建筑项目立项审批流程图 版

（28）
e、出让合 同附图一式 五份附图为 钉桩图或审 定设计方案 通知书附 图，原土地 方国有土地 使用证附图 （加盖双方 公章）
f、建设用 地规划许可 证及钉桩成 果通知单
g、建筑面 积与用途说 明
h、加盖工 商部门备案 章的营业执 照复印件
I、建设用 地批准书或 原用地单位 的国有土地 使用证、房 屋所有权证 、国有土地 权属来源证 明文件（原 件）
（48） 市建委 （49）
（53）办理其他批复
办理营业相关 证明文件
（55）
（57） （59）
消防验收
规划验收 环保验收 教育验收
房屋面积勘测报
（50）
房地局测绘队
（51）
a 、年度施工 计划
b 、施工合同
c 、地名办批 复
卫生验收
a 、建设项目 环保审查审 批手续（环 保评估报告 审批）
b 、建设项目 竣工环境保 护验收、申 请报告、验 收申请表
m、 征地情况调 查表
n 、征地协议 书
o 、规划图
e、超转费
f、征地事 务管理费
g、耕地占 用税
h、拆迁或 土地补偿费
e、按规划意 见书要求取得的有关协 议及批复文件
f、审定设计 方案通知书
电信方案咨 询
供电方咨询 20天
供水方案咨 询
雨、污水方案咨询
（20）
有线电视方 案咨询
道路方案咨 询
热力方案咨 询
d、用地钉桩成 果
（33）
办理临时国有 土地使用证
签订国有土地出让合同
（35）
市房地局
（41） 市房地局
（44）
a 、项目立项 批复
b、办理土 地出让手续 申请
c、审定设 计方案通知 书
d、土地评 估报告原件
申报物业管理公约 市房地局小区办
市政工程
工作准备
l、新 增建设用地 有偿使用费 准备情况的 说明
（46）
（52）
a、建设项 目规划审批 报表
b、市政设 计综合方案
c、审定方 案总图及道 路方案
d、市政各 专业项目咨 询方案
（56）
市政各专业 施工图设计
办理建设工程规 划许可证
（60）
办理开工证 （62）
（64）
,
雨污水方案初步设计 （43）
（54）
出各专业竣 工图
（58）
办理开工证征
a、建筑工 程施工许可 申请表一式 两份
b、建设用 地规划许可 证及附件
c、建设工 程规划许可 证及附件
d、施工图 纸设计文件 审查通知书
e、经备案 的施工合同
f、施工企 业中标通知
g、经备案 的施工监理 合同 h、监理单 I、项目建 j、年度施 k、人防工 l 、园林局伐 m、四源费n 、质量监督o 、安全监督p 、建筑节q能 、散装水r泥 、统计局登
c、总平面 图 d、消防设 e、审定设
消防报建 市消防局 人防总规及单体报建 （26） 市人防办
a 、园林现状 测绘报告 （交区园林 局）
b、建筑剖 面图
c、首层、 其他及地下 各层平面图
d、规划意 见书和审定 方案通知书 及附图
e、绿地布 置图（含现 状古树、名 木、大树保 护方案）
（32）
a、人防 （38））
工程施工图 （各专业）
b、居 住区人防规 划工程送审 单
c、 人防结构计 算表
d、人防工 程送审单
e、地勘资 料及地形图
园林报建 市、区园林局
（30）
（22）
市交管局 交通报建
a 、规划意见 书及附件
b、审定设
c、立项批 （23）
d、交通影 响e、评市价政报道告 路方f、案机及械交 停车g厂、家交设 通组织h、流平线 立签剖订面公和共车配 套区协建议委书开发 办
j、与原用 地方签订的 土地使用权 及地上物补 偿协议、联 建协议及相 关文件
k、企业资 质证书
l、投资企 业批准合作 、合资企业 合同、章程 的批复
市政项目方 案综合设计
10人
（37）
项目综合方 案审定
a、建设项 目规划审批 报表
b、市政项 目综合方案
c、审定方 案总图及道 路方案
d、市政各 专业项目咨 询方案
a、教育意 b、规划意
c、审定设 计方案通知 书
（31） （36）
（39）
a、供电给 水b、市建政设燃项气 目规划审批
c、审定设计d、方建案筑通工知程施工设计图 纸
e、工程档 f、按审定
a、供电给 水市政燃气
b、统计局
c、散装水 d、墙体节
办理开工证征 求意见函
ห้องสมุดไป่ตู้
建设工程 ①确定地块
分析、编制项目建议 书代可研报告
a、建设工
程规b划、验竣收
工图
c
、建设工程
d、建设工
a、工程竣 工图
b、建筑工
c、消防验d 、建筑工e、程 建设意f、见建整 筑防火材料
a、建设项
人防验收 四方及电梯
验收
b、区县人 防c、办人出防具工的 程d、竣施工工验单收 位签署的人
（47） 办理招投标 办理树木伐移手续
地名办批
办理建筑工程 施工许可证
f、各层平面图、各向立面图、剖面图
g、日h、照影响分析图及说明各一份 交通影I、响技评 术经济（指如标 超出近j、控规规 划意见书要
k、单 栋居住建筑 规模和配套 设施明细表 一份
a、规划意 见书
b、审定设 c、总平面
⒃
教育报建
区教委
（21）
（25）
单体报建图、施工图审 查预审
a、防火审批申报表
b、初步设 计建筑平立 剖各专业室 内外消防设 计
园林验收
c、 建设项目环 境保护验收 监测报告
交齐100%地价款取正式国有土地使用证
d、物业管 理公约批复
e、企业批 准证书，企 业成立合 同，营业执
f、国有土 地使用证， 国有土地使 用权出让合 同，出门金 缴纳证明
g、建设工 程规划许可 证
h、建设工 程施工许可 证
（45）
I、市政府 征地批复
（61）
土地审核
（29）市房地局
办理建设工程 规划许可证
（34）办市理计年委度、施市工建计委划开 （40） 规委 发办
（42）
办理招投标 市建委 办理树木伐移手续
市园林局 地名办批 复
用地手续
交地、场地 平整（分 期）
a、项 目立项批复
b、农 用地转用、 征用建设项 目用地申请 书
c、《 规划意见书 》及附图一 份和钉桩坐 标成果通知 单
竣工验收 建委
（63）
确权 房地局
a 、立项批复
b 、法人资格 证明
c 、房屋竣工 证明文件
d、房屋面 积测量成果 报告
e、竣工项 目地价款核 准复函
f、公用建 筑面积、分 摊面积的材 料
g、国有土 地使用证或 土地来源证 明
（65）
市政各口方 案报装
雨污水方案初步设计
市政设计综合方案会
市政设计综合方案会
图纸配合
项目方案概 念设计
a、本 单位报b批、函 项目建议c、书 企业资质证 d、项目合
a、 建设项目地b 、建设项目 c、建设单 d、拟建方 案设想总平 面图
总体规
⑥
划方案设计
人防、消防专业报建图
⑿
⒄
园林交通专业报建图
a、项目立项批复
b、建设项目规划审批申报表
c、《规划意见书》及附图一份
e、d标、复审应持《修改设计方案通知书》 明用地为钉底桩 图的总平面
d、区县 人民政府建 设用地申请 文件
e、土地 利用总体规 划对建设用 地规模控制 图
委托钉桩
f、一书 四方案
g、补充 用地位置图 及文字说明
项目征地及建设用地预审
⑧
⑨
⑾
规委、测绘院
h、建设 用地勘测定 界技术报告 书及勘测定 界图
I、拟占 用土地1： 10000幅土 地利用现状 图
j、建 设拟征地土 地权属情况 汇总表
k、省 级土地行政 主管部门对 补充用地的 验收文件
规委 房屋面积勘测报 告
房地局测绘队
土地补偿
征地审核
办理建设用地规划许可证
（27）
用地会审议及市政府征地批复 ⒁
市规委 ⒆
（24）
a、 缴纳新增建 设用地有偿 使用费
b 、土地开垦 费
c 、防洪费
d、其他基 金
a、立项批复
b、建设项目规 划审批表
c、市政府征地 批复
办理建设 项目地点 征求意见 函
e、1：2000 地形图一份
项目立项
l、人 防、消防、 园林、环保 报告
②
③ 签订土地转让合同
④ 计委
⑤
办理规划意见书 规委
⑦
⑩委托交通影响评估报告 ⒀
市计委、市建委开发
市规划院、规委
总体规划方案报批 市规划院
办
委托地价评估
⒂
⒅
评估单位
市房地局
d、总平面 图
e、召开公 共配套协调 会