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宜宾市第三产业发展现状及对策研究雷鸿 宜宾学院科技处 644600改革开放以来，宜宾市第三产业得到了较快的恢复和发展，特别 是近几年，第三产业一直保持快速稳定增长态势的同时，产业结构也 得到不断调整和优化，第三产业中的新兴产业迅速崛起和壮大。
宜宾 第三产业在繁荣经济、扩大国内外交往、服务市民工作生活等方面发 挥了积极的作用。
对宜宾市经济发展实证研究，认识到第三产业的地 位越来越重要，作用越来越显著，第三产业必然是经济发展的强大推 动力。
态；实行市场经济以后，第三产业才有了发展生机，特别是进入1995年以后，第三产业出现了突飞猛进稳步发展的势头。
从第三产业在不 同年份的年均增长率来分析，可看出第三产业在不同时期的发展轨 迹，如图2所示。
结合图1和图2可看出， 宜宾市第三产业发展呈波浪 式增长的趋势具体表现如下：“七五”时期(1986—1990年)宜宾的第三产业比重为26.91%； “八五”时期上升到28.25%； “九五”期间第三产业比重进一步达 到32.17%。
尤其是进入新世纪后，宜宾市在发展服务业时，以增加城 市功能与发展服务业紧密结合起来，在大力发展金融、保险、证券、 物流配送、信息、商贸、中介等服务业特别是生产型服务业的同时， 加快发展为大工程配套、服务人民群众的各类专业市场、特色市场， 促进各产业的分工、协作、升级和融合的思路全面推动了第三产业的 发展。
第三产业的比重在 “九五”期间的32.17%的基础上再次上升 到“十五”期间的32.96%，从而促使宜宾三次产业结构发生了历史性 的变化。
1985年三次产业比重分别为39.7％、53.9％、30.91％。
2005年 三次产业比重分别变化为21.59％、48.77％、29.64％，第三产业超过 第一产业在三次产业中的比重，并且比第一产业高8.05个百分点，打 破了宜宾经济“二、一、三”的格局，形成了符合宜宾发展的“二、 三、一”的产业格局，彻底改变了原来由第二产业为主推动经济增长 的状况，初步形成了第二、三产业共同推动经济增长的新局面，第三 产业成为推动宜宾国民经济发展的重要力量。
宜宾住宅房地产市场概况四川恒信房地产经纪有限公司余舒赵沛林“西出渝都但见戎，支撑川南半壁天”――宜宾城市概况宜宾位于四川省南部，古称戎州、叙府。
处于川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。
市境东邻泸州，南接云南昭通，西靠乐山、凉山，北依自贡，全市幅员面积13283平方千米。
全市总人口519.19万人，其中非农业人口约90万人。
2005年，宜宾市的国民生产总值达到366.04亿元，列成都、绵阳、德阳之后居四川省第四位，年均增长12.5%。
2005年宜宾社会消费品零售总额129.94亿元，位居全省第五位。
〓长江上游的一级中心城市万里长江第一城、万里长江第一港，宜宾将会成为重庆以西长江沿岸最大的城市。
内昆铁路的通车，使宜宾成为川南乃至中国西部的综合交通枢纽。
2020年宜宾将达到大城市级别，成为名副其实的四川南大门。
〓成渝经济带次区域中心宜宾是国家经济增长主轴长江经济带上游成渝地区的重要组成部分，长江产业带西延最为理想的生长点和增长点。
长江产业带是继长三角、珠三角、京津冀以及东北老工业基地之后的第五大经济圈，有广阔的发展前景。
〓生态型山水园林城市三江交汇宜宾，中心城区被金沙江、岷江、长江分割，为翠屏山、白塔山、七星山环绕，形成“三江六岸，群山环抱”的城市格局，为打造生态型山水园林城市提供了绝佳的自然条件。
宜宾房地产市场宏观情况宜宾市受地形限制，可建设用地较少，而人口众多，经济水平也比较高，因此造就了宜宾目前房价较高的局面。
2005年宜宾市房地产市场投资刚性增长，房地产价格高位运行，价格增长幅度略有下降，开发和销售市场两旺，供需结构性矛盾比较突出。
房地产投资持续增长：2005年宜宾市房地产开发投资总计完成26.33亿元，同比增长38.5％，占全社会固定资产投资总额147.79亿元的17.85％，房地产开发投资增速比全社会固定资产投资增速高出11.7个百分点。
房地产市场供销两旺，住房空置率回落。
2005年，宜宾市商品房新开工186.24万平方米，同比增长29.9％；商品房竣工147.05万平方米，同比增长54.2％；销售商品房133.07万平方米，同比增长62％。
李良平、宜宾玉龙房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】四川省宜宾市中级人民法院【审理法院】四川省宜宾市中级人民法院【审结日期】2020.02.28【案件字号】(2020)川15民终193号【审理程序】二审【审理法官】王纯强陈志彬林涛【审理法官】王纯强陈志彬林涛【文书类型】判决书【当事人】李良平;宜宾玉龙房地产开发有限公司;宜宾市银龙房地产开发有限公司【当事人】李良平宜宾玉龙房地产开发有限公司宜宾市银龙房地产开发有限公司【当事人-个人】李良平【当事人-公司】宜宾玉龙房地产开发有限公司宜宾市银龙房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李良平【被告】宜宾玉龙房地产开发有限公司;宜宾市银龙房地产开发有限公司【权责关键词】撤销违约金过错合同约定新证据诉讼请求维持原判执行异议查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，结合双方当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点如下：李良平要求银龙公司、玉龙公司办理案涉房屋不动产权证书的诉请能否得到支持？针对李良平要求银龙公司、玉龙公司办理案涉房屋不动产权证书的诉请能否得到支持的问题。
李良平上诉主张其与银龙公司、玉龙公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，银龙公司、玉龙公司应当按照合同约定履行办证义务。
本院认为李良平的上诉理由不能成立，评析如下：一、依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外"之规定，不动产物权需经登记才能设立。
李良平与银龙公司、玉龙公司之间的《商品房买卖合同》有效，仅能证明双方存在有效的债权行为，但未经登记物权行为并不设立。
李良平上诉认为“一审法院已经确认案涉商品房属李良平所有"的主张于法不符。
二、在《商品房买卖合同》有效的情况下，李良平主张办理不动产权证的请求实质属于合同履行问题。
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
泸州市房地产市场调查报告1. 引言本报告对泸州市的房地产市场进行了调查与分析。
泸州市作为四川省的一个重要城市，其房地产市场的情况与趋势对于理解四川省乃至中国的房地产市场具有重要意义。
2. 市场概况泸州市的房地产市场在过去几年持续保持平稳增长的态势。
根据调查数据，房地产市场的供需状况相对平衡，房价呈现稳定上涨的趋势。
2.1. 市场规模泸州市的房地产市场规模逐年扩大。
自2015年以来，住宅用地供应不断增加，推动了房地产市场的发展。
目前，泸州市的住宅面积占据了整个房地产市场的大部分份额。
2.2. 房价走势泸州市的房价呈现稳定上涨的趋势。
这主要得益于经济的发展、人口流入的增加以及政府的支持政策。
据数据显示，过去五年中，泸州市的房价年均上涨率约为8%，这显示了泸州市房地产市场的健康发展。
3. 供需状况3.1. 供应方面泸州市的房地产市场供应方面整体较为充足。
近年来，政府积极推动城市发展，不断增加住宅用地供应。
此外，各大开发商也纷纷投资在泸州市开发房地产项目，为市场提供更多的房源。
3.2. 需求方面泸州市的房地产市场需求方面相对旺盛。
随着市民收入水平的提高和城市人口的增加，购房需求逐渐增加。
此外，近年来泸州市政府出台了一系列的优惠政策，进一步刺激了购房需求。
4. 市场趋势4.1. 供应增加随着泸州市持续发展，未来房地产市场的供应将会继续增加。
政府将继续推动城市的发展，增加住宅用地供应，以满足市场的需求。
4.2. 价格稳定由于供需状况相对平衡以及政府的政策引导，预计泸州市的房价将保持稳定增长的态势。
尽管房价有可能出现短期的波动，但整体上将呈现稳定的趋势。
5. 结论泸州市的房地产市场发展良好，市场规模扩大，房价稳步上涨。
市场供需状况相对平衡，预计未来市场趋势向好，供应将继续增加，价格将保持稳定增长。
这为投资者和购房者提供了良好的机遇。
在未来，泸州市的房地产市场将面临新的挑战和机遇，政府应进一步完善相关政策，推动市场的健康发展。
宜宾地产报告1. 引言宜宾是中国四川省的一个重要城市，也是一个具有丰富历史和文化底蕴的地方。
近年来，宜宾地产市场经历了一系列的发展和变化。
本文将从多个方面分析宜宾地产市场的现状，并提供一些对未来发展的展望。
2. 经济环境宜宾市作为四川省的重要经济中心，拥有良好的经济基础和发展潜力。
近年来，宜宾的经济增长稳定，人民生活水平不断提高，这为地产市场提供了有利条件。
宜宾的产业结构多元化，包括制造业、服务业和旅游业等。
随着经济的发展，宜宾地产市场也呈现出一定的增长势头。
3. 市场需求随着人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求也在逐渐增加。
购房需求主要集中在居住和投资两个方面。
宜宾的居民普遍追求舒适、安全和便利的居住环境。
同时，投资需求也较为旺盛，许多人将房产作为重要的投资手段。
4. 房产类型宜宾的房产市场包括住宅、商业和工业地产等多个类型。
其中，住宅地产市场最为活跃，供需关系较为紧张。
近年来，宜宾市政府加大了对住宅地产市场的规范和监管，以保持市场的稳定和健康发展。
5. 房价走势宜宾的房价走势受多种因素影响，包括供需关系、政策调控和经济发展等。
在过去几年中，宜宾的房价整体呈现稳步上涨的趋势。
尽管近年来政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，但宜宾的房价仍然保持了一定的增长。
6. 发展机遇与挑战宜宾的地产市场发展面临着机遇和挑战。
一方面，宜宾作为四川省重要的经济中心，其地产市场具有较大的发展潜力。
另一方面，随着政府对地产市场的监管加强，市场竞争也日趋激烈。
因此，开发商需要根据市场需求和政策调控，灵活应对市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务。
7. 发展前景展望根据目前的发展趋势和市场需求，宜宾的地产市场未来仍然具有较好的发展前景。
随着经济的持续增长和人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求将继续增加，住宅地产市场将保持较高的需求。
同时，宜宾的旅游业也将对地产市场带来新的发展机遇。
8. 结论综上所述，宜宾地产市场在经济环境的支持下，呈现出稳定增长的态势。
宜宾概况区政人口：【政区】2009年，宜宾市辖有翠屏区、宜宾县、南溪县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县等1区9县。
【人口】2009年末，公安户籍统计宜宾市总人口534.93万人，比2008年末增加4.12万人。
全市总人口中，非农业人口99.44万人，农业人口435.49万人；男性279.6万人，女性255.33万人；当年出生5.4万人，出生率10.13‰，当年死亡4.01万人，死亡率7.53‰；人口自然增长率2.6‰。
全市人口密度每平方千米为402.72人地理环境：历史特点(1)宜宾是祖国西南开发较早的城市，早在西汉高后六年(前182年)已设城，至今已有2190年历史。
(2)宜宾是祖国西南云、贵、川、藏、渝最早设立县以上行政机构——郡的几个城市之一。
西汉昭帝始元元年(前86年)，宜宾城已成为犍为郡郡治所在，至今已2094年。
此后，且有1400多年时间长期为郡、州、路、府、督察区、专区、地区、省辖市治所驻地。
(3)宜宾自古以来即为统一的多民族国家中央政权开拓、经营西南的战略要地，为历代兵家必争之地，也为多次农民起义、民主革命斗争异常重视和争夺的战略要道。
(4)宜宾是四川省内最早建立中国共产党组织的城市之一，1926年1月即成立了中共宜宾特支。
1935年2月，长征中的中共中央、中央军委、中国工农红军组建了中共川南特委、川南游击纵队，转战于今宜宾市南部兴文、江安、长宁、珙县、筠连等地，为配合红军北上抗日进行了艰苦卓绝的斗争，在中国和四川近现代革命斗争史上谱写了光辉篇章。
地理位置：宜宾市位于四川省南部，处于川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。
地跨北纬27°50′～29°16′、东经103°36′～105°20′之间。
市境东邻泸州市，南接云南昭通地区，西界凉山彝族自治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距153.2千米，南北最大纵距150.4千米，全市幅员13298平方千米地形：宜宾市地形整体呈西南高、东北低态势。
宜宾市人民政府办公室调整完善《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》的通知文章属性•【制定机关】宜宾市人民政府办公室•【公布日期】2016.02.29•【字号】宜府办函[2016]42号•【施行日期】2016.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文宜宾市人民政府办公室调整完善《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》的通知宜府办函[2016]42号各县（区）人民政府，临港开发区管委会，市直各部门；为贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府“去库存，稳定住房消费，促进房地产业健康发展”的要求，根据上级相关文件规定，结合我市实际，经市政府常务会议研究，决定对《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》（宜府办函〔2015〕105号）进行局部调整完善，现就有关问题通知如下：一、凡在市中心城区（特指翠屏区和临港区）购买商品房的，一律给予200元/平方米的补助。
具体购房补助实施细则由市财政局、市房管局研究制定。
二、各金融机构要严格执行央行、银监会于2016年2月1日下发的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》文件精神，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次购买普通住房而申请商业性个人住房贷款的最低首付比例调整为30%。
三、各地要大力推行棚户区改造、征地拆迁、征收补偿货币化安置，积极采取有效措施，引导货币安置转化为商品房现实购买力。
拓宽保障性住房的房源筹集渠道，逐步实行收储、采购商品住房作为公共租赁住房等保障性住房，切实解决保障房的供给需求。
要大力推动企业转型升级，支持鼓励有条件的开发企业探索租售并举的经营模式。
四、以上政策调整及宜府办函（2015）105号文未作调整的其它政策有效期自2016年1月1日起到2016年12月31日止，在此期间若上级有新政策出台按新政策办理。
宜宾兴业房地产开发有限责任公司、刘延江等民间借贷纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】四川省宜宾市中级人民法院【审理法院】四川省宜宾市中级人民法院【审结日期】2021.09.29【案件字号】(2021)川15民终2088号【审理程序】二审【审理法官】陈西苓郭美宏王纯强【文书类型】裁定书【当事人】宜宾兴业房地产开发有限责任公司;刘延江;文万彬【当事人】宜宾兴业房地产开发有限责任公司刘延江文万彬【当事人-个人】刘延江文万彬【当事人-公司】宜宾兴业房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】杨文平四川瀛领禾石律师事务所【代理律师/律所】杨文平四川瀛领禾石律师事务所【代理律师】杨文平【代理律所】四川瀛领禾石律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】宜宾兴业房地产开发有限责任公司【被告】刘延江;文万彬【本院观点】根据本案证据证实，案涉资金已涉及刑事案件，根据2020年12月23日修改的《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”；四川省高级人民法院、四川省人民检察院、四川省公安厅关于印发《关于我省办理非法集资刑事案件若干问题的会议纪要》的通知：“二、法律适用问题。
【权责关键词】撤销合同质证诉讼请求不予受理驳回起诉中止执行（执行中止）【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-24 01:06:49宜宾兴业房地产开发有限责任公司、刘延江等民间借贷纠纷民事二审民事裁定书四川省宜宾市中级人民法院民事裁定书(2021)川15民终2088号当事人上诉人(原审被告)：宜宾兴业房地产开发有限责任公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪镇三角街200号。
法定代表人：文万彬，执行董事。
宜宾市房地产现状摘要：房地产业在国民经济中占有举足轻重的地位，它作为经济发展的支柱产业之一，在推动我市经济较快发展过程中起着十分重要的作用，近年来，宜宾市房地产比较火爆，大部分楼盘都会出现开盘售罄的场面，并且其房价都在一年比一年的增长，宜宾市受地形影响，可建设用地较少，人口较多，因此造就了宜宾市房价较高的原因。
关键词：开发商房价政策保障房正文：一、宜宾市概况宜宾市位于四川省东南部，川、滇、黔三省结合部，长江零公里处。
东西最大横距153.2千米，南北最大纵距150.4千米，2010年，宜宾GDP达到870.85亿元。
位居全省第四位。
在GDP高速增长的同时，宜宾城镇居民人均可支配收入预计完成15066元，农民人均纯收入预计完成5361元，增幅均超过10%；民生工程全面完成投入资金40.91亿元；全市城镇新增就业5.97万人，动态消除零就业家庭，城镇登记失业率控制在3.5%以内。
二、国家房地产政策对于现在的高房价，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。
会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。
对于新国八条的解读大概是：(一）二套房首付比例提至6成利率不低于基准利率的1.1倍(二）本地人限购两套房外地人限购一套房三、宜宾市房地产投资情况从90年代初商品房建设开始，宜宾市房地产开发企业从1990年的聊聊几家到2008年已经发展到133家，累计开发投资189.26亿元，年均增长达44.61%，高出同期全社会投资年均增速24.76个百分点。
近年来发展较快, 2003-2006年全市房地产开发投资同比增幅连续保持了30%以上的增速，远高于同期宜宾市全社会投资增速，总量不断攀升，施工规模不断扩大，其中2005、2006年表现得较突出。
附：宜宾市房地产发展情况主要指标年份开发完成额（万元）同比增长%施工面积（万平方米）新开工面积（万平方米）竣工面积（万平方米）销售面积（万平方米）2003 136793 43.27% 262.07 193.19 103.04 93.55 2004 188962 38.14% 298.44 143.38 95.38 82.13 2005 265626 40.57% 395.05 187.45 181.42 196.78 2006 355781 33.94% 537.14 302.97 154.39 189.442007 345456 -2.90% 658.23 245.12 119.39 210.87 2008 352698 2.10% 666.64 125.94 179.03 162.5 数据显示2005年宜宾市房地产开发企业投资完成26.6亿元，比上年增长40.57%，总量开始明显上升,同时施工、竣工和销售面积规模扩大，特别是销售面积达196.78万平方米，仅低于2007年的销售总量；2006年开发投资继续大幅增长，施工规模加大，销售保持旺盛势头，新开工面积创历年最大规模，为下年度的房地产竣工和销售垫定了很好的基础；2007年全市房地产商品房销售面积创历史新高，同时受经济环境影响，房地产开发投资同比由增转降，其它施工规模收缩；2008年投资开发量与上年基本持平，但开工和销售面积有较大萎缩，宜宾市房地产开发总体运行较低迷，开发增长迟缓，整个市场观望气氛浓，销售清淡。
四、宜宾市住房的供给情况宜宾房地产企业要加快普通商品房的建设，增加中低价位、中小套型普通商品房供应，同时要积极参与保障性住房和政策性住房的建设。
五、宜宾市保障房情况今年，全国开建1000万套保障房，宜宾市的任务是11500套。
这11500套保障房的组成是：廉租房3200套、公租房6200套、经济适用房1100套、限价商品房1000套。
1000套公租房主要分布在三个区域，翠屏区实际只有300套任务，选址定在翠屏新区，而剩余700套房源由市上完成；400套廉租房建在南岸西区大地坡；700多套经适房今年区上不准备新建，而是将这个指标又分解到辖区一些准备建房的企业厂矿中去。
今年5月末，全国1000万套保障房开工率34%，一个月后，开工率超过了50%，在宜宾市，截至6月底，全市完成保障房9402套，完成计划的81.76%。
7月15日，宜宾市政府在通报今年保障性住房建设情况时介绍，截至6月底，全市保障性住房完成房源8281套，完成目标任务的72.01%，其中还有一半区县的公租房没有开工。
五、宜宾市房价情况无论社会怎样发展，先安家，后乐业，要结婚先买房的传统观念一直在中国的社会中存在，在10年前，川南地区的一些房价在500元每平米时，宜宾的房价就达到了700元每平米的高价，一直以来，宜宾房价在川南楼市群中一直处于比较高的位置，其中影响房价的原因主要是：（一）建筑成本增幅较大，如今不管是在绿化面积、小区车位、休闲设施等方面，都需要大量的投入，各种建筑成本的增加，也是导致房价上涨的原因。
（二）营销公司推波助澜，凡是哪个地方有开发商在开始平地基修楼房，必然有一批又一批的营销公司人员走上门来，‘洽谈’帮忙销售楼盘的‘业务’。
其中营销公司的手段就包括：1、“讲好上船”：如某开发商对自己新修的楼盘，期望每平方米售价为4000元，由营销公司买断销售。
多售出的部分，归营销公司所得。
2、“利润分成”：由营销公司派人接手后进行销售，开发商当“甩手掌柜”。
最后售房的超出部分，由开发商和营销公司按先前约定的“五五”、“四六”或‘三七“等利润比例分成。
3、“包装策划”：即营销公司为开发商的楼盘进行全方位包装和销售策划：动工、封等、开盘等时，请来明星大腕助阵进行“包装”，楼盘在销售过程中，每月按照商定的数目，给营销公司一定的经费。
附：宜宾市2009年至2011年部分楼盘房价楼盘名称售价（元/㎡）2009年8月老城区：德烨·都市名园均价3500南岸东区：莱茵河畔-西湖湾、玉龙湾均价3600南岸东区：骏逸江南均价3500南岸东区：宜宾花园清盘3068南岸西区：宜都天成起价3600南岸西区：鑫空间均价3200南岸西区：春秋花园均价2430南岸西区：爱尔楠岸均价3100白沙组团：黄桷坪花园（三期）2150-2250白沙组团：金凤凰花园B区起价2250中坝组团：春江盛景均价2950中坝组团：滨江国际2980-3380中坝组团：富邻金沙均价3100中坝组团：外滩壹号起价2750天柏组团：万兴现代城均价2320天柏组团：银龙·天池雅苑起价2200天柏组团：振兴大厦均价2200天柏组团：文星花园均价1780天柏组团：阳光新园均价1780江北：鼎业江北兴城均价24002010年3月南岸东区：莱茵河畔-丽江湾均价3850南岸东区：骏逸江南均价3900南岸西区：宜宾都城玄武楼均价3800南岸西区：鑫领寓均价4100长江大道：南滨泰筑起价4100白沙组团：长江国际青年城均价3060白沙组团：地中海蓝湾均价3080白沙组团：太阳岛起价2860江北组团：和美佳园均价3480江北组团：书香府弟多层均价3680，电梯均价3310中坝组团：滨江国际3280-3680中坝组团：富邻金沙均价3480中坝组团：外滩壹号均价3200天柏组团：阳光新园均价21602010年12月南岸东区：骏逸江南均价4300南岸西区：鑫领寓4500-4700白沙组团：地中海蓝湾电梯均价4200，多层均价4500白沙组团：太阳岛均价4300江北组团：书香府第电梯电梯均价4080天柏组团：南山星城均价3200天柏组团：金沙尚品均价35802011年8月老城区：德烨·都市名园5800-6000南岸西区：鑫领寓5900-6200白沙组团：地中海蓝湾均价4850白沙组团：太阳岛4700-5800天柏组团：城中央均价4400天柏组团：金城印象均价4350南溪：盛景天下均价600南溪：水岸欧韵均价3600南溪：康安江城均价3600南岸东区：莱茵河畔·阳光半岛均价6550六、总结：住房，是我们国家目前重要的民生问题，在宜宾这个二级城市里，房价的上涨也使我们本地普通市民也难以接受，但是就算房价上涨，也没有影响到宜宾市的楼市，每年的房地产投资也是逐年的增长，对于目前宜宾市的房地产现状，我们认为，政府在土地、金融等方面的相关政策要相对稳定，加强住宅投资，加大我市90平方米及以下中小户型的住宅开发，落实好国家有关保障性、安居性住房政策，着力解决好房地产开发中的民生工程问题，着力解决企业融资难问题，由较单一的银行贷款转为多渠道、多门路筹措资金，减缓资金瓶颈对房地产业发展的制约，部门优质服务，规范企业行为。
仇保兴是在中国房地产业协会第六届会员代表大会上作出下述表示，要积极发展绿色建筑，努力推进住宅产业化，努力向消费者提供更多的占地不多环境美、面积不大功能全、价格合理品质优的住宅项目和其他房地产优质项目。
仇保兴还说，作为协会，应配合政府搞好房地产市场整顿，积极做好对企业的信用评价工作，加强行业自律，不断提升行业在社会上的形象。
要引导企业学习贯彻好国务院有关文件中对促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求的政策措施相关部门要从政策落实、行业监管、信息披露等方面强化优质服务；房地产开发企业要真正规范自身行为，不捂盘，不囤房，不恶意炒作，不虚假广告，不哄抬房价，并要与物业管理企业联手做好售后服务，真正能让消费者安居乐住，政府、开发商和消费者共同呵护市场，促进我市房地产市场能持续和健康稳定发展。
城镇化不断推进、家庭人口结构变化及不断提升的生活质量需求，以及向100万人口城市推进的步伐，都意味着我市房地产业有着巨大的发展空间，更要求各层面都要精心呵护这个并不太成熟的市场，促进它健康稳定发展。
