上海建国路8号桥简介及照片

上海工业创意产业园案例分析文/沈芳（技术研发部）09年的春天，我去上海参观创意产业园，这些创意产业园多为上海的老厂房改建而成，这让我想到一位哲人说过：“建筑是世界的年鉴，当传说和歌曲已经沉默，它依旧诉说……”。

都市人的性情意绪和生活足音在这里凝结、沉淀，老厂房中所流传的情感又感染着当今人们的思想、趣味、观念；我在工业创意产业园区感受到了老厂房的新姿态，它们娓娓向世人述说几十年来不平常的历程。

案例一：上海建国路8号桥建筑地点：上海市卢湾区建国中路8号建筑面积：一期12000多平方米，二期8400平方米入驻企业数：40余户产业导向：创意类、艺术类及时尚类开发商：上海华轻投资管理有限公司，香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司建筑设计：日本HMA建筑设计事务所上海建国路“8号桥”一期（1～8号楼）前身是上汽集团所属上海汽车制动器厂，于2007年12月27日正式改建落成，其中80%的面积为办公楼，用于出租；20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。

“8号桥”二期（9号楼）前身是国营金属加工工厂，座落在一期的对面，横跨建国路，为避免工业园的人流对建国路的车流带来影响，一期、二期用横跨在马路上的“桥”联系起来。

改建后的建筑命名为“8号桥”有着特别的意义：形象上，每一座办公楼都有天桥相连，每座桥的造型均不同，极富工业感（图01、02）；内涵上，它是连接国内外各创意咨询服务团队的沟通之桥。

此地渐渐成为上海设计界最具品牌价值和最时尚的一张名片，吸引了众多创意类、艺术类以及时尚类的企业，比如英国著名设计师事务所ALSOP、法国F-emotion公关公司、日本HMA建筑设计、香港风尚国际有限公司等等。

老工厂的层高有5米，与新建的传统办公空间相比，经过改造的厂房用做办公的空间自由度更大，有着别样的魅力。

此外，将那些厚重的砖墙从旧房子上拆下来重新组合，并进行一番艺术处理，以凹凸相间的砌造方式凸显了墙面的纹理（图03:9号楼立面局部），保留了原厂房里林立的管道、班驳的地面（图04:典型的厂房空间），使得整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。

【生活周刊】城市之美之时尚地标：八号桥，面朝喧嚣创意转身（10.1.25）一个城市的成长，也是一种地理空间的不断重新构建过程。

今天的上海，创意产业不但正随着全球化潮流而涌动，并且面临着快速发展的新契机。

作为上海创意产业园区中的先行者之一，8号桥具有它的独特性和成功模式，由此成为一批又一批后来者的榜样。

“从废弃工厂到创意园区”的蜕变与升华，最能证明一座城市进步的历程。

记录下来，便是大上海于新一轮改革大潮中历史演变的精彩缩影。

文/唐骋华图/黄庆尽管工作室才100来平方米，还只能算“小店”，但看得出，江澄很满意。

高高瘦瘦的他哪怕再忙碌，脸上也经常挂着80后式的微笑，俏皮、洒脱。

江澄指了指小店内的各种创意灯具、小摆设，特别是透明塑料拼接起来的模特，似幻似真。

“都是我们DTY的呢，怎么样？”他嘴角微翘，露出得意之色。

江澄是2008年底入驻八号桥的，和同为东华大学服装学院与日本文化服装学院毕业的王媛、王奇创办了文东服装设计工作室。

“节约成本是一个原因。

”江澄给出了很现实的理由：开街边时装店，店面转让费就要10多万元，每月租金5万多元，3个初出茅庐的大学生当难以承受；而八号桥创意园区100多平方米场地的月租才18000元，又集中了不少知名设计公司。

“风格、氛围也很好，看第一眼就喜欢了。

”身为设计总监的江澄有一双善于发现美的眼睛，很快就觉得八号桥很符合自己的艺术气质。

八号桥的外表并不宏大，但很精致，“简洁、明快，既透明，又有私密性。

”江澄说。

尽管记者探访那日上海的天阴阴的，空气潮湿，竟有点像黄梅天，八号桥内却舒服、干净。

创意，就从这样的土壤里蓬勃生长。

玻璃天桥跨越建国中路八号桥的建筑仍有厂房特征八号桥二期和创意办公园区智造局隔街相望外表：传统与现代兼具七八年前，则是完全相反的模样。

那时，矗立于八号桥创意园土地上的，是一座废弃的厂房，15000平方米，属上海汽车制动器厂，有50多年历史。

“破旧、灰尘、阴湿，外貌落伍，和周围环境格格不入。

上海创意产业园区分布方越 2140779 管硕141班上海创意产业园区总体分布特点：周灵雁、褚劲风、李萍萍（2006）归纳了3大较具影响力的主要特征是：①主要分布在内环线、黄浦江和苏州河的围合地带；②内紧外松、内小外大的行业集聚空间分异明显；③高校创意产业集群显现。

诸大建（2007）提出了大学依赖型和单独发展型的区分。

肖雁飞等（2007）的研究指出主要分布在CBD外以及外环线以内尤其是内环线以内区域，并且呈现出苏州河沿岸、黄浦江沿岸和大学周边的3个圈层分布特征。

耿斌（2007）的研究指出横向角度上存在着沿智力资源发展和沿产业集群发展两种模式；以及纵向角度上的圈层外拓式起步，轴向互补和多极互动的阶段模式特征。

姚瑶（2009）通过不同批次授牌的上海创意产业园的空间分布，直观得出上海创意产业园空间分布上主要集中与内环线以内和沿黄浦江、苏州河沿岸分布的空间态势。

褚劲风（2009）针对市属前四批创意产业园区的研究指出4个主要特征，分别为：①基于中心城区改造导向的半环集聚；②基于苏州河沿岸工业建筑指向的横轴集聚；③基于大学园区辐射趋向的东北和西南双圈集聚；④内外环线之间的零星分布模式。

上海创意产业园区具体分布：1．田子坊泰康路210弄2．8号桥建国中路10号3．创意仓库光复西路181号4．天山软件园天山路641号5.传媒文化园昌平路1000号6．乐山软件园乐山路33号7．时尚产业园天山1718号8．虹桥软件园虹桥路333号9．工业设计园共和新路3201号10．旅游纪念品产业发展中心河南南路33号11．静安现代产业园昌平路68号12．周家桥万航渡路2453号13．文化科技创意产业基地祖冲之路1559号14．设计工厂虹漕南路9号15．Ｍ５０莫干山路50号16．同乐坊余姚路66号17．卓维700 黄陂南路700号18．昂立设计创意园四平路1188号19．海上海大连路 950 号20．创意联盟平凉路 1055 号21．2577创意大院龙华西路2415号22．X2数码徐汇茶陵北路 20 号23．建筑设计工场赤峰路 63 号24．天地园中江路 879 弄25．车博汇唐家弄路35号26．德邻公寓四川北路71号27．合金工厂灵石路695号28．尚街 LOFT 建国西路283号29．逸飞创意街锦严路802号30．东纺谷平凉路988号31．空间188 东江湾路188号32．尚建园宜山路124号33．旅游纪念品设计大厦傅家街 67号34．智慧桥广灵西路110号35．通利园周家嘴路1010号36．创邑•河万航渡路 2170 号37．创邑•源武夷路351号38．J D制造大宁路71号39．数娱大厦番禺路1028号40．西岸创意园徐虹中路20 号41．湖丝栈万航渡路1384弄42．1933老场坊沙泾路10号43．绿地阳光园西江湾路500 号44．优族173 松花江路2628号45．新十钢淮海西路570号46．华联创意广场江苏北路 125 号47．98创意园延平路98号48．E仓宜昌路751号49．外马路仓库外马路1178号50．汇丰喜泰路239号51．智造局蒙自路169号52．老四行仓库光复路1号53．新慧谷沪太路799号54．中环滨江128 翔殷路128号55．孔雀园南山路99号56．静安创艺空间康定路1143号57．时尚品牌会所北翟路163弄30号58．原弓艺术仓库仙霞路295弄20号59．物华园物华路73号60．建桥69 通州路69号61．聚为园武夷路351弄62．金沙谷真北路1150号63．新兴港大连路1053号64．彩虹雨北宝兴路355号65．文定生活文定路204号66．长寿苏河长寿路19号67．SVA越界田林路140号68．名仕街洛川中路1116号69．梅迪亚1895 江浦路627号70．3乐空间淮安路735号71．南苏河南苏州河1305号72．SOHO丽园丽园路501号73．古北鑫桥虹许路731号74．第一视觉创意广场松江新北路900号682号75．临港国际传媒产业园南芦公路1786号其中较为知名的创意园区简介：1. M50半岛文化创意产业园该园区位于宝山区淞兴西路258号，总面积13.4万平方米，2011上半年园内文化企业总营收达8000万元。

小楼盘大文章——上海“8号桥”项目决策研究（1）(2006-07-11 10:30:56)转载分类：中国地产报告——新聚仁机构文：新聚仁技术支持中心聂宁前言：前身是占地7000多平米的废弃汽车配件工厂，摇身一变成了“创意产业”汇聚的中心。

这个被形象地称为“新天地OFFICE版”的“8号桥”项目，座落于上海卢湾区的建国中路上，曾经的法租界辖区为这块地域平添了一份文化底蕴。

我们实地勘察，这一原本是“老厂房”的改造建筑，现如今却成为了家居、艺术、广告、建筑设计、软件、电影、出版、时装设计等产业的汇聚中心，吸引了SOM、B+H、HMA、AEDAS、ALSOP等诸多国际知名的创意机构进驻。

一期改造的成功也带动了二期的人气，目前尚未建成、就已经吸引了不少租户前来洽谈。

我们好奇，是什么方法使得这个“老厂房”改造项目成为被关注的焦点？是地段？是价格？还是打破常规的决策思路？正文：一、项目初始状态回顾我们将时间推回到项目开发的初期。

数年前，“8号桥”原址还只是一个位于市区的废弃厂房，总占地不过7000多平米，在多数人的眼睛里，它只不过是某个时代“工业化运动”热火朝天后的遗留物，只不过是一堆不再产生“价值”的残骸。

由于项目所处的位置在上海市中心的卢湾区内，原属“法租界”范围，保留了不少“历史”的痕迹，在那些路旁的建筑中、在那些羊肠小道的弄堂里，还流露着一丝丝的怀旧气息。

这样的环境与旧厂房格格不入，于是，改造势在必行。

在政府及相关部门的推动下，人们决定对其实施全面改造。

卢湾区政府将其定位为“上海产业咨询服务园”，初期目标是将其打造成为集设计、展示、商务洽谈、品牌推广活动、企业注册咨询、信息交流、教育及培训为一体的“时尚创作中心”。

政府的规划和目标固然值得看好，但我们必须了解，这个仅仅占地7000多平米、容积率1.7、且仅有20年租赁合同的楼盘（不可出售），是否有足够的实力达到如此的高度呢？即便有可能，又要通过怎样的模式进行打造和推广呢？有谁敢接这个看上去无利可图的项目呢？二、影响项目开发决策的主要问题首先，从之前所列举的背景情况来看，很明显，开发这个项目的“机会点”与“挑战性”是并存的。

老上海影集（廿一）——八仙橋【57P】浦东同乡会建立缘起浦东营造业主的崛起。

1936年，理事会决定建造浦东同乡会大楼，在爱多亚路（今延安东路）1454号近成都路口购得地基3亩多，并在浦东籍华商中募集资金，其中杜月笙亦是主要捐款者。

大楼由在上海公和洋行任职的浦东人奚福泉（德国达城工业大学特许建筑工程师、柏林工业大学建筑科博士）设计，新升记营造厂承建。

楼高8层，为钢骨水泥的近代建筑。

1936年11月，举行同乡会新会所大楼落成典礼。

典礼由张起飏投钥，杜月笙启门，穆藕初、黄炎培、吕岳泉升旗，上海市市长吴铁城揭幕。

图1、2via网友“老童在上海”:浦东同乡会大楼（底层设浦东银行）和浦东同乡会纪念章；图3:上海浦东同乡会兴办的浦东银行（延安东路280号河南路口）。

小菜场，即副食品供应场所，上海人称“小菜场”，分布极广。

小菜场大体分三种：室内；马路；菜农、菜贩自发形成的（与马路菜场不同的是没有固定场地）。

室内菜场，起源于1881年南京路菜场，俗称铁房子菜场。

后知名的有马立斯(大沽路旧称马立斯路,马立斯菜场被拆除后,造起了政法大楼)、福州路(图为1930年即将落成的福州路室内菜场,解放后改为上海市水产公司下设的水产商店,现为大众书局)、三角地、西摩路（陕西北路）、北京路等菜场，这些菜场设备较好，大多设在生活水准较高地区，服务对象为周边居民外，还有远道而至的顾客。

记得小辰光跟着大人到福州路水产商店买鱼等，因为那里的水产品新鲜,鱼蟹都是每天从码头运来的，相当于如今的铜川路市场。

20世纪60～80年代初，副食品供应匮乏，菜场中使用的有肉票、鱼票、蛋卡、豆制品卡、蔬菜卡、逢年过节还有节日副食品供应卡等。

居民买菜，一般都要排队，购买紧销商品时甚至通宵达旦。

那时，为省人力，一只篮头或一块砖头一放，就是一个“人头”，大家默契。