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平顶山市中心城区国有土地上房屋征收补偿实施细则（试行）第一条为维护被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）合法权益，保障房屋征收与补偿（以下简称征收补偿）工作顺利实施，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知》（建房〔2011〕77号）、《河南省人民政府关于印发河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定的通知》（豫政〔2012〕39号）等有关规定，结合我市实际，特制定本细则。
第二条在我市中心城区（新华区、卫东区、湛河区、城乡一体化示范区、高新区，下同）内，为公共利益需要实施的国有土地上房屋征收补偿，按照本细则执行。
第三条房屋征收补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿；（四）房屋征收的补助和奖励费用。
第四条市住房和城乡建设管理局负责中心城区内房屋征收补偿工作的监督指导。
新华区、卫东区、湛河区政府依法作出房屋征收决定前，按程序将制订的征收补偿方案经市住房和城乡建设管理局审核后，上报市政府批准。
城乡一体化示范区、高新区管委会将拟订的房屋征收补偿方案经市住房和城乡建设管理局审核后，上报市政府进行论证，并征求社会公众意见。
房屋征收补偿方案应当包括以下内容：（一）房屋征收目的及房屋征收补偿的法律依据；（二）房屋征收范围和被征收房屋的基本情况；（三）补偿方式、补偿标准；（四）用于产权调换房屋的基本情况；（五）停产、停业损失补偿标准；（六）征收补偿协议的签约期限；（七）搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限；（八）补助、奖励标准；（九）征收主体、征收部门及受委托房屋征收实施单位；（十）应当明确的其他事项。
第五条积极鼓励以协商方式签订房屋征收补偿协议，在协商期限内达不成征收补偿协议的，由市、区政府（管委会）根据房屋征收补偿方案依法作出征收补偿决定。
宿迁市市区国有土地上房屋征收评估技术细则（试行）宿政办发〔2011〕76号来源：作者：发布时间：2011-4-30 16:10:10 【字体调整：大中小】第一章总则第一条为了规范市区国有土地上房屋征收评估工作，维护被征收人的合法权益，保障国有土地上房屋征收评估工作的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宿迁市市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，参照国家标准《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本细则（试行）。
第二条本细则适用范围：在市区范围内，为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人房屋的房地产估价活动，适用本细则（试行）。
第三条从事国有土地上房屋征收评估的单位，应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产估价机构（以下简称评估机构）。
市房屋征收部门每年向社会公布经备案的评估机构名录，供被征收人选择。
第四条承担国有土地上房屋征收评估的房地产估价专业人员应当是符合本细则（试行）第三条规定的评估机构中的专职注册房地产估价师。
每个国有土地上房屋征收估价项目，评估机构均应派出至少二名专职注册房地产估价师驻项目现场开展工作，其他人员应当持有市国有土地上房屋征收评估工作人员上岗证。
第五条估价对象为被征收范围内经现场查勘认定具有合法产权的被征收房屋（含其占用范围内的国有土地使用权、装饰装修）及其附属物，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。
第六条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为确定被征收房屋的补偿金额提供依据，评估被征收房屋的价值”。
第七条估价时点为房屋征收决定公告之日。
第八条价值标准为公开市场价值，不考虑被征收房屋在估价时点所受抵押、租赁、查封等因素的影响。
第九条价值构成为被征收房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和征收非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，以及提前搬迁奖励。
住宅和商业经营性房屋合法占用土地面积等于或小于合法房屋建筑面积的，土地价值已在房屋评估时体现，不再单独估价。
+\杭州市国有土地上房子征收评估规范第一条为了规范国有土地上房子征收评估活动，保证国有土地上房子征收评估的公正、有序，依据《国有土地上房子征收评估方法》和《房地产估价规范》，联合杭州市实质，拟订本评估规范。
第二条评估国有土地上被征收房子和用于产权调动房子的价值，测算被征收房子近似房地产的市场价钱，以及对有关评估结果进行复核评估和判定，合用本评估规范。
第三条被征收房子的近似房地产是指与被征收房子的区位、用途、权益性质、品位、新旧程度、规模、建筑构造等同样或许相像的房地产。
被征收房子近似房地产的市场价钱是指被征收房子的近似房地产在评估时点的均匀交易价钱。
确立被征收房子近似房地产的市场价格，应该剔除有时的和不正常的因素。
第四条被征收房子价值是指被征收房子及其占用范围内的土地使用权在正常交易状况下，由熟习状况的交易两方以公正交易方式在评估时点自发进行交易的金额，但不考虑被征收房子租借、抵押、查封等因素的影响。
前款所述不考虑租借因素的影响，是指评估被征收房子无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房子已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其余法定优先受偿款。
被征收房子价值评估应该考虑被征收房子的区位、用途、建筑构造、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房子价值的因素。
第五条房地产价钱评估机构、房地产估价师、房地产价钱评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应该独立、客观、公正地展开房子征收评估、判定工作，并对出具的评估、判定建议负责。
房子征收评估、判定活动不受任何单位和个人干涉。
与房子征收当事人有益害关系的，应该回避。
第六条同一征收项目的房子征收评估工作，由两家以上房地产价钱评估机构肩负的，应该由资质较高的一家房地产价钱评估机构为牵头单位；同一资质的，应该共同磋商确立一家房地产价钱评估机构为牵头单位；牵头单位应该组织有关房地产价钱评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依照、评估假定、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选用、评估结果确立方式等进行交流，一致标准。
宿迁市市区国有土地上房屋征收与补偿办法发表日期：2013年7月3日出处：住房保障处（政策法规处）【编辑录入：牛小杰】宿迁市市区国有土地上房屋征收与补偿办法宿政规发〔2013〕7号，2013年6月28日公布并施行第一章总则第一条为了规范市区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《省政府关于印发江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题规定的通知》（苏政发〔2011〕91号）及有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条凡在市区国有土地上，因公共利益需要征收房屋及其它附属物的，适用本办法。
第三条征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。
第四条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第五条市政府负责全市国有土地上的房屋征收与补偿工作。
市区国有土地上的房屋征收与补偿工作实行属地负责。
宿豫区、宿城区政府负责各自区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作。
宿迁经济技术开发区、市湖滨新区、市洋河新区管委会的房屋征收工作机构受市房屋征收部门委托，具体负责各自管辖区域内有关项目国有土地上房屋征收与补偿的实施工作。
苏州宿迁工业园区、市软件与服务外包产业园管辖区域内的国有土地上房屋征收工作按照市政府有关规定由相关区代为实施。
必要时，市政府可依法直接征收。
第六条市住房和城乡建设局是市政府的房屋征收部门，对全市国有土地上房屋征收与补偿工作实施监督管理。
市国有土地上房屋征收办公室是市房屋征收部门的的日常工作机构，负责拟订市区房屋征收与补偿的有关政策，指导全市国有土地上房屋征收与补偿工作，对国有土地上房屋征收项目进行考核评价。
第七条城管（行政执法）、规划、国土资源、发展改革、财政、公安、民政、审计、物价、监察、法制及其他相关部门，街道办事处（乡镇政府）应当依照本办法的规定和本级政府规定的职责分工，相互配合，共同做好房屋征收与补偿工作。
国有土地上房屋征收评估办法一、引言国有土地上房屋征收评估办法是为了规范国有土地上房屋征收的评估工作，保障征收对象的合法权益，提高征收工作的透明度和公正性而制定。
二、评估范围国有土地上房屋征收评估办法适用于国内所有涉及国有土地上房屋征收的情况，包括但不限于城市拆迁、基础设施建设等。
三、评估原则根据国有土地上房屋征收的特点和需求，本办法制定以下评估原则：1.公正、公平：评估过程中要保证评估结果的公正、公平性，不偏不倚地对待征收对象；2.独立、专业：评估工作要由独立的第三方评估机构进行，评估人员要具备相关专业背景和资格证书；3.基准价值：评估工作应该参考市场价值、土地利用价值等因素，确定合理的基准价值；4.综合评估：评估结果要综合考虑房屋的实际情况、房屋周边环境、市场走势等因素；5.公开透明：评估过程要保持公开透明，征收对象有权了解和参与评估工作。
四、评估流程国有土地上房屋征收评估办法规定以下评估流程：1.提交评估申请：征收单位或征收对象需向评估机构提交评估申请；2.实地勘测：评估人员会对房屋进行实地勘测，记录房屋的具体情况和特征；3.数据整理：评估人员将勘测数据整理成评估报告，包括房屋面积、结构、装修情况等信息；4.价值评估：评估人员会根据市场价值、土地利用价值等因素进行房屋价值评估；5.结果公示：评估机构会将评估结果公示，征收对象有权查阅和提出异议；6.结果认定：评估机构会综合考虑评估结果和征收对象的异议，最终认定房屋的征收价值。
五、评估报告国有土地上房屋征收评估办法规定评估报告应包含以下内容：1.征收对象的基本信息，包括姓名、联系方式等；2.房屋的基本信息，包括地址、面积、结构等；3.房屋的评估价值，包括市场价值、土地利用价值等；4.评估机构的信息，包括名称、资质等；5.评估过程的记录，包括勘测情况、数据整理等；6.其他相关附加信息。
六、评估结果的法律效力国有土地上房屋征收评估办法规定评估结果具有法律效力，征收单位和征收对象都要遵守评估结果所确定的房屋征收价值。
《武汉市国有土地上房屋征收评估办法》全文随着社会的发展，为了发展城市、发展交通道路，必要的拆迁是一定会发生的，拆迁又意味着出现征地，征地一般是包括房地产开发企业征地以及国家为了发展征地工作，那么国有土地房屋征收的标准是什么？有没有什么评估标准去衡量房屋的价值？我们今天要介绍的是“武汉市国有土地上房屋征收评估办法”。
随着社会的发展，为了发展城市、发展交通道路，必要的拆迁是一定会发生的，拆迁又意味着出现征地，征地一般是包括房地产开发企业征地以及国家为了发展征地工作，那么国有土地房屋征收的标准是什么？有没有什么评估标准去衡量房屋的价值？我们今天要介绍的是“▲武汉市国有土地上房屋征收评估办法”。
▲武汉市国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。
第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。
与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。
房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。
南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则目录（一）第一章总则（二）第二章房屋用途分类（三）第三章住宅房屋征收评估（四）第四章非住宅非营业用房征收评估（五）第五章非住宅营业用房征收评估（六）第六章其他征收评估问题处理（七）第七章征收评估报告（八）第八章征收评估工作准则（九）第九章征收评估工作资料存档（十）第十章附则第一章总则第一条制定依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《房地产估价规范》以及《城镇土地估价规程》等有关规定，按照建设部《国有土地上房屋征收评估办法》制定本细则。
第二条制定原则本细则的制定以科学发展观为指导，坚持独立、客观、公正、合法、合理的原则，以切实维护房屋征收人与被征收人的合法权益，更好地为经济和社会事业发展服务。
第三条适用范围在本市崇川区、港闸区、南通市经济技术开发区行政区域范围内，为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人房屋的房地产评估活动，适用本细则。
第四条评估机构的确定对被征收房屋进行征收评估，应当由具备省级以上建设行政主管部门核发的三级及以上的房地产评估资质、并已向社会公布的房地产评估机构（以下简称评估机构）进行，南通市住房保障和房产管理局每年向社会公布一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的房地产评估机构供被征收当事人选择；如不能在规定时间内协商选定的，由房屋征收部门组织投票、或采取抽签、摇号等随机方式选定。
评估机构不得采取迎合征收当事人的不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
第五条评估机构的要求评估机构选定后，房屋征收部门应当向评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订书面房屋征收评估委托合同。
评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。
在同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家评估机构承担。
房屋征收范围大的，可以由两家以上评估机构共同承担。
两家以上评估机构承担同一房屋征收评估项目的，应当共同协商一家房地产评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产评估机构就估价对象、估价时点、价值内涵、估价依据、估价假设、估价原则、估价技术路线、估价方法、重要参数选取、估价结果确定方式等进行沟通，统一标准。
《国有土地上房屋征收评估办法》第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。
第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。
与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。
房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。
第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；（四）委托人应提供的评估所需资料；（五）评估过程中双方的权利和义务；（六）评估费用及收取方式；（七）评估报告交付时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。
国有土地上房屋征收与补偿评估规范第一章总则第一条制订依据：为了规范我国国有土地上房屋征收评估工作，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、参照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本技术细则。
第二条适用范围：评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本技术细则。
第三条评估机构：从事国有土地上房屋征收评估的单位，应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上（包含三级）房地产评估资质的房地产估价机构（以下简称评估机构），并已列入向社会公布的房屋征收评估机构名录。
第四条评估人员：从事国有土地上房屋征收评估活动的工作人员应当经培训合格取得上岗证，负责征收评估工作的专业人员，应当是评估机构中的专职注册房地产估价师。
第五条评估对象：为被征收范围内经现场查勘认定的被征收合法建筑物及其占用范围内的国有土地使用权和其他不动产（以下简称被征收房屋）以及除政府对于产权调换房屋价格有特别规定外的用于产权调换的房屋，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。
第六条评估目的：被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
第七条评估时点：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
第八条评估假设：被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。
