成都市中心城区各类用地基准地价一览表解析

成都基准地价修正体系2021近年来，成都市房地产市场一直保持着高速发展的势头，地价的定价及修正成为市场关注的焦点。

基准地价是房地产市场定价的重要依据，直接影响到土地出让金额、房地产开发成本与售价等一系列关键因素。

为了更好地适应市场变化，成都市政府不断完善和调整基准地价修正体系，以保持市场的稳定和健康发展。

成都基准地价修正体系的建立和完善是市政府长期以来积极推进的一项重要工作。

基准地价是指政府在土地出让时为了保障国家利益和社会公共利益而制定的最低限价，是土地出让的底价。

而修正基准地价则是指在土地出让时，因市场价格波动、产权保护、城市规划等因素需要对基准地价进行适当调整。

通过修正基准地价,可以更好地适应市场需求,保障土地利用的合理、科学和有序。

成都基准地价修正体系主要包括以下几个方面:1.价格指标调整成都市政府会不定期地根据城市发展、土地资源供应与需求情况、经济发展状况等因素对基准地价进行价格指标调整。

这种调整通常会依据国家经济发展计划、城市规划调整和土地资源供应情况等因素进行，以保障土地出让价格的合理性和稳定性。

2.市场价格变动市场价格的波动是基准地价修正的一个重要因素。

市政府会根据土地市场的需求、供应情况、成交价格及市场的供需关系等因素对基准地价进行修正。

例如，当土地市场需求旺盛时，市政府会适当提高基准地价以保障国家和市政府利益，当市场需求较为低迷时，则会适当下调基准地价，促进土地资源的合理利用。

3.土地等级划分成都市土地资源多样性与分布不均，土地等级的划分对基准地价修正有着重要的影响。

市政府根据土地的地理位置、规划用途、自然资源条件等因素对土地进行等级划分，不同等级的土地有着不同的基准地价标准。

4.土地规划的调整城市的发展规划和土地利用规划的调整也会对基准地价产生影响。

市政府会根据城市的总体规划和土地利用规划对基准地价进行调整，确保土地的合理利用和城市的可持续发展。

5.政策调整国家和地方政策的调整也会影响基准地价的修正。

成都市国土资源局关于我市中心城区(chéngqū)国有土地收购储备的若干意见（试行）市国土资源局中心城区各分局：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《成都市人民政府关于我市中心城区（五城区和高新区）土地统征统供和收益分配的实施意见》（成府发〔2002〕53号）的有关规定，为促进我市土地利用规划和城市规划的顺利实施，严格落实土地储备制度，优化土地资源配置，充分发挥土地资产效益，现就我市中心城区国有土地收购储备工作提出以下实施意见：一、土地收购、储备实施主体中心城区土地利用总体规划和城市总体规划范围内的国有土地，由成都市土地储备中心作为实施主体，代表市政府实施土地收购、储备。

二、土地收购、储备范围以下国有土地属市土地储备中心收购储备的范围：（一）依法征收的农村集体土地；（二）土地使用权出让合同约定的使用期限届满，被依法收回的土地；（三）被依法收回的违法用地、闲置土地、无主地和置换土地；（四）依法没收的国有土地；（五）因单位搬迁、解散、撤销、破产、改制、产业结构调整或其他原因调整出的土地；（六）以出让方式取得土地使用权后无力继续开发又不具备转让条件的土地；（七）因实施城市规划和土地整理，市政府指令收购的土地；（八）土地使用权人申请市土地储备中心收购的土地；（九）其他需要进行储备的国有土地。

三、新征土地的储备根据土地利用总体规划和土地利用年度计划实施征收的土地，属市土地储备中心储备土地，由市国土资源局委托成都市征地事务中心或各区国土资源分局在完成具体征后实施工作后，移交市土地储备中心纳入储备范围。

四、整宗国有土地收购储备（一）根据土地利用总体规划、城市总体规划以及土地储备计划，市土地储备中心可以对不符合现行城市规划用途（公建配套和基础设施用地除外）的整宗国有土地实施收购，纳入土地储备范围。

国有土地收购补偿费可以按以下三种方式之一确定：1、按土地证载用途收购。

成都市国土资源局关于我市中心城区国有土地收购储备的若干意见（试行）市国土资源局中心城区各分局：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《成都市人民政府关于我市中心城区（五城区和高新区）土地统征统供和收益分配的实施意见》（成府发〔2002〕53号）的有关规定，为促进我市土地利用规划和城市规划的顺利实施，严格落实土地储备制度，优化土地资源配置，充分发挥土地资产效益，现就我市中心城区国有土地收购储备工作提出以下实施意见：一、土地收购、储备实施主体中心城区土地利用总体规划和城市总体规划范围内的国有土地，由成都市土地储备中心作为实施主体，代表市政府实施土地收购、储备。

二、土地收购、储备范围以下国有土地属市土地储备中心收购储备的范围：（一）依法征收的农村集体土地；（二）土地使用权出让合同约定的使用期限届满，被依法收回的土地；（三）被依法收回的违法用地、闲置土地、无主地和置换土地；（四）依法没收的国有土地；（五）因单位搬迁、解散、撤销、破产、改制、产业结构调整或其他原因调整出的土地；（六）以出让方式取得土地使用权后无力继续开发又不具备转让条件的土地；（七）因实施城市规划和土地整理，市政府指令收购的土地；（八）土地使用权人申请市土地储备中心收购的土地；（九）其他需要进行储备的国有土地。

三、新征土地的储备根据土地利用总体规划和土地利用年度计划实施征收的土地，属市土地储备中心储备土地，由市国土资源局委托成都市征地事务中心或各区国土资源分局在完成具体征后实施工作后，移交市土地储备中心纳入储备范围。

四、整宗国有土地收购储备（一）根据土地利用总体规划、城市总体规划以及土地储备计划，市土地储备中心可以对不符合现行城市规划用途（公建配套和基础设施用地除外）的整宗国有土地实施收购，纳入土地储备范围。

国有土地收购补偿费可以按以下三种方式之一确定：1、按土地证载用途收购。

收购补偿费（单价）可以依据宗地《国有土地使用权证》载明的土地用途，以成都市地籍事务部的宗地评估价作为基础确定，也可以按基准地价确定。

成都市新都区城区及小城镇土地定级及基准地价更新成果新都区 县（市、区）城区（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章） 单位：元/平方米商 服住 宅一级地40613139二级地28922250三级地17221357四级地11431031新都区 县（市、区）新繁镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章） 单位：元/平方米商 服住 宅一级地34202164二级地20931549三级地14431082用途地价等级用途地价等级新都区 县（市、区）斑竹园镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章） 单位：元/平方米新都区 县（市、区）石板滩镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章） 单位：元/平方米新都区 县（市、区）龙桥镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章） 单位：元/平方米用途地价等级新都区 县（市、区）木兰镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章） 单位：元/平方米商服住宅一级地13871288二级地1124970三级地799736157,360,000基准地价定义18,30414,8331、估价基准日：2011年1月1日；10,544-2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）0.1500、50年（工业用地）；3、容积率：商服用地1.0、住宅用地1.2、工业用地0.6；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格；2、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。

工业473 405 302 --工业416 308 --工业--381 301工业--303 243工业--415284工业--924,671858,671303749,337646,670202,001 243532,669490,669162,001149,867,4169,151.987,416.60197.978010119797.8010119,7989286756520534916。

成都市国土资源局2011年最新基准地价[优秀范文5篇]第一篇：成都市国土资源局2011年最新基准地价成都市国土资源局关于公布《成都市中心城区土地级别与基准地价》的通知各有关区县国土资源局（分局）：新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》调整成果已通过省国土资源厅备案，并经市政府同意，予以公布实施。

现将新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》印发你们，请认真贯彻执行：一、按照《成都市中心城区土地利用总体规划》（2006-2020年）及《成都市城市总体规划》（2011-2020年）确定的成都市中心城区规划控制范围。

本轮基准地价调整涉及的定级范围包括绕城高速外侧500米以内区域；金牛区、成华区、青羊区、锦江区、武侯区（含高新区）在绕城高速外的区域；共计626.42平方公里。

二、办理协议出让土地、划拨土地补办出让、土地用途调整、土地评估等涉及应用基准地价的，按相关规定执行。

三、成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地执行《成都市中心城区行政划拨和协议出让机关团体、学校、博物馆、医院、体育场（馆）、公共公益设施用地级别与供地价图》（见本通知附件4），最低供地价的确定、办理协议出让时土地出让金收取等按成国土资发〔2007〕436号文件的有关规定执行。

四、成都市国土资源局服务大厅2011年12月1日前已经正式受理地籍前置调查、签订出让合同、土地用途变更、竣工换证等涉及应用基准地价的业务件，按照上轮土地级别及基准地价执行。

五、新的《成都市中心城区土地级别与基准地价》自2011年12月1日起执行。

成都市国土资源局第二篇：基准地价听证流程XX城区和乡镇土地级别调整和基准地价更新成果听证流程2013年11月日（星期）上午 9 ：58在XX国土资源局举行听证会一、由主持人介绍听证会的基本情况、组成人员1、开场白：根据省国土资源厅、市国土资源局统一部署，在县委、县政府的正确领导下，在县直有关部门、乡镇政府、各企事业单位、社会各界的大力支持下，我县于2013年4月-8月开展了XX、XXXX、XXXXX 及十个乡镇驻地土地级别调整与基准地价更新工作，目前已基本完成，县国土资源局在收到技术承办单位的成果送审稿后，依据《国土资源听证规定》第十二条的规定，需进行听证。

2008年-2012年2季度商业用地地价指数表宗地面积成都市中心城区商服用地容积率修正系数系数表表3-2 成都市城区工业用地地价指数表3、编制比较因素条件指数表根据估价对象与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表。

比较因素指数确定如下：（1）土地用途以估价对象为标准，估价对象的用途为商业用地，与其它比较案列的用途类似，不需要修正。

（2）交易期日修正根据中国城市地价监测系统及估价人员向国土管理部门咨询并调查分析，成都市城区近年地价水平变化较大，随着国家推出一系列对金融和房地产的宏观调控政策的影响， 2008年房地产成交量、成交价格都比往年同期出现了不同程度下降。

2009年上半年经济回暖，至2009年第三季度已超过震前水平，2010年、2011年上半年土地出让成交总量呈上升趋势，成交价格趋于上升，2011年下半年至2012年上半年房屋成交量逐渐回落。

综合分析得出以下地价指数表。

表3-3 成都市商业用地地价指数表根据上表估价对象交易期日修正指数为113,案例A为108，案例B为108，案例C为108。

（3）交易情况估价对象与比较案例交易情况均为正常市场交易，故无需进行交易情况修正，即估价对象与比较案例指数均为100。

（4）交易方式考虑交易情况是否正常对地价的影响。

比较案例A 、B 、C 均为正常市场交易，估价对象为企业改制评估，故需进行交易情况修正，对估价对象进行-2的修正。

（5）土地使用年期修正修正本报告估价对象设定使用权年限为33.44年，三个比较案例的年期均为40年，故不需进行年期修正。

n mr r K )1/(11)1/(11+-+-= 式中： K —估价对象的土地使用年期修正系数r —土地还原率[本次评估采用成都市城区基准地价的商业还原率8.0%]n —估价对象设定土地使用年期 m —比较案例土地使用年期估价对象使用年期为：（1-1/（1+6.5%）33.44）/（1-1/（1+6.5%）40）=0.9552（6）区域及个别因素条件指数Ⅰ、区域因素：A 、距市中心距离：距离市中心距离对商服用地地价存在着较大的影响，因此，需考虑距离市中心距离对估价对象和比较案例的影响，以估价对象为标准，每距离市中心距离或减少增加1KM ，指数减少或增加2；B 、商服繁华度：分为繁华、较繁华、一般、较低四个等级，以估价对象所在区域繁华度为100, 以估价对象为标准，每相差一个级别，指数减少或增加2；C 、道路通达度：分为快速路、主干道、次干道和街巷四个等级，以估价对象为标准，每相差一个级别，指数减少或增加4；D 、公交便捷度：以估价对象所在区域公共汽车路数为100，每增加或减少2路，指数减少或增加1；E 、交通便利度：交通条件（地铁）对宗地土地价格的影响也是相当大的，本次评估中，以估价对象为标准，每增加或减少1公里，指数减少或增加2；F、公用设施完备度：估价对象位于城区中心区域，在100米内有公用设施，此次评估中以估价对象为标准，每增加或减少100米，指数减少或增加1；G、环境优劣度：自然环境分为污染严重、有污染、有污染不明显、无污染四个等级；结合人文和自然环境分为很好、较好、一般三个等级，每上升或减少一个等级指数增加或减少5；H、距离机场距离：距离机场远近对估价对象也有一定的影响，尤其是对商业用地而言，因此，以估价对象为100分，距离减少或增加1KM，指数减少或增加1。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)成都市基准地价及修正体系 )基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表类别级别商业用地住宅用地 工业用地元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 一级 12555 837 8310 554 750 50 二级 9630 642 6765 451 600 40 三级 6690 446 5805 387 48032四级 4500 300 4200 280 工业限制区 五级 2730 182 2565 171 六级 19951331725115非城市建设区//⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表1～2级8.00%3级7.50%4～5级 6.50%6级 6.00%表3-3 商业用地容积率修正系数表容积率≤1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 5.5 修正系数0.7 0.77 0.8 0.85 0.91 0.96 1 1.08 1.16 1.23 容积率 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 ≥10 - 修正系数 1.29 1.35 1.4 1.45 1.5 1.54 1.58 1.62 1.66 -商业一级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停制度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场、商业区商业、办公混合用地办公用地办公、住宅用地低洼棚户等待改造区交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 商业一级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况 2.77 1.38 0 / -2.74 交通停滞度（临街道路类型） 1.38 / 0 / -1.37 距地铁站点距离（米） 2.08 1.04 0 / / 物业类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 周边土地利用类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 交通配套状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37宗地形状/ / 0 -0.34 -0.69其他状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点二级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 二级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.53 1.27 0 -1.63 -3.25 交通便捷度道路通达度 2.21 1.11 0 / /个别因素临街状况 2.21 1.11 0 / -2.85 交通停滞度（临街道路类型） 1.11 / 0 / -1.42 距地铁站点距离（米） 1.74 0.87 0 / / 物业类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03 周边土地利用类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03交通配套状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42宗地形状0 -0.41 -0.81其他状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点商业三级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正表3-5 商业三级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 3.66 1.83 0 -2.61 -5.23 交通便捷度道路通达度 3.2 1.6 0个别因素临街状况 3.2 1.6 0 / -4.57 交通停制度（临街道路类型） 1.6 / 0 / -4.86 距地铁站点距离（米） 2.52 1.26 0 / / 物业类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27 周边土地利用类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27交通配套状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86宗地形状0 -0.65 -1.31其他状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86 四级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独幢经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 四级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.04 1.02 0 -1.33 -2.67交通便捷度道路通达度 1.78 0.89 0 / /个别因素临街状况 1.78 0.89 0 / -2.33 交通停滞度（临街道路类型）0.89 / 0 / -1.17距地铁站点距离（米）1.4 0.7 0 / /物业类型 1.27 0.64 0 -0.83 -1.67 周边土地利用类型1.27 0.64 0 -0.83 -1.67交通配套状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17宗地形状0 -0.33 -0.67 其他状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-1 四级住宅基准地价标准表土地级别一级二级三级四级五级六级地价标准(元/平方米) 8310 6765 5805 4200 2565 1725住宅用地还原利率表1～3级 6.00%4～6级 5.50%表3-3 住宅用地容积率修正系数表容积率≤1.5 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.3 修正系数0.8 0.84 0.87 0.9 0.92 0.94 0.96 0.98 1 1.06 容积率 4.6 4.9 5.2 5.5 5.8 6.1 6.4 6.7 ≥7 -- 修正系数 1.12 1.17 1.22 1.27 1.32 1.36 1.4 1.44 1.48 --三级住宅用地宗地地价因素说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过/ /基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况/ /环境宁静整洁噪音、大气污染明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800）/〔150，400〕或大于800/小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学/ / /宗地形状/ / 对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况/ 有一定起伏利一造景平坦地形起伏过大/其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正三级住宅用地宗地地价因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 交通便捷度道路通达度0.67 0.33 0.00 / /基本设施状况基本设施状况1.05 0.52 0.00 -0.78-1.55环境质量优劣度污染状况/ / 0.00 -0.49-0.99规划条件土地利用类型0.67 0.33 0.00 -0.49-0.99个别因素社区环境 1.52 0.76 0.00 -1.13-2.26 临街道路类型0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 距地铁站点距离（米）1.52 0.76 0.00 /-2.26 邻近学校类型0.38 0.19 0.00 / / 宗地形状/ / 0.00 -0.21-0.42 地形状况/ 0.14 0.00 -0.21 / 其他情况0.95 0.48 0.00 -0.71-1.41四级住宅用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况环境宁静整洁噪音、大气污染较明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800][150，400]或大于800小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学宗地形状对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况有一定起伏利于造景平坦地形起伏过大其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：1、污染源：指制药、热电厂等严重污染源及未改造的污染河流等；2、道路通达度中的主干道、次干道及支路的含义参考《成都市规划管理技术规定》相关内容；3、地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点。

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

成都市国土资源局关于国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准的通知成国土资发〔2005〕55号（2005年4月1日）各区（市）县国土资源局、市国土资源局各分局：根据国土资源部《关于印发试行（土地分类）的通知》（国土资发[2001]255号）、成都市人民政府《关于我市中心城区（五城区和高新区）基准地价更新和调整国有土地使用权出让金标准的通知》（成府发[2002]52号的有关规定，市国土资源局制定了我市各类国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金收取的标准，现将有关要求通知如下：一、各类国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金收取详见附件。

二、土地出让合同中的土地用途应明确记载三级类，并作为土地使用权登记的依据。

三、除招标拍卖挂牌出让土地使用权外，协议出让土地使用权的土地出让金标准按本通知规定核定。

四、本通知执行以前已经办理正式用地手续尚未办理《国有土地使用证》的，在土地使用权登记时土地分类按本通知规定办理。

五、本通知从2005年4月1日起执行。

附件：《国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准》成都市国土资源局2005年4月1日附件1：国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准一、商服用地：1、商业用地（211）：增加农贸市场及附属设施用地、物资交易市场和物资交易区用地。

附属设施包括管理用房、配置停车场等。

2、金融保险业用地（212）：具体包括金融保险业交易场所和相庆机构的办公用房及配套停车场等。

3、其他商服用地（214）企业厂区外独立的办公楼指独立于工厂厂区外，单独建设的办公楼；对企业改制、破产后单独建设的办公楼，按其他商服用地归类，并按商业用地标准核定土地出让金。

增加企业承办的对外经营接待的培训中心，实习基地及相应附属设施用地、对外经营服务的会所（不包括小区配套为业主服务的会所）、CNG加气站用地、汽车维修、销售（简称4S 店）用地、各类网吧等服务设施、电影院、健身场馆、公共停车场、会展中心、高速公路服务区内经营性用地。

表4-2 成都市中心城区住宅用地容积率修正系数系数表
表2 成都市中心城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：商服用地为4.0；住宅用地为4.0；工业用地不作容积率限制；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：1.非城市建设区土地因规划调整变成城市建设区后，土地级别与地价参照邻近地区最高土地级别与地价；
2.工业限制区的价格参照工业一级用地的价格；。

近期成都主城区高地价分析，深化解读土地价值与区域价格2020年年后主城区土拍还是非常火热，最近又出了个地王，马家沟地王。

▼马家沟地王与林家坡华发是差不多的。

4月2日，成都主城迎来春节后的首次土地拍卖。

锦江区沙河堡（塔子山板块）131亩纯住宅用地，容积率2.7，以成都史上最高起拍楼面价15600元/平米起拍。

与大家预想的一样，主城罕见的大地块吸引了众多实力房企报名，包括中海、华润、金茂、保利、建发、融信、金科、新城、招商蛇口、龙湖/卓越、人居/越秀、新希望/首开、锦江统建/华发等。

地块拍至19800元/平米熔断，之后进入竞自持阶段。

最终建发击败中海、招商等，以配建7%租赁住房拿下，楼面价19800元/平米，总价约46.8亿元。

不算配建租赁住房的成本，建发实际楼面价21290元/平米，此外建发还须无偿代建一所配套中学。

建发地块已经创下锦江区新高，但仍不抵金隅新川地王的实际楼面价。

从数次拍卖土地均在19800元/平米熔断。

也可以推断成都的封顶线，就是不能突破2万元大关。

即将锦江区一堆特别好的地块，应该不会在越界这个形式。

当表面楼面价破20000即为政治不正确。

这个产品与绿城凤起朝鸣接近，单价30011-39999（精装叠拼），面积段开发商肯定更倾向于大户型，绿城是165起。

如果以130起算，所以主城区今后新房的预算至少以400w为保底才能买个像样的净用地面积：87262.42平米（合130.89亩）容积率：不大于236454.41平米成交楼面价：19800元/平米成交总价：468179.73万元无偿移交租赁比例：7%总建面减去7%移交租赁住房，还剩余219903平米。

7%配建租赁住房建面16552平米，按建安+装修成本合计4000元/平米计，增加成本6621万元。

配建中学，目前查到的公开数据是总投资3亿元，合计成本：土地款468179万元+6621万元+30000万元=504800万元实际楼面价：504800万元÷219903平米=22955元/平米。

成都市新都区城区及小城镇土地定级及基准地价更新成果新都区县（市、区）城区（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）新繁镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）斑竹园镇（城镇）土地基准地价表
填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）石板滩镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）龙桥镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）木兰镇（城镇）土地基准地价表
填报单位：（盖章）单位：元/平方米
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：商服用地1.0、住宅用地1.2、工业用地0.6；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地
内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：
1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格；
2、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表。

成都基准地价修正体系2021在我们所熟知的城市规划和土地利用中，基准地价被认为是评估地区土地价值的重要指标。

而在成都，作为西部大开发的核心城市之一，基准地价的修正体系更是备受关注。

2021年，成都的基准地价修正体系将迎来怎样的变化，让我们一起来深入探讨。

1. 基准地价概述基准地价是指按照国家和地方规定的土地收益法核算方法、采用其他方法评估后确定的土地价格。

它是按照规定的标准，在城镇土地使用权出让过程中，对土地出让金的核算基础，也是土地使用权收益法定的支付费用。

基准地价的核定标准和方法，直接关系到城市土地出让价、土地征收补偿费和土地使用权费等方面，因此其修正体系的变化也牵动了整个城市的土地利用和发展。

2. 成都基准地价修正体系的影响成都是西部大开发的核心城市之一，土地资源丰富，发展迅速。

基准地价的修正体系变化对成都的土地市场、城市规划和土地利用都有着深远的影响。

修正体系的变化可能影响土地出让价格，直接影响开发商的开发成本和商品房的售价；另也可能影响城市规划中土地利用的布局和指导，影响城市的整体发展方向。

3. 2021年成都基准地价修正体系的变化在2021年，成都基准地价修正体系可能会有所变化。

这一变化可能涉及基准地价核定标准的调整、核定方法的改革和城市规划的结合等方面。

在市场环境、政策法规和城市发展需求等方面的影响下，修正体系变化将更加符合城市的发展需要，更加合理地反映土地的实际价值。

4. 个人观点和理解对于成都基准地价修正体系的变化，我个人认为，应该在依法合理的基础上，更加注重市场需求和城市规划的统一。

通过修正体系的变化，更好地引导城市土地的合理开发利用，促进城市的可持续发展。

也应该注重公平公正，确保各利益主体的权益，避免因修正而产生的不良后果。

总结回顾通过对成都基准地价修正体系的全面评估，我们不难发现，其变化将对城市的土地市场、城市规划和土地利用等方面产生深远影响。

2021年，基准地价修正体系的变化将更加符合城市的发展需要，更好地引导城市土地的合理开发利用，并促进城市的可持续发展。