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一、鼎晖时代城项目鼎辉时代城位于银川市金凤区新火车北侧，东邻上海路和通达北街、南邻北京路、西邻新火车站商圈及交通枢纽地带、北靠贺兰路。
鼎辉时代城是集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住、办公于一体的“城市综合体”，包括大型商业、室内外步行街、SOHO公寓、精装住宅等多种物业类型。
具体建设内容如下表所示：序号项目名称建筑面积（万m2）1 总用地面积1171442 总建筑面积530691.863 地上总建筑面积455487.934 地下总建筑面积75203.935 住宅建筑面积284517.416 公寓建筑面积460387 商业建筑面积63242.48 办公式公寓建筑面积32982.489 酒店式公寓建筑面积25871.64建成后的鼎辉时代城不仅可以最大限度地满足市民一站式消费和多元化服务的需求，而且能大幅度地促进金凤区居住条件及商圈的升级换代，成为银川西部的新商圈核心并与毗邻的鼎辉财富广场联动形成区域核心动力，成为银川新的居住及商业中心。
鼎辉财富广场联动形成区域核心动力，成为银川新的居住及商业中心。
此外，由于开发商集约用地，因此必然会极大地提升该地区的土地价值。
本项目建设规模和投资巨大，采用前卫的建筑设计理念和先进的信息、环保节能等技术，有益于进一步提高银川市宜居的城市形象，并同时为银川市今后城市建设、规划提供良好的示范带动效应。
1.1本项目鸟瞰图1.2项目周边社区本项目周边配套完善，比较成熟的社区有：颐和城府、森林半岛、星河雅居、金波小区、紫馨苑、金冠华庭、锦瑞苑、花半里、陶然水岸、铁路职工居住区、贺兰山北路经济适用房等二十余个住宅区。
项目辐射宁夏大学城，宁夏大学、宁夏财经学院、北方民族大学、宁夏警官学院，宁夏建筑学院、宁夏旅游学院、宁夏艺术学院等高等学府林立周边。
1.3项目周边配套设计内容包括站前广场及地下人防设施、城市公园、邮件处理中心、城市综合交通换乘枢纽，以及站前广场应该配套的商务写字楼群、宾馆、及及已经在兴建中的50万平米的小高层住宅形成巨大的商业价值联动。
时代购物广场项目策划方案目录项目情况简介及定位依据分析前言1.1 项目基本情况简介1.2 项目定位依据调查分析项目市场定位2．1 项目定位2．1．1业态定位2．1．2业种定位2．1．3经营定位2．1．4风格定位2．1．5形象定位2. 1. 6价格定位项目规划建议前言3．1 业态规划3．1．1业态组合3．2 业种规划3．2．1业种组合3．2．2商品结构3．3 商场服务设施规划建议3．3．1硬件设施规划建议前言正如“产品质量是我们生命”、“市场是衡量需求的唯一准则”一样。
在目前供需严重失衡的情况下，房地产中商业物业必须密切关注市场状况，发掘市场空缺，关注同类产品，方能确定自己的位置，具备自己的个性和唯一性。
因而，本项目在对现有产品基础上定位时，进行针对性的市场研究和详细了解自己产品的优劣是必须也是必要的，科学的对一商业物业进行决策和定位、规划已经成为开发商不可忽略的问题。
鉴于“某·时代购物广场”项目位于某县“第一商圈”的中心位置，非常适合经营商业，但面对某县已经存在的众多商家，怎样吸引消费者青睐本项目？怎样达到销售和经营的双赢？一个基于市场现状；具备一定前瞻性；有相对唯一性；富于个性的商场定位呼之欲出。
1.1.1经济技术指标（1）区位介绍“某·时代购物广场”是某县旧城改造详细规划中的头号项目，位于北山路，所处位置为某县“黄金”商业圈中心，与某县中心广场隔街相望。
该广场所在地一直都是著名的商业老街，有上百年的历史。
目前既是某县的交通要道，亦是商业贸易中心，位置优越、交通便利、人财两旺，享有某县“第一商圈”的美誉。
（2）经济技术指标“某·时代购物广场”24层，由4层裙楼和1座塔楼及中央商业街组成，总建筑面积约为：30000M2。
其中：负一层：约1500 M2；商业裙楼为4层：约7500M2；中央商业街：约1800 M2；写字楼为5层；住宅楼为15层。
配套：住宅电梯2部；1F—2F：4部扶手电梯；1部货梯；3组消防步梯。
經典案例：時代廣場項目可行性研究報告加入時間：2004-11-14 16:50:39時代廣場項目可行性研究報告一項目概況「時代廣場」位於奉新縣老城區北部，北門路（迎賓路）與建設北路交叉點北端。
該區東臨羅山路、西至建設北路、南接北門路、北抵獅山大道，地理位置得天獨厚。
「時代廣場」佔地面積26468平方米，規劃設計總建築面積35000平方米，容積為1.3，綠化率為23%，以兩層或三層套賣店鋪為主，配以少量的住宅樓。
市場內規劃整齊合理，配套設施完善，停車場、廁所、垃圾中轉站、花園休閑廣場、步行街、銀行等一應俱全，是奉新縣目前規劃、設計、施工、物業管理最為完善的示範綜合市場。
二環境分析1．政治環境隨著近幾年經濟的發展，國家福利分房政策的取消、私人建房及單位職工集資建房停止審批，為房地產業的發展提供了有利的時機。
這兩年隨著奉新縣城南新區及應星教育園大面積的開發建設，將為奉新的房地產發展迎來一個春天。
2．經濟環境奉新縣國民經濟保持快速發展，2003年全縣國內生產總值為154138萬元，比上年增長11.7%，其中第一產業增加值為50386萬元；第二產業增加值為66952萬元；第三產業增加值為36800萬元。
三大產業經濟結構進一步優化，由去年37.0:39.7:23.3轉變為32.7:43.5:23.8，工業對經濟增長的拉動作用明顯加大。
財政收入續繼保持高速增長，全年實現財政總收入13250萬元，比上年增長14.4%，工農業總產值為236157萬元，比上年增長14.23%，主要經濟指標均呈現兩位數的增長勢頭。
3．法律環境房地產是一個新型產業，其法規的完善滯後於房地產本身的發展，但隨著房地產業的蓬勃舉起，房地產法規的完善在近幾年來取得了十分明顯的成績。
國家出臺了一系列法規和政策規範房地產行業。
使得房地產有了一個較好的法律成長環境。
三區位因素分析1．地理位置該項目位於北門路（迎賓路）與建設北路交叉點北端，東臨羅山路、西至建設北路、南接北門路、北抵獅山大道，屬於老城區的外圍。
某时代广场商场营销策划报告一、市场背景分析随着社会的发展和消费者需求的升级，某时代的广场商场面临着诸多的市场竞争和挑战。
为了保持市场竞争的优势和提高消费者的满意度，我们需要制定一套有效的营销策划方案。
二、目标受众调研1. 目标受众群体：年龄在25-40岁的城市白领阶层，收入稳定，消费能力较强。
2. 目标受众需求：追求个性、时尚和品质，注重个人形象和生活品味，热衷于购物和休闲娱乐活动。
三、竞争对手分析1. 大型购物中心：拥有较多的品牌商户和多样化的购物选择，吸引消费者进行购物。
2. 网络购物平台：价格优势、便捷的购物体验和多元化的商品选择，吸引消费者进行线上购物。
3. 休闲娱乐场所：提供综合性服务和娱乐项目，吸引消费者在其中度过休闲时光。
四、营销策划方案1. 品牌定位：将商场定位为时尚、品质和生活方式的代表，通过引入高品质品牌和策划精彩活动来吸引目标消费者群体。
2. 营销活动策划：(1) 主题活动：针对各个节假日和时尚潮流趋势，策划具有吸引力和差异化的主题活动，如时尚展览、品牌发布会等，以吸引消费者关注和参与。
(2) 偶像见面会：邀请时下热门偶像或名人到商场进行见面互动，吸引粉丝和潜在消费者前来参与，提升商场知名度和人气。
(3) 会员专享：为会员制定独特的优惠政策和福利待遇，如积分兑换、生日特权等，增加消费者的忠诚度和购买欲望。
(4) 社交媒体推广：加大对社交媒体平台的营销力度，与消费者进行互动，分享商场最新动态、活动信息，提升品牌曝光度和影响力。
3. 商户合作：(1) 引入优质品牌：与知名品牌商户合作，引入具有创新、时尚和品质的产品，提升商场整体形象和吸引力。
(2) 商户促销：与商户合作举办促销活动，如打折、满减、赠品等，增加消费者购物的动力。
五、预计效果和评估指标1. 实现年销售额增长率不低于10%。
2. 提升顾客转化率，实现年客流量增长率不低于15%。
3. 增加目标受众的品牌认知度和忠诚度，实现会员数量增长率不低于20%。
唐山某时代广场商业分析报告二、商业定位唐山时代广场以高档购物为主打，汇聚了众多的国际国内知名品牌。
这些品牌的入驻，增加了时代广场的消费者吸引力和品牌影响力。
同时，时代广场还设有多个餐饮和娱乐场所，为消费者提供全方位的购物体验。
三、消费环境时代广场的消费环境非常好，内部装修精美，空间宽敞明亮。
购物区域的布局合理，商品的摆放整洁有序。
此外，时代广场还设置了充足的停车位和便利的购物导览设施，为消费者提供了便捷的购物环境。
四、人流量时代广场每天的人流量非常大，尤其是周末和节假日。
众多消费者涌入时代广场，一方面是为了购物，另一方面也是为了享受购物带来的快乐和放松。
五、市场竞争唐山时代广场面对的竞争压力不容小觑。
近年来，唐山的商业发展迅猛，新的商业中心如雨后春笋般涌现。
这些商业中心纷纷提升自己的购物环境和服务质量，与时代广场形成了一定的竞争关系。
六、创新与发展为了应对市场竞争，唐山时代广场还需要不断创新和发展。
首先，它需要继续引进更多的高档品牌，提高自身的品牌价值和影响力。
其次，时代广场可以加强与其他商业中心的合作，共同开展促销活动，吸引更多的消费者。
最后，时代广场还可以积极利用互联网和移动支付等新兴技术，提升服务质量和效率。
七、发展前景尽管唐山时代广场面临激烈的竞争，但其发展前景仍然乐观。
随着唐山经济的快速增长和人民生活水平的提高，消费需求不断增加，时代广场有着广阔的市场空间。
同时，唐山市政府也在积极扶持商业发展，提供各种便利条件，为时代广场的进一步发展创造良好的环境。
总之，唐山时代广场作为该市的商业中心之一，具有得天独厚的区位优势和发展潜力。
通过不断创新和提升服务质量，时代广场将继续成为唐山市民购物、娱乐的首选场所，并为唐山的商业发展做出重要贡献。
八、品牌引进和商业合作唐山时代广场作为高档购物中心，品牌引进是其发展的关键。
通过引入更多的国际国内知名品牌，时代广场可以扩大消费者的选择范围，提高购物的价值和满意度。
宁乡金林时代商业广场项目二0一一年九月一日第一部分市场篇一、地理及人口（一）地理位置宁乡隶属长沙，地处湘中东北部。
湖南“五区一廊”金三角地带，是长沙通往湘中、湘北之要冲，是一体化中长、株、潭通往湖南五分之三以上地区的必经之路和第一驿站，也是粤、港、澳和东南沿海通往川、渝、和湘西、鄂西的必经之路。
金洲大道连接长沙，车程25分钟，石长铁路、长常高速、319国道横贯东西。
洛湛铁路连通南北，1810、1816、1823、1824四条省道贯穿县境。
宁乡以其独有的优势地理位置，为长、株、潭一体化中不可缺少的一个部分。
（二）行政区域宁乡总面积2906平方公里，辖35个乡镇，其中18个镇，15个乡，384个村，总人口130万。
分布有：玉潭镇、道林镇、花明楼镇、东湖塘镇、夏铎铺镇、双江口镇、煤炭坝镇、坝塘镇、偕乐桥镇、灰汤镇、双凫镇、老粮仓镇、流沙河镇、巷子口镇、龙田镇、黄材镇、横市镇、回龙铺镇、大屯营乡、金洲乡、朱良桥乡、菁华铺乡、南田坪乡、资福乡、枫木桥乡、大成桥乡、喻家坳乡、青山桥乡、沩山乡、沙田乡、白马桥乡、历经铺乡、城郊乡。
（三）历史人文宁乡，中国青铜器故乡，四羊方尊、人面纹兽鼎的出土地，三千年历史悠久浸润，学风昌盛，是已故国家主席刘少奇同志家乡。
项目所在地原址乃百年前商业极为繁盛的大西门。
至今仍是一个具有浓厚商业底蕴之地，以此为核心，自然形成宁乡最成熟商圈。
宁乡山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，被评选为“中国十大旅游强县之一”其中刘少奇同志故居、沩山密印寺、灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播的旅游胜地。
项目建成后，凭借其独特的地理位置，将成为通往宁乡各处旅游景点的必经之路。
二、宁乡经济及商业概况（一）经济环境1、市场概况宁乡隶属于长沙， 地处湘中东北部，是长沙通往湘中、湘北之要冲。
在长沙市政规划实施的“东提西进、长沙融城、浏宁扩容”大长沙概念中，宁乡正在加速发展中，宁乡作为长沙的一个卫星城市，交通十分便利。
房地产策划案例时代购物中心1. 简介房地产策划案例时代购物中心是一个综合性的购物中心项目，位于城市中心地段，旨在满足消费者在日常生活中的各类需求，提供舒适便捷的购物环境和丰富多样的购物选择。
本文将围绕该购物中心的策划、设计、运营以及市场推广等方面展开讨论。
2. 策划过程房地产策划案例时代购物中心的策划过程经历了多个阶段，包括市场研究、规划设计、投资预算等。
其中，关键的决策因素包括选址、设施规划和品牌定位等。
2.1 市场研究在策划之初，市场研究是非常重要的一步。
通过对当地市场的调查和分析，了解目标受众的需求和消费习惯，以及竞争对手的情况和市场空缺，从而确定策划方向和市场定位。
2.2 规划设计基于市场研究的结果，进行购物中心的规划和设计是至关重要的。
需要考虑到购物中心的布局、建筑设计、商铺类型和面积划分等方面。
合理的规划设计能够提供舒适的购物环境，吸引消费者，提升购物中心的竞争力。
2.3 品牌定位品牌定位是购物中心的核心竞争力之一。
根据目标消费者的特点和需求，选择适合的商户进驻购物中心，形成独特的品牌形象和价值观。
品牌定位的成功与否直接关系到购物中心的运营效果和市场表现。
3. 设施和服务为了提供优质的购物体验，房地产策划案例时代购物中心设置了多种设施和服务，满足消费者的需求。
3.1 商铺布局购物中心的商铺布局要考虑到商户的需求和消费者的便利性。
合理的商铺布局可以提高品牌的曝光度和消费者的购物满意度。
3.2 娱乐设施除了购物，购物中心还提供了多种娱乐设施，如电影院、儿童乐园和健身中心等，为消费者提供全方位的娱乐体验。
3.3 活动和促销购物中心定期组织各类活动和促销，吸引消费者来访。
例如，举办主题展览、特惠打折和模特走秀等活动，增加购物中心的知名度和流量。
房地产策划案例时代购物中心的运营和管理是确保其可持续发展的关键。
4.1 租户管理购物中心需要积极管理商户，确保他们遵守租约规定，并提供必要的支持和服务，以维护租户与购物中心的良好合作关系。
