第十六章 地租理论及应用

地租理论一、地租概念1、地租：直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。

2、资产阶级经济学把地租分为契约地租和经济地租：契约地租（商业地租）：土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

经济地租（理论地租）：土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所的超过成本的纯收入。

3、近代西方经济学把地租的概念扩充为广义地租和狭义地租。

广义地租：超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

狭义地租：利用土地所获得的超额利润。

二、马克思地租理论1、资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。

2、社会主义条件下仍存在绝对地租、级差地租、垄断地租等多种地租形式，马克思地租理论仍是城镇土地估价的基本理论依据之一。

3、马克思地租理论主要涉及级差地租、绝对地租、垄断地租、矿山地租、建筑地段地租。

（1）级差地租：租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。

级差地租产生的原因：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断。

级差地租来源于农业工人创造的剩余价值（超额利润）。

按形成基础的不同把级差地租分为两种：①级差地租I：农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。

②级差地租II：对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。

（2）绝对地租：土地所有者凭借土地所有权所垄断所取得的地租，不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。

绝对地租形成的基本条件是农业资本的有机构成低于工业或社会平均的资本有机构成。

形成的原因是土地所有权的垄断。

实质和根源是农业工人创造的剩余价值。

（3）垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

地租理论地租的概念：广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。

狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所获得的利润的超额部分。

一、古典经济学地租理论（1）威廉·配第是首次提出地租理论的人，也是西方古典经济学创造人。

他从他的劳动价值论和工资论出发研究地租：①地租的数量受工资数量制约。

②从农产品的价值中扣除掉生产费用，余下的价值部分就成为地租。

③从土地位置即距离市场远近不同以及土地丰度的差别方面阐述了级差地租。

弊：没有利润这一范畴，而是把地租同剩余价值混为一谈。

他的地租论实际上是以地租形式表示的剩余价值论。

（2）亚当·斯密是最早系统地研究地租问题的人，他认为地租是随着土地私有制的产生而出现的范畴,是资本主义社会里地主阶级的收入。

①地租是对工人劳动产品的直接扣除，是劳动生产物或其价值的一部分。

②地租是使用土地的价格。

③地租是一种垄断价格。

④地租是自然力的产物.亚当·斯密对地租理论的贡献主要在于：第一，关于地租的定义。

第二，关于地租的来源。

从劳动价值论出发，斯密把地租归结为剩余劳动的一部分。

他认为地租是劳动产品的价值在预付资本和平均利润之上的一种余额。

第三，地租是土地所有权在经济上的实现。

斯密说：“作为使用土地的代价的地租，当然是一种垄断价格。

”弊：损害了把地租归结为工人剩余劳动的宝贵思想。

颠倒了地租和利润的关系，也不了解它们和剩余价值的关系。

分不清价值与生产价格的区别与联系，在他那里，价值与生产价格是等同的。

在他看来，地租的大小完全取决于自然力的大小。

这样就掩盖了地租的来源。

（3）大卫·李嘉图是古典经济学的最后完成者，他提出了级差地租的概念。

李嘉图从农业用地的角度来考察地租问题，他认为，①地租的产生有两个前提条件：其一是土地的稀缺性；其二是土地的差异性。

如果土地是无限的、同样肥沃的，那么就不会产生地租。

②种地者愿意到距离近的、肥沃的土地上去耕种，不愿到远的贫膺的土地上去劳作，因此，土地就出现了由于位置不同，投入的资金与劳动相同，而产出的也分为三等，那么三块土地收入的差额就是级差地租。

1.李嘉图的差额地租学说李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学说,他的主要著作《政治经济学及赋税原理》.他认为土地的占有产生地租，地租是为使用土地而付给地主的生产品，它同利润一样也是劳动创造的由农业经营者从利润中付给土地所有者剩余所得的一部分。

而地主在取得这部分产品时，除了由于占有的土地外，丝毫没有耗费过任何代价。

他认为，由于土地的特性，农产品的价值是耕种劣质土地的生产条件，即由最大的劳动耗费量决定的。

因此，优中等地的产品在价格上，除了补偿生产成本和利润外，还有超额利润，而转化为地租归地主所占有。

这样，李嘉图便得出了差额地租量取决于不同等级土地的劳动生产率的差别这一正确的结论。

李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果就是说，地租不是农产品价格上涨的原因，而是结果。

李嘉图还考察了在同一块地上追加同量劳动和资本，而劳动生产率不同所生产的差额地租（即级差地租的第二形态）。

但是，他断言地租总是由于追加的资本和劳动量所获报酬相应的减少而产生的，这实际上是把地租的产生与“土地报酬递减规律”联系在一起了。

李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和剥削本质。

例如，他把差额地租形成的条件、土地肥力和位置的差异，说成是形成地租的原因，却忽视了生产地租的根本原因在于土地私有制和土地经营的垄断。

他还认为，如果土地没有报酬递减现象，地租就不会上涨，肥力极小的土地决不能产生任何地租，这就否认了绝对地租的存在。

李嘉图之所以否认绝对地租的存在，一是他完全忽视了土地私有权的垄断；二是他和斯密等一样混同了价值与生产价格的概念，认为农产品如果以高于其价值出售，将会否定劳动时间决定价值量的规律。

2.屠能的地租论德国农业经济学家屠能，是继李嘉图之后资产阶级古典地租论的最重要的代表人。

地租理论在⼟地估价中的应⽤
西⽅地租、地价理论侧重于对地租、地价量及其影响因素的分析，⽽忽视或避免从本质上分析地租、地价。

马克思的地价理论则阐明了其本质、来源及所反映的经济关系，两者存在根本的区别。

但同时两者⼜有相同之处，如对⼟地的使⽤价值、地租和地价的关系等问题的认识有很多的相似点。

如马克思认为，地租存在的原因是⼟地所有权的存在。

&考试⼤&这是⼀种⾼度的理论概括，说明⼟地具有效⽤、存在稀缺等经济特性。

所以，结合我国特点，在⼟地估价中⾃然应⽤马克思的地租、地价理论作主要基础，同时也需要吸收运⽤西⽅经济学对地租、地价研究分析的有⽤部分，以丰富地价评估的研究⽅法，使⼟地价格的分析更定量化、模型化和可操作化。

从本质上讲，绝对地租和级差地租都由⼟地所有权决定，都同样地体现了⼟地所有权的经济利益要求。

但从量上看，城市绝对地租是作为⼯业⽣产总利润的扣除，因⽽它只与⼀定的社会经济发展⽔平相适应；⽽级差地租则具有与⼟地的质量等级相关的确定的量的规定性，因⽽在城市⼟地利⽤及城市地价评估中，级差地租具有更重要的意义。

马克思地租理论及其当代应用斌容摘要：地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要容。

地租分为级差地租、绝对地租、垄断地租和分离地租等，但其实质都是土地所有权的实现形式。

地租理论对于当前土地市场的建设与发展提供理论依据。

关键词：地租理论土地产权土地市场地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报酬。

地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要理论，对土地市场的建设和发展提供重要理论依据。

一、地租理论的基本容马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

1、绝对地租及其实质绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差，也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差，而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。

因此，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件，而土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。

绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值。

2、级差地租及其产生的条件与原因马克思认为资本主义的级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润。

级差地租来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润，它不过是由农业资本家手中转到地所有者手中了。

形成级差地租的条件有三种：①土地肥沃程度的差别；②土地位置的差别；③在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别。

马克思按级差地租形成的条件不同，将级差地租分为两种形式：级差地租第一形态（即级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（即级差地租Ⅱ）。

级差地租Ⅰ，是指农业工人因利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租（即由前两个条件产生）。

马克思地租理论及其当代应用李斌内容摘要：地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要内容.地租分为级差地租、绝对地租、垄断地租和分离地租等，但其实质都是土地所有权的实现形式。

地租理论对于当前土地市场的建设与发展提供理论依据.关键词：地租理论土地产权土地市场地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报酬。

地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要理论，对土地市场的建设和发展提供重要理论依据。

一、地租理论的基本内容马克思主义认为,地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值.马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租（垄断地租）仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

1、绝对地租及其实质绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差，也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差，而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。

因此，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件,而土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。

绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值。

2、级差地租及其产生的条件与原因马克思认为资本主义的级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润.级差地租来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润，它不过是由农业资本家手中转到地所有者手中了.形成级差地租的条件有三种：①土地肥沃程度的差别；②土地位置的差别；③在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别。

马克思按级差地租形成的条件不同，将级差地租分为两种形式：级差地租第一形态（即级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（即级差地租Ⅱ）。

级差地租Ⅰ，是指农业工人因利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租（即由前两个条件产生）。

第十六章地租理论及其应用一、地租概论1．地租的概念和分类地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。

地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

从不同的角度和标准，可以将地租划分为不同的类别。

马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成条件和原因的不同，分为级差地租、绝对地租和垄断地租。

级差地租和绝对地租是资本主义地租的普遍形式，垄断地租仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

2．地租的产生与发展（1）地租是与土地所有权出现于广大耕地上同时产生的。

最初出现的是奴隶制地租。

奴隶制地租以劳役地租为基本形式。

（2）随着地主土地私有制的出现，产生了封建制地租。

封建制地租在前期以实物地租为主，后期出现货币地租。

前资本主义地租（奴隶制地租、封建制地租）的共同特点是：土地占有者与生产者的直接对立；土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。

（3）资本主义地租不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。

资本主义地租反映的是土地所有者通过产业资本家占有雇佣工人创造的一部分剩余价值的经济关系。

资本主义地租以货币地租为主要形式。

（4）社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者之间以及土地所有者与使用者之间根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产与分配的经济杠杆。

3．西方经济学的地租理论（1）西方古典经济学家的早期地租理论人类进入资本主义时代以后，由于地租日益成为社会经济生活中的重要而普遍的现象，西方古典经济学家在资本主义制度发展的早期就开始对地租问题进行了研究。

早在17世纪后期，英国古典政治经济学创始人威廉·配第在其名著《赋税论》中首次提出，地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入，并指出，由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距市场远近的不同，地租、地价因而也不同。

地租的基本理论关于地租的基本理论地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。

下面为大家介绍一下关于地租的基本理论!马克思主义地租地价理论1、概念和特点资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。

2、级差地租理论的基本内容(1)级差地租的概念。

指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。

它和土地等级相联系。

分析级差地租的前提假设。

级差地租形成的自然条件、原因和源泉。

(2)级差地租的形式及产生条件。

按形成基础不同，马克思把级差地租分为两种形式：级差地租ⅰ和级差地租ⅱ。

3、绝对地租理论的基本内容(联系级差地租复习)绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。

产生原因是土地所有权垄断。

它的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价值。

4、垄断地租由产品的`垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，它来自社会其他部门工人创造的价值。

5、矿山地租指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。

同样含级差地租和绝对地租。

6、建筑地段地租指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。

它以农业地租为基础，又与农业地租有区别。

西方地租地价理论1、资产阶级古典经济学家的地租地价理论(1)威廉配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。

(2)弗朗斯瓦魁奈的观点：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。

(3)亚当斯密的观点：《国富论》中的地租概念，谷物地租决定其他耕地地租的思想，关于级差地租的观点。

(4)大卫李嘉图的观点：《政治经济学与赋税原理》中的地租概念，租金与地租的区分，李嘉图的地租实际上是级差地租，级差地租产生的条件，农产品市场价格的决定，不同条件形成的三种级差地租(丰度地租、位置地租、资本地租)。