房地产宗地编号2018挂-04号结果

宗地编号：宗地2006挂-04号
示意图
地块位置：位置:仓山区，福峡路与三环路交叉口西南侧
规划用途：绿地(G)、社会停车场用地(S3)
起止时间：2006-7-19 至2006-7-28
土地面积：44.97亩交易方式：挂牌
交易状态：公示期间
地块概况：
1.位置:仓山区，福峡路与三环路交叉口西南侧。

2.用地面积:约29980平方米(合44.97亩)。

3.用途:绿地(G)、社会停车场用地(S3)。

土地使用权出让年限:绿地、社会停车场用地50年
4．地块机动车主要出人口沿地块机动车主要出人口沿用地内25米宽的规划路设置。

5．建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求。

6．在规划路未建成前，现状道路不得围堵。

本项日在满足上述规划设计条件要求下，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。

该地块作为鞋服、烟草为主的物流仓储项目配套使用;要求一次规划、一次建设，二年内建成投入使用；必须有中国著名商标、名牌、免检产品的鞋服企业入驻该项目用地。

上述宗地挂牌出让起价及加价幅度参见挂牌交易资料。

2018天津土拍档案（值得收藏）
据凤凰网房产统计，2018年全年，天津挂牌住宅用地面积达1110万㎡，成交面积828万㎡。

因受政策调控影响，2018年未成交地块占比明显增加，有超过总数1/4的挂牌地块中途“退场”。

其中有223.8万㎡的挂牌地块因为无人报价而流拍或停牌，还有剩余60万㎡的住宅用地因故延期至2019年。

从成交额来看，2018年天津全市住宅用地出让金为952亿元。

在发生成交的13个行政区域中，西青、北辰、滨海新区、武清四个区域的土地出让收入均超过100亿元。

其中，西青区以162.07亿元的成交金额占据全市榜首。

和平、河东、红桥三个区域在2018年没有宅地成交。

2018年天津住宅用地出让金额排行表
从住宅用地成交区域来看，远郊区域土地成交面积332万㎡，环城区域290万㎡，滨海新区290万㎡，市内六区27.3万㎡，分别占据全市成交量的40%、35%、22%和3%。

2018年，武清的土地版图略显“尴尬”，在挂牌的23宗住宅用地中，有半数以上的地块以停牌告终，成交量仅11宗，且无溢价地块。

西青则以挂牌11宗，成交11宗的“全胜战绩”，成为去年天津土地市场当之无愧的“地王”。

2018年天津住宅用地挂牌总数排行表
值得注意的是，2018年挂牌的宗地出现了一种新的延期模式——“无限延期”。

该模式首先出现在南开区凌庄子地块的补充公告中，随后河东、北辰、东丽等地块也纷纷效仿，将出让日期定在“产生第一例有效竞买报价之后的第X个工作日”。

大连市地块编号为大城（2019）-5号的出让地块，从2019-03-20 09:00起，到2019-03-29 09:30止挂牌交易，挂牌结果如下：大城（2019）-5号，位于甘井子区岭西路北侧，朱棋路东侧。

土地使用性质：体育用地、居住用地。

用地面积：397627（平方米），建筑规模：641000（平方米），起始价：347554（万元），成交价格：347554（万元），竞得人：大连市地块编号为大城（2019）-4号的出让地块，从2019-03-20 09:00起，到2019-03-29 09:30止挂牌交易，挂牌结果如下：大城（2019）-4号，位于哈大高速后盐收费站西侧，迎金路（国道202）与桧柏路交汇处东侧。

土地使用性质：一类物流仓储用地、商业服务业设施用地（商业、商务）。

用地面积：87511.4（平方米），建筑规模：125350（平方米），起始价：31927（万元），成交价格：31927（万元），竞得人：华大连市地块编号为大城（2019）-3号的出让地块，从2019-03-18 09:00起，到2019-03-27 09:51止挂牌交易，挂牌结果如下：大城（2019）-3号，位于甘井子区营城子街道前牧城驿村旅顺北路（虹城路）西侧，前黄路北侧。

土地使用性质：居住用地。

用地面积：81514.1（平方米），建筑规模：150000（平方米），起始价：65952（万元），成交价格：98268.48（万元），竞得人大连市地块编号为大城（2019）-2号的出让地块，从2019-03-11 09:00起，到2019-03-20 11:37止挂牌交易，挂牌结果如下：大城（2019）-2号，位于东临新开路、西临云山街、南临胜利路、北临高尔基路。

土地使用性质：居住用地。

用地面积：8994.81（平方米），建筑规模：19480（平方米），起始价：28331（万元），成交价格：42213.19（万元），竞得人：大连市地块编号为大城（2018）-20号的出让地块，从2019-01-18 09:00起，到2019-01-29 09:31止挂牌交易，挂牌结果如下大城（2018）-20号，位于甘井子区土革路东、岚岭路南北两侧。

2005年第六次土地挂牌情况五幅地块总成交价10.9亿元[ 2005-10-10 ] [ 市土地发展中心 ]我市2005年第六次国有土地使用权挂牌活动于9月29日下午举行。

本次挂牌共推出6幅地块，总面积746.25亩，共有8家房地产公司和个人报名参加。

5幅地块总成交价109050 万元,1幅地块因无人报名流挂。

具体情况如下：宗地2005挂－11号地块，位于仓山区，三环路东侧，橘园洲A地块。

出让土地面积：149.17亩。

用途：二类居住用地。

规划建筑容积率1.8以下，其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积2%以下。

规划建筑密度24%以下。

规划绿地率30%以上。

该幅地块起价19250万元，经过1轮竞挂，到挂牌交易截止时间竞买报价19400万元，最后为自然人黄敏以19400万元竞得，超出起价150万元。

每亩地价平均130.05万元。

楼面地价1083.75元/㎡。

宗地2005挂－12号地块，位于仓山区，三环路东侧，浦湾路北侧，橘园洲B地块。

出让土地面积：149.02亩。

用途：二类居住用地。

规划建筑容积率1.8以下，其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积2%以下。

规划建筑密度24%以下。

规划绿地率30%以上。

该幅地块起价19250万元，经过4轮竞挂，到挂牌交易截止时间竞买报价19850万元，按土地挂牌交易程序，转入公开拍卖后有4家竞买人参与竞价，经过27轮竞价，最后为自然人陈榕以24500万元竞得,超出起价5250 万元。

平均每亩164.24万元。

楼面地价1368.60元/㎡。

宗地2005挂－13号地块，位于仓山区，三环路东侧，浦湾路南侧，橘园洲C地块。

出让土地面积：145.52亩。

用途：二类居住用地。

规划建筑容积率18以下，其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积2%以下。

规划建筑密度24%以下。

规划绿地率30%以上。

该幅地块起价18800万元，经过2轮竞挂，到挂牌交易截止时间竞买报价19100万元，按土地挂牌交易程序，转入公开拍卖后有2家竞买人参与竞价，经过25轮竞价，最后为廖光文以23000万元竞得,超出起价4200万元。

淮安华信房地产开发有限公司、林伟建与淮安市自然资源和规划局不履行法定职责二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】江苏省淮安市中级人民法院（原江苏省淮阴市中级人民法院）【审理法院】江苏省淮安市中级人民法院（原江苏省淮阴市中级人民法院）【审结日期】2020.05.14【案件字号】(2020)苏08行终2号【审理程序】二审【审理法官】徐俊梁新星马玉宝【审理法官】徐俊梁新星马玉宝【文书类型】判决书【当事人】淮安华信房地产开发有限公司;林伟建;淮安市自然资源和规划局【当事人】淮安华信房地产开发有限公司林伟建淮安市自然资源和规划局【当事人-个人】林伟建【当事人-公司】淮安华信房地产开发有限公司淮安市自然资源和规划局【代理律师/律所】苏坡、刘凤歌江苏瀛广达律师事务所;朱苏宁江苏引航律师事务所【代理律师/律所】苏坡、刘凤歌江苏瀛广达律师事务所朱苏宁江苏引航律师事务所【代理律师】苏坡、刘凤歌朱苏宁【代理律所】江苏瀛广达律师事务所江苏引航律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】淮安华信房地产开发有限公司;林伟建【被告】淮安市自然资源和规划局【本院观点】《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）规定，申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书上明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

该申请报告仅有被上诉人当时的分管领导签字，并未加盖被上诉人公章，且申请报告中对于办理案涉土地哪些手续没有作明确、具体的说明。

【权责关键词】合法拒绝履行（不履行）第三人证据不足维持原判改判发回重审行政不作为【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）规定，申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书上明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞买人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

Headline国有建设用地使用权出让地价评估技术规范及全面解读国有建设用地使用权出让地价评估技术规范前言为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规定》等相关规定和土地估价国家标准、行业标准，制定本规范。

本规范由国土资源部提出并归口。

本规范起草单位：国土资源部土地利用管理司、中国土地估价师与土地登记代理人协会。

本规范由国土资源部负责解释。

1适用范围在中华人民共和国境内出让国有建设用地使用权涉及的地价评估，以及因调整土地使用条件、发生土地增值等情况需补缴地价款的评估，适用本规范；国有建设用地使用权租赁、集体建设用地使用权依法入市、国有农用地使用权出让等涉及的地价评估，可参照本规范执行。

2引用的标准下列标准所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。

本规范颁布时，所示版本均为有效。

使用本规范的各方应使用下列各标准的最新版本。

GB/T 18508-2014《城镇土地估价规程》GB/T 18507-2014《城镇土地分等定级规程》GB/T 21010-2017《土地利用现状分类》GB/T 28406-2012《农用地估价规程》TD/T 1052-2017《标定地价规程》TD/T 1009-2007《城市地价动态监测技术规范》3依据（1）《中华人民共和国物权法》（2）《中华人民共和国土地管理法》（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（4）《中华人民共和国资产评估法》（5）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）（6）《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）（7）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）（8）《节约集约利用土地规定》（国土资源部令第61号）（9）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）（10）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）4总则4.1出让地价评估定义本规范所称的土地使用权出让地价评估，是指土地估价专业评估师按照规定的程序和方法，参照当地正常市场价格水平，评估拟出让宗地土地使用权价格或应当补缴的地价款。