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青岛市发展和改革委员会关于开展经济社会发展重点热点问题调查研究的通知文章属性•【制定机关】青岛市发展和改革委员会•【公布日期】2008.08.12•【字号】青发改办[2008]400号•【施行日期】2008.08.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文青岛市发展和改革委员会关于开展经济社会发展重点热点问题调查研究的通知（青发改办〔2008〕400号2008年8月12日）委机关各处室、市外债办、市信息中心：青岛正处于全面实施“环湾保护、拥湾发展”战略，加快经济社会转型升级的重要时期。
城市空间布局调整优化，滨海城市风格和人文特色沿湾延续放大，产业高端要素集聚增强，一系列新的情况新的问题亟需研究破解。
同时，当前经济发展的外部环境也出现一些新情况、新特点，特别是初级产品价格上涨、通货膨胀压力增大、人民币加速升值，经济运行的不确定性加大，需要认真研究和应对。
委党组决定，利用8、9两个月的时间，集中围绕经济社会发展的重点热点问题开展调查研究，提出一批针对性强、有见地的意见和建议，为市委、市政府举策。
一、由委分管领导牵头，组织相关处室认真研究调研主题，分析原因，明确重点，讨论框架，科学提出对策建议。
承担调研报告的牵头处室要统筹安排调研计划，深入一线调查研究，形成有水平的研究成果。
二、调研报告要力求思路清晰、重点突出、文字简练。
增强时效性，确保成熟一篇报送一篇，全部报告于9月底完成。
三、增强调研工作的严肃性，提倡独立思考，亲自动手撰写调研报告，未经批准不得委托他人代劳，不得自行调整报告主题或完成时间。
附件：近期重点调研题目一、当前经济运行的热点问题1、青岛与大连财政税收比较分析与对策李希琨副主任牵头，综合处为主承担，服务业局综合协调处参与，8月底完成2、外贸出口企业生产经营总体情况及对我市经济的影响王奇副主任牵头，外经处为主承担，综合处参与，8月底完成3、我市房地产业投资回落效益下滑成因分析、未来走势与对策（青岛房地产税收下降是什么原因？为什么？今后几年会怎样？）于承玲稽察特派员牵头，投资处为主承担，服务业局项目协调处参与，8月底完成4、当前我市汽车、石化、船舶等行业生产经营形势及走势王奇副主任牵头，工业处承担，8月底完成二、经济社会发展的重点问题5、“环湾保护、拥湾发展”战略实施中城市容量与人口增长问题于承玲稽察特派员牵头，社会处为主承担，规划处参与，9月底完成6、环湾保护与城市河道综合治理问题于承玲稽察特派员牵头，投资处为主承担，环资处、工业处参与，9月底完成7、“环湾保护、拥湾发展”战略实施中城市基础设施与支撑条件提升问题（系统研究水、电、路、资源、环境等）傅长峰副主任牵头，规划处为主承担，投资处、能交处参与，9月底完成8、“环湾保护、拥湾发展”战略实施中综合交通网络建设问题（系统研究胶州湾高速、高新区路网、机场、轨道交通、地下交通、老港区功能调整等）王建平副主任牵头，能交处为主承担，投资处参与，9月底完成9、红岛综合开发与可持续发展问题傅长峰副主任牵头，规划处为主承担，9月底完成10、“环湾保护、拥湾发展”战略与资本市场发展支撑问题李希琨副主任牵头，资本处承担，9月底完成11、环湾旅游资源综合开发利用问题李希琨副主任牵头，市信息中心为主承担，社会处、能交处参与，9月底完成12、实施经济、文化强市战略应重点把握的问题李希琨副主任牵头，市信息中心为主承担，社会处、服务业局综合协调处、综改处参与，9月底完成13、我市文化体制改革与文化产业发展问题李希琨副主任牵头，综改处承担，9月底完成14、从城市功能和产业发展定位看我市未来重点产业项目和城市重大基础设施项目引进与建设问题王奇副主任牵头，重点办为主承担，外经处、工业处、投资处、高技术处，服务业局项目规划处参与，9月底完成三、重点业务性报告15、极端条件下城市水源保障问题傅长峰副主任牵头，农经处承担，8月底完成16、我市能源安全与重点项目建设问题王建平副主任牵头，能交处承担，8月底完成17、节能减排指标总量控制与市场化运作问题王建平副主任牵头，环资处承担，8月底完成18、服务业品牌培育与发展问题任振刚副主任牵头，市服务业局综合协调处承担，8月底完成19、服务业发展区域结构分析与发展方向问题任振刚副主任牵头，市服务业局规划项目处承担，8月底完成20、重点项目建设与联审推进机制构建问题王奇副主任牵头，重点办承担，8月底完成21、我市液晶显示产业发展问题任振刚副主任牵头，高技术处承担，8月底完成22、政府投资农村建设项目后期规范管理问题韩明森稽察特派员牵头，稽察办承担，8月底完成。
青岛市建设委员会关于印发《青岛市2008年度住房建设开工计划》的通知文章属性•【制定机关】青岛市建设委员会•【公布日期】2008.01.30•【字号】青建发[2008]40号•【施行日期】2008.01.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文青岛市建设委员会关于印发《青岛市2008年度住房建设开工计划》的通知（青建发〔2008〕40号）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：经市政府授权批准，现将《青岛市2008年度住房建设开工计划》印发给你们，望认真组织实施。
二○○八年一月三十日青岛市2008年度住房建设开工计划为促进我市房地产业持续、平稳、健康发展，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）等文件精神，依据相关政策法规，制订本年度计划。
一、指导思想和基本原则（一）指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，着力解决低收入家庭住房困难，加大旧城区和城中村改造力度，优化住房供应结构，稳定住房销售价格，努力实现我市房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。
（二）基本原则1．需求导向原则。
以需求为导向，合理调整住房供应结构，使城镇居民居住条件和居住质量得到逐步提高。
2．统筹发展原则。
按产业持续、平稳、健康发展的要求，根据我市国民经济增长速度及国家宏观调控政策，合理确定房地产投资总额和新开工项目总量。
结合促进经济发展、改善城市面貌、提升城市功能、美化人居环境、保护优秀建筑等目标，以迎办2008年奥运会为契机，结合旧城区和城中村改造，合理调配青岛市的住房结构和布局。
统一规划、合理布局、综合开发、配套建设，实行成片或成街坊开发。
2008年青岛市国民经济和社会发展统计公报青岛市统计局(2009年2月16日)2008年，是极不寻常、极不平凡的一年。
面对国内发生的严重自然灾害和国际经济形势动荡等不利影响，在市委、市政府的正确领导下，全市上下深入落实科学发展观，认真贯彻中央一系列宏观调控政策，努力保持全市经济平稳较快发展，保持社会和谐稳定，国民经济和社会发展取得新成绩。
一、综合初步核算，全市实现生产总值(GDP)4436.18亿元，增长13.2%。
其中,第一产业增加值223.4亿元，增长1.4%，第二产业增加值2255.45亿元，增长11.1%，第三产业增加值1957.33亿元，增长17.1%。
三次产业的比例关系由上年的5.4:51.6:43调整为5.1:50.8:44.1。
宏观经济效益稳步提高。
2008年全市财政总收入实现1251.6亿元，增长16.9%；地方财政一般预算收入342.4亿元，增长17.0%；地方财政一般预算支出369.4亿元，增长15.0%。
税收保持平稳增长，全年国税系统组织税收收入(含海关代征)714.38亿元,增长23.8%;地税税收收入206.12亿元,增长13.1%。
市场物价过快上涨得到控制。
全年居民消费价格上涨4.7%。
二、农业粮食生产实现增长，全市粮食播种面积51.06万公顷，增长7.3%,总产量达到333.66万吨，增长10.9%。
2008年末全市实有耕地面积41.79万公顷，增长1.2%。
全年完成造林面积0.78万公顷，下降9.3%；森林覆盖率35.37%，提高1.61个百分点。
全年完成幼林抚育面积1.22万公顷，下降25.2%。
渔业生产产量下降。
水产品总产量105.74万吨，下降1.6%，其中，捕捞产量25.9万吨，下降2%；养殖产量79.84万吨，下降1.5%。
海、淡水养殖面积5.21万公顷，下降2.6%。
农村生产条件继续改善。
2008年末，全市拥有农业机械总动力697.38万千瓦，增长2.5%。
2008年青岛房地产市场年终回顾与2009年年度预测中国指数研究院中国房地产指数体系搜房网一，宏观经济周围环境分析2008年以来.在中国有经验的年初对雪灾，汶川地震，金融危机等的考验.而对国内 外复杂多变的形势下，青岛市全市贯彻落实科学发展观，认真执行党中央，国务院的一系列 宏观调控措施，全市经济继续保持稳崔协调发展的态势。
2000—2007年，青岛市的GDP 年均增长率为15. 7%,苴中2003年至2005年的增长率均超过16%,分别为16.3%. 16.7%和16.9%。
2007年，国内生产总值增长率达到 16・0%0 2008年前三季度，全巾•实现地区生产总值3246. 5亿元，增长14.5%,增速同比回 落1.7%.其中，第一产业增加值156. 2亿元，下降L4%.第二产业增加值1729. 6亿元, 增长13%.下降3.5%.第三产业增加值1360. 7亿元，增长18.2%,加快0. 4%°三个行 业的比例从去年同期的4. 7： 54. 1： 41. 2调整为4. 8： 53. 3： 41.9。
图1：青岛历年GDP 变化图^■GDP近年来，青岛市人均可支配收入保持了良好的增长态势。
在过去的十年中, 收入保持了平均每年12.62%的增长率（考虑到价格指数的影响）。
2008年前三季度，青岛全市城镇居民人均可支配收入15254. 83元，比上年同期增加208& 45元，同比增长15. 8%, 扣除价格因素，实际增长9.9%。
城镇居民人均消费支出11103.22元.比上年同期增加 1061. 55元，同比增长10.6%,扣除价格因素，实际增长4.9%。
前三季度，全国城镇失业 人员140200人，同比增长13.9%： 9月末，城镇登记失业率为2.91%,同比下降0.07个百 分点。
数据來源: 青岛市统il •局人均可支配青岛市历年城镇居民人均收入变化城镇人均可支配收入T-増幅数据來源：青岛市统il•局20002004年以来，青岛规模以上固定资产投资年均保持20%以上的增长速度，其中 2003-2005年每年达到40%以上，受宏观调控的影响，下降到5.87%,然后开始缓慢增长。
2008年全国主要城市地价状况分析报告/2009/0423/48787.htm来源：国土资源部一、2008年我国主要城市地价状况分析（一）全国总体地价水平仍然有所上升，但涨幅趋于平缓。
2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米，综合地价增长率为0.47%。
其中，商业用地平均地价为4148元/平方米，增长率为0.96%；居住用地平均地价为3479元/平方米，平均增长率为0.22%；工业用地平均地价为607元/平方米，平均增长率为0.54%。
2008年我国35个重点城市综合地价水平值为3273元/平方米，地价增长率为0.18%，与2007年13.37%的平均综合地价增长率相比，下降了13.19个百分点，增长速度大幅降低。
其中，商业用地平均地价为5118元/平方米，增长率为0.92%，增长率同比下降了9.61个百分点；居住用地平均地价为4625元/平方米，平均增长率为0.43%，增长率同比下降了15.01个百分点；工业用地平均地价为732元/平方米，平均增长率为-0.47%，增长率同比下降了16.24个百分点。
商业、居住、工业用地平均地价增长幅度为历年最低。
图1 2001-2008年全国主要城市平均综合地价增长率（二）全国各区域城市地价水平中，地价水平值呈现从东到西，从南到北递减的趋势；地价增长率与地价水平值的变化趋势基本相反。
各区域城市平均地价水平由高到低依次是东南区、西南区、华北区、中南区、东北区、西北区，其平均综合地价水平分别为3479元/平方米、3126元/平方米、2395元/平方米、1641元/平方米、1148元/平方米、1095元/平方米，其中，东南区、西南区的城市地价高于2474元/平方米的全国平均水平，其它区域均低于全国平均水平。
从地价的区域分布来看，从南到北，从东到西，地价呈递减趋势。
从不同区域的地价增长率变化情况来看，2008年华北区是全国地价增长率最高的区域，达到4.71%，其中北京市综合地价增长率最高，达到13.34%，其他地区均低于10%，而焦作市、开封市、秦皇岛市、保定市、临沂市、廊坊市综合地价增长率均为负值，分别为-0.54%、-0.57%、-0.98%、-2.33%，-7.16%，-9.91%。
青岛市人民代表大会常务委员会关于批准青岛市2008年市级财政决算的
决议
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市人民代表大会常务委员会关于批准青岛市2008年市级财政决算的决议
（2009年6月25日市十四届人大常委会第十一次会议通过）
青岛市第十四届人大常委会第十一次会议，听取了市人民政府《关于青岛市2008年市级财政决算（草案）的报告》和《关于青岛市2008年市级预算执行和其他财政收支情况的审计工作报告》。
会议对上述两个报告进行了认真审议，对青岛市2008年市级财政决算（草案）进行了审查，同意青岛市人民代表大会财政经济委员会提出的《关于青岛市2008年市级财政决算（草案）的审查报告》，认为2008年市级财政预算执行情况是好的，全面完成了市十四届人大一次会议确定的预算任务，决定批准青岛市2008年市级财政决算。
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青岛三地块研判08/02 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
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目录一、青岛印象 (3)二、青岛房地产市场 (6)2.1青岛房地产整体市场 (6)2.2青岛房地产板块分布 (9)三、地块研判 (11)3.1地块一：彰化路、东海路地块 (11)3.2地块二：市北区辽阳路地块 (16)3.3地块三：长沙路地块 (21)一、青岛印象青岛位于山东半岛南端、黄海之滨，海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里，其中大陆岸线730公里，占山东省岸线的1/4。
海岸曲折，岬湾相间，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。
青岛全市行政区域面积10654平方公里，辖即墨、胶州、胶南、平度、莱西五个县级市，现状户籍总人口741万人，市区面积1316.27平方公里，由市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛七区组成，现状户籍人口265万人。
青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，是山东省最大的经济体，综合经济实力在全国城市中居第10位。
青岛与长三角、珠三角及环渤海湾等都市圈有深度的经济合作和贸易往来，经济合作关系延至韩国、日本及朝鲜等国，是山东半岛的第一经济核心和外贸窗口。
青岛港全年列中国第五位、矿石、原油等吞吐量列中国第一位、口岸外向度75%，列中国第一位。
青岛拥有电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业，是中国的第二大品牌之都。
青岛是国家历史文化名城和风景旅游胜地，中国北方重要的海滨生态城市，旅游大市，2006年，青岛旅游业总收入为325.20亿元，约占GDP 总量的1/10，2004，2005及2006年均位列中国旅游城市top10。
青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都”。
从国际经验及经济原理分析来说，奥运会的承办城市都将面临新一轮的固定资产投资热潮，也将因此引致GDP“前七后三”的加速增长，其对固定资产投资的年贡献率大约在10%—20%的范围内，对GDP的贡献率大约在1%—3%的范围内。
二、青岛房地产市场2.1青岛房地产整体市场全市住宅销售面积略低于06年水平住宅供给有所增加保障性住房供应体系进一步完善◎廉租住房建设方面，今年受理申请并实施保障的近4,000户；◎租赁住房建设方面，3,000套租赁住房建设已经全面启动；◎经济适用房方面，已经开工在建建筑面积247万平方米，新开工建筑面积87万平方米，竣工建筑面积70万平方米；◎普通商品房方面，施工建筑面积90万平方米，其中新开工建筑面积45万平方米；竣工建筑面积20万平米。
2.2青岛房地产板块分布大青岛的房地产市场由六大板块组成；不同的板块资源决定了各个板块内部主要的住宅产品类型不同。
胶州湾北部板块：包括城阳区和胶州市；依托当地城市资源和青岛核心城市资源、产品包括高层、多层以及部分低密度物业；城阳以青岛和本地客户为主；胶州以本地客户为主；城阳单价：3500-6000；胶州：2500-4000；城阳：受到青岛核心城市一定辐射影响的城市住宅市场；胶州相对独立的城市住宅市场。
西海岸板块：包括青岛经济技术开发区和胶南市 ；依托海景资源和本地产业，产品以多层为主；城市住宅客户为本地人口，海景住宅有青岛和外地客户；黄岛单价区间：3500-7500、胶南单价区间：3000-6000；相对独立的城市住宅市场。
东海岸板块：包括崂山区和即墨市；依托自然资源和城市资源，产品包括高层、多层以及低密度类；崂山一线海景客户为当地和外地高端客户；即墨客户群体多样化；崂山一线海景单价：13000-25000；非一线9000左右，即墨单价3500-10000；崂山：高档景观住宅市场/即墨：中高档低密度与普通城市住宅并存市场；青岛城市高档住宅区。
青岛北部板块：包括莱西市和平度市；依托本地城市资源、产品以多层住宅为主，少量低密度；以本地客户为主；单价区间：1600-3000；相对独立的城市住宅市场。
小结：07年，青岛经济持续快速增长（GDP连续7年平均增速16％，07年青岛人均GDP6000美元）；居民收入快速增长（工资收入、投资收益、拆迁补偿等），居民购房支付能力提升；基础设施建设持续完善；因拆迁、改善居住条件、年轻人新增居住需求、投资需求而产生的购房需求仍保持强劲。
展望08年，预计青岛商品住宅市场有如下表现：◎保障性住房供应力度进一步加大，整体市场供应量较充足，供不应求的状况明显改善；◎整体价格涨幅预计先扬后抑，房价上涨诱因由需求拉动为主转变为成本推动为主；预计全年涨幅难以超越2007年；◎位于核心位置、地理位置、景观等条件优越的高端住宅项目价格保持坚挺；中低价位楼盘成交所占比重进一步增大；◎投资需求受到抑制，投资需求由短期投机向购房保值和中长期投资转变；◎市内四区，尤其是四方区和李沧区有望成为新的热点区域，城阳区依然是青岛郊区热点板块。
三、地块研判3.1地块一：彰化路、东海路地块项目认知本项目地块位于青岛市南区漳化路与东海路的交汇处，紧邻海边，占地32亩，容积率0.7，建筑面积14940平方米。
项目交通便利、配套完善，沿海往东即为极地海洋世界、青岛市崂山区石老人国家旅游度假区，往西距离青岛奥帆中心和CBD核心区域不足两公里，属一线沿海观光地带，周边有青岛大学、海洋大学等高等教育机构。
漳化路、东海路地块现状：漳化路、东海路地块周边环境：东海路四星级酒店周边别墅周边高层周边市场情况市南区位于青岛版图南部沿海一带，面积30.01平方千米，人口约55万，地理位置极佳，是青岛人民政府、市委党校所在地，是青岛的政治经济中心。
市南区旅游资源丰富，目前青岛市范围内的旅游园区、名优建筑、名人故居等80%在市南区。
从2003年开始，市南区政府着重发展旅游经济，用足用好区位、奥运和资源优势，突出都市风情和滨海旅游特色，建设以现代都市风光、奥运设施、商业文化和商务旅游为主的东部旅游购物风景区；以“红瓦绿树”、“欧陆风情”为主的中西部休闲娱乐风景区；以滨海步行道为主的滨海观光风景区，以此带动旅游服务、旅游产品等行业的发展，尽快形成市南旅游品牌。
并逐渐形成以香港中路为中轴线，集政治、文化、商贸、金融、旅游及科研中心区域。
以市政府为核心的香港中路沿线曾经是岛城楼市的典范，其房价也在全国房价普遍上涨的大好形式下一路高歌猛进，2007年下半年成交均价一度接近15000元大关。
但现在，由于可供开发的土地基本消耗一空，除了占地面积极小的写字楼项目和高档公寓，普通住房已经很难插足了。
三五年内这里依然是岛城写字楼、高档公寓、高档别墅的最高标准。
周边房地产项目概况：漳化路、东海路地块周边没有在建的别墅项目，其中银都花园、浪琴园项目为早期别墅项目，有可比性的是距离项目相对较近位于崂山区的麦岛金岸项目和极地金岸项目，在项目的地理位置和项目定位上较为相似。
重点关注：迪拜世界集团拟投资5亿美元在小麦岛建设高端旅游项目“棕榈岛”，该项目用地包括小麦岛和东海路以南部分，总用地面积约32.93万平方米，其中小麦岛面积15万平方米。
拟将该块土地变更为旅游用地，投资建设度假酒店、商业娱乐中心、中央公园、会议中心、游艇码头等旅游设施。
建成之后将强势冲击青岛娱乐消费市场和投资市场。
小结：在青岛中心城区的土地资源日益紧缺的情况下，该地块位处黄金地段，具有极高的市场价值。
而近年来国家对于别墅用地的各种限制政策导致了高端物业的稀缺，投资客户急切寻觅投资机会，品质社区成为市场角逐的焦点。
本地块容积率仅0.7，具有塑造别墅物业的天然条件。
产品建议多层服务式公寓/联排别墅/独栋别墅本项目容积率0.7，临近海边，适合建低密度海景住宅该地块所在区域属于青岛的高档居住区，符合该区域整体规划。
价格研判市场比较法参考07年青岛市内四区房价的平均增长率15%，08年青岛受奥运经济的影响，青岛市区、沿海区域今年的价格增长率应该保持或略有提升，若项目在08年底面世，价格预计为：项目独栋别墅售价=本项目得分×∑（各项目售价×各项目权重/各项目得分）=38640元/㎡项目一年后的独栋别墅启动销售价格为=38640×（1＋15%）=44436元/ ㎡在青岛市场联排别墅和独栋别墅的价格一般相差1万-1.5万，因此联排别墅的价格建议为：3万元/ ㎡。
参考周边公寓价格、多层公寓的稀有性和未来发展，多层服务式公寓的价格建议为：2.5万-3万元/ ㎡。
3.2地块二：市北区辽阳路地块项目认知辽阳路地块位于市北区辽阳西路绍兴路交叉口，占地50亩，容积率2.0，建筑面积66700平方米。
地块对面为家世界家居广场，东北方向为在建的富尔玛名品家具广场，建成之后将成为青岛建材装饰材料集散地。
地块处中部交通枢纽区域，可方便到达市内四区，距机场25分钟车程，距四方区汽车站和东部新汽车站均只需15分钟左右车程，且该区域靠近山东路CBD板块，发展潜力大。
辽阳路地块现场：周边环境：周边市场情况市北区位于青岛版图中部区域，总面积约29平方公里，人口约62万人。
1994年由原市北区、台东区的全部地域和四方区、崂山区部分地域合并而成，是商业发达的老城区。
该区域在近年来青岛的发展中地段优势凸显，由于其居中的地理位置成了青岛的交通枢纽位置。
并且该区域有人流量巨大的台东商圈，聚集了家乐福、百安居、巴黎春天等商业配套设施，令该区域发展潜力巨大。
青岛中央商务区（山东路CBD）规划范围拟定为山东路（两侧）以东、福州路以西、延吉路（两侧）以北、辽阳路（两侧）以南的区域，总建筑面积将达到500万平方米。
规划中的这一区域将拥有齐全的功能，有各种金融商贸、保险、文化娱乐、商业零售中心、居住社区、学校和部分行政及公共设施，并将提供灵活多样的办公和商业、居住、休闲、观光服务。
根据规划，该区域写字楼约占50％，商业配套占25％，公寓、住宅及其他用途占25％。
这里将打造成青岛现代化模范城区和青岛最重要的核心商务活动场所。
山东路CBD板块的崛起，带动了沿线楼盘的销售价格，其地块价值凸显。
2007年9月份，中海地产以16亿元拍得了市北区西吴家村250号的地块，楼面地价达8330元。
中海地产竞得山东路地王，直接刺激了山东路周边良辰美景等楼盘，在短短几天内上涨了数百元。
前海一线楼盘发展势头减弱，而即将兴建的CBD，将为青岛楼市提供一个新的动力，让整个楼市呈现均衡向上的态势。
10年以后，CBD完全建成，青岛将彻底改变由南向北档次递减的楼市旧格局。
