万科青岛小镇项目推介报告共37页文档

青岛小镇施工方案一、项目概述青岛小镇位于青岛市市南区，总占地面积约500亩，是一个集商业、休闲、娱乐为一体的综合性小镇项目。

本文档为青岛小镇的施工方案，包括工程概述、施工计划和施工流程等内容。

二、项目背景随着城市人口的不断增加和人们生活水平的提高，城市休闲娱乐需求逐渐增加。

青岛小镇项目旨在满足人们对于休闲娱乐的需求，打造一个集购物、餐饮、娱乐为一体的休闲场所。

三、工程概述青岛小镇项目主要包括以下几个部分：1.商业街区：商业街区位于小镇的核心地带，建设商业综合体，包括商场、超市、百货店等。

2.餐饮娱乐区：餐饮娱乐区位于商业街区附近，建设餐厅、咖啡馆、影院等。

3.游乐设施区：游乐设施区位于小镇的一侧，建设儿童游乐场、游乐设施等。

4.停车场：停车场位于小镇的入口处，建设室内和室外停车场，提供方便的停车服务。

四、施工计划1. 施工时间本项目计划从2022年1月1日开始施工，预计历时2年。

2. 施工人员安排根据工程规模和施工进度，安排一定数量的工程师、技术人员和施工人员参与施工。

3. 施工资源准备为保证施工的顺利进行，需要提前准备所需的施工设备、机械和材料。

4. 施工进度安排根据项目的工程量和施工条件，制定详细的施工进度计划，确保按时完成各项工程。

五、施工流程1.规划设计阶段：确定项目的总体规划和设计方案，包括建筑结构、景观设计等。

2.土地准备和平整：对项目占地进行清理和平整工作，确保施工区域的平整度。

3.基础设施建设：包括水电管道的敷设、供暖系统的安装等。

4.主体结构施工：根据设计图纸进行建筑主体结构的施工工作。

5.室内装修：进行室内的装修工作，包括瓷砖铺设、粉刷、水电安装等。

6.设备设施安装：安装建筑内各种设备设施，如空调、电梯等。

7.景观绿化：对小镇的外部景观进行绿化工作，包括植树、草坪、花坛等。

8.竣工验收：对整个项目进行检查和验收，确保符合相关工程质量标准。

六、质量控制为保证项目的质量，需要进行以下质量控制措施：1.工程监理：聘请专业的工程监理单位对施工过程进行监督和检查。

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开发商
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

青岛万科青岛小镇位于青岛市胶南区，由小珠山建设有限公司开发，物业公司：万科物业，产权年限，小区建筑年代待定，小区均价23133元。

该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号，小区占地面积0㎡，建筑面积0㎡，容积率1.20，绿化率40.00%。

该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号, 附近有公交路线：胶南203路、202路、黄岛207路区间：山兴观海华庭站,天宇花园站，开发区21路：灵山卫东街站，黄岛305路：南门里站，开发区4路：天宇花园站。

自驾路线：驾车过胶州湾海底隧道，沿滨海大道向西南行驶至海港路右转，沿海港路向北行驶开城路左转约200米到达目的地, 交通十分便利。

万科青岛小镇周边配套设施包含：万科青岛小镇幼儿园、青岛万达赫德双语学校、万科青岛小镇小学、万科青岛小镇中学、朝阳山小学、青岛万达赫德双语学校、瑞源三甲级中医院、利群综合旗舰、奥特莱斯、佳世客、新城吾悦广场、嘉年华、万达茂等，此外还有邮政，农行，建
行，生活配套设施齐全。

万科青岛小镇比较值得购买。

本文结束，感谢您的阅读！。

0414青岛⼩镇楼书1、封⾯青岛⼩镇城⾥の⼭，世界の墅（⼀期）2、引⾔P1:对于⼈类尊严的最⾼理想，是顺其⾃然⽽⽣活结果达到德参造化之境。

——林语堂《⽣活的艺术》P2:要花多少时间，去兑现⼀个承诺？圣加堂，⽤了300年。

青岛⼩镇，⽤七年时间，想了⼀个问题。

“如何实现每⼀位居者的梦想？”3、⽬录⼀、⽣活的本原 01西海岸，青岛未来最具⽣命活⼒的⼟壤⼆、品质的传承&魅⼒ 09青岛⼩镇，项⽬的总体设计与规划三、好建筑&好艺术 217年的时光细细打造，成就传世经典四、触摸⽣活的纹理 339⼤⼈性化⽣活配套，国际全功能⽣活社区五、背后的故事 41当中国第⼀地产品牌遇上世界⼀流投资公司第⼀章⽣活的本原西海岸，青岛未来最具⽣命活⼒的⼟壤P1-2:青岛的新理想主义。

2020年，青岛将成为什么？⼯业，港⼝，还是世界级旅游度假之城？让⼩珠⼭来告诉你答案。

2012年，西海岸让青岛有了新的理想。

青岛作为北部“国际度假岛”呼之欲出；西海岸，将成为北中国⽣态旅游⽰范区。

随着2011年6⽉海底隧道、跨海⼤桥陆续开通，20分钟即可抵达⽼城中⼼，开发区和胶南正式融合，开辟全新的现代化都市蓝图。

⼩珠⼭城市度假区，将跃升为这座世界级新都市的璀璨中⼼所在。

P3-4:听⼭的想法，⽽不是听GDP的想法多听听⼭的想法，⽽⾮对时代的盲⽬跟随，⼩珠⼭如是说。

西海岸的未来，不只是GDP的简单布局，更是⽣态和旅游资源的双重规划。

新的宏观政策出台，东部海滩受到严格保护，青岛⼩镇成为最后的⼀块别墅⽤地。

⼩珠⼭作为城市的⽣态核⼼区，作为青岛最纯净的⼭脉，承担着未来⽣态再造城市的重⼤意义。

P5-6：青岛呼唤它的戴维营—青岛⼩镇。

诚如戴维营之于上海，钓鱼台7号于北京，每⼀座国际化⼤都市，都应该有其值得⾜够骄傲之所在。

从旅游观光城市，升级为世界级休闲度假区青岛⼩镇，⼀诞⽣，就承载着青岛的顶级居住理想。

⼀群极具时代责任感和艺术内涵的企业家与设计⼤师，在天然⽣态和私密性的⼩珠⼭，正共同描绘和构建着，⼀座体现时代⽂明和智慧的未来之城。

解读：万科最美坡地⼩镇＋冒险公园我们的设计包含了⼭地别墅区、⼭地商业街及冲沟绿带。

为解决复杂竖向的⼭地结构、保留和延续场地的记忆，设计针对竖向、景致、形态和材料等问题分别提出了相应的构思。

如通过贯通的流线使商业街道空间变得更有趣，充分展现了⼭地商业街的特点，同时⼜减少了⼟⽅⼯程量和对⾃然⽣态的破坏。

此外，通过项⽬基地的⼭⽯和野草营造的野趣，塑造了强烈的整体性景观风格。

再结合各项功能需求，以现代的设计⼿法，将⾃然⽣态之美⽤艺术化的⼿法呈现出来，达到与⽣活的和谐统⼀。

——易兰规划设计院创始⼈兼⾸席设计师陈跃中青岛⼩镇商业街01青岛⼩镇项⽬位于青岛西海岸经济新区核⼼区，地处青岛市黄岛区，⼩珠⼭国家森林公园南麓，三⾯环⼭，南向⾯海。

整个地势西北⾼，东南低，与古胶州⼋景之⼀的“双珠嵌云”中的⼩珠⼭⼭脉相连，⽔脉相通，动植物⽣境联系紧密，具有不可多得的景观和⽣态资源，极具发展⾼端休闲度假产品的潜⼒，整体规划结构为“⼀⼭六园、⼋镇⼗类”。

易兰规划设计院承担了万科青岛⼩镇的景观设计⼯作，项⽬宗地内包含22公顷⼭地别墅区、2公顷的⼭地商业街及3.5公顷冲沟绿带。

▲青岛⼩镇商业街平⾯图⼩镇整体的景观结构是利⽤建筑本⾝的⾼低落差，将⼩珠⼭的⼭⽔微缩于景观设计之中。

⾃然所呈现的景⾊往往⾜以令⼈陶醉，⾃然本⾝也就是最好的设计范式。

“千岩竞秀，万壑争流，草⽊蒙笼，若云兴霞蔚”，在这样良好的基底环境中，设计师法⾃然，充分挖掘有利条件，将基地中最美、最真的⼀⾯保留下来，糅合适当的功能需求，以现代设计⼿法表达，使整个⼩镇在保持质朴⽓质同时不失时代感。

⼩镇的商业街、别墅区及⼭地公园等部分重点规划。

出于对其特殊地理条件的考虑，设计师⼒图打破传统的商业设计⽅式，利⽤质朴的板岩、粗矿的⾃然⾯材料以及在风中摇曳的观赏草，使得整个商业街如同是从⼭中⾃然蕴育出来的⼀般。

▲万科青岛⼩镇商业街⼊⼝▲万科青岛⼩镇游客中⼼与周边环境 @ 何炼商业街设计的构思之初，易兰团队遇到了以下挑战：1.解决、利⽤⼭地的复杂竖向⼩珠⼭，西越隐珠东北，北跨黄岛区⾟安西南和柳花泊东南，主峰⼤顶海拔724⽶，是青岛胶南市、黄岛区境内最⾼点。

青岛万科魅力之城区，与青岛最大的自然生态”由国际著名的设计公司——日本市个开放的之城 八大魅力是青岛市新兴的热点区域，以开放、活跃的环 ● 交通现状：通过青银高速、308国道与市区便利连接。

● 经济发展：随着对外贸易“万科魅力之城”是万科集团在青岛开发的第一个住宅项目，占地20万平方米，规划建筑面积38万平方米，总户数3300户左右，位于青岛北部经济中心城阳公园—世纪公园一街之隔，比邻规模近百万平的集景观与商业于一体的青岛新天地，拥有独一无二的“家在公园，公园即家”的居住环境。

“万科魅力之城浦设计公司担纲设计，以和谐共生为基本原则，融入运动、休闲理念，运用现代简约的设计手法和超前的建筑色彩搭配，充分体现社区与城市的和谐共生。

社区户型多样，面积从85平米到200平米不等，包括万科专利产品——情景花园洋房。

青岛万科魅力之城的目标是：规划成为一复合型社区，提供多种生活解决方案，其中产品形态丰富，万科专利产品情景花园洋房、国际公寓、酒店式公寓错落布局；将与青岛新天地、世纪公园遥相呼应，还规划了内外两条商业街、国际品质幼儿园、运动场所、社区服务等高级配套设施，使青岛万科魅力之城项目成为青岛高档住宅的标杆。

魅力都市魅力 城阳区作为青岛北部经济中心，境引领全市。

以及空港物流的飞速发展，区域经济将会在目前基础上继续快速发展，领跑青岛。

●生活配套：随着青岛新天地的全面开发，酒店、商场、超市、娱乐等生活配套的兴建，周边居住品质将全面提升。

●景观环境：与城阳最大的自然生态公园—世纪公园一街之隔，比邻规模近百万平的集景观与商业于一体的青岛新天地，拥有独一无二的“家在公园，公园即家”的居住环境。

按照大青岛发展规划，项目所处区域将在近年内有快速的发展，区域价值将快速提升。

且城阳居住密度低、舒适度高的优势会逐渐体现出来，并成为青岛市新的宜居生活区。

品牌魅力——中国房地产业第一品牌“魅力之城”作为万科大规模住宅开发的代表之一，始于2003年的上海，之后在无锡、成都、镇江成功开发，集住宅、商业为一体，是专为都市成功人群打造的理想生活住区，代表了万科大规模住宅开发的最新趋势。

新区核心位置:
三面环山，南向观海
在山顶，瞰量CBD（规划）与家的亲近
规划理念:
遵循自然生长的法则
轻放在山中的建筑
建设最大山地化的小镇
开发团队以整个小珠山为整体，通过保留原生地貌，水资源保护和规划，最终形成建设山地化小镇的策略。

同时，通过构筑丰富齐全的配套环带，依据业主生活需求有序分布，让原生态自然风景回归业主，形成“一山六园、八镇十类”的规划，打造宜居生活的半山别墅区。

景观规划:
登山，垂钓，耕作，禅修
丰富精彩的小镇之旅
“一山六园，八镇十类”规划
一山六园
景观规划中的“一山”指依托小珠山自然地势展开布局；“六园”指迎客公园、中央公园、森林公园、禅修公园、冒险公园、南湖公园；“八镇”指分八期开发的项目；“十类”指酒店类、生活类、体育类、商业类、游乐类、教育类、文化类、自然类、湖园类及住宅十大类居住、生活配套。

二期规划：
青岛小镇岚山组团位于整个项目的西南角，总建筑面积约18万平方米，容积率为1。

整个项目地块呈现西北高，东南低，背山而居，南面观海。

青岛小镇岚山组团东至项目主要交通要道山鸣路，北临雕塑园及西湖，南面是小区的植物园及迎客公园。

项目周边景观丰富，配套设施众多，有竹林，花谷，茶田，珠山林海，小镇植物园及游客中心等。

三期规划：
青岛小镇观湖组团位于小镇正南位置，东临教育用地，西林小区主干道山鸣路，北临华清路，南邻南湖公园，总建筑面积约12万平方米，建筑风格以与自然生态相融的北美风格为主，在一片呈现自然原貌的土地上，营造出一种平和雅致的社区氛围。

房屋销售个案分析表编号：【】1、环境分析区位：该项目位于四方区新都心板块内的中心位置。

四方区作为青岛的老城区，有着悠久的历史：1897年11月前属即墨县，德国侵占青岛后，先后为德、日占胶澳租借地。

1922年北洋军阀政府收回青岛主权后，属青岛辖区。

后与原沧口区合并为四沧区。

1935年5月，首次单独设立四方区；同年9月，四方、沧口两区再次合并为四沧区。

1949年6月青岛解放后仍设四沧区。

1951年8月正式设立四方区。

1954年7月错埠岭划归四方区；1994年青岛市区划调整，四方区面积由22.48平方公里增加至现在的34.55平方公里。

新都心：新都心片区位于四方区长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域。

从地理位置上看，该片区位于青岛市主城区的地理中心，处在东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，规划面积约3.98平方公里，是青岛市成片开发面积最大的区域之一。

从交通条件上看，黑龙江路、规划中的重庆路快速路、即将开工建设的福州路打通工程和2014年开通的地铁三号线贯穿该区域，交通优势非常明显；从周边环境看，片区内拥有双山、北岭山等自然山体，自然环境比较优越；同时，片区内双山村、保儿村、大山村、小水清沟村等旧村改造正在加快推进，具有旧城旧村改造后项目四至：北邻合肥路，东邻台柳路，南至与西至道路正在规划中。

主要道路动线：合肥路，为双向四车道，车流量较小，路况较好，其联通重庆路与黑龙江路；其中重庆路和黑龙江路均是市主干道，黑龙江路（308国道）为双向六车道，负责市主要交通运输，车流量较大，通行车辆小中大型均有，其北向联通海尔路立交桥，现正处于施工当中，所以经常会出现严重堵车情况；重庆路作为市主干道，为双向八车道，车流量较大，路面长久失修，通行车辆以大中型客运货车为主，其联通市北区、四方区、李沧区和城阳区；交通状况：主要公交线路有3路、23路、306路、318路、363路、368路、378路605路、701路[机场专线]、801路[空调]等10路公交车；其次，预计2014年开通的M3号线地铁双山站位于万科城洛杉矶街区入口处；居住氛围：周边已入住小区有福州路北小区以及双山村安置小区（双山馨城、保尔馨都），其中福州路北小区和鼎都位置相近，均位于市北区，福州路北小区为多层成熟社区，居住人群多是以在这一片区居住时间较长的市民为主；双山村安置小区共有两个，分别是双山馨城和保尔馨都，均为高层，入住人群多是拆迁安置人员以及外来租房人群，入住率较高，整个小区除了比较鲜明的外立面外，其余物业状况比较差，从以入住小区来看，万科城周边居住氛围不浓厚，居住环境较差；周边在建项目有中海清江华府、海信淮安郡、万科蓝山，这些均为规模相对较大的高层社区，待这些项目建成后，会使得万科城周边的居住环境得到改善；商业环境：该项目所属商圈为新都心商业圈，该商圈现正处于规划当中，从规划情况来看，该板块内商业项目有卓越核心商务区，尼斯酒店，红星美凯龙，证大大拇指广场等，待规划完成后，会使得该项目周边的商业环境得到极大改善。