16地租理论与应用

地租理论地租的概念：广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。

狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所获得的利润的超额部分。

一、古典经济学地租理论（1）威廉·配第是首次提出地租理论的人，也是西方古典经济学创造人。

他从他的劳动价值论和工资论出发研究地租：①地租的数量受工资数量制约。

②从农产品的价值中扣除掉生产费用，余下的价值部分就成为地租。

③从土地位置即距离市场远近不同以及土地丰度的差别方面阐述了级差地租。

弊：没有利润这一范畴，而是把地租同剩余价值混为一谈。

他的地租论实际上是以地租形式表示的剩余价值论。

（2）亚当·斯密是最早系统地研究地租问题的人，他认为地租是随着土地私有制的产生而出现的范畴,是资本主义社会里地主阶级的收入。

①地租是对工人劳动产品的直接扣除，是劳动生产物或其价值的一部分。

②地租是使用土地的价格。

③地租是一种垄断价格。

④地租是自然力的产物.亚当·斯密对地租理论的贡献主要在于：第一，关于地租的定义。

第二，关于地租的来源。

从劳动价值论出发，斯密把地租归结为剩余劳动的一部分。

他认为地租是劳动产品的价值在预付资本和平均利润之上的一种余额。

第三，地租是土地所有权在经济上的实现。

斯密说：“作为使用土地的代价的地租，当然是一种垄断价格。

”弊：损害了把地租归结为工人剩余劳动的宝贵思想。

颠倒了地租和利润的关系，也不了解它们和剩余价值的关系。

分不清价值与生产价格的区别与联系，在他那里，价值与生产价格是等同的。

在他看来，地租的大小完全取决于自然力的大小。

这样就掩盖了地租的来源。

（3）大卫·李嘉图是古典经济学的最后完成者，他提出了级差地租的概念。

李嘉图从农业用地的角度来考察地租问题，他认为，①地租的产生有两个前提条件：其一是土地的稀缺性；其二是土地的差异性。

如果土地是无限的、同样肥沃的，那么就不会产生地租。

②种地者愿意到距离近的、肥沃的土地上去耕种，不愿到远的贫膺的土地上去劳作，因此，土地就出现了由于位置不同，投入的资金与劳动相同，而产出的也分为三等，那么三块土地收入的差额就是级差地租。

马克思地租理论及其当代应用斌容摘要：地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要容。

地租分为级差地租、绝对地租、垄断地租和分离地租等，但其实质都是土地所有权的实现形式。

地租理论对于当前土地市场的建设与发展提供理论依据。

关键词：地租理论土地产权土地市场地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报酬。

地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要理论，对土地市场的建设和发展提供重要理论依据。

一、地租理论的基本容马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

1、绝对地租及其实质绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差，也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差，而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。

因此，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件，而土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。

绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值。

2、级差地租及其产生的条件与原因马克思认为资本主义的级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润。

级差地租来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润，它不过是由农业资本家手中转到地所有者手中了。

形成级差地租的条件有三种：①土地肥沃程度的差别；②土地位置的差别；③在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别。

马克思按级差地租形成的条件不同，将级差地租分为两种形式：级差地租第一形态（即级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（即级差地租Ⅱ）。

级差地租Ⅰ，是指农业工人因利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租（即由前两个条件产生）。

马克思地租理论及其当代应用李斌内容摘要：地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要内容.地租分为级差地租、绝对地租、垄断地租和分离地租等，但其实质都是土地所有权的实现形式。

地租理论对于当前土地市场的建设与发展提供理论依据.关键词：地租理论土地产权土地市场地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报酬。

地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要理论，对土地市场的建设和发展提供重要理论依据。

一、地租理论的基本内容马克思主义认为,地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值.马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租（垄断地租）仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

1、绝对地租及其实质绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差，也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差，而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。

因此，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件,而土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。

绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值。

2、级差地租及其产生的条件与原因马克思认为资本主义的级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润.级差地租来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润，它不过是由农业资本家手中转到地所有者手中了.形成级差地租的条件有三种：①土地肥沃程度的差别；②土地位置的差别；③在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别。

马克思按级差地租形成的条件不同，将级差地租分为两种形式：级差地租第一形态（即级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（即级差地租Ⅱ）。

级差地租Ⅰ，是指农业工人因利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租（即由前两个条件产生）。

第十六章地租理论及其应用一、地租概论1．地租的概念和分类地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。

地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

从不同的角度和标准，可以将地租划分为不同的类别。

马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成条件和原因的不同，分为级差地租、绝对地租和垄断地租。

级差地租和绝对地租是资本主义地租的普遍形式，垄断地租仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

2．地租的产生与发展（1）地租是与土地所有权出现于广大耕地上同时产生的。

最初出现的是奴隶制地租。

奴隶制地租以劳役地租为基本形式。

（2）随着地主土地私有制的出现，产生了封建制地租。

封建制地租在前期以实物地租为主，后期出现货币地租。

前资本主义地租（奴隶制地租、封建制地租）的共同特点是：土地占有者与生产者的直接对立；土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。

（3）资本主义地租不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。

资本主义地租反映的是土地所有者通过产业资本家占有雇佣工人创造的一部分剩余价值的经济关系。

资本主义地租以货币地租为主要形式。

（4）社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者之间以及土地所有者与使用者之间根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产与分配的经济杠杆。

3．西方经济学的地租理论（1）西方古典经济学家的早期地租理论人类进入资本主义时代以后，由于地租日益成为社会经济生活中的重要而普遍的现象，西方古典经济学家在资本主义制度发展的早期就开始对地租问题进行了研究。

早在17世纪后期，英国古典政治经济学创始人威廉·配第在其名著《赋税论》中首次提出，地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入，并指出，由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距市场远近的不同，地租、地价因而也不同。

地租地价理论的应用的例子在西方古典经济学家中，威廉·配第为极差地租理论奠定了初步的基础；亚当·斯密已在实际上肯定绝对地租的存在，只是未明确提出绝对地租的概念；大卫·李嘉图运用劳动价值论研究地租，对极差地租理论做出了突出的贡献。

但他错误的否定绝对地租的存在。

1威廉•配第1.1威廉·配第(Willian Petty,1623～1687) 是英国古典政治经济学创始人,他对地租理论做出了开拓性贡献。

1.2主要著作有《赋税论》、《政治算术》、《献给英明人士》、《货币略论》等.1.3威廉·配第的地租地价观点概括而言：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。

威廉·配第的地租地价理论具体而言：1.认为地租是使用农地生产农作物的一种剩余或净报酬，即收获的产品扣除生产费用以后的剩余部分，以公式表示即：地租＝市场价格—生产成本. 2.配第首先提出了地价可由土地获得的地租资本化后得出的观点，这一理论经历三百多年，从本质上未被动摇过。

3.关于级差地租，配第论述了其基本原理：即由于土地肥沃程度、距市场的距离以及耕作技术水平的差异，而造成了地租的差异。

马克思正是在此基础上提出了级差地租Ⅰ(包括两种形式)及级差地租Ⅱ的概念。

2 弗朗斯瓦·魁奈2.1弗朗斯瓦·魁奈（Francois Quesnay 1694—1774 ）是资产阶级古典政治经济学奠基人之一，法国重农学派的创始人和重要代表。

2.2主要经济著作有：《明证论》、《租地农场主论》、《谷物论》、《经济表》等。

2.3弗朗斯瓦·魁奈的地租地价观点概括而言：重农学派的地租观表现为“纯产品”学说，“纯产品”的概念及存在条件。

魁奈提出“纯产品学说”，并以此为基础，研究了社会总资本的再生产与流通。

他认为，财富就是物质，就是使用价值，工业只能改变财富的形态，不能增加财富的数量，只有农业才能使财富增加。

经济思想史地租理论总结地租理论是经济思想史上的重要理论之一，起源于经济学家亚当·斯密，发展至大卫·里卡多，对于我们理解经济发展和资源配置具有重要意义。

地租理论可以总结为以下几个方面。

首先，地租是土地的一种收益形式。

在经济理论中，土地是一种有限的自然资源，具有特殊的生产性和收益性。

斯密认为，土地的特殊性使得其收益能够超过其成本，形成地租。

而里卡多则进一步解释了地租的形成机制，认为地租是由于土地的稀缺性和供求关系导致的。

由此可以看出，地租理论强调了土地在经济中的特殊地位和重要作用。

其次，地租理论对于资源配置和经济发展具有深刻的启示意义。

斯密认为，地租的存在会促使土地的有效利用和优化配置。

通过竞争机制，土地资源会流向较高收益的产业和使用方式。

而里卡多则进一步认为，地租是一种社会收益，应该被纳入国家的税收体系，用于公共事业和社会福利的提供。

因此，地租理论为经济学家和政策制定者提供了一种思路，可以更好地调控资源配置，促进经济发展和社会福利。

第三，地租理论对于土地所有权和经济分配也具有重要影响。

斯密认为，私人土地所有权是经济发展的必备条件之一。

他认为，个人对土地的所有权可以促进土地的有效利用和投资。

而里卡多则对土地所有权进行了更深入的思考，指出土地所有权是经济分配的一个重要因素。

他认为，土地所有权是一种特权，土地所有者可以通过地租获取收益，而这种收益与他们对土地的所有权并没有直接关系，从而导致了贫富不均。

因此，地租理论对于我们理解土地所有权和经济分配机制具有重要参考价值。

最后，地租理论也对于国际贸易和经济发展模式有所启示。

里卡多的比较优势理论就是在地租理论的基础上发展起来的。

里卡多认为，国际贸易可以通过比较优势的运用，实现资源的更有效配置和利用，从而促进国家的经济发展。

这个理论对于我们理解国际贸易的经济效应和区域分工有着重要的指导作用。

总而言之，地租理论在经济思想史上具有重要地位和作用。