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百度文库- 让每个人平等地提升自我中骏•商城I建设项目环境影响报告书1项目概况1.1项目由来为加快石狮市城市化进程，提升石狮整体形象，提高石狮的城市品位，打造海西经济区中最具经济活力的国际休闲服装名城，而凤里又是石狮市的发祥地，承载着文化、历史和居民对明天的美好期望，因此，石狮骏德房地产开发有限公司以竞拍受让方式取得位于石狮市中心城区—镇中路西侧约公顷的建设用地，分为石狮市2011-14-03地块（公顷）和2011-14-04地块（公顷），根据政府用地规划要求，该两块地用途均为商服、城镇住宅用地，其中3号地块拟用于SOHO和商业楼项目建设，4号地块拟用于住宅、商业和办公楼项目建设，拟把该地两块建设成现代化商业、居住、办公为一体的综合性开发小区。
1.2项目工程概况项目名称、建设单位、地点、内容及性质（1）项目名称：中骏•商城I建设项目（2）建设性质：新建（3）建设单位：石狮骏德房地产开发有限公司（4）建设规模：规划建设用地面积19944m2，总建筑面积为（其中计容面积为，不计容面积为）（5）建设地点：石狮市凤里街道镇中路西侧（6）总投资：人民币亿元。
（7）周围环境：项目用地北至宝岛西路、东至镇中路、南至聚仁路、西至聚祥路，规划基地呈矩形状，东西窄、南北长。
根据现场调查，项目地块均已拆迁完毕，目前仍为空地，还未平整。
主要建设内容及技术指标本项目总规划用地面积为19944m2，建设用地面积约，拟建有3幢30层SOHO楼和1幢2层商业楼，总建筑面积为（其中计容面积为，不计容面积为）；容积率：，建筑密度%，停车位683辆（其中地上79辆、地下604辆），由SOHO和商业组成。
项目工程主要经济技术指标见表1-1；各楼层建设情况一览表见表1-2。
表1-1 项目工程主要经济技术指标项目名称指标单位备注总用地面积m2总建筑面积m2其中地上计容建筑面积m2其中SOHO建筑面积m2商业建筑面积m2架空层建筑面积（不计容）m2骑楼建筑面积（不计容）m2地下室建筑面积（不计容）m2其中地下一层建筑面积m2地下二层建筑面积m2建筑占地面积m2建筑密度%容积率停车位683 个其中地上停车位79 个地下停车位604 个工程类别单项工程工程内容工程规模*SOHO部分家居办公间1～3#楼3至30层，共1863间，户型仅分A、B和C型三种，面积分别为46m2、、建筑面积约平方米商业部分地下二层停车场及设备用房建筑面积约平方米地下一层地下超市及商业配套用房建筑面积约平方米首层1～3#楼、17#楼首层，包括158间商铺、电气间2间、电梯门厅2个、走廊1个建筑面积约平方米二层1～3#楼、17#楼二层，包括82间商铺、68间商铺附属用房、公厕1间、电气间1间、电梯门厅2个、走廊1个建筑面积约平方米餐饮部分麦当劳餐饮店17#楼首、二层，1家麦当劳餐饮店建筑面积约平方米餐饮店17#楼二层，2家餐饮店建筑面积约平方米配套工程公厕3个（地下一层2个、17#二层1个）建筑面积约平方米机动车位地下车位：604个；地上车位：79个，共683个公用工程供水小区供水管网、加压水泵房设计最大日用水量d，最大小时h。
泉州中山街调查报告泉州商业街项目报告南俊新街项目报告———踞闽南?藏天下第一部分:项目背景泉州作为海峡西岸建设的重要城市之一，其城市悠久的文化历史与正在快速建设的城市新面貌正不断融合出新的一种城市形象。
泉州商圈的发展变化也不断在发生着变化，从之前80年代的中山街—钟楼商圈到后面的以新车站、客运中心站两大区域为圆心的商圈以及丰泽广场和丰泽街的商业氛围，这些不断向周边区域扩张的商圈在经过十几年的发展已经有其重要的地位。
但是，让人难以理解的是，老城区的商业圈并没有因为现在不断向外建设的城市规模而有所衰退，而是充分利用周边一些正在改造的片区不断增加商圈的范围，充分整合以及利用周边的商业资源，利用地理位置的稀缺性，来逐渐创造更加新型的老城区商业中心。
回溯近几年来老城区的旧城改造工程，最令人瞩目的无疑是对南俊巷的北拓工程，这也是泉州市政府在2009年对老城区改造的重点工程之一。
第二部分:项目介绍一、项目位置南俊新街(以下简称新街)位于老城区核心中轴线上，北连学府路，南承东街繁华地段，与南俊巷仅一街之隔，商业资源相得益彰～二、项目简介近年来，新街作为泉州市政府针对老城区的重点工程改造之一，不仅背负了对老城区商圈换代升级的重要使命，更是今后泉州城对外经济、文化宣传的一张崭新的活名片。
目前，新街的改造工程已经进入如火如荼的竣工收尾阶段，招商工作也在同步火热进行中。
1、项目经营业态规划目前新街总共分为A、、B、C、D四段路。
A段位于前段，紧挨东街，毗邻南俊巷，主要规划引进国内外知名品牌服饰、鞋帽、珠宝精品等，从而承接现有南郡路时尚名品购物体验，构筑老城区首席名品风情商业街。
规划布局的业态无论在档次上、形象上均属于高于目前打锡街、南俊巷业态定位，真正实现核心商圈跨越升级换代;B-C段主要规划引进精品美容美发、特色餐饮、青年服饰、KTV、咖啡馆等，特色风情的体验之街，通过街区小广场、主题雕塑、地面砖墙等街道景观小品，打造商业与休闲观光相融合的风情黄金走廊，借助老城区浓厚的休闲娱乐资源优势，营造时尚品味的休闲娱乐街区;D段主要规划引进连锁餐饮、当地特色小吃、品牌运动服饰、精品首饰等，多元文化的风尚之廊，与学府路浓厚的人文学术气息相连，构建老城区第一文化风尚街区。
一、宏观市场分析泉州，地处福建省东南部，是福建三大中心城市之一。
北承省会福州、莆田，南接厦门特区，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。
现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化、金门（待统一）5个县和泉州经济技术开发区。
从产业结构来看，目前，泉州处于二产占主导的发展阶段，但已出现向三产占主导阶段开始过渡的趋势，三产目前发展相对滞后，但有发展潜力。
在将来一段时期内，第二产业的增长将会放缓，所占比重会稳定甚至逐步下降。
第三产业将会获得更快的发展。
办公物业的市场需求将大大提高。
二、城市规划分析2．1 环泉州湾城市群发展战略泉州几年来城市化提升显著，截止2005年中心城区面积已达53.2平方公里，全市城镇化水平达46.5％。
2006年，全市城镇化水平达51％，建成区面积达80平方公里，城市人口达80万，但与经济同等发达的珠三角及长三角地区同等级别城市相比，城市化水平明显滞后。
因此为发展大泉州，市政府2002年提出环泉州湾城市群发展战略，概念性规划方案与2003年正式出台，提出发展建设大泉州的概念，这几年政府城市运营力度开始加强，加大城市规模，提出大泉州海湾型城市发展战略的计划（一个以中心城市为核心的八大组团对街晋江、石狮、惠安、南安等区域）。
大泉州城市群新格局正在逐步形成。
（1）环泉州湾城市定位：立足省域中心城市、海峡西岸经济区中部枢纽城市、泉州湾工贸旅游港口滨海城市（2）环泉州湾城市形态：构建以中心城市（丰泽、鲤城、洛江）为核心，以石狮、晋江、南安市区、惠安县城为次中心城市，以国道、省道、快速干道为交通纽带，联系连绵分布的众多卫星城镇，形成各个层次紧密互动的城市密集群，达到中心城市、次中心城市、山区县城、重点小城镇四层联动，迅速扩大泉州城市规模，加快泉州工业化、城市化、现代化进程，实现从河口型城市到海湾型城市的转变。
（3）环泉州湾规划范围：以泉州市为核心区域，包括鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、晋江市、石狮市、惠安县全部和南安市6镇（丰州、霞美、洪濑、官桥、水头、石井），总面积2777平方公里。
某商业地产项目商业定位报告一、项目概况本商业地产项目位于城市A的中心地段，占地面积约为XXX平方米。
项目由多层商场和写字楼组成，总建筑面积达XXX平方米。
交通便利，周边配套设施完善，具有良好的发展潜力。
二、市场分析1.市场需求分析根据市场调研数据显示，城市A的商业地产市场需求旺盛。
随着经济的发展和人们消费水平的提高，购物中心、餐饮、娱乐等商业设施的需求不断增长。
同时，随着城市发展，商务人群的增加，对于高品质的写字楼也有较大的需求。
2.市场竞争分析在城市A的商业地产市场中，已经存在一些老字号的商业项目，他们拥有较高的知名度和客流量。
此外，还有一些新兴商业项目正在兴建中，对于商业地产市场形成一定的竞争。
三、商业定位考虑到市场需求和竞争状况，本商业地产项目将主要定位为高端消费和商务服务。
1.高端消费本商业地产项目将引进国内外知名品牌的高档百货店、奢侈品专卖店等，为城市A的消费者提供国际一线品牌的购物体验。
项目将通过精致的装修和高品质的商品，吸引高消费群体，打造一个时尚、豪华的购物场所。
2.商务服务本商业地产项目将提供高品质的写字楼，租户可以选择不同面积、不同配置的办公空间，满足不同企业的需求。
项目将提供一系列商务配套服务，如接待处、会议室、咖啡厅等，为租户提供一个便捷、专业的办公环境。
四、市场营销策略1.市场宣传通过采用多种宣传方式，包括广告、户外宣传、社交媒体推广等，提升项目的知名度和形象。
同时，将与知名品牌合作，举办各种促销活动，吸引消费者到项目中消费。
2.合作与协作与当地知名企业、商界协会、商业组织等建立合作关系，共同开展市场推广活动和商务活动。
通过与企业的合作，吸引更多商务人士入驻写字楼，形成良好的商务生态链。
3.服务提升注重商业服务和用户体验，提供贴心、周到的服务。
在购物中心设置量身定制的贵宾服务、衣帽间、母婴室等，提升购物体验；在写字楼提供专业的会议管理服务、保安服务等，提升工作效率。
五、可行性分析根据市场需求和竞争分析，本商业地产项目的高端消费和商务服务定位，符合市场发展趋势。
泉州城东市场调研报告一、调研目的本次调研的目的是为了深入了解泉州城东市场的发展潜力以及市场竞争情况，为进一步制定相关市场营销策略提供可靠依据。
二、调研方法1. 网络问卷：通过发布网络问卷的方式，收集市民对城东市场的看法和需求。
2. 实地调研：前往城东市场附近进行实地调研，了解市场的客流量、商户类型和经营状况，与市民进行面对面的交流。
三、调研结果1. 市场概况泉州城东市场位于泉州市的城东区，是该区域居民购物和交流的重要场所。
市场内商户主要经营的产品包括食品、生活用品、服饰、餐饮等。
2. 市场竞争情况通过实地调研和网络问卷收集了来自市民的意见和建议后发现，泉州城东市场面临以下竞争情况：- 大型商超：城东区附近有一些大型商超，提供了丰富的商品种类和优惠的价格，吸引了部分市民前往购物。
- 电商的兴起：随着互联网的普及，越来越多的市民选择在线购物，这对传统市场造成了一定的冲击。
3. 市民需求分析通过问卷调查和实地交流，我们了解到市民对城东市场的需求主要集中在以下几个方面：- 商品品种丰富：市民希望能在城东市场找到各种品种的商品，满足他们的购物需求。
- 商品价格亲民：市民普遍关注商品的价格，希望市场内的商品价格比较亲民，符合自身的消费能力。
- 服务质量优秀：市民希望市场内的商家能够提供良好的服务，解答他们的问题，并提供购物咨询和售后服务。
4. 市场发展建议基于以上调研结果，我们针对泉州城东市场的发展提出以下建议：- 丰富商品种类：市场管理方应与商户合作，增加各类商品品种，满足市民的不同需求。
- 商品价格调整：市场管理方应关注市场价格水平，适度调整商品价格，保持市场的竞争力。
- 提升服务质量：市场管理方可以组织培训活动，提升商家的服务意识和专业素质，为市民提供更好的服务体验。
- 引入线上平台：市场管理方可以考虑引入线上平台，开设官方网站和社交媒体账号，增加市场的曝光度，吸引更多的年轻消费者。
四、总结泉州城东市场作为城东区域的重要商业中心，面临着来自大型商超和电商的竞争压力。
泉州写字楼市场不完全调查报告陈慷慨一、概述：泉州写字楼市场的发展起步于2000左右，主要由新城区的东拓建设为主导，部分国家机关单位的办公大楼的兴建为辅助，曾经兴起过一段写字楼的开发热潮；但随着近年来写字楼租金的不断上涨，多数企业转向商住型社区办公，导致了写字楼市场的一度低迷，也缺乏新项目的建设；但紧邻泉州90公里之远的厦门市一纸“住宅不得作为企业办公场所”的禁令，给泉州市场敲响了警钟；泉州写字楼市场何去何从，陷入了矛盾之中……二、写字楼市场现状：1、老城区写字楼：➢涂门街拓宽改造工程部分办公楼➢九一街百源大厦、益华商厦为主的周边建筑➢东街拓宽改造工程部分办公楼分析：该片区写字楼建造年代较早，周边生活配套成熟，但是写字楼使用功能设计不十分合理，缺乏停车场所，办公条件较差，主要为一些小企业办公使用或办事处；2、新车站周边：➢远太大厦、义全大厦等早期项目➢福华商厦、农行大厦、怡景大厦等商务写字楼➢南丰新城、时代广场等商住结合项目分析：该片区写字楼位于泉州市区南大门口，周边商圈繁华，地理位置优越，交通状况良好，多数设计规划较为合理，但因为其设计时为商住结合，部分写字楼中有夹杂居住，无法做到纯商务办公；3、丰泽街片区：➢中国银行、建设银行、兴业银行等银行大厦➢保险大厦、国税大厦、地税大厦等政府办公楼➢福新花园城、太平样花园等商住型社区分析：该片区主要为银行大厦办公为主，但受银行上下班时间影响，中央空调、电梯、停车场等都达不到24小时办公要求；政府办公大楼多数为自己使用，出租面积较低；商住型社区具有租金低、物管费用少等优势，但商务与居住混杂，无法进一步提高企业品牌形象。
4、田安路两侧：➢田安北路的华尔顿大厦、武夷花园➢田安中路的和昌花苑、金帝大厦、明鑫花苑等➢田安南路金帝商厦、万祥商城、外代大厦、丰盛大厦等分析：目前泉州主要的企业办公集中地，交通便利、商务配套完善；但该片区主要为商住型社区，办公环境一般。
三、写字楼市场个案推荐：文昌大厦面积：350平方售价：208万上市租金：35-40{元}/平方卖点：位与田安北路闽发证券隔壁配套：花园酒店东胡公园南亚医院鸭棚子百安居人才大厦新华都舒华健身会所。
泉州写字楼市场不完全调查报告陈慷慨一、概述：泉州写字楼市场的发展起步于2000左右，主要由新城区的东拓建设为主导，部分国家机关单位的办公大楼的兴建为辅助，曾经兴起过一段写字楼的开发热潮；但随着近年来写字楼租金的不断上涨，多数企业转向商住型社区办公，导致了写字楼市场的一度低迷，也缺乏新项目的建设；但紧邻泉州90公里之远的厦门市一纸“住宅不得作为企业办公场所”的禁令，给泉州市场敲响了警钟；泉州写字楼市场何去何从，陷入了矛盾之中……二、写字楼市场现状：1、老城区写字楼：➢涂门街拓宽改造工程部分办公楼➢九一街百源大厦、益华商厦为主的周边建筑➢东街拓宽改造工程部分办公楼分析：该片区写字楼建造年代较早，周边生活配套成熟，但是写字楼使用功能设计不十分合理，缺乏停车场所，办公条件较差，主要为一些小企业办公使用或办事处；2、新车站周边：➢远太大厦、义全大厦等早期项目➢福华商厦、农行大厦、怡景大厦等商务写字楼➢南丰新城、时代广场等商住结合项目分析：该片区写字楼位于泉州市区南大门口，周边商圈繁华，地理位置优越，交通状况良好，多数设计规划较为合理，但因为其设计时为商住结合，部分写字楼中有夹杂居住，无法做到纯商务办公；3、丰泽街片区：➢中国银行、建设银行、兴业银行等银行大厦➢保险大厦、国税大厦、地税大厦等政府办公楼➢福新花园城、太平样花园等商住型社区分析：该片区主要为银行大厦办公为主，但受银行上下班时间影响，中央空调、电梯、停车场等都达不到24小时办公要求；政府办公大楼多数为自己使用，出租面积较低；商住型社区具有租金低、物管费用少等优势，但商务与居住混杂，无法进一步提高企业品牌形象。
4、田安路两侧：➢田安北路的华尔顿大厦、武夷花园➢田安中路的和昌花苑、金帝大厦、明鑫花苑等➢田安南路金帝商厦、万祥商城、外代大厦、丰盛大厦等分析：目前泉州主要的企业办公集中地，交通便利、商务配套完善；但该片区主要为商住型社区，办公环境一般。
三、写字楼市场个案推荐：文昌大厦面积：350平方售价：208万上市租金：35-40{元}/平方卖点：位与田安北路闽发证券隔壁配套：花园酒店东胡公园南亚医院鸭棚子百安居人才大厦新华都舒华健身会所。
店铺选址调查的分析报告分析背景介绍：店铺选址是成功经营一家实体店的关键因素之一、正确的选址能够为店铺吸引更多的顾客，提高销售额。
而错误的选址则可能导致店铺无法吸引顾客，甚至面临倒闭的风险。
因此，对于刚刚开始筹备开店的企业来说，一次全面的店铺选址调查是非常重要的。
调查目的：本次店铺选址调查的目的是为了分析目标市场中最适合开设店铺的位置，并了解潜在顾客的需求和偏好。
调查方法：本次店铺选址调查采用了两种主要的方法。
首先，我们进行了实地考察。
我们选择了市区内多个潜在的店铺位置进行实地考察，以了解各个位置的交通情况、人流量、竞争对手分布等因素。
其次，我们还进行了问卷调查。
我们在目标市场中的商圈选择了一些潜在顾客进行问卷调查，以了解他们对于店铺选址的看法、他们对店铺的需求以及在该区域的购物偏好。
调查结果：根据实地考察和问卷调查结果，我们得出了以下几点店铺选址调查的分析结果：1.交通情况：根据我们的实地考察，我们发现城市中心地区的交通情况相对较好。
周边有多个公交车站、地铁站和停车场，便于顾客前来购物。
相比之下，远离市中心的地区交通不便，顾客到达的成本较高。
因此，市区内的店铺选址更具有吸引力。
2.人流量：我们观察到，在市区内的人流量相对较高的商圈，商铺的客流量也相对较大。
而在远离市区的商业区，客流量较少。
因此，为了吸引更多的顾客，我们建议选择市区内人流量相对较大的地点进行店铺选址。
3.竞争对手分布：通过实地考察和询问潜在顾客的意见，我们了解到在目标市场中已经存在一些竞争对手。
他们有些位于市区内，有些则位于市区外的商圈。
在竞争对手比较集中的地区，新店铺可能面临较大的竞争压力。
因此，我们建议选择竞争对手相对较少的地区进行店铺选址。
4.顾客需求和偏好：通过问卷调查，我们了解到潜在顾客对于店铺位置有一定的偏好。
例如，他们更倾向于选择在离家或工作地点较近的地方购物。
此外，他们对店铺的外观、布局和产品种类也有一定的要求。
因此，在选择店铺位置时，我们需要考虑到潜在顾客的需求和偏好。
中骏“四季康城项目”前期市场报告壹、城市发展分析霞美镇是一个年轻的城镇，近年来挟交通、区位、侨乡等优势，区域经济发展快速。
一、霞美镇成立于1999年7月，是著名的侨乡霞美镇于1999年7月由丰州镇分拆设立，区域面积56平方公里，总人口数63478人，旅居海外侨胞与港澳台胞近5万人，是闽南著名侨乡之一。
二、位处南安与泉州市交汇处，地理条件优越霞美交通便利，东距泉州市区12公里，西离南安市区10公里，省道308线、泉三高速贯穿其中，地理条件优越，是目前南安与泉州市区交往的门户。
本案距南安市区10公里 距泉州市区8公里距霞美中心2公里 南安市区 泉州市区 本案三、近年区位、交通优势带动了区域经济的发展南安光电信息产业基地滨江机械园镇中心花卉产业带本案泉州高新产业园区1、花卉产业发展迅速丰霞现代农业示范园区（花卉基地）建设进展顺利，霞美花卉基地总面积达8000多亩，年产值1亿多元，有效解决农村6000多名富余劳动力的出路；2、霞美积极发展工业，以机械电子、箱包鞋业、石材建材、陶瓷工艺为主导的四大支柱产业正在形成，有力地拉动了全镇的经济增长。
目前拥有滨江机械工业园区、泉州光电信息产业基地、沿省道工业带等工业园区。
3、吸引了一批市属单位进驻区域内已拥有泉州市车辆培训中心、泉州看守所等市属单位，带动区域区域内经济发展四、侨乡、外出经商的传统，带动了大量外来资金的进入南安人敢闯敢拼有勇有谋。
凭着一股顽强的创业精神，南商走出南安，走向世界，闯出了自己的一片天地。
霞美当地大量的人口在外经商，带动了大量外来资金回乡镇投资兴业。
五、结论1、新兴城镇，后发优势明显霞美做为新兴城镇，尚有较丰富的土地、劳动力资源可开发，后发优势明显。
2泉州城市辐射力不断加强，霞美与泉州城区将逐步融合泉州定位为福建省三大中心城市之一，城市辐射力不断加强，区域内与泉州的交通逐步完善，将逐步融入大泉州城区。
3、侨、台资及本土南商投资呈日益增长趋势，成为区域经济发展的最大助力侨乡的优势及南商雄厚的资金，回报乡里、投资兴业增长明显，成为区域经济发展的最大助力4、上述优势带动区域经济持续快速增长。
