麓湖生态城个案180512

“一生之城”理念引发的新城规划思考——以成都麓湖生态城为例庄晓敏 徐显 杜波摘要：以美国里斯顿的新城开发为蓝本的成都麓湖生态城为中国未来的新城开发、特色小镇的建设提供了一份成功的且不可复制的蓝本。

作为两座新城共同的规划设计理念“一生之城”为当下中国产业新城开发、特色小镇建设中所出现的系列问题提供了行之有效的设计之道。

从传统的瓶颈与新兴的必然为切入点，以麓湖生态城的规划设计为例，思考“一生之城”理念下的新城规划设计策略，旨在将麓湖生态城的成功分享给更多人，也希望能够为未来的居住区规划提供可借鉴的经验。

关键词：一生之城；新城开发；麓湖生态城；规划设计中图分类号：TU984文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）09-0040-46收稿日期：2019-07-30作者简介：庄晓敏，厦门大学嘉庚学院，讲师。

徐显，厦门大学嘉庚学院，助教。

杜波，厦门大学嘉庚学院，助教。

基金项目：福建省中青年教师教育科研项目（JAT170842）。

DOI:10.13562/j.china.real.estate.2019.25.011CHINA REAL ESTATE城镇化浪潮卷来的“千城一面”“千篇一律”的现象已逐步被新时代的“特色小镇”所取代。

根据国际经验可发现，当人均GDP达到4000美元时，人们的消费结构将会发生重大转变，住房郊区化与别墅化、私人购车、旅游、电子通信等将成为消费热点。

中国的城市化水平已超过47%，人均GDP 达到4382美元。

近些年，旅游、电子通讯及特色小镇等消费项目出现爆发性增长。

同时，随着城市的不断扩张，人们物质和精神需求的提升，使得景观不再是某些人群的独立需要，而呈现大众化的趋势。

房地产商的角逐也日渐激烈，花样层出不穷，除了建造具有多样化的、良好的户型主体建筑外，更加致力于主体建筑之外的环境营造，景观不再是建筑的衍生品，而是出其制胜的高招。

在人工智能盛行、交互设计快速发展的大背景下，人们对于居住活动空间有了更高的要求，将其延伸为抒发情感的归属地。

麓湖生态城策划书3篇篇一《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。

旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。

二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，吸引高端人群入住。

2. 建设具有特色的商业配套，提升区域活力。

3. 营造丰富的文化氛围，增强社区凝聚力。

4. 成为城市生态发展的典范。

三、项目优势1. 得天独厚的自然生态环境，如湖泊、绿地等。

2. 先进的规划设计理念，注重人与自然的和谐共生。

3. 便捷的交通条件，与城市核心区紧密相连。

四、项目规划1. 居住板块设计多样化的住宅产品，满足不同需求。

打造优美的社区景观和公共空间。

2. 商业板块引入知名品牌商家，打造特色商业街。

建设大型购物中心，提供丰富的购物体验。

3. 文化板块建设艺术中心、博物馆等文化设施。

举办各类文化活动和展览。

4. 休闲板块规划公园、运动场所等，满足居民休闲需求。

五、营销策略1. 举办各类推广活动，提高项目知名度。

2. 利用线上线下渠道进行宣传。

3. 与旅行社等合作，吸引游客。

六、运营管理1. 建立专业的物业管理团队，提供优质服务。

2. 加强社区安全管理。

3. 定期维护和升级社区设施。

七、经济效益预测八、社会效益分析提升城市形象，改善居民生活品质，促进社会和谐发展。

九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整策略。

2. 环境风险：加强环境保护措施。

麓湖生态城具有巨大的发展潜力，通过精心策划和运营，将成为一个令人向往的生态之城，为城市发展做出重要贡献。

篇二《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。

旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。

二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，满足人们对舒适生活的追求。

2. 营造丰富多样的休闲娱乐空间，提升居民的生活质量。

3. 促进商业和文化的繁荣发展，形成独特的社区氛围。

赞美麓湖生态城的句子麓湖生态城是一座以生态为核心的城市，其独特的城市规划和建设理念，让这座城市成为了一个生态环保的典范。

以下是我对麓湖生态城的赞美之词：1. 麓湖生态城是一个充满生机和活力的城市，其优美的自然环境和绿色的生态系统，让人们感受到了大自然的力量和美丽。

2. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将生态保护和城市发展紧密结合起来，为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。

3. 麓湖生态城的建设过程中，注重生态环保和节能减排，采用了一系列创新性的技术和理念，为城市的可持续发展提供了有力的支持。

4. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将人与自然融为一体，让人们在城市中感受到了大自然的魅力和力量，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。

5. 麓湖生态城的生态系统和自然景观，是一个充满生机和活力的世界，让人们感受到了大自然的奇妙和美丽，同时也为城市的可持续发展提供了有力的支持。

6. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将城市的发展与生态保护紧密结合起来，为城市的可持续发展提供了坚实的基础，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。

7. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，注重生态环保和节能减排，采用了一系列创新性的技术和理念，为城市的可持续发展提供了有力的支持，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。

8. 麓湖生态城的生态系统和自然景观，是一个充满生机和活力的世界，让人们感受到了大自然的奇妙和美丽，同时也为城市的可持续发展提供了有力的支持，为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。

9. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将城市的发展与生态保护紧密结合起来，为城市的可持续发展提供了坚实的基础，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境，让人们在城市中感受到了大自然的魅力和力量。

10. 麓湖生态城的建设成果，是一座充满生机和活力的城市，其独特的城市规划和建设理念，让这座城市成为了一个生态环保的典范，为城市的可持续发展和人们的健康生活提供了有力的支持和保障。

麓湖城市·与时间共赏LUXELAKES S H A R E C I T Y A N D T I M E第一部分：走进麓湖01P A R T WELCOME TO LUXELAKESChengduLuxehills Luxelakes Eco-citySanya Seaside ResortPROJECTS IN CHINA万华投资中国项目LUXEHILL. CHENGDU 总用地面积4330亩建设用地2769亩景观用地1191亩配套学校用地369亩麓山国际社区LUXELAKES ECO-CITY .CHENGDU总用地面积8300亩建设用地4200亩景观用地3000亩麓湖生态城成都项目麓山，城郊居住典范（2001-2015）麓湖，全新格局的开始……（2006-至今）黑珍珠一批次2011/8蓝花屿二批次2011/8蓝花屿一批次2011/5黑珍珠二批次2011/12白玉台一批次2012/10白玉台二批次2012/12白玉台三批次2013/1隐溪岸2014/5澜语车位2014/3琉璃溪岸2013/6黑蝶贝临水2013/6云树2013/9沉香谷一批次2013/11黑蝶贝山顶2014/8沉香谷三批次2014/8沉香谷二批次2014/1麒麟荟2014/10玲珑屿2014/10澜语溪岸2013/32011201220142013PART2ONE 住宅产品开发计划及产品线回顾——开发及销售节点2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 麓湖十一年（2006-2017）START 2008 20092010 2011 20122013 2014 2015 2016 2017麓湖规划>>>开发启动>>>销售启动>>>规划获批国土手续天府新区规划启动TO BE COUNTINUE 天府新区获批国家级新区PLANNINGZONING MAP麓湖生态城控制性详细规划图Period of Development：2006-2030 (estimated) Site Area: 553.33 ha = 8300亩Construction Area: 280 ha = 4200亩Landscape Area：200 ha = 3000亩（of which Water Area: 160 ha = 2400亩）MASTER PLAN 麓湖生态城总平面Overall strategy:Creating building clusters and open space in a logical and proper way.LUXELAKES ECO-CITYBirds View from Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道鸟瞰图LUXELAKES ECO-CITY Start Up Area 麓湖生态城起步区LUXELAKES ECO-CITYNight View from Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道夜景鸟瞰图第二部分：建筑篇02P A R TARCHITECTURE DESIGNS2006第43届年度Gold Nugget 奖麓镇·塞尔维蒙获最佳联排类住宅特奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓镇·塞尔维蒙获国际最佳住宅优胜奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓山高尔夫练习场获最佳公共/私人休闲类建筑优胜奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓山乡村俱乐部获国际最佳商业/零售类建筑优胜奖2008第45届年度Gold Nugget 奖麓镇·茵特拉肯获国际片区社区规划特奖2009第46届年度Gold Nugget 奖麓镇·拉佩维尔6+1花园洋房获最佳国际住宅特奖2009第46届年度Gold Nugget 奖麓镇·拉佩维尔叠拼别墅获最佳国际住宅优胜奖2010亚洲生态宜居国际典范奖2010中国地产杂志联盟评论大奖——最具影响力国际社区2011博鳌房地产论坛中国地产风尚大奖“中国最具影响力楼盘”2011第48届年度Gold Nugget 奖茵特拉肯获国际住宅项目特奖2011第48届年度Gold Nugget 奖茵特拉肯、半月湾获总评规划方案特奖2011第48届年度Gold Nugget 奖半月湾获方案优胜奖2014年，麓湖·麒麟荟，成为首个登上美国高端生活杂志《ForbestLife 福布斯生活》的成都豪宅2014年第51届年度Gold Nugget 奖麓湖·黑珍珠国际最佳住宅优胜奖2016英国景观学会国家景观奖，麓湖·红石公园获国际组大奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·隐溪岸获最佳国际住宅项目-独栋特奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·云树获最佳国际住宅项目-多层特奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·漂浮总部获最佳国际商业暨特殊用途项目优胜奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·琥珀台获最佳国际在建项目-商业暨住宅优胜奖2017年度AIA|LA 美国建筑师协会奖，麓湖·隐溪岸获住宅类荣誉奖（多户住宅类）……*仅列举部分具有行业认证性的国际、国内专业大奖LUXELAKESINTERNATIONA DESIGN AWARDS麓湖所获部分国际设计奖项Ecological livable internationalmodel award in Asia 2010The most influential internationalcommunity 2010The most influential international houses of 2011by BoaoForumThe first luxury real estate been published on《Forbest Life 》(2014)National Landscape Award of 2016 by British Association ofLandscape IndustriesLUX* Hotel LUX* 酒店LUX* Hotel LUX* 酒店Design Rendering透视效果图LUX* HOTELLUX* 酒店ART EXPO CENTER艺展中心A1 组团Art Expo Center 艺展中心艺展中心Art Expo Center design rendering艺展湖景艺展中心Photo image of Art Expo Center night view晚霞透视Photo image of Art Expo Center 朗日效果艺展中心艺展中心寻味坊光影门庭及景观餐厅Photo image of the inside area ofArt Expo CenterLUXE RESTAURANTCORPORATE VILLA企业别墅A2-1 组团CORPORATE VILLA企业别墅Design Rendering白天效果企业别墅CORPORATEVILLAHEADQUARTERS LAPUTA总部办公A2-3组团HEADQUARTERSLAPUTA总部办公Photo Image of Headquarters Laputa实景照片总部办公Photo Image of Interior Space 室内实景总部办公Photo Image of Architecture Perspectives 局部透视总部办公YACHT CLUB游艇会所A2-4组团Design Rendering透视效果YACHT CLUB游艇会所HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部A2-2组团HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部Multi-layering Space叠级空间漂浮总部Design Rendering透视效果漂浮总部A5 BUSINESS DISTRISTA5商业A5组团A5 BUSINESS DISTRISTA5组团Design Rendering 街道透视图A5商业Design Rendering 透视效果A5商业Black Pearl Island黑珍珠B1组团Black Pearl Island`黑珍珠The natural curving roofscape creates shape like sea snail and shell黑珍珠的曲面屋顶如同海螺和贝壳的优美弧线，与湖水温柔对视黑珍珠The curving lines and straight lines cut the space into multi irregular space, but still keep thestructure in a harmonious balance way.大量流畅的曲线、夸张的斜线分割出不同的异形空间，但始终保持审美最基本的原则：稳定、平衡黑珍珠内装实景Black Pearl Island黑珍珠Interior Reality Images`Black Jade Island黑玉B3组团Bla ck Jade Island`黑玉。

麓山国际社区!"#$%&''(总规划面积!"##亩开发周期：+,,+--+,./+麓山0123450067#8#9):;#<'$!=;#>$+,,+—+,./!)'?9$@9?<<=<A$B*#?>$$%&'()*+,-)麓山012345006麓山航拍实景商业建筑面积.#万/$麓镇--中国时尚创意小镇+麓山012345006CDB$)($E);;#*F=?9$GH=9I=<A&>$.##0###'㎡+,.,亚洲生态宜居国际典范+,.,世界现代田园城市社区典范大奖+,.,年度中国最受国际关注高端社区+,,J 中国最具影响力国际社区……+麓山012345006J 度荣膺美国C)9I$KHAA#'奖+麓山012345006J$C)9I$KHAA#'$BL?*I&+,,J 、+,.,连续两年中国别墅单盘销冠+麓山012345006M,,,多户高净值业主成都首席高端社区+麓山012345006E"#<AIH$!):$4=A"-#<I$E);;H<='NO$L='"$)8#*$M,,,$4=A"$K#'$P)*'"$5<I=8=IH?9&$+.M 洞标准锦标级高尔夫球场M,,,平米高尔夫俱乐部会所+麓山012345006.M-")9#$C)9($E)H*&#M,,,$㎡C)9($E9H%")H&#+,..欧巡赛· Q)98)中国公开赛+,.,同一亚洲高尔夫公开赛+,,J 全明星高尔夫年度总决赛+,,M 欧米茄中国高尔夫巡回赛……+世界顶级高尔夫赛事举办地麓山0123450064)&'$Q#<H#$)($!):$P)*9I$C)9($!)H*<?;#<'&+,..$3H*):#?<$@CB$!)H*· Volvo China Open +,.,$R<#$B&=?$C)9($R:#<+,,J$B99-6'?*$C)9($E"?;:=)<&"=:+,,M RS3CB$E"=<?$!)H*……( !"#$')*$麓湖生态城+开发周期+,,T—+,U,（预计）总规划面积%"##亩7#8#9):;#<'$!=;#>$$+,,T—+,U,$W#X:#F'#IY !)'?9$@9?<<=<A$B*#?>$$11#'2)*+,-)未来将容纳$#余万城市居住及产业人口R8#*$+,,O,,,$:#):9#$?*#$#X:#F'#I$')$9=8#$?<I$L)*Z$=<$0HX#9?Z#&[,多家国际团队，.,,余位设计大咖领衔打造+)8#*$[,$5<'#*<?'=)<?9$!#?;&)8#*$.,,$L)*9I-Z<)L<$B*F"='#F'&$?<I$7#&=A<#*&$稀缺的生态基底+麓湖滨湖区实景6F?*F='N$)($3F)9)A=F?9$3<8=*)<;#<'湖域面积$.##亩0?Z#&$B*#?$>$.\,$4#F'?*#航道"#公里、湖岸线!#公里P?'#*L?N&>$U,$Z;、E)?&'9=<#>$\,$Z;麓湖滨湖区：水质能见度+-U米，达地表水二类标准P?'#*$8=&=%=9='N$+-U$;#'#*&O$C*?I#$55$&'?<I?*I$)($&H*(?F#$L?'#*$ Array麓湖滨湖区实景麓湖公园区：移步换景，充满探索的乐趣麓湖公园区实景6=A"'$F"?<A#&$L"=9#$L?9Z=<A$%NO$?9L?N&$;)*#$')$#X:9)*#$+独特的建筑艺术1<=]H#$B*F"='#F'H*#麓湖航拍实景•黑珍珠+,.\年[月./日，获美国第[.届C)9I$KHAA#'奖G9?FZ$@#?*9 [.&'C)9I$KHAA#'$BL?*I&O$S?N$./O$+,.\•隐溪岸+,.[“久诺第.,届金盘奖”、全国总评选年度最佳别墅奖@#?F#$E*#?Z$“KINPAN Award”2015, National Best Villa Award•麒麟荟+,.[年T月+J日，成为首个登上美国高端生活杂志《D)*%#&'0=(#福布斯生活》的成都豪宅EN&'?90?:H'? !"#$(=*&'$0HXH*N$I#8#9):;#<'$$:H%9=&"#I$%N$D)*%#&$0=(#O$)<$^H<#$+JO$+,.[$麒麟荟实景0?Z#$Q)=F#&$G?N3X:)$E#<'#*艺展中心实景艺展中心实景•总部办公4_$GH=9I=<A$•蛇骨桥6<?Z#$G)<#$G*=IA#蛇骨桥实景+多元化生活场域8#*&=(=#I$EH9'H*#$?<I$0=(#&'N9#城市文化艺术体验中心，涵盖水上音乐厅、美术馆、生态艺术馆、社区中心、图书馆、美食工作坊等多功能空间•艺展中心1*%?<$EH9'H*#$`$B*'$E#<'#*O$;H9'=(H<F'=)<?9$&:?F#&$=<F9HI=<A$P?'#*$E)<F#*'$4?99O$B*'$C?99#*NO$3F)-B*'$SH&#H;O$$$E);;H<='N$E#<'#*O$0=%*?*NO$a#&'?H*?<'$3X:)$E#<'#*•麓客岛城市级生态度假体验岛麓客岛实景麓客岛实景•红石公园亲子游乐体验公园a#I$a)FZ$@?*Z 3X:#*=#<F#$:?*Z$()*$@?*#<'=<A$?F'=8='=#&红石公园实景水岸时尚社交空间•游艇会所D?&"=)<$?<I$&)F=?9$A?'"#*=<Ab?F"'$E9H%")H&#+文化公益平台EH9'H*#$`$E);;)<L#?9$@9?'()*;•麓客杂志0HX#9=(#S?A?c=<#关注城市公益与生活美学，季刊，每期发行U万册在方所、@?A#)<#、单向空间、西西弗库布里克、时尚廊、轩客会、上海季风书园等实体书店销售麓客思享会0HX#9=(#!"=<Z$`$6"?*#每年举办四场，已成为具有一定影响力的品牌平台•《守艺中国》朱哲琴分享•《歌者立于大地》周云蓬分享麓客公益行依托于麓客公益基金，调动社会精英、联合跨界品牌，共同支持公益发展•帽子午宴：为患先天性心脏病的贫困儿童募款•一亩布：号召公众关注脑部障碍群体0HX#9=(#E"?*='N$麓客圈层麓客雅集会麓客时尚会麓客爱马会麓客艺术会麓客玩酒会麓客悠游会麓客美食会麓客环保会推动麓客信任与交互，目前已形成+,多个高度自治的麓客社群0HX#9=(#C*)H:&$国内极具影响力的非盈利美术馆，已运营M年聚焦国际国内前沿艺术发展，透过丰富的公共教育与文化活动强化与社区、城市的互动合作•3!美术馆):#*?'=<A$()*$M$N#?*&O$()FH&#I$)<$=<'#*<?'=)<?9$?<I$I);#&'=F$(*)<'=#*$?*'$I#8#9):;#<'O$')$#<"?<F#$'"#$=<'#*?F'=)<$)($F);;H<='N$?<I$F='N$'"*)HA"$*=F"$:H%9=F$#IHF?'=)<$?<I$FH9'H*?9$?F'=8='=#&$$B\$C?99#*NM年来，策划举办国际国内专业学术展U/场，与国内外+[/位知名艺术家，U,位专业策展人合作组织公共艺术教育活动U[,多场，艺术沙龙与工作坊.[,多场5<$'"#$:?&'$#=A"'$N#?*&O$B\$C?99#*N$"?&$")9I$U/$=<'#*<?'=)<?9$?<I$<?'=)<?9$:*)(#&&=)<?9$#X"=%='=)<&O$L)*Z#I$L='"$+[/$L#99-Z<)L<$?*'=&'&$?<I$U,$FH*?')*&$')$")9I$)8#*$U[,$:H%9=F$?*'$#IHF?'=)<$?F'=8='#&O$)8#*$.[,$?*'$$&?9)<$?<I$L)*Z&"):&d$创建麓学堂`$麓学校，吸纳优质教育资源，形成开放式教育社区•泛教育机构G*=<A$=<$#XF#99#<'$#IHF?'=)<$*#&)H*F#&O$?<I$F*#?'#$):#<$#IHF?'=)<$F);;H<='N$3IHF?'=)<?9$5<&'='H'#&。