潍坊优秀物业项目 2

2023潍坊住房物业管理费收取标准一、引言随着城市化进程的加速，物业管理费在城市生活中的应用越来越广泛。

物业管理费是物业所有权人支付给物业管理公司的费用，用于维护和管理物业及其相关设施、设备。

在潍坊地区，根据不同类型物业和其对应的收费标准，物业管理费的金额有所差异。

本文将深入探讨2023年潍坊住房物业管理费收取标准及其影响因素、调整趋势等。

二、潍坊地区现行物业管理收费标准根据现有资料，潍坊地区普通住宅前期物业公共服务费收费标准分为五星级、四星级、三星级、二星级和一星级，未配备电梯的收费标准为0.65元/平方米·月、0.5元/平方米·月、0.4元/平方米·月、0.3元/平方米·月和0.2元/平方米·月；配备电梯的收费标准为1.4元/平方米·月、1.15元/平方米·月、1.0元/平方米·月、0.7元/平方米·月和0.5元/平方米·月。

对于普通住宅前期物业车位场地使用费，室外停车位为50元/辆·月，室内停车位为70元/辆·月。

三、各类型房屋对应的物业管理费收取标准在潍坊地区，不同类型房屋的物业管理费收取标准有所不同。

根据房屋用途，可以分为住宅、商务、工厂等类型。

其中，住宅类物业的物业管理费收取标准根据房屋等级分为五星级、四星级、三星级、二星级和一星级，而商务和工厂类物业的物业管理费收取标准则根据实际情况确定。

四、物业管理费影响因素分析物业管理费的收取标准受到多种因素的影响，包括区域经济发展水平、人力成本、设备维护成本等。

在潍坊地区，随着区域经济的不断发展，人们生活水平的提高，物业管理费的收取标准也在逐步提高。

同时，随着人力成本的上升，物业管理费的收取标准也会相应提高。

此外，设备维护成本也是影响物业管理费的重要因素之一。

五、物业管理费调整趋势预测以及可能带来的影响根据现有资料和趋势预测，未来潍坊地区的物业管理费将呈现上升趋势。

潍坊市物业服务合同6篇篇1潍坊市物业服务合同范本甲方（管理方）：_______________乙方（业主）：_______________丙方（物业公司）：_______________鉴于甲方经营管理方面的经验和实力，乙方对甲方有较高的信任度，丙方具有专业的物业管理能力，故甲、乙、丙三方经友好协商，现达成如下协议：第一条服务内容1.1 甲方承诺向乙方提供物业管理方面的全方位服务，包括但不限于房屋及公共设施设备的维护保养、保洁、安保、绿化养护等服务。

具体细节以物业管理规定为准。

1.2 乙方应当遵守物业管理规定，不得擅自改动公共设施，保持房屋及公共设施设备的良好状态，并配合甲方和丙方的管理工作。

第二条服务费用2.1 乙方应按照甲方或丙方制定的物业管理费标准及支付时间每月及时足额地交纳物业管理费。

2.2 甲方及丙方应当根据物业管理的实际情况及维护保养费用的变动，及时调整物业管理费用并通知乙方。

第三条服务保障3.1 甲方及丙方应当按照行业标准和规范，保障乙方的人身及财产安全，维护小区的环境卫生与秩序，提供良好的生活区环境。

3.2 乙方有权监督甲方及丙方的服务质量，对于发现的问题提出合理建议和意见，甲方及丙方应当及时解决，确保服务质量。

第四条违约责任4.1 任何一方未能按照本合同的约定及时履行义务的，应当承担相应的法律责任。

4.2 甲方、乙方和丙方如有变更、解约需求，应提前15天书面通知对方，经友好协商后按照约定的流程和方式办理退还或转移押金的手续。

第五条争议解决5.1 本合同在履行中如发生争议，三方应按照中华人民共和国相关法律法规进行协商解决；协商不成的，可以申请司法机关进行调解或者仲裁。

第六条其他事项6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，到期后如双方无异议，自动续签。

6.2 本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

甲方（管理方）：_______________乙方（业主）：_______________丙方（物业公司）：_______________签订日期：_______________篇2潍坊市物业服务合同一、甲方（出租方）：法定代表人/负责人：（姓名）联系电话：（联系电话）地址：（地址）二、乙方（承租方）：法定代表人或负责人：（姓名）联系电话：（联系电话）地址：（地址）三、物业服务内容：1. 物业服务项目：（1）小区绿化及道路清洁维护；（2）小区公共设施维修保养；（3）小区安全巡逻；（4）其他特殊需要的服务项目。

物业项目成功案例
近年来，随着城市化和社会发展的不断推进，物业行业也随之发展壮大。

各种物业项目涌现，但是想要在市场上脱颖而出并不容易。

今天，我们来分享几个物业项目成功的案例，希望能够对大家有所启发。

1. 华润置地
华润置地是一家全国性的房地产开发商和物业服务商，在物业行业中拥有广泛的覆盖面。

该公司在物业管理方面不断创新，提供多种高质量的物业服务，如智慧社区、智慧商业等。

其成功的原因在于不断提高服务水平，创新管理模式，建设多元化的业务模式。

2. 碧桂园
碧桂园在物业行业中是一家知名的房地产开发商和物业服务商。

该公司在物业管理方面不断创新，采用了智能化的管理模式，提高服务品质，为客户提供更优质的物业服务。

该公司还通过引入人工智能、大数据等先进技术，实现了物业管理的全面智能化。

3. 保利物业
保利物业是一家全国性的物业服务商，拥有全球先进的物业管理技术和管理经验。

该公司以“服务为本、品质至上”为经营理念，致力于提供高品质的物业服务。

在物业管理方面，保利物业不断引入新技术，优化管理流程，提高管理效率，提供全方位的服务，赢得了客户的信任和好评。

以上三个案例，都是物业行业成功的代表。

他们通过不断创新和
提高服务品质，赢得了客户的信任和好评，为物业行业的发展树立了典范。

希望大家可以从这些成功案例中得到启迪，并在自己的物业项目中取得更多的成功。

小区物业活动方案一、指导思想以党的群众路线教育实践活动精神为指导，以“业主满意”为出发点，坚持“政府引导、市场主导，属地管理、业主参与”的原则，开展住宅小区物业管理突出问题专项整治，不断完善提升物业管理服务水平，为建设美丽、和谐潍坊奠定坚实基石。

二、整治重点通过专项整治，切实解决群众反映强烈的物业管理体制不理顺、物业服务水平偏低、维修资金使用难、业主委员会组建率不高、老旧小区管理难等突出问题。

三、整治措施(一)理顺物业管理体制。

将小区物业管理纳入社区管理体系。

各区(开发区)物业主管部门要加强协调，____年底前，建立区物业主管部门、街办、居委会三级物业管理监管体制，并将物业管理纳入各区(开发区)对街办、居委会的工作考核内容。

物业主管部门应设立专门物业管理办公室，配置足够数量的专职工作人员;街办要明确物业管理分管领导，落实专职工作人员;每个居委会应配备____名以上人员专门负责物业管理工作。

(二)加强业主委员会组建工作。

各区(开发区)物业主管部门要完善业主委员会组建及运作的工作制度和业务流程，督促街办在符合条件的住宅小区牵头组建业主委员会。

业主委员会选举产生后，指导其在____日内与业主大会新选聘的物业企业签订物业服务合同，实现“前期物业”与“后期物业”的有效衔接;尚未按规定签订物业服务合同的，于____月底前补签到位。

(三)完善提升物业管理服务水平。

一是提升从业人员整体素质。

各区(开发区)物业主管部门要对辖区物业管理专业人员分层次、分类别、分工种进行全面培训，____月底前全部轮训一遍;加强对业主委员会主任及委员培训，提升其开展业主自治的工作能力;严格落实物业管理师制度，利用两年时间，逐步将物业管理师与企业资质、项目经理上岗等工作挂钩，提升从业人员的知识层次;新设立物业企业，从业人员经培训取得上岗证书后方可申请办理资质。

二是开展物业管理优秀项目复核。

年底前，对____年至____年期间获得的国家、省、市级优秀物业管理项目进行复核，对达不到标准的项目责令整改，整改仍不合格的项目，按有关规定撤销荣誉称号。

2023潍坊住房物业管理费收取标准摘要：1.潍坊市发改委公布住房物业管理费收取标准2.城区普通住宅前期物业公共服务费的标准3.五星级未配备电梯的物业费收取标准4.五星级配备电梯的物业费收取标准5.四星级未配备电梯的物业费收取标准6.四星级配备电梯的物业费收取标准7.三星级未配备电梯的物业费收取标准8.三星级配备电梯的物业费收取标准9.二星级未配备电梯的物业费收取标准10.二星级配备电梯的物业费收取标准11.一星级未配备电梯的物业费收取标准12.一星级配备电梯的物业费收取标准正文：近日，潍坊市发改委发布了关于重新公布潍坊市政府定价经营服务性收费目录清单的公告。

其中，最受市民关注的便是住房物业管理费的收取标准。

根据公告，城区普通住宅前期物业公共服务费的标准如下：- 五星级未配备电梯的物业费为0.65 元/平方米·月，配备电梯的物业费为1.4 元/平方米·月；- 四星级未配备电梯的物业费为0.5 元/平方米·月，配备电梯的物业费为1.15 元/平方米·月；- 三星级未配备电梯的物业费为0.4 元/平方米·月，配备电梯的物业费为1.0 元/平方米·月；- 二星级未配备电梯的物业费为0.3 元/平方米·月，配备电梯的物业费为0.7 元/平方米·月；- 一星级未配备电梯的物业费为0.2 元/平方米·月，配备电梯的物业费为0.5 元/平方米·月。

这一标准旨在为广大市民提供更清晰、更合理的物业服务收费体系，同时，也为物业管理公司提供了明确的收费标准，有利于双方的权益保护。

在此提醒广大市民，具体的物业服务收费标准可能会因不同小区、不同物业公司的服务内容和质量而有所差异。

潍坊市城市住宅小区物业管理办法全文（2）第十九条物业管理服务收费,应当遵循合理、公开以及与服务质量相适应的原则,并区别不同情况、不同项目分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价三种价格管理形式。

为普通住宅小区的物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、保安、绿化、共用设施维修保养等具有公共性的服务,其收费实行政府定价;为高级公寓、别墅区等高标准住宅小区提供的公共性服务、为各类物业产权人、使用人提供的公众代办性质的服务,包括代缴水费、电费、有线电视费、电话费等,其收费实行政府指导价;为物业产权人、使用人个别需求提供的特需特约服务,其收费由双方协商议定,报当地物价部门备案。

实行政府定价或者政府指导价的,其收费项目和收费标准,由价格主管部门会同物业管理主管部门按照国家有关规定确定,并予以公布。

第二十条物业管理企业对物业管理服务的具体收费项目和标准应当向全体业主公布,并定期公开帐目,接受全体业主和业主委员会的监督、质询。

第二十一条物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理合同的约定向业主收取。

业主与非业主使用人约定由非业主使用人缴纳物业管理服务费用的,从其约定,但业主负最终缴纳责任。

物业管理服务费用经双方约定可以预收。

已向业主或者非业主使用人收取物业管理服务费用的,其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。

第二十二条开发建设单位未售未租的物业,其管理服务费用由开发建设单位承担,具体缴纳标准由双方协商确定。

第二十三条开发建设单位在出售住宅时,须按该住宅购房款3%的比例向购房者代收住宅小区物业管理公共资金。

在业主办理房屋权属证书时,开发建设单位应将代收的公共资金交给物业管理主管部门代管,业主委员会成立后,由物业管理主管部门将公共资金移交给业主委员会管理,资金归小区房屋所有权人集体所有。

业主委员会成立前,公共资金的使用由开发建设单位或委托的物业管理企业提出使用计划,经物业管理主管部门审核后划拔。

业主委员会成立后,公共资金的使用由物业管理企业提出使用计划,经业主委员会审定后实施。

物业服务等级标准(1-5级对比表)线服务供24小时热线电话24小时热线电话服务小时热线电话服务24小时热线电话服务服务日常管理与服务(1)服务规范应符合本地相关要求。

(2)对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在24小时内答复(3)每年至少1次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的50％，满意率65％以上（1）服务规范应符合本地相关要求。

（2）对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在24小时内答复（3）每年至少1次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的50％，满意率70％以上（1）服务规范应符合本地相关要求。

（2）对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在24小时内答复（3）每年至少1次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的60％，满意率75％以上（4）每年组织不少于1次社区活动（5）节假日有专题布置（1）服务规范应符合本地相关要求。

（2）对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在12小时内答复（3）每年至少1次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的70％，满意率80％以上（4）每年组织不少于2次社区活动（5）节假日有专题布置（1）服务规范应符合本地相关要求。

（2）对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，投诉在12小时内答复（3）每年至少2次征询业主对物业服务意见，每次征询覆盖面不低于总户数的80％，满意率85％以上（4）每年组织不少于3次社区活动（5）节假日有专题布置沟消毒灭害基本落实夏季灭四害消杀工作5-10月的灭四害消杀工作每月不少于1次5-10月的灭四害消杀工作每月不少于1次，其余月份每三个月不少于1次5-10月的灭四害消杀工作每月不少于1次，其余月份每两月不少于1次5-10月的灭四害消杀工作每月不少于2次，其余月份每月不少于1次雨污水管道公共雨污水管道每年畅通，雨污水井每年检查1次并视检查情况及时清掏；公共雨污水管道每年畅通，雨污水井每年检查1次并视检查情况及时清掏；雨污水井每季检查1次，并视检查情况及时清掏；公共雨污水管道每年疏通1次雨污水井每季检查1次，并视检查情况及时清掏；公共雨污水管道每年疏通1次雨污水井每月检查1次，并视检查情况及时清掏；公共雨污水管道每半年疏通1次化粪池无满溢，发现异常及时清掏无满溢，每年清掏1次，发现异常及时清掏每月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏每月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏施和救助监控、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡、智能道闸中2项以上技防设施，24小时开通（2）每年组织有业主或物业使用人参与的消防演练不少于1次（3）接到火警警情异常情况或住户紧急求助信号后，公共秩序维护员应按规定及时感到现场进行处理有监控中心（2）配备电子巡更、录像监控、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡、智能道闸中3项以上技防设施，24小时开通（3）每年组织有业主或物业使用人参与的消防演练不少于1次（4）接到火警警情异常情况或住户紧急求助信号后，公共秩序维护员应按规定及时感到现场进行处理（5）对公共秩序维护员进行理论及实操培训(2)配备电子巡更、录像监控、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡、智能道闸中4项以上技防设施，24小时开通（3）每年组织有业主或物业使用人参与的消防演练不少于2次（4）接到火警警情异常情况或住户紧急求助信号后，公共秩序维护员应按规定及时感到现场进行处理（5）对公共秩序维护员进行理论及实操培训满足植物生长需要。

2024潍坊市物业服务合同8篇篇1甲方（业主委员会）：________地址：________联系方式：________法定代表人：________乙方（物业服务公司）：________地址：________联系方式：________法定代表人：________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_______物业类型：_______物业坐落位置：_______市_______区_______街道_______号（小区/大厦）内全部物业。

物业占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。

二、物业服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于以下内容：公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、安全防范、设施设备检查与报修、电梯维护管理、客户服务及档案资料管理等。

具体的服务内容以及服务标准应依据本合同的附录或补充协议进行详细约定。

三、物业服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日终止。

合同到期前，双方可协商续签或解除本合同。

四、物业服务费用及支付方式甲方按照约定支付物业服务费用。

具体标准如下：物业服务费用由基础费用与增值费用两部分组成。

基础费用按物业面积计算，每月每平方米______元；增值费用根据实际提供的服务项目另行约定。

支付方式可采用现金、转账等方式，确保及时足额支付。

乙方需提供合法有效的发票作为收款凭证。

五、双方权利义务关系（一）甲方权利义务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务并保障物业安全；有权监督乙方的工作并提建议或意见；有义务按照约定支付物业服务费用并履行相关合同义务等。

（二）乙方权利义务：乙方有权获得相应的物业服务费用；有权对物业共用部位进行管理并提出改善意见；有义务按照合同约定提供优质服务，及时回应业主的诉求，并保证物业安全等。

潍坊市重点招商项目汇总滨海经济技术开发区 .......................................... 错误!未定义书签。

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奎文"三王一马" 片区.................................... 错误!未定义书签。

玄武街北片区........................................... 错误!未定义书签。

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奎文健康街楼宇总部群................................... 错误!未定义书签。