年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究PPT

2010年7月宜宾市房地产市场分析报告目录7 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息7 月市场综述关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%；土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。

供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。

成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42元/平米，环比上涨4%。

报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。

目前宜宾各大楼盘的投放频次已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。

楼盘商业项目广告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。

市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。

第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析六、本月成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一．宏观信息2010 年1-6 月全国住房用地供应情况一是住房用地供应总量大幅增长。

12月宜宾住宅市场分析第一部分宜宾市场概况一、宜宾房地产市场概况近期，因政府政策倾斜，宜宾房地产得到了迅速发展。

全市每年的房地产平均销售量约100 万平方米左右，其目前的房地产市场仍处于良性的发展状况，截止2006年6月宜宾市场的房屋空置面积 50万平方米。

从项目的开发现状可以看出，近期新建的房地产项目无论从建筑风格、户型设计、小区园林景观、小区的配套设施等各方面都较城区内原来的房产项目有了明显的改观。

城区内的房地产项目则主要集中在滨江路金沙江畔，其沿岸多为高层欧式电梯公寓，临江面均为落地式观景窗，客厅大而气派，且采光极佳。

因此，各项目的销售基都已经结束，客户多为本地私营企业主及公务员等。

目前宜宾市的小高层电梯较多，但销售状况处于市场引导期，市场在售楼盘80%为电梯公寓或者含有电梯公寓，市场供给大，但其未来销势如何还有待观望。

1、宜宾房地产从2003年以来才正式开始发展，较周边二级城市晚3-5年；2、03年以来，随着房地产市场开发政策法规的不断规范，100多家建筑公司逐步形成房产开发商，至今少数以初具规模。

很多企业从建筑商到开发商再到经营商再发展到房产运营商，基本适应了市场经济环境下房地产市场对房产商的发展要求；3、居住要求从以前的单一追求居住问题已发展到现在的以普遍追求“价格、位置、交通、户型、配套、环境、景观、物业管理”等为条件的人居环境要求；4、相关政府部门的职能从以前的统筹安排已转变为现在的规范政策法规、宏观控制、放开市场、不参与市场竞争的协调职能；5、房价从几年前的500元/平米直至现在的3000多元/平米；6、商业地产从传统住房单体小门面中逐渐独立出来并形成一定规模。

二、本月销售情况总套数13877，销售11148套，未售2729套。

第二部分区域市场情况与分析一、部分个案情况与分析1、德烨·都市名园开发商：重庆美迪房产项目地址：城区北正街咨询电话：8250555建筑形态：多层+高层（高层为主）主要经济指标：总建面43678㎡，容积：3.4，绿地：20%配套：银行、学校（八中、东楼街小学、忠孝街小学）、二医院、北门菜市批发市场、北浩巷菜市、北门车站、叙府商圈、大观楼商圈等，滨江路休闲区，翠屏山公园。

宜宾房地产暨土地情况可行性调研报告序言：本次调研历时四天，共走访宜宾市两区四县(翠屏区、南溪区、宜宾县、珙县、高县、长宁县)。

主要针对宜宾市宏观市场调查及区域地块价值做简要分析。

本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而寻找异地开发的潜在机会和可行性。

通过对相关调查数据和资料的收集整理，力求对宜宾的房地产市场做到基础、有效的认知。

第一部分：宜宾市概况一、地理位置宜宾市位于四川省南部，地处川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。

市境东邻泸州市，南接云南邵通地区，西界凉山彝族自治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距153.2千米，南北最大纵距150.4千米，全市幅员13298平方千米。

宜宾城在宜宾市境中部偏北，处于金沙江、岷江河止段与长江正流始段交汇处。

北接巴蜀腹地，沿金沙江、石门江可达云南绥江、盐津滩头；溯岷江而上，可达乐山、成都；顺长江而下，经重庆、武汉、南京、镇江能直达上海。

由于地处四川盆地通向云贵高原的交通冲要，乃宜珙铁路与内昆铁路接轨之地，成为西南半壁四川攀西、贵州六盘水、重庆三个经济区相互联系的纽带，川滇黔结合部区域的交通枢纽。

宜宾第二产业发达；全市土地总量1327077.64公顷，全市总人口563万，其中其中中心城区总人口86万。

（2012年底数据）二、行政区域宜宾市现辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县2区8县。

共有72个乡、104个镇、10个街道办事处、298个人社区居民委员会、2317个居民小组、2947个村民委员会、22983个村民小组。

2011年宜宾城区建成面积68.36平方千米，由“一心七组团”构成：“一心”即三江口核心区，“七组团”分别为旧城组团、江北组团、南岸东区、南岸西区及白沙组团（临港经济开发区）、南广组团、天柏组团。

三、交通宜宾是四川省内以铁、公、水、空综合立体交通网络著称的区域中心城市。

2010 年 2 月宜宾房地产市场分析报告目录2 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16 元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/川，环比下跌了8.56%;土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。

供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。

成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29川，环比下跌10.99%,成交额17366.97万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。

报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌， 2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000亿元以上。

第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息——主城区暂无成交信息——第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述腐潭描述捱江国廊■宵年城2月3日莖田组团第一批衣房激50-100 rtf. 100-120 卅至种户型3000元/忖左右书吾府第、MINIS间1月31日1500*左右62%的狛以下的2益12030063600元左右为⑷元坪方米起，前50容冉优电100元/平方来疋金财宣大3!2月占日、成交备案情况成交套数与成交均价分析35OQ XDOG.CO旳加200QKOQO50Q^■・A tS---- at克刊协tJts*oe 7SS 4$4 1S$4 3M0 專 2 m35*0.70 3I« d* J1S4.70 31^：寻弗乩紳3363.1* ---- If 空■［頁）二星5辭.34 25457.»3 I4BM.百, W627.33 1DO423.»321337.46 173*6.^71 ：DO0O«I0CKWQBMOO.M40000^902EKKM.M0 00三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面枳与威交额分折250CIQ^0000150001DQCI0他DDms at. I ■、------- 同女・5、•本月与上月各区域成交套数与咸交均价比较分析S 1-E? IiMf 4 £l ：« ■蛊4414盘* MH 00341 & St44^1 .n四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）IX XX 也工 佔艾XWCOC2 ：：： J ：1"! X<1耐KtZ3£izK«和录出EHTH4-¥ORE 斗西口i 斥34«■咕 im 科rw aifi^n■KiX:畀'4翱醐悯MXX31WS Will3OiJT:切・■m ；i4iM«vam***N'<CT 3MI4I 3«XXKJi/c »I4U43J0? M»XABC耳昶金 EQ ■STS ： •I------ /耳群■鼾M342£Q E 占4-J.4Q 11 2>?1799.44t»tTJHI2A4 4$3*31 釧H2.6- 5^5 J 21"4 M五、各区域成交户型平均面积比较"4 M六、本周成交的户型区间（与上月比较）&00第三部分报广投放各区报广投放频次2月血交a 肆血前vz a £l» W!11.»A U4.-5IiOiJ?上辽it下辽北 天迪 |!04l 05 f ff ：l 1» It Ml4.?£*7.71104.・申导事鼻筮E 主诚g12 00 ioa it 104.K 111-7?|Clt IS]0?.HG本月三报投放比例本月报媒统计表区域楼盘 目期 投魁媒悴 版面 诉求内客 推广卖点莱茵河畔 2010-2-1 1 亘宾曰报擢花 祝全市人民新着快乐莱茵河畔 20102^5 亘宾曰报 摇花 交居泊告东区r 龍中楼盘 r 20102-11 亘冥日报 报花1祝全市人民甘春快乐 喜便新春.等祢回冢MIHI 空间 2010-2-4 宜吴晚报报眼辰熟江韭”胃英小户/ 1近金财耳玄厘201025 亘冥晩报 整戏匿厂 2月60#盘.惊爆fir 27^0 元/平方隶起， 前50呂再tt^lOO 元/ 平方米 上江北MIHI 空间 2010-2-25 宜兵晚报 报眼 底熟江韭/精英小户 /MINI 空间 2010-2-8 宜妄晚报 报眼 成熟江北f 椿芙小户 /MIMI 空间 20102-11 亘宾晚报 擢眼 应熟江北帰英小P /MIMI 空间20102-^2 宜冥晩报报眼1 曲豹江北用买卜户/下江北 青年城 2010-2-1宜宾晚报 半版强广｛蓝天组团）2月3日涣春开盘第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》 。

2010年2月宜宾房地产市场分析报告目录2月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/㎡，环比下跌了8.56%；土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。

供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城 2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。

成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29 ㎡，环比下跌10.99%，成交额17366.97 万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。

报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌，2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%。

推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000 亿元以上。

第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息——主城区暂无成交信息——第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析本月各区域成交套数与成交均价分析四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放报广投放频次分析本月报媒统计表第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》。