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SUN 日MON 一TUE 二WED 三THU 四FRI 五SAT 六重庆房地产市场研究报告2019年11月12345678910111213141516171819202122232425262728293012019-12-52楼市纵览主城楼市1房企表现2营销媒体3目录Content83543第四级单击此处编辑母版标题样式•单击此处编辑母版文本样式–第二级•第三级–»第五级2019-12-53楼市纵览The Survey of Real State Market4国务院台办、国家发展改革委出台《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》农业农村部：坚持土地承包关系稳定并长久不变住房和城乡建设部出台工程建设行政处罚裁量权实施办法和工程建设行政处罚裁量基准11月楼市纵览[政策]全国重庆南岸区教育委员会发布《重庆市南岸区教育委员会关于第二批学位紧张学校招生入学办法的通告》重庆市入选全国首批开展金融科技应用试点城市入读南岸区学位紧张学校，监护人及适龄儿童需落户三年以上。
南岸区适龄儿童的入学难度增加，入学资格审核更为严格，目的在于平衡教育资源，减少学校招生“冷热不均”的情况。
重庆拟立法要求对闲置土地和储备土地进行简单绿化8日29日26日28日19日4日27日重庆专项整治住房租赁乱象，37家公司现场签自律公约21日中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》5数据来源：CRIC ；数据口径：商品房；广州成交数据截止11.15；重庆成都贵阳昆明西安北京上海广州深圳成交面积（万方）供求比190.29165.2950.86162.58127.6875.9188.0129.9343.42供求比1.741.301.620.801.201.410.812.272.160.000.501.001.502.002.502040608010012014016018020011月对标城市中，上海、昆明市场供应稍有不足，重庆、贵阳、广州、深圳本月供应较多，其他对标城市供求维持在平衡状态。
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
2019年9月成都房地产市场分析报告市场综述： 2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%（备注：9月新增预售面积数据统计时间2019年10月8日）。
同比2019年9月新增供应量涨幅为84.5%。
继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破记录。
新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势愈发明显。
二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。
6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。
二手房持续高位说明楼市需求量并不少，而在政策以及市场预期影响下，需求受到抑制。
【关键词：供应】9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%从2019年9月新增面积区域分布看，高新区新增供应面积最大。
而金牛区和青羊区新增供应面积也超过20万方，从方位来看，城南供应量一枝独秀，城东供应量则相对较小。
9月预售证发放：数据统计时间2019年10月8日【关键词：成交量】9月刚需置业购房是市场主力军新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
成都、重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告一、引言成都和重庆作为中国西南地区的两个重要城市，拥有较为发达的商业地产市场。
本文将对这两个城市的商业地产进行考察，并对其市场发展情况进行详细分析。
二、成都商业地产市场发展情况1. 市场规模：成都商业地产市场规模较大，涵盖了购物中心、百货商场、街区商业等多种形态。
成都购物中心的数量为全国第四，百货市场数量也在全国范围内处于前列。
2. 地理位置优势：成都商业地产市场由于地理位置的优势，吸引了众多国内外知名商业地产企业的入驻。
成都商业地产的区位优势能够辐射周边地区，形成较大的消费人群。
3. 消费人群：成都商业地产市场的消费人群主要是中产阶层和青年群体。
随着经济的发展和城市居民收入的提高，消费能力也在不断增强。
4. 品牌入驻：成都商业地产市场吸引了众多国内外品牌的入驻。
这些品牌的进驻进一步增加了成都商业地产市场的吸引力，提升了该市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：尽管成都商业地产市场发展较快，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，需要寻找差异化发展的路径；另一方面是随着电商的兴起，线上购物的普及也对线下商业地产市场造成了一定影响。
三、重庆商业地产市场发展情况1. 市场规模：重庆商业地产市场也规模较大，主要包括购物中心、百货商场等形态。
重庆购物中心的数量也在全国前列。
2. 政策优势：重庆商业地产市场在政策上给予了较大的支持，吸引了众多商业地产企业的入驻。
政策优势是重庆商业地产市场发展的重要推动力。
3. 消费人群：重庆商业地产市场的消费人群主要是当地居民。
随着当地GDP的不断增长和工资收入的提高，居民的消费能力也在逐渐增强。
4. 品牌入驻：重庆商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
这些品牌的进驻不仅提升了消费者的购物体验，也增加了商业地产市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：重庆商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，各个商业地产项目需要通过差异化的发展来吸引消费者；另一方面是城市发展不平衡，商业地产市场集中在主城区，郊区市场尚未得到充分开发。
2019年5月成都市房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：2019年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。
◆土地市场：2019年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。
◆住宅市场： 2019年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。
新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。
成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。
◆商业市场： 2019年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。
原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。
◆办公市场： 2019年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。
原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。
宏观经济1、2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。
2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。
其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。
2019年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。
其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。
2、2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。
•成渝城市群整体经济发 展表现良好，平均增长 速率在6%以上，其中重 庆与成都依然是成渝城 市群发展的领头双核。
•值得注意的是，重庆的 发展速度接近6%，重庆 想要发挥更大的辐射影 响力需要寻找更多的发展动力。
10%8%6%4%2%0%2500020000150001000050000重成泸宜南眉自绵乐遂达内德资雅 庆都州宾充山贡阳山宁州江阳阳安成渝城市群国民生产总值（亿元）及增长率GDP亿元增长率数据来源：各市2018统计公报经济发 展•从人口流动情况来看，成都是流入人口最多的城市、重庆市流失人口最多的城市。
成渝城 市群整体是处于人口流失状态。
1.210.80.60.40.20重庆 成都 泸州 宜宾 南充 眉山 自贡 绵阳 乐山 遂宁 达州 内江 德阳 资阳 雅安成渝城市群常住/户籍人口比数据来源：各市2018统计公报人口流动情况数据来自轨道交通公司发布公开信息城市运营里程车站总数全年客运量单日最高客运 量占公共交通出 行比例成都23916811.58411.1545%重庆3102557.34339-成渝轨道交通情况轨道交通发展情况•成渝城市群中，成都、重庆均有轨交运行，目前成都地铁在建线路共有8条，预计2020年底前全部通车，达到开通里程515.72千米的地铁线路；重庆至2050年将建成18条轨道交通 线路，届时轨道交通总长约820公里，其中主城区轨道交通线路约780公里。
成都重庆人才政策措施意义人才政策措施意义《成都市深入实施创新驱动发展战略打造“双创” 升级版的若干政策措施》推进人才优先发展战略推动创业带动就业落实税收优惠政策《重庆市科教兴市和人才强市行动计划（2018—2020年）》加快推进科教兴市和人才强市建设《成都市人民政府关于开展“证照分离”改革的实施意见》进一步破解“办照容易办证难”“准入不准营”等突出问题，切实为企业进入市场提供便利一定程度上提高了就业《重庆市人民政府关于进一步支持小型微型企业健康发展的实施意见》促进小微企业健康发展扶持就业《成都市人民政府关于推进户籍制度改革的实施意见》双轨制户籍政策降低人才落户门槛简化人才引进流程《重庆市留学人员回国创业创新支持计划实施办法》激发留学回国人才创业创新活力《加快推进成都平原经济区人才一体化发展十条措施》打破地域限制，探索高端人才政策共享模式《重庆市科技创新促进条例建立和完善创新、创》业的政策支持体系，创造有利环境和条件，充分发挥科技创新人才作用人才吸引政策58安居客房产研究院综合整理成都重庆楼市政策措施意义楼市政策措施意义成都市城乡房产管理局成都市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知2018-05-15按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；重庆市住建部公告：2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房2019-1-2抑制了炒房行为2018年4月8日《成都市人才住房建设标准（试行）》人才住房户型应在60平方米至120平方米之间，为吸引优质人才提供了住房保障《重庆市主城区统筹实施住房保障工作方案》2018-1-152018-2020年，每年提供2万套，共6万套公租房面向符合条件的保障对象分配；在满足保障需求后，每年提供0.5万套，共1.5万套公租房成都市人民政府办公厅《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》2018-05-15以家庭为单位超过两套房限购；新落户购房社保至少满一年；“11+2”地区限购;二手房交易纳入限售;全市范围内新购买的商品住宅和二手住房，须取得不动产权证3年后方可转让;《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》2018-06-22努力增加商品住房有效供给，促进供需平衡；支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房；培育和发展住房租赁市场《2018成都住房公积金缴存管理办法》年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及灵活就业人员可自愿缴存住房公积金。
扩大自愿缴存制度覆盖范围，更多人群享受住房公积金带来的红利。
《重庆市关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》提高了未完工开发产品的企业所得税计税毛利率、非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率；不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。
成都市人民政府《关于进一步加强全市土地上市与供后监管的意见》2017-09-21增加土地上市前审查；强化宗地功能约束；落实土地供后监管措施；《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》2018-8-14进一步巩固和扩大房地产调控成果，坚决制止和查处房地产市场违法违规行为，大力整治和打击房地产领域违法犯罪行为.成都市人民政府办公厅《关于完善土地供应价格体系精准支持产业发展的意见》2018-12-27建立细分商服用地基准地价体系差异化配置土地资源；加强土地价格监督，增加土地有效供给；《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益有关事项的实施意见》压缩贷款审批时限；严格委贷业务考核；加强销售行为管理等；保障刚需购房群体的基本购房《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》对房企非法恶性销售行为进行打击，对房产中介虚假违法现象进行整治。
楼市调控政策58安居客房产研究院综合整理•在房地产开发方面，重 庆的投资规模大约是成 都的两倍；成渝城市群 地区其余地级市的房产 投资低于500亿，开发 投资靠前的城市往往处 于成德绵乐和沿江城市 带的夹面内，成渝外地 级市的房产开发规模差 别不大。
数据来源：各市2018统计公报450040003500300025002000150010005000重成泸宜南眉自绵乐遂达内德资雅 庆都州宾充山贡阳山宁州江阳阳安成渝城市群房地产开发投资（亿元）房地产开发投资 （亿元）房地产业发展情 况•重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超 过18000万平米，其中重 庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出 现负值，其余地级市总体增长率整体表现较好，一 些城市增幅大于10%，成 渝房产市场总体表现成渝 趋于平稳，一些重点城市保持较高商品房供给增长速度。
40.00%20.00%0.00%-20.00%-40.00%-60.00%300002500020000150001000050000重成泸宜南眉自绵乐遂达内德资雅 庆都州宾充山贡阳山宁州江阳阳安成渝城市群商品房施工面积（万平方米）及增长率商品房施工面积（万平方米）增长率房地产业发展情 况数据来源：各市2018统计公报•商品房销售面积表现了 房地产市场的需求情况， 可以看到与房产施工面 积反映的情况相仿，可 以看到由于限购和楼市 管控政策等原因，成都、 重庆的房屋销售体谅较 大，但增长率低于其余 地级城市。
房地产业发展情况70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%70006000500040003000200010000重成泸宜南眉自绵乐达内德资雅 庆都州宾充山贡阳山州江阳阳安成渝城市群商品房销售面积（万平方米）及增长率商品房销售面积（万平方米）增长率数据来源：各市2018统计公报1月2月3月4月2019年1-4月成渝城市群月度找房热度•2019年1-4月成渝城市群新 房找房热度的月度走势来看， 受春节影响1月份整体找房热度较低，2月份开始逐步 增长，3月找房热度最高。
找房热 度数据来源：58安居客房产研究院•不同城市新房的找房热度来看，3月份成都、重庆找房热度依然上涨，但其他城市热度下跌明显。
0%-20%20%40%60%1月2月3月4月不同城市找房热度环比趋势重庆成都其他城市找房热度•从新房的找房热度来看，重 庆、成都找房热度靠前，其 他城市的找房热度与这两个 城市相比差距较大。
2019年1-4月城市新房找房热度找房热 度重成绵南德广泸达遂眉乐资内宜自雅 庆都阳充阳安州州宁山山阳江宾贡安数据来源：58安居客房产研究院供应：3、4月份二手房挂牌房源量逐月上升•从1-4月的月度走势来看，2 月为城市群二手房挂牌房源 的供应低谷，3月、4月挂牌 房源量逐月上升。
1月2月3月4月2019年1-4月成渝城市群二手房挂牌房源情况成渝城市群重庆成都数据来源：58安居客房产研究院供应：成都、重庆二手房挂牌房源量占比64.7%2019年1-4月成渝城市群二手房挂牌房源情况•从二手房挂牌房源来看，成都、重庆二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%；•其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%。
重庆成都绵阳乐山南充德阳内江眉山遂宁泸州自贡广安达州宜宾资阳数据来源：58安居客房产研究院需求：3月处于二手房需求高峰期•二手房访问量月度表现来看，1月 份之后访问量上升，3月达到高峰，4月平稳下降。
•同比来看，成都、重庆二手房访 问量同比下降，而城市群中其他 城市如泸州、内江的二手房访问 量同比上涨明显。
1月2月3月4月2019年1-4月成渝城市群二手房需求情况成渝城市群成都重庆数据来源：58安居客房产研究院需求：重庆、成都二手房需求量占近八成•重庆、成都集中了城市群2019年1-4月成渝城市群二手房需求情况76.3%的二手房需求量，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。
•同比来看，成都、重庆二手房访问量同比下降，而城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨明显。
重庆成都绵阳德阳南充乐山眉山泸州遂宁内江达州宜宾广安自贡资阳数据来源：58安居客房产研究院需求：成都、重庆二手房热门找房板块排名板块找房热度1龙泉驿2都江堰3温江城区4光华新城5东升6郫筒7新都新城8青白江9大源10大面排名板块找房热度1大学城2璧山3观音桥4蔡家5悦来6永川7石坪桥8茶园9合川10金州2019年4月成都板块二手房需求情况2019年4月重庆板块二手房需求情况数据来源：58安居客房产研究院挂牌价格：成都、重庆领跑城市群重庆挂牌价同比涨一成•从二手房挂牌价格来看，中心城 市成都、重庆的价格明显高于城 市群其他城市， 2019 年1-4月成 都二手房挂牌价为1.32万元/㎡， 同比涨幅3.8%；重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。
•其他城市二手房挂牌价格相差幅 度不大，多在5000-8000元/㎡之间。
131821184676847380 7086 6844 6733 6610 65456125 6110 5931 5907 5762 572114,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000成都 重庆 绵阳 宜宾 达州 遂宁 南充 资阳 泸州 内江 眉山 乐山 自贡 德阳 广安2019年1-4月城市二手房挂牌均价（元/㎡）数据来源：58安居客房产研究院挂牌价格：成都锦江区二手房挂牌价超2万元/平方米•2019年4月，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米；金牛区二手房挂牌价格环比上涨3.5%。
