关于上海8号桥.

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上海市城市更新项目研究报告(长阳创谷、8号桥创意产业园)

2. 上海8号桥创意产业园
• 2004年开园，上海最早、最知名的创意产业地标之一
【区位】位于上海市黄埔区建国中路8-10号及局门路，临近淮海中路商圈，交通方便，一大会址、复兴公园、周公馆、田子坊等文化设施分布周边。【规模】总建筑面积6万多平，分四期建设。办公占比80%，商业配套占比20%。【定位】以创意产业、休闲旅游为主要功能，打造上海创意产业集聚区。【运营情况】办公楼入驻率90%，租金7-10元/平/天，园内集聚170多家创意设计公司， 4000多位国内外高端创意产业人才；商业基本已满租，根据不同业态租金10-20元/平/ 天不等，物业0.8元/平米/天。【开发运营】时尚生活中心集团以租赁20年的形式进行整体开发、改建、招商和管理。【发展历程】
• 8号桥二期
位于局门路436号，占地面积约11亩，建筑面积8400平方米，原为上海申贝办公机械有限公司厂房。2007年9月开业，由于与一期工程建筑隔了一条建国中路，一条24米高的 “创意之桥”连接起“八号桥”的一期和二期。
二期承接一期成功方式，引进国内外创意、艺术及时尚企业的佼佼者，且在业态上增添更多的功能，例如动漫设计公司，包括由创始暴雪魔兽世界团队创办的RED5，以及中国游戏软件开发行业的先行者WINKING动漫公司，此外还有新加坡band公关公司、法国著名的NACO建筑设计公司、全球著名的建筑师事务所AEDAS等。
上海城市更新项目考察报告
目录 contents
1、长阳创谷 2、8号桥创意产业园 3、联合谷·集社 4、绿地·智造界（原芙蓉江电脑城）
1. 上海长阳创谷
• 老厂房“凤凰涅槃”，成为杨浦区创业地标，目标打造世界级创谷
【区位】位于上海市杨浦区长阳路1687号，邻近内环，交通便利，离地铁12号线车站（宁国路站）仅200米，周边有多个公交车站，距轨道交通4号线、8号线10 分钟车程。【规模】占地面积约165亩，建筑面积约30万方。【定位】上海中心城区最符合知识群体工作、学习、生活的Campus双创街区。【入驻情况】园区办公人数约1.8万，现有约150家“双创”领军企业和极富“双创”特征的中小企业。【开发运营】杨浦科技创新集团和上海电气集团联手规划开发，现由长阳创谷企业发展有限公司负责园区的运营管理。【发展历史】

20192020年度上海市级文化创意产业园区名单

2019-2020年度上海市文化创意产业园区名单注:排名不分先后,前20家为市级示范园区序号园区名称申请单位1 上海张江文化创意产业园区上海张江文化控股有限公司2 国家对外文化贸易基地(上海) 上海东方汇文国际文化服务贸易有限公司3 上海8号桥文化创意产业园区上海八号桥房屋租赁有限公司4 德必易园上海德必易园多媒体发展有限公司5 800秀创意产业集聚区上海八佰秀企业管理有限公司6 上海天地软件园上海天地软件创业园有限公司7 M50艺术产业园上海M50文化创意产业发展有限公司8 花园坊节能环保产业园上海花园坊节能技术有限公司9 中国(上海)网络视听产业基地上海紫竹数字创意港有限公司10 中广国际中广国际广告创意产业基地发展有限公司11 南翔智地上海南翔智地企业投资管理有限公司12 金山国家绿色创意印刷示范园上海金山绿色创意印刷示范园发展有限公司13 创异工房上海佳利特实业有限公司14 中国梦谷——上海西虹桥文化创意产业园上海五天实业有限公司15 越界·田林坊上海锦与商业经营管理股份有限公司16 城市概念软件信息服务园上海睿置投资管理有限公司17 中版创意设计产业基地(IF如果) 上海昇禾水润文化投资有限公司18 智慧湾上海智慧湾投资管理有限公司19 海阔东岸文化创意园上海林泉高致文化发展有限公司20 术界创e园上海术界文化发展有限公司21 中国移动互联网视听产业基地上海金桥出口加工区开发股份有限公司22 上海证大喜玛拉雅艺术中心上海证大喜玛拉雅有限公司23 张江创星园上海都市工业设计中心有限公司24 波特营文化创意园区上海圣博锦康投资发展有限公司25 上海双创产业园上海双创产业园创意发展有限公司26 上海世博城市最佳实践区上海世博城市最佳实践区商务有限公司27 江南智造—龙之苑上海龙头(集团)股份有限公司28 卓维700文化创意产业园区上海卓维700文化创意产业发展有限公司29 江南智造—上海8号桥文化创意产业园(二期) 上海尚义房屋租赁有限公司30 江南智造—上海8号桥文化创意产业园(三期) 上海尚乐房屋租赁有限公司31 田子坊田子坊地区管理办公室32 江南智造—SOHO丽园文化产业园上海八号桥投资管理(集团)有限公司33 江南智造—越界•智造局二期上海与矩商务商务发展有限公司34 江南智造—越界•智造局一期上海史坦舍商务服务有限公司35 江南智造—红双喜研发中心上海红双喜股份有限公司36 老码头by CREATE 上海璞邑文化发展有限公司37 南苏河创意产业集聚区上海南苏荷资产管理有限公司38 幸福码头创意产业园上海幸福坊创意产业管理有限公司39 越界文化创意产业园上海锦与商业经营管理股份有限公司40 上海普天信息产业园上海普天科创电子有限公司41 尚街Loft时尚生活园区上海尚界投资有限公司42 上海影视文化产业园上海电影艺术发展有限公司43 上海文定生活文化创意产业园上海文定生活企业管理有限公司44 慧谷软件园上海慧谷高科技创业中心45 浦原科技园上海浦原实业有限公司46 徐汇软件园上海徐汇软件发展有限公司47 越界•X2创意空间上海数娱产业管理有限公司48 西岸创意园上海西岸投资发展有限公司49 华联创意园上海联冠置业发展有限公司50 法华525 上海德必创意产业发展有限公司51 时尚园上海时尚园企业发展有限公司52 上海多媒体谷上海欧亚多媒体产业发展有限公司53 大宁德必易园上海大宁德必创意产业发展有限公司54 越界▪乐平方上海锦灵企业管理有限公司55 同乐坊上海同乐坊文化发展有限公司56 新华文化创新科技园上海新华文化创新科技产业有限公司57 源创创意园上海全华资产管理有限公司58 98创意园上海共鑫投资管理有限公司59 新慧谷上海新慧谷科技产业园有限公司60 H671园区(原上海名仕街创意产业园)上海申畅物业管理有限公司61 汇智创意园上海星海时尚物业经营管理有限公司62 大宁中心广场二期上海大宁商业资产管理有限公司63 珠江创意中心广东珠江商业地产物业服务有限公司上海分公司64 谈家28-文化信息商务港上海盛泉实业(集团)有限公司65 景源时尚产业园上海辛垣实业有限公司66 加减乘除创意园甲简呈初文化发展(上海)有限公司67 明珠创意产业园上海明珠创意产业园有限公司68 半岛湾时尚文化创意产业园上海半岛湾创意产业投资有限公司69 1933老场坊创意产业园上海众桁企业管理咨询有限公司70 上海智慧桥创意产业园上海智慧桥创意产业园有限公司71 中图蓝桥创意产业园上海中图文化创意产业管理投资有限公司72 优族173创意产业园上海旭捷事业投资有限公司73 大柏树“930”科技创意园上海新丰投资管理有限公司74 空间188创意产业园上海加华置业有限公司75 上海长阳谷创意产业园上海杨科实业有限公司76 中环滨江128 上海理工科技园有限公司77 上海同与创意产业园(一期、二期)上海同与文化创意产业投资有限公司78 东纺谷创意园上海东纺科技发展有限公司79 昂立设计创意园上海昂立同科经济发展有限公司80 63号设计创意工场上海同研投资管理有限公司81 上海国际时尚中心上海国际时尚中心园区管理有限公司82 上海创意联盟产业园上海奇才纺织科技发展有限公司83 尚街Loft上海婚纱艺术产业园上海五维婚纱艺术产业发展有限公司84 上海国际设计交流中心上海国际设计交流中心企业管理有限公司85 上海云部落TMT产业园上海云越投资管理有限公司86 M50西郊文化休闲园上海鑫桥文化创意产业发展有限公司87 七宝老街民俗文化产业基地上海七宝古镇实业发展有限公司88 黎安展示产业园上海黎安实业公司89 上海国际工业设计中心上海国际工业设计中心管理有限公司90 上海宝山科技园(动漫衍生产业园)上海宝山科技控股有限公司91 上海木文化博览园上海福人林产品批发市场经营管理有限公司92 半岛1919文化创意产业园上海吾灵创意文化艺术发展有限公司93 长江软件园上海乾劲投资管理有限公司94 东方慧谷上海东方文信科技有限公司95 e3131电子商务创新园上海智耀谷投资管理有限公司96 中国农民画村文化创意产业园区上海枫泾古镇旅游发展有限公司97 上海仓城影视文化园区上海仓城文化创意发展有限公司98 时尚谷创意园上海华汇流行面料工程发展有限公司99 叁零•SHANGHAI文化创意产业园叁零(上海)文化创意有限公司100 中国北斗产业技术创新西虹桥基地上海西虹桥导航产业发展有限公司101 上海尚之坊文化创意园上海法诗图投资集团有限公司102 南上海文化创意产业园上海庄发企业管理有限公司103 上海华飞文化创意园上海东郊实业发展有限公司104 创智空间·张江信息园上海创智空间创业孵化器管理有限公司105 天纳创意产业园上海天纳企业发展有限公司106 康桥创智良仓复邦文化创意发展(上海)有限公司107 上海翡翠滨江文化艺术中心上海翡翠滨江艺术发展有限公司108 江南智造-上海8号桥文化创意产业园区(四期) 上海尚禧房屋租赁有限公司109 江南智造—宏慧•盟智园上海宏慧创意产业投资管理有限公司110 徐汇德必易园上海徐汇德必文化创意服务有限公司111 华鑫中心上海华鑫资产管理有限公司112 华鑫天地上海华鑫资产管理有限公司113 昭化德必易园上海德必昭航文化创意产业发展有限公司114 上生·新所上海万宁文化创意产业发展有限公司115 创邑丨SPACE 上海创邑实业股份有限公司116 倍格老船坞上海蓝倍商务咨询有限公司117 嘉春753 上海嘉春投资管理有限公司118 幸福里上海幸福里文化创意产业发展有限公司119 上海东方虹桥国际创意出版产业基地东方出版中心有限公司120 健康智谷上海天亿弘方企业管理有限公司121 秀709媒体园上海电气集团置业有限公司122 四行天地上海河岸商业开发有限公司123 创邑SPACE愚园上海创邑实业股份有限公司124 音乐谷产业园区一期上海音乐谷(集团)有限公司125 1876老站上海建饰建筑装饰工程有限公司126 绿地创客/上海虹口上海云峰(集团)警虹经济发展有限公司127 复地四季广场复地商务管理(上海) 有限公司128 上海同与创意产业园(三期)上海同与文化创意产业投资有限公司129 麦可将文创园上海麦可将工业有限公司130 得丘礼享谷文化创意园上海得丘礼享谷企业管理有限公司131 大树下新媒体创意产业园上海大树下创意服务有限公司132 中成智谷上海中成智谷文化创意有限公司133 上海玻璃博物馆园区上海集佳文化创意发展有限公司134 汽车·创新港上海国际汽车城发展有限公司135 金山嘴渔村文化创意园上海金山嘴渔村投资管理有限公司136 移动智地文化创意产业园上海锐嘉科实业有限公司137 微格文化创意园微格(上海)物业管理有限公司2019-2020年度上海文化创意产业示范楼宇名单注:排名不分先后序号楼宇名称申报单位1 台青创客家台菁创业孵化器管理(上海)有限公司2 恒润文化创意园综合楼上海恒润数字科技有限公司3 环东华智尚源上海环东华智尚源投资管理有限公司4 德必外滩WE”上海德必经典创意发展有限公司5 越界大宁财智上海锦灵企业管理有限公司6 上海主角上海恒地仓物业管理有限公司7 中国电子·贝岭大厦上海贝岭股份有限公司8 中暨文化楼上海中暨科技发展有限公司9 宝山卓越E+创业社区上海卓邑加投资管理有限公司10 世贸商城上海世界贸易商城有限公司2019-2020年度上海文化创意产业示范空间名单注:排名不分先后序号空间名称申报单位1 宝库中国艺术中心上海宝库文化发展股份有限公司2 方糖小镇上海优社群众创空间管理有限公司3 MOE TOWN影视二次元产业孵化基地上海翠湖文化发展有限公司4 虹桥德必易园上海易必创文化创意服务有限公司5 创意产品实验试制平台上海复旦科技园高新技术创业服务有限公司6 汉光国匠创意空间上海汉光陶瓷制造有限公司7 小马创业村小马创业村(上海)投资管理有限公司8 创邑丨源上海创邑实业股份有限公司9 鼎创汇创客空间上海鼎创汇创客空间管理有限公司10 瑞空间上海义侠网络科技有限公司11 创邑丨河上海中科新微信息科技园有限公司12 憓家乐波国际创客营上海慧珊文化发展有限公司13 上海(金山)海峡两岸青年创业基地上海金山高科技园区发展有限公司14 越界•永嘉庭上海锦翌企业管理有限公司15 氪空间延安东路社区上海联氪信息技术有限公司16 轻客众创空间轻客(上海)众创空间管理有限公司17 上戏华山创意产业园上海上戏华山创意发展有限公司18 上海同与创意产业园(四期) 上海同与文化创意产业投资有限公司19 愚园里上海真宁企业管理有限公司20 张江云立方文创中心上海紫软投资有限公司。

上海旅游攻略及主要景点介绍

上海市建国中路重庆南路口的“8号桥”，过去的工厂现在是一间艺术家的工作室。现在八号桥成为城市中艺术活动的心灵地，又将上海独特的小资文化发挥的淋漓尽致。
晚上：瑞金宾馆经典餐饮群、在有深远历史的典雅怀旧建筑里品尝美食。餐后茂名路酒吧街，是上海年轻人最爱去的酒吧区之一。
瑞金宾馆是一座有历史的房子，它的四号楼餐饮集中国、泰国、印度三个文明古国的餐饮风味，非常奇妙。颇有影响力的民营餐饮品牌小南国也设在其中。
人民广场——外滩、南京东路
从人民广场沿南京东路向东一直走就可以走到外滩。
人民广场——豫园/城隍庙
可以在人民广场乘坐930到新北门站下，下车后步行约400米到达；或乘坐980到福佑路站，下车后步行约750米到达；或乘坐145坐1站至金陵东路外滩站，下车后步行约900米到达
1.带孩子体验高科技的乐趣和力量
上午：体验磁悬浮 7分钟的极速体验，让孩子感受科技的乐趣和力量
上海磁浮列车是目前全世界第一条、也是唯一的一条磁浮列车商业运营线。这列当今世界上最酷的列车，带车头的车厢长27.196米，宽3.7米。中间的车厢长24.768米，14分钟内能在上海市区和浦东机场之间打个来回。
交通：可乘坐轻轨三号线东宝兴路站到多伦路，到莫干山路，可以从502路虹口足球场站上车,坐5站至上海火车站下车，再步行约480米到达莫干山。莫干山路到玉佛寺路程不远，亦可直接打车过去。玉佛寺边上就是同乐坊，如果要去巨鹿路，可以玉佛寺附近坐113路或76路到静安寺站下车再走约十分钟。
三、上海亲子游
衡山路是上海最大、最具魅力的酒吧街，其概念包括衡山路、乌鲁木齐及东平路一带。由于贴近外国领馆区，所以满是异国情调。很多酒吧是依过去老房子改造而成，而每座房子里都有着传奇一般的历史故事，是亲历上海魅力风情的首选之地。

【城市更新】上海8号桥创意产业园考察报告(原创)

包括由创始暴雪魔兽世界团队创办的RED5，以及中国游戏
嘚嘚
嘚嘚
软件开发行业的先行者WINKING动漫公司，此外还有新加
坡band公关公司、法国著名的NACO建筑设计公司、全球
著名的建筑师事务所AEDAS等。
上海8号桥创意产业园
8号桥天鹅电池厂区，靠近斜土路，南北高架、内环高架环抱左右。占地面积8.6亩，建筑面积约13500平方米。通过高水准建设改造，设置完备的公共空间和配套设施，成为局门路上唯一定位于国际标准级生态型的两栋办公楼之一。
2004
2004
2005
2008
2010
2014
8号桥1期施工启动
8号桥1期正式运营
被评为上海首批创意产业集聚区
8号桥2、3 期全面开工
被评为上海创意 8号桥4 产业示范集聚区期竣工
上海8号桥创意产业园
8号桥一期
原为上海汽车制动器厂老厂房，占地面积约11亩，建筑面积 12000平方米。整个园区由7栋建筑构成，在建筑的二层，设计师以桥作为连接，连通了每一栋建筑，八号桥整个园区一共有四座桥，每座桥的造型均不同。
嘚嘚
造建筑。也是黄浦区政府着力打造的“江南智造”创意产业集群区内重点项目。 2015年四期开园，主打“互联网+”、3D打印、可穿戴设备、网络科技、互联网金融等业态纷纷呈现。
一期集聚了建筑设计、文化传媒、咨询服务、时装设计等70 余家创意行业，包括现代传播科技、优家画报、思邦建筑设计等知名创意企业。
一期改造投入约4000万，到2005年初就已满租，按当时6元／天／平租金计算，年租金收益为1839万元，4000万元改造费用三年内即可收回。
上海8号桥创意产业园

旧厂改造案例分析

四、案例分析—上海红坊旧厂房改造
上海红坊项目特色：以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
项目特色：旧工业厂房经过新的设计和模式改造，注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉空间的创意需求。
六、案例分析—上海8号桥
新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比
项目打造前后对比图：厂房入口广场设计理念改造特点：
以保护整体建筑格局为基础
内部注重空间设计利用外部注重形象创意、公共区域打造
外立面玻璃，创意墙壁设计
厂房内部空间创意改造
六、案例分析—上海8号桥
现代时尚元素与历史建筑融合
多层建筑改创意写字楼
桥廊建筑的创新增设，寄寓8号桥命名内涵
六、案例分析—上海8号桥
具有时尚艺术感立面、整体造形建筑设计。
内外部设置时尚，艺术感极强
七、案例总结
总结与借鉴:
良仓1954：旧厂改造与城市功能综合开发，形成以文化创意为特色的商业中心区，带动片区发展。（开发）上海红坊：以文化创新为核心，以文化功能为重点，植入主题文化，形成特色主题文化区，提升城市文化内涵。（文化）东郊记忆：产业端与消费端的双重结构业态，主题营销策略的实施。（产品打造）上海8号桥：以创意办公为主的时尚创意园，将现代时尚的科技元素以及城市元素注入旧厂改造，打造富有艺术感的城市景观新景象。（旧厂改造）

上海周边自驾游出行攻略

上海周边自驾游出行攻略一转眼时间就到了十一月中旬，一场秋雨一场寒，天气慢慢凉下来了，人心也变得不在浮躁，此时正是出游的好时节，驾上你的爱车，出发吧!下面是小编为大家整理的上海周边自驾游出行景点，希望对大家有帮助!上海自驾游好去处1.红坊红坊改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，现在的红坊既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作了通风、安全的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。

2.沙特馆沙特馆展馆形似一艘高悬于空中的“月亮船”，在地面和屋顶栽种枣椰树，形成一个树影婆娑、沙漠风情浓郁的空中花园。

馆内介绍沙特阿拉伯地理、人口、历史、政治等内容，重点展示四种类型的城市：能源之城、绿之城、文化古城、新经济之城，揭示水、石油和知识是沙特阿拉伯城市发展的安身立命之本。

3.紫海鹭缘浪漫庄园紫海鹭缘浪漫庄园位于上海市崇明岛中北部，崇明东平国家森林公园东侧800米处。

景区内野趣浓郁，紫海鹭缘以“薰衣草香薰，绿色，生态，环保”为特色，集生态观光、度假旅游、康复疗养、参与性娱乐等多功能为一体，是人们“回归大自然”的最佳胜地。

公园占地面积为200多亩，内有普罗旺斯薰衣草，玛雅爱情神兽草泥马，以及月老桥、爱情花园、爱情博物馆等充满浪漫色彩的主题景观，是一家集浪漫交友、绿色运动、生态休闲、DIY趣味种植、香薰养生、香草料理于一体的浪漫主题公园。

4.8号桥8号桥位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。

8号桥园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成，经过新的设计和模式改造，同时注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。

八号桥的成功秘诀

市场需求的项目。创意地产便是在创意产业的发展下定位出来的。从国内的发展趋
设计计算机软件设计、服装设计、旅游
品设计、游戏设计．艺术品创作和交易、动漫设计与制作、影视制作传媒代理等创意产业领域。这１８个创意产业基地已入驻了近３０个国家和地区的４０余家创０意企业．聚集了１万多名创意人才。而在最新发布的＜海市十一五规划纲要上
文／邹毅刘力
创意地产对于大多数人来说，仍然是个新鲜的名词。如果说创意产业是都市１０号的由老厂房改造的创意地产通过２
年的项目改造目前已经焕然一新．成为上海时尚界一个新的风向标。然而这样一
业园区开发增加了推动力。有关资料显示．目前上海在建的创意产业园区总建筑面积约３万平方米．而十一五期间０这一数字至少增加３倍以上。在此其中．做得最为出彩的．当数八号桥。这个坐落于卢湾区建国中路８号至
个项目从最初开始．是如何通过运做包
文明的结果．那么创意地产则成为其产业的衍生物。作为一个物化的产业创意地
产在中国的诞生有其深刻的背景。一个自由的经济体需要各类的产业作为城市多样

上海特色创意园区介绍

园区还留出如商务中心、休闲后街、咖啡吧等互动空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意。
1
红坊概要
红坊
地址上海市淮海西路570号 2005年5月形成时间建筑面积
上海红坊
4.3万平方米，其中大型公共艺术展厅8000平方米，商业办公配套设施 23000平方米建造于1958年的上钢十厂的闲置厂房，建成了国内第一个生产冷弯型钢的车间
文化
+
产业
=
增值
“统一策划、投资、建设、运营”的全过程专业化项目运作模式
47
寻求政府、企业、社会之间的平衡
推进以雕塑为核心的公共文化艺术的发展树立可持续发展、资源节约型社会建设的示范增加政府财政收入落实上海市政府规划及相关现代服务业发展的要求
原业主——稳定直接的经济收入，企业转型
民族纺织工业建筑遗存。园区目前已有来自英国、法国、美国、瑞士、意大利、澳大利亚、德国、日本、以色列、加拿大、新西兰、委内瑞拉等 14 个国家和地区及国内十多个省市的 80 余户专家、学者入驻，是目前上海最具
规模和影响力的创意产业基地，是市府确定的 11 个特色文化街区之一。
园区以视觉艺术时尚创意为主题，以优良的服务和优美的环境吸引创意产业的领军人物入驻。上海国际服装文化节、工业建筑与绿色时尚艺术节、宝马
上海著名特色创意产业园区
上海的这些园区最大的特色就是都由工业企业的老旧厂房、仓库改建而成，并最大程度地保留原有建筑物的轮廓和布局，厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面，充满了工业文明时代的沧桑韵味。对建筑立面和内部装修进行改造，青砖、金属丝网、玻璃窗、帷幔和
木制条型饰板等装饰元素的使用，使改造后的建筑既有历史感又有时尚感。

上海8号桥

落成至今，8 号桥已如磁石般吸引了诸多国家的近70 家创意企业入驻，包括英国著名设计师事务所A L S O P、法国F-emotion 公关公司、设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H 等等。二期承接一期成功方式，引进国内外创意、艺术及时尚企业的佼佼者，且在业态上增添更多的功能，例如动漫设计公司，包括由创始暴雪魔兽世界团队创办的R E D 5，以及中国游戏软件开发行业的先行者W I N K I N G 动漫公司，除此之外还有新加坡band 公关公司、法国著名的NACO 建筑设计公司、全球著名的建筑师事务所AEDAS 等。
二、上海8号桥今昔对比
第一，保持旧式工厂的整体样貌，内部全班换新。把工厂的一部分墙壁和屋顶撤去，露出用玻璃和铁做成新的部分，这样使新旧形成了强烈的对比。
二、上海8号桥今昔对比
第二，建造非常丰富多样的外部空间，外部和内部空间复杂地混合在一起。制作半外部空间，创造外部沟通条件。第三，整块用地分割成几部分建造，然后用几座桥把这些建筑物连接在一体这就是我们为什么把这里叫作8号桥的原因。
丰富细腻的建筑立面
建筑立面
凹凸面砖窗格（玻璃清水砖镂空板）
建筑内部空间
LOFT办公
发布展示区
零售展示区
业态分析
8 号桥的业态比例的控制是：创意产业80%，包括建筑、产品、室内、服装、影视、广告、动漫以及企业形象等十余种设计行业；配套的服务行业占20%，包括餐饮、打印和书店。 8 号桥开放的工作空间，布局合理的生态环境，以及独特建筑风格非常符合创意人士的要求，因此成功地吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻。
一、上海8号桥概况
上海8号桥创意产业园区简介： 2003年之前，8号桥还是上海汽车制动器厂的老厂房。园区一期（8号楼）建设面积4000多平方米。园区二期“上海时尚创作中心”项目（包括17楼）建筑面积近10000平方米。

东兰路厂房改造项目案例研究

根据功能用途的不同，旧厂房的改造创意园区通常分为以下两类
以创意办2 000 m2 18 000 m2 23 000 m2
建筑设计、设计咨询、影业制作文化、设计、传媒、雕塑国际服务外包艺术展览创意设计文化艺术体验
以创意办公为主导核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在商业业态单一，以餐饮为主商业占比低于20％
6
PART 3
SHANGHAI MINHANG
Project Of DONG LAN ROAD
创意园区经典案例分析
商业休闲分类项目名称规模建筑面积产业特色创意办公其他配套商业占比低于 20％ 16％ 10％低于 20％大于 50％ 70％ 60％左右 60％大于 90％艺术展示零售餐饮文娱 Loft 工作酒店空间室
二产业合同外资也有35.1%的大幅度下降。第三产业已然成为上海比重最大、增速最快的产业，而上海上半年经济企稳的态势也得益于目前上海以服务经济为主的产业结构。
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4
SHANGHAI MINHANG
Project Of DONG LAN ROAD
闵行概况
闵行是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区。作为上海最靠近市中心的行政区之一，闵行的城市化程度较高、进度较快。
PART 1
SHANGHAI MINHANG
Project Of DONG LAN ROAD
项目概况
Overview1
项目地处上海闵行区东兰路 238 号，南靠东兰路。毗邻中环，距漕河泾核心区约1600米，属于古美罗阳板块。

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关于上海8号桥
• ８号桥总占地面积近万平方米，建筑面积逾二万平方米。它原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，经过新的设计和模式改造，并同时注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉空间的创意需求。
• 由旧工业厂房改造而成的8号桥不但因其特有的建筑风格和历史底蕴，更因其汇集了与创意相关的各行各业，成为了名副其实的文化时尚聚集地。
• 8号桥的命名也有其特别意义：形象上，每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙充分满足了创意人士视觉空间的创意需求。
8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。同时无论是建筑设计，园区规划还是活动策划，始终创造着最新的创意园区模式，把创意行业进行完美嫁接。
• 区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外服务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便，更高效率的服务。
• 8号桥的墙砖就是拿从旧房子上拆下来的青砖重新组合，并进行一番艺术处理，以凹凸相间的砌造方式突显了墙面的纹理。
• 经过精心改造，原来老厂房中那些厚重的砖墙、纵横的管道和斑驳的地面被保留了下来，8幢厂房改建的联动办公楼中充满了工业文明时代的沧桑韵味，同时也处处流露出现代文化的气息。打造8号桥品牌则是时尚生活中心自始自终的目标，我们将为入驻8号桥的企业搭建一个和谐的创意气氛， 8号桥将与租户彼此分享成就，打造全新创意园区。
• 整个8号桥由7栋房子构成，在房子的二层，设计师以桥作为连接，连通了每一栋房子。整个园区一共有4座桥，每座桥的造型均不同，极富工业感的铁桥是在厂房原来的设施上扩展的。有着绿色“门”字造型的天桥，是一个放大版的8号桥的标识。
• 8号桥设计改造方案最大的难点是什么？• 对于8号桥来说，难点是空调的摆放，保温功能也是原先的老厂房不具备的，在实际操作中，设计师把建筑顶层拿起来，加进了高科技的保温层，再盖上顶层，这样就保留了项目原有的面貌，同时也适应了现代办公的需求。