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2010年7月宜宾市房地产市场分析报告目录7 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息7 月市场综述关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%；土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。
供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。
成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42元/平米，环比上涨4%。
报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。
目前宜宾各大楼盘的投放频次已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。
楼盘商业项目广告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。
市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。
第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析六、本月成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一．宏观信息2010 年1-6 月全国住房用地供应情况一是住房用地供应总量大幅增长。
宜宾房地产报告一、引言宜宾市位于四川省中部，是巴蜀文化的发源地之一，也是中国历史文化名城之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，宜宾的房地产市场也出现了一系列的变化和趋势。
本报告将对宜宾市的房地产市场进行分析和评估，以便投资者和市场参与者了解宜宾市的房地产形势。
二、宜宾市房地产市场概况宜宾市在过去几年间房地产市场经历了高速增长的阶段，市场火热。
但是，随着国家对房地产市场的宏观调控政策的加强，宜宾市的房地产市场进入了调整期。
根据最新数据统计，宜宾市的房地产市场出现了以下几个主要特点：1. 供应量增加尽管调控政策对房地产市场施加了一定的抑制作用，但是宜宾市的房地产市场供应量却不断增加。
尤其是新建住宅的供应量逐年攀升，使得市场上的房屋供应相对趋于充足。
2. 价格平稳受调控政策的影响，宜宾市的房地产市场价格保持相对稳定。
市场上的房屋售价在去年出现了一定的下调现象，虽然今年有所回升，但整体价格水平总体平稳。
3. 交易量下降宜宾市的房地产交易量在调控政策的影响下有所下降，市场上的购房需求有所减少。
购房者对于房价的观望心理较强，导致交易量的回落。
三、宜宾市不同区域房地产市场情况1. 宜宾市中心区a. 房价稳定宜宾市中心区的房地产市场相对较为稳定，虽然交易量有所下降，但价格较为稳定。
中心区的房价相对较高，主要集中在商业区周边。
b. 高性价比与其他城市相比，宜宾市中心区的房价相对较低，性价比较高。
这使得宜宾市中心区的房地产市场吸引了一些投资者的关注。
2. 宜宾市郊区a. 新房供应增加宜宾市郊区的房地产市场供应量逐年增加，随着城市扩张，郊区的房屋项目也不断增加。
这使得郊区的房屋市场竞争加剧，价格相对较低。
b. 潜力巨大宜宾市郊区的房地产市场发展潜力巨大。
随着城市规划的推进和交通设施的完善，郊区的房价有望得到较大程度的提升。
四、宜宾市房地产市场投资建议根据目前宜宾市房地产市场的概况和趋势，我们给出以下投资建议：1.对于长期投资者来说，宜宾市中心区的房地产市场仍然具备较高的投资潜力。
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
宜宾地产报告1. 引言宜宾是中国四川省的一个重要城市，也是一个具有丰富历史和文化底蕴的地方。
近年来，宜宾地产市场经历了一系列的发展和变化。
本文将从多个方面分析宜宾地产市场的现状，并提供一些对未来发展的展望。
2. 经济环境宜宾市作为四川省的重要经济中心，拥有良好的经济基础和发展潜力。
近年来，宜宾的经济增长稳定，人民生活水平不断提高，这为地产市场提供了有利条件。
宜宾的产业结构多元化，包括制造业、服务业和旅游业等。
随着经济的发展，宜宾地产市场也呈现出一定的增长势头。
3. 市场需求随着人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求也在逐渐增加。
购房需求主要集中在居住和投资两个方面。
宜宾的居民普遍追求舒适、安全和便利的居住环境。
同时，投资需求也较为旺盛，许多人将房产作为重要的投资手段。
4. 房产类型宜宾的房产市场包括住宅、商业和工业地产等多个类型。
其中，住宅地产市场最为活跃，供需关系较为紧张。
近年来，宜宾市政府加大了对住宅地产市场的规范和监管，以保持市场的稳定和健康发展。
5. 房价走势宜宾的房价走势受多种因素影响，包括供需关系、政策调控和经济发展等。
在过去几年中，宜宾的房价整体呈现稳步上涨的趋势。
尽管近年来政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，但宜宾的房价仍然保持了一定的增长。
6. 发展机遇与挑战宜宾的地产市场发展面临着机遇和挑战。
一方面，宜宾作为四川省重要的经济中心，其地产市场具有较大的发展潜力。
另一方面，随着政府对地产市场的监管加强，市场竞争也日趋激烈。
因此，开发商需要根据市场需求和政策调控，灵活应对市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务。
7. 发展前景展望根据目前的发展趋势和市场需求，宜宾的地产市场未来仍然具有较好的发展前景。
随着经济的持续增长和人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求将继续增加，住宅地产市场将保持较高的需求。
同时，宜宾的旅游业也将对地产市场带来新的发展机遇。
8. 结论综上所述，宜宾地产市场在经济环境的支持下，呈现出稳定增长的态势。
一、20XX年一季度中国房地产发展状况1.1前言08年9月以来，随着美国“雷曼兄弟”银行倒闭、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。
在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP增幅回落至9%，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。
11月中央出台“4万亿投资计划”，吹响了拯救经济的号角。
在国内外经济形势不容乐观的情况下，我国楼市走向更加引人关注。
今年以来，多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩，从第三季度开始，房价亦开始下跌。
针对这种情况，从5月份开始，成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，而财政部和央行亦在10月22日出台相关救市措施。
5月，全国工商联房地产商会发布“20XX年一季度中国房地产市场报告”。
该报告认为，20XX年一季度房地产市场已经触底。
房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。
从价格方面看，经历了目前一轮的房屋交易增加，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底，但判断房地产市场已经彻底回暖仍为时尚早。
未来一段时期，如果不出现外部环境的突然恶化，房地产市场很可能出现的局面是“两个市场并存”：普通住房市场供大于求的矛盾逐步缓解，价格企稳；高档住房市场和办公楼市场仍会持续调整态势1.2全国09年一季度房地产开发完成情况1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。
其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。
1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-2月回落2.7个百分点。
2010年2月宜宾房地产市场分析报告目录2月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/㎡，环比下跌了8.56%；土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。
供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城 2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。
成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29 ㎡，环比下跌10.99%，成交额17366.97 万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。
报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌，2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%。
推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000 亿元以上。
第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息——主城区暂无成交信息——第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析本月各区域成交套数与成交均价分析四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放报广投放频次分析本月报媒统计表第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》。
