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旧厂区的改造和再利用摘要：针对社会产业结构的调整和房地产业的兴起，很多老的工业厂房都面临着荒废和拆除，如何处理和利用这些已经繁华不再的老厂房，成为目前城市规划乃至经济发展的重要问题。
关键词：旧厂区再利用新社区中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：近些年来随着经济的发展和产业结构的调整，一些旧工业厂区已经不能适应现在的生产模式，从而被渐渐废弃，尽管如此，这些历史留下的印记仍然清晰可辨，它们已经是证明城市文明和技术发展的记忆，而大量的拆除重建在抹去城市旧日痕迹和印象的同时，带来的负面影响是无视文脉，破坏城市原有肌理，同时也是资源的极大浪费，因此伴随着人们对历史保护意识的不断上升和城市发展的需要，大量的旧厂区在新的城市规划中需要整改和调整，同时人们为了延续地域建筑的文化和精神，以改造再利用为主的开发思想不断得到加强。
旧厂区改在的目的是最大限度的利用文化、科技等手段挖掘老建筑潜在的价值，赋予旧厂区新的存在意义，并成为城市发展的重要组成部分。
国外在20世纪60年代就提出了“建筑再循环理论”即不同于简单的修复，而是从功能上变动，重新调整建筑内部空间并被人们所接受。
到20世纪80年代，真正掀起了一股工业建筑再利用的热潮，改造对象多为工业革命时期的轻工业厂房和少量重工业厂房，而改造后的旧厂区功能也是多种多样，如公寓、商业、艺术馆等等，改造的旧厂房建筑也由单体的建筑扩展到整个厂区的建筑。
而设计的理念也随着社会和科技的发展在不断的更新，现今我们需考虑可持续发展的设计，人们价值观念的更新和进步使得旧厂区改造的可持续性以及与文化、自然的和谐性尤为重要。
设计时应表现出对现实和历史的双重尊重，不仅仅是在原有的基础上做艺术处理，结合各种要素，使设计和谐自然。
可持续发展也是当今社会进步所提倡的基本要素。
我国在改革开放后经济飞速发展，并受世界经济的影响，产业结构也进行了大规模的调整，技术、信息产业代替原有的重工业成为了产业结构中占主导地位的产业、而新兴的节能、环保等产业正顺应了如今的发展趋势，城市的空间格局随着上述发展也进行了巨大的改变，而以前的重工业只能渐渐退出城市发展的舞台。
浙江工业大学建筑工程学院毕业论文文献综述论文题目: XXXX工业遗产保护地块城市更新设计学生姓名：学号：专业：指导教师：2014年 3月 10日工业遗址城市更新改造文献综述一、研究目的见证了城市工业历史的重要变革的工业遗址的更新改造设计是我国当今城市建设中亟需改革和创新的课题，探索如何适合工业遗址空间再利用的城市设计策略是关键所在。
本案选择的是合肥马合钢铁厂为研究对象，规划设计重点在于研究中心城区的工业遗址的再利用和再开发的城市设计策略，通过对钢铁厂工业遗址现状的实地调查和有序分析，研究国内外相关理论和成功案例对方案进行全面的比较与评价，选择最满意的改造方案加以实施，为钢铁厂工业遗址改造项目设计行之有效的改造方案。
规划重点注意从以下几个层次出发：（1）梳理原有空间肌理，通过“拆”、“改”、“留”、“复”进行建筑整合。
（2）根据城市及遗址所在区域的产业发展对地块进行合理定位。
（3）本地块不同于一般的工业遗址，地块内部兼具历史文化保护建筑和工业遗产，情况特殊。
（4）依据国内外工业遗址改造模式，选择恰当的模式进行改造。
二、查询文献要点通过文献的查询要对本次地块的城市更新设计覆盖以下几个范围以及关键词：（1）后工业时代工业遗址更新的特点（2）工业要素评价体系的建构，对于工业遗存要素的实施要求（3）工业遗址保护更新模式以及分别适应的实际情况（4）工业厂房建筑空间尺度结构等特征以及工业遗址构筑物的建筑改造（5）工业遗存文化建筑与历史文化建筑的协调与共生（5）生态恢复、棕地改造等设计要点三、国内外案例研究借鉴工业用地功能的转换通常与旅游开发、新兴产业的引入的区域振兴等相结合进行战略性开发与整治。
从整体区域的层面上来看，工业用地性质的转换属于区域整治计划所带动的区域性统一开发模式。
（一）工业遗址公园后工业景观被越来越多人所熟知。
在工业遗址上若保留原有的建筑而开发成以工业为背景的城市公园是环保且行之有效的保护方式。
对上海8号桥厂房改造分析与思考
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对上海8号桥厂房改造分析与思考
【摘要】八号桥是由1~9号9座楼组成，它保留了老厂房原有斑驳的砖墙、管道和地面等工业特征，并且注入了新的元素。
每栋楼内部分割成一件件小的工作空间，供不同租户入驻，保证其私密性，同时又预留出会议室等共享空间，保证了人与人之间、产业与产业之间的交流。
八号桥对我们的启示很深刻。
对于一些废弃的工业建筑，除了拆掉新建外，还是有另外的利用方法的。
旧物利用，节约了成本，又体现了工业与创意的所在。
【关键词】功能、空间布局、交通、形态、经济指标
【正文】
8号桥创意园位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，是引领工作新概念，体验个性前卫新时尚的前沿阵地。
8号桥原为上海汽车制动器厂15000平方米的旧厂房，经过新的设计和模式改造，同时注入时尚创意的元素,现在成为以设计创意为特色的创意产业区域，吸引了广告、软件及计算机服务、文化艺术服务、时尚设计、出版等创意企业，有海内外知名的建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等等，这里已经成为具有良好的创意氛围和国际化的交流平台。
体现了传统与现代、国内与国外结合的时尚、文化和创意。
形象
8号桥之所以命名为“桥”是有特别意义的：功能上，每一座办公楼都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。
8号桥定义为创意生活中心，但与田子坊、苏州河两岸的仓库不同，8号桥的定位与招商并非艺术家的自发行为，而是专业公司策划包装的，为现代服务企业量身定做的综合园区。
经过精心改造，原来那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留了下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味；同时，从大门口法国艺术家创作的大型雕塑《绿门》，到灰砖外墙上鲜亮的玫红色块，以及内部歌剧院般的层叠式休闲吧等，无不体现出创意风。
由旧工业厂房改造而成的8号桥不但因其特有的建筑风格和历史底蕴，更因其汇集了与创意相关的各行各业，成为了名副其实的文化时尚聚集地。
8号桥集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值、并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象。
8号桥创意园区入驻了几十家境内外的创意设计公司，有400多名设计人员，其中80%为办公楼用于出租，20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。
布局
８号桥总占地面积近万平方米，建筑面积约８４００平方米。
它原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，经过新的设计
和模式改造，并同时注入时尚、创意的
元素，保留的旧厂房现已成为现代城市
景观的新景象。
整个８号桥由9栋房子
构成，在房子的二层，设计师以桥作
为连接，连通了每一栋房子，也使得
人与人之间的沟通有了一个最好的平
台。
８号桥的命名也有其特别意义：形
象上每一座办公楼都有天桥相连；内涵
上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。
二期项目主体为一栋Ｕ字型的５层高建筑，相对于一期在设计、创意的运用上更为大胆。
将有一座连接一期与二期的创意之桥横跨建国中路，其可视度覆盖到南北高架段。
桥的设计素材取自于建国中路的城市元素，夜晚也可发出光彩，它的建成将成为卢湾区的景观地标。
此外，二期园区内将设立中心广场与休闲空间，可在此举办各种时尚创意活动，同时也增大园区内公共活动空间。
厂房改造
8号桥的创意改造主要围绕以下三点进行：
第一，保持旧式工厂的整体样貌，内部全班换新。
把工厂的一部分强暴和屋顶撤去，露出用玻璃和铁做成的新的部分，这样使新旧形成了强烈对比。
第二，建造丰富多样的外部空间，外部和内部空间复杂地混合在一起。
制作半外部空间，创造外部沟通条件。
第三，整块用地分割成几部分建造，然后用几座桥把建筑物进行衔接与联系。
结构设计
1．桥
8号桥尊重旧厂房较为科学的空间划分，保
留了原有的8栋单体厂房，并分别标上了楼
号。
这些单元错落有致地分布在园区内，由
形态各异的取义于“桥”的建筑空间联结为
一个整体。
整个园区一共有四座桥，每座桥
的造型均不同，极富工业感的铁桥是在厂房
原来的设施上扩展的。
有着绿色“门”字造
型的天桥，是一个放大版的８号桥的logo，
非常现代。
2．外墙
极富特色的外墙最能体现建筑上新旧结合的设计
思路。
设计师表示，与泰康路或苏州河本身就富有特
色的建筑不同，原来的上海汽车制动器厂非常普通，
因此对于旧的元素不能仅仅采用保留的方式，还应该
进行更深入的发掘。
设计师摒弃了原厂房的白粉涂
墙，拿来从旧房子上拆下来的青砖重新组合，并进行
一番艺术处理，以凹凸相间的砌造方式突现了墙面的
纹理，例如沿街１号楼的墙面增加了不锈钢及反光玻
璃贴面，夜晚的时候，整个墙面熠熠生辉，很有现代
感。
２号桥的立面原来是联排的窗口，现在把它做成
窗的错落排列，并配以大块面的玻璃。
７号楼是网状
打孔的装饰立面，整个形象显得时尚大气。
3．公共区域
在８号桥，除１号楼大厅外的所有室
外、半室外空间都可供租户免费使用。
在
这些环境中，可以添设咖啡茶座、进行作
品展示、时装走秀、举办大型综合活动，
是人们最好的交流平台。
其中由三个错落
的空间中的平台组成的１号楼大厅，则可
以依照需要分别用作演讲区、表演区或者贵宾区，功能上的设计非常周到。
目前，８号桥的所有楼层已经出租，众多创意类、艺术类以及时尚类的企业成为了这里的首批租户，其中包括海内外知名的建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等等，良好的创意氛围和国际化的交流平台成为吸引这些业主的最重要原因。
８号桥的租户们认为聚集方式是８号桥最独特的地方。
相比苏州河仓库区鲜明的中国艺术家聚集的氛围，这里更国际化，聚集了不同国家的艺术家和设计师，更像是一个世界的窗口。
８号桥之“桥”，寓意为不同创意产业提供一个丰富交流平台。
这个改建后的旧工业厂房由此成为一个桥梁，连接着过去和现代，连接着国内外的时尚、创意、文化和设计，也连接着世界各地的人们。
不足点分析
1.外部环境感知
园区的吸引力对多数游客来说一般，园区工作人员对8号桥的氛围感觉良好，8号桥创意园区是对外开放式的，但其空间开敞度还不够，人们普遍觉得园区内的休息空间较少。
而且园区内的休息区处于建筑内外不明确地带，虽然会拓展内部工作人员的感知空间，却不能带给参观者一个很好的休息心态。
此外还有一点就是园区内的标识系统还不够完善，具体的园区内路标等都不明确。
2.景观
进入园区的正门对着的就是一个大喷泉，在行走过程中各处也有绿化装饰，但由于地处闹市区，又是通过旧厂房改建得来，它的空间
利用必须充分导致了绿化面积的不足。
而且受访者普遍表
示景观上比较单调乏味，不能很好的吸引大家的注意。
3.室内采光
室内采光这块上也并非是很大问题，对于在园区内工
作的受访者，由于工作的地理位置不同导致了去室内采光
的不同，有些地方自然采光充足，室内明亮，但一些工作
间由于处于建筑的中庭，它的自然采光缺乏，室内必须采用人工照明。
改造体会
8号桥创意产业园区时loft模式的，而loft式创意园区主要适用于专业的品牌创意公司，有规划的改造更是如此，但不适合需要人流、宣传的商业店铺或是展览，这也是田子坊模式与loft式代表的最明显的风格区分。
因此对于8号桥的设计改造在很大程度上区别于其他创意产业园区。
1号与2号楼中可适当中增加一些绿化，在5号建筑的中心空地里可以增加一些雕塑之类的小品丰富内部空间。
对于园区交通因为其地理位置的受限没办法很好的改造，但可以在园区的入园口出树立一块园区的整体平面图，表面园区内的路线。
此外，园区的自然采光有限主要原因在于它是老厂房改建，有事包围感强烈的建筑，必然有些工作室会缺乏日照，所以可以考虑把建筑的顶部打开，增加开窗面积等措施。
八号桥对我们的启示很深刻。
对于一些废弃的工业建筑，除了拆掉新建外，还是有另外的利用方法的。
旧物利用，节约了成本，又体现了工业与创意的所在。
但是，需要主要的是，这样的模式也有一定的局限性，不仅与其区位有关，而且对建筑内排水、消防、通风等也有要求。
