旧城改造经典案例解读

国内城市更新经典案例随着城市化进程的加快，国内各大城市的更新工作也日益重要。

城市更新旨在改善城市环境、提升城市形象和居民生活质量，同时也是城市可持续发展的重要一环。

下面列举了11个国内城市更新经典案例，展示了不同城市在更新方面的成功经验和创新做法。

1. 北京：北京历史城区胡同的保护与更新。

北京胡同是北京城市文化的重要组成部分，保护和更新胡同不仅涉及历史文化遗产的保护，还涉及居民的安置和城市功能的升级。

北京市通过制定相关政策和规划，推动胡同保护与更新工作，保留了胡同的历史风貌，同时在保护区域内建设了现代化的设施和服务。

2. 上海：上海外滩的改造与更新。

上海外滩是上海的标志性地标和旅游景点，经过多次改造和更新，外滩焕发出新的活力。

上海市通过提升外滩的功能和形象，吸引了更多的游客和商家，推动了周边地区的发展，提升了城市的软实力和国际影响力。

3. 广州：广州市黄埔老厂区的改造与更新。

黄埔老厂区是广州市重要的历史遗存，通过改造和更新，将老厂区转变为创意产业园区，引进了众多的创新企业和文化机构，促进了产业升级和经济发展。

4. 深圳：深圳华侨城的开发与更新。

深圳华侨城是深圳市的一处旅游景点和文化创意产业园区，通过开发和更新，成功地将传统文化与现代化建设相结合，吸引了大量游客和创意企业，成为深圳市的一张亮丽名片。

5. 成都：成都宽窄巷子的保护与更新。

成都宽窄巷子是成都市的一个特色街区，通过保护与更新，宽窄巷子成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量游客和商家，推动了周边地区的发展。

6. 杭州：杭州西溪湿地的保护与更新。

杭州西溪湿地是杭州市的一处自然保护区，通过保护与更新，西溪湿地成为了一个重要的生态旅游景点，吸引了大量的游客和投资，推动了当地的经济发展。

7. 南京：南京夫子庙的保护与更新。

夫子庙是南京市的一个历史文化街区，通过保护与更新，夫子庙成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量的游客和商家，推动了周边地区的发展。

国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。

【案例分析】上海新天地——旧城改造实例上海新天地是整个太平桥地区改造项目的一部分，太平桥地区毗邻历史上的上海老城区，近代直至解放后都曾是人口密集的石库门聚居区。

然而伴随着近十年大规模建设浪潮的到来，该区域陈旧的基础设施和物质环境已无法与上海市中心商业区发展的要求相适应，系统性旧城改造的时机已经成熟太平桥地区（左边蓝色部分为新天地，上为北里，下为南里）地理区位：上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的就是里弄住宅。

如图所示，新天地的核心空间是一条南北向长条形广场，被正中东西向的兴业路分为南里与北里两个部分。

在兴业路上，还有上海最重要的革命历史文物保护单位之一的中国共产党第一次代表大会会址。

北里由多幢石库门老建筑组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家来自各国的高级消费场所及餐厅，充分展现新天地的国际元素。

南里则在拆除部分旧建筑的基础上新建了一栋总建筑面积为67888的购物娱乐休闲中心收头，进驻了各有特色的商户。

除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人喜欢光顾的时装专门店，时尚饰品店，美食广场，电影院及上海最具规模的一站式健身中心。

整个新天地区域的核心即是串联南北地块的步行广场，通过这个条形空间，原有狭窄私密的传统里弄空间被部分地敞开，形成了区域的公共活动中心，公共性较强的零售商业和饭店沿此布置，在步行广场的周边则保留了旧的城市肌理，包括狭小的宅间路和过街楼等元素，在此布置了一些较内向的活动如酒吧和高级餐厅等。

整个保护改造与开发是一个挑战，以新天地北里为例，在这个面积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄，密布着约3万㎡的危房旧屋。

其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。

它们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。

因此在规划上首先要读懂它们之间的关系，要在密密麻麻的旧屋中“掏空”出一些公共空间；在“掏空”的同时还要把一切能为广场增色的，具有石库门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。

杭州旧城改造案例近年来，中国许多城市都在进行旧城改造，其中最有代表性的案例之一便是杭州旧城改造。

作为中国历史悠久的城市，杭州的旧城区面临着建筑老化、基础设施滞后等问题，急需改造。

为了实现城市的可持续发展，杭州市政府决定对旧城进行全面改造，以提升城市形象、改善居民生活品质。

本文将探讨杭州旧城改造的背景、目标和取得的成就。

首先，我们来了解杭州旧城改造的背景。

杭州作为中国六大古都之一，拥有着丰富的历史文化遗产和独特的自然风景。

然而，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，杭州的旧城区逐渐出现问题。

建筑老化、基础设施滞后、城市交通拥堵等问题，使得城市形象和居住环境逐渐恶化。

为了解决这些问题，杭州市政府决定进行旧城改造，以提升城市的可持续发展。

接下来，我们来了解杭州旧城改造的目标。

杭州旧城改造的目标是通过破除传统城市规划的束缚，推动城市更新和功能转型，提升城市品质和活力。

首先，杭州旧城改造要注重保护历史文化遗产，恢复传统建筑和街区的原貌，让游客和居民能够感受到浓厚的历史文化氛围。

其次，旧城改造要注重提升城市的现代化设施和功能，改善居民的生活品质。

从城市交通、供水、供电、供气等方面进行改善，提供更好的公共设施和服务。

最后，旧城改造还要注重环境保护和绿化建设，打造宜居城市，提高城市的生态环境质量。

随着旧城改造的深入进行，杭州取得了许多成绩。

首先，旧城区的建筑得到了修缮和保护，历史文化遗产得到了有效传承。

许多古建筑和街区恢复了原貌，成为杭州的重要旅游景点，吸引了大量的游客和文化爱好者。

其次，杭州旧城区的基础设施得到了全面改善。

城市交通拥堵问题得到了缓解，道路宽阔畅通，交通出行更加方便快捷。

供水、供电等公共设施得到了提升，居民的生活环境得到了明显改善。

此外，旧城改造还注重环境保护和绿化建设，提高了城市的生态环境质量。

城市公园和绿化带的建设，使得居民能够享受到更多的自然景观和空气质量。

总之，杭州旧城改造是中国城市改造的一个典型案例。

旧城改造案例:清河坊历史街区—《建筑法规》课外拓展建筑091 马梦尧09142117日期:2011年11月2日背景介绍:清河坊历史街区坐落于杭州市上城区吴山北麗,南面繁华得延安路特色商业街,毗邻西湖、柳浪闻莺、城隍阁等杭州著名得风景区,坐拥杭州历史文化名城美妙得自然山水,占地面积13、66公顷。

它就是杭州保留较为完整得历史街区,就是杭州悠久历史得缩影。

这里得历史文化、商业文化、建筑文化、民族文化铭刻着鲜明得时代印记。

名人、老巷、旧居、百年老店交相辉映,积淀了丰富得历史人文遗产。

杭州得百年老店,如王星记、张小泉、万隆火腿栈、胡庆余堂、方回春堂、叶种德堂、保与堂、状元馆、王润兴,义源金店、景阳观、羊汤饭店等均集中在这一带。

街区内有:国家级文保单位胡庆余堂、钱江第一井、唐朝天门、于谦故居、胡雪岩故居等景点。

清河坊历史街区保护工程就是杭州市创历史文化名城得重大举措,也就是杭州西湖申报世界历史文化遗产得有机组成部分。

历史街区得保护与修缮将着重保留历史文脉,传承历史文化,再现古城风貌,集“游、购、娱、吃、住、行”于一体,建成具有杭城特色、环境典朴、功能完备、管理规范、古风扑面得步行街区,其最终目标就是杭州老城得缩影、传统文化得代表、城市旅游得经典。

清河坊之地,历史上曾就是两朝建都,就是杭城文脉所在与吴越文化得发源地,拥有这个城市最辉煌得历史文化,有代表这个城市最古老、传统得生活方式。

明朝书画家徐渭所言“八百里湖山知就是何年图画,十万家烟火尽归此处楼台”,正就是当年对清河坊得繁华盛世得描绘。

杭州质量生活点评清河坊:她就是这座城市呼唤挽留以后得一段记忆,她就是这坐城市被定格了得历史,它就是生活,也就是场景。

保护情况:20世纪90年代,国内得许多城市进入了城市化进程得高速发展时期,在风起云涌得“旧城改造”声潮中,一些历史地段在推土机下逐渐消失,清河坊历史街区也不例外,但在关键时节,杭州市委、市政府领导作出了英明得决策,毅然扼住了推土机得车头,把清河坊从改造中挽救出来,从此走了保护得历程。

第一篇：中国旧城改造典型案例分析——上海市的更新中投顾问产业研究中心中国旧城改造典型案例分析——上海市的更新上海城市更新历程上海是中国最早开启现代化城市建设的城市之一。

自1843年开埠后，到20世纪90年代的浦东大开发，乃至现在，一直处于城市更新当中。

上海城市更新历程大致可以分为3个阶段：第一个是1843年开埠后至新中国成立期间。

该阶段的城市更新主要是由帝国主义殖民者主导，进行了类似西方近代化的城市建设，改变了上海原来以农业为主的部分区域的建筑风貌；第二个阶段是新中国成立初至90年代，城市基础建设和工业化是主流，该阶段的城市更新以基础设施建设、居民住房改造为主；第三个阶段是90年代至今。

该阶段比较重大的举措如浦东大开发、市区工业外迁、市中心人口外迁，城市更新主要体现在旧工业区、旧商业街、旧居民区的改造和升级，以及浦东新区的改造建设等等。

已完成的城市更新项目中比较典型的如太平桥石库门更新项目、世博园片区升级改造项目等等。

城市更新迭代进程有着从福利主义逐步走向综合价值取向，上海的城市更新同样也历经了这一系列变化。

图表城市更新模式迭代特征数据来源：中投顾问产业研究中心上海改造更新模式上海是典型的政府主导型城市更新，也是目前国内大多城市采取这种方式，政府在其中充当主导角色，拆迁主要由政府或政府授权的主体进行实施，拆迁完成后，土地收储，在公开市场进行招拍挂。

对于居民区改造而言，根据不同的项目情况、地域特色所采取的城市更新方式，主要有五种模式：保障房基地、政府搭台招标、市区联动招拍挂、政府房屋回购、宅基地置换等模式。

其中对于具有竞争力、改造溢价高的项目，主要采用政府的搭台招标以及收储招拍挂模式。

从更新流程上看，从区域评估、到实施计划，最后中投顾问·让投资更安全经营更稳健中投顾问产业研究中心纳入土地出让合同的过程中，强调全生命周期管理，突出政府的把控能力。

图表上海城市更新主要模式数据来源：中投顾问产业研究中心上海旧城改造案例——中远两湾城旧居民区的改造源于工业化、城镇化发展迅速，生活设施故而滞后。

英国6⼤旧改经典案例⼀、旧城居住区的改造：罗斯蒙特三⾓地块(RosemontTriangle)旧城改造罗斯蒙特三⾓地块是被两条铁路主线和⼀条城市主⼲道围合的规模较⼩的密集居住区。

居住⽚区的⼤部分建筑建于上世纪初，主要的产业建筑在1960 年代建成，部分年代久远的建筑已经属于危房。

居住⽚区内的居民主要是⼀些低收⼊者或是短期的租赁者。

地块的主要问题有：铁路线的穿越，失败的地产开发，严重的停车问题和不适合的办公环境导致商业境况不佳等等。

改造之前的现状平⾯图：A.主要的铁路线；B.长满草⽊的铁路防护堤；C.主要交通道路；D.很多⼈合住的百年历史⽼房；E.变电站地块和仓库旧址；F.⼩型⼯⼚车间。

1.开发机构通过与规划部门协商，PTEa 获得了⽚区改造的规划许可证，编制了针对整个居住⽚区的结构性规划。

为了保证项⽬开发的顺利进⾏，PTEa 还邀请了主要的⼟地所有者以及⼀家私⼈地产开发商参与合作，以达到他们共同的期望⽬标：在保留现有可利⽤建筑的基础上改善居住区环境，形成稳定社区，提升⼟地和房产价值，并从中获利。

2.改造⽬标（1）重新安置现居住在该⽚区的低收⼊租户。

（2）整修维护历史⽼建筑，协调融⼊可持续的新建住房。

（3）加⼤居住开发强度，新建多种单元尺⼨的⾼品质住宅。

（4）组织所有房东重新分配社区管理和维护的责任。

（5）充分利⽤有潜⼒的⼯业和荒废的铁路⽤地新建可私⼈所有的商品住宅，形成产权形式多样化的居住社区。

（6）对居住区进⾏整体更新改造，改善绿化景观环境，加强交通管理。

3.改造⽅式（1）改造地块内废弃的⼯业⽤地，并转卖给城市住宅联合协会，利⽤政府拨款和私⼈基⾦，专为低收⼊租户提供社会住房。

（2）新建景观公园提升环境品质，并在其周围开发居住⽤房。

（3）对于年代久远的旧建筑，住房协会运⽤政府资⾦进⾏拆除新建，就地安置了原有的租户，新住宅以现代理念与保留的历史建筑取得协调。

（4）⼤量新建住宅的开发，使改造地区不再是贬值的孤⽴地块，随着地价上扬的趋势，PTEa进⾏新⼀轮的开发建设。