石家庄市广安街地下商业街项目前期调研(精)

商业街发展现状调研作为一名专注于城市规划和商业发展的研究人员，我有幸参与了这个关于商业街发展现状的调研项目。

在这份报告中，我将详细阐述我们的研究方法、发现以及针对所发现问题的潜在解决方案。

一、研究背景商业街作为城市经济和文化的重要载体，不仅反映了城市的商业活力，还彰显了城市的特色和魅力。

然而，随着城市化进程的加快和消费模式的转变，商业街面临着前所未有的挑战。

为了更好地了解商业街的现状，探讨其未来发展方向，我们开展了此次调研。

二、研究方法本次调研采用文献分析、实地考察、问卷调查和访谈等多种方法，全面收集商业街发展现状的相关数据和信息。

我们收集了大量关于商业街发展的文献资料，以了解国内外商业街的发展趋势和经验。

我们对五个具有代表性的商业街进行了实地考察，记录了商业街的建筑风格、店铺分布、客流量等具体情况。

我们还设计了一份问卷，收集了200份消费者的意见和需求。

我们采访了商业街的管理者、商家和消费者，以获取更深入的理解。

三、研究发现1. 商业结构单一：大部分商业街以零售业为主，缺乏特色和多样性，难以满足消费者日益丰富的需求。

2. 同质化竞争严重：商业街内的商家经营类型相似，导致恶性竞争，不利于商业街的长期发展。

3. 品牌形象老化：部分商业街的品牌形象陈旧，缺乏创新和活力，难以吸引年轻消费者。

4. 基础设施滞后：部分商业街的基础设施不完善，如交通、公共卫生等方面，影响消费者的购物体验。

5. 管理水平不高：商业街的管理者对商业街的发展缺乏长远规划和有效管理，导致资源配置不合理。

四、潜在解决方案1. 优化商业结构：鼓励商业街引入特色店铺，如手工艺品、特色餐饮等，以丰富商业街的业态。

2. 强化品牌形象：通过举办各类活动，提升商业街的知名度和影响力，打造独特的品牌形象。

4. 加强基础设施建设：改善商业街的交通、公共卫生等基础设施，提高消费者的购物体验。

5. 引导资金投入：鼓励政府和私营部门投资商业街的改造和发展，为商业街的升级提供资金支持。

二次结构施工方案[hide=10]广安大街步行商业街H-S座工程二次结构施工方案编制审核批准目录一、编制依据２二、工程概况２三、施工部署３四、主要施工方法３(一) 测量工程３(二) 砌筑工程３(三) 钢筋工程５(四) 模板工程６(五) 砼工程７(六) 预应力圆孔板的安装７(七) 二次楼板浇筑８五、质量标准８六、现场文明安全施工１０七、成品保护１１一、编制依据1．广安大街步行商业街H-S座施工图纸编号00006－H－S。

2．设计变更通知单3．洽商文件4．《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）5．《钢筋混凝土工程操作规程》（YSJ403-89）6．《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）7．《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107－87）8．《组合钢模板技术规程》（GBJ214-89）9．《建筑施工高空作业安全技术规范》（JGJ80－91）10．《框架结构填充空心砌块构造图集》（京94SJ19）11．《预应力短向圆孔板图集》（京92G41）12．《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）13．《北京市建筑工程施工现场安全管理标准》二、工程概况1．广安大街步行商业街H—S座工程，为一带部分办公的商业办公建筑，地下一层，地上3层、6层两部分。

建筑面积为30705m2，地下室为汽车库和设备机房，其建筑面积为5859m2，1至3层为商业用房，4至6层为办公用房。

本建筑物总高度24.25m，建筑物±0.000相当于绝对标高42.300m，室外地坪标高为-0.450m。

2．二次结构工程主要包括非承重墙的砌筑，构造柱，电梯井，水、电封井的二次砼浇筑，预应力楼板的安装。

3．主要工程部位一览表：部位截面尺寸砼等级主筋箍筋2400－8000跨窗上梁墙厚×400 C30 6Φ18ф6＠200窗下口配筋带墙厚×250 C30 6Φ16ф6＠200外墙配筋带墙厚×250 C30 6Φ16ф6＠200通窗区域柱间构造柱墙厚×250 C30 6Φ16ф6＠200内街店铺门上过梁200×300 C20 6Ф14ф6＠200非承重墙构造柱墙厚×250 C20 4Ф12ф6＠200抱框墙厚×100 C20 2φ12ф6＠200电梯井构造柱200×300 C20 6Ф16ф8＠150电梯井圈梁1 墙厚×300 C20 4Ф12ф6＠200电梯井圈梁2 墙厚×500 C20 上筋2Ф12下筋4Ф22ф8＠150封井板厚100 C20细石砼双层双向ф8＠200 ф6＠200三、施工部署1．结构验收后即组织二次结构的施工。

商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市商业的重要组成部分，对于促进经济发展、提升城市形象、满足居民消费需求具有重要意义。

本报告旨在对拟建设的商业街项目进行全面的可行性研究，分析其市场前景、商业布局、投资收益等方面，为项目决策提供科学依据。

二、项目背景（一）城市发展概况＿____市是一个经济快速发展的城市，近年来人口持续增长，居民收入水平不断提高，消费需求日益旺盛。

（二）商业现状目前，＿____市的商业主要集中在传统的商业中心区，但随着城市的扩张和居民消费习惯的变化，现有商业设施已不能满足需求，需要新的商业区域来补充和完善。

三、市场分析（一）目标市场定位本商业街主要面向_____市中高收入人群，年龄在 20-50 岁之间，他们具有较强的消费能力和对品质生活的追求。

（二）市场需求分析通过市场调研发现，消费者对于购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式的商业体验有较高的需求。

同时，对于品牌商品、特色餐饮和文化娱乐项目的需求也在不断增加。

（三）市场竞争分析对_____市现有商业区域进行分析，了解其优势和不足，找出本商业街的竞争优势和差异化定位。

四、项目规划（一）商业街选址选择位于_____市新城区的核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的发展潜力。

（二）商业布局商业街将分为购物区、餐饮区、娱乐区和休闲区等功能区域，各区域相互融合，形成一个有机的整体。

（三）建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重空间的开放性和舒适性，营造出良好的商业氛围。

五、运营管理（一）招商策略制定有针对性的招商计划，吸引国内外知名品牌和优质商家入驻。

（二）营销推广通过线上线下相结合的方式，进行全方位的营销推广，提高商业街的知名度和美誉度。

（三）物业服务提供优质的物业服务，包括安保、保洁、设施维护等，为商家和消费者创造一个良好的环境。

六、投资估算（一）土地成本＿____万元（二）建设成本＿____万元（三）设备采购成本＿____万元（四）运营成本＿____万元（五）总投资＿____万元七、收益预测（一）租金收入预计每年租金收入为_____万元。

石家庄项目商圈调查报告——石家庄项目部石家庄是个火车拉来的城市，解放初期全国各地有很多人来到这里支援石家庄的建设，没有太多的历史和文化沉淀，因此也造就了这个城市融会贯通的特点，保留自身消费习惯的同时也能适应新事物。

目前石家庄正处于经济初步上升期，人均收入处于中等偏下水平，消费重心仍然在服装、饮食、娱乐等基本生活需求上，商业发展主要依赖此类业态。

石家庄电器广场项目位于石家庄火车站商圈，商圈内以银座商场、品汇广场、万象天成百盛广场、福星阁等商业广场为主。

本商圈位处火车站交通枢纽，客流量较大，由于批发零售占主导地位造成本商圈消费以中低端为主，餐饮、娱乐、零售等业态共存，中老年、孕婴童、年轻潮流等年龄阶段全覆盖，各商家定位各有特色，有稳定的客源。

石家庄项目部对项目周围商圈以及石家庄中山路沿线的主要百货购物广场，北国商城总店、新天地商场、北国东尚商场、新万宝地下商城、中心线地下商城、北国先天下广场、大洋百货、品汇广场、银座商场、以及两个商业综合体万达购物广场、万象天成百盛购物中心进行了市场调查。

调查项目主要为，业态分布、布局、品牌、营业状况、租金。

(一)主要商场、商圈、定位以及业态情况如下表：(二)重点商场情况介绍：一、大洋百货：距我司项目2公里、处于桥东北国商圈的边缘地带，中山路与休门街交叉口，距离北国商城500米，经营面积大约1万㎡，2011年下半年开业，经营状况不佳，客流量较少，主要是缺少能够吸引人气的业态，单独的传统百货无法与北国商城这样的百货巨头形成差异和自己的特色，很容易被北国的声音淹没。

租金情况：以扣点为主，一楼珠宝10元/月/平方，3楼服装纯扣点23%，无保底；一楼（化妆品、珠宝、手表、鞋、餐饮）：化妆品：L’OREAL、OLAY、自然堂、AQUA SPRINA、MAX FACTOR、美宝莲、ZA、PROYA、OPERA、YOYA悠雅、ANA Y韩雅；餐饮：世家咖啡；手表：Time2u表、Roamer表、SEIKO表；鞋子：千佰莉、雅卓、杜拉拉、AEE爱意、达芙妮、FBL、太阳舞、天美意、戈美其、百丽、巨日、珂卡芙、Kiss Kitty、伊斯曼、Faiccia色非、日顺皇、金蒂贝尔、Loveit、白领雅步、Rddina，Aerosoles、珠宝：欧阳明翠、正大福珠宝、千叶珠宝、通灵珠宝、周大生、明牌珠宝；二楼：（女装、女士内衣、女士皮包、孕妇装、配饰）女装：艾格、ME&CITY、PASTIME、vivada、黑与白、Roem、balala、淑女屋、花儿开了、川代、Trench coat、PRICH、兰雁、A\E、VELA DESN、CHABER、女包：Fit well、cassile、爱登堡、PAGE ONE、女士内衣：La Felino内衣、奇丽尔、纽方、法罗、ELLE、百利安孕装：添香防辐射服配饰：LAGOGOU三楼：（女装、女士皮包、配饰）女装：S.DEER、La chapelle、iimk、esons、ochirly、秀姿、艾格、ONLY、y-style伊格、FASHION FISH、gozo、ND、舞雅伊纯唐妍巫、花木马、ise、Teenie Weenie、VERO MODA 、basic house；女士皮包：糖果猫、retro romance、曼蕾；配饰：太阳城、俏金族、俏佳人袜子、zibao、伊蔓美甲；四楼：（男装、男士皮包、男鞋）男装：爱登堡、与狼共舞、波士王子、渡森、XVSDOY、KASHIBO、艾梵保罗、才子、柒牌、七匹狼、VIVADA、MCLEMAN、NAUTICA、雪貂衬衫、啄木鸟、志亿裤装、SCOFIELD、马克华菲、UNICO、VLOV、MENSEYE、MOGENBAOLUO、艾芙杰尼男鞋：骆驼鞋、APPLE、suabaolu、男士皮包：爱登堡、老人头、哈根德斯、fido dido、杰宝尼、delsey二、新天地商场：北国商圈，经营面积1.5万㎡，消费人群主要为年轻人，无论周中周末客流都比较大，一楼为壁柜设置包含化妆品娇兰佳人、床上用品多喜爱、服装三信、配饰谭木匠、蛋糕店精点味道以及水吧，其余楼层均为档口出租，主要经营女士服装、鞋帽、配饰、男士服装、鞋帽为辅，顶层五楼为美食城租金情况：三楼主通道核心区域租金7-8元/天/㎡，二楼主通道核心区域租金9-10元天/㎡，使用面积15至20平方。

赢商共享石家庄商业地产专业市场调研报告关于石家庄商业项目和专业市场调研报告二零一二年十一月目录第一章前言————————————————————3第二章石家庄商业现状——————————————3第三章商业市场发展及现状—————————————3第四章石家庄专业市场概述分析———————————5第五章家具建材项的分析——————————————6一. 建筑情况分析—————————————————6二. 装饰家居——————————————————— 7三. 建材—————————————————————10第六章工业园和仓储物流——————————————11一.工业园————————————————— 12二.仓储物流———————————————————13第七章商业项目分析———————————————15一.租赁和售价——————————————————15二. 融资项目———————————————————15三. 市场分析———————————————————17前言为了更加准确掌握市场行情，使公司在今后项目定位更贴近实际，拿出更好的建筑、设计和招商运营的方案，由招商部牵头，策划配合，从10月8日至11月中旬，对石家庄专业市场、商业项目进行了摸底排查,走访了二手市场,服装鞋帽箱包, 家居建材装饰, 钢材铝材石材,农副产品，汽车汽配, 日用百货, 数码, 圈书, 五金机电, 医药烟酒食品, 艺术古玩等近150多家专业市场和近50多家产业园物流中心。

第二章石家庄商业现状商业是城市的窗口，每个城市都印刻着商业的足迹。

如今有着“华北重要商埠”之称的石家庄，在解放后的六十年间，特别是改革开放以来的商贸流通业发展历程中，迅速发展的零售业为石家庄划下了一道不断上升的美丽曲线。

华北重要商埠的建设进一步提高其在华北地的聚集和辐射能力，成为环渤海、京津冀经济圈中不可或缺的一重要组成部分。

华北地区商贸流通格局的多层次互补性，从根本上解决了华北商贸中心城市具有布局的复合性，即不是形成一个统一的综合性商贸城市，而是将商贸中心职能分解到不同重要商贸市形成各具特色的商贸流通中心。

石家庄目前已运营或即将运营地下商业情况（主要针对经营业态、品牌、运营状况）一、概括二、个案分析1.河北省博物馆地下商业城——文化广场·欢乐城【地理位置示意图】文化广场·欢乐城总建筑面积33000平米，分两期开发。

一期即将于2011年9月底开业，一期商场分为四个区：零售、居家休闲、餐饮、娱乐，品牌档次属于中低档次（详见项目品牌落户图）※石家庄首个通过土地招拍挂手续取得土地产权的地下商业项目，但是在后期的招商运营过程中，因为诸多因素导致项目迟迟不能开业；※以餐饮和娱乐为主要业态，其中天鹅湖集团和曼哈顿集团入驻该项目，成为娱乐的两大支撑，餐饮方面，在本地市场经营多年的候氏涮园、吉祥馄饨等已入驻；2.5 对南京市新街口中心区地下商业街分析调查新街口概况南京新街口，位于南京市地理中心区域，以新街口广场为标志，坐标北纬32°02'38"、东经118°46'43"。

南京新街口商圈是中国著名的商业中心，拥有近百年历史，被誉为“中华第一商圈”。

1929年（民国十八年），国民政府依《首都计划》开始建设，中山大道由此折东，新街口首次规划为商业区。

当时中山东路、中正路（今中山南路）、汉中路和中山路四条宽40多米的林荫大道在此交汇，中间形成环形的新街口广场，成为整个南京市的交通枢纽。

新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里，集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业有30家，1600余户大小商家星罗棋布，营业额长期居中国各商业街区之首。

如今的新街口每逢节假日日均客流量峰值近百万人次，近百家世界五百强分支机构进驻，其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区。

新街口的形成分为四个阶段，第一阶段（20-30年代）第一阶段形成初步规划，但是由于到40年代后战争不断，导致发展停滞，是一个停滞阶段。

第二阶段（50年代）新中国成立后，人民政府的领导下，于1949-1959对新街口进行了从新的初步规划设计，在建设中取得了进展，这是稳步发展阶段。

浅谈石家庄地下建筑物的概况与发展分析土木1101班XX 11160xxx摘要地下空间的利用已经成为城市建设上的重点，地下空间作为城市重要的资源，得到了多方面的应用。

河北省曾经是中国地道战的发源地，在石家庄市又拉开商业“地道战”的序幕。

地下商业街的开发与地面设施构成了城市的立体空间网络。

关键词石家庄，地下商业街，发展概况，发展意义“一座城市真正的繁荣不仅是体现在地上的商业，而审时度势做好地下商业地产项目的开发与建设，使城市的商业地产呈现多维发展的空间，才能更加体现这个城市的活力与气魄。

”有关专家的这一观点早已在日本的地下商业设施建设中得到了印证。

从1930年东京上野火车站地下商业街开建，到大坂唯波地下商业街的完成，再到现代化的地下综合体的出现，完善的地下商业地产项目的开发，不仅实现了与地铁等交通设施的完美结合，更为城市经济的发展拓开了新的空间。

石家庄地下商业的发展是一种趋势也是必然。

国外成功的经验表明，合理地利用和开发地下空间资源，可以缓解城市用地紧张，满足日益增长的城市人口对环境和交通设施的需求，也是实现可持续发展并建设集约型城市的一个重要组成部分。

目前石家庄的地下建筑物主要有：河北省博物馆地下商业城——文化广场·欢乐城；广安大街地下商业街——广安大街·中心线；河北省民心广场地下商城；东方明珠空中花园地下洋货街；人民广场地下商城；火车站广场地下批发市场。

石家庄地下商业从规模和体量上来看，属于国内发展较早，近几年发展较迅速的行列。

当前石家庄的地下商业还处于萌芽期，相信随着城市的不断发展和商业本身的发达，地下商业街一定能承担起相应的社会和历史责任，发挥推动经济发展的重要作用。

全国各地的地下商业街广州：流行前线成了榜样要问广州最时髦的购物场所在哪儿？可能就是与地铁同时开张的“流行前线”。

广州的流行前线和地王广场是有名的地下商业街。

广州的流行前线地下商业街已经聚集了最时尚的消费群体，目前该商场的客流量保持在数十万人次。

地下商业街开发趋势刍议第一篇：地下商业街开发趋势刍议地下商业街开发趋势刍议2009年7月27日星期一，在美丽华酒店出席了石家庄市地下商业街发展研讨会。

会议由石家庄市商业联合会和《燕赵晚报》主办，市场战略研究所、金风标市场管理研究所承办。

会议由石家庄市商业联合会会长姚振春主持。

会议邀请中国市场研究会于淑华主人，中国商业联合会商业街专业委员会主人韩建徽先生，北京某商业街专业策划公司总经理孙铮先生、香港名店集团总经理张瑛女士，石家庄市人防办主任胡月平、商务局办公室张云山主任、河北经贸大学王殿茹教授，石家庄市委市政府决策咨询委员会副主任委员郭省先生等专家和业内人士。

会上石家庄市商业联合会副会长殷海珍先生介绍了石家庄市地下商业街目前的基本概况和基本类型。

与会专家从各个不同层面，发表了各自的观点。

主要意见集中在对搞好、做活地下商业街，提出了一些建设性的意见，也有的专家表示了一些忧虑，并提出了应该注意的一些问题。

我主要谈了值得注意的几个问题。

合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。

尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。

从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。

也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。

立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。

一、地下商业街开发的趋势随着我国大城市经济发展、人口的增长和居民消费的需求的提升，有很多城市，如哈尔滨、大连、广州、郑州等，都开发了各种类型的人防商业街。

蓝光作为成都商业地产老大，２００４年开发ＣＰ香槟广场负１层的四方街地下商业街。

以女性饰品、彩妆为主题，定位于“打造一条由主题卖场和主题广场为主的女人街”。

厦门2005年开发建设第一条地下商业街长420米，东起华夏大酒店，西到世贸商城，穿过凤屿路、湖滨东路，总宽度为30米。

甚至一个湖南宁乡在县城人民路两边开发了“金满地”地下商业街。