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价值工程法应用案例分析一、价值工程法应用的一般步骤运用价值工程法进行房地产项目产品定位决策的大致步骤如下：(1)选择价值工程对象，拟订价值工程的评价方案。
根据房地产项目产品的设计构思，提出几种项目产品实施的可行性方案，为方案的比较分析提供基础。
(2)搜集资料，确定功能指标体系。
对房地产项目产品设计方案的有关评价指标进行实际现状调查，确定价值]程分析的功能评价指标体系。
(3)确定功能指标的重要性系数根据用户、销售人员、专家对房地产项目产品市场适应性的评分，确定产品功zH,Btd.T 日标的重要性系数。
(4)确定不同产品方案功能评价系数根据房地产项目产品方案的市场适应性，结合产品功能指标的重要性系数，确定各方案的功能评价系数。
(5)确定价值系数，准确选择方案根据以上的功能评价系数和成本系数，确定不同方案的价值功能系数，并对各方案进行比较和权衡后，改进并选择能够适应市场需求的产品方案。
二、方案的拟订及成本系数的确定下面对某个实际发生的项目，采用价值工程评价法进行产品决策的实例分析，比较现实状况与分析结果是否一致，分析价值工程法住房地产项目产品选择决策过程中的适应性。
案例：某房地产开发商要在某城区内的二级地段进行住宅开发，地块面积为200亩，一边临水，一边紧邻城市次干道，周边居民收入水平和环境条件一股。
现对此地块住宅开发进行产品的档次定位分析。
根据地块的城市规划用途、地段特征以及周边城市居民的收入状况，现拟定建设三种不同住宅标准的住宅小区，其建造标准如表1所示。
同时为了计算的简便，将开发商的住宅建造成本和市场上居民愿意或实际购买住宅的整体功能所花成本，转换为成本系数(见表1)。
三、功能指标系统的选择把住房作为一个独立完整的“产品”进行功能定义和评价，而不再将住房细分下去。
功能指标系统的选取，主要考虑对住房市场需求和住房功能定位有直接影响的因素。
因此，可建立下列功能系统图：经济适用(价格适中，布局合理)；生活便捷(设施完备，使用方便)；环境适宜(环境舒适，政策配套)；使用安全(结构牢固，三防齐全)；资产增值(地段改良，市场发展)。
成本管理部2010年上半年工作总结一、目标成本制定1、按照公司领导相关要求，2010年上半年的重点工作是理顺各项目的目标成本。
按照此要求，针对各个项目在不同阶段均有不同特点，必须有与之相适应的目标成本，我部门制定了目标成本四个阶段测算的标准模板讨论稿，即启动版、方案版、施工图预算版、批准执行版目标成本表。
据此梳理了原目标成本表中各成本数据计算规则，进一步规范、完善目标成本编制方法。
针对不同版本的目标成本编制，要求各项目公司必须将各阶段目标成本编制工作完善，保证每个项目现阶段都有一版目标成本，并将此作为客观依据报总部进行讨论，最终确定执行版目标成本，报总部批准后的执行版目标成本将作为今后成本控制的基准，并要求做好各部门衔接工作，奠定成本管理基础工作的良好基石。
2、梳理所有项目不同阶段的目标成本编制情况，建立不同项目的开工前、已开工项目二次审查的目标成本，分轻重缓急，逐步细化修正。
截止2010年6月份，主要完成下列项目的目标成本测算：国信地产所属项目目标成本编制情况统计表继续做好在建工程成本的动态控制工作，严格预决算的造价审核工作，做好竣工结算外审的成本后评估工作。
对在建及待开建项目的各类请示、批标报告进行相关的审核，今年上半年审查各类请示文件和批标文件共计40份。
日常动态成本控制工作主要包括：（1）对各项目按流程要求需上报总部报标委员会批准的各类批标报告进行成本审核。
（2）按照流程要求对工程类供应商、材料供应商的选择进行审核；（3）加强进度款和结算款的审核，重点配合江北项目公司，对自然天成和阅景龙华项目的结算和工程款支付进行梳理，对已完工项目的决算遗留问题做出建议和报告报总部领导。
（4）加强各项目现场签证控制，尤其是新沂一级开发过程中的签证管理。
（5）已批准的目标成本调整情况的严格审核。
（6）成本后评估工作，重点围绕已完工程的成本进行总结、提炼数据，分析经验教训。
三、参与流程范围内的招标、开标上半年我部门会同审计监察部对流程要求范围内的各类招标进行招标文件审阅、招标入围单位资格预审、考察，并参加了南京江北公司、上海兴江公司、徐州公司、新沂公司、镇江分公司等项目公司的现场开标会，提出各类招标的合理化建议，从源头上把控成本，跟踪成本落实与执行情况。
客服年终个人工作总结20xx年时间即将过去，在公司领导、同事们的支持和帮助下，我坚持不断地学习理论知识、总结工作经验，加强自身修养，努力提高综合素质，严格遵守各项规章制度，完成了自己岗位的各项职责，现将这一年来的工作总结汇报如下：一、工作态度：我热爱自己的本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，工作投入，有较高的敬业精神和高度的主人翁责任感，遵守劳动纪律，有效利用工作时间，保证工作能按时完成。
二、业务能力：多干多学：我初来公司工作，这个工作对于我来说是个新的挑战，但为了尽快上手，我不怕麻烦，向领导请教、向同事学习、自己摸索实践，在很短的时间内便熟悉了所做的工作，明确了工作的程序、方向，提高了工作能力，在具体的工作中形成了一个清晰的工作思路，能够顺利的开展工作并熟练圆满地完成本职工作。
经常同其他业务员沟通、交流，分析市场情况、存在问题及应对方案，以求共同提高。
三、为了提高我们的服务水平，我个人认为更应该提供人性化服务。
预定人员在讲话和接电话时应客气、礼貌、谦虚、简洁、利索、大方、善解人意、体贴对方，养成使用“您好”、“请稍后”、“请放心”、“祝旅途愉快”等“谦词”的习惯，给人亲密无间，春风拂面之感。
每个电话，每个确认，每个报价，每个说明都要充满真诚和热情，以体现我们服务的态度，表达我们的信心，显示我们的实力。
回复邮件、回传传真，字面要干净利落、清楚漂亮，简明扼要、准确鲜明，规范格式。
以赢得对方的好感，以换取对方的信任与合作。
我们知道，公司的利益高于一切，增强员工的主人翁责任感，人人为增收节支，开源节流做贡献。
明白一个简单的道理，公司与员工是同呼吸共命运的，公司的发展离不开大家的支持，大家的利益是通过公司的成长来体现的。
在旅游旺季，大家的努力也得到了回报，也坚定了我们更加努力工作，取得更好成绩的决心。
回顾这这一年来的工作，我非常圆满地完成了本职工作，这是公司的培养，领导的关心、教育，同事的支持与帮助，包容了我的缺点和错误，教会了我做人做事，才有了自己的今天。
价值工程分析价值工程分析是利用产品成本结构与产品功能结构的比值关系来寻找降低成本、提高成本效能比率的途径，从而改进产品或工艺设计的有效方法。
价值分析的核心是功能分析。
1、首先需要选定价值工程的对象。
一般说来，价值工程的对象是要考虑社会生产经营的需要以及对象价值本身被提高的潜力。
例如，选择占成本比例大的原材料部分如果能够通过价值分析降低费用提高价值，那末这次价值分析对降低产品总成本的影响也会很大。
当我们面临一个紧迫的境地，例如生产经营中的产品功能、原材料成本都需要改进时，研究者一般采取经验分析法、ABC分析法以及百分比分析法。
2、选定分析对象后需要收集对象的相关情报，包括用户需求、销售市场、科技技术进步状况、经济分析以及本企业的实际能力等等。
价值分析中能够确定的方案的多少以及实施成果的大小与情报的准确程度、及时程度、全面程度紧密相关。
3、有了较为全面的情报之后就可以进入价值工程的核心阶段一功能分析。
在这一阶段要进行功能的定义、分类、整理、评价等步骤。
4、经过分析和评价，分析人员可以提出多种方案，从中筛选出最优方案加以实施。
在决定实施方案后应该制定具体的实施计划、提出工作的内容、进度、质量、标准、责任等方面的内容，确保方案的实施质量。
5、为了掌握价值工程实施的成果，还要组织成果评价。
成果的鉴定一般以实施的经济效益、社会效益为主。
作为一项技术经济的分析方法，价值工程做到了将技术与经济的紧密结合，此外，价值工程的的独到之处还在于它注重与提高产品的价值、注重研制阶段开展工作，并且将功能分析作为自己独特的分析方法。
价值工程（Value Engineering，简写VE），也称价值分析（Value Analysis，简写VA），是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。
有些人也称其为功能成本分析。
价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。
土地二级开发土地二级开发指的是对已经具备基础设施的土地进行再开发利用的过程。
这个过程主要涉及土地复垦、改造以及再利用等步骤，旨在达到土地的最大化利用和增加土地价值的目的。
土地二级开发在城市化进程中扮演着重要的角色，因为它可以提供更多的建设用地，解决土地资源紧缺的问题，并促进经济的发展和社会的进步。
土地二级开发的目标主要包括以下几个方面：1. 增加土地的利用价值：通过对土地进行再开发，可以将未充分利用的土地重新整合和开发，提高土地的使用效率和经济价值。
例如，在城市郊区的废弃工厂区域进行二级开发，可以将其改造为商业中心或住宅区，增加土地的利用效益。
2. 解决土地资源不足的问题：随着城市人口的增加和经济的发展，土地资源越来越紧张。
土地二级开发可以通过对废弃或未使用的土地进行改造和利用，增加城市建设用地，解决土地资源不足的问题。
3. 优化土地空间布局：土地二级开发可以通过对城市空闲土地的整合和再规划，优化土地空间布局，提高土地的利用效率和城市的整体发展水平。
例如，将城市郊区的分散农田整合成大规模农业园区，提高农业生产效益。
土地二级开发的具体步骤包括土地的勘察、规划设计、建设以及后期管理等。
首先，对待开发的土地进行勘察，包括地理、地质、水文等方面的调查研究，确定土地的可行性和开发潜力。
然后，进行规划设计，确定土地二级开发的具体用途和布局，包括道路、公共设施、绿化等的规划。
接下来，进行建设工程，包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设等。
最后，进行后期管理，包括对土地进行维护、修缮和管理，确保土地的持续利用和价值的不断增长。
土地二级开发需要充分考虑环境保护和可持续发展的原则。
在规划和设计阶段，应该注意保护和修复生态环境，减少对自然资源的消耗。
在建设和管理阶段，应该采取节能减排和资源循环利用的措施，提高土地的可持续利用性和环境友好性。
土地二级开发的具体案例有很多。
例如，中国的深圳特区就是一个成功的土地二级开发案例。
低效用地再开发中土地估价技术要点嘿，伙计们！今天我们来聊聊一个非常实用的话题——低效用地再开发中土地估价技术要点。
这可是一个非常重要的话题，因为在我们的日常生活中，土地资源是非常宝贵的，而如何合理地利用这些土地资源，就需要我们掌握一定的土地估价技术。
接下来就让我们一起来探讨一下这个话题吧！我们要明确什么是低效用地。
简单来说，低效用地就是那些没有得到充分利用的土地资源，比如说闲置的土地、废弃的工厂、破旧的房子等等。
这些土地虽然看起来没有什么价值，但是只要我们用心去发掘，还是可以发挥出很大的作用的。
如何对这些低效用地进行估价呢？这里就涉及到了土地估价技术。
其实，土地估价技术并没有那么复杂，只需要掌握一些基本的方法和技巧就可以了。
下面，我就给大家介绍一些土地估价技术要点。
我们要对土地进行详细的调查和分析。
这一点非常重要，因为只有了解了土地的基本情况，我们才能对其进行合理的估价。
具体来说，我们需要了解土地的位置、面积、周边环境、交通状况等等。
这些信息都是影响土地价值的重要因素。
我们要关注土地的潜力和发展前景。
这一点也是非常重要的，因为只有具备发展潜力的土地，才能为我们带来丰厚的回报。
在估价的时候，我们要充分考虑土地的潜在价值和发展空间。
我们要考虑土地的实际利用情况。
这一点也很重要，因为土地的实际利用情况直接影响到其价值。
比如说，如果一块土地已经建好了房子，那么它的价值就会比一块空地高很多。
在估价的时候，我们要充分考虑土地的实际利用情况。
我们还要关注政策因素。
这一点可能有些难以捉摸，但是却是非常重要的。
因为政策的变化往往会对土地价值产生很大的影响。
在估价的时候，我们要密切关注政策的变化，以便及时调整自己的估价结果。
土地估价技术并不是一件难事，只要我们掌握了一定的方法和技巧，就可以轻松应对各种复杂的情况。
当然啦，这也需要我们在日常生活中不断学习和积累经验。
希望这篇文章能对大家有所帮助！下次再见啦！。
中国城市轨道交通TOD发展中的土地价值捕获研究目录一、内容综述 (2)1.1 城市轨道交通发展背景 (3)1.2 TOD模式及其在中国的发展 (4)1.3 研究意义 (5)二、中国城市轨道交通发展现状与趋势 (7)2.1 定义与分类 (8)2.2 国内外发展现状对比 (10)2.3 发展趋势及前景预测 (11)三、TOD模式理论及在中国城市轨道交通中的应用 (12)3.1 TOD模式定义与核心理念 (13)3.2 TOD模式的发展历程 (14)3.3 典型案例分析与启示 (15)3.4 应用中的挑战与对策建议 (17)四、土地价值捕获理论及在轨道交通TOD中的实践 (19)4.1 土地价值捕获的概念及内涵 (21)4.2 土地价值的影响因素与评估方法 (21)4.3 土地价值在TOD模式下的变化特点 (23)4.4 土地价值捕获的策略与方法研究 (24)五、中国城市轨道交通TOD发展中的土地价值提升策略 (25)5.1 现状分析与发展需求评估 (27)5.2 相关政策与法规支持 (28)5.3 优化土地利用规划与管理 (29)5.4 强化土地市场运营与监管 (31)5.5 推进土地政策支持与制度创新 (32)六、实证研究 (33)一、内容综述随着中国城市轨道交通（TOD）的快速发展，土地价值捕获（LandValue Capture, LVC）逐渐成为学术界和实务界关注的焦点。
LVC是指通过各种手段将城市轨道交通建设带来的土地增值收益的一部分返还给投资者或社会公众，以实现交通建设与城市发展的良性循环。
在TOD模式下，土地价值捕获的主要方式包括：土地使用权出让、土地开发收益、税收优惠、公交导向型开发（TOD）等。
这些方式的核心在于通过城市轨道交通的建设和运营，提升沿线土地的利用价值和吸引力，从而实现土地价值的最大化。
在中国城市轨道交通TOD发展过程中，土地价值捕获的研究主要集中在以下几个方面：土地增值效应评估：研究城市轨道交通对沿线土地增值的影响机制，评估不同模式的土地增值效应，为政策制定和规划实施提供科学依据。
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理高频考点知识梳理1、下列关于风景名胜区表述，不准确是（ ）。
A.风景名胜区应当具备游览和科学文化活动多重功能B.《风景名胜区条例》规定，国家对风景名胜区实行科学规划、统一管理、合理利用工作原则C.风景名胜区按照资源主要特征分为历史圣地类、滨海海岛类、民俗风情类、城市风景类等14个类型D.110平方公里风景名胜区属于大型风景名胜区正确答案：B2、工程地质是属于自然环境调查内容中( )。
A.自然地理环境B.自然气象因素C.自然生态因素D.自然经济环境正确答案：A3、2007年党的十七大对科学发展观的内涵作了进一步的阐述，科学发展观，第一要义是发展，核心是（）。
A.全面协调可持续B.以人为本C.统筹兼顾D.实事求是正确答案：B4、按照我国城乡规划主管部门规定，下列不属于城镇人口统计范围是（）。
(2008年真题)A.建成区内户籍非农业人口B.建成区内户籍农业人口C.建成区内居住半年以上暂住人口D.建成区内居住三个月以上暂住人口正确答案：D5、下列不属于多元化结构城市形态是（）。
A.带型形态B.散点型形态C.集中型形态D.组团型形态正确答案：C6、关于矿产资源及矿业城市表述错误是（ ）。
A.矿产资源开采和加工可促成新城市产生B.矿产资源决定城市性质和发展方向C.矿产资源开采决定城市地域结构和空间形态D.矿业城市发展应以矿产开采为重点，突出城市优势正确答案：D7、现代城市规划形成思想基础是（ ）。
A.君权思想B.文艺复兴思想C.空想社会主义D.古典时期欧洲思想正确答案：C8、矿业城市表现出城市形态是( )。
A.星座型形态B.放射型形态C.组团型形态D.散点型形态正确答案：D9、属于“城市总体规划文本”中“排水工程规划”是（ ）。
A.水源地选择及防护措施，取水方式，供水能力，净水方案B.有关污染物排放标准C.规划编制背景、目、基本依据、规划期限、城市规划区、适用范围以及执行主体D.污水排放标准，雨水、污水排放总量，排水分区正确答案：D10、下列关于市域城乡空间的表述，正确的是（）。
6关于小陆家嘴（东区）D1，D2，D 3地块的餐饮情况调查研究李琪上海大学土木系[摘要][关键词]调研的三个地块属于小陆家嘴中心区银行保险等金融行业密度最大的区域，这三个地块办公人员密集，功能较单纯，与西边正大广场，八佰伴商圈步行距离较远，与临近后续向东扩建中的陆家嘴金融区的配套设施可在扩建工程中共享。
上海市小陆家嘴（东区）餐饮情况作者简介：李琪（1975-），女，上海市人，上海大学土木系硕士研究生，研究方向为建筑学。
一、实地调查二、调研情况总结三、结论D1地块调研建筑有华能大厦、华夏银行大厦、汇丰大厦，D2地块调研建筑有招商局大厦、新上海国际大厦，D3地块调研建筑有浦发大厦、上海信息大厦、上海证券大厦、国家开发银行大厦、中国保险大厦。
浦发银行大厦的食堂面积为700~800平方米，可以同时容纳300到400人就餐。
就餐的高峰时间大约在中午12左右，约700到800人就餐，标准套餐的价格在10元左右。
该餐厅面积不足，在高峰期间由于用餐的人很多，所以要排很久的队。
由于租金的原因，浦发的食堂没有盈利，主要是通过补贴来运营。
现在浦发食堂已经降低了租金，使食堂在正常运营的情况下获得了盈利。
浦发大厦的其它餐饮设施有咖啡店及面包房，其中咖啡店和面包房还兼营快餐，价格比较容易接受。
面包房主要在早上和中午营业，咖啡店主要在中午和晚上营业，正好弥补了在时间上的空挡。
上海信息大楼的食堂分为电信内部食堂和大楼其它公司的外部食堂（价位在10元左右），其中内部食堂流动性大，因为有很多电信公司其他部门的人来大楼开会并用餐，所以用餐量不定。
对大楼其它公司的食堂面积在300平米左右，座位约840个，早餐有100人用餐，晚餐900人用餐。
上海证券大厦也分内部食堂和外部食堂，其中内部食堂中餐供应250~260人用餐，晚餐供应90~100人用餐。
对外餐厅也是供应整个大楼其他公司用餐，早餐限制在100位以内，中餐在800人左右。
大厦内还有一家中档餐厅，该餐厅中午提供商务套餐，价位在50元每位，一般有80人用餐，晚上有人点菜。
上海国际医学园区D2-02-05地块(阳光城丽景湾)佚名【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2017(024)010【总页数】3页(P21-23)【正文语种】中文申报单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司参建单位：上海霍普建筑设计事务所股份有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标）总用地面积：3.05hm2总建筑面积：5万m2住宅建筑面积：3.8万m2容积率：1.20建筑密度：29.8%绿地率：35%总户数：367户停车位：地上10辆；地下199辆阳光城·丽景湾项目位于上海市浦东新区，东至规划蒲公英路，南至蓝靛路，西至满天星路，北至戴家漕河。
考虑整个项目的地块形状及地理位置，采用高低配规划模式，形成一个具有标志性、不同于一般低层高密度社区效果的居住小区，同时也是浦东新区首个将工业化预制装配式技术大规模运用到商品住宅的项目。
该项目由11栋多层住宅、1栋中高层住宅（经济适用房）、4栋高层住宅、1栋配套公建及附属用房组成。
1）本项目由多层叠合住宅和高层住宅组合而成。
利用长板住宅的错位布局形成公共空间，景观丰富，有较好的环境空间。
2）交通主干线清晰，连接了主次入口，出行方便。
车库入口接近城市干路，保证了住区安静与舒适。
3）住区入口设计既便于安全和服务管理，又有温馨的感觉。
1）多层叠拼住宅进深大，通风良好，平面空间尺寸合理，动静分区布置较好。
2）13～14号高层住宅交通组织紧凑，采光通风良好，平面设计合理。
3）12号楼公寓设计紧凑合理，利用开向走道的高窗组织中间的套型通风。
4）提供精装修设计图纸，除1栋经济适用房外其他均为全装修交房。
5）立面设计以浅黄为主，沉稳大气。
该项目整体环境设计风格与建筑相协调，建成效果良好，集中绿地人均面积较大；利用场地水特征，形成较为丰富的竖向场地形态；园区实现人车分流，有较好的邻里交往空间；植物种植配置合理，形态良好。
该项目采用PC工业化施工，利用雨水回收和节能技术等，建筑节能率达65.34%，荣获二星级绿色建筑，将低碳环保纳入建造和建筑全周期。
