地租理论

美国哥伦⽐亚⼤学的经济学家约翰·克拉克（J·B·clazk），于1900年左右提出了⼀个简化的分配理论，即西⽅经济学中的边际⽣产⼒分配理论。

根据这个理论，⼟地的租⾦是由最后⼀个投⼊的⼟地单位的边际产出决定的，在数额上等于边际收益产品[5].从⼟地的总供给来看，它是完全缺乏弹性的，为⼀条极端的垂直线，但对某⼀⾏业的⼟地供给来说，⼜并⾮完全缺乏弹性，⽽是⼀条上扬的曲线。

它与该⾏业需求曲线的交点，即均衡点，决定了地租的价格。

当某⼀⾏业因扩⼤规模需要增加⼟地时，⽐如城市⼯业发展需要增加⼟地时，会因提⾼租价⽽将其它⾏业的⼟地（如农业⽤地）转移到该⾏业。

克拉克的这⼀理论还不能简单⽤来确定城市⼟地价值。

克拉克的⽬的在于建⽴⼀般的分配理论，在他的模式中，每⼀单位的⼟地都被看作均质的。

城市地租理论旨在论证每⼀具体⼟地的价值是如何确定的。

每⼀块⼟地都有⼀个不可省缺的重要属性——区位（即地段），不同区位的⼟地，不应看作是相同的。

克拉克是⽤⽣产要素贡献来说明他的地租理论。

克拉克认为，任何⽣产⾄少需要两种⽣产要素的相互配合，才能进⾏⽣产。

当任何两种要素结合⽽⽣产出某种产品时，它们都对这种产品及其价值做出了贡献。

地租就是⼟地这个⽣产要素对产品及其价值所做贡献的报酬。

要想确切地得到⼟地和劳动各应得到多少报酬，就必须精确地计算出参与⽣产的各要素对产品的⽣产所做的贡献⼤⼩。

增加⼀种要素的投⼊量后，尽管会增加总产量，但要素的边际产量却是下降的。

这是由于“收益递减规律”作⽤的缘故。

正因为如此，克拉克认为可以⽤要素的边际产量决定要素价格的⽅法，⽤来解决两个协作⽣产要素间的分配。

⽽地租可以在⼟地这个⽣产要素的数量不变的情况下，分析劳动⼒的价格，然后再计算出地租的⼤⼩。

这就是克拉克地租理论的中⼼内容，其特点在于：认为地租是⼟地本来的产品，地租的确定要根据边际⽣产⼒原则，按“剩余法”确定。

地租理论一、地租概念1、地租：直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。

2、资产阶级经济学把地租分为契约地租和经济地租：契约地租（商业地租）：土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

经济地租（理论地租）：土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所的超过成本的纯收入。

3、近代西方经济学把地租的概念扩充为广义地租和狭义地租。

广义地租：超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

狭义地租：利用土地所获得的超额利润。

二、马克思地租理论1、资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。

2、社会主义条件下仍存在绝对地租、级差地租、垄断地租等多种地租形式，马克思地租理论仍是城镇土地估价的基本理论依据之一。

3、马克思地租理论主要涉及级差地租、绝对地租、垄断地租、矿山地租、建筑地段地租。

（1）级差地租：租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。

级差地租产生的原因：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断。

级差地租来源于农业工人创造的剩余价值（超额利润）。

按形成基础的不同把级差地租分为两种：①级差地租I：农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。

②级差地租II：对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。

（2）绝对地租：土地所有者凭借土地所有权所垄断所取得的地租，不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。

绝对地租形成的基本条件是农业资本的有机构成低于工业或社会平均的资本有机构成。

形成的原因是土地所有权的垄断。

实质和根源是农业工人创造的剩余价值。

（3）垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

马克思在其所著的《资本论》第三卷中深入揭示了资本主义地租形成的前提、条件和原因等，构建了马克思的地租理论。

该理论揭示的是市场经济条件下地租的一般规律，是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分。

不论地租有什么独特的形式,它的一切类型有一个共同点: 地租的占有是土地借以实现的经济形式。

根据地租产生的原因和条件,马克思把资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种基本形式。

级差地租，是等量资本投资在等面积的土地上所产生的不同生产力率形成的，是由个别生产价格与社会生产价格的差额构成的超额利润转化的地租形式。

级差地租的形式分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。

级差地租Ⅰ是以土地自然肥力或自然生产力的不同为前提;级差地租Ⅱ则是以技术条件或技术生产力不同为基础的。

级差地租Ⅰ是土地粗放经营的标志,级差地租Ⅱ则是集约化经营的表现。

绝对地是指，租种任何土地(包括劣等地)都必须交纳的地租。

绝对地租是以土地所有权的垄断为原因,以农业中资本有机构成较低为一般条件。

两者的区别:级差地租是土地所有权和经营权的垄断,绝对地租是土地所有权的垄断;级差地租农产品个别生产价格低于社会价格,绝对地租是生产价格低于价值;绝对地租归地主,而级差地租归农业资本家和地主。

马克思地租理论的主要思想如下：一、土地所有权是地租产生的前提。

马克思在分析地租的产生时向我们揭示了这一道理：地租是农业资本家租种土地所有者的土地所必定要支付的。

可以说，“地租是土地所有权在经济上的实现形式”。

土地所有者凭借对土地的占有而获取收益，这种收益在形式上表现为地租。

反观我国亦有土地所有权的存在。

我国实行土地的社会主义公有制，农村的土地的所有权归属存在着国家所有和集体所有这两种形式。

二、土地所有权和使用权的分离是地租产生的条件。

如果土地所有者在自己拥有的土地上从事农业生产，那么所有权和使用权是结合在一起的，就谈不上交纳地租了。

土地所有权归土地所有者，土地所有者凭借对土地的占有获取收益，通过出租土地的形式来收取地租。

地租理论地租的概念：广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。

狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所获得的利润的超额部分。

一、古典经济学地租理论（1）威廉·配第是首次提出地租理论的人，也是西方古典经济学创造人。

他从他的劳动价值论和工资论出发研究地租：①地租的数量受工资数量制约。

②从农产品的价值中扣除掉生产费用，余下的价值部分就成为地租。

③从土地位置即距离市场远近不同以及土地丰度的差别方面阐述了级差地租。

弊：没有利润这一范畴，而是把地租同剩余价值混为一谈。

他的地租论实际上是以地租形式表示的剩余价值论。

（2）亚当·斯密是最早系统地研究地租问题的人，他认为地租是随着土地私有制的产生而出现的范畴,是资本主义社会里地主阶级的收入。

①地租是对工人劳动产品的直接扣除，是劳动生产物或其价值的一部分。

②地租是使用土地的价格。

③地租是一种垄断价格。

④地租是自然力的产物.亚当·斯密对地租理论的贡献主要在于：第一，关于地租的定义。

第二，关于地租的来源。

从劳动价值论出发，斯密把地租归结为剩余劳动的一部分。

他认为地租是劳动产品的价值在预付资本和平均利润之上的一种余额。

第三，地租是土地所有权在经济上的实现。

斯密说：“作为使用土地的代价的地租，当然是一种垄断价格。

”弊：损害了把地租归结为工人剩余劳动的宝贵思想。

颠倒了地租和利润的关系，也不了解它们和剩余价值的关系。

分不清价值与生产价格的区别与联系，在他那里，价值与生产价格是等同的。

在他看来，地租的大小完全取决于自然力的大小。

这样就掩盖了地租的来源。

（3）大卫·李嘉图是古典经济学的最后完成者，他提出了级差地租的概念。

李嘉图从农业用地的角度来考察地租问题，他认为，①地租的产生有两个前提条件：其一是土地的稀缺性；其二是土地的差异性。

如果土地是无限的、同样肥沃的，那么就不会产生地租。

②种地者愿意到距离近的、肥沃的土地上去耕种，不愿到远的贫膺的土地上去劳作，因此，土地就出现了由于位置不同，投入的资金与劳动相同，而产出的也分为三等，那么三块土地收入的差额就是级差地租。

地租理论编辑马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

目录1地租概念2产生原因3地租分类绝对地租级差地租垄断地租分离地租4地租观点马克思古典资产阶级英国资产阶级5产生发展地租历史范畴资本主义地租1地租概念地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报酬。

地租理论相关曲线图在某些场合下，西方经济学把地租定义为物主将其所有的土地、房屋或任何财产租给他人使用所获得的报酬，并不一定专指出租土地而获得的租金。

按照这个定义，把地租分为契约地租和经济地租两类。

契约地租又称商业地租，是指物主将土地或其他财物出租给承租者，承租者按租赁契约支付给物主之租金。

经济地租又称理论地租，有广义和狭义之分。

广义上讲，经济地租是指人们使用任何生产要素所获得的超额利润。

狭义上讲，经济地租是指人们利用土地所获的超额利润，即土地总收益扣除总成本的剩余部分。

一般所谓地租，是针对狭义地租而言的。

2产生原因地租产生的原因，是不同土地生产的商品在数量上或质量上存在差异。

下面分两种情况介绍。

（一）产量差异导致地租产生古典经济学家李嘉图、穆勒等认为地租产生的原因是不同土地生产商品产量的差异。

假设肥沃土地、贫瘠土地上生产的都是小麦，且肥沃土地、贫瘠土地生产的小麦品质一样。

肥沃的土地小麦产量高，为1000公斤/亩，贫瘠的土地小麦产量低，为500公斤/亩。

肥沃土地、贫瘠土地生产小麦的成本都是500元/亩。

小麦价格由贫瘠土地生产成本决定，为1元/公斤。

从而，肥沃土地生产小麦的收入为1000元/亩，肥沃土地生产小麦的成本为500元/亩，从而，肥沃土地将产生利润为：1000元/亩- 500元/亩= 500元/亩这500元将变成肥沃土地的地租。

第二章地租理论重点问题古典经济学的地租理论马克思的地租理论新古典经济学的地租理论城市地租理论第一节古典经济学的地租理论古典经济学时期流行的地租理论，是地租剩余理论。

该时期的地租论点是：地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余，剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本，农产品的成本又取决于土地的位置和肥沃程度。

一、威廉·配第的地租理论地租是一块土地的耕作者从他的收获之中扣除了自己的种子、口粮及换取其他生活必需品所需要的产品部分后剩下的谷物，即所得到的剩余就是这块土地一年的地租。

靠近人口稠密地方的土地，相对于土质相同而距离较远的土地，由于土地产品运输费用的节约，能产生较多的地租。

如果用更多的劳动改良土地，使土地丰收，地租会因收成的增加超过所使用劳动的增加而上涨。

谷物需求增加，价格即上涨，因而生产谷物的土地的地租也上涨。

二、亚当·斯密的地租理论1．地租是使用土地的代价，它是在保证租地人取得对所垫付资本的足够补偿，并获得平均利润的前提下，按照土地实际情况支付给地主的最高价格。

2．地租在很大程度上并非地主改良土地所投入资本的利润或利息。

3．地租成为商品价格构成部分的方式不同于工资和利润。

4．地租随土地肥沃程度不同而不同，也随土地位置的不同而不同。

5．谷田和牧场的地租支配其余一切耕地的地租。

6．煤矿能否提供地租，取决于它的产出力和位置。

三、詹姆斯·安德森的地租理论1.土地肥沃程度的差异，是土地支付或不支付地租，以及支付不同地租的原因。

地租同农业的绝对生产率毫无关系。

2.在不同生产条件下生产出来的等量产品具有同一的市场价格，是形成地租的前提。

3.由土地改良投资造成的土地生产力，会同土地的“自然”生产力融合在一起，从而提高地租。

对一块土地的不断耕种，也能改良土地。

四、李嘉图的地租理论1.地租是为使用土地原有的和不可摧毁的生产力，而付给地主的那一部分土地产品。

2.土地数量的有限性和质量的差异性，是支付地租的原因。

第三章地租理论1、地租的概念：地租是直接生产者在生产中所创造的被土地所有者战友的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

2、地租的性质:地租是土地所有权在经济上实现的形式,是社会生产关系的反映。

揭示了资本主义土地私有制及其地租的本质。

3、地租的分类：马克思主义的地租理论将地租按其形成条件和原因的不同分为：级差地租、绝对地租和垄断地租。

此外有矿山地租、建筑地租。

资产阶级地租分为经济地租和契约地租4、关于级差地租：（资本主义）级差地租:经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润, 其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

根本原因：土地的有限性以及由此产生的土地经营权的垄断条件：自然条件的差异（土地肥沃程度的差异、土地位置的差异以及在同一块土地上连续追加投资产生的劳动生产率的差异）来源：产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

超额利润级差地租Ⅰ：农业工人利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为的地租。

级差地租Ⅱ：指在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率不同而产生的超额利润转化为的地租。

【级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的关系：二者在实质上是一致的，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的；级差地租I是级差地租II的基础和出发点】5、关于绝对地租：（资本主义）绝对地租：土地所有者凭借对土地所有权的垄断，占有农产品价值中超过社会平均生产价格的那部分超额利润，由于它不论土地本身条件优劣如何，只要土地所有权与使用权分离了，即向土地所有者租用了土地，就必须支付这部分差额，故称绝对地租来源：产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。

条件：资本有机构成低于社会平均资本有机构成。

原因：土地所有权的垄断。

【补充】生产过程中所使用的生产资料量和为使用这些生产资料而必需的劳动量之间的比率叫做资本的技术构成。

不变资本和可变资本的比率，叫做资本的价值构成。

由资本技术构成决定并且反映技术构成变化的资本价值构成，叫资本的有机构成。

1.李嘉图的差额地租学说李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学说,他的主要著作《政治经济学及赋税原理》.他认为土地的占有产生地租，地租是为使用土地而付给地主的生产品，它同利润一样也是劳动创造的由农业经营者从利润中付给土地所有者剩余所得的一部分。

而地主在取得这部分产品时，除了由于占有的土地外，丝毫没有耗费过任何代价。

他认为，由于土地的特性，农产品的价值是耕种劣质土地的生产条件，即由最大的劳动耗费量决定的。

因此，优中等地的产品在价格上，除了补偿生产成本和利润外，还有超额利润，而转化为地租归地主所占有。

这样，李嘉图便得出了差额地租量取决于不同等级土地的劳动生产率的差别这一正确的结论。

李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果就是说，地租不是农产品价格上涨的原因，而是结果。

李嘉图还考察了在同一块地上追加同量劳动和资本，而劳动生产率不同所生产的差额地租（即级差地租的第二形态）。

但是，他断言地租总是由于追加的资本和劳动量所获报酬相应的减少而产生的，这实际上是把地租的产生与“土地报酬递减规律”联系在一起了。

李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和剥削本质。

例如，他把差额地租形成的条件、土地肥力和位置的差异，说成是形成地租的原因，却忽视了生产地租的根本原因在于土地私有制和土地经营的垄断。

他还认为，如果土地没有报酬递减现象，地租就不会上涨，肥力极小的土地决不能产生任何地租，这就否认了绝对地租的存在。

李嘉图之所以否认绝对地租的存在，一是他完全忽视了土地私有权的垄断；二是他和斯密等一样混同了价值与生产价格的概念，认为农产品如果以高于其价值出售，将会否定劳动时间决定价值量的规律。

2.屠能的地租论德国农业经济学家屠能，是继李嘉图之后资产阶级古典地租论的最重要的代表人。

1.2.1西方经济学地租理论(1)古典经济学地租理论首次提出地租理论的人是西方古典经济学创造人威廉·配第，他提出:商品的价值是由商品中包含的劳动时间决定的;工人的工资等于工人最低限度的生活资料的价值;从农产品的价值中扣除掉生产费用，余下的价值部分就成为地租;地租是土地的恩赐，而不是劳动的产物。

亚当·斯密则是最早系统地研究地租问题的人，他认为，资本主义社会有三大阶级:资本家阶级、工人阶级和地主阶级;正如利息是资本的收入、工资是劳动的收入一样，地租是土地所有者的收入;从本质上看，土地是地主的资本，地租是土地资本所带来的利息。

马克思也肯定了这种观点，指出:“斯密正确地下定义说，地租是‘使用土地而支付的价格’”。

大卫·李嘉图是古典经济学的最后完成者，他提出了级差地租的概念。

李嘉图从农业用地的角度来考察地租问题，他认为，地租的产生有两个前提条件:其一是土地的稀缺性;其二是土地的差异性。

如果土地是无限的、同样肥沃的，那么就不会产生地租。

但情况不是这样，种地者愿意到距离近的、肥沃的土地上去耕种，不愿到远的贫膺的土地上去劳作，因此，土地就出现了由于位置不同，投入的资金与劳动相同，而产出的也分为三等，那么三块土地收入的差额就是级差地租。

级差地租不仅存在于超额利润中，还存在于土地的素质之中。

从表面上看，李嘉图的地租理论中只有级差地租。

因为其劳动价值论，是为了说明不同商品之间的交换比例，即商品的交换价值。

李嘉图认为，那些通过人类的劳动就可以增加其数量的商品的价值，取决于该商品在生产过程中所必需的劳动量。

不同商品之间的交换就是按生产商品所必需的劳动量比例进行的。

在参与交换的商品中，还应该包括农产品。

李嘉图认为，农产品的价值是由耕种的最劣等土地投入的劳动量决定的。

以谷物为例，所有的谷物都是按用于谷物生产的最劣等土地投入的劳动量比例进行交换的。

他同时还认为，最劣等土地没有绝对地租。

由于最劣等土地既没有级差地租，也没有绝对地租，所以农产品的价值量可以用在其上投入的劳动和资本数量，以及与之对应的工资和利润加以计算。