宜宾房地产市场报告初版

2010年7月宜宾市房地产市场分析报告目录7 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息7 月市场综述关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%；土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。

供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。

成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42元/平米，环比上涨4%。

报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。

目前宜宾各大楼盘的投放频次已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。

楼盘商业项目广告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。

市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。

第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析六、本月成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一．宏观信息2010 年1-6 月全国住房用地供应情况一是住房用地供应总量大幅增长。

12月宜宾住宅市场分析第一部分宜宾市场概况一、宜宾房地产市场概况近期，因政府政策倾斜，宜宾房地产得到了迅速发展。

全市每年的房地产平均销售量约100 万平方米左右，其目前的房地产市场仍处于良性的发展状况，截止2006年6月宜宾市场的房屋空置面积 50万平方米。

从项目的开发现状可以看出，近期新建的房地产项目无论从建筑风格、户型设计、小区园林景观、小区的配套设施等各方面都较城区内原来的房产项目有了明显的改观。

城区内的房地产项目则主要集中在滨江路金沙江畔，其沿岸多为高层欧式电梯公寓，临江面均为落地式观景窗，客厅大而气派，且采光极佳。

因此，各项目的销售基都已经结束，客户多为本地私营企业主及公务员等。

目前宜宾市的小高层电梯较多，但销售状况处于市场引导期，市场在售楼盘80%为电梯公寓或者含有电梯公寓，市场供给大，但其未来销势如何还有待观望。

1、宜宾房地产从2003年以来才正式开始发展，较周边二级城市晚3-5年；2、03年以来，随着房地产市场开发政策法规的不断规范，100多家建筑公司逐步形成房产开发商，至今少数以初具规模。

很多企业从建筑商到开发商再到经营商再发展到房产运营商，基本适应了市场经济环境下房地产市场对房产商的发展要求；3、居住要求从以前的单一追求居住问题已发展到现在的以普遍追求“价格、位置、交通、户型、配套、环境、景观、物业管理”等为条件的人居环境要求；4、相关政府部门的职能从以前的统筹安排已转变为现在的规范政策法规、宏观控制、放开市场、不参与市场竞争的协调职能；5、房价从几年前的500元/平米直至现在的3000多元/平米；6、商业地产从传统住房单体小门面中逐渐独立出来并形成一定规模。

二、本月销售情况总套数13877，销售11148套，未售2729套。

第二部分区域市场情况与分析一、部分个案情况与分析1、德烨·都市名园开发商：重庆美迪房产项目地址：城区北正街咨询电话：8250555建筑形态：多层+高层（高层为主）主要经济指标：总建面43678㎡，容积：3.4，绿地：20%配套：银行、学校（八中、东楼街小学、忠孝街小学）、二医院、北门菜市批发市场、北浩巷菜市、北门车站、叙府商圈、大观楼商圈等，滨江路休闲区，翠屏山公园。

宜宾项目经济分析报告1、宜宾土地市场分析1。

1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。

也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关.2010年1月28日上午, 天柏组团A1—2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1—2—08地块更是创出了377万元/亩的价格，这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地(可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。

2007——2009年柏溪土地出让表序号用地单位地块位置用地面积(亩）出让金(万元）土地单价（万元/亩）1 宜宾华富房地产开发有限公司柏溪镇12。

25 236.785 19。

332 卿裕慧火车站以南，育才路和交通街之间6。

22 783.594 125。

983 宜宾寅吾房地产开发有限公司铁北新区28-01号55。

64 2411。

045 43。

334 宜宾兴业房地产开发有限公司黑河南侧23。

172 447。

992 19。

335宜宾宝蓉油脂有限公司；重庆明飞置业有限公司柏溪育才路15。

381 1199。

718 786 宜宾华富房地产开发有限公司科贸路以西、宜建路南侧 2.231 68。

402 30。

667 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路（原丝厂用地) 23.853 1685.612 70.678 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路(原大修厂）14。

333 1481.025 103。

339宜宾市成中房地产开发集团有限公司铁北新区（南山星城）128。

679 7034。

452 54。

67 10 宜宾旭能房地产开发有限公司华盛街与横街之间 3.12 376.48 120。

67宜宾项目经济分析报告2007--2009年柏溪镇出让的土地价格从19。

宜宾房地产报告一、引言宜宾市位于四川省中部，是巴蜀文化的发源地之一，也是中国历史文化名城之一。

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，宜宾的房地产市场也出现了一系列的变化和趋势。

本报告将对宜宾市的房地产市场进行分析和评估，以便投资者和市场参与者了解宜宾市的房地产形势。

二、宜宾市房地产市场概况宜宾市在过去几年间房地产市场经历了高速增长的阶段，市场火热。

但是，随着国家对房地产市场的宏观调控政策的加强，宜宾市的房地产市场进入了调整期。

根据最新数据统计，宜宾市的房地产市场出现了以下几个主要特点：1. 供应量增加尽管调控政策对房地产市场施加了一定的抑制作用，但是宜宾市的房地产市场供应量却不断增加。

尤其是新建住宅的供应量逐年攀升，使得市场上的房屋供应相对趋于充足。

2. 价格平稳受调控政策的影响，宜宾市的房地产市场价格保持相对稳定。

市场上的房屋售价在去年出现了一定的下调现象，虽然今年有所回升，但整体价格水平总体平稳。

3. 交易量下降宜宾市的房地产交易量在调控政策的影响下有所下降，市场上的购房需求有所减少。

购房者对于房价的观望心理较强，导致交易量的回落。

三、宜宾市不同区域房地产市场情况1. 宜宾市中心区a. 房价稳定宜宾市中心区的房地产市场相对较为稳定，虽然交易量有所下降，但价格较为稳定。

中心区的房价相对较高，主要集中在商业区周边。

b. 高性价比与其他城市相比，宜宾市中心区的房价相对较低，性价比较高。

这使得宜宾市中心区的房地产市场吸引了一些投资者的关注。

2. 宜宾市郊区a. 新房供应增加宜宾市郊区的房地产市场供应量逐年增加，随着城市扩张，郊区的房屋项目也不断增加。

这使得郊区的房屋市场竞争加剧，价格相对较低。

b. 潜力巨大宜宾市郊区的房地产市场发展潜力巨大。

随着城市规划的推进和交通设施的完善，郊区的房价有望得到较大程度的提升。

四、宜宾市房地产市场投资建议根据目前宜宾市房地产市场的概况和趋势，我们给出以下投资建议：1.对于长期投资者来说，宜宾市中心区的房地产市场仍然具备较高的投资潜力。

1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。

也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。

2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。

2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。

1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。

这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。

2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。

这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。

2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。

这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。

2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。

这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。

1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。

也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。

2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。

2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。

1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。

这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。

2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。

这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。

2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。

这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。

2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。

这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。

2010 年 2 月宜宾房地产市场分析报告目录2 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16 元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/川，环比下跌了8.56%;土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。

供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。

成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29川，环比下跌10.99%,成交额17366.97万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。

报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌， 2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000亿元以上。

第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息——主城区暂无成交信息——第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述腐潭描述捱江国廊■宵年城2月3日莖田组团第一批衣房激50-100 rtf. 100-120 卅至种户型3000元/忖左右书吾府第、MINIS间1月31日1500*左右62%的狛以下的2益12030063600元左右为⑷元坪方米起，前50容冉优电100元/平方来疋金财宣大3!2月占日、成交备案情况成交套数与成交均价分析35OQ XDOG.CO旳加200QKOQO50Q^■・A tS---- at克刊协tJts*oe 7SS 4$4 1S$4 3M0 專 2 m35*0.70 3I« d* J1S4.70 31^：寻弗乩紳3363.1* ---- If 空■［頁）二星5辭.34 25457.»3 I4BM.百, W627.33 1DO423.»321337.46 173*6.^71 ：DO0O«I0CKWQBMOO.M40000^902EKKM.M0 00三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面枳与威交额分折250CIQ^0000150001DQCI0他DDms at. I ■、------- 同女・5、•本月与上月各区域成交套数与咸交均价比较分析S 1-E? IiMf 4 £l ：« ■蛊4414盘* MH 00341 & St44^1 .n四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）IX XX 也工 佔艾XWCOC2 ：：： J ：1"! X<1耐KtZ3£izK«和录出EHTH4-¥ORE 斗西口i 斥34«■咕 im 科rw aifi^n■KiX:畀'4翱醐悯MXX31WS Will3OiJT:切・■m ；i4iM«vam***N'<CT 3MI4I 3«XXKJi/c »I4U43J0? M»XABC耳昶金 EQ ■STS ： •I------ /耳群■鼾M342£Q E 占4-J.4Q 11 2>?1799.44t»tTJHI2A4 4$3*31 釧H2.6- 5^5 J 21"4 M五、各区域成交户型平均面积比较"4 M六、本周成交的户型区间（与上月比较）&00第三部分报广投放各区报广投放频次2月血交a 肆血前vz a £l» W!11.»A U4.-5IiOiJ?上辽it下辽北 天迪 |!04l 05 f ff ：l 1» It Ml4.?£*7.71104.・申导事鼻筮E 主诚g12 00 ioa it 104.K 111-7?|Clt IS]0?.HG本月三报投放比例本月报媒统计表区域楼盘 目期 投魁媒悴 版面 诉求内客 推广卖点莱茵河畔 2010-2-1 1 亘宾曰报擢花 祝全市人民新着快乐莱茵河畔 20102^5 亘宾曰报 摇花 交居泊告东区r 龍中楼盘 r 20102-11 亘冥日报 报花1祝全市人民甘春快乐 喜便新春.等祢回冢MIHI 空间 2010-2-4 宜吴晚报报眼辰熟江韭”胃英小户/ 1近金财耳玄厘201025 亘冥晩报 整戏匿厂 2月60#盘.惊爆fir 27^0 元/平方隶起， 前50呂再tt^lOO 元/ 平方米 上江北MIHI 空间 2010-2-25 宜兵晚报 报眼 底熟江韭/精英小户 /MINI 空间 2010-2-8 宜妄晚报 报眼 成熟江北f 椿芙小户 /MIMI 空间 20102-11 亘宾晚报 擢眼 应熟江北帰英小P /MIMI 空间20102-^2 宜冥晩报报眼1 曲豹江北用买卜户/下江北 青年城 2010-2-1宜宾晚报 半版强广｛蓝天组团）2月3日涣春开盘第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》 。

宜宾地产报告1. 引言宜宾是中国四川省的一个重要城市，也是一个具有丰富历史和文化底蕴的地方。

近年来，宜宾地产市场经历了一系列的发展和变化。

本文将从多个方面分析宜宾地产市场的现状，并提供一些对未来发展的展望。

2. 经济环境宜宾市作为四川省的重要经济中心，拥有良好的经济基础和发展潜力。

近年来，宜宾的经济增长稳定，人民生活水平不断提高，这为地产市场提供了有利条件。

宜宾的产业结构多元化，包括制造业、服务业和旅游业等。

随着经济的发展，宜宾地产市场也呈现出一定的增长势头。

3. 市场需求随着人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求也在逐渐增加。

购房需求主要集中在居住和投资两个方面。

宜宾的居民普遍追求舒适、安全和便利的居住环境。

同时，投资需求也较为旺盛，许多人将房产作为重要的投资手段。

4. 房产类型宜宾的房产市场包括住宅、商业和工业地产等多个类型。

其中，住宅地产市场最为活跃，供需关系较为紧张。

近年来，宜宾市政府加大了对住宅地产市场的规范和监管，以保持市场的稳定和健康发展。

5. 房价走势宜宾的房价走势受多种因素影响，包括供需关系、政策调控和经济发展等。

在过去几年中，宜宾的房价整体呈现稳步上涨的趋势。

尽管近年来政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，但宜宾的房价仍然保持了一定的增长。

6. 发展机遇与挑战宜宾的地产市场发展面临着机遇和挑战。

一方面，宜宾作为四川省重要的经济中心，其地产市场具有较大的发展潜力。

另一方面，随着政府对地产市场的监管加强，市场竞争也日趋激烈。

因此，开发商需要根据市场需求和政策调控，灵活应对市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务。

7. 发展前景展望根据目前的发展趋势和市场需求，宜宾的地产市场未来仍然具有较好的发展前景。

随着经济的持续增长和人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求将继续增加，住宅地产市场将保持较高的需求。

同时，宜宾的旅游业也将对地产市场带来新的发展机遇。

8. 结论综上所述，宜宾地产市场在经济环境的支持下，呈现出稳定增长的态势。

一、20XX年一季度中国房地产发展状况1.1前言08年9月以来，随着美国“雷曼兄弟”银行倒闭、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。

在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP增幅回落至9%，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。

11月中央出台“4万亿投资计划”，吹响了拯救经济的号角。

在国内外经济形势不容乐观的情况下，我国楼市走向更加引人关注。

今年以来，多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩，从第三季度开始，房价亦开始下跌。

针对这种情况，从5月份开始，成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，而财政部和央行亦在10月22日出台相关救市措施。

5月，全国工商联房地产商会发布“20XX年一季度中国房地产市场报告”。

该报告认为，20XX年一季度房地产市场已经触底。

房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。

从价格方面看，经历了目前一轮的房屋交易增加，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底，但判断房地产市场已经彻底回暖仍为时尚早。

未来一段时期，如果不出现外部环境的突然恶化，房地产市场很可能出现的局面是“两个市场并存”：普通住房市场供大于求的矛盾逐步缓解，价格企稳；高档住房市场和办公楼市场仍会持续调整态势1.2全国09年一季度房地产开发完成情况1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。

其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。

1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-2月回落2.7个百分点。

2010年2月宜宾房地产市场分析报告目录2月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/㎡，环比下跌了8.56%；土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。

供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城 2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。

成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29 ㎡，环比下跌10.99%，成交额17366.97 万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。

报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌，2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%。

推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000 亿元以上。

第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息——主城区暂无成交信息——第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析本月各区域成交套数与成交均价分析四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放报广投放频次分析本月报媒统计表第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》。

宜宾市房地产市场年度报告作为四川省内的一个重要城市，宜宾市的房地产市场在过去一年中经历了一定的波动和变化。

本年度报告将对宜宾市房地产市场的整体情况、发展趋势以及相关政策进行详细分析和总结。

一、总体情况在过去一年中，宜宾市的房地产市场总体保持了稳定的增长态势。

根据统计数据显示，全市共成交商品房面积达到了X万平方米，同比增长了X%。

其中，住宅销售占据了市场的主导地位，成交面积约为X万平方米，同比增长了X%。

商业、办公用房和工业用房等其他房地产开发项目也取得了不俗的成绩，但整体销售规模相对较低。

二、发展趋势在未来的发展中，宜宾市房地产市场将呈现以下几个趋势：1. 住宅市场依然是市场主力。

随着城市化进程加快，人口流入宜宾市的速度加快，居民对住房的需求也得到了进一步释放。

因此，住宅市场仍将是宜宾市房地产市场的主要增长动力。

2. 高品质产品需求逐渐增加。

随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在不断提高。

优质的地段、品质的建筑、完备的配套设施将成为购房者的重要考量因素。

3. 二手房市场发展迅猛。

随着房地产市场的不断繁荣，二手房交易也成为市场的重要组成部分。

二手房交易所涉及的税费相对较低，价格相对较为稳定，因此受到了越来越多购房者的青睐。

4. 租赁市场潜力巨大。

宜宾市的人口流动性较高，许多外来务工人员和学生等人群需要租赁住房。

因此，租赁市场具有较大的发展潜力，值得各大房地产企业和投资者重视。

三、政策环境在过去一年中，宜宾市出台了一系列调控政策，以稳定房地产市场的发展。

政府提高了购房门槛，减少了购房者投资的风险，同时加大了土地供应，满足了市场对房源的需求。

此外，政府还加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，遏制投机行为。

四、风险和挑战尽管宜宾市的房地产市场在过去一年中保持稳定增长，但也面临一些风险和挑战。

首先，国家宏观调控政策的不断调整可能会对市场的发展产生一定的影响。

其次，市场竞争激烈，各大房地产企业需要注重品质和服务的提升，以保持竞争力。

宜宾房地产市场调查报告
宜宾作为四川省的一个地级市，近年来房地产市场的发展也不断地受到关注。

为了了解宜宾市房地产市场的现状和未来趋势，我们针对宜宾市的房地产市场进行了一项全面的调查，以期为相关领域提供一些有益的参考意见。

一、市场概况
目前宜宾市房地产市场的整体供应情况较为充足，房屋的供应类型主要为住宅和商铺，区域分布上以市区和周边的新城为主。

与此同时，宜宾市的购房群体主要是刚需型和改善型购房者，其中以年轻人和中年人较多，购房主要目的是为了自住或投资赚钱。

二、价格趋势
房价始终是购房者最关心的话题之一，在我们的调查中也体现了不同的价格趋势。

在宜宾市区，楼盘价格普遍较高，主要以高档小区为主，价格也较为稳定。

而在周边新城，房价较为亲民，市场处于上涨趋势。

三、销售情况
在宜宾市的房地产市场销售情况普遍较为繁荣，尤其是新建楼盘的热卖现象更为明显。

同时，由于市场供求的状况，开发商更倾向于选择抢购热点区域，如市区和新城，导致房价高企，购房者实力有限，相应的付款方式也更多样化。

四、未来发展趋势
从未来发展趋势来看，宜宾市房地产市场仍将继续保持较为平稳的发展态势。

随着政策的不断推进和居民生活水平的不断提升，房地产市场将“去库存、稳交易”，发展出更为多样化的租赁市场和二手房市场，同时也将衍生出更多的产品和服务。

总之，通过对宜宾市房地产市场进行调研分析，我们可以看出，宜宾市房地产市场发展态势不错，市场潜力巨大。

在未来发展的道路上，有关部门需继续加强政策引导和管理，促进市场的健康发展。

而购房者也可以根据自身需求和市场实际情况，进行恰当的购房决策，更好地把握宜宾市房地产市场的机遇。

宜宾房地产市场专项调研报告武汉太阁房地产营销顾问有限公司二零一一年五月目录第一部分:概论一、序言二、市场调查目的第二部分：宜宾市概况一、地理位置二、行政区域三、交通四、宜宾印象五、宜宾城市规划1、城市性质2、城市规模3、城市发展方向4、城市功能定位第三部分：宜宾市宏观经济环境分析一、经济发展情况二、人均GDP三、“三大产业”结构四、宜宾市财政收入五、固定资产投资六、宏观市场分析结论第四部分：宜宾市房地产市场概况一、宜宾楼市新格局二、宜宾土地市场分析三、宜宾楼市走势分析四、宜宾房价分析五、宜宾房地产市场结论第五部分：典型项目分析第六部分：地块概况分析一、地块位置及现状分析二、地块所在区域城市规划分析三、周边环境分析四、地块所在区域认知度分析五、地块概况分析结论六、地块经济指标七、项目地块成本测算第七部分：市场调研结论第八部分：目标消费群分析第一部分:概论一、序言2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题：1、宜宾市的宏观市场调查2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业）3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查4、区域地块价值分析5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分析7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出项目发展建议。

二、市场调查目的本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。