万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准

同层排水小结同层排水形式根据中南标08SZ05，常见同层排水形式：1.传统的降板同层排水2.ttc同层排水系统3,、墙体隐蔽类（沿墙敷设）4、模块化同层排水（集同层排水与废水收集，储存，过滤，回用冲厕于一体的节水装置系统）1，国标12S306-3页总说明，结构降板一般不小于300mm，实际施工一般做,到350-400mm。

根据万科集团内部规范，采用350mm，但对于卫生间面积较小，横支管排水点与排水立管最远距离小于3m时，降板高度可以控制在300mm。

中南标08SZ05-4页，住：1）坐便均为后出水式。

2）住宅蹲便自带存水弯则400mm，不带存水弯则500mm3）应当注意，降板300的话，公建蹲便需做200起台，见国标08SZ05-37页；否则，应做到500mm4）根据晚上说法，如果采用同层排水接入器或多通道地漏等管件可进一步减少降板至150-200mm2，根据华北标09BSZ01，降板250和300mm两种，参考网上说法，可降板200-250mm,也可以参照各省的TTC同层排水标准。

3.墙排式以吉博力为代表，它的宣传资料上面是要求降板100mm，主要是安装地漏的要求。

在欧洲大部分卫生间可能是不装地漏的，所以前期吉博力是说不用降板，但是从现在看，结合中国国情，它也要求要做100mm的降板。

见国标12S306-3页总说明，结构降板100mm，根据中南标08SZ05，可不降板4待查二次排水问题由于降板内排水，漏水不易发现，且破坏回填层内部结构，破坏墙体等，虽然同层排水要求做两道防水层，一般不会出问题，但鉴于目前建筑行业技术资质参差不齐，如果施工不到位，时间长了，难免会有水渗出到回填层，因此从使用角度看，应增设二次排水设施，排掉回填层内的可能存积污水。

目前，随着住户对排水问题的投诉增多，大型房地产企业内部都有二次排水的要求，相关部门也更加重视此问题，但鉴于规范并无此要求，无此标准做法。

只能参照当前的几种做法，1，根据万科集团住宅卫生间降板式同层排水准，卫生间降板做法应满足排水横支管敷设范围内结构降板350mm，紧贴下沉部分结构板预埋侧排地漏，并在降板结构面和填充完成面各做一道防水层。

范文范例参考万科同层排水系统示意图关于同层排水万科作为国内最大的房地产企业，始终走在设计研发的最前列，当然，卫生间体系的研发也不例外，今天就分享万科消除卫生间四大难题的『同层排水技术标准』万科同层排水系统示意图万科同层排水的优越性同层排水系统的优势：保护建筑结构。

卫生器具支管均在本层连接，不会破坏任何建筑结构同层排水系统的优势：低噪音完美 Word 格式整理版同层排水系统的优势：更佳的水利条件同层排水系统的优势：卫生间自由设计1.改变洁具的位置：完美 Word 格式整理版同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置，甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间，真正实现我的马桶位置我做主2. 避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬：在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板，业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间。

因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽，同层排水系统能轻松满足这一要求。

3. 节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。

万科卫生间同层排水技术标准第一部分：总则1.0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。

1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：建筑给水排水设计规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程排水系统水封保护设计规程节水型生活用水器具住宅厨、卫排水管道安装住宅卫生间建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－ U）管道安装1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。

图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。

2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。

4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。

3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。

万科集团工程技术构造标准（西南版）一、设计部分1.1 钢筋混凝土结构降板要求1.1.1.阳台降板100mm。

1.1.2.有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3.1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4.非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5.沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6.厨房降板50mm。

2.钢筋接头型式2.1.1.直径大于等于16小于22钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接；直径小于16的钢筋可采用绑扎搭接接头。

当采用机械连接时，转换大梁采用I级接头，其余部位除特殊标注外均为II级接头。

3.屋面结构找坡3.1.1.公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；3.1.2.住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；3.1.3.地下室顶板：应结构找坡；3.1.4.地下室底板：可考虑结构找坡。

二、与渗漏相关的部分构造节点1.砖墙底部混凝土坎做法1.1.1.砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示；1.1.2.素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为200mm；2.室内烟道底部混凝土坎做法2.1.1.室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小20～30mm，方便烟道安装。

2.1.2.烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm（有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度），宽度为50mm。

3.落地窗底部混凝土坎做法3.1.1.落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示；3.1.2.混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整体浇筑，若采取二次浇筑形式，需做凿毛处理；4.出屋面的构筑物混凝土做法4.1.出屋面的烟道坎做法4.1.1.出屋面的烟道底部要求统一做素混凝土坎，混凝土坎高度为600mm，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑，具体做法如下图所示：4.2.屋面墙体底部混凝土做法4.2.1.屋面的墙体底部要求统一采用素混凝土坎，混凝土高度为600mm，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑；三、施工部分1.钢筋混凝土结构1.1.现场配置吸尘器施工土建总包现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。

卫生间同层排水技术标准一、传统地排水方式的问题在于：1、侵占空间。

楼上住户的排水支管侵占了楼下住户的空间，让卫生间变“矮”了。

2、噪音干扰。

因为大家生活习惯不可能完全同步，所以当你享受安静的时候，却往往遭到楼上住户用水的噪音干扰。

3、漏水问题。

更为糟糕的是，如果管道漏水，那么到底应该由谁出资维修？造成的装潢损失又应该由谁承担？但无论如何，被迫承受不属于自己的错误，总是不合理的。

但是万科同层排水彻底解决了这一问题，排水支管位于本楼层内，再也不会给楼下住户带来诸多不便，产权关系可以得到明确的确认。

二、关于同层排水万科作为国内最大的房地产企业，始终走在设计研发的最前列，当然，卫生间体系的研发也不例外，今天就分享万科消除卫生间四大难题的『同层排水技术标准』三、万科同层排水的优越性同层排水系统的优势：保护建筑结构。

卫生器具支管均在本层连接，不会破坏任何建筑结构同层排水系统的优势：低噪音同层排水系统的优势：更佳的水利条件同层排水系统的优势：卫生间自由设计1.改变洁具的位置：同层排水卫生间通过改变排水支管的走向或长短就可改变洁具的位置，甚至可以将卫生间设在另一个离立管较近的房间，真正实现我的马桶位置我做主2、避免了上下楼层卫生间必须对齐的尴尬：在别墅或商业办公楼的装修设计中，上下对齐的卫生间显得非常呆板，业主往往会要求改变它们的位置，或是在办公区另设一个卫生间。

因为不需要在地上重新打孔，或在墙上另外开槽，同层排水系统能轻松满足这一要求。

3.节省空间：同层排水支管是在同一层内完成的，所以住户卫生间的空间变大，还节省吊顶的麻烦和费用。

四、建筑与结构1、卫生间平面布置位置宜相对固定，上下层卫生间宜对齐。

2、卫生间降板做法应满足排水横支管敷设范围内结构降板350m m，并紧贴下沉部分结构板预埋侧排地漏，并应在降板结构面和填充完成面各做一道防水层。

3、降板式同层排水建筑构造做法（推荐做法）1）项目为精装修交房时，按此构造做法完成。

万科集团建筑构造与细部做法统一标准万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。

图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。

2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。

4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。

3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。

卫生间同层排水怎么做？降板同层排水施工方法分享
一、施工流程：
预留排水立管孔→安装积水排出装置→找平层，做防水层→检查防水层并试水→连接排水横支管→检查排水横支管质量→回填填充层
二、施工工艺：
1、首先在主体施工阶段对卫生间进行降板处理，降板量为150-280mm，并预留立管洞口。

2、将套牢止水环的积水排出装置放置在楼板预留立管孔中，离墙约50m，将积水处理器盖板与现浇楼板上端平齐。

积水排出装置下端连接立管，上端紧连顺水三通，顺水三通上端连接立管，连接方式与传统接法相同。

3、在楼板找平层上做防水层，应把防水层涂至回填层积水排出装置上面翻边（止水圈）上，在四周墙面防水是应注意防水应高出地面300mm左右。

做好防水层，对其进行防水实验，然后再在防水层上进行粉刷20mm左右1:3水泥砂浆保护层。

4、根据各卫生间施工图所设计的卫生洁具位置连接排支管，安装地漏，坐便接入器，存水弯等，支管管口进行封堵。

5、确定标高，用水泥砂浆把各个排水配件支点固定，防止回填时支管错位。

6、固定支管各个配件位置后，进行回填150mm左右1：6水泥陶粒或其它轻质混凝土。

三、注意要点
1、卫生间的降板量和防水要求按图施工，但需采取两道防水措施。

除了在此卫生间的现浇钢筋混凝土楼板面上做一道防水层后，还需在降板坑内回填水泥陶粒（焦渣）后再做一层60mm厚细石混凝土、一层15mm厚水泥砂浆找平层和一道防水层。

2、卫生间同层降板排水系统需设置回填层积水排出装置。

3、排水横支管安装完毕后，需逐个做灌水试验，防止出现渗漏。

4.3.3.铝合金门窗的塞缝，采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的
防水粉）塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整，并刷1.0厚JS防水涂料（防水压框10mm宽，压外墙面50mm宽）；
4.3.4.安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到一定强度后取出，补塞砂浆；
4.4.排水口/孔
窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。

需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。

4.5.成品保护
4.5.1.待安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现场
干燥的地方；
4.5.2.安装好的门窗框下槛采用П状“马蹄”盖板保护（采用废旧模板做成）。

4.5.3.玻璃必须采用不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护（塑料薄膜在入伙前几天才拆除），薄膜离玻
璃边缘距离为10～20mm，便于玻璃安装。

五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉。

万科企业股份有限公司企业标准VKCP－BZ00X【2005】A万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准【征求意见稿】2022年4月发布 2022年4月试行万科企业股份有限公司目次1 总则 (2)2 术语 (3)3 设计 (3)3.1 建筑与结构 (3)3.2 部品选择 (5)4 施工 (6)4.1 施工工序 (6)4.2 施工要求 (8)5 维护 (10)5.1 立管及排出管 (10)5.2 横管 (10)附录：典型卫生间管道布置示意图 (11)1.0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。

1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：GB50015－2003 建筑给水排水设计规范GB50242－2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范CJJ/T 29－98 建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程CECS172：2004 排水系统水封保护设计规程CJ 164-2002 节水型生活用水器具03SS408 住宅厨、卫排水管道安装01SJ914 住宅卫生间96S406 建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－U）管道安装1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

1.0.5 本标准的修订权、解释权归集团创新研究部。

2.0.1 同层排水：是指卫生器具排水管不穿楼板，而排水横支管在本层与排水立管连接的管道布置方式。

2.0.2 降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。

万科给⽔排⽔标准汇总(⼀) 说明1.本设计要求适⽤于住宅项⽬，按照给⽔系统、排⽔系统、消防系统、设备要求等⽅⾯制定。

2.本设计要求中安装⾼度均指到建筑完成⾯的距离。

3.除特别注明外，标⾼以m计，其余均以mm计。

4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执⾏；否则，按本设计要求执⾏。

5.10万⽅以上的做综合管⽹设计，10万⽅以下的内部设计.(⼆) 给⽔系统1管材选型1.1室外部分（1）市政给⽔管DN≥100采⽤球墨铸铁管，DN＜100采⽤衬塑钢管。

（2）加压给⽔管埋地部分DN≤250采⽤衬塑钢管，DN>250采⽤钢丝⽹⾻架管，其他采⽤衬塑钢管。

（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底⼦油⼀道，热沥青⼀遍防腐。

1.2室内部分户内⽔表前采⽤衬塑钢管，表后冷⽔采⽤冷⽔PPR管，热⽔采⽤专⽤热⽔PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。

1.3⽔池、⽔泵房管材⽔泵吸⽔管伸⼊⽔池部分采⽤不锈钢管，其他采⽤衬塑钢管或⼚家配套的不锈钢管。

1.4直饮⽔⽔管材直饮⽔⽔管采⽤薄壁不锈钢管。

1.5喷灌管材采⽤PE给⽔管，管道阀门DN≤50采⽤铸铁截⽌阀,DN>50采⽤铸铁闸阀。

1.6⽔景管材⽔泵出⽔管外露部分采⽤不锈钢管，埋地部分及⽔池补⽔管均采⽤PE给⽔管。

1.7燃⽓管管材室内燃⽓管表前管明装，采⽤热镀锌钢管；表后管暗装，采⽤⽆缝钢管。

室外燃⽓管采⽤燃⽓专⽤PE管。

当地有特殊要求的，以当地要求为准。

2技术要求2.1室内管道布置原则（1）给⽔管道⼤于DN25时，布置在吊顶内。

（2）当给⽔管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）⽔管距墙边100mm 布置，冷热⽔管中⼼间距100mm；卫⽣间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪⼒墙时可布置在沉箱内。

管道不应布置在卧室内。

2.2⽔表、燃⽓表、洗⾐机、热⽔器的设置要求2.2.1⽔表及⽔表井：住宅在每层楼梯间或前室设独⽴⽔表井间，给⽔⽴管及⽔表均布置在⽔表井内，⾃⾸层起每五层在⽔表井内设DN15清洁⽔龙头⼀个，每层⽔表井均设置排⽔地漏。

第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1。

1。

2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。

1。

1。

3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。

1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区-—轻型；人行道区——普通型;消防通道区-—重型.1。

1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。

1.2给水系统1。

2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。

1。

2。

2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修.1。

3排水系统1。

3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖.1。

3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵.1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗1砂石垫层，不允许采用砼垫层。

2 室内给排水2。

1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用1。

6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接.（2）外墙铺设:钢塑给水管2。

1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。

2.1。

3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。

2.1。

4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、"冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。

2.2排水系统2。

2。

1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。

降板同层排水管道的安装技术要求
采用多功能地漏等管时
可以降至250mm左右
降板同层排水管道示意图
1、工艺流程：
结构降板→预留排水立管洞口→各排水点的定位→安装管道和排水器具→管道密封试压→盖板
1、操作工艺：
2.1按照施工图对需同层排水的卫生间做降板处理，一般同层降板卫生间楼板下沉350mm左右作为管道敷设空间。

2.2采用多功能地漏等管件时可以降至250mm左右。

2.3下沉楼板采用现浇混凝土并做防水层，按设计标高和坡度沿下沉楼板面敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和面层。

2.4预留排水空洞，以及排水点的定位、管道布置，完成后做灌水试验，不漏后盖板。

3、质量要求：
3.1下沉轻质材料填实须在管道试验和隐蔽验收合格后方可进行。

3.2垫层内敷设的管道应设置支架，支架严禁破坏首道防水层，宜采用支墩。

3.3可根据卫生间洁具的布置情况做局部楼板下沉（设计）。

万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。

降板式同层排水构造做法降板式卫生间施工流程1现浇混凝土楼板——2基底清理——3反坎浇筑（侧排地漏安装）——4立管安装（管井留洞封堵）——5蓄水试验——6结构找坡层——7管道井砌筑——8防水层1——9蓄水试验——10保护层1——11横支管安装——12填充层——13细石混凝土层——14防水层2——15蓄水试验——16保护层2——17面层施工做法1、现浇混凝土楼板：浇筑楼板时振捣密实，抹楼面面层时压实抹光。

2、基底清理：应将砼基层表面尘土、油污、砂浆疙瘩、杂物清理干净。

3、反坎浇筑：1）反坎浇筑支模：在四周墙的底部及排水立管管道井沿留洞位置支模，支模高度550（高于厅房结构面200）。

2）接入管预埋及侧排安装：将排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分预留在反坎内。

安装侧排地漏时，侧排地漏宜紧贴结构面，并与土建紧密配合，做到一次留置正确。

填充层施工前，侧排地漏外包无纺布保护。

3）反坎浇筑：完成素砼反坎浇筑。

4、立管安装：立管施工应自下而上分层安装，采用固定支架在内墙固定；并完成排水横支管及侧排地漏排水管接入管井部分与排水立管的连接，安装完成后封堵管道井留洞。

封堵管道井留洞应分两次嵌实，留洞封堵应向侧排地漏位置找坡。

立管安装完成后应进行通水、通球试验。

试验合格方可进行下一步工序。

5、蓄水试验：在反坎浇筑及立管安装完成后，养护3－4天，进行满灌水试验24小时。

检验结构防水，不渗不漏后再进行下道工序。

蓄水试验须有专人操作及专人负责。

施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。

渗漏检验结果须监理及甲方代表检查认可。

6、结构找坡层：水泥砂浆找坡层，向侧排地漏位置找坡，坡度〉1%。

并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径圆弧。

7、管道井砌筑：结构找坡层养护完毕后，方可砌筑管道井，8、防水层1：1.5厚JS聚合物水泥防水涂料（淋浴区上翻完成面1800，其余上翻完成面200。

防水要求
1.防水材料：聚氨酯涂膜防水。

2.涂膜厚度：
2.1墙面1.2mm，地面2.0mm。

有附加层部位的涂膜厚度不小于设计厚度的150%。

2.2涂膜平均厚度满足设计要求，涂膜切片最小厚度大于设计厚度90%。

3.防水设置范围：
3.1防水附加层：卫生间的落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。

防水附加层材料与防水层相同；设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。

附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。

3.2墙面防水：
3.2.1浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度1.8米，宽度与墙接触的长边全刷，两侧短边宽度为1米；
3.2.2卫生间淋浴房内墙面聚氨酯防水高度1.8米，淋浴房玻璃与墙面接触部位外反300mm宽；
3.2.3卫生间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为1.5米，宽度为龙头两侧各600mm宽；
3.2.4卫生间其他部位300mm高，门洞处过墙外皮100mm。

3.3地面
3.1过门石下：涂刷聚氨酯之前，用1：2水泥砂浆做尺寸为高30mm宽30mm条形反槛。

门口处防水层涂刷在反槛之上。

3.2卫生间门口地面混凝土垫层高低差处：涂膜涂刷至垫层的侧面，满刷。

4.质量要求：
满足万科实测实量标准、《建筑地面工程施工质量验收规范》以及相应的规程及标准。

万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准—条文说明1、总则1.0.1 集团2004年客户满意度调查结果显示，有26%业主反映给排水设施的出现问题，其中90%的问题为排水设施问题。

排水设施的问题有排水不畅、渗漏、噪音、反味等及由排水方式带来的产权不明晰，维修困难。

因此集团组织编写了本标准。

1.0.2 本条为强制要求。

各区域公司也可根据项目定位及成本允许情况，在满足同层排水要求下选用其他技术做法，如欧洲后排式（吉博利）、日本降板式（集水器、架空地板）等。

3、设计3.1.2 降板高度350mm是考虑了排水坡度、地漏安装高度等因素所设计的标准高度。

但对于卫生间面积较小，横支管排水点与排水立管最远距离小于3m时，降板高度可以控制在300mm。

典型卫生间及排水管道布置见下图。

图1 污废合流时卫生间管道布置图1图2 A－A剖面（污废合流）图3 污废分流时卫生间管道布置图*下列情况下宜采用生活污水与生活废水分流的排水系统：1、当地规范有明确要求时；2、生活污水需经化粪池处理后才能排入市政排水管道时；3、生活废水需回收利用（中水利用）时；4、对排水性能要求较高时。

图4 A－A剖面（污废分流）3.1.3 本标准提供的构造做法中，防水层选用了JS防水涂料，JS防水涂料为水泥剂材料，与砂浆、混凝土及排水管材有较好的结合度；此外由于目前可选的聚氨酯防水涂料，是用沥青代替煤焦油作为原料，但在使用这种涂料时，一般采用含有甲苯，二甲苯等有机溶剂稀释，含有毒性。

因此，推荐采用JS防水涂料。

为保证降板式卫生间防水效果，建议完成构造做法（1）～（8），避免由业主自行完成填充层对防水和管道造成破坏。

局部降板做法见下图，图1、图3所示卫生间即可采用局部降板。

图5 卫生间局部降板示意3.1.4 洗衣机地漏一般常与洗衣机排水管连接，与其他地漏合用后会影响卫生间排水效果，因此本标准建议洗衣机地漏不与其他地漏合用。

为保证降板中不会出现积水，在紧贴结构板的位置设置侧排地漏，这是降板做法的重要保证手段。

第一部分设计篇第一章主体结构工程1 钢筋混凝土结构1。

1 结构降板要求1。

1.1阳台降板100mm。

1。

1。

2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1。

1。

3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1。

4非沉箱式卫生间降板80mm。

1。

1。

5沉箱式卫生间降板约300-——350m m（可根据周边的梁高确定）.1.1.6厨房降板50mm。

1。

2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1。

2。

1Ⅲ级钢:直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢:直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

1。

3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面:板底平，板面按2%结构找坡;地下室顶板:应结构找坡；地下室底板:可考虑结构找坡。

2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体:采用灰砂砖。

2。

1。

2外墙:采用加气混凝土砌块。

2.1。

3内隔墙:厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置2。

2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋.拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置,但植筋不应另计费用,且植筋质量应符合要求。

2.2。

2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道,首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm (抗震设防）.2。

2。

3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根(墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。

2。

3 砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。