国有土地上房屋征收工作考核评分表
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镇江市市区国有土地上房屋征收评估技术规范第一条为规范国有土地上房屋征收评估技术行为,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《镇江市市区国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》以及《城镇土地估价规程》等有关规定,结合本市实际,制定本规范。
第二条在本市市区国有土地上,从事房屋征收评估应当符合本规范的要求。
第三条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值”。
第四条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
第五条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。
第六条房地产价格指数板块和片区划分图作为房屋征收评估的技术基础。
第七条房地产价格评估机构(以下称评估机构)应在房屋征收评估报告中说明本评估结果应用的有效期。
有效期自提交正式评估报告之日起,至该征收项目征收补偿结束时止。
第二章 房屋征收评估方法与技术路线第八条 房屋征收评估采用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法进行,其中住宅房屋采用市场法,非住宅房屋采用市场法、收益法、成本法,在建工程采用假设开发法评估。
土地征收绩效目标表1. 引言土地征收是指国家或地方政府依法对土地进行征用的行为。
土地征收的绩效评估是衡量土地征收工作成效的重要指标之一。
通过制定科学合理的绩效目标,可以促使相关部门和工作人员更好地履行职责,提高土地征收工作的质量和效率。
本文将围绕土地征收绩效目标表展开讨论,包括目标表的结构、内容和制定原则等方面。
通过全面详细、完整深入的分析,希望能够为土地征收绩效目标表的制定提供参考和指导。
2. 目标表结构土地征收绩效目标表通常包括以下几个部分:2.1 目标名称每个目标都应有一个简明扼要的名称,以便于理解和记忆。
2.2 目标描述对于每个目标,需要进行详细描述,包括该目标所涉及的具体内容、范围和要求等。
2.3 指标定义每个目标都应有相应的指标来衡量其完成情况。
指标需要具体可衡量,以便于进行绩效评估。
2.4 完成标准为了确定目标是否完成,需要制定相应的完成标准。
完成标准应具体明确,方便评估和判断。
2.5 考核方法为了进行绩效考核,需要制定相应的考核方法。
考核方法可以包括定性和定量的指标,以及评分、排名等方式。
3. 目标表内容土地征收绩效目标表的内容应涵盖以下方面:3.1 征收工作质量目标征收工作质量是衡量土地征收工作成效的重要指标之一。
因此,目标表中应包含相关的质量目标,如征收过程中是否严格按照法律法规进行操作、是否遵守公开透明原则等。
3.2 征收工作效率目标征收工作效率是衡量土地征收工作成本与产出之间关系的指标。
在目标表中,可以制定相关的效率目标,如在规定时间内完成征收任务、提高办事效率等。
3.3 征收工作安全目标土地征收工作涉及到大量人员和设备的协同操作,因此安全是一个十分重要的考虑因素。
目标表中可以设定相关的安全目标,如减少事故发生率、提高工作环境安全等。
3.4 征收工作成本目标征收工作成本是衡量土地征收工作经济效益的指标之一。
在目标表中,可以制定相关的成本控制目标,如降低征收过程中的费用支出、提高资源利用效率等。
无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范第一章总则3第二章术语3一、市场比较法3二、收益法4三、成本法4四、假设开发法4五、样本房屋4六、基准价格4七、房屋基本重置价格4八、综合费用5第三章评估技术路线5一、市场比较法5二、收益法6三、成本法7第四章评估方法的应用8一、住宅房屋评估8二、非住宅营业用房评估9三、非住宅非营业用房评估9四、工交仓储用房评估9五、在建工程评估9六、土地面积大于建筑面积的土地使用权评估9七、附属物价格评估10第五章征收评估报告10一、评估结果报告10二、评估技术报告11第六章附件12附件一可比案例选取要求12附件二样本房屋选取要求12附件三房屋实体因素修正13附件四房屋区域因素修正系数17附件五租费率、净收益逐年递增比率、风险调整值、自有资金收益率、基准地价期日修正系数与土地还原利率20附件六土地综合修正系数20附件七综合费用22附件八无锡市房屋结构等级评定标准24附件九无锡市房屋基本重置价格标准及修正32附件十无锡市房屋成新评定标准34附件十一房屋用途分类34附件十二附属物及室内装饰重置价格标准35第一章总则一、根据住建部、省、市有关国有土地上房屋征收评估的规定,为维护房屋征收当事人的合法权益,规范国有土地上房屋征收评估技术行为,保证房屋征收评估结果客观公平,结合本市实际情况,制定本规范。
二、在本市市区内国有土地上,评估被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定(以下统称征收评估),应遵守本技术规范。
三、本技术规范所指的被征收房屋价值,是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
四、征收评估人员应对被征收房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录,并拍摄房屋外观及内部影像资料,如因被征收人的原因不能对被征收房屋进行实地查勘的,可以依据被征收房屋的相关权属资料参照同类房屋进行评估,并由房屋征收部门、估价人员和无利害关系的第三人见证,有关情况应当在评估报告中说明。
土地整治项目单项工程质量检验评定表工程名称单项工程施工单位施工日期自年月日至年月日单位工程数量梯田整理 305 块,新建、改建道路评定日期年月日9181.0 m序号单位工程名称单位工质量等级备注程数量合格数量其中优良数量1土地平整工程112田间道路工程11345678合计1.单位工程合计2个,全部合格;其中优良工程个,优良率%,主要分部工程优良率 %2.施工质量控制及检验资料是否齐全:齐全3.质量事故及质量缺陷处理情况:无专业质检员监理工程师单位工程评定全部合格,优良率达到%,自评意见:符合设计及施工质量验收规符合设计及施工质量检验与评定标准的要求。
施工单位项目经理:(签字)范要求自评结果技术负责人:(签字盖公章)日期:单项工程质量检验监理单位与复核意见评定项目承担单位认定意见复核结果与自评结果口相符/口不相符;口同意/口不同意验收。
监理工程师:(签字)总监:(签字盖公章)日期:认定结果与复核结果口相符/口不相符;口同意/口不同意验收。
项目承担单位:(签字)技术负责人:(签字盖公章)单项工程质量等级:合格复核意见:单项工程质量等级:认定意见:土地整治项目单位工程质量检验评定表工程名称单位工程土地平整工程施工单位施工日期自年月日至年月日分部工程数量梯田整理305 块评定日期年月日序号分部工程名称分部工质量等级备注程数量合格数量其中优良数量1土地平整工程305 块612345678合计305 块611.分部工程合计 61 个,全部合格;其中优良工程个,优良率%,主要分部工程优良率 %2.施工质量控制及检验资料是否齐全:齐全3.质量事故及质量缺陷处理情况:无专业质检员监理工程师分部工程评定全部合格,优良率达到%,自评意见:符合设计及施工质量验收规符合设计及施工质量检验与评定标准的要求。
施工单位项目经理:(签字)范要求自评结果技术负责人:(签字盖公章)日期:单位工程质量检验监理单位与复核意见评定项目承担单位认定意见复核结果与自评结果口相符/口不相符;口同意/口不同意验收。
土地整治项目建设管理竣工验收评分表格一、项目建设管理竣工验收综合评分表
项目建设管理竣工验收综合评分表见表lo
表1项目建设管理竣工验收综合评分表
计算: 复
年月R
核:
二、项目建设任务完成情况评分表
项目建设任务完成情况评分表见表2o
表2项目建设任务完成情况评分表
表2项目建设任务完成情况评分表(续)
验收人员:验收日期:年月日三、资金使用管理与工程造价情况评分表
资金使用管理与工程造价情况评分表见表3o
表3资金使用管理与工程造价情况评分表
表3资金使用管理与工程造价情况评分表(续)
验收人员:验收日期:年月日
四、项目组织管理和制度执行情况评分表
项目组织管理和制度执行情况评分表见表4o
表4项目组织管理和制度执行情况评分表
表4项目组织管理和制度执行情况评分表(续)
验收人员:验收日期:年月日
五、土地权属管理情况评分表
土地权属管理情况评分表见表5o
表5土地权属管理情况评分表
表5 土地权属管理情况评分表(续)
验收人员:验收口期:年月口六、工程后期管护情况评分表
工程后期管护情况评分表见表6o
表6工程后期管护情况评分表
验收人员:验收日期:年月日
七、项目档案资料管理情况评分表
项目档案资料管理情况评分表见表7。
表7项目档案资料管理情况评分表
验收人员:验收日期:年月日。