精装修户型不(微)降板排水系统(改)

范文范例参考万科同层排水系统示意图关于同层排水万科作为国内最大的房地产企业，始终走在设计研发的最前列，当然，卫生间体系的研发也不例外，今天就分享万科消除卫生间四大难题的『同层排水技术标准』万科同层排水系统示意图万科同层排水的优越性同层排水系统的优势：保护建筑结构。

卫生器具支管均在本层连接，不会破坏任何建筑结构同层排水系统的优势：低噪音完美 Word 格式整理版同层排水系统的优势：更佳的水利条件同层排水系统的优势：卫生间自由设计1.改变洁具的位置：完美 Word 格式整理版同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置，甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间，真正实现我的马桶位置我做主2. 避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬：在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板，业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间。

因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽，同层排水系统能轻松满足这一要求。

3. 节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。

万科卫生间同层排水技术标准第一部分：总则1.0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。

1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：建筑给水排水设计规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程排水系统水封保护设计规程节水型生活用水器具住宅厨、卫排水管道安装住宅卫生间建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－ U）管道安装1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

精装房子水路改造方案一、问题分析：精装房子水路存在一些问题，需要进行改造。

主要问题如下：1. 水路布局不合理：水管走向不够直，有些地方会出现堵塞现象；2. 水管老化：房子使用时间较长，部分水管已经老化，存在漏水现象；3. 水质不合格：水质存在一定问题，对家居生活造成一定影响。

二、改造方案：1. 水路布局优化：1.1 将不合理的弯道改为直角，并且保持水管走向尽量直线；1.2 安装调节阀门，以便随时调整水流方向和水压；1.3 在主管道上设置回水管，避免二次热水浪费；1.4 重新规划厨房、浴室、卫生间等区域的水路布局，确保冷热水供应顺畅。

2. 水管更换：2.1 首先检查水管，确定老化、漏水等问题；2.2 将老化严重、存在漏水的水管进行更换，使用新型材质的水管，如PEX管、PPR管等；2.3 定期检查和保养水管，以延长使用寿命。

3. 水质处理：3.1 安装适当的净水设备，如活性炭滤芯、反渗透净水器等，提供优质的饮用水；3.2 检查水质问题的来源，如是否存在管道老化、水厂处理不当等原因，及时向相关部门反映并解决；3.3 定期进行水质检测，确保居住环境的水质符合相关标准。

三、改造计划：1. 制定改造计划：确定改造的优先级和时间节点；2. 找到专业水路改造公司：寻找有经验的水路改造公司，检查其资质和口碑；3. 进行工程预算：确定改造预算，包括材料费、人工费、设备费等；4. 施工过程管控：监督施工过程，确保质量和进度；5. 完工验收：验收改造后的水路系统，确保质量符合要求；6. 后期维护：定期检查和保养水路系统，预防和解决问题。

不同房屋的水路改造方案也会存在差异，具体改造方案应根据实际情况、需求和预算灵活调整。

以上方案仅供参考，具体实施时需结合实际情况进行决策。

精装给排水工程施工要点摘要：给排水系统作为装修工程的重要组成部分，其系统设计与施工是否合理，对以后的使用与维护有重要的影响。

现代办公大厦对给排水的要求日益加强，不仅要求给排水的使用功能强,还要求通风空调系统完善。

本文就给排水系统的设计与施工中的重点与细节进行阐述。

初装修给排水安装节点根据设计图纸给出的位置坐标来安装的管道，在给后期装修过程中带来施工的不便，影响装修效果。

精装修给排水安装节点是根据装修效果图纸，内墙砖装饰排布图，卫生器具的给水点排水点尺寸综合排布。

1、给水系统施工方法及要求（1）材料要求：1）生活给水、热水系统：采用紫铜管卡式管件连接用薄壁紫铜管。

2）所采用的管材及管件符合设计规定，并具有出场合格证明。

3）管内外壁均光洁、无疵孔、裂缝、结疤、层裂或气泡等缺陷。

4）阀门的规格、型号符合设计要求。

阀体铸造规矩，表面光洁，无裂纹，关灵活，关闭严密，填料密封完好无渗漏，手轮完整无损坏，有出厂合格证。

（2）施工工艺流程进场材料报验--安装前准备--预制加工--支管安装 --管道试压--管道冲水--管道防腐和保温--清洗消毒给水干管、立管已施工完毕，我公司只负责给水支管安装。

（4）施工方法及技术要求1）安装准备：认真熟悉图纸，了解设计意图，根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体措施做好准备工作。

参看有关专业设备图和装修建筑图，核对各种管道的坐标、标高是否有交叉，管道排列所用空间是否合理。

有问题及时与设计和有关人员研究解决，办好变更洽商纪录。

2）给水支管安装A．紫铜管安装具体技术要求：a) 下料断管：使用断管工具（不锈钢锯条石材切割机砂轮切割机）按所需长度断管，去除内外毛刺飞边，断管后的管材端面要平齐（误差在1毫米左右）。

b) 环压前准备工作：先检查上下钳口模块规格与所压管件的规格是否相匹配，模块方向是否一致，上下四个滑动模块回退是否灵活，液压泵工作是否正常，有无漏油现象。

c) 将管道放入管件中，并且管件口指向模块有色一方，管件端口放在模块密封段的台阶上，注：管件要平行于钳口，并于钳头呈90度当上下模块完全合拢，立即停止加压。

建筑各同层排水对比与实用性所谓同层排水，是指卫生间内卫生器具的排水管(包括排污横管和排水支管)不穿越本层楼板进入下层空间，而是与卫生器具同层敷设，在本层套内接入排水立管的建筑排水系统。

1.建筑同层排水方式对比：连接方式主要为胶粘，在用于埋地时后期隐患较大，且不便于维修及更换；由于材质脆性及弹性模量较大，造成排水时噪音也较大。

检修方式管道维护与检修在本层进行，不会干扰下层。

管道维护与检修在本层进行，不会干扰下层。

检修方式无太大区别管道材料HDPE管道，热熔联接，一体式不会漏水，内壁光滑，噪音小，抗腐蚀性能强，可以在PH 2—12的环境下保持特性，抗热抗冷，可以在零下40度稳定不变形，幷具有很高的抗压性。

加之威文的进口HDPE管道优异纵向回缩系数（保持在1%以内），管道热胀冷缩时能够保持较高的稳定性。

（UPV-C）硬氯聚乙烯材质，脆性较高、不耐腐蚀、较弱的耐高低温；加之采用胶粘连接，长期使用情况下会出现渗水情况，且维修起来困难较大。

u-PVC, 没有HDPE牢固，抗热抗冷性一般，脆性较强，由于联接方式为胶连或内螺纹，不可避免的在污水长期腐蚀下漏水，而现在市场上所谓的接口的防漏套，也是一个道理，只要有接口是胶连，就一定会有漏水。

只能起到延通过表格对比，可以清楚看到两种排水方式的性能对比。

2.建筑同层排水的两种方式的实用性。

提到同层排水方式，不得不提到现在房地产行业的两种主流交房方式，也就是通常我们所说的毛坯交房，与精装交房。

我们可以通过对比现在最普遍的两种同层方式来看。

使用降板同层的，毛坯精装都有，使用墙排式同层的，大部分为精装。

我们可以通过投入与效果来进行综合对比。

投入效果：综上情况，在生活水平日益提高的今天，如何能抓住目标人群的眼球，能满足目标人群的要求，能提前看准目标人群的需求，才能在市场上占有一定的份额。

正是为了立足中国，威文将原汁原味的欧洲同层排水系统引入中国。

1. 时尚自由隐蔽式安装系统的应用整合了卫生间内的空间布局。

装饰装修中不降板同层排水系统的设计及应用在装修装饰中，排水系统是一个非常重要的组成部分，它在居住环境中起到了排水和保护的作用。

而不降板同层排水系统是一种新型的排水系统设计方法，它能够在不改变原有楼板高度的情况下，实现同层排水。

下面将详细介绍不降板同层排水系统的设计及应用。

一、不降板同层排水系统的设计原理不降板同层排水系统的设计原理是通过改变排水管道的布置方式，将排水设备直接连接到地平面上方，然后利用地板的坡度和排水设备的自吸力来实现排水。

具体原理如下：1.地板的设计：地板的设计需要考虑到排水的坡度，通常要求地板的坡度为1%至3%，确保水能够自然流入排水设备。

2.排水设备的选择：在不降板同层排水系统中，排水设备通常选用带有自吸力的设备，如自吸式抽水马桶、自吸式地漏等。

这些设备能够在地板上方形成一定的真空，引起自然排水。

3.排水管道的布置：不降板同层排水系统中，排水管道的布置需要满足一定的条件，如管道的位置要与地板的坡度相一致，管道的架高要足够，以保证排水设备的自吸力能够正常工作。

二、不降板同层排水系统的设计步骤不降板同层排水系统的设计步骤如下：1.确定排水设备的位置：根据实际需求和功能要求，确定排水设备的位置，如抽水马桶、地漏等。

2.确定地板的坡度：根据排水设备的位置和楼板高度，确定地板的坡度，通常为1%至3%。

3.设计排水管道的布置：根据地板的坡度和排水设备的位置，设计排水管道的布置。

需要注意的是，排水管道的布置要与地板的坡度相一致，管道的架高要足够。

4.选择合适的排水设备：根据排水需求和设计要求，选择合适的排水设备，如自吸式抽水马桶、自吸式地漏等。

5.确定排水管道的材料和直径：根据设计要求和实际需求，确定排水管道的材料和直径。

一般情况下，室内管道可选用PVC管道，外部排水管道可选用铸铁管道。

6.进行施工图设计：根据设计要求和实际需求，进行施工图设计，包括管道布置图、管道连接图、排水设备图等。

7.进行施工：根据施工图进行施工，确保排水系统的质量和安全。

降板同层排水、不降板同层排水系统的优缺点降板的同层排水同层排水，是指卫生间内卫生器具的排水管（包括排水横支管和卫生器具排水支管）不穿越本层楼板，在本层内接入排水立管的排水方式。

降板的同层排水，是指卫生间的结构楼板下沉300~350mm作为排水管道的敷设空间来实现同层排水。

降板的同层排水的优点1、房屋产权清晰，卫生间各个器具排水管均设置在业主家中，管道检修在自家就可以进行，不干扰下层住户。

2、排水噪音相对减小，虽然排水噪音主要来自立管，只要开发商用的是消音立管，也能很好的减小噪音。

但是也有部分噪音来自器具排水管，当排水横支管被布置在沉箱内，不穿越楼板，也能大大的消减噪音。

3、减小渗漏水几率，在同层排水中，卫生间楼板不被器具排水管穿越，无孔洞，减少了漏水可能性，不管是对住户本身还是下层用户，都大大提高了排水的安全性。

4、卫生间器具布局相对灵活，因为楼板上没有器具排水管道预留孔，用户可自由布置卫生间器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高卫生间的品味。

降板的同层排水的缺点1、在降板的同层排水中，一旦出现堵塞、漏水等问题，检修起来比较困难。

由于各个器具的排水管均隐藏在沉箱内，被回填垫层后，要想检修就必须敲开地面才能进行检修，这样一来后期的维护成本就比较大。

2、在降板的同层排水系统中，由于前期施工不规范，防水性能遭到破坏，地面水渗漏，或者由于排水管漏水，导致沉箱积水，长时间以来产生异味。

虽然现在，在沉箱内设置了二次排水装置，但由于沉箱比较封闭，水分难以蒸发，加之漏水的持续性，也很难解决这个问题。

（异味这个问题应该是大家比较感同身受的）3、现在市场上大部分采取的是降板同层排水系统，住房的每层卫生间都采取了降板的形式，这种跟正常的层高比起来，占用了房屋一定的高度空间，要想在卫生间安个热水器，浴霸什么的还是比较困难，就算安上了也会使卫生间显得压抑。

4、由于降板同层排水系统，需要进行二次回填，再进行正常的找平、防水、装饰，在这过程中，不仅增加了工程成本，而且还受施工规范的影响，施工不规范，后期就越容易出现问题。

Vol. 22 No. S2中国建筑金属结构第22卷 第S2期 Sep. 2023 CHINA CONSTRUCTION METAL STRUCTURE 2023年9月作者简介：李庆明（1979–），男，高级工程师。

主要从事给排水技术质量管理工作。

225工程角度解读住宅降板同层排水系统深化设计管控要点李庆明1，刘淑学2（中国电建地产集团有限公司，北京 100097）摘 要：降板同层排水具有上下层产权明晰、可以独立检修、管道维修不干扰下层住户、排水噪声小、渗漏水概率小、管道不结露等优点，是目前国内住宅项目应用较多的排水方式。

但因同层排水技术和产品和及设计和施工过程管控不到位原因，导致项目交付业主使用后，易存在管道堵塞、排水不畅等使用功能问题和渗漏、返味等客诉问题。

故对某合作项目同层排水深化设计图纸审核过程做分析总结，以供建设单位开发住宅项目选用降板同层排水系统借鉴参考。

关键词：住宅；降板；同层排水系统；深化设计DOI: 10.20080/ki.ISSN1671-3362.2023.S2.0470 引言降板同层排水具有上下层产权明晰、可以独立检修、管道维修不干扰下层住户、排水噪声小、渗漏水概率小、管道不结露等优点，是目前国内住宅项目应用较多的排水方式。

但是由于每个项目选用的同层排水技术和产品不同及设计和施工过程管控不到位，导致项目交付业主使用后，易存在管道堵塞、排水不畅等使用功能问题和渗漏、返味等客 诉问题，影响客户满意度和公司品牌形象。

1 同层排水选用建设单位开发住宅项目选用同层排水，主要是基于以下两个方面：（1）项目所在地地方标准中有明确要求，或土地出让条件中有相关要求，比如北京市高标准住宅中对健康建筑的要求，如表1所表1 相关标准中同层排水要求地 区规范名称规范编号相关条款实施日期北京市 住宅设计规范 DB11/1740-2020 10.2.15 污废水排水横管应设置在本层套内，实现同层排水。

精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。

具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。

（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。

（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。

（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。

如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。

承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。

（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。

1.2.BIM要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。

施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。

精装修工作范围及工作内容2.1.工作范围本工程承包人的工作范围包括但不限于以下：（1）招标文件内全部精装修内容、发包方因工程需要后续委托的其他工程；（2）精装修施工图纸深化及相关补充设计；（3）统筹相关专业施工单位，进行各专业与装修相关的整合设计工作；（4）根据合同约定提供材料样品及施工样板/模型等，配合发包人工程师及设计师确定材料、设备品牌、型号，其费用在投标时须考虑并含在本次合同总价内；（5）工作范围内甲限已供材料、设备的安装，乙供材料、设备的供应及安装工作；（6）根据发包人、总承包人、监理人及国家相关规范的要求进行材料复试，按要求对必检材料做到所有批次全部复试，复试费用及涉及的送检费用（路费、邮费等）含在本次合同总价内；（7）配合总承包人和发包人完成交付使用前的各项相关准备工作，并负责移交到发包人；（8）根据本说明和发包人的要求，提供所有所需的资料、竣工图、维护手册等；（9）根据发包人、监理人的要求提供材料及设备检测报告、合格证等证明文件（包括材料的资料收集、整理、归档），负责各安装单位（包括甲指分包单位）产品合格证及资料的收集工作，并统一整理直至移交到发包人；（10）本工程缺陷责任期和质保期限内的维保工作；（11）施工过程中持续性不间断清洁与最后直至对相关运营方移交前的室内及公共区开荒及精保洁工作；（12）竣工验收的隔音检测、空气质量检测、环境质量检测（按规范要求及批次要求）等，此部分费用包含在总价之内；（13）隔声需满足国家标准、声学顾问提出的标准，以其中较高的要求为准；（14）投标人进场后，自行与总包协调水电接驳、费用事宜，水、电费用投标人自理；（15）招标人不提供办公、生活场地、场所，投标人在踏勘现场的基础上自行考虑，做好住宿安排和落实安全管理要求，该部分费用已包含在合同价中。

2.2.工作内容2.2.1.简述按现行的国家及当地的有关规范，根据精装修图、建筑图、结构图、机电图、幕墙施工图、景观施工图、建筑物理声学图、招标文件要求、现场实际状况和承包人以往类似项目的成熟经验进行深化后，完成该区域内的所有精装修工作，以及招标文件规定的安全文明施工及成品保护工作，包括但不限于：乙供材料及设备供应、安装、调试、保修工作。

万科同层排水系统示意图关于同层排水万科作为国内最大的房地产企业，始终走在设计研发的最前列，当然，卫生间体系的研发也不例外，今天就分享万科消除卫生间四大难题的『同层排水技术标准』万科同层排水系统示意图万科同层排水的优越性同层排水系统的优势:保护建筑结构。

卫生器具支管均在本层连接，不会破坏任何建筑结构同层排水系统的优势：低噪音同层排水系统的优势:更佳的水利条件同层排水系统的优势：卫生间自由设计1。

改变洁具的位置:同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置,甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间,真正实现我的马桶位置我做主2.避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬:在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板,业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间.因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽,同层排水系统能轻松满足这一要求。

3。

节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。

万科卫生间同层排水技术标准第一部分：总则1。

0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。

1。

0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统,自标准发布之日起,集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。

1。

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3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：建筑给水排水设计规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程排水系统水封保护设计规程节水型生活用水器具住宅厨、卫排水管道安装住宅卫生间建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－U）管道安装1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。

二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。

三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。

车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。

具体以设计图为准。

如车库内个别需要特殊装修的另外安排。

1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。

1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。

1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。

1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。

1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。

1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。

地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。

1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。

1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。

属于外墙面的由相应外墙单位完成。

1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。

机电/2016—001绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点2016年8月发布2016年8月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部目录1 前言 (1)2 强电专业 (1)2.1 户内箱容量及其技术要求 (1)2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2)2.3 管线技术要求 (5)3 弱电专业 (5)3.1 智能家居 (5)3.1.1 智能家居协议简介 (5)3.1.2 功能配置 (6)3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6)3.2 楼宇对讲系统 (7)3.2.1 系统要求 (7)3.2.2 可视对讲分机 (7)3.3 户内弱电末端点数表 (7)4 给排水专业 (8)4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8)4.2 洁具及水压水量要求 (8)4.3 全屋净水系统 (9)4.4 同层排水系统 (9)4.5 地板采暖系统 (9)4.6 太阳能热水系统 (10)5 暖通专业 (11)5.1 住宅常规暖通系统 (11)5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11)5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12)5.2 住宅新技术应用 (14)5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15)5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16)5.2.3 中央除尘系统 (16)一、前言随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。

为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。

集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。

二、强电专业1.户内箱容量及其技术要求注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。

关于降板式同层排水系统的探讨摘要：为更好的明晰房屋产权，避免卫生间渗漏维修影响下层业主，降低排水系统产生的噪音等，同层排水系统如今越来越多地被我国住宅建筑所应用。

同层排水简单的说就是将污、废水排水横管设在本层内而不穿越楼板进入他户。

同层排水系统相对于隔层排水系统，具有房屋产权明晰，卫生器具的布置灵活性，管道渗漏维修干扰少，排水噪音小等优点，所以同层排水系统的应用，可有效提高房屋品质，提升居住质量。

关键词：降板式；同层排水系统同层排水系统安装方式有多种，目前，在我国应用较多的为降板式和假墙隐蔽式同层排水系统。

降板式同层排水即采用卫生间楼板（或局部楼板）下沉的方式，排水横支管在沉箱内敷设安装，以日本建筑排水方式为代表。

假墙隐蔽式（也称墙排式）由欧洲引入，是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。

因后者安装方式对洁具的选择有要求，必须是悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器，且卫生间需取消地漏设置等因素，不符合现阶段我国市场环境需求和居民生活习惯的要求，故假墙隐蔽式安装方式目前大多在别墅、高档住宅、酒店中使用。

而降板式同层排水系统不受上述另个因素的限制，更符合现阶段我国的国情，在住宅建筑设计中会被更多的设计者所采用。

虽然我国已经有相关的政策和设计规范供设计者依据，但降板式同层排水系统在我国还处于试行阶段，同层排水系统在我国发展还不成熟和完善，在设计、施工时，我们要客观地看待、分析和解决问题，因地制宜的把该系统应用于中国建筑行业。

笔者结合自身的工作经验，对降板式同层排水系统应用中的几个问题进行探讨。

一、沉箱底部的排水问题采用降板式同层排水时，设计、施工都会要求对沉箱底部结构层和填充层完成面各做一道防水层，并在防水层做好之后进行蓄水试验。

沉箱内排水横支管安装完后，也需进行灌水、通球试验，试验检查合格后，方可进行填充层施工。

只要严格按照施工规范和设计要求施工，理论上沉箱底部不会出现积水现象。

万科、中海、华润这样做精装修管控，不得不服！随着市场居住需求的不断提升与精装修政策力度加大，“非精装不买房”已然是大势所趋。

但相较之毛坯项目，精装修的管理难度成倍增长，要想做好精装修并非易事。

所以，如何在精装修大潮中做品质管控，成了众多开发商最为关注的重点。

本期我们就针对以下4点，结合标杆案例解读，来跟大家一起进行学习。

1、如何在土建阶段便开始前置施工，做好三边两线与同户型实测实量，有效减少返工项？2、在质量通病防治上，怎样才能通过精装修样板与重点工序来进行提前预控？3、精装修成品保护阶段，都有哪些关键要点要注意细节管理？4、怎样才能通过交付评估来形成质量管理闭环，把好品质大关？/一/把控第一步：土建阶段前置施工对于精装修施工来说，常用的是矩阵式集成管理，以工序排列，把所有问题集中透露到一起进行集成优化，即“问题集成”管理。

由N个“工序”组成，进而涉及到多个“过程”组成。

优势在于可以节约时间，返工、浪费较少。

从集成管理构架中可知，精装修管理中的五个“交圈”，实质上是精装修施工管理的“五要素”，而为了更好的进行过程管控，我们更要注意以下两个重点，做好前置工作：①在移交阶段要制定好土建移交精装修质量标准：依据土建总包合同、国家及地方相关规范和标准制定对精装修观感有影响的土建质量标准，主要指标有垂直度、平整度、阴阳角方正度、顶板极差、开间及进深尺寸、柜体镶嵌部位尺寸。

②土建阶段做好放线管理，重点是三边两线与同户型实测实量：为了控制观感与做好规模型精装品质，实测指标需要关注三边两线的工序与同户型尺寸偏差。

★三边两线在现场施工管理过程中，应始终保持设定明确可量化的标准来控制土建基面的尺寸精度，为装饰、装修工程材料的定尺加工、安装提供有效保证。

三边包括窗边、门边、线盒周边，两线则是踢脚线与阴阳角线。

比如线盒的放线：砼结构墙体内预埋线盒需要在关模板前采用标高控制线（塔吊标高控制线、建筑物标高控制线）、结构双控线（构件边线、控制线）做精确定位。

精装修工作范围及工作内容2.1.工作范围本工程承包人的工作范围包括但不限于以下：（1）招标文件内全部精装修内容、发包方因工程需要后续委托的其他工程；（2）精装修施工图纸深化及相关补充设计；（3）统筹相关专业施工单位，进行各专业与装修相关的整合设计工作；（4）根据合同约定提供材料样品及施工样板/模型等，配合发包人工程师及设计师确定材料、设备品牌、型号，其费用在投标时须考虑并含在本次合同总价内；（5）工作范围内甲限已供材料、设备的安装，乙供材料、设备的供应及安装工作；（6）根据发包人、总承包人、监理人及国家相关规范的要求进行材料复试，按要求对必检材料做到所有批次全部复试，复试费用及涉及的送检费用（路费、邮费等）含在本次合同总价内；（7）配合总承包人和发包人完成交付使用前的各项相关准备工作，并负责移交到发包人；（8）根据本说明和发包人的要求，提供所有所需的资料、竣工图、维护手册等；（9）根据发包人、监理人的要求提供材料及设备检测报告、合格证等证明文件（包括材料的资料收集、整理、归档），负责各安装单位（包括甲指分包单位）产品合格证及资料的收集工作，并统一整理直至移交到发包人；（10）本工程缺陷责任期和质保期限内的维保事情；（11）施工过程中持续性不间断清洁与最后直至对相关运营方移交前的室内及公共区开荒及精保洁工作；（12）竣工验收的隔音检测、空气质量检测、环境质量检测（按规范要求及批次要求）等，此部分费用包含在总价之内；（13）隔声需满足国家标准、声学顾问提出的标准，以其中较高的请求为准；（14）投标人进场后，自行与总包协调水电接驳、费用事宜，水、电费用投标人自理；（15）招标人不供给办公、生活园地、场所，投标人在踏勘现场的基础上自行考虑，做好住宿放置和落实安全管理请求，该部分费用已包罗在合同价中。

2.2.工作内容2.2.1.简述按现行的国家及当地的有关规范，根据精装修图、建筑图、结构图、机电图、幕墙施工图、景观施工图、建筑物理声学图、招标文件要求、现场实际状况和承包人以往类似项目的成熟经验进行深化后，完成该区域内的所有精装修工作，以及招标文件规定的安全文明施工及成品保护工作，包括但不限于：乙供材料及设备供应、安装、调试、保修工作。

精装项目场地移交验收管理规定及技术标准(附表格)项目名称：海南XX精装修项目下面是精装土建、机电、精装修《场地移交验收管理规定及技术标准》。

一、施工样板房场地土建移交对土建施工内容的基本要求：1.每期工程建筑结构、机电应该完成。

2.项目部以界面划分为依据，根据装饰水电定位施工详图（结合装修立面图纸）完成各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋，开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等。

以界面划分文件为准。

3.每期工程完成到地面三层以上应该组织施工单位进行精装施工样板房所在楼层完成不少于2个相邻户型的场地移交样板房施工，项目部牵头组织工程技术部、项目工程部、设计部等各部门组织进行综合会验。

4.项目工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。

二、管理要求：1.装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持1份。

2.如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。

如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份。

3.土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，装修总包负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及维修费用。

4.除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改。

三、土建移交装修技术标准：1.标高控制点、轴线控制线移交要求：公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。

装配式建筑排水管道系统试验室筹建情况简明汇报上海深海宏添建材有限企业、装配式建筑排水管道系统试验室颜建萍【摘要】上级学会同意成立“装配式建筑排水管道系统试验室”是中国建筑排水领域一大盛事。

它将有力推进中国装配式建筑排水管道系统新技术研发进程, 对未来中国实现装配式建筑排水管道系统管材管件加工制造产业化、标准化和缩短现场安装施工周期、降低安装施工成本、降低施工工地对城市环境污染将发挥关键影响。

宏添装配式建筑排水管道系统试验室介绍上海宏添“装配式建筑排水管道系统试验室”与山西泫氏“中心试验室”并列为建筑排水管道系统技术中心下属常设工作机构。

山西泫氏“中心试验室”侧重于建筑排水系统流量测试和铸铁排水管道系统新产品研发; 上海宏添“装配式建筑排水管道系统试验室”侧重于装配式建筑排水系统技术研究和塑料排水管道系统新产品研发。

宏添装配式建筑排水管道系统试验室是中国首家专为装配式建筑排水系统开展技术研究、系统验证及新产品研发测试公共技术服务平台; 成立目: 构建建筑给排水系统从BIM－3D可视化研发、标准化设计到工厂化生产、装配式施工为一体建筑现代产业链。

上海深海宏添建材有限企业成立于1996 年, 企业总部位于上海市奉贤区庄行镇欧洲工业园区, 是中国较早从事绿色排水管材、管件研发生产创新型企业。

企业拥有优异3D打印新产品研发中心、建筑排水流量测试塔、排水管材管件模具研发中心、全电脑控制塑料管材挤出生产线、排水管件注塑成型车间, 年产聚丙烯PP、高密度聚乙烯HDPE绿色塑料排水管材管件2万余吨, 模具加工能力600余套。

企业拥有发明专利7项, 实用新型专利39项。

“宏添”牌建材产品已连续荣获“绿色塑料管材、管件十大畅销产品和消费者放心品牌”称号, 业内静音排水管龙头企业。

宏添装配式建筑排水管道系统试验室发展方向一、试验室筹建背景早在1999年, 为“加强对住宅建筑管理, 主动推广装配式建筑或菜单式模式装修, 避免二次装修造成破坏结构、浪费、环境和扰民等现象”, 国务院办公厅就以72号文转发了建设部等部门《相关推进住宅产业现代化提升住宅质量若干意见》。