地租理论及的应用44页PPT

⑤城市土地投资的地租效应具有明显的外部性
城市的开发和建设需要大量的城市基础设施建设投资和房屋 建设投资。在一般情况下，对城市建设投资的增加，都会带来 相应地租的增加，而且这种效益不仅限于投资所在的地块，也 会影响和带动周围地区的发展和租金的上升，呈现出明显的正 外部性。
⑥ 城市地租比农业地租更具积累性
由于城市内各地段的土地离市场的位置不同，交通和配套 设施条件不同，所造成的相同投资的边际收益不同而产生的超 额利润转化成的地租被称为城市级差地租I。 在城市发展过程中，由于国家和企业在同一地块上连续追 加投资所造成的投资边际收益不同产生的超额利润转化成的地 租，被称为城市级差地租Ⅱ。 如新城开发和旧城改造，由于开发改造前的投资较少，投 资的边际收益较低，级差地租也较少，开发改造后由于从总体 规划、基础设施等多方面追加了大量的投资，使环境得到极大 的改善，这些地块的价值也得到大幅度的提升，导致这一地价 大幅升值的原因就是这个地区土地的级差地租Ⅱ大大地增加了。
3.1.2地租理论的历史沿革
(1)资产阶级古典政治经济学的早期地租理论
这一时期的代表人物主要有代表重商主义的威廉· 配第、洛 克和代表重农主义的坎提能、奎奈、杜尔哥。 威廉 · 配第 (w.Petty， 1623—1687年 ) 在著作《赋税论》 中 首次提出了地租。认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余 收益，即一个人从他的收获中，扣除了自己的种子、自己的食 用、为换取衣服及其他必需品而给予别人的部分之后，剩下的 谷物就是这块土地真正的地租。 配第在其著作中还最早提出了级差地租的概念，指出了由 于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，生产地距市场远近的 不同，将导致不同的地租、地价。
在封建社会，地租反映了地主对农民全部剩余物甚至必要 生产物占有的生产关系。 在资本主义社会，地租反映的是租地资本家或租地农场主 为取得土地的使用权而支付给土地所有者的、超过平均利润的 那部分剩余价值，不再是直接生产者的全部剩余物。 在社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有 权在经济上的实现形式，是实行土地有偿使用、调节土地利益 关系、合理配置土地资源的重要经济手段，反映了社会主义市 场经济条件下土地所有者和使用者之间的经济关系。

地租的性质
土地所有权垄断
土地资源的稀缺性
地租是土地所有者凭借土地所有权获 得的收益，其根源在于土地所有权的 垄断。
由于土地资源的稀缺性，土地使用者 需要为获得土地使用权而竞争，从而 产生了地租。
土地资源的经济价值
地租体现了土地资源的经济价值，是 土地使用者为获得土地使用权而支付 的代价。
地租的形成机制
价格机制灵活
土地租金受到多种因素影响，包括地理 位置、土地用途、市场供需关系等，价 格机制较为灵活。
土地租赁市场的运行机制
交易方式多样
土地租赁市场有多种交易方式， 包括直接租赁、转租赁、回租赁 等，根据不同需求选择合适的交
易方式。
信息披露透明
土地租赁市场要求信息披露透明， 确保交易双方获取准确的市场信息 和交易条件。
土地资源的可持续利用
土地资源的可持续利用是指在 不损害后代人利益的前提下， 合理利用和保护土地资源。
土地所有权和地租制度可以通 过经济手段激励土地所有者保 护土地资源，减少浪费和过度 开发。
可持续利用土地资源对于维护 生态平衡、保护环境、促进经 济社会的可持续发展具有重要 意义。
土地制度改革与经济发展
合同履行保障
土地租赁合同受法律保护，双方应 履行合同义务，维护市场秩序。
土地租赁市场的政策法规
01
法律法规保护
国家制定相关法律法规保护土 地租赁双方的权益，规范市场
行为。
02
政策引导与监管
政府通过政策引导和监管措施 ，促进土地资源的合理配置和
可持续利用。
03
税收优惠与扶持
政府给予土地租赁市场税收优 惠和扶持政策，鼓励市场发展
《土地所有权和地租》ppt课 件

CHAPTER
地租地价理论的未来发展方向
深化理论研究
随着经济发展和城市化进程，地 租地价理论将进一步深化，研究 范围将更加广泛，研究内容将更
加深入。
跨学科融合
地租地价理论将与经济学、地理学 、社会学等学科进一步融合，形成 更加综合、系统的理论体系。
动态研究
未来地租地价理论研究将更加注重 动态变化，研究不同地区、不同时 间的地租地价变化趋势和规律。
土地权益与地租地价
地租地价理论涉及到土地权益问题。在土地资源管理中， 应保障各方土地权益的公平和合理，防止土地权益的滥用 和侵犯。
地租地价理论与房地产市场调控
房地产市场调控的地租地价视角
地租地价理论为房地产市场调控提供了重要的理论支撑和实践指导。通过调控地租地价， 可以稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
政策实施
政策效果评估
政府需要对政策效果进行评估，以便 及时调整和完善相关政策，提高政策 的针对性和有效性。
政府需要综合考虑各种因素，制定科 学合理的土地政策，并加强监管和执 行力度，以确保政策的实施效果。
04 地租地价理论的应用
CHAPTER
地租地价理论与城市规划
01
城市规划中的地租地价理论应用
地租地价理论在政策制定中的意义
提供决策依据
地租地价理论为政府制定土地政 策、城市规划和经济发展战略提
供了重要的决策依据。
促进土地制度改革
地租地价理论对于土地制度改革 具有重要的指导意义，有助于完 善土地管理制度和土地市场体系
。
推动可持续发展
地租地价理论在推动可持续发展 方面具有重要意义，有助于实现 经济、社会和环境的协调发展。
土地价格的决定因素
土地的供求关系是决定土地价格 的重要因素之一，当土地供应不

地租理论在城市规划中的应用方法：根据地租理论，分析城市土地利用和规划的合理性
地租理论在城市规划中的应用案例：分析城市土地利用和规划的实际案例，验证地租理论的应用 效果
地租理论在城市规划中的应用前景：预测地租理论在城市规划中的应用前景，提出改进建议
01
地租理论的最新研究进展
地租理论研究的新视角和新方法
案例四：某旅游区土 地资源管理中，通过 地租理论，实现土地 资源的合理开发，提 高旅游收入。
房地产市场分析中的地租理论应用案例
地租理论应用：分析土地价 格、租金水平、供需关系等
案例分析：分析土地价格、 租金水平、供需关系等对房
地产市场的影响
案例背景：某城市房地产市 场
结论：地租理论在房地产市 场分析中的应用效果
垄断地租理论
垄断地租理论是地租理论的一种，主要研究垄断条件下的地租问题
垄断地租理论认为，垄断地租是垄断企业通过控制市场价格和产量获得的超额利润
垄断地租理论认为，垄断地租的形成是由于垄断企业拥有独特的资源或技术，使得其他企业无法 进入市场
垄断地租理论认为，垄断地租的存在会降低社会福利，因为垄断企业可以通过提高价格来获取超 额利润，而消费者则必须支付更高的价格来购买商品或服务
01
地租理论的实践案例分析
土地资源管理中的地租理论应用案例
案例一：某城市土地 资源管理中，通过地 租理论，合理分配土 地资源，提高土地利 用效率。
案例二：某农村土地 资源管理中，通过地 租理论，实现土地资 源的优化配置，提高 农民收入。
案例三：某工业园区 土地资源管理中，通 过地租理论，实现土 地资源的集约利用， 提高企业效益。
公司
地租理论
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汇报人：

成 本 投 入
单位 平 面积 均 粮食 利 产量 润
个别生 产价格 (元)
全部 每
社会生产 价格(元)
每 全部
级差地 租
(元)
(元) (吨) (元)产品 吨 吨 产品 Ⅰ Ⅱ
劣等地 100 4
120 30 30 120 0
100 6
120 20 30 180 60
优等地 追加
20
100 5
120 24 30 150
-
17
二、地租的本质
是指农业资本家由于租种土地 而缴纳给土地所有者的超过平均 利润的那部分剩余价值，反映着 土地所有者和农业资本家共同剥 削农业雇佣工人的经济关系。
-
18
第二节 地租的两种形式
级差地租
与土地等级相 联系的地租形式
资本主义 地租
农业资本家无 论租种好地还是
绝对地租
坏地，都绝对必 须向土地所有者
❖ 在农业部门中，土地是不能由资本自己创造和自由支
配的，独立于资本之外，存在着与资本相对立的土地
私有权的垄断。这使资本对农业产业的进入构成一种
壁垒或限制。这个壁垒不是排除工农业之间的自由竞
争，而是决定了资本如不缴纳地租，不论租种优等地、
中等地、劣等地，在事实上不可能的。所以，正是土
地私有权垄断的存在使得农产品按价值不是按生产价
-
3
原始社会生产关系
❖ 原始社会低下的生产力状况，决定了与之相适应的原始 社会的生产关系，其特征是：
❖ 第一，集体劳动。
❖ 第二，生产资料公有。原始社会的集体劳动，决定了生 产资料必然归以血缘关系结合起来的自然形成的各个共 同体即氏族公社所有。
❖ 第三，劳动产品平均分配。这是低下的生产力状况及集 体劳动、生产资料氏族公社所有制决定的。当时，人们 集体劳动的全部成果，只能免强维持生存，几乎没有剩 余产品，不实行平均分配就会破坏集体的生产、生活乃 至生存的基础。总和起来，这种社会经济制度叫做原始

（四）矿山地租和建筑地段地租
矿山地租：为取得采掘地下财富的权利所付出的地租； 建筑地段地租：工商业和房地产资本家为建造工厂、商店和居民住宅 等使用土地而支付的地租。
矿山地租=矿山级差地租+矿山绝对地租 建筑地段地租=建筑地段级差地租+建筑地段绝对地租 特点：
建筑地段地租是为获得生产的场地和空间而支付，因此土地位置对级差地租 起着决定性的影响。 社会进步和经济发展对建筑地段地租有很大影响，因此，土地所有者对建筑 地段地租的产生处于被动地位。 由于某些建筑地段所处位置存在特殊性，因此建筑地段地租也存在垄断地租， 并随着城市土地的日益稀缺性和土地私有权的垄断性的增强，垄断地租将逐步 成为主体部分。
认为：地租是为使用土地所付的代价，土地的供给数量是固定的， 因而地租量的完全取决于土地需求者只的竞争。
2）雷利.巴洛维——美国现代土地经济学家
认为：地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益 减去总要素成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决于产 品价格水平和成本之间的关系。
竞争状态下的地租的决定
酬，代表了因利用财物而发生的人与人之间的经济关系；
经济地租：土地总收益扣除总成本的余额；
马克思主义的地租理论根据地租产生的观音和条件的 不同，将地租分为以下几种：
（一）级差地租
⑴ 含义：级差地租指那些利用生产条件较优越的土地生产所 得到的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产 品个别生产价格与社会生产价格的差额。
垄断地租实际上是一种特殊的级差地租，以为其产生的原因也是对优越条件 的土地经营权的垄断，只不过所垄断的不是一般土地的经营权，而是具有某种特 殊优越条件的土地的经营权。
城市垄断地租与城市绝对地租都是与商品或者服务的垄断价格有关，但垄断 地租是垄断价格产生的地租，而绝对地租的产生原因是土地所有权的垄断。

（一）资本主义级差地租产生
的条件与原因
这样，农业产品的产量就不能满足社会需 求，价格就要上涨。当价格上涨到使劣等 地的经营者也能获得平均利润时，劣等地 重新投入农业生产。可见，为了满足社会 对农产品的需求，必须以劣等地条件决定 的个别生产价格作为社会生产价格。这样， 经营优、中等地的农业资本家的个别生产 价格低于社会生产价格，就能获得一定的 超额利润。
四、马克思主义地租理论的创 立与发展
批判了西方经济学认为级差地租产生于土 地自然差异的错误观点，指出级差地租产 生的根本原因是土地经营垄断，土地质量 差异仅是产生级差地租的自然基础。
批判了西方经济学否定绝对地租的错误观 点，阐明了价值和生产价格的区别，明确 指出产生绝对地租的根本原因是土地所有 权的垄断。
（二）级差地租Ⅰ的形成条件
（二）级差地租Ⅰ的形成条件
土地位置（距市场远近）的差异也是级差 地租Ⅰ的形成条件之一。即使土地肥力相 同、产量相同的地块，由于距市场远近不 同，其运费和收益也会出现差异。由于距 市场较近地块的运费较少，因而可以获得 超额利润。
（二）级差地租Ⅰ的形成条件
从表16-2可见，甲乙丙三块土地，面积和 肥沃程度相同，由于距市场远近不同，其 运输费用分别为5元、7.5元、10元。按 20%平均利润率计算，个别生产价格分别 为126元、129元、132元。在市场上按社 会生产价格（距市场最远地块丙的个别生 产价格）132元出售，则甲、乙两块土地分 别获级差地租6元和3元。
型的。马克思认为，资本主义级差地租是经营较 优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有 者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格 与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等 级相联系，故称为级差地租。
（一）资本主义级差地租产生

（二）影响资本主义绝对地租量的因素
1．农产品的价值与生产价格的差额程度。 2．资本有机构成水平。
3．绝对地租还取决于农业投资总量。
（三）现代资本主义农业绝对地租的来源
资本有机构成已发生变化，主要来源于产品的垄断 价格。
三、资本主义垄断地租
垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转成的地 租。
四、资本主义矿山地租和建筑地段地租
物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上的实现形式，是
社会生产关系的反映。
马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成条件和原因不同，分
为级差地租、绝对地租、和垄断地租。 资产阶级经济学回避地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为 “土 地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬”。并按照定义把地租 分为契约地租和经济地租两类。
2、从历史上看，级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ。 3、级差地租I是级差地租Ⅱ的出发点。在两者并存的条 件下，农产品的社会生产价格仍然是由劣等地的农 产品的个别生产价格来决定的，也就是说，级差地
租Ⅱ的形成是以同一块土地连续的生产率高于劣等
地的生产率为前提的。
（五）最坏耕地也有级差地租
1．由于在较好土地上连续追加投资的劳动生产
（一）矿山地租
经营矿山同农业一样，也要缴纳绝对地租，形成矿山绝对地租的条 件同农业一样，也是产品的价值高于它的生产价格。
（二）建筑地段地租
建筑地段地租，是工商业资本家和房地产业资本家为建造工厂、 商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。 建筑地段地租既包含级差地租，也包含绝对地租。
第三节
一、社会主义级差地租
在两者并存的条级差地租i是级差地租的出发点在两者并存的条件下农产品的社会生产价格仍然是由劣等地的农产品的个别生产价格来决定的也就是说级差地租的形成是以同一块土地连续的生产率高于劣等地的生产率为前提的

二、资本主义绝对地租 （一）资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形 成超额利润（绝对地租实体）的条件，而土地私有权的垄断，是使 上述超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租的原因。 （二）影响资本主义绝对地租量的因素 1.绝对地租量取决于农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现 程度。 2.绝对地租量取决于农业资本有机构成的相对水平。 3.绝对地租量还取决于农业投资的总量。 三、资本主义垄断地租 定义：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 四、资本主义矿山地租和建筑地段地租 （一）矿山地租 （二）建筑地段地租 定义：建筑地段地租，是工商业资本家和房地产资本家为建造工厂、 商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。
二、社会主义绝对地租
（一）社会主义绝对地租形成的原因 1.中国农业生产力水平大大低于工业，农业的资金有机构成也大大 低于工业. 2.中国现阶段仍存在着土地所有权的垄断,并要求在经济上加以实现. 3.中国仍存在着土地使用权与所有权的分离,这是绝对地租形成的前 提. (二)社会主义绝对地租的具体形式 三、社会主义城市地租的特点及其来源 (一)城市地租的特点 1.土地位置对级差地租的决定性影响 2.土地所有者对地租量的变化具有完全的被动性 3.垄断地租在许多情况下占有优势 (二)城市地租量的上限和下限 下限:不能小于该区等同面积土地支付的农业地租量 上限:不能大于使用该土地企业的全部超额利润
第三节 地租理论在中国的应用
一、社会主义级差地租 （一）社会主义级差地租存在的条件和原因 土地肥沃程度和位置的差异以及连续投资劳动生产率的差异是级差 地租形成的物质条件。土地的经营垄断是级差地租产生的社会经济 原因。 （二）社会主义级差地租的性质和特点 社会主义级差地租反映的是在社会主义土地公有制下，国家、企业 和个人对超额利润的分配关系。社会主义级差地租的实体不再是资 本主义剩余价值特定部分的转化形式，而是在社会主义下由土地条 件优越的企业单位的劳动者创造的超额利润。 （三）社会主义级差地租的分配与归属 1.在土地集体所有制的条件下，级差地租Ⅰ主要应归土地所有者— — 集体经济组织所有。级差地租Ⅱ应主要由土地经营者所得。 2.在土地国有制的条件下，级差地租Ⅰ应全部归于国家。级差地租 Ⅱ应主要归于土地使用者——企业或个人所有。 但无论在1还是2的情况下，国家都应该得到一部分级差地租。

土地政策对地租和土地利用模式的影响
1 2
地租水平与土地利用模式
土地政策对地租水平产生影响，进而影响土地利 用模式的选择，如高地租区域可能更倾向于商业 或住宅开发。
土地供应与地租变化
土地政策通过土地供应的调节影响地租变化，如 增加土地供应可能导致地租下降，反之则上升。
3
土地权利与地租分配
土地政策对土地权利的规定影响地租分配，合理 的权利配置有助于实现公平的地租分配。
高地租水平，反之则会降低地租水平。
04
土地利用模式的空间布局也会影响地租的分布。例如 ，商业中心区的地租普遍较高，而城市边缘区的地租 则相对较低。
03
不同地租理论下的土地利用模 式
古典地租理论下的土地利用模式
总结词
古典地租理论强调土地的稀缺性和市场供需关系对地租的决定作用，土地利用模 式以最大化地租为目标。
案例三：国际地租理论与土地利用模式的比较
国际地租理论
国际地租是指不同国家和地区之间的地租差异。国际地租的高低取决于不同国家和地区的经济发展水平、土地资源供 给和需求等因素。
土地利用模式
土地利用模式是指不同国家和地区在土地利用方面的特点和方式。土地利用模式需要考虑当地的自然条件、社会经济 条件和政策法规等因素。
详细描述
马克思主义地租理论认为地租是生产关系中剩余价值的实现形式，土地利用模式应该服 务于社会整体利益和阶级利益。在这种理论下，土地利用模式通常表现为对城市空间的 社会重构，以实现社会公平和阶级利益的最大化。政府在土地利用中发挥主导作用，通
过规划和管理来调节土地资源的配置和利用。
04
地租理论与土地政策的实践
地租的特性
地租的来源
地租的来源是土地资源的稀缺性和土 地利用的外部性。

• 1.自然条件和环境方面的区位因素 • 2.交通和通讯方面的区位因素 • 3.生产、生活、社会服务等基础设施方面的区位因素 • 4.人口和经济集聚方面的区位因素 • 5.社会文化方面的区位因素
第四节 土地区位理论
(三)城市土地利用的原则和功能分区
• 1.城市土地利用的基本原则 • 基本原则就是“最高最佳利用原则”。在竞争是充分而完全的情况下,土地最
高职高专经济管理类“十二五”规划教 材 国家示范性高职院校重点规划教材
第二章 地租理论与区位理论
目录
目录
1
地租理论概述
2
马克思地租理论
3
城市地租理论
4
土地区位理论
5
土地的区位利用
第一节 地租理论概述
一、基础理论
(一)地租概念
• 地租作为一种经济范畴,不仅反映土地所有者与使用者之间的一般经济利益关 系,而且在不同的历史发展阶段表现特定的人与人之间的社会关系,是社会关系 在土地方面的直接体现。
二、理论应用
(一)能力培养目标
• 1.学生应该了解马克思的绝对地租和垄断地租理论 • 2.学生应该熟悉马克思的级差地租理论
(二)实训项目
第三节 城市地租理论
一、基本理论
(一)城市地租及其形态
• 1.城市地租的含义 • 城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐
场所,租用城市土地而交付给土地所有者的地租。 • 2.城市级差地租 • 城市级差地租产生的条件也是土地等级不同。 • 3.城市绝对地租和垄断地租 • (1)城市绝对地租 • (2)城市垄断地租
终归属于用途最佳的方向且出价最高的使用者。 • 2.城市土地利用的功能分区 • (1)商业区。 • (2)理论应用

这种由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率 的差别而生产的超额利润转化的地租,就是级差地租 Ⅱ。
级差地租 Ⅱ的形成及地租量
单位：元
土地 等级
所耗 资本
平均
利润
产量 （kg）
个别生产价格 社会生产价格
全部 每公斤 每公斤 全部 产品 产品 产品 产品
级差 地租 ⅠⅡ
劣等地 100 20 200 120 0.6 0.6 120
优等 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60
级差地租Ⅰ的形成及地租量
（二）
地 块
距市场 生产资 运输 资本总 平均利 里程 本投入 费用 支出 润（按
（km） （元） （元） （元） 20%计）
个别生 产价格 （元）
社会生 产价格 （元）
级差地 租（元）
甲 10 100 5 105 21 126 132 6
级差 地租
Ⅱ
（元）
最坏 耕地
50
10
50
60
1.2
2.4 120 60
最坏 追加
耕地 50
10
25
60
2.4
2.4
60
二、资本主义绝对地租
绝对地租——不管租种什么样的土地都 必须缴纳的地租,它是土地所有权最直接的表 现形式。 （一）资本主义绝对地租产生的条件、来源 和原因 （二）影响资本主义绝对地租量的因素 （三）现代资本主义农业绝对地租的来源
–马尔萨斯：否认地租是土地所有权垄断的结 果，认为地租是自然对人类的赐予。
现代西方经济学的地租理论
萨缪尔森：地租是为使用土地所付出的代价。 由于土地供给数量是固定的，因而地租量完全 取决于土地需求者之间的竞争（图）。

03
城市空间布局
地租地价理论可以帮助我们理解城市空间布局的形成机制，以及如何通
过调整土地价格来优化城市空间布局，提高城市的居住和工作环境质量。
土地资源管理与地租地价
土地资源价值评估
地租地价理论是土地资源价值评 估的重要依据，可以帮助我们合 理评估土地资源的经济价值和社
会价值。
土地资源优化配置
通过地租地价理论的指导，我们可 以实现土地资源的优化配置，提高 土地资源的利用效率和社会效益。
地租的来源与形成
总结词
地租的来源与形成与土地资源的稀缺性、土地利用的收益性和土地政策的调控性等因素 有关。
详细描述
由于土地资源的稀缺性，土地供不应求，导致土地价格上涨，从而产生了地租。土地利 用的收益性则是因为土地用途不同，产生的收益也不同，因此产生了级差地租。而土地
政策的调控性则是政府通过土地政策来调节土地利用行为，从而影响地租的形成。
影响地价的主要因素
总结词
影响地价的主要因素包括经济因素、社会因素、自然因素和行政因素等。
详细描述
经济因素包括经济发展水平、产业结构、金融市场等，社会因素包括人口数量、城市化水平、社会稳定性等，自 然因素包括地理位置、地形地貌、气候条件等，行政因素包括土地政策、城市规划、税收政策等。这些因素相互 作用，共同影响地价的形成和变化。
共享经济对地租地价的影响
• 总结词：随着共享经济的发展，地租地价理论在共享经济模式下的应用成为新 的研究热点。
THANKS
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土地政策制定
地租地价理论可以为土地政策的制 定提供科学依据，帮助政府制定合 理的土地政策和法规，促进土地资 源的可持续利用。
房地产市场与地租地价
房地产价格形成机制

绝对地租的形成及地租量
生产部门 资本有 机构成 剩余价值 商品价值 利润率 平均利润 生产价格 绝对地租
食品业
70C+30V
30
130
30%
20%
120
——
纺织业
80C+20V
20
120
20%
20%
120
——
机械业
90C+10V
10
110
10%
20%
120
——
农业
60C+40V
40
140
40%
20%
4、现代西方经济学的地租理论 、
①萨缪尔森的观点：地租是为使用土地所付的代价 萨缪尔森的观点： ②巴恪维的观点：地租可以简单地看做是一种经济剩余 巴恪维的观点：
一、地租概论（四）马克思地租理论 Nhomakorabea建立和发展
1、地租来自社会，而不是来自土壤 、地租来自社会， 2、产品价格昂贵不是地租的原因，相反地租侧是产品价格 、产品价格昂贵不是地租的原因， 昂贵的原因。 昂贵的原因。 3、级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差 、级差地租产生的根本原因是土地经营垄断， 异仅是产生级差地租的自然基础。 异仅是产生级差地租的自然基础。 4、产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。 、产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。
第十章 地租理论及其应用
【内容提要】地租是土地所有权在经济上的实现 内容提要】 形式。所以， 形式。所以，地租理论是土地经济问题研究的 重要理论依据。本章介绍地租的概念、 重要理论依据。本章介绍地租的概念、产生与 发展，西方地租理论和马克思地租理论， 发展，西方地租理论和马克思地租理论，对资 本主义地租进行系统的介绍， 本主义地租进行系统的介绍，地租理论在中国 的应用进行全面介绍，通过学习使学生对地租 的应用进行全面介绍， 的基本理论及其应用有较全面的掌握和了解， 的基本理论及其应用有较全面的掌握和了解， 并为土地价格理论的学习奠定基础。 并为土地价格理论的学习奠定基础。 重点】认识和理解地租的概念、 【重点】认识和理解地租的概念、地租的类型及 其产生机制，地租理论的应用。 其产生机制，地租理论的应用。 难点】 【难点】地租的分析