【北美购房网】表格详解：美国房产产权的持有形式

【北美购房网】你在美国买的房子，产权“干净”吗？美国房产土地的产权是私有制, 业主拥有绝对的地上和地下的权利, 如果在地下发现了石油也会是归这个土地业主所拥有。

但是有件事绝对会让你惊讶……在美国的住宅房产权可以分为:独立屋(Single Family Residence Detached): 产权拥有独立的土地, 土地上的独立屋和地上物, 土地下的物质。

半独立屋(Single Family Residence Attached): 产权拥有独立的土地, 土地上的独立屋和地上物, 土地下的物质。

此独立屋有一边和另一土地的独立屋相连, 彼此相连在地界上有一道共同墙(Common Wall).联排屋(Townhouse; Row house): 产权拥有独立的土地, 土地上的排屋和地上物,土地下的物质。

此排屋至少有一边和另一土地排屋相连, 彼此在相连在地界上有一道共同墙(Common Wall).共渡公寓(Condominium): 产权拥有独立土地的一定比例, 地上可分割住宅单元,和同土地产权比例的地上物质和地下物质。

（住宅单元的所有业主, 共同拥有这块土地, 每一个业主土地产权的比例是所有业主均分这块土地的比例, 但是只拥有这个比例的土地产权, 而不是在土地上可以按比例具体的划出那一小块地）。

公寓(Apartment): 产权拥有独立的土地, 土地上多个单元的集合住宅和地上物, 土地下的物质。

而此集合住宅和共渡公寓不同, 属于不可分割, 同时被一个法律人拥有。

美国房产土地的产权是私有制，业主拥有绝对的地上和地下的权利，如果在地下发现了石油也会是归这个土地业主所拥有。

但是有件事绝对会让你惊讶，美国是非常重视且落实法治的国家，任何人经过合法程序，都可以对不属于自己的产权放上使用权利或限制，而这些权利限制可能会影响产权过户，限制了业主对产权使用或是房屋加建修改，也就直接影响产权的价值。

尤其是历史较长，经过多次买卖转手的产权，有其他非产权业主在上面放上权利限制的机会就相对大很多。

夫妻在美购房，房产证写谁名字？自己和孩子都不能吃亏！基本上国内买房有个共识，婚前买房，加上自己的名字，房子就算自己的；至于婚后，写不写都是自己的。

但是在美国买房，如果你还按这套标准，有可能最后会后悔。

•在美国，夫妻买房怎样保证彼此的权益？•加不加孩子的名字？•会不会有遗产税的问题？以加州为例，房产的产权持有方式有8种之多！到底哪种产权方式拥有房产才最符合自己的利益？今天这篇全部告诉你！1个人独立持有Sole Ownership房产写在个人名下，房产的所有权属于个人所有。

如果是已婚，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益，房屋的持有权归另一方所有。

这个文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然会非常伤害夫妻感情！这种方式的好处是房子属于一人所有，买卖、租赁或抵押等一个人说了算！不好的地方是房子以后面临继承时，会涉及到遗产税跟赠与税的问题！而且如果房产持有人面临财产纠纷等其他债务问题时，房子会受牵连！2夫妻共有财产Community Property夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产，除非有特别声明，否则均为夫妻共有财产，夫妻各自拥有支配一半财产的权利。

如果婚后一方得到了受赠或继承，则该房产产权并不是夫妻共有财产权。

加州是美国少数实行夫妻共有财产制的一个州。

这种方式里房子属于夫妻共同财产，一方想处置房产必须征得另一方的同意，否则无效。

任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱；如果没有遗嘱，一方去世则由另一半取得产权。

夫妻如有欠债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务。

当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。

3夫妻共有财产制未亡人权益Community Propertywith Right of Survivorship这项规定是加州2000年通过，并于2001年开始执行的新规定。

【北美购房网】五分钟带您了解美国房屋产权的持有方式导读房地产产权是房地产的基础和灵魂，围绕房地产所产生的一切社会和经济活动，实际上是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。

在美国，无论是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等，都有一个前提，这就是产权清楚。

什么样的房地产算产权清楚？如何保障产权？1产权清楚的含义在美国产权清楚一般包含两方面的意义：一是产权的合法性，指业主对房地产具有确定无疑的产权，无其他人对其产权的合法性提出异议；二是产权的市场性，指是否具备足够的证明文件依法确认业主对房地产的产权，以保证房地产顺利进入市场。

具有合法的产权不一定具有市场性，如一些丢失资料或年代久远资料不全的房地产，虽然其产权是合法的，无他人提出异议和主张权利，但其市场性是不好的，因为在房地产交易时，卖方无法提供足够的证明材料让买主确信房地产权清楚，因此，这样的房地产进入市场就会有困难。

2产权的持有方式在美国，产权清楚同时还包括明确以何种方式持有产权。

产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组成部分。

美国通常把产权的拥有方式分成如下几类：完全产权(Sole Ownership)：指一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权，如未婚单身男女拥有的产权或已婚夫妇按协议单方拥有产权等情况。

联合产权(Joint Tenancy)：两人以上联合对房地产拥有一致的产权。

联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点，产权的取得是同时的，确权依据的文件是相同的，各产权人不区分产权份额，不能单独处分各自的产权。

当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权，因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。

法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。

例如，一些州规定，夫妻双方以联合产权的形式持有产权。

共有产权(Tenancy in Common)：两人以上按扮共同拥有一宗不可分割的房地产，产权人按份拥有房地产权益和承担责任。

【北美购房网】美国房屋产权的几种类别!你知道吗？越来越多的国人热衷或已有计划成为美国房屋屋主，除了美国经济发达生活水平高以外，还有一个重要的原因——美国房屋产权。

相对于国内房产70年或40年的产权，美国房屋产权是永久的，这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力，你又对美国房屋产权了解多少呢？下面动不动海外置业为您详细讲解：美国房屋产权知识：如何界定夫妻共有产权？在中国，购房者只有房子的使用权，土地非私人所有。

但美国法律规定，私人财产神圣不可侵犯；购房者等于拥有这块土地。

如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。

以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。

夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产如果房屋产权文件（房产证）只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。

美国房屋产权的几个类别一、联合产权联合产权拼“活得久”：买卖须双方同意，不可转手他人。

父母联合子女购买，则不必缴遗产税。

（1）联合产权的特点联合产权需同时具有：产权获得一致（Unity of Title）时间一致（Unity of Time）利益一致（Unity of Interests）占有一致（Unity of Possession）四个一致的特点。

如果其中一个特点遭到破坏，联合产权的持有方式随之消失。

产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。

时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。

利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。

占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。

（2）产权利益必须均分联合产权的利益必须平均分配，不能单独转让或出售各自的产权。

一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，极有可能变更为共同产权。

（3）产权人过世后的产权转化当某一产权人去世后，其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权，最后一名在世产权人获得完整产权。

【北美购房网】在美购置房产及后续管理焦点问题详解俗话说，买东西容易养东西难，在美国购房、投资更是如此。

首先，如何购买到自己心仪的房子是一关，其次如果是投资，买到房子后管理、出租又是一关。

问题1：既然看上去来美投资、购房好像有特别多的麻烦，那么为什么还要来美投资购房，有什么独到的优势吗？第一，美国房地产的体系非常完整，它经过了一两百年的演变，法律是很完善的，在整个买房、购房以及卖房的流程中，都对买卖双方有非常大的保障。

比如说，你想要在美国买房，你的首期款是需要打到产权公司，而不是房地产开放商。

这样做，产权公司会全程监督合同整个的执行过程，包括房屋的检查，一直到交易之前，首期款都不会直接打给开放商，相当于是在最大程度上保护了消费者的权益。

第二，美国的房产权是永久的产权，这一点和国内不太一样。

永久产权的好处是后代可以继承，如果购买的是别墅，那么不单单是别墅，还包括周围的土地也可以向下一代继承。

如果土地的价值增高，那么房子也可以升值。

通过Zero网站2015年10月份到2016年10月份的相关数据显示，房价的平均增长指数大概是在6.5%，这个是非常平稳往上增长的趋势。

问题2：房产产权持有类型？通过两个案例分析、详解住宅购买失败以及隐瞒真实情况购买房屋、由此引发的纠纷问题。

通常来说，美国房产持有大致有四种模式：个人持有、联名持有、公司持有以及信托方式。

个人持有个人持有顾名思义所有权就是个人的，由于所有权是个人的，那么控制权、收益权当然也归属本人，可以自行决定房子的租赁，买卖等事宜。

房子出租后，租金减掉利息等成本的净收入归个人收入中去申报，当你把所有权传承给子女之后，自然也会涉及到个人遗产税问题。

相反，如果个人遇到诉讼问题，比如房客在房子内受伤了，或者你的职业导致你被诉讼，特别是医生等。

那么在你名下的其他房产都会暴露在诉讼之下，附有连带责任。

联名持有联名持有有两种形式分别是Joint Tenancy和Tenancy in Common，两者的区别在于Joint Tenancy是一方去世了，产权自动转移给另一方，而Tenancy in Common是一方去世了，产权转移给去世的一方的家人。

【北美购房网】中国人在美国买房时常常问些什么？去美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。

尤其是在国内股市动荡、汇率大跌，经济减缓等一系列不稳定因素，让中产阶级和富裕阶层有优化资产组合的倾向为什么在美国买房子？a. 美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。

中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。

而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

b. 美国房子价格不高，甚至低于中国现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。

这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。

用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。

或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。

比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

d. 美国房产可以获得较高的租金回报率以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

e. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。

每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。

如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

虽然在美国投资购买房屋的好处多多，但对于没有投资美国房地产经验的人士来说，还是有许许多多的疑惑需要一一解答。

【北美购房网】干货丨想在美国买房，先了解什么类型最“畅销”置业美国不仅是人生大事，更是一门大学问！别墅、Condo（独立产权公寓）、CO-OP（合作公寓）还是出租型公寓？很多中国人到美国投资房产遇到的第一个问题就是搞清楚美国都有哪些房产类型。

中国的房产一般都有70年的产权，而美国房产就更加多样一些，既有永久产权，也有股份制产权。

此外还有同样价格，我到底是买这套联排还是买那套公寓？这个问题会根据购买者的需求，喜好以及预算得出不同答案。

今天，小编将为您分析美国几种常见的房产类型。

独立屋（Single-Family Homes）独栋别墅是中国人眼中最羡慕的美国住房：独门独院、草坪花园。

独立别墅的房屋有平房，也有两层、三层的楼房。

除了房屋之外，一般周围也有不同大小的绿地，甚至泳池。

这样的住宅非常适合一个家庭居住，私密性很强。

一般美国人在成家立业之后都会希望能够购置独栋别墅，享受生活，抚养子女。

花园、洋房、泳池、家人和狗是不少美国人成家立业之后的梦想。

独栋别墅一般在郊区或乡村，人口不太密集的区块。

美国的独立屋即有房屋建筑又有土地产权的独立房屋，亦就是国内所谓的“别墅”，还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。

独栋别墅（Semi-Detached)这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。

优点：房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权，业主可以自由发挥设计或者改建房屋。

独栋别墅独栋别墅通常会带有前院和后院，相对来说空间更大，私密性也更强。

再转手的话，价格相对来说比较高。

缺点：房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也要承担维护的全部责任。

比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

维护的花费相对比较高。

多户住宅 Multi-Family House多家庭独立住宅，是指与其他的建筑不相邻的独立的但关系密切的几家人居住设计的建筑，它也可以包括前后的绿地，车库和地下室等。

【北美购房网】新手置业美国房产，这7点常识你都知道吗？在购买美国房地产之前这7条常识必须知道：1美国买房并不代表能移民外国人可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。

不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。

因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。

也就是说，美国移民局不会因为你在美国买房了就给你办理移民相关手续。

而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。

2美国买房其实比租房更划算不管你是来美国旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，只是某些人口稠密的大都市房价会很高。

但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些，所以大多数人都更愿意贷款买房。

而且，在美国买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

3用现金在美国买房签约一般45天内可退房想在美国买房的人，可以通过我们，也可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内交房。

如果是现金买房手续会更加简单。

如果一切正常，一般45天后合同生效。

买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。

即使签约付款买主一般也可以在45天内随时退房。

（不过各州不同，具体需要咨询当地经纪人）4美国买房有居住权和有产权意义大不同在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。

5美国房屋院子以外树木不能砍美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。

买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

美国房地产产权种类1、独立完全产权(SoleOwnership)一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。

适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况，适用于移民美国的夫妻。

2、共有产权(TenancyinCommon)持有者可以根据需求分配所有权利益,不一定要均分共同业主可以各自转让自己持有的产权产权可以遗赠适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。

3、联合产权(JointTenancy)⑴、联合产权具有"产权获得一致，时间一致，利益一致和占有一致"四个一致的特点，其中之一一旦破坏，联合产权的持有方式就不复存在。

A:产权获得一致(UnityofTitle):全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。

B：时间一致(UnityofTime)：权益在同一个时间段开始或结束。

C：利益一致(UnityofTime)：所有者的全体成员拥有同等的权益。

D.占有一致(UnityofPossession)：所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。

⑵、产权利益必须均分，不能单独转让或出售各自的产权。

一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，可能变更为共同产权(TenancyinCommon)。

⑶、当某一产权人去世后，其他在生的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活者持有完整产权。

适用群体：父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式，若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权，某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。

⑷、整体共有产权(TenancybytheEntirety)1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权，也拥有"四个一致"的特性。

2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。

3)当夫妻配偶有一方去世时，另一方可以自动获得产权。

4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂，整体共有产权就自动失效，可能变更成为共有产权(TenancyinCommon)。

【北美购房网】去美国买房，房屋持有成本有多少越来越多中国家庭去美国买房，但是，美国房屋的持有成本有多少，你知道吗？在美国，房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。

房产税，便是首当其冲。

其次就是；房屋保险、物业费、维修费等费用。

我们在这里为大家再梳理一下：房地产税房地产税，也称为“物业税”或简称为地税。

是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。

美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。

一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。

美国各州的房地产税率州名首府房产税率阿拉巴马州蒙哥马利0.32%科罗拉多州丹佛0.58%夏威夷州檀香山0.24%堪萨斯州托皮卡 1.25% 马萨诸塞州波士顿0.96% 蒙他拿州海伦娜0.81% 新墨西哥州圣菲0.51% 俄克拉何马州俄克拉何马城0.72% 南达科他州皮尔 1.24% 弗吉尼亚州里士满0.69% 阿肯色州小石城0.51% 佛罗里达州塔拉哈西0.85% 印第安那州印第安纳波利斯0.96% 缅因州奥古斯塔 1.05% 密西西比州杰克逊0.47% 新罕布什尔康科德 1.70% 北达科他州卑斯麦 1.41% 阿拉斯加州朱诺 1.00% 糠涅狄格州哈特福德 1.50% 爱达荷州博伊西0.66%肯塔基州法兰克福0.70% 密歇根州兰辛 1.45% 内布拉斯加州林肯0.72% 纽约州奥尔巴尼 1.14% 俄勒冈州塞勒姆0.81% 田纳西州纳什维尔0.67% 华盛顿州奥林匹亚0.84% 加利福尼亚州萨克拉门托0.61% 佐治亚州亚特兰大0.77% 爱荷华州得梅因 1.24% 马里兰州安纳波利斯0.77% 密苏里州杰斐逊城0.87% 新泽西州特伦顿 1.74% 俄亥俄州哥伦布 1.29% 亚利桑那州菲尼克斯0.57% 特拉华州多佛0.43% 伊利诺伊州斯普林菲尔德 1.57%路易斯安那州巴吞鲁日0.14%明尼苏达州圣保罗0.94%内华达州卡森城0.63%北卡罗莱州纳罗利0.75%宾夕法尼亚州哈里斯堡0.34%得克萨斯州奥斯汀 1.76%西弗吉尼亚州查尔斯顿0.48%罗得岛普罗维登斯 1.24%犹他州盐湖城0.56%威斯康星州麦迪逊 1.71%南卡罗来纳州哥伦比亚0.49%佛蒙特州蒙彼利埃 1.53%怀俄明州夏廷0.54% 房屋保险房屋保险（House Insurance）的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。