2014年麓湖生态城个案分享

“一生之城”理念引发的新城规划思考——以成都麓湖生态城为例庄晓敏 徐显 杜波摘要：以美国里斯顿的新城开发为蓝本的成都麓湖生态城为中国未来的新城开发、特色小镇的建设提供了一份成功的且不可复制的蓝本。

作为两座新城共同的规划设计理念“一生之城”为当下中国产业新城开发、特色小镇建设中所出现的系列问题提供了行之有效的设计之道。

从传统的瓶颈与新兴的必然为切入点，以麓湖生态城的规划设计为例，思考“一生之城”理念下的新城规划设计策略，旨在将麓湖生态城的成功分享给更多人，也希望能够为未来的居住区规划提供可借鉴的经验。

关键词：一生之城；新城开发；麓湖生态城；规划设计中图分类号：TU984文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）09-0040-46收稿日期：2019-07-30作者简介：庄晓敏，厦门大学嘉庚学院，讲师。

徐显，厦门大学嘉庚学院，助教。

杜波，厦门大学嘉庚学院，助教。

基金项目：福建省中青年教师教育科研项目（JAT170842）。

DOI:10.13562/j.china.real.estate.2019.25.011CHINA REAL ESTATE城镇化浪潮卷来的“千城一面”“千篇一律”的现象已逐步被新时代的“特色小镇”所取代。

根据国际经验可发现，当人均GDP达到4000美元时，人们的消费结构将会发生重大转变，住房郊区化与别墅化、私人购车、旅游、电子通信等将成为消费热点。

中国的城市化水平已超过47%，人均GDP 达到4382美元。

近些年，旅游、电子通讯及特色小镇等消费项目出现爆发性增长。

同时，随着城市的不断扩张，人们物质和精神需求的提升，使得景观不再是某些人群的独立需要，而呈现大众化的趋势。

房地产商的角逐也日渐激烈，花样层出不穷，除了建造具有多样化的、良好的户型主体建筑外，更加致力于主体建筑之外的环境营造，景观不再是建筑的衍生品，而是出其制胜的高招。

在人工智能盛行、交互设计快速发展的大背景下，人们对于居住活动空间有了更高的要求，将其延伸为抒发情感的归属地。

麓湖生态城策划书3篇篇一《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。

旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。

二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，吸引高端人群入住。

2. 建设具有特色的商业配套，提升区域活力。

3. 营造丰富的文化氛围，增强社区凝聚力。

4. 成为城市生态发展的典范。

三、项目优势1. 得天独厚的自然生态环境，如湖泊、绿地等。

2. 先进的规划设计理念，注重人与自然的和谐共生。

3. 便捷的交通条件，与城市核心区紧密相连。

四、项目规划1. 居住板块设计多样化的住宅产品，满足不同需求。

打造优美的社区景观和公共空间。

2. 商业板块引入知名品牌商家，打造特色商业街。

建设大型购物中心，提供丰富的购物体验。

3. 文化板块建设艺术中心、博物馆等文化设施。

举办各类文化活动和展览。

4. 休闲板块规划公园、运动场所等，满足居民休闲需求。

五、营销策略1. 举办各类推广活动，提高项目知名度。

2. 利用线上线下渠道进行宣传。

3. 与旅行社等合作，吸引游客。

六、运营管理1. 建立专业的物业管理团队，提供优质服务。

2. 加强社区安全管理。

3. 定期维护和升级社区设施。

七、经济效益预测八、社会效益分析提升城市形象，改善居民生活品质，促进社会和谐发展。

九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整策略。

2. 环境风险：加强环境保护措施。

麓湖生态城具有巨大的发展潜力，通过精心策划和运营，将成为一个令人向往的生态之城，为城市发展做出重要贡献。

篇二《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。

旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。

二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，满足人们对舒适生活的追求。

2. 营造丰富多样的休闲娱乐空间，提升居民的生活质量。

3. 促进商业和文化的繁荣发展，形成独特的社区氛围。

麓湖C22景观设计前言成都的麓湖生态城，被业内誉为“中国四大神盘”之一。

10年多，50家世界级设计公司，100多位全球顶尖设计大师，还没开发前，老板罗立平就带了核心团队花了3000万看盘，范围全球！这些数字都预示着此盘不凡。

行业圈子里的人谈到，成都的顶级有钱人几乎都在这里置业。

坐游艇看房，40公里长的湖岸线上每一座建筑，都可以被称为是成都的地标。

麓湖是个人工湖，但水下能见度可达2到3米，两米的水草“参差荇菜，左右流之”，用湖里的鱼做的全鱼宴，食客赞不绝口。

据说，自2013年开放至今，已经接待同行参观学习几万余人次。

无论从规划、建筑、营销等方面来开，都是行业的标杆型项目。

麓湖生态城的意义已经不仅是一个地产项目，他是罗立平心中的理想国，是开发商万华集团十多年在成都深耕一座城，而这座城的开发还在继续。

1我们来看麓湖生态城的区位图，它地处成都南端，就是以前双流机场旁著名的出双流兔头的地方。

2011年11月，四川省天府新区规划出台，沿着天府大道，把成都以南这块区域规划建设成为天府新区，其总体定位是建设一个以现代制造业为主，高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区。

麓湖生态城就位于这块新中心的核心区域，被天府大道这条成都中轴线劈成两块。

总占地面积16500亩，建设用地8600亩，景观用地5000亩，几乎辟出一半的用地来做景。

早在2005年，万华集团通过对成都的未来发展研究，在成都将向东还是向南扩张中，得出成都向南发展的预判，启动造城计划。

当年的这步棋，万华走对了，博得了历史性的机遇。

麓湖生态城享尽政策红利，有着完善的公共交通系统和天府新开发区带来的潜在人流。

四通八达的公共交通系统麓湖生态城内重要设施与轨道交通站点的距离都在1公里以内。

未来也将规划多条快速交通和都市轻轨线路，去双流机场在半小时内，到规划中的天府新客站也不远。

天府新区产业集聚规划总面积119平方公里的天府新区，把麓湖生态城定位为总部经济与创意产业综合发展片区，以总部经济、创意产业集群和高端生态为核心的生态化、开放式公园新城。

赞美麓湖生态城的句子麓湖生态城是一座以生态为核心的城市，其独特的城市规划和建设理念，让这座城市成为了一个生态环保的典范。

以下是我对麓湖生态城的赞美之词：1. 麓湖生态城是一个充满生机和活力的城市，其优美的自然环境和绿色的生态系统，让人们感受到了大自然的力量和美丽。

2. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将生态保护和城市发展紧密结合起来，为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。

3. 麓湖生态城的建设过程中，注重生态环保和节能减排，采用了一系列创新性的技术和理念，为城市的可持续发展提供了有力的支持。

4. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将人与自然融为一体，让人们在城市中感受到了大自然的魅力和力量，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。

5. 麓湖生态城的生态系统和自然景观，是一个充满生机和活力的世界，让人们感受到了大自然的奇妙和美丽，同时也为城市的可持续发展提供了有力的支持。

6. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将城市的发展与生态保护紧密结合起来，为城市的可持续发展提供了坚实的基础，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。

7. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，注重生态环保和节能减排，采用了一系列创新性的技术和理念，为城市的可持续发展提供了有力的支持，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。

8. 麓湖生态城的生态系统和自然景观，是一个充满生机和活力的世界，让人们感受到了大自然的奇妙和美丽，同时也为城市的可持续发展提供了有力的支持，为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境。

9. 麓湖生态城的城市规划和建设理念，将城市的发展与生态保护紧密结合起来，为城市的可持续发展提供了坚实的基础，同时也为人们提供了一个健康、舒适、自然的居住环境，让人们在城市中感受到了大自然的魅力和力量。

10. 麓湖生态城的建设成果，是一座充满生机和活力的城市，其独特的城市规划和建设理念，让这座城市成为了一个生态环保的典范，为城市的可持续发展和人们的健康生活提供了有力的支持和保障。

麓湖通向未来之城城市的痛与梦“城市病”蔓延：大气污染、水污染、垃圾污染、噪音污染、能源紧张、人口膨胀、交通拥堵、住宅短缺等等如果一个城市经济的发展要以牺牲生态为代价，如果一个城市的交通仅仅为汽车服务，如果一个城市仅仅拥有华丽的外表而没有文化的底蕴，那么，城市如何健康发展？人们如何幸福生活？追寻这两个问题的答案，麓湖用掉了6年的时间。

在没有先例可循的情况下，麓湖用一种超越地产开发本身的眼界和标准来构建一个全新的城市系统。

如何使城市更美好？城市运动，梦想伴随着现实，繁荣隐藏着危机。

爆炸性扩张的城市忧患巴黎、伦敦、纽约等国际大都市，是几百年慢慢自然长大的，而中国的大城市扩张是爆炸式的。

我们的水、电、气排污和交通等公共设施能适应这么超大的城市吗？我们的城市管理理念和机制能够适应吗？“高、大、密”的模式面临巨大挑战城市空心化大城市的繁华与气势，当城市格局不再适应时代的要求时，街道日渐萧条，城市不复昔日荣光，“曼哈顿曾经傲然一世的百年摩天大楼如今冷寂如墓穴”，这是美国媒体对它们的真实写照。

生态危机逼近城市城市爆炸性扩展、城市结构不合理、水和能源等资源匮乏引起的拥堵、噪声、空气污染、缺好水而多污水、防洪防灾面临挑战。

产业慢慢自然生长的，有匹配的产业支撑。

而我国内地大城市爆炸性的扩张，大多没有相应的制造业、高端服务业发展的支撑，主要是靠房地产、靠公共工程、靠服务业，而服务业又缺少高端服务业。

城市的经济生态危机，成为城市可持续发展的严重挑战。

城市结构应为“葡萄状”城市的大饼摊得越来越大，环线和射线的交织宛如深深的陷阱，数百万人深陷网上，动弹不得。

好城市应该像是“葡萄串”：一个“大葡萄”主城区，周围很多小葡萄，组成一个个自我发展良好的组块，组块之间是有空隙的，不是板结一块的“大饼”，在“葡萄”之间，留有原始森林、田园、湿地等，这些自然形成城市的“肺”，又分散了城市的密度，避免了拥堵，自然生态环保。

当你在城区开车，还能不是看到森林、田园、油菜花。