合同附件总包分包施工界面划分

1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。

2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。

3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。

3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。

4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。

附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。

总分包之间的交接验收标准也相应调整。

装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。

4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。

总承包工程范围及界面划分标准蔚蓝东庭项目一标段总承包工程位于西安东北二环立交的东北方向，建设中的浐灞三路与赵围东路交口西南角，项目净地面积为134.7亩，总建筑面积40.1万平米。

本期工程为1#、2#、3#、5#楼及局部商业及车库，具体平面布置见附件1-蔚蓝东庭项目招标范围图，具体数据如下：在工程范围内，承包商工作应包括按照合同文件要求提供设计深化（包括详细的施工图与深化图，连同盖章）、供应、安装、协调、管理、检测及调试、内部质检、验收及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。

除非承包商在投标时有提供详细的、与本标书不符的所有自拟条件，否则承包商将被认为完全遵守招标文件的要求。

总承包商应按总包合同的要求完成以下工作：土建专业包括基础土方工程、室内外回填工程、垫层以上的主体结构工程、砌筑工程、地热保护层等、抹灰工程、烟风道工程、消防楼梯间及地下室等非精装修区域的粗装修工程、防水工程（甲指乙分包）、屋面工程等；安装专业包括室内给排水工程、室内低压配电工程、室内照明工程(包括应急照明）、弱电预埋工程、防雷接地工程、采暖管道工程、消火栓及自喷工程、地上通风工程等全项目合约规划、总承包工作范围、项目分包内容及总分包界面划分详见如下附件：附件1：项目合约规划及总分包界面划分标准。

附件2：项目甲分包工程一览表承包商须按“基本项目”内所述要求及规范和国家及政府相关部门规定，为本工程提供并承担“承包商责任”。

说明：本标准若与招标文件中《5.3总包与分包配合管理相关说明》冲突或矛盾之处，以本标准为准。

以下附件请直接双击打开：附件1：蔚蓝东庭项目招标范围图.dwg；附件2：项目合约规划及总分包界面划分标准.xls；附件3：项目甲分包工程一览表.xls。

1.目的规范和明确装修总包与土建总、分包单位之间施工界面的划分，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。

2.适用范围适用于旭辉集团所有批量住宅装修项目。

3.职责与权限3.1各事业部/城市公司采购职能3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同及招投标文件内；3.1.2协助项目工程职能进行现场协调管理。

3.2各事业部/城市公司工程职能3.2.1组织制定装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准及审核；3.2.2对现场装修房工作界面交接验收管理的实施情况进行检查。

3.3各事业部/城市公司成本职能3.3.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.2负责界面划分后相关各方取费标准的制定及审核。

3.4各事业部/城市公司项目工程职能3.4.1负责组织与实施具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程移交验收；3.4.2负责做好施工各方合同交底和培训工作，做好交接验收管理。

4.工作程序4.1 施工总包单位招标前，各事业部/城市公司采购职能、工程职能根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。

4.2如施工界面划分文件及交接验收标准文件与土建总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突或调整的部分，由工程职能负责牵头组织成本、采购等职能协商一致，报上级主管部审批通过后与相应的施工各方形成内部备忘，并作为合同补充附件纳入原合同体系。

4.3成本职能根据界面划分和调整后的最终结果及相关验收标准，明确土建总包、装修总包相应的工程量计算标准及管理费、配合费、成品保护费等计取原则，并会同采购职能在合同中以专项条款的形式予以体现。

5装修与土建总分包单位施工界面的划分标准5.1本标准提供一般情况下土建与装修交界面划分的框架性文件，各地区公司在不违背主框架的基础上依据各地资源情况与管理深度等可作出局部调整。

建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分刀由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1建筑、装饰工程1.1. 1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部同填土工程（含回填±±源）。

1.1.1二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1∙1∙4屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负资施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。

1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。

2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。

3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。

3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。

4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。

附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。

总分包之间的交接验收标准也相应调整。

装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。

4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。

装修单位与各机电专业工作界面划分细则及要求（适用于住宅项目）基于目前招标机电专业划分，机电各专业施工单位的招标顺序和时间，初步拟定以下工作界面和划分，若招标有调整，则需调整下面内容。

下列内容可作为装修单位及各机电专业招标文件附件，合同附件使用。

一、建筑电气与装修单位界面：1、管、线、桥架、线槽（公区）1）电线管：进场后装修范围内所有新增的管线装修区域由装修单位负责，涉及需要资质才能完成的专业后加管线由相应的专业自行完成。

2）电线电缆：土建总包负责所有电缆工程，包括装饰照明箱体。

土建总包只预留15cm接驳线（缆），其余由装修单位完成；其它专业接驳线需按规范预留足够长度进行接驳，由于点位预留偏差40cm以上的，由土建总包负责接驳至用电点处。

预留接驳线必须按照规范做好相应的接线标识，标识清晰，回路编号明确。

3）线槽、桥架：土建总包负责按水电图纸完成所有线槽、桥架；装修单位若要使用需进行修复。

4）后砌墙体及后浇楼板所有装修后砌墙体及后浇楼板内二次预埋管线均由土建总包完成，装修单位配合。

2、配线、电缆（户内）1）住宅户内配电土建总包负责由电表箱下桩敷设线缆至户内总配电箱接线，户内总配电箱的安装及上桩接线，负责户内总配电箱（含下桩接线）至开关、插座等终端电器的线缆。

装修单位负责末端面板安装，总包无偿配合调试。

土建总包只预留15cm接驳线（缆），并且按照规范做好相应的接线标识，标识清晰，回路编号明确。

地下室所有应急照明均由土建总包完成，地上楼层电梯前室、大堂、电梯厅、公共走廊、楼梯土建总包负责所有应急照明线路，装修单位负责所属区域的应急设备。

3、配电箱（公区）1）土建总包负责建筑物内所有普通照明配电箱（甲指乙供）；装饰照明配电箱（乙供）由装修单位提供并自行从指定接驳点接驳，由此所产生的管线桥架由装修单位承担。

2）装饰照明配电箱出线回路若总包水电图纸中没显示，均由装修单位完成。

3）装饰照明配电箱的品牌样式需甲方确认。

2、工程施工界面划分
在施工过程中，装修单位应积极主动地和总包单位以及其他相关分包单位协调，处理好不同分包之间的工作界面，保护自我及其他分包的工作成品。

对于边界不清晰，或界面交叉、或缺项漏项、或有争议的界面，以发包人的解释为准。

总则：以室内室外交接的门窗、幕墙为界，门窗、幕墙及其以外的立面、吊顶、栏杆等均由幕墙单位实施，门窗、幕墙以内的由装修单位或土建总承包单位实施（含门槛石和门内收口）,防火门由土建总承包安装，幕墙系统上的防火门和防火玻璃由幕墙单位负责供应及安装，门窗、幕墙、栏杆及吊顶等有特殊情况的除外。

2.1、装修工程与总承包工程的工程界面
2.2、幕墙工程与装修工程的工程界面
2.3、装修工程与电梯工程的工程界面
2.4、装修工程与智能化工程的工程界面。

土建总包与各机电专业工作界面划分细则（适用于住宅项目）基于目前招标机电专业划分，机电各专业施工单位的招标顺序和时间，初步拟定以下工作界面和划分，若招标有调整，则需调整下面内容。

下列内容可作为总包及各机电专业招标文件附件，合同附件使用。

一、建筑电气：1、管线、桥架、线槽1）所有强电、智能化预埋管线（一次、二次预埋）、套管均由总包单位施工，包括但不限于展示区室外管线、临时售楼部预埋管线。

2）明装管线装修区域由装修单位负责，各专业后加明装管线由各专业自行完成。

3）线槽、桥架：土建总包负责红线内非供电局验收的全部低压用电线槽、桥架；若存在永久用电工程与低压配电部分共用的线槽和桥架由永电单位负责完成。

2、配线、电缆1）住宅户内配电土建总包负责由电表箱下桩敷设线缆至户内总配电箱接线（含集中电表箱下桩的接线及无偿配合永电单位的调试配合工作）、户内总配电箱的安装及上桩接线，负责户内总配电箱（含下桩接线）至开关、插座等终端电器的线缆。

装修负责末端面板安装，总包无偿配合调试。

2）公共照明系统（电梯前室、大堂、电梯厅、公共走廊、楼梯）土建总包负责由集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设，其中电梯前室只穿线至指定驳接位。

对于带装修区域，总包负责按照建筑电气图纸预埋管线，装修单位负责驳接末端的接线、缆，以及装修单位负责根据装修图纸完成相应的接线缆工程。

地下室所有应急照明均由总包完成，地上楼层电梯前室、大堂、电梯厅、公共走廊、楼梯总包负责所有应急照明线路，装修单位负责所属区域的应急设备。

3）公共照明系统（电房、机房）土建总包负责由低压配电柜（箱）及发电机配电屏的下桩（含下桩接线）的全部电线、电缆敷设，除了有验收要求的电房和机房由专业单位完成，其它照明线缆由总包完成。

4）动力系统土建总包负责自低压配电柜（箱）及发电机配电柜的下桩（含下桩接线）至相关用电配电箱的全部电线电缆敷设和上下桩接线，其中电梯、消防类和通风类各一级配电箱（或控制柜上一级）负责上桩接线及箱体，一级箱（或控制柜上一级）至控制柜电缆由各专业自行敷设。