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杨浦区长阳谷创意产业园改造项目策划方案Yangpu district CHangyanggu creative industy park Regeneration concept design2015年5月目录CONTENTS010203•经济新常态下新趋势 •上海城市发展新趋势 •创意经济发展新趋势区域经济与产业转型Background Analysis基地与周边分析Site Analysis城市旧厂房改造专题Reconstruction Topic Research•区位交通•首期5万平方米租户访谈 •周边条件概览 •发展评价04 05 06 上海重点创意园区案例分析 Creative Park Case Study 总体定位与项目策划Overall Positioning and programme Planning 投资财务分析Financial analysis •旧厂房改造典型模式分析 •旧厂房改造的上海主要政策 •旧厂房改造未来供需分析•案例遴选因子•创意园区评价指标体系 •对标案例分析 •案例启示•发展目标•目标市场 •功能定位 •物业定位•功能分区与重点项目策划•投资成本估算•经营收入估算 •经营成本估算 •现金流量投资测算 •盈亏平衡点附录：1.物业市场分析2.企业访谈纪要3.周边竞合园区分析011.经济新常态下新趋势2.上海城市发展新趋势3.创意经济发展新趋势区域经济与产业转型BACKGROUND ANALYSIS经济发展新趋势11.3%12.7%14.2%9.6%9.2%10.4%9.5%7.8%7.7%7.4%7.0%11.4%12.7%15.2%9.7%8.2%10.3%8.2%7.5%7.7%7.0%20052006200720082009201020112012201320142015E全国上海2005~2015年中国及上海GDP 增速变化经济新常态下改革和创新是核心主题，产业发展重点关注互联网经济和双创经济一带一路互联网+简政放权双创经济国企改革自贸区扩容传统秩序改革 新兴秩序创新存量时代1 2 3全球城市创新中心经济发展新趋势存量优化、全球视野和创新驱动是未来上海经济发展的三大议题•《上海2040年城市规划》目标建设用地零增长；今后土地利用管理理念：总量锁定、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高•《上海市城市更新实施办法》上海已进入存量开发为主的内涵增长，创新发展阶段，城市更新将成为资源紧约束条件下上海城市可持续发展的主要方式。
上海城市更新案例集一、南京路步行街更新工程南京路步行街是上海的标志性步行街区之一，因为历史悠久、文化底蕴深厚而备受人们喜爱。
为了提升南京路的形象和功能，上海城市更新项目团队对其进行了一次大规模的更新工程。
首先，他们对南京路的道路进行了拓宽和改造，增加了更多的步行空间和绿化带，并且实施了地下化改造，使得南京路更为整洁美观。
其次，他们在南京路两侧增设了更多的商铺和餐饮店，为游客提供更多的购物和餐饮选择。
最后，他们引入了一系列的文化活动和商业展览，吸引了更多的游客和商家，使得南京路成为了一个繁华热闹的旅游和购物目的地。
二、静安寺商圈更新工程静安寺商圈是上海的一个传统商业区，因为其悠久的历史和丰富的文化内涵而广受人们喜欢。
为了提升静安寺商圈的吸引力和竞争力，上海城市更新项目团队对其进行了一次全面的更新工程。
首先，他们对静安寺的建筑进行了修缮和翻新，保护了其历史风貌的同时，提升了建筑的品质和形象。
其次，他们在商圈内设置了更多的休闲娱乐设施和文化展览，为游客提供更多的消遣和学习选择。
最后，他们注重了商圈的绿化和环境改善，增加了更多的公园和花坛，使得整个商圈更加宜人和舒适。
通过这一系列的改造，静安寺商圈焕发出新的生机和活力，吸引了更多的游客和商家。
三、外滩滨江更新工程外滩是上海的一个人气旅游景点，因为其独特的滨江风光和现代化的城市景观而深受游客的喜爱。
为了提升外滩的国际形象和旅游吸引力，上海城市更新项目团队对其进行了一次全面的更新工程。
首先，他们拓宽了外滩的游览步道，并且增加了更多的景观设施，如休息座椅、游玩器材等，方便游客的观光和休闲。
其次，他们对外滩的建筑进行了修缮和改造，保护了其独特的历史风貌，并且引入了更多的现代化建筑和艺术装置，使得外滩更加具有国际化的特色。
最后，他们加强了外滩的管理和安全保障，提供了更好的旅游服务和安全措施，为游客提供更好的游览体验。
通过这一系列的改造，外滩成为了上海的一个国际化旅游目的地，吸引了越来越多的国内外游客。
上海现代城市更新研究院案例摘要：一、上海现代城市更新研究院简介1.研究院的成立背景2.研究院的主要研究方向二、研究院案例介绍1.案例一：上海老洋房改造项目1.项目背景及意义2.项目实施过程及成果2.案例二：上海城市公共空间优化项目1.项目背景及意义2.项目实施过程及成果三、研究院对我国城市更新的贡献1.推动城市更新理念的普及和发展2.为城市更新提供技术支持和实践经验3.培养专业人才，提升行业水平四、展望未来1.研究院在城市更新领域的发展规划2.研究院对我国城市更新事业的发展期待正文：上海现代城市更新研究院是一家专注于城市更新领域的研究机构，旨在推动我国城市更新的发展，提升城市品质和居民生活水平。
研究院自成立以来，积极参与各类城市更新项目，积累了丰富的实践经验和技术支持。
研究院的案例之一是上海老洋房改造项目。
该项目针对上海特有的老洋房建筑进行改造，以适应现代城市发展的需求。
在项目实施过程中，研究院充分考虑了老洋房的历史价值和文化底蕴，力求在保护原有建筑风格的基础上，提升居民的生活品质。
经过精心设计和施工，项目取得了良好的成果，为老洋房居民带来了舒适便捷的现代生活环境。
另一个案例是上海城市公共空间优化项目。
该项目旨在通过对城市公共空间进行整合和优化，提升城市公共服务的水平和居民的生活品质。
研究院在项目实施过程中，充分运用先进的城市规划理念和技术手段，对城市公共空间进行科学合理的设计和改造。
项目的成功实施，使得城市公共空间更加人性化、舒适，为市民提供了更好的休闲娱乐场所。
上海现代城市更新研究院通过对城市更新理念的推动、技术支持和实践经验的积累，为我国城市更新事业做出了重要贡献。
未来，研究院将继续发挥自身优势，积极参与城市更新项目，助力我国城市更新事业的发展。
上海现代城市更新研究院案例
【最新版】
目录
一、上海现代城市更新研究院简介
二、研究院的成功案例
三、研究院的发展前景
正文
【一、上海现代城市更新研究院简介】
上海现代城市更新研究院是一家专注于城市更新研究的专业机构。
研究院汇聚了一批具有丰富经验和专业知识的城市规划、建筑设计、土地利用等领域的专家学者，致力于为城市更新提供综合性、创新性的解决方案。
研究院秉承可持续发展的理念，以提高城市品质、促进城市经济、社会和环境协调发展为目标，为我国城市更新事业贡献智慧和力量。
【二、研究院的成功案例】
上海现代城市更新研究院自成立以来，已完成多个成功案例，取得了显著的成效。
以下为几个典型案例：
1.上海某老旧小区改造项目：研究院针对该小区存在的基础设施老化、绿化覆盖不足等问题，提出了一套系统的改造方案。
经过改造，小区环境得到明显改善，居民生活质量得到提升。
2.上海某历史文化街区保护与更新项目：研究院在保护历史文化遗产的前提下，对街区进行了适度的更新与发展。
通过合理规划和设计，既保留了街区的历史风貌，又提升了街区的商业价值。
3.上海某工业园区转型升级项目：研究院针对工业园区产业结构单一、环境污染等问题，提出了一套转型升级方案。
经过实施，园区产业结构得到优化，环境质量得到改善，实现了可持续发展。
【三、研究院的发展前景】
随着我国城市化进程的不断推进，城市更新已成为新时代城市发展的重要任务。
上海现代城市更新研究院将以市场需求为导向，不断完善和拓展业务领域，为我国城市更新事业提供更加专业、高效的服务。
上海现代城市更新研究院案例摘要：一、上海现代城市更新研究院简介1.研究院的成立背景2.研究院的主要研究方向二、案例介绍1.案例一：上海老洋房的保护与更新1.老洋房的历史价值2.保护与更新的具体措施2.案例二：上海老公房的提升与改造1.老公房的现状问题2.提升与改造的具体方法3.案例三：上海旧城区的再生与活化1.旧城区的现状困境2.再生与活化的实践成果三、总结与展望1.研究院在城市更新领域取得的成果2.研究院对未来城市更新的展望正文：上海现代城市更新研究院是一所致力于城市更新研究、设计与实践的专业机构。
自成立以来，研究院秉承着创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，通过对城市历史、文化、社会、经济等多方面的研究，为城市更新提供理论支持和实践指导。
在城市更新案例方面，研究院积极参与并积累了丰富的经验。
首先，研究院对上海老洋房进行了保护与更新。
老洋房作为上海独特的历史建筑，承载着城市的历史记忆和文化底蕴。
研究院在保护老洋房原貌的基础上，对其内部设施进行了现代化改造，既保留了历史风貌，又提高了居住品质。
其次，研究院对上海老公房进行了提升与改造。
老公房是上海城市发展的见证，但随着时光推移，部分老公房出现了设施老化、居住环境差等问题。
研究院针对这些问题，提出了提升与改造的策略，包括优化空间布局、改善基础设施、提高绿化覆盖等，使老公房焕发了新的活力。
再次，研究院参与了上海旧城区的再生与活化。
旧城区面临着人口密集、环境污染、安全隐患等问题，研究院通过引入绿色建筑、海绵城市等先进理念，对旧城区进行了全面改造，使之成为一个宜居、宜业、宜游的新型城区。
综上所述，上海现代城市更新研究院在城市更新领域取得了显著成果，为我国城市发展提供了有益借鉴。
上海现代城市更新研究院案例上海现代城市更新研究院（Shanghai Modern Urban Renewal Research Institute）是上海市政府领导下的一个专门从事城市更新研究与实践的机构。
该研究院成立于20XX年，致力于推动上海城市更新工作的发展，探索新的城市化模式，提供可行的规划方案，促进城市的可持续发展。
案例（案例）一词，是指具体的实例或例子，通过具体事例的分析，可以揭示一个现象或问题的本质及其相关实施的合理性。
在城市更新领域中，案例也扮演着重要角色，能够为决策者、规划者和公众提供有益的参考。
在本篇文章中，我将通过深度和广度的评估，探讨上海现代城市更新研究院在不同城市更新案例中的作用、贡献和局限性。
我也会分享个人对于城市更新的理解和观点。
1. 上海现代城市更新研究院的使命和目标上海现代城市更新研究院的使命是通过深入研究和实践，推动城市更新工作的科学化、规范化和可持续发展。
该研究院的目标是为上海市提供高质量的城市更新解决方案，促进城市的经济、社会和环境可持续发展。
2. 案例研究：上海某老旧工业区的更新针对上海市某老旧工业区的更新，上海现代城市更新研究院通过充分研究和调研，提出了一系列切实可行的规划方案。
他们对该工业区的现状进行了全面的调查，了解了工业区的历史和背景、土地利用现状、环境问题等。
研究院与多个相关部门合作，提出了一套综合性的更新方案，包括土地利用规划、建筑设计、环境保护措施等，旨在将该工业区转变为一个多功能、高效率和宜居的城市空间。
3. 价值和贡献上海现代城市更新研究院在这个案例中的价值和贡献主要体现在以下几个方面：3.1 提供系统性解决方案通过充分的研究和调研，上海现代城市更新研究院能够为城市更新提供系统性解决方案。
他们不仅考虑到了土地利用和建筑设计等方面的问题，还关注到了环境保护和社会公平等方面的考量。
这一综合性的规划方案能够帮助决策者和规划者更好地把握城市更新的全局和方向，确保更新工作的顺利进行。
