2015商丘市商业市场调研报告

河南商业地产市场分析报告1.引言1.1 概述河南作为中国重要的中部地区，拥有着丰富的资源和人口基数。

商业地产市场在这样一个经济发展迅速的地区，扮演着重要的角色。

本报告将对河南商业地产市场进行深入分析，从市场概况、发展趋势、投资机会评估等方面进行全面剖析，以期为相关投资者和经营者提供客观准确的信息和意见。

同时，通过对市场现状和未来发展前景的总结和展望，为市场参与者提供一些建设性的建议。

1.2 文章结构文章结构部分内容应包括对本报告的结构和内容进行简要介绍，以便读者能够清晰地了解整篇报告的组织和内容安排。

例如可以写道：“本报告分为引言、正文和结论三个部分。

在引言部分，我们将对本报告的概述、结构和目的进行介绍，为读者提供整体的报告框架。

在正文部分，将对河南商业地产市场概况、发展趋势分析和投资机会评估进行深入探讨，为读者提供详尽的市场分析和评估。

在结论部分，将对河南商业地产市场现状进行总结，展望未来发展前景，并给出相关的建议与展望。

通过本报告的结构安排，读者可以清晰地了解报告的内容组织和整体框架，从而更好地理解报告所提供的分析和评估。

”1.3 目的:本报告的目的是分析河南商业地产市场的现状和发展趋势，评估市场投资机会，并提出相关建议。

通过对市场概况、发展趋势和投资机会的深入研究和分析，希望能够为投资者和相关行业提供有益的参考，帮助他们更好地理解商业地产市场的现状和未来发展趋势，从而做出明智的决策。

同时，本报告也旨在促进商业地产市场的健康发展，推动行业的更加长远和可持续发展。

1.4 总结通过本次分析报告，我们可以得出以下结论：首先，河南商业地产市场整体呈现出稳步增长的态势，受益于当地经济的持续发展和消费升级的趋势。

其次，商业地产市场发展趋势呈现出多元化和个性化的特点，特别是线上线下融合、体验式消费等新形式的兴起，为商业地产市场带来了新的发展机遇。

此外，通过对河南商业地产市场投资机会的评估发现，不同地区商业地产市场差异较大，需要根据具体情况进行差异化投资分析。

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2020商丘市4月份市调报告SHANGQIUSHISIYUEFENSHIDIAOYANPANBAOGAO策划部张鑫上海中盛实业集团SHANGHAIZHONGSHENGSHIYEJITUANCONTENTS目录年度工作概述01工作完成情况02工作不足之处03明年工作计划04城市和宏观条件基本概况供销数据基本情况片区调研分析产品情况和需求分析明年工作计划05市场总结和2020预测PART 01城市基本概况上海中盛实业集团SHANGHAIZHONGSHENGSHIYEJITUAN城市信息20%20%20%城市定位：商丘是国家“一带一路”中部崛起“两纵两横经济带”重要节点城市，国家级综合交通枢纽城市，陇海铁路、京九铁路交叉口，国内第一个编制枢纽经济发展规划的地级市，河南省第二大高铁枢纽城市。

人口规模：总人口约920万常驻人口约732万，市区人口近200万，城镇化率约43%左右。

发展导向：河南省实施“东引西进”战略的“桥头堡”河南省区域性物流中心城市交通部确定的交通枢纽城市中国重要的综合交通枢纽和国家南北经济联系的“十字路口”，四省交汇处城市发展规划20%20%20%东拓/西延/北控/南优为基本发展方向，城市人口容纳力增加，加速城镇化率，刺激房产需求增长商丘市城市总体规划（2015——2030）城市职能：河南省承接产业转移示范基地中原经济区重要旅游目的地区域性商贸物流中心生态宜居城市中心城区人口规模与城镇化情况规划：预测到2030年，计划商丘市中心城区人口规划230万人规划市域（定义边界）常住人口2030年达到950万人（全市），城镇化率98%中心城区规划：中心城区发展方向为可总结为：东拓、西延、北控、南优核心发展区：位于中心城区中部。

定位为面向区域的城市形象展示区，集商务办公、商贸会展、文化休闲三大功能为一体的综合性区域服务中心。

围绕日月湖，形成集行政办公、文化、休闲、商务办公为一体的综合服务中心。

经济基础情况（2011-2019估值）20%20%20%0%2%4%6%8%10%12%14%16%050010001500200025002011201220132014201520162017201820192011-2019年商丘GDP 走势（估值）GDP增幅201120122013201420152016201720182019第三产业29.129.126.929.730.931.536.939.240.7第二产业44.744.74947.546.846.142.241.241.8第一产业26.223.224.122.822.322.420.919.617.526.223.224.122.822.322.420.919.617.544.744.74947.546.846.142.241.241.829.129.126.929.730.931.536.939.240.7020406080100120商丘市2011-2019经济产业结构(估值)第一产业第二产业第三产业商丘GDP 逐年增长，三产结构近一步优化、人均收入平稳上升、城市规模不断增加，2019年房地产开发领域，地产投资金额340 亿元位于河南省第五。

商丘市场调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：商丘市场调查报告一、商丘市商业概况二、商丘市梁园区商业概况三、商丘市城镇居民收入情况四、商丘市2005年城镇居民消费情况五、商丘市与周边地市2005年前三季度的主要经济指标对比表六、商丘市商贸发展的缺陷七、商丘各个市场经营比较表八、商丘商业商场的情况九、商丘新开发商业广场的情况十、光彩大市场情况㈠商丘市商业概况商丘市近年来商业贸易繁荣活跃。

其主要立足于地缘商贸优势，积极实施“市场带动战略”，初步形成了大流通、大市场、大商贸的格局。

梁园区内商业网点纵横交错，各类专卖店、连锁店遍布城区，以大型综合批发市场“农产品中心批发市场”“京陇商贸城”“梁园市场”“市场街服装”和现代化购物中心商百休闲广场、天宇商厦、京港百货为骨干的5000多个商业网点，形成豫鲁苏皖四省交界处最大的商贸中心。

经营范围涵盖百货、服装、五金、家电、高新电子、农副产品、建材、汽车、钢材等领域。

睢阳区依托古城优势，大力发展旅游与商业市场相结合的经济路线，其创建的归德商品大世界及古城商业街——中山街也成为一道风景线。

但总体商业档次较低，仅能满足周边农村消费群体的需求。

开发新区由于市政配套设施没有及时跟进，造成新区房产旺而人气不足的怪圈，其基本情况类似于南昌红谷滩新区，至使该区商业氛围由于没有人流的原因，始终停滞不前。

商丘市的商业贸易主要是建立在大市场商业基础上发展起来的。

其现有各类批发市场30个，其中梁园区18个，睢阳区9个，开发区3个。

从年交易额来看，商丘市农产品批发市场50亿元，梁园市场12.5亿元，平原路钢材市场20亿元，商品大世界家电批发大市场15亿元，市场街服装批发市场9亿元，八一路建材市场8亿元，京陇商贸城6亿元，自行车摩托车批发市场4.5亿元，摩托车配件批发市场4.5亿元，摩托车批发市场3.5亿元，凯旋商城3亿元，白云副食品市场1.5亿元，睢阳区农机大市场1.5亿元。

商丘市市场调研报告商丘市市场调研报告商丘市市场调研报告商丘市市场调研报告河南邦客投资担保有限公司商丘市市场调研报告随着国家经济的不断开拓创新，诸多类似金融行业的企业相继而生，投资担保作为新起之秀，资本实力和担保规模快速增长，业务领域不断拓展，在提升我国企业信用水平、改善社会信用环境、活跃经济和增长就业等方面发挥了积极的促进作用。

为光大中小企业解决融资难，信贷难的问题。

据其，国家颁布一系列的政策。

为更好的开展我公司的分支机构的业务，同行为了更明确的市场定位与各地市的不同政策情况。

我对商丘市做了如下调查。

市场定位的明确与否，对于这个企业业务的开展，起到决定性的作用。

同时为了总公司更明确商丘的政策行情，以便于更有利的发展。

具体调查如下：商丘市概况（一）、基本情况享誉海内外的“三商之源·华商之都”商丘市，是经国务院批准的中国历史文化名城，东与江苏省相望、北与山东省接壤、南与安徽省相连，为中国东引西进、通达南北的桥头堡，亚欧大陆桥中国段六大中心城市之一、中原经济区东部中心城市及对外开放前沿城市，豫鲁苏皖接合部区域性中心城市。

全国主体功能区构建“两横三纵”为主体的国家级城市化战略格局中的“一横”亚欧大陆桥通道贯穿商丘东西全境，为国家重点开发的城市化地区。

优越的区位、发达的交通，使商丘成为中国重要的综合交通枢纽、商贸物流中心和国家东西南北经济联系的“十字路口”。

睢阳区柘城县虞城县夏邑县宁陵县民权县睢县永城市0xxxx xxxx商丘市设立的投资类公司总体分为三种：投资担保类公司、投资理财类公司、投资担保咨询类公司。

根据商丘市工商局企业注册登记数据显示：1、投资担保类公司。

依法设立后的经营范围河南省工信厅规范为：融资担保，投资担保，合同履约担保，投资管理咨询服务。

商丘市已经有河南省工信厅审核批准的融资性投资担保类公司共22家这22家都是有经营许可证的。

2、投资管理和资产管理类公司。

由于融资性投资担保公司门槛高、管理严，因此商丘市的投资人在公司名称中为规避“担保”二字，现在设立的这类公司90%以上的名称为“×××（字号）投资有限公司”或“×××（字号）投资信息咨询有限公司”，其经营范围：投资管理、资产管理、项目投资、创业投资和理财咨询等，按照有关规定，从事这些经营范围无需取得前置许可。

商业街调研报告
根据本次的设计要求，我们对商丘市凯旋路上的商业街及古城商业街进行了调研与实地考察，主要从它们的外部空间组合特点、建筑与街道组合方式、车型道路与步行道路隔离方式、街道设施与景观环境小品布置方式以及街道立面、天际轮廓线方面和建筑单体平面组合方式、垂直交通方式、商业厅布置和商业建筑处理方式等方面对其进行分析，借此对于商业街的设计获得进一步认识。

凯旋路上的商业街大多均是把商业建筑入口与居住建筑入口分开布置，例如自由曙光及其附近建筑以及中环广场附近。

而其车型道路与步行道路隔离方式主要靠步行道路设置瓷砖与抬高，其垂直交通主要靠楼梯下到底层。

但商丘的街道设施与景
观小品设置较少。

其在天际轮廓线方面做的也相对较少，建筑单体平面组合较不协调。

相较于此，古城商业街就相对较好一些。

有较好的天际轮廓线，建筑单体平面组合方式也较为协调。

其主要采用古老建筑外形与现代化室内设计相结合来达到古城商业街的目的，不论在建筑外观、商店名称及路灯都符合“古城”这一
主题。

但是，其同样是在街道设施与景观环境小品布置方向做的较少，在车行道路与人行道路的划分上不够明确。

从图片中可以看出，其交通相对来说较为杂乱，个人认为，其作为一个古建筑式的商业建筑群落，可以在人行道路与车行道路的划分上做的更为明显些！其道路旁也可以多设置一些景观与休息设施。

同样的，商丘作为一个以悠久历史闻名的城市，在中环以及旺角广场等繁华地段的商业街区也可以增加一些古老的设计元素，添加一些有趣的景观环境小品和建筑设施！。