成都市基准地价修正体系(商业、住宅)(DOC)

成都市温江区万春镇、和盛镇、寿安镇、永宁镇、永盛镇、金马镇基准地价调整成果表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

万春镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

和盛镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表1-1 寿安镇城镇商服用地级别范围表寿安镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.0（商服用地）、1.2（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表1-1 永宁镇城镇土地级范围及各级别内主要街道分布表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

永宁镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；3、容积率：商服用地1.2、住宅用地1.5、工业用地1.0；4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。

成都基准地价修正体系2021随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场一直处于高速发展的状态。

而在这个市场中，土地资源被认为是最宝贵的资产之一，也是房地产行业的核心要素。

因此，正确确定土地的价值对于一个城市的发展至关重要。

在中国，地价的核定主要由政府来负责。

政府根据一定的规则和方法来确定土地的基准价格，然后通过拍卖、出让等方式将土地出让给房地产开发商。

随着房地产市场的波动和城市发展的变化，基准地价也需要进行修正和调整，以适应当前的市场状况和发展需求。

成都作为中国西南地区的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速，并逐渐形成了独特的基准地价修正体系。

基准地价修正体系是根据市场供需和成交情况，对基准地价进行动态调整的体系，以确保土地资源的合理利用和市场的稳定。

成都市规划和国土资源局是负责制定和实施基准地价修正体系的主要部门。

他们通过定期的市场调研和数据分析，掌握土地市场的动态，并根据市场需求和土地供应情况，对基准地价进行修正和调整。

修正的依据主要包括市场价格、拍卖成交价、地块特征、土地用途和区域经济发展情况等。

基准地价修正体系主要包括以下几个方面：1.市场价格监测：成都市规划和国土资源局通过建立市场价格监测系统，定期对土地市场的价格进行监测和分析。

通过对市场价格的监测，可以掌握市场的波动情况和趋势变化，为基准地价的修正提供数据支持。

2.土地出让方式：成都市规划和国土资源局通过调整土地出让方式，对基准地价进行修正。

例如，对于供应紧张的地块，可以采取拍卖的方式进行出让，以提高土地的竞争性和价格；而对于供应充足的地块，则可以采取挂牌出让或竞争性谈判的方式进行出让，以稳定土地市场。

3.土地用途规划：成都市规划和国土资源局还会根据城市发展的需要，对土地用途规划进行调整，从而对基准地价进行修正。

例如，如果市区土地供应紧张，可以将一些农村用地转为城市用地，以增加土地的供应量和基准地价的稳定。

4.地块特征和区域经济发展：成都市规划和国土资源局还会根据地块的特征和所处的区域经济发展情况，对基准地价进行修正。

基准地价结果一览表单位:元/平方米基准地价含义如下：(1)基准期日二○○五年六月三十日(2)土地开发程度宗地外“五通”(通上水,通电,通气，通路，通讯)，宗地内“场平”(场地平整)(3)使用年期a.商服用地:40年b.住宅用地:70年c.工业用地:50年(4)容积率a.商服用地:0.80b.住宅用地:2.00c.工业用地:0.60(5)土地权利状况出让土地,无他项权利限制的土地使用权双流县西航港街道办事处商服用地宗地地价影响因素说明表表12-6-1双流县西航港街道办事处Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表(%)商服用地容积率修正指数表表10-6-2 住宅用地容积率修正指数表表12-6-2双流县西航港街道办事处Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表(%)表12-6-3双流县西航港街道办事处Ⅲ级商服用地基准地价修正系数表(%)表12-6-4双流县西航港街道办事处Ⅳ级商服用地基准地价修正系数表(%)表12-7 双流县西航港街道办事处住宅用地宗地地价影响因素说明表表12-8-1双流县西航港街道办事处Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表(%)表12-8-2双流县西航港街道办事处Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表(%)表12-8-3双流县西航港街道办事处Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数表(%)表12-8-4双流县西航港街道办事处Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表(%)表12-9 双流县西航港街道办事处工业用地宗地地价修正因素说明表表12-10-1双流县西航港街道办事处Ⅰ级工业用地基准地价修正系数表(%)表12-10-2双流县西航港街道办事处Ⅱ级工业用地基准地价修正系数表(%)表12-10-3双流县西航港街道办事处Ⅲ级工业用地基准地价修正系数表(%)表12-10-4双流县西航港街道办事处Ⅳ级工业用地基准地价修正系数表(%)还原利率确定一览表表9-9 双流县部分行政事业性收费及“一站式”收费标准历年利率变动表六个月(含)一年(含)一至三年(含)三至五年(含)五年以上1996.5.1 9.72% 13.14% 14.94% 15.12% 1996.8.23 9.18% 10.08% 10.98% 11.7% 12.42% 1997.10.23 7.65% 8.64% 9.36% 9.9% 10.53% 1998.3.25 7.02% 7.92% 9.00% 9.72% 10.35% 1998.7.1 6.57% 6.93% 7.11% 7.65% 8.01% 1998.12.7 6.12% 6.39% 6.66% 7.2% 7.56% 1999.6.10 5.58% 5.85% 5.94% 6.03% 6.21% 2002.2.21 5.04% 5.31% 5.49% 5.58% 5.76%2004.10.29 5.22% 5.58% 5.76% 5.82% 6.12%2006.4.28 5.40% 5.85% 6.03% 6.12% 6.39%2006.8.19 5.58% 6.12% 6.30% 6.48% 6.84%2007.3.18 5.67% 6.39% 6.57% 6.75% 7.11%2007.5.19 5.85% 6.57% 6.75% 6.93% 7.20%2007.7.21 6.03% 6.84% 7.02% 7.20% 7.38%2007.8.22 6.21% 7.02% 7.20% 7.38% 7.56%。

成都市城乡房产管理局关于2013年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知第一篇：成都市城乡房产管理局关于2013年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知成都市城乡房产管理局关于2013年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知成房发〔2013〕99号市房屋产权登记中心，房地产信息中心，各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）及《国家税务局、财政局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）精神，根据住房市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市中心城区（五城区，含高新区，下同）享受优惠政策普通住房平均交易价格公布如下：一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：二环以内：10100元/平方米二环至三环之间：8500元/平方米三环以外：7800元/平方米二、享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；（二）单套建筑面积在144平方米以下（含144）；（三）实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

三、此标准有效期限为2013年5月10日起至下次标准调整为止。

2013年5月6日第二篇：成都市房产管理局关于调整公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房标准的通知成房办〔2009〕57号成都市房产管理局关于调整公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房标准的通知成房办〔2009〕57号市房屋产权监理处，房地产交易中心，经营管理处，各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）及《国家税务局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号），根据住宅市场价格变化情况，并报经市政府同意，现将调整后我市中心城区享受优惠政策的普通住房标准通知如下：一、我市享受优惠政策普通商品住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日)
规划限制区：按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。

一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表
三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
六、七级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
商业用地宗地地价修正系数表
一级、二级住宅用地地价影响因素指标说明表
六级、七级住宅用地地价影响因素指标说明表
住宅用地宗地地价修正系数表
一级、二级工业用地地价影响因素指标说明表
四、五级工业用地宗地地价影响因素指标说明表
表5 六级工业用地宗地地价影响因素指标说明表
工业用地基准地价影响因素修正系数表。

成都市人民政府关于我市中心城区(五城区和高新区)基准地价更新和调整国有土地使用权出让金标准的通知五城区政府，高新区管委会，市政府有关部门：为贯彻落实国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发［2001］15号)、省政府《关于规范土地出让行为防止国有土地资产流失的通知》(川府发［2001］23号)、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号令)，市政府决定更新我市中心城区(五城区和高新区)基准地价，调整国有土地使用权出让金标准。

现将有关情况通知如下：一、调整中心城区原有国有土地使用权出让金标准的相关依据和原因(一)按照国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》和省政府《关于规范土地出让行为防止国有土地资产流失的通知》规定，协议出让土地的价格最低不得低于基准地价的70%，政府收取的国有土地使用权出让金最低不得低于基准地价的20%。

(二)我市作为国家基准地价管理试点城市，2001年中心城区土地定级与基准地价更新标准已获国土资源部批准，调整基准地价和国有土地使用权出让金征收标准的条件已经具备。

(三)市政府《关于加快投资体制改革的决定》明确提出，政府要高度垄断土地一级市场，放开激活土地二级市场。

按照市场调整出让金标准，将有利于加强我市土地资产管理，规范土地市场，发挥土地的最大效益。

(四)1992年制定的按国有土地和新征土地分别收取土地使用权出让金的办法，已经不具备现实性，也不具备科学性和严密性。

一方面集体土地经依法征用后都属于国有土地，继续采用国有土地和新征集体土地分别确定出让金的办法，不符合新的《中华人民共和国土地管理法》规定；另一方面我市城市基础设施配套建设不断趋于合理和完善，继续以国有土地、新征集体土地分别收取国有土地使用权出让金已经没有必要。

二、中心城区国有土地使用权出让金调整的范围锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新技术产业开发区行政区域，以及成都市城区土地定级与基准地价涵盖的区域。

成都市基准地价修正体系(商业、住宅)成都市基准地价及修正体系 )基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表类别级别商业用地住宅用地 工业用地元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 一级 12555 837 8310 554 750 50 二级 9630 642 6765 451 600 40 三级 6690 446 5805 387 48032四级 4500 300 4200 280 工业限制区 五级 2730 182 2565 171 六级 19951331725115非城市建设区//⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表1～2级8.00%3级7.50%4～5级 6.50%6级 6.00%表3-3 商业用地容积率修正系数表容积率≤1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 5.5 修正系数0.7 0.77 0.8 0.85 0.91 0.96 1 1.08 1.16 1.23 容积率 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 ≥10 - 修正系数 1.29 1.35 1.4 1.45 1.5 1.54 1.58 1.62 1.66 -商业一级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停制度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场、商业区商业、办公混合用地办公用地办公、住宅用地低洼棚户等待改造区交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 商业一级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况 2.77 1.38 0 / -2.74 交通停滞度（临街道路类型） 1.38 / 0 / -1.37 距地铁站点距离（米） 2.08 1.04 0 / / 物业类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 周边土地利用类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 交通配套状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37宗地形状/ / 0 -0.34 -0.69其他状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点二级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 二级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.53 1.27 0 -1.63 -3.25 交通便捷度道路通达度 2.21 1.11 0 / /个别因素临街状况 2.21 1.11 0 / -2.85 交通停滞度（临街道路类型） 1.11 / 0 / -1.42 距地铁站点距离（米） 1.74 0.87 0 / / 物业类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03 周边土地利用类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03交通配套状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42宗地形状0 -0.41 -0.81其他状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点商业三级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正表3-5 商业三级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 3.66 1.83 0 -2.61 -5.23 交通便捷度道路通达度 3.2 1.6 0个别因素临街状况 3.2 1.6 0 / -4.57 交通停制度（临街道路类型） 1.6 / 0 / -4.86 距地铁站点距离（米） 2.52 1.26 0 / / 物业类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27 周边土地利用类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27交通配套状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86宗地形状0 -0.65 -1.31其他状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86 四级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独幢经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 四级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.04 1.02 0 -1.33 -2.67交通便捷度道路通达度 1.78 0.89 0 / /个别因素临街状况 1.78 0.89 0 / -2.33 交通停滞度（临街道路类型）0.89 / 0 / -1.17距地铁站点距离（米）1.4 0.7 0 / /物业类型 1.27 0.64 0 -0.83 -1.67 周边土地利用类型1.27 0.64 0 -0.83 -1.67交通配套状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17宗地形状0 -0.33 -0.67 其他状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-1 四级住宅基准地价标准表土地级别一级二级三级四级五级六级地价标准(元/平方米) 8310 6765 5805 4200 2565 1725住宅用地还原利率表1～3级 6.00%4～6级 5.50%表3-3 住宅用地容积率修正系数表容积率≤1.5 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.3 修正系数0.8 0.84 0.87 0.9 0.92 0.94 0.96 0.98 1 1.06 容积率 4.6 4.9 5.2 5.5 5.8 6.1 6.4 6.7 ≥7 -- 修正系数 1.12 1.17 1.22 1.27 1.32 1.36 1.4 1.44 1.48 --三级住宅用地宗地地价因素说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过/ /基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况/ /环境宁静整洁噪音、大气污染明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800）/〔150，400〕或大于800/小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学/ / /宗地形状/ / 对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况/ 有一定起伏利一造景平坦地形起伏过大/其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正三级住宅用地宗地地价因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 交通便捷度道路通达度0.67 0.33 0.00 / /基本设施状况基本设施状况1.05 0.52 0.00 -0.78-1.55环境质量优劣度污染状况/ / 0.00 -0.49-0.99规划条件土地利用类型0.67 0.33 0.00 -0.49-0.99个别因素社区环境 1.52 0.76 0.00 -1.13-2.26 临街道路类型0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 距地铁站点距离（米）1.52 0.76 0.00 /-2.26 邻近学校类型0.38 0.19 0.00 / / 宗地形状/ / 0.00 -0.21-0.42 地形状况/ 0.14 0.00 -0.21 / 其他情况0.95 0.48 0.00 -0.71-1.41四级住宅用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况环境宁静整洁噪音、大气污染较明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800][150，400]或大于800小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学宗地形状对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况有一定起伏利于造景平坦地形起伏过大其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：1、污染源：指制药、热电厂等严重污染源及未改造的污染河流等；2、道路通达度中的主干道、次干道及支路的含义参考《成都市规划管理技术规定》相关内容；3、地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点。

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。

温江城区最新基准地价表2012-11-02温江城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表级别温江城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表级别Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级商服地价元/平方米3375225017401226万元/亩225.00150.00116.0081.73住宅地价元/平方米4225315418201245万元/亩281.67210.27121.3383.00工业地价元/平方米370248//万元/亩24.6716.53//基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日;2、土地使用年期：40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);3、容积率：1.5(商服用地)、2.5(住宅用地)、1.0(工业用地);4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格;2、在全国土地工业用地土地等别中，温江区土地等别为第十等，其工业用地最低出让价为168元/平方米。

最末级工业用地基准地价×70%=248元/平方米×70%=173.6元/平方米> 工业用地最低出让价168元/平方米表1-1 温江城区商服用地级别范围表级别土地级别范围土地级别内的主要街道I东至：江安河南至：柳城大道东段西至：凤溪大道北段北至：迎晖路柳台大道东段、小南街、隆建街、文武路、大南街、北街、温泉路、云溪路（一级区域段）、迎晖路、西大街、庆丰街、行署路、文化路、凤溪大道北段（一级区域段）I I东至：客运中心站南至：南熏大道西至：和平路-柳河南路北至：战备渠-成温邛高速公路（含花博会片区二级区域）杨柳西路北段、杨柳东路北段、和平路（二级区域段）、柳河路、云风路、云溪路（二级区域段）、柳台大道西段、南浦路东段、南浦路西段（二级区域段）、文府苑路、两河路西段（二级区域段）、五一路、航天路、南熏大道（二级区域段）、黄金路（二级区域段）、凤溪大道北段（二级区域段）、战备渠南路、柳春路（二级区域段）、泰康路、来凤路、泰康路东段、鱼凫路（二级区域段）、白马庙街、万春路、万春东路、和宁街、太平街、长安路、临江路、滨江路、锦泉街（二级区域段）、永兴路（二级区域段）、人和路（二级区域段）、天宝西街（二级区域段）、天宝中街（二级区域段）、天宝东街（二级区域段）、同兴东路（二级区域段）、光华大道三段（二级区域段）、人和西路、人和东路、政和街（二级区域段）I II东至：定级边界南至：南熏大道-政通东路-花土路西至：天府东路-隔离大道北至：成温邛高速（含鱼凫温泉片区三级区域）天府街西段、天府街中段、天府街东段（三级区域段）、府兴路、锦绣大道北段、天府东路（三级区域段）、金府路东段、金府路中段（三级区域段）、学府北路（三级区域段）、黄金路（三级区域段）、柳春路（三级区域段）、鱼凫路（三级区域段）、战备渠北路、南熏大道（三级区域段）、和平路（三级区域段）、柳台大道东段、学府路（三级区域段）、柳台大道（三级区域段）、杨柳西路中段、杨柳东路中段、柳河南路（三级区域段）、南浦路（三级区域段）、两河路西段（三级区域段）、柳林路、凤溪大道（三级区域段）、南江路、政通西路、政通东路（三级区域段）、五洞桥路（三级区域段）、永兴路（三级区域段）、政和街（三级区域段）、人和支路（三级区域段）、花土路（三级区域段）、鹏程路、温泉大道（三级区域段）、清泉南街（三级区域段）、清泉北街（三级区域段）、林泉北街、林泉南街（三级区域段）、光华大道三段（三级区域段）、花土东路、凤凰大街（三级区域段）、七星街、同兴西路、同兴东路、锦泉街（三级区域段）、花径街、花都大道西段、花季街、生态大道、温郫路（三级区域段）、惠民路、温泉大道（三级区域段）、凤凰南大街（三级区域段）、昌平街、五江街、和平街I定级范围以内，芙蓉大道、清泉北街、花都大道东段、江安路、江东街、林泉南V I～Ⅲ级以外街（四级区域段）、花土东街（四级区域段）、凤凰南大街（四级区域段）、凤凰北大街（四级区域段）、清泉南街凤凰北大街（四级区域段）、凤溪大道凤凰北大街（四级区域段）、五洞桥路（四级区域段）、花土路（四级区域段）、政通东路（四级区域段）、人和支路（四级区域段）、学府路（四级区域段）、天府街东段（四级区域段）、金府路中段（四级区域段）、金府路西段、科北路、嘉宜路、锦丰路、柳台大道（四级区域段）、科创路、海科路、六支渠路、科林路、科兴路、科盛路、翠柳路、新华路、柑刘路、温泉大道（四级区域段）、草金路西延线、百利路、隔离大道、蓉台大道表1-2 温江城区土地级别面积构成表(商服)详见《商服用地土地级别图》表2-1 温江城区住宅用地级别范围表表2-2 温江城区土地级别面积构成表(住宅)详见《住宅用地土地级别图》表3-1温江城区工业用地级别范围表备注：级别范围以图件划定范围为准表3-2 温江城区土地级别面积构成表(工业)。

表4-2 成都市中心城区住宅用地容积率修正系数系数表
表2 成都市中心城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：商服用地为4.0；住宅用地为4.0；工业用地不作容积率限制；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：1.非城市建设区土地因规划调整变成城市建设区后，土地级别与地价参照邻近地区最高土地级别与地价；
2.工业限制区的价格参照工业一级用地的价格；。

成都市基准地价修正体系引言：基准地价是指在某个特定时期内，经市政府批准和发布的用于界定土地市场价格的基准价格。

成都市基准地价修正体系是指根据市场变化和政府政策需要，对基准地价进行修正和调整的一套体系。

本文将就成都市基准地价修正体系进行探讨。

一、成都市基准地价修正背景及目的成都市是中国西部地区的重要中心城市，经济和人口快速增长，土地市场活跃。

为了保持土地市场的稳定和公平，成都市政府决定建立基准地价修正体系，对基准地价进行修正和调整。

基准地价修正的目的是保持土地市场价格的合理性和稳定性，避免土地价格波动过大，影响经济发展。

同时，通过修正基准地价，调节土地供求关系，促进土地资源的合理配置，为城市发展提供良好的土地资源。

二、成都市基准地价修正体系的构成成都市基准地价修正体系主要由以下几个方面构成：1.数据收集与分析：成都市政府将组织相关部门对土地市场进行数据收集与分析，包括土地出让成交价格、土地供应情况、经济社会发展情况等。

2.评估方法与指标：成都市政府将根据数据收集与分析的结果，结合实际需求制定评估方法与指标。

评估方法一般包括比较法、收益法、市场调查法等，指标包括土地市场价格指标、经济社会发展指标等。

3.价格修正机制：成都市政府将根据评估方法与指标，制定基准地价的修正机制。

修正机制将根据市场需求和政府政策进行调整，确保基准地价与市场价格基本一致。

4.公示与调整：成都市政府将定期公示基准地价的修正结果，并接受社会公众的监督和意见。

如果有必要，成都市政府还可以根据市场变化和政府政策需要，对基准地价进行调整。

三、基准地价修正的实施效果成都市基准地价修正体系的实施将产生以下几个方面的效果：1.保持土地市场的稳定性和公平性：通过修正基准地价，避免土地价格波动过大，维护土地市场的稳定和公平。

2.调节土地供求关系：通过修正基准地价，调节土地供求关系，促进土地资源的合理配置，避免土地过度供应或供应不足的情况。

3.促进城市发展：通过修正基准地价，确保土地资源的合理利用，为城市发展提供良好的土地资源条件。

成都市新都区城区及小城镇土地定级及基准地价更新成果新都区县（市、区）城区（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）新繁镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）斑竹园镇（城镇）土地基准地价表
填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）石板滩镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）龙桥镇（城镇）土地基准地价表填报单位：（盖章）单位：元/平方米
新都区县（市、区）木兰镇（城镇）土地基准地价表
填报单位：（盖章）单位：元/平方米
基准地价定义
1、估价基准日：2011年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：商服用地1.0、住宅用地1.2、工业用地0.6；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地
内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

备注：
1、工业限制区的价格参照一级工业用地的价格；
2、工业园区范围以依法通过的城市规划确定的范围为准。

成都市城区基准地价结果汇总表土地
级别元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩I 级
8605573.674372291.47107471.6II 级
5351356.733349233.2788158.73III 级
4100273.332113140.8775150.07IV 级
2265151133388.8750033.33V 级
1552103.4773348.8737525
VI 级
94663.0753635.73VII 级54636.446430.93 目前成都市中心城区基准地价还是在2000年确定的。

而此次将全面更新的中心城区基准地价涉及范围除了过去的五城区和高新区这一主城区外，还特别把温江、新都、龙泉等第一圈层区域也纳入了更新的范围，面积扩大到了626.35平方公里。

按照初步的研究成果，目前该市将商业服务和住宅用地的级别各分为6个等级。

其中，商业服务用地中，春熙路、盐市口这一传统商业地段的基准地价最高，初步定在每亩837万元，其次是中央商务区、城南副中心、迎宾大道等地块；住宅用地中，浣花风景区区域内地块的基准地价最高，初步确定为每亩554万元。

四川在线-华西都市报消息 昨日，成都市国土局召开了中心城区基准地价更新成果听证会，对六年前确定的土地基准价格进行全面的更新和调整。

其中，春熙路、盐市口地段的商业地块和浣花风景区的住宅地块，将成为该市基准地价最高的区域。

此次更新的成果显示，与六年前相比，该市以每平米为单位的基准地价已经有了10%左右的涨幅，但楼面基准地价的涨幅很小，只在1点几个百分点。

成都拟调整中心城区基准地价 目前已涨了10%
商业用地住宅用地工业用地。

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。

本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。

各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。

商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。

基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。

⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。

②基准日期：2006年3月31日。

③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。

④容积率：平均容积率为4.0。

⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表。

成都基准地价修正体系2021在我们所熟知的城市规划和土地利用中，基准地价被认为是评估地区土地价值的重要指标。

而在成都，作为西部大开发的核心城市之一，基准地价的修正体系更是备受关注。

2021年，成都的基准地价修正体系将迎来怎样的变化，让我们一起来深入探讨。

1. 基准地价概述基准地价是指按照国家和地方规定的土地收益法核算方法、采用其他方法评估后确定的土地价格。

它是按照规定的标准，在城镇土地使用权出让过程中，对土地出让金的核算基础，也是土地使用权收益法定的支付费用。

基准地价的核定标准和方法，直接关系到城市土地出让价、土地征收补偿费和土地使用权费等方面，因此其修正体系的变化也牵动了整个城市的土地利用和发展。

2. 成都基准地价修正体系的影响成都是西部大开发的核心城市之一，土地资源丰富，发展迅速。

基准地价的修正体系变化对成都的土地市场、城市规划和土地利用都有着深远的影响。

修正体系的变化可能影响土地出让价格，直接影响开发商的开发成本和商品房的售价；另也可能影响城市规划中土地利用的布局和指导，影响城市的整体发展方向。

3. 2021年成都基准地价修正体系的变化在2021年，成都基准地价修正体系可能会有所变化。

这一变化可能涉及基准地价核定标准的调整、核定方法的改革和城市规划的结合等方面。

在市场环境、政策法规和城市发展需求等方面的影响下，修正体系变化将更加符合城市的发展需要，更加合理地反映土地的实际价值。

4. 个人观点和理解对于成都基准地价修正体系的变化，我个人认为，应该在依法合理的基础上，更加注重市场需求和城市规划的统一。

通过修正体系的变化，更好地引导城市土地的合理开发利用，促进城市的可持续发展。

也应该注重公平公正，确保各利益主体的权益，避免因修正而产生的不良后果。

总结回顾通过对成都基准地价修正体系的全面评估，我们不难发现，其变化将对城市的土地市场、城市规划和土地利用等方面产生深远影响。

2021年，基准地价修正体系的变化将更加符合城市的发展需要，更好地引导城市土地的合理开发利用，并促进城市的可持续发展。

成都市温江区万春镇、和盛镇、寿安镇、永宁镇、永盛镇、金马镇基准地价调整成果表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

万春镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表1-1 万春镇城区商服用地级别范围表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

和盛镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表1-1 寿安镇城镇商服用地级别范围表寿安镇城镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.0（商服用地）、1.2（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

表1-1 永宁镇城镇土地级范围及各级别内主要街道分布表具体范围及级别内道路以级别图件为准。

永宁镇城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1、估价基准日：2011年1月1日；2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；3、容积率：商服用地1.2、住宅用地1.5、工业用地1.0；4、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。