土地登记卡

土地资源管理专业英语术语1.土地管理 land administration2.土地政策 land policy3.土地管理体制 land administration system4.土地管理学 science of land administration5.土地权属管理 land tenure administration6.地权确认 adjudication of land tenure7.土地权属证明 certification of land rights8.土地权属审核 certification of land title9.土地权属审核公告 declaration of land adjudication10.地权流转管理 administration of land transaction11.税收地籍 fiscal cadastre12.产权地籍 juridical cadastre13.多用途地籍 multipurpose cadastre14.地籍管理 cadastre administration15.土地登记 land registration16.初始土地登记 initial land registration17.变更土地登记 alterant land registration18.注销土地登记 nullification of land registration19.更正登记 rectification of initial registration20.土地登记通告 land registration announcement21.土地登记申请人 land registration petitioner22.无主土地 land in open access23.土地登记申请书 land registration application form24.土地登记申请代理 agency application of land registration25.土地登记批准 approval of land title26.登记注册 land registering27.土地登记卡 registration sheet28.土地登记簿 land register29.土地归户卡 registration of sheet by household30.土地归户册 register by household31.土地证书 land title32.土地登记公开查询 public inquiring of land register33.土地统计 land statistics34.基层土地统计 base statistics of land35.国家土地统计 state statistics of land36.初始土地统计 initial land statistics37.经常土地统计 regular land statistics38.土地台帐 land account book39.土地统计簿 land statistics book40.土地统计分析 land statistics analysis41.地籍档案管理 cadastral archives management42.地籍档案 cadastral archives43.土地利用管理 land use administration44.土地利用控制 land use control45.土地利用计划管理 planned administration of land use46.土地用途管制 land use regulation47.土地用途管制制度 land use regulation system48.土地利用规划 land use planning49.土地利用总体规划 integrated land use planning50.土地利用专项规划 special –purpose land use planning51.土地开发规划 land development planning52.土地整理规划 land readjustment planning ；land consolidation planning53.土地复垦规划 land reclamation planning54.土地改良规划 land improvement planning55.土地调查 land survey56.土地测量 earth survey ；land survey57.土地资源调查 land resource survey58.地籍调查 cadastral survey59.土地监测 land monitoring60.土地资源组成要素调查 land components survey61.土地条件调查 natural condition survey62.土地类型调查 land type survey63.土地覆被调查 land cover survey64.土地利用调查 land use survey65.宜农荒地调查 agricultural land reserves survey66.耕地后备资源调查 cultivated land reserves survey67.土地普查 land inventory68.路线调查 traverse survey69.样地调查 sample area survey70.综合方法调查 integrated land survey71.勘察性调查 reconnaissance survey72.概略调查 semi-detailed survey73.详细调查 detailed survey74.外业调绘 field investigation and plotting75.作业面积 working area76.直接解译 direct interpretation77.间接解译 indirect interpretation78.内业工作 indoor work79.航空像片转绘 conversion of aerial photograph80.专题成图 thematic mapping81.土地面积量算 area measurement82.初始地籍调查 initial cadastral survey83.变更地籍调查 conversion cadastral survey84.土地产权调查 adjudication investigation85.宗地 cadastral parcel权属界址线所封闭86.混合宗地 co-ownership parcel87.破宗地 separate parcel图斑单一地类地块或有行政界线权属界址线火线撞地类地物分割的单一. 制图最小单元分子表示图斑分母地类.容积率总建筑面积比土地面积..88.邻宗地 adjoining parcel89.飞地 non-continuous parcel独立于其行政区域外90.插花地 mosaic parcel没有明确归属91.宗地合并 amalgamation of cadastral parcel92.宗地分割 subdivision of cadastral parcel93.宗地编号 title number94.宗地位置 location of cadastral parcel95.界址点 boundary point宗地权属界址线的转折点96.界址线 boundary line宗地四周的权属界线97.四至 relative location of adjoining parcels每宗地四邻的名称98.指界 demarkation of cadastral parcel通过相邻双方权利人和地籍调查员对权属界址状况进行实地调查,并予以确认的过程99.地籍测量 cadastral survey100.图解地籍测量 graphic method of cadastral survey101.数值地籍测量 coordinative method of cadastral survey102.地籍控制测量 cadastral control survey103.地籍平面控制测量 horizontal control of cadastral surveying104.地籍高程控制测量 vertical control of cadastral surveying105.地籍细部测量 detailed cadastral surveying106.地籍图根控制测量 supplementary control of cadastral survey107.平面控制点 horizontal control point具有平面坐标值的控制点控制点以一定精度测定其位置的固定点108.图根控制点 supplementary boundary point109.地籍补测 renewal cadastral surveying 修测补测全测110.土地复丈 recertification of initial adjudication111.土地征用定位测量 site survey for land condemnation112.地籍图 cadastral map113.地籍要素 cadastral attributes114.基本地籍图 basic cadastral map115.基本地籍图更新 renewal of basic cadastral map116.宗地图 parcel map117.土地信息 land information118.土地信息系统 land information system119.基础数据库 basic database120.空间数据库 spatial database121.矢量格式空间数据 vector format spatial data122.网格格式空间数据 grid format spatial data123.属性数据库 attribute database124.土地数据处理 data processingof land125.土地信息应用模型 land information application model126.土地信息应用模型库 mode base of land information application127.规划目标 goal；objectives128.规划指标 targets129.规划区 planning area130.规划期限 planning period131.规划任务书 terms of reference132.土地利用问题 land use problems133.土地利用方针 land use strategy134.土地利用配置 land use allocation135.土地利用规划协调 negotiation of land-use options136.土地利用总体规划方案 integrated land-use plan.土地利用总体规划公告 proclamation of overall land use plan.土地利用总体规划实施 implementation of integrated land use plan.公众参与 public participation140.土地利用平衡表 balance table of land allocation141.土地利用总体规划图 master map of integrated land use plan142.土地利用总体规划文本 main report of integrated land use plan143.土地利用总体规划说明 specification of integrated land use plan144.土地管制分区 land use zoning145.土地利用分区 land use regionalization146.土地用途管制规则 zoning regulations147.土地利用计划 land use plan148.土地利用年度计划 annual land use plan149.土地利用中期规划 medium-term land use plan150.建设用地管理 building land regulations151.建设用地预审制度 pre-examination system for building land152.建设用地审批制度 permission system for building land153.建设用地备案制度 recordation system for building land154.建设用地审批权限 limits of authority for building land examination 155.建设供地目录 catalogue for building land supply156.建设用地定额 quota for building land supply157.土地市场管理 land market administration ;land market control158.土地估价师制度 land valuer registration system159.地价公告制度 land price proclamation system160.地价申报制度 land price declaration system161.最低、最高限价制度 land price ceilings system162.优先购买权制度 preemptive right system163.土地信息管理 land information management164.数据标准化 data standardization165.编码标准化 code standardization166.网络协议 network protocol167.土地执法 law enforcement on land168.土地监察 land supervision169.土地违法行为 illegal act against civil laws170.民事违法行为 illegal act against civil laws171.犯罪 criminal act172.土地行政处理 conduct by land administrative order173.土地行政处罚 administrative punishment for illegal act on land174.土地行政强制执行 compulsory enforcement to land administrative order 175.土地行政诉讼 litigation for land administrative order176.土地行政复议 judicial review of land administrative order。

土地登记卡土地登记卡是指由地方土地管理机构颁发给土地使用者，标识土地权属情况的一种证件。

目前，土地管理部门在实行土地登记制度的同时，还在不断推广土地登记卡的使用。

本文将介绍土地登记卡的定义、作用及其实行中的问题与挑战。

一、土地登记卡的定义土地登记卡是管理土地的一种证件，用于标识土地权属情况和土地使用状况。

土地登记卡上包含有关土地权利和使用者的基本情况，例如土地权属、权属证号、土地位置、面积、土地用途、权属人信息等。

由于土地是房地产开发与建设的基础，土地登记卡的颁发及其使用具有重要的意义。

二、土地登记卡的作用1.保护土地权益土地登记卡有助于保护土地权益，即土地使用者的合法利益。

该卡纪录了土地使用者的基本信息，防止出现土地纠纷和不当利用，确保土地所有权和使用权的合法性与合规性。

2.提高土地利用效率土地登记卡的颁发可以促进土地资源的高效利用。

通过登记卡上的土地用途、面积等信息，制定土地利用规划，促进城市土地的合理开发，达到资源最优化配置。

3.促进经济发展土地登记卡的信息具有权威性和可信度，可以有效促进土地交易效率和经济发展。

同时，实施土地登记制度，规范土地使用行为，促进土地的经济效益。

4.提高政务透明度土地登记卡的发放，可以提高政务的透明度。

风险评估、评价和决策制定都有了高效、准确的数据支持。

更好地保障了土地所有者和广大人民群众的利益，在执法、科学决策和政策制定等方面提供了重要参考。

三、土地登记卡实行中的问题和挑战在实行土地登记卡制度的过程中，还面临着一些新问题和挑战。

1.信息不对称问题许多地方在实施土地登记卡时，信息不对称仍然是一个重要问题。

由于地方政府的权利，许多土地权益在实际上仍无法得到充分保障。

因此，需要建立更加完善的土地登记监管机制，提高政府合法行动的透明度。

2.监管难题土地登记卡制度的灵活性、可操作性差，对土地管理存在监管难题，对土地使用者的行为监管尤为复杂，需要建立更加完善的土地管理体系。

土地登记的程序可分为五步骤：1、土地登记申请2、地籍调查3、权属审核4、注册登记5、核发证书土地登记申请1、土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。

2、土地登记申请人应提交的文件资料1．土地登记申请书2．申请人身份证明3．土地权属来源证明4．地上附着物权属证明注：土地登记申请书由申请人或其代理人填写；土地登记申请书以宗地为单位填写；土地登记机关在对土地登记申请人提交的文件资料审查确认无误后，应在事先准备好的《土地登记收件单》上进行登记、编号、装袋入案。

地籍调查地籍调查是土地登记的前期基础性工作，是土地登记法律行为的重要程序。

其目的是依照有关法律程序和技术规程，查清每一宗土地的位置、界限、面积、权属、用途以及等级等基本情况，以满足土地登记的需要。

地籍调查包括权属调查和地籍勘丈。

权属调查主要是查清宗地权属、界址位置、用途等。

地籍勘丈是测量宗地界址点的平面位置、宗地形状、面积等。

地籍调查的基本单元是宗地。

权属审核：是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机关的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的法律程序。

权属审核是土地登记的核心环节。

土地登记人员将土地登记申请和地籍调查的有关内容记录到《土地登记审批表》的相应栏目，以备审核时使用。

权属审核应达到的标准是：权属合法、界址清楚和面积准确。

权属审核是对土地登记申请人的审核，对宗地自然状况的审核，对宗地权属状况的审核。

经土地管理部门土地登记审核人员审核批准后，即可直接生效，作为土地登记人员在《土地登记卡》注册登记的依据。

注册登记注册登记是指土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。

土地登记经办人和审核人必须由获得土地登记上岗资格，熟悉精通业务和有关法律法规的人员担任，并实行专人负责制度。

土地登记表格使用说明及填写说明一、使用说明（一）土地登记申请书1、申请书以宗地为单位填写2、一个土地使用权人或所有人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。

3、一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。

4、当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。

5、 申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

（二）土地登记审批表1、 审批表以宗地为单位填写。

2、一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写。

3、审批表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

（三）土地登记簿土地登记簿由每宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、其用宗土地登记卡目录三部分组成。

土地登记簿以物的编成为基础，以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装。

土地登记卡以宗地为单位填写：1、 土地权利人独自拥有或使用一宗地的，土地登记时，只填写土地登 记卡及续表。

栏 目填 写 内 容共用宗卡号共用宗时，各土地使用权人土地登记卡的编号。

共用宗卡号由国土资源行政主管部门统一编号。

地 号地籍调查中的地籍编号，即宗地的编号2、两个以上土地使用权人共同使用一宗地的，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表。

3、土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销和其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。

但地号、宗地面积发 生变更的，须更换土地登记卡。

（四）土地归户卡以土地权人为单位填写。

土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗地以上土地的，应当填写同一土地归户卡上。

二、填表说明图 号宗地所在地籍的图幅号。

坐 落宗地所在地的名称。

权利人土地使用权人、所有权人姓名或名称。

通讯地址土地申请人（权利人）的通讯地址及邮政编码。

单位性质行政事业单位填写行政、事业。

企业单位填写国有、集团、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。

【法规标题】土地登记规则【颁布单位】国土局【发文字号】【颁布时间】1989-11-18【失效时间】0:00:00【全文】土地登记规则国土局土地登记规则1989年11月18日，国土局第一章总则第一条根据《中华人民共和国土地管理法》规定，为建立土地登记制度，以维护土地的社会主义公有制，保障土地使用者和土地所有者的合法权益，特制定本规则。

第二条土地登记是依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权和他项权利的登记。

土地登记分初始土地登记和变更土地登记。

第三条国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地建设用地使用者和他项权利拥有者，必须依照本规则规定，申请土地登记。

依法登记的土地使用权、土地所有权及他项权利，受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第四条土地登记以县级行政区（含县级市、旗、自治县、市辖区，下同）为单位组织进行。

具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。

土地管理部门依法履行土地登记职责，任何单位和个人不得阻挠、干预。

第五条土地登记的申请书、审批表、土地登记簿、土地归户册、土地证书式样，由国家土地管理局统一制定。

第二章初始土地登记第六条初始土地登记又称土地总登记，是在一定时间内，对辖区全部土地，或者全部农村土地，或者全部城镇土地进行的普遍登记。

第七条初始土地登记程序。

1．申报；2．地籍调查；3．权属审核；4．注册登记；5．颁发土地证书。

第八条准备工作。

1．制定初始土地登记工作方案；2．物质、技术准备；3．收集整理地籍资料。

第九条初始土地登记开始，由县级人民政府发布土地登记公告。

公告的主要内容：1．土地登记区的划分；2．土地登记期限；3．土地登记收件地点；4．土地登记申请者应提交的有关证件；5．其他事项。

第十条国有土地使用权由使用国有土地的单位及法人代表或者使用国有土地的个人申请登记；农村集体土地所有权，由村民委员会或农业集体经济组织及法人代表申请登记；农村集体土地建设用地使用权，由使用集体土地的单位及法人代表或者使用集体土地的个人申请登记；他项权利需要单独申请的，由有关权利者申请登记。

土地分割登记的程序(2011-04-11 13:56:27)转载▼分类：土地秘籍标签：杂谈土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书五个阶段。

第一节土地分割登记申请一、申请人土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。

二、申请时间房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。

三、申请人应提交的材料土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。

早请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。

1、分割宗地的申请材料⑴土地分割登记申请书⑵申请人身份证明。

包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等⑶原宗地《国有土地使用证》复印件⑷《建设工程规划验收合格证》复印件⑸公安机关出具的建筑物正式公安编号证明⑹《宗地分割情况申报、调查表》实例见下页。

填写说明⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。

企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。

个人住宅填写个人。

⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。

⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。

未明确土地作用期限的，本栏不填。

⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。

⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。

⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。

⒎建筑物类型：填写楼房，平房。

建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。

⒏用途：填写申请登记时的实际用途。

如商店、学校、住宅。

⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。

省（区、市）市（区）县（市、区）街道（乡、镇）街坊（村）土地登记簿地号：至土地登记卡单位：□平方米/□公顷、万元共用宗卡号：土地登记卡续表地号：共用宗卡号：第页共用宗土地登记卡目录地号：共用宗卡号日期权利人证件种类第页土地归户卡编号：单位：□平方米/□公顷权利人证件种类证件编号通讯地址单位性质序号日期地号图号土地权利证书号坐落权属性质使用权类土地登记表格使用及填写说明一、使用说明（一）土地登记申请书。

1.申请书以宗地为单位填写。

2.一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。

3.一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。

4.当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。

5.申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

（二）土地登记审批表。

1.审批表以宗地为单位填写。

2.一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表。

3.审批表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

（三）土地登记簿。

土地登记簿由每宗地的土地登记卡、土地登记卡续表、共用宗土地登记卡目录三部分组成。

土地登记簿以物的编成为基础，以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列组装。

土地登记卡以宗地为单位填写：1.土地权利人独自拥有或使用一宗地的，土地登记时，只填写土地登记卡及续表。

2.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登记卡及续表。

3.土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销和其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。

但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。

（四）土地归户卡。

以土地权利人为单位填写。

土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。

二、填写说明栏目填写内容共用宗卡号共用宗时，各土地使用权人土地登记卡的编号。

成国土资发〔2008〕529号成都市国土资源局关于印发《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》的通知各区（市）县国土资源局：为了统筹城乡经济社会发展，明晰集体土地产权关系，维护集体土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规和相关文件，通过农村土地产权制度改革确权登记试点，结合灾后重建实际工作需要，现将《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》印发你们，请遵照执行。

附件：《成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见》二〇〇八年十月十日主题词：集体土地确权通知抄送：省国土资源厅。

成都市国土资源局办公室2008年10月10日印（共印90份）成都市集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记实施意见为了统筹城乡经济社会发展，明晰集体土地产权关系，维护集体土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规和相关文件，通过农村产权制度改革确权登记试点，结合灾后重建实际工作需要，现就集体土地所有权和集体建设用地使用权确权登记制定以下实施意见。

一、总体要求确定集体土地所有权和集体建设用地使用权涉及面广、工作量大，要按照勘测定界、权属清理、审查确认、现场公示、登记发证的基本步骤，分区域、按计划进行。

二、集体土地所有权确权登记（一）确权依据原国家土地管理局《关于印发<确定土地所有权和使用权的若干规定>的通知》（1995国土[籍]字第26号）是确定农民集体土地所有权的依据，各区（市）县要严格遵照执行。

（二）确权要求各区（市）县要根据第二次全国土地调查工作进度，统筹安排集体土地所有权确权工作，确保数据的准确性和唯一性。

确定农民集体土地所有权的程序、要件、技术要求按照《成都市国土资源局关于印发<成都市集体土地所有权确权、登记暂行规定>（试行）的通知》（成国土资发[2007]525号）规定执行。