成都市房地产估价报告评审标准(协会)

房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。

第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。

第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。

第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。

一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。

特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。

其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。

第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。

应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。

成都市成都市房地产开发企业信用记分标
准
近年来，成都市房地产开发企业的发展迅速，为了促进房地产开发企业的发展，保护消费者的合法权益，加强房地产行业职业道德建设，成都市房地产行业协会提出了成都市房地产开发企业信用记分标准。

根据成都市房地产开发企业信用记分标准，房地产开发企业的经营管理和行为规范，包括公司注册、财税、技术、质量、服务、信息公开、负面信息披露、投资性经营和行政执法等，将按照规定的记分标准进行评分。

首先，公司注册和财税，企业需要按照规定合法登记，按时缴纳税款，如未按规定完成登记或拖欠税款，企业将被扣除相应的分数；其次，技术、质量、服务等，企业要按照行业规范和国家规定，提供优质服务，保证产品质量，如果产品质量不合格或服务不满意，企业也将扣除相应的分数；
再者，信息公开和负面信息披露，企业要按时公开及时、准确、完整的信息，如果未及时公开或未按规定公开信息，企业也将扣除相应的分数；
最后，投资性经营和行政执法，企业要按照相关规定进行投资性经
营，如果存在违法行为或不符合要求，企业也将扣除相应的分数。

总之，成都市房地产开发企业信用记分标准是对房地产开发企业的行为表现和经营管理的一种评价，是规范行业发展的重要举措，也是保护消费者的合法权益的重要措施。

标题成都市房地产估价技术指引法律结构地方文件文号时效性颁布机关成都市房地产评估协会省份四川发文日期2004-12-30成都市房地产估价技术指引1 总则1.1 为规范成都市房地产评估协会全体会员的估价行为，结合成都市房地产估价的实际情况，制定本指引。

1.2 估价机构和估价师从事房地产估价，应遵守国家相关法律法规和国家标准《房地产估价规范》的规定。

1.3 本指引用于指导成都市行政区域内的房地产估价活动。

1.4 房地产估价应独立、客观、公正，估价结果应合理。

估价活动不应受委托人或其他单位和个人的影响。

2 估价受理2.1 受理估价业务前，应明确与估价有关的基本事项2.1.1估价目的应以估价报告或结果的期望用途为目的，估价目的由委托人提出，也可以通过询问来明确，但须委托人认定。

城市房屋拆迁估价目的可表述为：“评估被拆迁房屋房地产市场价格为确定其货币补偿金额提供参考依据”。

2.1.2估价对象通过查看权属证书或询问委托人了解估价对象物质实体和权益状况，结合估价目的明确估价对象和范围。

城市房屋拆迁评估的对象一般有被拆迁房屋、安置房屋等房地产。

2.1.3估价时点估价时点的确定须根据估价目的决定，由委托人提出或确认。

估价时点一般为现场查勘之日，也可以是过去和未来的某日。

城市房屋拆迁估价应根据相关规定确定估价时点。

2.2 在明确基本事项后，应查看拟估价房地产的权属证书或相关证明及委托人的身份证明。

涉及拆迁估价、司法鉴定估价、房地产纠纷估价等，应查验委托人的合法证明文件。

2.3 在受理估价业务时，应初步判断估价风险。

对自身能力不能胜任的估价项目应予拒绝。

2.4 受理估价业务应签订委托合同，委托合同应包括以下内容：委托人、估价机构的名称或姓名、地址、联系方式及经办人；估价目的、估价对象及其范围、估价时点；委托人的协助义务，包括提估价必需的资料和协助现场查勘等；估价服务费用及其支付方式；估价报告出具时间；终止合同的条件、违约责任和解决争议的方法双方认为需要约定的其他事项。

成都市国有土地上房屋征收评估操作规则成房评协〔2021〕 04 号成都市房地产评估协会关于印发《成都市国有土地上房屋征收评估操作规则》（试行）的通知各房地产评估机构：为规范房屋征收评估工作，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，我会制定了《成都市国有土地上房屋征收评估操作规则》（试行）。

经成都市房地产评估协会第二届五次理事会讨论通过，现予印发，请遵照执行。

特此通知。

附件：《成都市国有土地上房屋征收评估操作规则》（试行）二○一二年五月二十八日主题词：成都市国有土地上房屋征收评估△操作规则△ 报：局领导，局办，法规处，市场处，征收办，登记中心，交易中心。

成都市房地产评估协会 2021年5月28日印发（共印5份）成都市国有土地上房屋征收评估操作规则（试行）第一章总则第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》等相关规定，结合成都市实际，制定本规则。

第二条成都市行政区域内国有土地上房屋征收评估适用本规则。

本规则所称房屋征收评估，包括被征收房屋价值评估、用于产权调换房屋价值评估、被征收房屋室内装饰装修价值评估、因征收房屋造成的搬迁费用评估、因征收房屋造成的停产停业损失评估。

第三条被征收房屋价值评估，是根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，对被征收房屋的房地产公开市场价格进行评定估算。

第四条被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构（以下称评估机构）通过评估确定。

第五条被征收房屋价值评估目的应当表述为：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。

房地产估价技术报告评审标准一、引言房地产估价技术报告评审是指对房地产估价报告进行审核、评估和监督的过程。

估价报告是房地产估价师对特定房地产进行估价的结果，是房地产估价师对市场、法律、财务等多方面知识的综合运用，是房地产估价师的专业成果。

因此，对估价报告进行评审是非常重要的，可以有效地保证估价报告的准确性和可靠性，保护估价师的权益，维护市场秩序。

本文将从估价报告的编制要求、报告内容、报告格式、报告质量等方面，提出房地产估价技术报告评审的标准。

二、估价报告的编制要求1. 依法合规：估价报告的编制必须遵循国家法律法规和相关规定，符合估价师的职业道德和行为规范。

2. 严谨科学：估价报告必须严谨科学，基于充分的市场调研和数据分析，以及合理的估价方法和技术手段。

3. 独立客观：估价报告必须独立客观，不受任何利益关系和外部压力的影响，对被估价物进行公正、客观、真实的评估。

三、估价报告的内容1. 估价标的：包括被估价物的基本情况、位置、用途、产权状况等信息。

2. 估价目的：明确估价的目的，如购买、出售、抵押、租赁等。

3. 估价方法：详细描述使用的估价方法和技术手段，包括市场比较法、收益法、成本法等。

4. 数据来源：提供估价所需的数据来源，包括市场调研、土地登记、房屋登记、财务报表等。

5. 估价结果：给出估价师的估价结论和价值范围，以及对估价结果的说明和解释。

四、估价报告的格式1. 标题：明确估价报告的标题，包括被估价物的名称和估价目2. 页眉页脚：包括报告的编号、日期、页码等信息。

3. 目录：列出估价报告的各个部分和章节，方便查阅。

4. 正文：按照估价报告的内容要求，清晰、完整地呈现估价师的估价过程和结论。

5. 附录：包括估价报告的相关数据、图表、资料等，以及估价师的资质证明和签名等。

五、估价报告的质量1. 准确性：估价报告的数据来源准确、估价方法合理、估价结论准确。

2. 完整性：估价报告的内容完整、逻辑清晰、表述准确。

成都市物价局办公室关于核定房地产估价专家技术鉴定费标准的复函正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市物价局办公室关于核定房地产估价专家技术鉴定费标准的复函（成价函[2004]54号）成都市房地产评估协会：你们《关于核定房地产估价专家技术鉴定费的申请》（成房评协[2004]3号）收悉。

根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房[2003]234号）以及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》（建住房[2003]252号）的规定，进行城市房屋拆迁行政裁决时，凡对城市房屋拆迁补偿的房地产估价报告有异议的，须经房地产估价专家委员会对其进行技术鉴定作为前置条件。

你会下属的成都市房地产估价专家委员会负责以上鉴定工作。

为确保专家鉴定工作的正常进行，维护当事人的合法权益，解决组织鉴定所需经费和专家的劳务费，经请示省物价局，现将有关问题函复如下：一、房地产估价专家技术鉴定费暂按《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971）房地产价格评估收费标准执行（详见下表），不足500元按500元计收。

房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至 10002.51001以上至20001.52001以上至50000.85001以上至80000.48001以上至100000.210000以上0.1二、你单位接此文后即到我局办理《收费许可证》，实行亮证收费，并凭《收费许可证》领购和使用税务发票，依法纳税。

三、以上收费为我市暂定收费标准，暂定时间一年。

在国家及省有新规定后，按新规定执行。

四、收费期间的有关情况请及时向我们反映。

2017成都房地产开发评估标准有哪些成都作为天府之国，位于平原大地，房地产事业旺盛。

房地产开发前，需要进行评估，才能确定是否投资以及投资多少。

那么，2017成都房地产开发评估标准有哪些呢?下面，律伴网小编详细为您介绍具体内容。

成都市并没有制定具体的房地产开发评估标准，小编整理了有关内容供您参考。

1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。

在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看物管有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

8、看配套消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。

通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

9、看小区房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。

在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

成都市房地产估价报告评审标准2010年10月前言为提高房地产估价报告质量，规范估价报告专家评审标准和程序，根据《房地产估价报告评审标准》（试行），结合成都市的实际，借鉴北京市、上海市等国内其他城市房地产估价报告的评审标准和办法，制定本标准。

本标准共分4章和5个附录，内容按房地产估价报告的顺序覆盖了房地产估价报告涉及的致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、房地产估价结果报告、房地产估价技术报告和附件。

主要内容是总则、术语、估价报告直接判定为不合格的内容、估价报告评审程序和评审结论等。

本标准的附录A、附录A—1、附录B、附录B—1、附录C是标准的附录和标准的组成部分。

本标准解释单位：成都市房地产评估协会本标准主持编制单位：成都市房地产经营管理处本标准参编单位：成都市房地产评估协会、四川大学、四川师范大学本标准主要起草人：冯骏、陈剑、陈爱民、余相、杨明洪、张志伟、蒋贵国、韩冰、詹蕾、廖磊目录1 总则..................................................................... (1)2 术语..................................................................... (2)3 估价报告直接判定为不合格内容 (3)4 估价报告评审程序和评审结论 (6)附录A成都市房地产估价报告评审标准 (7)附录A—1成都市房地产估价报告估价测算过程评审标准 (10)附录B成都市房地产估价报告评审工作表 (11)附录B—1成都市房地产估价报告估价测算过程评审工作表 (13)附录C成都市房地产估价报告评审结果汇总表 (14)1 总则1．1 目的为了提高房地产估价报告质量，统一成都市房地产估价报告评审要求与方法，制定本标准。

1．2 适用范围本标准适用于成都市房地产估价报告的质量评审，鉴定评审可参照本标准进行，不适用于房地产咨询顾问类业务成果的质量评审。

房地产估价报告评审标准（试行）（自2011年6月21日起，在申请一级资质房地产估价机构的估价报告评审中试用）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。

第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。

本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。

第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。

第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。

估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。

一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。

----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。

其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。

第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。

附录 A （2011 年）成都市房地产估价报告评审标准配套设施状况：基础设施、公共服务设施等，界定不清楚的；土地使用权、建筑物所有权、使用权、他项权利设立情况及其他特殊情况描述不全面的，扣0.5～5 分。

存在以下情况的，酌情扣 0.5～6 分：估价依据、8 估价原则、估价方法、估价人员依据完整、合法有效；原则完整、准确；6估价方法的名称和定义准确；人员内容齐全、准确。

必要的法律依据未列明的；法律法规名称表述不准确的；估价技术依据不完整的；技术依据名称表述不准确的；估价委托人提供依据、资料不完整、不具体的；估价机构掌握依据、资料不完整、不具体的；滥列估价依据的。

未列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则的及抵押估价未指出谨慎原则的。

应采用的估价方法而未采用的；采用的估价方法名称或定义不准确的。

9 估价结果完整清晰，前后一致。

未写明执行估价的注册房地产估价师姓名、资格、注册号或签名的；未写明协助估价的人员姓名、资格（职称）或签名的。

估价结果（包括币种、总价、单价及总价大写）表述不完整的，扣0.5～1 分；2估价结果内涵（是否与假设限制条件一致，是否扣除出让金、相关费用及税金等）不清晰的，扣 1 分。

存在以下情况的，酌情扣 0.5～3 分：三、房地产估价技术报告（54 分）10个别因素分析描述全面、翔实、界定明确；使用3现状分析深入、判断合理。

实物状况描述、分析估价对象针对性不强的；建筑物使用状况（建筑结构、装修、设施设备）描述与分析不全面、不具体的，功能折旧与外部折旧的描述与分析不全面、不具体的；。

存在以下情况的，酌情扣 0.5～3 分：11 区域因素分析描述全面、翔实，区位因素界定恰 3当，分析深入。

区位状况描述和未来变化趋势未分析或分析不深入的；区位状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的。

存在以下情况的，酌情扣 0.5～4 分：市场背景12 描述与分析13 最高最佳使用分析14 估价方法选用分析15 估价测算过程16 估价结果确定宏观房地产市场、当地估价对象细分房地产市场及相关影响因素分4析简明、准确、透彻，针对性强。