石家庄主要商业市场分析

中国南三条简介2011年06月23日17:55腾讯房产网字号：T|T开业时间：1978年初地理位置：河北石家庄市桥东区正东路33号规模：20多万平方米产值：年商品成交额150亿元户数：经营商户1.2万余户市场类型：批发，零售经营类型：服装、针织、百货、食品、日化、五金、鞋类、玩具箱包、文体用品等八大行市20大类。

素有“南有北义乌，北有南三条”之称的石家庄南三条市场，地处石家庄市中心商业繁华区，前身名为“天桥市场”，位于火车站和长途汽车站唯一通道处的天桥东侧。

当时，借助交通便捷、客流集中的地域优势，各地商贩聚集在一起，自发形成了“天桥市场”。

经过二十多年的发展，南三条现在成为一个包含二十多个专业市场，集商业贸易、饮食服务、交通运输、通讯信息、住宿仓储、金融信贷为一体的国家级大型综合贸易市场，南三条市场总共占地800亩，其中营业面积为65万平方米，拥有25座大型专业商城，经营商户达一万余户，日客流量达20万人次，商品辐射我国西北、东北、华北等地区，多次跻身于全国十大市场的行列。

据说这个地方，原是横跨南北铁路大石桥东侧大片低矮民居里的几条小胡同，因街窄路短无名故当经营商户达1.2万户，从业人员3万余人，日客流量20万人次，2005年市场成交额达271.5亿元，2006年市场成交额达306.94亿元。

”。

南三条市场历史1979年，自发形成，时名“天桥市场”。

1981年，商户达150户，政府介入，搬入南三条胡同，更名为“石家庄市南三条市场”。

1989年，整体搬进拥有2200个摊位、建筑面积1万多平方米的“南三条小商品批发市场”，当年市场成交额突破5亿元，实现了第一次飞跃。

1992年，随着向阳路鞋市、正东路食品、阜康路针纺等几个初级专业市场的形成，“南三条”初具规模，市场向专业经营转变，当年市场成交额达到14.5亿元，跻身全国十大批发市场行列，“南三条”的名字自此叫响大江南北。

经营商品达20大类8万多个花色品种，辐射全国32个省、市、自治区及东欧、非洲、中亚的20多个国家和地区。

石家庄万达广场市调报告石家庄裕华万达广场位于槐岭路以南、建华大街以西区域，万达广场的核心区为面积近28万平方米的商业购物中心。

其中，购物中心将涵盖万达百货、万达国际影城、家居超市、国美电器、神采飞杨电子游艺广场、大歌星KTV、一兆伟德健身中心、华润万家超市大卖场等各类商业业态。

租金价格分别为：一层平均单价为4.3-6元/天/平米，二层平均单价为3.5-5元/天/平米，三层平均单价为2.3-3.5元/天/平米。

商业区物业费均为1.65元/天/平米。

因是新商业，以下针对万达所有经营品牌进行调研及分类。

通过了解，首次进入石家庄的知名品牌共11家，分别为：大玩家、大歌星KTV、滔搏运动城、银鲨自助、哈根达斯冰淇淋、德斯堡西餐、万达影城、丝芙兰、ZARA、H&M、C&A。

其它均与石家庄北国商城、先天下广场、勒泰中心、东方购物广场等其它商场重合。

一，项目分析1优势分析石家庄裕华万达广场共斥资80亿元，建筑面积183万平方米，是迄今为止万达集团最大的第三代城市综合体。

其将建成集大型购物中心、连锁超市、5A 写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的城市商业广场。

建成后的万达广场将集万千商机于一体，融汇商业、商务、文娱、休闲等城市一级功能设施。

对于“万达模式”，万达集团的王健林董事长曾进行过解析，他说第一个特点就是打造了吃、喝、玩、乐、购样样都有的城市综合体。

石家庄万达广场是石家庄首个涵盖了购物中心、大型超市、步行街、超五星酒店等在内的多元业态，能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求，是能让人在里面待一天都不出来的地方，不仅改变了石家庄人民的消费模式和消费习惯，同时引进的多个国际知名品牌，更是给石家庄带来了大都市的气息，从此，石家庄的商业发展由此迈入了一个全新的与国际接轨的时代。

石家庄万达广场自2011年9月23日开业至今，已得到石家庄消费者的认可和信赖，在三年大变样的带动下，石家庄已兴起无数个商业地产项目，给石家庄的城市面貌增添了无数个亮点，如今的石家庄已不是昔日的“北京郊区”，市容市貌有了很大的改观，居民收入、生活水平也有了质的提高，消费能力和需求随之逐步增长，对有品质、有影响力的品牌有了很强烈的需求，石家庄万达广场处于城市的繁华地段，交通发达，客流量大，加之完美的物业设施、优雅的购物环境，一流的服务水平使石家庄老百姓对万达广场有了很高的认可度。

石家庄主要商业市场分析石家庄是河北省的省会城市，也是经济发展较快的地区之一，拥有繁荣的商业市场。

下面是对石家庄主要商业市场进行的分析。

首先，石家庄市中心是繁华的商业中心，聚集了众多商场和购物中心。

其中，最著名的是新百货广场和石家庄国际商城。

新百货广场是石家庄最具规模和影响力的购物中心之一，拥有各种各样的品牌和商品。

石家庄国际商城是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的大型综合商业中心，提供了丰富多样的商品和服务。

这些商场和购物中心吸引了大量消费者，成为市中心的热门景点。

其次，石家庄还有许多特色商业街区，如中山东路商业街和桥东区骏马商业街。

中山东路商业街是石家庄最具特色的商业街之一，以经营家居用品和建材为主，吸引了很多家庭和装修业主。

桥东区骏马商业街是一个集聚了各种小吃、民俗特色商品和夜市的商业街，是石家庄居民休闲购物的好地方。

此外，石家庄还有一些大型购物中心，如解放路购物中心和世纪联华购物广场。

解放路购物中心集时尚、购物、餐饮和娱乐于一体，是石家庄重要的购物场所之一、世纪联华购物广场是石家庄最大的购物中心之一，拥有国内外知名品牌，是消费者购物的热门地点。

此外，近年来，石家庄的电子商务发展迅速，许多网上购物平台和电商公司开始进入石家庄市场。

石家庄居民也越来越倾向于在网上购物。

这些电商平台为消费者提供了更加便捷的购物方式，丰富了消费者的选择。

总的来说，石家庄的商业市场非常繁荣，各种类型的商场和购物中心为消费者提供了广泛的选择。

不论是传统的商业街区还是大型购物中心，都能满足消费者的不同需求。

而电子商务的兴起也为消费者提供了更多便利和多样性的购物方式。

随着石家庄经济的不断发展和消费者的购买能力提高，石家庄商业市场的前景也将更加广阔。

石家庄市场调研报告石家庄市场调研报告一、调研目的和背景随着社会经济的发展，石家庄作为河北省的省会城市，经济水平不断提升，市场竞争越来越激烈。

因此，本次调研旨在全面了解石家庄市场的发展情况，为投资者提供合适的参考和决策依据。

二、调研方法和过程本次调研通过文献研究和实地调查相结合的方式进行。

首先，收集了石家庄市场的相关资料和数据，包括市场规模、市场结构、市场需求、市场竞争等方面的数据和文献。

然后，在石家庄市区选取了几个代表性的商业中心和超市进行实地调查，采用问卷调查和访谈的方式收集市场参与者的意见和建议。

最后，对收集到的数据和信息进行整理和分析，形成本次调研报告。

三、调研结果1. 市场规模石家庄市场规模逐年扩大，消费水平不断提高。

根据数据统计，2019年石家庄市的消费总额达到XX亿元，同比增长XX%。

其中，零售业、餐饮业和服务业是市场主要的消费领域。

2. 市场结构石家庄市场结构多元化，各个行业呈现一定的发展趋势。

在零售行业中，超市、商场、便利店等经营模式都在市场上占有一定的份额。

在餐饮行业中，西餐、中餐、火锅等不同类型的餐饮业态都得到了市场的认可。

3. 市场需求石家庄市民对于各类商品和服务的需求日益增加。

随着生活水平的提高，市民对于品质和体验的要求也越来越高。

同时，年轻人的消费力逐渐增强，他们对时尚、创新和个性化的商品和服务有着更大的需求。

4. 市场竞争石家庄市场竞争激烈，各个行业都存在一定的竞争压力。

在零售行业中，大型超市和电商平台具有较强的竞争优势，而小型商店需要通过差异化经营来提高竞争力。

在餐饮行业中，品牌化和连锁化是市场发展的趋势。

四、调研结论1. 石家庄市场发展迅速，市场规模不断扩大，投资者可以考虑在石家庄开展相关业务，获取更多的发展机会。

2. 在设计产品和服务时，需要充分考虑石家庄市民对品质和体验的要求，注重创新和个性化。

3. 在市场竞争方面，需要通过提高产品和服务质量，加强品牌建设和市场营销来提高竞争力。

石家庄市商业市场调研报告1. 研究目的和背景本次调研报告旨在对石家庄市的商业市场进行调查和分析，了解该市商业市场的发展现状、特点和趋势，为商业企业和投资者提供决策参考。

石家庄市作为河北省的省会城市，具有较为发达的商业环境和资源，吸引了众多企业和投资者的关注。

2. 研究方法和数据来源本次调研采用了多种研究方法，包括实地考察、问卷调查和数据分析。

首先，我们走访了石家庄市的主要商业区和商业中心，观察并记录了商业市场的情况和特点。

其次，我们设计并发放了一份针对消费者的问卷调查，以了解他们对石家庄市商业市场的满意度、购买偏好和消费习惯。

最后，我们收集了石家庄市的相关经济数据和商业指标，对其进行了分析和解读。

3. 石家庄市商业市场的发展现状石家庄市的商业市场发展较为活跃，商业区和商业中心基本满足了城市居民和游客的购物和消费需求。

主要特点如下：3.1 商业区和商业中心的布局石家庄市的商业区和商业中心分布较为集中，在市中心和主要交通枢纽附近聚集。

主要商业区包括市中心的中山路商圈、裕华区的世纪大街商圈和新华区的大观园商圈等。

这些商业区都拥有较为完善的商业设施和商业街区，吸引了大量消费者和购物者。

3.2 商业市场的品牌和商户石家庄市的商业市场涵盖了各类品牌和商户，包括知名连锁超市、购物中心、百货公司、餐饮连锁店和特色小吃等。

国内外知名品牌如永辉超市、华润万家、沃尔玛、麦当劳和肯德基等都在石家庄市设有门店。

此外，本地特色的小商业店铺如农贸市场、特色街区等也有一定的市场份额。

3.3 消费者购买偏好和消费习惯根据我们的问卷调查结果，石家庄市的消费者购买偏好主要集中在日常生活用品、服装鞋帽、食品饮料和电子产品等方面。

消费者更倾向于在超市和购物中心购物，认为这些场所提供了较为全面的商品选择和优质的购物环境。

同时，线上购物也逐渐成为消费者的一种购物方式，尤其是年轻人更倾向于通过电商平台进行购物。

4. 石家庄市商业市场的发展趋势据我们对石家庄市商业市场的分析，未来的发展趋势主要包括以下几个方面：4.1 商业地产的发展石家庄市商业地产市场将继续保持较快的发展势头。

关于石家庄商圈分布情况的调查石家庄传统意义上存在三大商圈：桥东、西区：北国商圈、火车站商圈、博物馆商圈海悦天地西美花街（红旗南大街）裕华区：空中花园怀特商圈，万达商圈长安区：东胜（谈固）西美第五大道具体情况如下：北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸公里，为北国商圈。

该商圈以石家庄最着名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。

东青园街西休门街南四中路北健康路火车站商圈:主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场（09 年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”）、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02 年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。

该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。

东休门街西中华大街南裕华路北新华路怀特商圈：位于石家庄市区东南部，槐安路、体育大街、育才街三面环绕，交通便捷，主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货、家装建材等，目前已形成包括怀特装饰城、怀特陶瓷城、怀特家居城、怀特古文化茶城在内的产业链的延伸。

东体育大街西富强大街南东岗路北槐北路以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入打破了北国商圈由北人集团一人唱“独角戏”的局面、位于南三条批发市场附近的新源乐汇城将于 4 月28 日隆重开业等，与此同时，新的商圈也在城市的变革中如雨后春笋般崛起，演绎出一幕幕新的传奇。

博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射公里，主要包括北国先天下、北国东尚MALL （衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北人集团以整体收购的方式接手，11 年 4 月再次开业）、广安大街中心线地下购物广场等。

该商圈属于新兴型商业形态，其中北国先天下是石家庄目前档次最高、最多国际化品牌的百货商场，北国东尚MALL 则致力于打造贴近年轻群体消费的“国际青年城” ，两者对于细分市场的定位明确，近年来发展劲头十足。

石家庄商业项目市场调查与分析报告2010.8.24 18:40 作者：凡人策划创意目录第一部分市场调查概况一、调查前言二、小南海项目介绍三、本次市调目的四、本次市调范围与分析第二部分展环境分析一、宁晋县经济发展分析二、人口相关因素研究三、消费与需求因素分析四、消费人群分析五、政府商业政策支持分析六、宁晋县商业项目（批发市场）发展分析七、宁晋县地域服装批发零售状况第三部分异地（石家庄）市服装批发零售市场分析一、城市经济发展背景分析二、服饰批发零售市场形成与分析三、服饰批发向零售业转型分析第四部分石家庄商业发展研究一、商业结构分析二、商业项目分析三、商业分布现状分析四、消费结构分析五、消费人群消费心理分析六、本次市调结束语第一部分市场调查概况一、市场调查前言千百年来，在我国流行着这样一句话：“知己知彼，才能百战百胜”。

近来，随着我们国的经济改革开放程度不断深入，这句流传千古的军事名言逐渐被商界所采用。

市场调查报告也关系着商家在激烈竞争中最终胜败的结果，为此，商家在市场调查过程中，十分重视调查过程中的细节问题。

近期内，针对本地区域与异地商业发展和服饰专业发展趋势，我们不乏透过这层新意来重新观察宁晋和石家庄服饰专业批发市场的近况。

为了近一步了解石家庄、宁晋县城区的市场最新动向，做了一次具有针对性的市场调查。

这样有利于我们及时了解周边的环境，掌握第一手的市场信息。

为小南海市场的市场定位、市场的商铺招商、销售提供最新、准确的资料，为公司领导层作为参考！二、小南海项目介绍小南海市场项目位于河北省宁晋县城凤凰北路，首期投资1.2亿元，建筑面积12万平方米，总计划投资12亿元。

目标准备全力建造打造一座集商品批发、物流配送、仓储会展、电子商务、休闲观光为一体的大型现代化商贸城。

目前四座商贸城项目的构成，地上三层，地下一层，每层建筑面积3600平米，总建筑面积28800平米。

通过优良的策划、招商工作团队共同努力，将打造成一座华北地区标准化的商贸城。

石家庄市商业综合体发展现状分析作者：张宁宁来源：《商业经济》 2021年第4期张宁宁（石家庄市统计局河北石家庄050051）[作者简介] 张宁宁(1985-)，女，满族，河北承德人，硕士，研究方向：数量经济学。

[摘要] 近年来，城市商业综合体在全国范围内迅速崛起，成为各城市经济发展的一张“新名片”。

石家庄市随着经济的不断发展也吸引了一批商业综合体的进驻。

但受疫情的持续影响以及线上销售对实体销售的分流冲击、城市建设的不断升级改造、自身商业定位不准、经营管理不到位、承租户换手率高等不利因素影响，石家庄市城市商业综合体发展还存在不少挑战。

促进石家庄市城市商业综合体健康发展的对策建议是:加强前期调研，合理规划，优化空间布局;注重招商质量，引进知名品牌进驻;加大对商业综合体的补贴以及资金政策支持力度;组织促进消费活动，借力夜经济;推动线上线下融合发展，利用互联网带动消费新模式。

[关键词] 石家庄市城市商业综合体；租金总额；商品销售额[中图分类号] F727 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2021）04-0025-02城市商业综合体是现代商贸发展的一种新型模式，在全国城市范围内如雨后春笋般迅速崛起。

商业综合体划分的标准是：经营范围涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等三个以上商品零售业态，以及餐饮、文化、娱乐、健身、休闲、培训等三项以上服务业形态；营业面积不小于1万平方米且独立开展经营活动的商户不少于50个，具备专门的停车场所的综合体。

近些年随着石家庄市城市经济的迅速发展，石家庄市城市商业综合体发展态势稳健，聚客效应显著，在摆脱疫情的负面影响、拉动内需、扩大消费以及助推实体商贸增长等方面发挥了重要作用。

一、石家庄市商业综合体发展现状(一)石家庄市商业综合体基本概况石家庄市第一家商业综合体是2009年7月开业的万达广场。

截至目前，石家庄市共建成了11家商业综合体，2015年前开业了8家，占现有商业综合体总数的72.7%。

石家庄写字楼市场调研报告
《石家庄写字楼市场调研报告》
今年，石家庄写字楼市场呈现出一些新的趋势和发展动向。

我们对这一市场进行了深入调研，以下是我们的调研报告。

首先，石家庄写字楼市场整体呈现出供需平衡的态势。

随着石家庄经济的持续发展和城市规划的不断完善，写字楼需求量不断增加，但同时也有新的写字楼项目陆续投入市场，使得供应量得到了相应的增加。

因此，整体上市场供需平衡，没有出现供大于求或求大于供的情况。

其次，石家庄写字楼市场呈现出区域分化的特点。

在市中心地段，写字楼的价格和需求量依然较高，但随着城市扩张和发展，一些新兴区域的写字楼市场也开始逐渐崭露头角。

这些新兴区域的写字楼价格相对较低，吸引了一些中小型企业和创业者的青睐，成为市场上的新热点。

另外，石家庄写字楼市场租金水平也有所上涨。

随着城市发展和人口流入，写字楼的租金价格也有了相应的上涨。

特别是在一些繁华商业区和商业中心地段，写字楼的租金更是大幅度上涨，使得一些中小型企业和创业者的负担明显增加。

最后，石家庄写字楼市场也存在一些问题和挑战。

比如，一些老旧写字楼的更新改造需求迫在眉睫，同时一些新建项目也面临着运营和租售的艰难。

此外，市场上的竞争也日益激烈，需要企业和开发商们找到合适的营销策略和推广手段。

总的来说，石家庄写字楼市场在发展中有着稳定的需求和供应，但也需要不断适应市场变化和需求变化，找到新的增长点和发展潜力。

我们将继续关注石家庄写字楼市场的动态，并为广大客户和投资者提供更精准的市场分析和咨询服务。

石家庄写字楼市场调研报告一、总述:石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征, 从市场调研的情况看来, 石家庄的写字楼已经趋于饱和状态, 正面着转行。

由于本案的初步定位思路是高端写字楼, 因此以下主要分析石家庄的写字, 商务楼情况。

二、区域分析:写字楼要求的是交通便利、闹中取静, 既不能重合于商圈, 又不能远离完善的商业配套。

所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。

两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。

1.东购商业区分析：是河北省政府所在地，东购－人民商圈起步较早，是石家庄发展的源动力所在，传统的金融、贸易等行业较发达。

火车站，银行，市政单位当配套设施较为完善。

2．北国商业圈分析：是石家庄市政府所在地, 同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些, 在城市经济发展向东南的政策引导下, 大量写字楼扎堆于此。

总体来说, 这一区域的发展前景良好, 但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。

三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大, 市场消化慢, 估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈, 中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。

据调查, 近年写字楼的使用率一般在65％－75％之间。

1.产品情况表:2.价格和销售、客户情况表:3.市场租赁价格和主要客户情况调查:综合以上可以得出结论:1）石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户, 写字楼投资性购买还没有被广泛认可。

2）石家庄高端写字楼市场购买需求量很小, 这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼, 表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。

3）石家庄作为一个经济比较发达的省会城市, 中高档写字楼的租赁有一定量的需求, 这表现在西美才智、中国盒子、太和商务大厦等中高档的写字楼出租率在60%以上, 个别能到80%。

石家庄市场调研2020年目录1城市概况2商圈概况3调研项目和亮点解析综述石家庄，俗称“国际庄”，是河北省省会，是河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。

经济2019年石家庄市全市生产总值5809.9亿元，比上年增长6.7％，居民人均可支配收入29335元，比上年增长9.3％，2019年GDP河北排名第二。

面积人口总面积14464平方公里，市区面积496平方公里常住人口1103.12万人。

交通石家庄处于京广、石太、石德三大传统铁路干线的交汇处，京广铁路是连接中外交流的大动脉，石太铁路是晋煤外运的主要通道，航空有正定国际机场。

辖区著名景点城市口号著名学府城市精神石家庄特产著名人物赵州桥、抱犊寨、西柏坡、正定古城等乐毅、赵云、刘禹锡、周冬雨、范玮琪等燕赵古韵、魅力之城河北师范大学、河北经贸大学、石家庄铁道大学坚韧从容、包容谦和、艰苦奋斗、尚德尚善、敢于担当石家庄市辖8区13县(市)主城区：长安区、桥西区、新华区、裕华区、井陉矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区。

下辖市县：井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、晋州市、新乐市。

6大商圈：一线多点布局1、新百商圈（老火车站商圈）2、北国商圈3、博物馆商圈4、建华商圈5、怀特万达商圈6、东方明珠商圈新百广场万象城银座商城福兴阁万象天成海悦天地北国商圈怀特万达商圈建华商圈新百商圈东方明珠商圈博物馆商圈北国商城乐汇城南三条勒泰中心新源蜂巢北国先天下北国优客城市奥莱建华商场东胜广场怀特商业广场万达广场（裕华店）联邦空中花园信誉楼勒泰中心-概况项目名称勒泰中心商业体量14.5万㎡开业日期2012年12月28日项目定位中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。

楼层地下1层、地上6层停车位2600主次力店代表品牌优衣库、凯蒂空间、欧悦真冰场、胜道、Zara、小南国、海底捞、江苏饭店、糖潮KTV、UME影院、泰力健身、特力和勒泰中心-项目规划平面图勒泰中心-公共空间设计勒泰中心-1FMUJIGAP优衣库ZARA勒泰中心-2F深铺处理拉夏贝尔峨嵋小镇勒泰中心-潮里街勒泰中心-女鞋区勒泰中心-3F 楼道中的体验胜道特力和乐酒店全日餐厅勒泰中心-4F 酒店海鲜自助泰美酒店已开业三家餐厅，泰美港湾海鲜百汇、镛旺楼粤菜餐厅和峨嵋小镇。

阿尔卡迪亚项目（三期）商业运作要点浅析 首先感谢李总给予我考察石家庄阿尔卡迪亚三期并发表建议的机会。

根据我与营销中心相关人员以及和李总的交流，外加对石家庄目前商业布局与结构特点、项目商圈人口构成状况、项目运作现状与三期施工条件与节点的分析，做出以下简单建议，不妥之处敬请宽恕，因时间有限对市场了解有限有些数据不详实分析可能出现一些偏差，望见谅：一、石家庄商业特点综述(1)一环内商业经营混杂 城市形象有待提升石家庄是在铁路沿线的农村成长起来的城市，受历史、地理环境及本土人文观念的影响，各类需要通过流通环节的商品市场在铁路沿线及火车站周边扎根，造成目前市中心区一环内批发市场、专业市场及购物百货商场集中在一起，经营混杂，产品的档次、价格、质量参差不齐、购物环境嘈杂，消费层次不明显，这种混杂的商业格局严重制约城市商业的发展、城市现代化、都市化的推进进程缓慢，有碍城市形象的提升。

因此，专业市场在同时受到全国各地专业市场的冲击下，其商业辐射面逐渐缩小，专业批发市场的“退市进郊”便是时间上的问题了。

(2)百货零售业不呈区域性分布 商业格局由“点”趋向“线和面”目前，石家庄百货零售业不呈区域性分布，而是以“点”代替“线”或“面”，即：以北国商城、东方购物广场为主的传统百货购物场所替代了国内普遍的区域性购物习惯，在需求层面上仅停留在购物环节上，同时这些购物场所对区域性商业的带动有限，就中山路沿线的沿街店面的局部旺市，是靠交通主干道以及商务办公楼、酒店林立遍布于中山路沿线而带动的，因此在有限的购物场所要解决近300万常住人口的购物需求，造成购物人流集中、密度大。

这种状态显示，石家庄商业发展处于初级阶段，相对落后于其他内陆城市，随着城市化进程的发展，这种零售业态将被其他更高级、更细分、更人性化以及能满足全方位人本需求的商业物业形式替代，因此可以说石家庄真正意义上的都会型商圈还未形成。

(3)现有商业选址多出现问题 商业经营管理水平落后举例来看“王府井”百货淡出女人世界，退出石家庄商业市场，引起掀然大波，还有天客隆超市、韩城等多家商业关闭歇业，综上所述商业经营出现问题，其地理位置、区位环境、经营管理等存在诸多原因，这也为今后的商业发展提供了生存和发展的机会。

石家庄勒泰商场市调报告石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业，勒泰中心四面临街，中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城，未来地铁重要站点和换乘站，进一步增加项目的辐射能量。

项目周边政府机关、学校林立，商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善，形成城市中心繁华最为集中的聚集地。

勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合，多角度构成城市文化新格局。

经名企联合打造，成就石家庄第一商业中心，树立“国际一流成活标准”，拥有巨大升值空间。

总建筑面积62万平方米，汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。

租金价格分别为：一层平均单价为8-10元/天/平方，二层平均单价为5-6元/天/平方，三层平均单价为2-3元/天/平方，四层平均单价为1-2元/天/平方。

商业区物业费均为1.5元/天/平方。

石家庄勒泰中心项目是河北省重点项目、石家庄市重点商业工程，居于素有北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内，是一座典型的都心型城市综合体，该项目地下四层，地上六层商业裙楼，四栋超高层塔楼，15万平米的地下停车场，24万平米的购物中心及特色庄里街组成。

石家庄勒泰中心位于石家庄市中心，该城市南北两条主轴线的交汇点，所处商圈为省会最核心、最成熟的桥东商圈，东距市政府500米，西接火车站2000米。

四面临路，交通便利，南面中山路，北距正东路，东临栗康街，西至长征街。

以其地处黄金地段、交通组织流畅，且拥有国内知名的剧场、现代化溜冰场、影院、健身中心都是国内外行业顶尖品牌，另外还有室外餐饮步行街、世界美食广场、屋顶大型生态园林景观、直升飞机停机坪(位于超高层建筑屋顶)等诸多亮点，吸引了国内外知名品牌。

一，项目分析1，优势分析首先，勒泰中心处于我市黄金地段，处于成熟的东购-北国商圈的中心地段，紧邻中山路，人口密度大，商业氛围成熟，不需要养店期，东面紧邻北国商城、新天地购物中心，西侧靠近南三条市场，车流量、人流量大。