石家庄写字楼租金调研与工作建议计划

写字楼调研报告一、调研目的：本次调研旨在了解当前市区内写字楼的租赁情况、租金标准、设施设备以及服务质量，为企业在选择写字楼时提供参考。

二、调研方法：1. 现场实地调研：选择了市区内主要商业区域的写字楼进行实地考察，包括外观、环境、设施等方面。

2. 个别访谈：针对已经在写字楼工作的企业员工进行访谈，了解他们对写字楼设施及服务的评价。

三、调研结果：1. 写字楼租赁情况：通过调查了解到，市区内写字楼的出租率保持稳定，租空率较低。

其中，位于商业中心区域的写字楼需求较大，租赁价格普遍较高。

2. 写字楼租金标准：根据实地考察及资料收集发现，市区不同地段的写字楼租金标准差别较大。

商业区域的写字楼租金普遍较高，而郊区的写字楼租金则相对较低。

3. 设施设备情况：大部分写字楼配备有现代化的设施设备，如空调系统、电梯、网络及通讯设备等。

部分高档写字楼甚至提供餐厅、健身房以及会议室等配套设施。

4. 服务质量评价：在个别访谈中收集到的信息显示，部分写字楼的物业管理服务良好，及时解决办公环境相关问题。

然而，也有少数写字楼的物业服务差强人意，存在响应不及时、对维护问题处理不力等情况。

四、调研结论：综合以上调研结果，我们可以得出以下结论：1. 市区内写字楼的出租率相对稳定，租空率较低，建议企业提前预定。

2. 根据企业需求和预算，选择合适的写字楼地段，以避免高租金带来的负担。

3. 在选定写字楼前，仔细考察设施设备的完善程度，根据企业需求确定办公环境所需设施。

4. 选择有良好管理服务的写字楼，确保物业能及时解决办公环境相关的问题。

五、建议：建议企业在考虑写字楼租赁时，充分了解市区内不同地段写字楼的租金标准、设施设备以及服务质量，提前进行调研，制定合理的办公地点选择策略，以确保办公环境的舒适和企业利益的最大化。

石家庄写字楼调研报告2006年7月26日2004—2006年间，石家庄楼市的商业地产风头异常强劲，出现了君创国际商务花园，中华商务中心、丽迪亚商务中心、世纪方舟、中振广场等十几个写字楼项目，其中不乏主打高端市场的5A级写字楼。

这些新入市的写字楼与以往相比，首先在产品品质上有了很大提高，更重要的是这些写字楼大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个个“商务群落”。

虽然处于同一个商圈，相邻写字楼项目的激烈竞争是不可避免的，但是实际上竞争不是坏事，可以促进大家共同进步。

下面我们将一下几个重点区域内在售及交付使用项目进行分析。

一、桥西区、新华区该区域写字楼重点分布在东方购物中心商圈附近，这一商圈应该是石家庄较早的商业集散地，依托火车站的人流量发展起来的湾里庙批发市场和新华集贸、太和电子城均在其中，虽然略显嘈杂的环境一度让很多人对这里的商务办公前景发出质疑。

但事实证明，服装、百货、电子批发市场所带来的人气在带旺商业的同时，也使这里成为理想的办公商务区。

同时自强路从十年前就自发的成为一条汇集金融机构的街区，虽与真正的金融街有差距，但在起步短短的几年内已经有了快速的发展，这种金融效应对写字楼市场的拉动快速而持久，目前君创国际花园等项目已经有金融机构入住。

此外，在中华大街以西的区域还集中了许多外贸公司，他们都比较注重企业品牌和形象，对办公场所的硬件、软件要求比较高，这一点也对该商圈里高端写字楼的销售和租赁起到了促进作用。

1、君创国际商务花园项目地址：石家庄中华北大街50号项目定位：石家庄首倡纯文化商务写字楼服务类型：全程策划代理总建筑面积：4.5万平方米辉煌业绩：2004年11月30日，“君创国际商务花园百年品牌形象互动计划正式启动”，标王级单位3000美金/平米引起市场轰动，项目热销中2、光明大厦地址：桥西站前街4号物业类别：商住楼建筑类别：高层、公寓交通状况：地处市中心，交通方便起价：8500元/平方米均价：8500元/平方米察看历史价格最高价：9200元/平方米付款方式：现金、银行提供七成20年贷款（由经营公司承租）开发商：石家庄光明实业总公司3、东方大厦项目地址：石家庄市中山西路83号租售价格：2元/天/㎡物业类型：写字楼项目简介：石家庄东方城市广场有限公司东方大厦管理中心隶属于中国东方资产管理公司，系中外合资的大型商业物业管理企业，东方大厦管理中心，受中国东方资产管理公司委托，负责对东方大厦实施全方位管理。

租赁工作总结和工作计划范文一、工作总结租赁工作作为企业日常运营不可或缺的一环，其重要性不言而喻。

在过去一年里，我租赁部门共租出了200多套房屋和办公用房，这些成功的租赁案例不仅为企业带来了稳定的租金收益，也为租赁部门带来了可观的业绩提升。

在这个过程中，我发现了一些问题和不足之处，对此我进行了一些总结和反思。

首先，租赁工作中最重要的是做好市场调研和客户资源的开发，只有充分了解市场需求和客户的需求，才能更好地开展租赁工作。

在过去的工作中，我发现市场调研工作做得还不够充分，有时候在开展租赁业务时，对房屋的租金定价可能存在偏差，导致出现了一些谈判不顺利的情况。

因此，在未来的工作中，我会加强市场调研工作，提高对市场的敏感度，及时了解市场变化并做出相应调整。

其次，租赁工作中客户资源的开发也是至关重要的一环。

对于已有的客户资源要进行有效的维护和管理，同时还要开发新的客户资源。

在过去一年里，我在客户资源的开发上做得还不够充分，很多时候都是通过已有客户的推荐才能获得新的租赁业务机会。

在未来的工作中，我会加强对客户资源的管理和开发，拓展更多的租赁业务机会。

另外，在房屋和办公用房的管理上也存在一些问题。

有时候在租赁给客户后，对房屋的管理并不是很到位，导致了一些租后维护问题。

在未来的工作中，我会优化房屋管理流程，做好租后维护工作，提高客户的满意度。

总的来说，过去一年里的工作中我对租赁工作做了一些感悟和总结，发现了一些存在的问题和不足之处，同时也积累了一些宝贵的经验。

在未来的工作中，我将会加强对市场调研和客户资源的开发，在房屋和办公用房的管理上做出改进，从而更好地开展租赁工作。

二、工作计划在未来一年里，我将会制定以下几个工作计划，以期能够更好地开展租赁工作。

1. 加强市场调研工作。

我将会加强对市场的了解，关注市场的变化和趋势，及时调整租金定价，以适应市场需求。

同时，我将会建立完善的市场调研机制，通过各种途径获取市场信息，为租赁工作提供更有力的支持。

石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目●中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。

写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。

该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。

1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.2文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.一、根据如上项目市场价格建议公司项目初步定价:毛坯交房租金2-2.5元/㎡/天，精装房租金2.5—3元/㎡/天。

物业费空调费0.5元/㎡/天，15元/㎡/天（空调末端风机盘管电费客户自理）。

二、招商政策：精装房免租搬家装修期15天，毛坯房免租装修期40-60天，付款：压一付三无优惠，压一付六赠一个月，付全年优惠2个月三、招商周期：9个月，月均任务2000㎡，其中（8-1月)完成意向签约50%，12月份组织客户开始进场装修，（15年3-5月份）完成该项目招商任务。

4文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.四、推广方案：考虑到写字楼租赁特点，建议前期招商宣传推广方式如下：1、现场：条幅3个（现场楼顶悬挂）、内容：5 A高端精品写字楼招商面积：长10米宽1.2米制作安装时间：7月30日之前费用：现场户外喷绘广告两块面积：长10米*宽5米写真板一块长4米*宽3米内容：5a高端精品写字楼招商、限量版黄金旺铺抢租热线：诚招银行、金融、保险、通讯等品牌公司客户入驻位置优越、交通便捷、星级物业，多元配套，智能空间、设计制作安装时间： 8月5日之前以上各项已经开始设计等待出小样报价制作安装）2、网络：搜房、银河腾讯蓝房资讯报道（尖岭项目启动后同时发布）、赶集、58同城、百姓等免费分类5文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.信息（已经开始天天发）3、平面：都市报、晚报、亚太、(10-1月每周一期)联合资讯每月两期都排版在分类招商出租信息。

详见排期报价表。

（8月15日之前出）4、设计制作招商两版宣传页：一版大版5000份，用于现场到访接待客户资料，内容要求丰富凸显项目品质档次，简单精致印刷后也可发放各高端写字楼项目用于项目招商宣传。

五、走向市场，通过以前积累客户，以及工商注册市场发展有潜力有量客户行业，拜访、约访、洽谈根据公司大方向招商打造产业孵化基地，产业集群。

石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。

写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。

该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可（二）在售项目保艺大厦1、项目概况：该项目占地29808㎡，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4层为商业，商业总面积为7700㎡，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。

天盛大厦区域调研报告一、项目所在区域概况桥西区是石家庄市的发祥地，位于市区西南部，面积52．9平方公里，人口约44．5万，是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心区。

桥西区是传统政务区。

桥西区是河北省委、省人大、省政府、省政协所在地，省直部分厅局，特别是经济综合管理部门和行业管理机构驻在辖区，经济信息资源丰富。

河北省建设银行、工商银行、投资银行、农业银行、保险公司等多家省级金融机构及河北省科学院、社科院、五十四研究所等30多家部、省、市属科研单位坐落于此。

桥西区是高校集中区。

河北师范大学、科技大学、经贸大学等20多所大中专院校落在区内，人力资源雄厚，可资凭借优势明显，为加快经济发展提供了有利条件。

桥西区是重点商务区。

辖区东北部商号林立，商贾云集，素有“北京王府井大街”之喻的中山西路是全市的商贸中心，以此向南，青年街服装批发市场、地下商城、永安步行商业街、裕华西路兴邦、东胜、新大洋等五金、机电市场群与之交相辉映，形成了繁华的商贸区，是得天独厚的经商宝地。

与商贸区相适应的河北世纪大饭店、国贸中心、白楼宾馆、汇源大酒店、柏林大厦等宾馆、饭店错落其间。

桥西区交通条件优越。

石家庄新火车站、长途汽车站并肩坐落辖区，京广、石太、石德铁路干线交汇于此，10多条公路干线辐射京、津、鲁、豫和河北各地，是北方重要的客货中转中心。

二、项目周边概况项目区位优越。

项目位于维明大街与新石南璐交叉口东南角，属于新火车站大商圈，南侧有祥云国际商圈，北侧有恒大、海悦天地商圈，东侧有塔坛商贸圈，目前祥云国际在建，14年就能交付运营，北侧恒大已经入驻，海悦天地也已经营业，塔坛预计14年投入使用，这些都是石家庄的重点项目，距本项目距离在直径3公里之内，未来必将形成一个成熟的商业大区，升值空间巨大。

项目交通便利。

项目临维明大街和新石南璐两条主干路，南侧就是二环路，北侧是槐安路，东边是中华大街，这三条都是快速路，路网四通八达，在石家庄的任何地方到这里都很方便。

石家庄写字楼市场调研报告
《石家庄写字楼市场调研报告》
今年，石家庄写字楼市场呈现出一些新的趋势和发展动向。

我们对这一市场进行了深入调研，以下是我们的调研报告。

首先，石家庄写字楼市场整体呈现出供需平衡的态势。

随着石家庄经济的持续发展和城市规划的不断完善，写字楼需求量不断增加，但同时也有新的写字楼项目陆续投入市场，使得供应量得到了相应的增加。

因此，整体上市场供需平衡，没有出现供大于求或求大于供的情况。

其次，石家庄写字楼市场呈现出区域分化的特点。

在市中心地段，写字楼的价格和需求量依然较高，但随着城市扩张和发展，一些新兴区域的写字楼市场也开始逐渐崭露头角。

这些新兴区域的写字楼价格相对较低，吸引了一些中小型企业和创业者的青睐，成为市场上的新热点。

另外，石家庄写字楼市场租金水平也有所上涨。

随着城市发展和人口流入，写字楼的租金价格也有了相应的上涨。

特别是在一些繁华商业区和商业中心地段，写字楼的租金更是大幅度上涨，使得一些中小型企业和创业者的负担明显增加。

最后，石家庄写字楼市场也存在一些问题和挑战。

比如，一些老旧写字楼的更新改造需求迫在眉睫，同时一些新建项目也面临着运营和租售的艰难。

此外，市场上的竞争也日益激烈，需要企业和开发商们找到合适的营销策略和推广手段。

总的来说，石家庄写字楼市场在发展中有着稳定的需求和供应，但也需要不断适应市场变化和需求变化，找到新的增长点和发展潜力。

我们将继续关注石家庄写字楼市场的动态，并为广大客户和投资者提供更精准的市场分析和咨询服务。

石家庄写字楼市场调研报告一、总述:石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征, 从市场调研的情况看来, 石家庄的写字楼已经趋于饱和状态, 正面着转行。

由于本案的初步定位思路是高端写字楼, 因此以下主要分析石家庄的写字, 商务楼情况。

二、区域分析:写字楼要求的是交通便利、闹中取静, 既不能重合于商圈, 又不能远离完善的商业配套。

所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。

两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。

1.东购商业区分析：是河北省政府所在地，东购－人民商圈起步较早，是石家庄发展的源动力所在，传统的金融、贸易等行业较发达。

火车站，银行，市政单位当配套设施较为完善。

2．北国商业圈分析：是石家庄市政府所在地, 同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些, 在城市经济发展向东南的政策引导下, 大量写字楼扎堆于此。

总体来说, 这一区域的发展前景良好, 但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。

三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大, 市场消化慢, 估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈, 中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。

据调查, 近年写字楼的使用率一般在65％－75％之间。

1.产品情况表:2.价格和销售、客户情况表:3.市场租赁价格和主要客户情况调查:综合以上可以得出结论:1）石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户, 写字楼投资性购买还没有被广泛认可。

2）石家庄高端写字楼市场购买需求量很小, 这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼, 表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。

3）石家庄作为一个经济比较发达的省会城市, 中高档写字楼的租赁有一定量的需求, 这表现在西美才智、中国盒子、太和商务大厦等中高档的写字楼出租率在60%以上, 个别能到80%。

写字楼租赁经营可行性分析调研报告一、项目背景和目的随着经济的发展和商业活动的增加，写字楼租赁业务在城市中变得越来越重要。

租赁写字楼成为了许多公司的首选，因为它们提供了现代化的办公环境，并且给予企业更多的灵活性。

本报告旨在通过对写字楼租赁经营进行可行性分析和调研，评估这个行业的潜力和可持续性，并为潜在投资者提供决策依据。

二、市场调研1. 市场概况：根据相关数据和研究报告显示，当前写字楼租赁市场呈现出稳健增长的趋势。

随着城市化进程的推进，人们对现代化办公环境的需求不断增加，这为写字楼租赁业务的发展提供了机遇。

2. 市场规模：根据市场调研数据显示，我国各大城市的写字楼租赁需求量逐年增加，市场规模巨大。

随着不同城市发展和人口迁移的不同，各个地区的市场规模也存在一定的差异。

3. 竞争分析：写字楼租赁市场存在激烈的竞争，主要来自于其他写字楼运营商和相关服务提供商。

竞争主要体现在租金定价、房源质量、位置优势等方面。

三、可行性分析1. 市场需求：根据市场调研数据，写字楼租赁市场的需求呈现出稳步增长的趋势，因此可以说市场需求是积极的。

然而，不同地区的需求情况存在差异，因此在选择经营地点时应该根据具体情况进行分析。

2. 竞争优势：写字楼租赁业务在市场上存在相当多的竞争，要想在市场中脱颖而出，必须具备一定的竞争优势。

可能的竞争优势包括优质的房源、良好的地理位置、灵活的租赁方式以及完善的售后服务等。

3. 盈利模式：写字楼租赁业务主要通过租金收益来实现盈利。

在制定租金策略时，应该考虑到市场需求、房源质量和运营成本等因素，并确保租金水平具备竞争力和吸引力。

4. 风险分析：写字楼租赁业务存在一定的风险，包括市场需求波动、租赁市场竞争激烈、经营成本上升等。

在进行投资决策时，应该充分考虑这些风险因素，并采取相应的风险控制措施。

四、市场前景和建议综合以上调研结果和可行性分析，写字楼租赁经营在目前市场环境下具备一定的潜力和可持续性。

石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售工程中华商务1、基本简况该工程位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7M，每层11户规范层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该工程2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该工程A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

2、交房规范：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16M商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、工程简况该工程位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A规范的总部级纯写字楼。

写字楼共25层，规范面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3M，中央冷暖空调，独立控制。

该工程于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房规范：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、工程简况该工程位于桥西区中山西路与师范街交口，工程占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，工程原型为公寓，3梯15户，工程名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平M之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，规范层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。

写字楼租赁经营可行性分析调研报告
一、报告编写背景
本报告旨在通过调研研究，提出商业写字楼集中租赁经营可行性分析，供有兴趣投资者参考。

二、调研主题
本次调研主题为：商业写字楼集中租赁经营可行性分析。

三、研究方法
本次调研工作采取问卷调查和实地调研相结合的方法。

问卷调查包括
收集关于商业写字楼的租金、供求、设施、公共交通等信息，并对投资者
的利益进行了分析；实地调研则是对当地商业写字楼的投资环境进行了实
地考察，以了解当地经济状况、政策环境及投资机会等信息。

四、研究结果
1、租金分析：根据调研结果，当地商业写字楼的租金水平较低，在
当前的市场环境下，具备较高的收益空间。

2、供求分析：当地商业写字楼供求结构合理，租金相对稳定，租赁
市场运行较为平稳。

3、设施设备分析：当地商业写字楼的设施设备基本齐全，可以满足
租户的需求。

4、公共交通等环境分析：当地公共交通等环境良好，可以为客户提
供便捷的交通服务和舒适的工作环境，有利于加强客户的归属感。

五、结论
1、本次调研表明，当地商业写字楼的租金水平较低，租金收益空间较大；。

石家庄写字楼调研报告2006年7月26日2004—2006年间，石家庄楼市的商业地产风头异常强劲，出现了君创国际商务花园，中华商务中心、丽迪亚商务中心、世纪方舟、中振广场等十几个写字楼项目，其中不乏主打高端市场的5A级写字楼。

这些新入市的写字楼与以往相比，首先在产品品质上有了很大提高，更重要的是这些写字楼大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个个“商务群落”。

虽然处于同一个商圈，相邻写字楼项目的激烈竞争是不可避免的，但是实际上竞争不是坏事，可以促进大家共同进步。

下面我们将一下几个重点区域内在售及交付使用项目进行分析。

一、桥西区、新华区该区域写字楼重点分布在东方购物中心商圈附近，这一商圈应该是石家庄较早的商业集散地，依托火车站的人流量发展起来的湾里庙批发市场和新华集贸、太和电子城均在其中，虽然略显嘈杂的环境一度让很多人对这里的商务办公前景发出质疑。

但事实证明，服装、百货、电子批发市场所带来的人气在带旺商业的同时，也使这里成为理想的办公商务区。

同时自强路从十年前就自发的成为一条汇集金融机构的街区，虽与真正的金融街有差距，但在起步短短的几年内已经有了快速的发展，这种金融效应对写字楼市场的拉动快速而持久，目前君创国际花园等项目已经有金融机构入住。

此外，在中华大街以西的区域还集中了许多外贸公司，他们都比较注重企业品牌和形象，对办公场所的硬件、软件要求比较高，这一点也对该商圈里高端写字楼的销售和租赁起到了促进作用。

1、君创国际商务花园项目地址：石家庄中华北大街50号项目定位：石家庄首倡纯文化商务写字楼服务类型：全程策划代理总建筑面积：4.5万平方米辉煌业绩：2004年11月30日，“君创国际商务花园百年品牌形象互动计划正式启动”，标王级单位3000美金/平米引起市场轰动，项目热销中2、光明大厦地址：桥西站前街4号物业类别：商住楼建筑类别：高层、公寓交通状况：地处市中心，交通方便起价：8500元/平方米均价：8500元/平方米察看历史价格最高价：9200元/平方米付款方式：现金、银行提供七成20年贷款（由经营公司承租）开发商：石家庄光明实业总公司3、东方大厦项目地址：石家庄市中山西路83号租售价格：2元/天/㎡物业类型：写字楼项目简介：石家庄东方城市广场有限公司东方大厦管理中心隶属于中国东方资产管理公司，系中外合资的大型商业物业管理企业，东方大厦管理中心，受中国东方资产管理公司委托，负责对东方大厦实施全方位管理。

办公楼租赁工作计划范文一、前言随着经济的发展和城市化进程的加快，办公楼租赁市场也逐渐升温。

办公楼作为企业经营的重要场所，对于企业的发展至关重要。

因此，对于办公楼租赁工作的规划和运营成为了企业发展的重要环节。

本文旨在介绍办公楼租赁工作计划的编制步骤、关键内容以及执行过程中的注意事项，以期为企业提供全面的办公楼租赁工作指导。

二、编制步骤1. 确定目标：首先要明确办公楼租赁工作的目标，确保符合企业战略规划和发展需要。

目标可以包括扩大办公空间、降低租赁成本、提升员工工作环境等方面。

2. 调研市场：通过市场调研了解当地的办公楼租赁市场情况，包括租金水平、可供选择的办公楼类型和位置、市场供求状况等。

据此制定合理的租赁策略。

3. 制定预算：根据市场调研结果和企业的财务状况，制定办公楼租赁的预算，包括租金、装修费用、物业管理费等方面的支出。

4. 确定需求：与企业内部相关部门沟通，明确办公楼租赁的需求，包括所需办公面积、装修风格、交通便利性等。

5. 拟定方案：根据需求和预算，编制办公楼租赁的方案，包括选择租赁地点、商谈租赁条件、签订租赁合同等。

6. 实施计划：细化具体的执行计划，包括办公楼选址、装修设计、物业管理等方面的工作安排。

7. 跟踪监控：及时跟踪办公楼租赁工作的进展，发现问题及时调整，确保整个过程按计划进行。

三、关键内容1. 办公楼选址办公楼的选址是办公楼租赁工作的一个重要环节。

要根据企业的需求和员工的工作地点选择合适的位置。

可以考虑交通便利性、商业配套、人口密度等因素。

2. 租赁条件商谈在与业主或者中介对接时，要明确商谈的租赁条件，包括租金水平、租期、装修责任、物业管理等内容。

合理的商谈条件可以为企业节省成本。

3. 租赁合同签订在商谈条件确定后，需要与业主或者中介签订租赁合同，合同中应明确双方的权利和义务，确保双方权益得到保护。

4. 装修设计根据企业的需求和办公楼的租赁条件，进行装修设计，确保办公空间符合企业的工作需求和员工的舒适度。

写字楼招租年度工作计划一、总体目标我公司作为一家知名的写字楼管理公司，我们的总体目标是在未来一年内，将我们拥有的写字楼资源进行合理的配置和利用，保持写字楼的良好经营状态，提高出租率和租金收入，提升写字楼的整体价值。

二、市场分析在当前的市场环境下，写字楼租赁市场竞争激烈。

随着城市的发展和经济的增长，越来越多的企业和机构对办公场所的需求也在不断增加。

写字楼租赁市场的需求较大，但也具有较大的竞争压力。

因此，我们需要对市场环境作出准确的分析，了解市场需求和动态，从而更好地制定我们的招租年度工作计划。

三、招租年度工作计划1. 完善写字楼信息发布平台我们将完善写字楼信息发布平台，包括更新和完善公司官方网站，加强写字楼信息在各大房地产网站的发布和推广，并积极利用社交媒体进行写字楼的宣传和推广。

2. 提高写字楼的知名度我们将采取多种方式提高写字楼的知名度，包括在写字楼周边进行户外广告宣传，举办写字楼开放日活动，邀请目标客户参观写字楼等。

3. 改善写字楼的环境和设施我们将加大对写字楼环境和设施的改善力度，包括提升写字楼的内外部装修、景观、绿化等，以提升写字楼的整体品质和吸引力。

4. 加强对写字楼客户的维护和管理我们将加强对写字楼客户的服务和管理，提高客户满意度和忠诚度，适时举办客户联谊活动，建立健全写字楼客户管理体系，提供更多的增值服务和解决方案。

5. 合理制定写字楼租金政策我们将根据市场需求和动态，合理制定写字楼租金政策，包括优惠租金政策、长租优惠等，以吸引更多的客户入驻写字楼。

6. 加强写字楼的安全管理和维护我们将加强对写字楼的安全管理和维护，加强安全设施和设备的维护更新，提升写字楼的整体安全性和舒适度。

7. 完善写字楼的维修和保养工作我们将加强对写字楼的日常维修和保养工作，保持写字楼的整体卫生和整洁，提升写字楼的整体形象和品质。

8.加强客户反馈和满意度调查我们将定期进行客户满意度调查，了解客户需求和反馈，及时解决客户提出的问题和改进建议，提高客户满意度和忠诚度。

写字楼租赁市场三年规划
以下是一个以三年为期的写字楼租赁市场规划，供参考：
1. 市场调查与分析：在第一年，进行写字楼租赁市场的全面调查，了解市场需求、竞争格局、租金水平等，并进行分析。

2. 品牌建设与市场推广：在第一年和第二年，通过积极的市场推广和品牌建设活动，提升公司在写字楼租赁业务领域的知名度和美誉度。

3. 完善租赁服务体系：在第一年和第二年，进一步完善租赁服务体系，包括租赁流程优化、合同管理规范化、维护与客户关系等，提升服务质量和满意度。

4. 扩大租赁资源网络：在第一年和第二年，积极扩大写字楼租赁资源网络，与不同地区的房地产开发商、物业管理公司等建立合作关系，增加租赁资源的数量和多样性。

5. 提升租金回报率：在第二年和第三年，通过积极管理和运营，在减少空置率的同时提高租金回报率，优化经营效益。

6. 寻求战略合作伙伴：在第二年和第三年，积极寻求与相关行业的战略合作伙伴，共同开发市场，提供更多增值服务，拓宽业务领域。

7. 加强技术支持与创新：在第一年和第三年，不断引进新技术和创新理念，提高租赁管理的效率和智能化水平，为客户提供更便捷的租赁服务。

8.持续监测市场变化：在整个三年期间，密切关注市场动态和竞争对手的行动，及时调整策略和手段，保持竞争力。

请注意，这只是一个示例的写字楼租赁市场三年规划，具体的市场环境和公司实际情况会有所差异。

希望这些信息对您有所帮助。