共设施配套齐全。

3建筑设计1) 顶目套型丰富，套型面积120〜250m 2 不等，大面宽、小进深，灵活性好，全部采用精装修交房。

2) 功能完善、齐全；动线合理；套型 景观适应性较好。

室内精装修3) 厨卫阳台设计合理，关注LDK 生活关系。

4) 公共空间紧凑、合理，有效兼顾消防和通风采光要求，部分采 用连廊形式。

5) 在规划、设计、施工、运营的建筑全生命周期采用BIM 技术，并 利用地形合理设置车库。

4环境设计总体布局合理，公共室外空间安全消防内容完善，注重与海景视觉关系的对接，景观设计考虑用户使用感受，景观规划依地势进行设计， 将古典祥瑞元素与现代园林结合，营造了绿色、入文、和谐的室外环境和空间。

5工程质置该顶目主体结构、围护结构、环境工程及设备系统综合质量优H a m a 宅 一1〇良，获得20N年度“山东省建筑工程质量泰山杯”。