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重庆××商业业态定位市场调研计划书根据重庆××置业有限公司的调研任务需求，本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究重庆××项目商业业态定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。
据调研任务，本次调研将分为六个主要部分：××消费者意见调查；××消费群分类调查；重庆市/××商家意见调查；重庆市消费品批发市场调查；××步行街商圈调查；潜在客户访谈调查。
最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。
第一部分：××消费者意见调查一、调查目的：了解该地区消费者消费行为习惯、生活形态以及对九龙坡地区商业业态的态度，为本项目的商业业态定位提供可参考的依据。
二、调查内容：1．了解该地区消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。
2．了解该地区消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。
3．了解消费者对××商圈的态度：对现有商业业态的满意度、未来商业形式的心理期望、对购物中心的具体建议等。
4．了解消费者媒体接触习惯。
三、调查方法：以问卷形式，通过中心地点（定点）拦截和入户调查，了解××居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。
样本量及访问形式：拦截问卷（见附一）200份――步行街商圈流动人群；样本要求：（1）本地居民；（2）18－65岁；（3）男女比例基本平衡质控方法：（1）督导现场检查每一份问卷；（2）部分电话回访入户问卷（见附二）200份（其中两个工业集团随机入户140份，其他周边居民随机入户调查60份）――对两个工业集团和周边其他居民进行入户调查。
样本要求：（1）18－65岁；（2）6个月那没接受过市场调查质控方法：（1）部分电话回访；（2）抽样实地回访四、预期调查结果：××消费者群体人口统计学分布情况及消费能力；九龙坡地区消费者消费行为习惯趋向；九龙坡地区消费者对本项目的态度及商业定位建议。
市场调查计划表大全市场调查计划表一、市场调查目的1.1 了解目标市场的消费者需求和购买行为，以便根据市场需求进行产品开发和改进。
1.2 评估竞争对手的市场份额、产品特点和营销策略，以制定差异化竞争策略。
1.3 分析目标市场的市场规模、增长趋势和潜在机会，为公司的战略决策提供依据。
1.4 了解目标市场的价格敏感度和购买预算，以确定适当的价格定位和销售策略。
二、市场调查方法2.1 线上调查：通过邮件、手机短信或社交媒体等渠道向目标受众发送问卷调查，收集消费者对产品的意见和建议。
2.2 线下调查：利用销售团队在销售点进行调查，观察消费者的购买行为和对产品的反馈。
2.3 电话调查：随机抽取目标市场中的消费者进行电话调查，获取对产品的满意度和购买意向。
2.4 面对面访谈：组织小组或个人深入目标市场进行面对面访谈，了解消费者的购买决策过程和消费心理。
2.5 数据分析：通过分析市场研究机构的市场数据和行业报告，了解市场的发展趋势和竞争态势。
三、市场调查内容3.1 目标市场：确定目标市场的人口统计数据、消费习惯、购买预算、价值观等相关信息。
3.2 竞争分析：调查竞争对手的市场份额、产品特点、价格定位、促销策略等，分析竞争优势和劣势。
3.3 产品需求：了解目标市场对产品的需求和偏好，包括功能、外观、价格、品牌认知度等方面。
3.4 购买行为：研究目标市场的购买渠道、购买决策过程和购买推动因素，分析消费者的购买行为和心理。
3.5 价格敏感度：评估目标市场对产品价格的敏感度和购买预算，确定适当的价格定位和销售策略。
3.6 市场规模：了解目标市场的市场规模、增长趋势和潜在机会，为公司的战略决策提供依据。
四、市场调查计划4.1 调查目标：明确调查目标，确定调查的内容和范围。
4.2 调查组织：组织调查团队，确定调查时间、人员和资源。
4.3 调查方法：选择合适的调查方法，制定调查问卷和访谈指南。
4.4 样本选择：确定调查样本的规模和分布，以保证样本的代表性和可比性。
【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施1）主要大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析临街商铺调查表调查人：同类可比竞争市场调研描述表市调人员：市调时间：售楼电话：编号：购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
地图查找。
经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢？1、租用--（A.向某公司租用B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近10、展示形象好11、（项目）市场宣传力度大12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠14、其他（三）请问您的经营成本？1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何？1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型？1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
商业地产市场调研表格楼盘名称：项目名称交通情况销售代理公司项目性质目标花销群竣工时间售楼电话总建筑面积停车位面积调研时间：项目基本情况地理地址开发商商业运营公司功能定位开盘时间开业时间销售招商地址商业面积产权年限调研人员：电梯种类数量建筑指标建筑结构柱距层高通道宽度停车位形式及价格建筑资料及装饰建筑风格外立面外墙公共地域广场内部外墙空调设施收银台及 ATM 班车数量路线信息管理系统屋顶门窗公共走道地面内部门窗配套设施卫生间数量及分布安防设施发车频率电话闭路传真灯光照明宽带网络楼层单层建筑面积业态分布及价格情况业态规划及进驻品牌单店经营面积层高销售租借价格价格租售率地下一层正一层正二层正三层其他楼层备注租售模式租借销售反租租借模式租借年限销售模式返租价格可否自营返租回报支付方式出租率物业管理费销售率返租年限返租期满处理方式返租回报率租借者经营模式销售价格抽取点数经营情况商户数客流量总商户数租借商户数日均客流量客源构成产权商户数总销售额 (天)节假客流量客源花销额 (日)实行情况实行主题促销活动媒体选择收效解析广告频率广告载体主题其他周边商业环境议论周边商业情况及商业形态周边商业形态经营方式及客户群项目地址图项目平面图商铺销售解析商铺租借解析客户群解析项目优势解析项目劣势解析。
重庆商业业态定位市场调研计划书调查表调查目的本次市场调研的目的是为了帮助重庆商业业态进行定位，了解重庆市商业市场的需求和发展趋势，为商业业态的规划和发展提供数据支持。
调查内容本次市场调研主要以问卷调查的形式进行，涵盖以下几方面的内容：1.重庆市居民对商业业态的消费需求和偏好；2.重庆市商业市场的竞争情况和发展趋势；3.重庆市商业市场的潜在机会和挑战；4.重庆市商业业态的地理位置要求和场地规模要求。
调查方法本次市场调研采用问卷调查的方式进行，具体调查方法如下：1.设计问卷：设计一份针对重庆市居民的商业需求和偏好的问卷，包含主观和客观题目；2.问卷发放：将设计好的问卷以纸质形式或在线形式发放给重庆市居民，如通过邮寄、电子邮件或社交媒体等渠道；3.数据收集：收集问卷回收的数据，并进行整理和分析；4.数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，得出调查结果；5.结果报告：根据数据分析结果，编写市场调研报告，包括市场需求、发展趋势、机会和挑战等方面的分析。
调查计划本次市场调研计划如下：1.调查时间：本次市场调研计划的调查时间为一个月，在调查开始前需制定详细的调查时间表；2.调查样本：根据调查目的和调查的覆盖范围，确定调查样本的数量和选择方法；3.调查工具：设计问卷调查工具，并确保问卷的有效性和科学性；4.问卷发放：根据样本的分布和调查范围，确定问卷发放的方式和渠道；5.数据收集：收集问卷回收的数据，并确保数据的准确性和完整性；6.数据分析：使用适当的统计方法对收集到的数据进行分析，并得出调查结果；7.结果报告：根据数据分析结果，撰写市场调研报告，并提出相应的建议。
调查结果的应用根据本次市场调研的结果，可以为重庆商业业态的定位和发展提供参考和支持，包括以下方面：1.商业业态规划：根据市场调研结果，确定适合重庆市居民需求的商业业态，并制定相应的规划和发展策略；2.地理位置选择：根据调查结果中对地理位置要求的分析，确定商业业态的地理位置选择；3.场地规模规划：根据调查结果中对场地规模要求的分析，确定商业业态的场地规模规划；4.招商引资：根据市场调研结果，向潜在的商业投资者展示重庆市商业市场的潜力和机会，吸引更多的资金和资源投入。
购物中心调研表格项目名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称地理位置
总建筑面积商业建筑面积
交通状况周边配套
项目性质总体定位
目标消费群开业时间
商业运营公司商业管理费用
总铺数层高
车位数停车场面积
停车位形式及
近期促销活动
价格
业态分布
单层建筑
楼层业态规划及主要进驻品牌面积
B1
F1
F3
F4
F5
F6
F7
各楼层品牌名录
品牌名称类别铺位号面积合作条件销售情况
项目综合评价
评判指标综合评价评价
A地块周边环境及配套评判
A-1 地理位置
A-2 周边环境、人流
A-3 周边市场调查
A-4 周边商业整体素质
B楼盘素质评判
B-1 建筑风格和立面
B-2 业态布局和空间规划B-3 项目内配置
B-4 商业管理
C物业形象
C-1 发展商品牌
C-2 项目包装及营销手法综合评价。
市场调研报告表
制表人：制表时间：
2.3.3 经销商调研表
制表人：制表时间：
2.3.4 同类产品价格调研表
制表人：制表时间：
2.3.5 市场各区域竞争产品对比表
制表人：制表时间：
2.3.6 市场占有率分析表
区域
制表人：制表时间：
2.3.7 消费者购物情况流水记录表
区域
制表人：制表时间：
2.3.8 消费者购物意识分析表
制表人：制表时间：
2.3.9 消费者流量调研表
制表人：制表时间：
2.3.10 消费者构成调研表
制表人：制表时间：
2.3.11 竞争对手动态登记表
制表人：制表时间：
2.3.12 消费者购买数量登记表
制表人：制表时间：
2.3.13 消费者咨询内容登记表
制表人：制表时间：
2.3.14 市场开拓分析表
制表人：制表时间：
2.3.15 畅销产品分析表
区域
制表人：制表时间：
2.3.16 产品营销分析表
制表人：制表时间：
2.3.17 产品单价登记表
2.3.18 各销售区域销量统计表
制表人：制表时间：
2.3.19 产品市场调研分析表
制表人：制表时间：
2.3.20 市场调研状况月报表
制表人：制表时间：
2.3.21 产品形象分析表
制表人：。
重庆××商业业态定位市场调研计划书根据重庆××置业有限公司的调研任务需求，本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究重庆××项目商业业态定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。
据调研任务，本次调研将分为六个主要部分：××消费者意见调查；××消费群分类调查；重庆市/××商家意见调查；重庆市消费品批发市场调查；××步行街商圈调查；潜在客户访谈调查。
最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。
第一部分：××消费者意见调查一、调查目的：了解该地区消费者消费行为习惯、生活形态以及对九龙坡地区商业业态的态度，为本项目的商业业态定位提供可参考的依据。
二、调查内容：1．了解该地区消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。
2．了解该地区消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。
3．了解消费者对××商圈的态度：对现有商业业态的满意度、未来商业形式的心理期望、对购物中心的具体建议等。
4．了解消费者媒体接触习惯。
三、调查方法：以问卷形式，通过中心地点（定点）拦截和入户调查，了解××居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。
样本量及访问形式：拦截问卷（见附一）200份――步行街商圈流动人群；样本要求：（1）本地居民；（2）18－65岁；（3）男女比例基本平衡质控方法：（1）督导现场检查每一份问卷；（2）部分电话回访入户问卷（见附二）200份（其中两个工业集团随机入户140份，其他周边居民随机入户调查60份）――对两个工业集团和周边其他居民进行入户调查。
样本要求：（1）18－65岁；（2）6个月那没接受过市场调查质控方法：（1）部分电话回访；（2）抽样实地回访四、预期调查结果：××消费者群体人口统计学分布情况及消费能力；九龙坡地区消费者消费行为习惯趋向；九龙坡地区消费者对本项目的态度及商业定位建议。
商业零售市场调研表格-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施计）四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析【表2】临街商铺调查表调查人：【表3】同类可比竞争市场调研描述表购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
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【表6】经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢1、租用--（A.向某公司租用 B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近 10、展示形象好 11、（项目）市场宣传力度大 12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠 14、其他（三）请问您的经营成本1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第 7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第 1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
重庆××商业业态定位市场调研计划书根据重庆××置业有限公司的调研任务需求，本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究重庆××项目商业业态定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。
据调研任务，本次调研将分为六个主要部分：××消费者意见调查；××消费群分类调查；重庆市/××商家意见调查；重庆市消费品批发市场调查；××步行街商圈调查；潜在客户访谈调查。
最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。
第一部分：××消费者意见调查一、调查目的：了解该地区消费者消费行为习惯、生活形态以及对九龙坡地区商业业态的态度，为本项目的商业业态定位提供可参考的依据。
二、调查内容：1．了解该地区消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。
2．了解该地区消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。
3．了解消费者对××商圈的态度：对现有商业业态的满意度、未来商业形式的心理期望、对购物中心的具体建议等。
4．了解消费者媒体接触习惯。
三、调查方法：以问卷形式，通过中心地点（定点）拦截和入户调查，了解××居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。
样本量及访问形式：拦截问卷（见附一）200份――步行街商圈流动人群；样本要求：（1）本地居民；（2）18－65岁；（3）男女比例基本平衡质控方法：（1）督导现场检查每一份问卷；（2）部分电话回访入户问卷（见附二）200份（其中两个工业集团随机入户140份，其他周边居民随机入户调查60份）――对两个工业集团和周边其他居民进行入户调查。
样本要求：（1）18－65岁；（2）6个月那没接受过市场调查质控方法：（1）部分电话回访；（2）抽样实地回访四、预期调查结果：××消费者群体人口统计学分布情况及消费能力；九龙坡地区消费者消费行为习惯趋向；九龙坡地区消费者对本项目的态度及商业定位建议。
九龙坡地区消费者媒介接触习惯。
五、调查日程：1．前期准备（自计划实施之日起2－3日）：制定调查计划、问卷设计、取样、访问员招募培训、问卷印刷、准备礼品等；2．调查实施（自调查实施之日起3－4日）：进行实地调研；3．后期工作（调查完成后2日）：数据录入、统计分析；4．调查报告撰写（统计分析后2日）：完成调研报告。
六、调查说明：本部分需当地公司配合招募培训访问员；落实礼品、问卷印刷以及定点场地安排等工作。
第二部分：××消费群分类调查一、调查目的：了解××地区消费者群分类现状，为本项目商业定位的潜在客户提供目标消费群参考。
二、主要内容：1．从总体上调查××各个阶层的情况，主要有：人口数量（各个阶层在××的人口数、在整个人群中所占的比例）；性别比例、年龄结构（青、中、老的比例）；职业构成；人口规模走势（现在的增长或缩减比例、未来几年的发展趋势）；2．经济状况和经济能力：主要经济收入来源、收入增长幅度；消费支出比例（食品消费、人际交往费用、休闲娱乐费用以及其他消费所占的比例）；可支配收入、年消费支出水平、储蓄余额；消费倾向和消费能力（汽车拥有量、一次性付清房款的比例等）；3．文化和价值观念：最高学历水平；休闲娱乐方式；人际交往对象及其特征（如亲朋好友、同事、上、下级等）；比较关注的问题；三、调查范围：主要集中在××，可以向周围辐射3公里左右。
四、调查方法：以文献搜索和政府资料收集为主，尤其针对第1、2部分内容。
如另有特殊需要，可辅以座谈、访谈、问卷调查的形式得到更详尽的一手数据资料。
五、调查日程：1．自计划实施之日起3－5日：搜集资料；2．资料搜集2－3日：分析并撰写报告；3．如有特殊调查需求，在尽短的时间内完成数据采集到撰写报告的全部过程。
六、调查说明：本部分调查需当地公司配合搜集政府报告、行业信息等相关资料，或提供搜集资料渠道。
第三部分：重庆市/××商家意见调查一、调查目的：了解××及周围地区商家对商业经营模式、商业业态的态度，以寻找并定位本项目潜在招商客户。
二、调查内容：1、目前经营状况：a、店铺租、买形式：租赁、购买b、经营面积、品种、档次、客户特征c、价格：租价、售价及承受力d、营业额及增减情况2、投资经营者投资、经营意向及需求：a、投资、经营店铺考虑因素、地段评价b、对本项目店铺的吸引力评价、可能的经营品种c、对店铺面积、结构设计、设施配套等的要求3、投资、经营者价位承受力：a、租金、售价承受力b、合适的租金、售价同时通过对商家背景资料（性别、年龄、受教育程度、家庭情况、职业、收入水平等）的分析，确定商业项目的主要消费群体特征。
三、调查方法：以问卷法（见附三）为主，访谈法（见附四）为辅。
问卷调查，选择50－100户商家进行问卷调查；并根据调查需要在此基础上选择10－20人进行访谈。
样本要求：（1）经营商品类别均衡；（2）经营地分布均衡；（3）经营规模均衡。
质控手段：（1）电话回访；（2）实地回访四、调查日程：1．前期准备（自计划实施之日起2－3日）：制定调查计划、问卷设计、取样、访问员招募培训、问卷印刷、准备礼品等；2．调查实施（自调查实施之日起3－4日）：进行实地调研；3．后期工作（调查完成后2日）：数据录入、统计分析；4．调查报告撰写（统计分析后2日）：完成调研报告。
五、调查说明：本部分需当地公司配合落实礼品、问卷印刷，联络当地商家等工作。
第四部分：重庆市消费品批发市场调查一、调查目的：作为本项目商业定位的备选方案之一，全面了解重庆市现有的消费品批发市场，分析竞争及参考因素，以明确本项目商业定位的可行性。
二、调查内容：1．了解重庆市商业规划方向、经济特征和发展趋势；对重庆市现有城市商业格局和现有商圈进行分析；2．商场、超市及其它中档以上店铺数量及分布状况；3．经营面积、档次4．店铺性质：综合商场、超市、商品连锁店(服装、眼镜等商品连锁店、商品专卖店、精品店(如电器、服装、鞋帽等)、正餐、快餐、影楼、美容美发、书店、药店、鲜花礼品店、娱乐场所、音像制品店、其它5．商铺主营商品类别：服装、食品、鞋帽、针织面料、床上用品、家用电器、其它三、调查方法：1．文献收集，政府资料整理，了解重庆市商业规划方向、经济特征和发展趋势。
文献来源包括统计资料、政府报告等；政府资料可咨询相关部门如工商局、规划局、经贸委等。
2．实地考察，调查重庆消费品批发市场状况。
四、调查日程：1．自计划实施之日起3－5日：搜集资料；2．自计划实施之日起2－3日：实地考察；3．分析并撰写报告 2－3日；五、调查说明：本部分调查需当地公司配合搜集政府报告、行业信息等相关资料，或提供搜集资料渠道。
同时为了配合实地考察，需要公司指派熟悉重庆地区的工作人员配合调查。
第五部分：××步行街商圈调查一、调查目的：全面客观了解××步行街商圈的商业业态现状，分析其对本项目商业业态定位的可参考依据以及竞争性因素，有利于本项目更准确的定位。
二、调查内容：1、××步行街商圈概况：人口、交通及相关基本信息；商业产业结构及整体经营状况；规划及发展趋势。
2、现有商业业态信息：业态名称、定位、分布、规模、价格、经营状况等具体信息。
3、大型商业经营情况：业态、营业面积、经营模式、经营状况、消费群体等信息。
三、调查方法：资料搜索和实地勘查相结合文献资料搜索主要包括商圈概况以及商业经营状况等不可直接测量的数据，资料来源：统计局数据、政府报告、相关工商部门数据、商业报告、互联网搜索等。
实地勘查现有的商业业态特别是大型商业的经营性质、经营模式、经营特色或差异、交通及环境、消费者态度等信息。
四、预期调查结果：1、了解××步行街商圈整体情况；2、分析比较并总结现有商业业态元素；3、分析比较××步行街商圈各个商业元素对本项目定位的参考依据和竞争因素。
五、调查说明：本部分调查需要当地公司的相关人员配合，尤以提供相关资料及数据为主。
第六部分：潜在客户访谈一、访谈目的：进一步了解潜在客户的商业需求以及对本项目的态度，为本项目准确定位及招商提供参考依据。
二、访谈内容：1、了解潜在客户（个体商户、主力店、大型商业机构）对产业物业的需求特征；2、说明本项目现况，了解潜在客户的态度；3、了解潜在客户对行业消费需求特征和趋势的判断。
三、访谈方法：1、访谈对象：10－20人左右2、访谈形式：以座谈会形式进行访谈，每场8－10人，时间90分钟/场，共1－2场。
3、访谈提纲：（见附五）四、预期结果：分析比较潜在客户对产业物业的需求特征主要因素；以潜在客户的角度分析本项目的利弊，趋利避弊，使产品差异化定位；根据客户意见分析本项目招商模式。
五、访谈说明：本部分调查需要当地公司配合联系访谈对象；落实场地、相关资源配备等具体实施细节。
另外，需重庆××置业有限公司为项目组提供工作室一间（配有可24小时上网的电脑2台）。
在完成上述所有调查内容后，我们将根据调查数据和分析结果撰写最终的调查报告，包括：1．分析本项目自身条件，列出可能的定位方向逐一分析利弊、影响、限制以及能否和如何借势、补充与协调。
1.1区位性质与功能特点1.2环境与公共设施配套情况1.3交通体系、道路、流量1.4地形及影响1.5规划条件1.6周边现有商业项目1.7其他1.8 SWOT分析2．结合定位方向分析××公司自身情况，找出优势和劣势，并提出增强优势弥补劣势的建议。
3．经济分析和最终建议。
3.1策划设计不同组合的开发计划并逐项进行财务分析、风险分析、SWOT分析3.2比较后加以调整综合，得出定位方向组合建议3.3针对不同定位组合建议提出前期准备工作建议浙江大学市场与消费研究中心重庆××项目市场调研组二OO五年七月十二日附一：问卷编号__________重庆××消费者意见访问（拦截）被访者姓名：__________被访者详细地址：_________________________________联系电话：____________ (家) ______________（办公室）_______________________(手机)访问日期：_____月_____日访问开始时间：__________ 访问结束时间：__________访问长度：_____分钟您好！我是消费市场研究的访问员，我们正在进行一项有关重庆××消费者的消费意向研究，您的看法对我们的研究非常重要。
