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房地产市场调研报告ppt【精品】2019年长葛市房地产市场调研报告一市场供给状况调研分析（楼盘调研）；（一）住宅地产调研分析；本次住宅地产调查主要针对长葛市建设南路周边的3个楼盘展开,分别为瑞景新城、卓越.香格里拉、宏基钻石城.1、整体规模分析；项目名称项目体量建筑形态项目位置开发商瑞景新城总占地109亩,总建筑面积22万平方米,绿化率45%集洋房、多层、高层、商业为一体的高端性住宅项目,共23栋,约1300余户建设南路长葛科瑞置业卓越香格里拉总占地面积403亩,总建筑面积78万平米,绿化率33%共200多栋,总户数5406户,约3000个停车位,多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房并存许长城际快速通道（107国道）与行政大道交汇处南300米长葛卓越房产宏基钻石城总占地面积109亩,总建筑面积22万平米,绿化率45%总户数1300余户,小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存,长葛新区葛天大道中段北长葛宏基伟业房产2、户型全面分析；楼盘名称户型面积、价格及销售状况主要卖点瑞景新城二房、三房,价格未出,现正在排号中,一期11栋多层,2栋高层,已售出一部分,二期带沿街商铺；主力户型为80平米温馨两居、110-150平方米舒适三居,简欧式建筑,户型精良,中心水系景观,双气入户,集体供暖,价位适中；卓越香格里拉多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房,面积90-140平米左右,一期已售出一部分,另二期商业美食街现正排号中,每平米起价7200立体园林景观设计,金牌物业物业管理,低容积率,超宽楼间距,户型精良；宏基钻石城小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存,面积85-150平米左右,叠加别墅均价6000-7000；低密花园洋房均价3300；小高层3000；一期基本销售完毕,二期在紧密排号中；生态景观式住宅,拥有6000亩的葛天生态园,金牌物业管理,户型精良；3、周边配套、交通状况及成败关键简析；楼盘名称配套交通状况成败关键简析瑞景新城社区配套：简欧式建筑、中心水系景观,水、电、双气入户,集中供暖周边配套：新老城区交汇处尊享老城区配套,教育：成龙幼儿园、市直幼儿园、市实验小学13路、3路整体属于高端项目,位于新老城区交接地带,淳朴亲切的简欧式建筑与中心水系景观完美融合在一起,打造出别具一格的园林景观式住宅,。
长葛市房地产市场调研报告一、市场供给状况调研分析（楼盘调研）；（一）住宅地产调研分析；本次住宅地产调查主要针对长葛市建设南路周边的3个楼盘展开，分别为瑞景新城、卓越.香格里拉、宏基钻石城。
1、整体规模分析；项目名称项目体量建筑形态项目位臵开发商瑞景新城总占地109亩，总建筑面积22万平方米，绿化率45%集洋房、多层、高层、商业为一体的高端性住宅项目，共23栋，约1300余户建设南路长葛科瑞臵业卓越香格里拉总占地面积403亩，总建筑面积78万平米，绿化率33%共200多栋，总户数5406户，约3000个停车位，多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房并存许长城际快速通道（107国道）与行政大道交汇处南300米长葛卓越房产项目名称项目体量建筑形态项目位臵开发商宏基钻石城总占地面积109亩，总建筑面积22万平米，绿化率45%总户数1300余户，小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存，长葛新区葛天大道中段北长葛宏基伟业房产2、户型全面分析；楼盘名称户型面积、价格及销售状况主要卖点瑞景新城二房、三房，价格未出，现正在排号中，一期11栋多层，2栋高层，已售出一部分，二期带沿街商铺；主力户型为80平米温馨两居、110-150平方米舒适三居，简欧式建筑，户型精良，中心水系景观，双气入户，集体供暖，价位适中；楼盘名称户型面积、价格及销售状况主要卖点卓越香格里拉多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房，面积90-140平米左右，一期已售出一部分，另二期商业美食街现正排号中，每平米起价7200立体园林景观设计，金牌物业物业管理，低容积率，超宽楼间距，户型精良；宏基钻石城小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存，面积85-150平米左右，叠加别墅均价6000-7000；低密花园洋房均价3300；小高层3000；一期基本销售完毕，二期在紧密排号中；生态景观式住宅，拥有6000亩的葛天生态园，金牌物业管理，户型精良；3、周边配套、交通状况及成败关键简析；楼盘名称配套交通状况成败关键简析瑞景新城简欧式建筑、中心水系景观,水、电、双气入户，集中供暖周边配套：新老城区交汇处尊享老城区配套，教育：成龙幼儿园、市直幼儿园、市实验小学13路、3路整体属于高端项目，位于新老城区交接地带，淳朴亲切的简欧式建筑与中心水系景观完美融合在一起，打造出别具一格的园林景观式住宅，户型精良，金牌物业，营销宣传思维创新，步步到位，生活配套设施良好，商业配套不够完善；卓越香格里拉教育：贵族式双语幼儿园、小学，结合唱歌教育基地，享有全程教育配套；商业：3万㎡购物广场、主题商业街、大体量商业裙楼、配套生鲜超市、高档餐厅、娱乐休闲设施；金融机构、通讯服务、医疗等；三大主题会所（运动、文化、休闲）；星级酒店、快捷酒店周边配套：滨河公园；长葛3路，许长城际公交整体属于高端项目，低容积率，超宽楼间距，全智能化物管模式，户型精良，定位清晰准确，目标对象针对性强，宣传推广到位，销售管理人员素质良好，生活、教育配套设施优越，商业配套（商业美食街）单一，不够完善；宏基钻石城大型购物中心、生活超市、室内羽毛球场、室内篮球场、健身娱乐中心、水吧、书吧、体操房、棋牌室、社区医疗、儿童游乐场、乒乓球室、烧烤场、银行、邮局……周边配套：市民广场、林荫大道、游艇码头、音乐大道、森林欢乐谷、CS战场、马术俱乐部、野营世界、冰雪世界、山地公园、水上许长城际公交（项目周边四通八达，钻石城侧畔比邻京珠高速路、107国道等重要交通线路，北侧依托清河，沿行政大道至长途汽车站、火车站及老市中心仅5分整体属于高端项目，依托占地6000亩的葛天生态园（35万平米的葛山、33万平方米的豫湖、100万平方米的18洞国际标准高尔夫球场、会议中心、老年疗养基地、精品生态园、学校教育园区、高端温泉会所、风情商业街等众多配套于一身）作为宣传亮点，本着绿色环保理念及人性化设计，立体景观、商业气氛等打造出欧洲景观的风格，金牌物业管理，营销推广很到位，定位明确，销售目标针对性强，户型总结：一、项目体量：整体体量偏大，都是高端定位的大盘项目；二、价格水平：范围在2700-7000左右，分布不均匀，主要是因为多种建筑形态并存造成的局面（小高层、高层、花园洋房、别墅），虽然本区域消费能力有限，但开发商凭借自身独特的环境、位臵、品牌等优势把销售对象目标推向了整个长葛市乃至许昌、郑州的中高层消费者（政府官员、私企老板、白领），定位准确，销售前景可观；三、楼盘定位：整体以高端物业为主，代表楼盘有卓越香格里拉、宏基钻石城，开发商依靠独特的品牌影响力和产品竞争力展开全面营销推广，倡导绿色生态园林式住宅理念，定位清晰、明确。
●理论研究仅供参考河南省房地产业商会2014年1-11月河南省房地产开发市场运行情况简析1-11月，全省房地产开发投资、商品房销售面积和企业到位资金增速均有所回落，同时，房屋新开工面积和本年土地购置面积降幅进一步扩大，后期走势需密切关注。
一、房地产开发投资增速重现回落。
1-11月，全省累计完成房地产开发投资3888.64亿元，比上年同期增长14.9%，增速比前三季度和1-10月分别回落2.0个和2.5个百分点。
房地产开发投资增速在连续两月小幅加快后重现回落态势。
分工程用途看，住宅、办公楼及商业营业用房投资增速均有所回落。
1-11月，住宅投资2928.30亿元，比上年同期增长17.5%，增速比1-10月回落2.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为75.3%，同比提高1.7个百分点。
非住宅类投资960.34亿元，增长7.6%，增速回落3.0个百分点。
其中，办公楼投资177.44亿元，增长14.6%，增速回落1.8个百分点；商业营业用房投资465.97亿元，增长18.1%，增速回落1.9个百分点；其他类型投资316.93亿元，下降7.6%，降幅扩大4.3个百分点。
分地区看，省会郑州房地产开发投资增速回落是造成全省回落的主要原因。
1-11月郑州累计完成房地产开发投资1558.59亿元，增长23.3%，增速比1-10月回落5.0个百分点，回落幅度大于全省2.5个百分点。
18个省辖市中8个投资增速与1-10月比有所回落，10个加快。
其中，投资增速回落幅度最大的是濮阳，增速回落12.8个百分点，投资增速加快幅度最大的是漯河，增速加快5.8个百分点。
二、房屋新开工面积降幅扩大，竣工面积增速加快。
1-11月，全省房屋施工面积37251.27万平方米，比上年同期增长9.7%，增速比1-10月回落3.3个百分点。
其中，住宅施工面积28604.94万平方米，增长8.2%，占房屋施工面积的比重为76.8%。
1-11月，全省房屋新开工面积9210.70万平方米，比上年同期下降13.3%，降幅比1-10月扩大3.8个百分点。
许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析【最新资料,Word 版，可自由编辑！】二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。
禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。
许昌县面积1002平方千米，人口80万人。
鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。
许昌市2013年房地产市场调查报告调查人员：董元华调查时间：2013年8月目录一、许昌市概况 (3)1.1许昌市城市发展规划 (3)1.2许昌市房地产发展现状 (4)二、许昌市经济发展水平 (6)1.1各县经济指标 (7)1.2襄城县经济发展水平 (7)三、许昌市在售项目分析 (8)许昌市2013年房地产市场调查报告一、许昌市概况1.1许昌市城市发展规划城市概况许昌市位于河南省中部，历来是群雄逐鹿之地，河南省经济和社会发展最为活跃的省辖市之一，中原粮仓，非公有制经济尤其发达，有“河南的温州”的美誉。
政治地位许昌市在中原城市群中的功能定位：中原城市群南部重要的支点城市。
城市发展方向——向北发展为主，贴近郑州大都市圈，以许昌市区、许昌县新区和长葛市区为支点，形成自南向北的郑许城市带。
发展规划市区发展建设方针——“加速推进新区建设，稳步发展东城区，适度发展老城区”。
城市发展方向和中心往东倾斜，城市框架的进一步拉大，为房地产发展提供广阔的空间。
许昌市总体规划图城乡统筹发展推进区规划图1.2许昌市房地产发展现状房地产投资许昌市自2006年房地产开发投资规模迅速扩大，年均增长率高达50.47%。
整体投资规模处于省内中等地位，房地产发展较为稳定。
土地市场许昌市2010年及11年上半年成交经营性土地可建成约403.58万㎡的商品房，2010年许昌市全年商品房消化量为166万平米，土地供应较为充足。
2012年许昌(含县区)共计出让可供开发商品房用地5宗,总面积211亩;成交均价为94.32万元/亩，其中襄县2宗，长葛1宗，许昌新区1宗，禹州1宗。
与2011年年初相比，2012年年初的许昌土地成交市场较为冷淡。
主要原因是楼市前景不明朗，开发商不敢贸然拿地，同时在市场低迷的情况下，开发商资金相对紧张也是重要原因。
但不排除将来会出现部分资金充裕的房企选择逆市储地的可能。
商品房市场许昌市商品房销售量在07年达到顶峰，，2010年商品房销量166万㎡，位列省内中等水平。
2014房地产市场分析第一篇：2014房地产市场分析2014年中国房地产市场走势分析(一)市场供应1.全国房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。
主要原因有五：一是2013年商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好；二是新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加；三是受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备；四是近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加；五是三、四线城市土地市场具有一定的滞后性。
2.20个典型城市土地成交建筑面积预计2014年全年增长5%左右2014年全国20个典型城市经营性土地成交量将基本延续今年以来的走势，全年成交建筑面积将保持平稳增长，增幅预计为5%左右。
主要是一方面全国房地产行业环境稳定，企业资金状况良好，出于对后市的乐观预期，企业拿地节奏将继续推进；另一方面，随着政府更加强调利用市场化手段调控房地产市场，会进一步加大土地的市场供应，这也会推动土地成交的进一步上升。
3.房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右受房地产行业整体向好的影响，2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大，2014年将略有回落，预计全年同比增幅为18%。
主要原因有三：一是经济低位徘徊，固定资产投资增幅稳中略降，房地产开发投资增速也受到投制约；二是保障房投资对房地产开发投资的增幅扩大贡献降低。
2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元，2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元，2013年前11个月完成1.12万亿元；三是2013年房企土地购置面积大量增加，2014年将催生一定量的新开工量，房地产开发投资将相应增加。
许昌市场研究报告(定稿)许昌市场研究报告(定稿) 许昌许继大道项目市场研究报告 1 宏观市场环境分析 1.1 政策环境描述 1.1.1 政策导向2007年中国房地产市场宏观调控的一个显著特点，就是把政策重心和资源主要放在了住房保障的公共政策上。
Ø 2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容，它的主旨恰恰不在房价，而在保障。
Ø 《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等细化执行文件出台政策解读：近两年国家政策的导向住房保障方面，解决关系民生的重大问题。
抑制房价上涨的速度，让老百姓住得起房子是重点。
而经适房、廉租房、限价房的无缝对接，使社会保障性住房有了一个系统的体系。
Ø 《中华人民共和国物权法》经人大审议通过《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律。
一些法律专家评价说，中国制定物权法，一个主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度，依法保护私有财产，最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”。
“私产入宪”被认为是物权法制定过程中最重要事件。
Ø 《许昌市经济适用住房建设管理意见的通知》出台明确了经济适用住房的准入条件、建设标准、优惠政策、销售定价、审核程序、上市交易管理等方面的内容,为经济适用住房的建设管理提供了政策依据。
Ø 2008年1月，《许昌市加强住房保障建设解决市区低收入家庭住房困难发展规划》出台以市区低收入住房困难家庭为保障对象,力争2008年至2010年,许昌市区建设经济适用房35万平方米,建设廉租住房1.85万平方米,实现市区低收入家庭人均住房面积达到城市平均住房面积的60%以上。
廉租住房保障资金要纳入年度财政预算安排,住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设,土地出让净收益的10%用于廉租住房建设,廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理。
长葛房地产市场调研简报顾问事业部2014-8城市概况中原城市群建设重要节点城市，工业强县，人口基数小，房地产需求总量有限长葛市隶属河南省许昌市，位于豫中平原腹地，南邻魏长葛都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，是河南省18个特别试点县（市）之一，是郑州、许昌经济联动发展重要节点城市。
长葛市总面积650平方公里，总人口90万人，市区总面积45平方公里，市区总人口40万人，整体规模较小。
长葛市2013年全市GDP总额达到410.9亿元，较2012年增长11.7%，长葛历年GDP增速保持在2位数以上，经济整体平稳快速发展。
长葛市第二产业发达，工业企业达2000多家，其中限额以上企业331家，拥有黄河旋风、众品食业、森源电气3家上市公司，产业聚集，推动经济快速发展。
城市格局城市以老城区为商业中心，南区为教育中心，新城区为行政中心，多点共同发展产业区产业区葛天生态园老市镇府商业中心名校聚集钟繇大道老城区南区新城北区新市镇府新城南区长葛市城市总体规划（2007-2020）京广铁路老城区：长葛最初始的城区，原市政府所在地，城市目前的商业、经济中心，人口聚集最多的区域，区域各类配套完善，长社路与建设路是两条商业主轴，两条路交汇处是整个城市的商业中心，是长葛目前最为繁华的区域，老城区被京广铁路分割为东西两个区域，铁路以东人气相对较弱，两区域之间差异较为明显；南区：老城区以南区域，距离老城区较近，长葛大量优质教育资源（成龙幼儿园、双语小学、实验小学、长葛一高等）搬迁至此，带动区域快速发展，成为长葛市区人群理想置业集中区域；新城北区：规划新城区北部区域，钟繇大道以东，葛天生态园以北，原老城区郊区，村落分布广泛，原住居民较多，入市项目以村庄拆迁改造为主，拆迁纠纷较多，项目多证件不齐，流量较低，市场声音小； 新城南区：新城区南部区域，葛天生态园以南，现市政府及各类机关单位所在地，区域规划行政区、商务区、产业区、居住区以及6000余亩葛天生态园，是城市未来行政、商务、文化中心。
宇龙城市广场待售 葛天名苑 一期尾盘 风雅水岸 尾盘 宇龙水木清华 一期售完 瑞景新城 三期在售 汇锦伊顿公馆 一期待售 樱之新城 尾盘 宏基绿城百合 一期待售宏基钻石城 二期在售盛合中央花园 二期在售盛亚名郡 三期在售建业桂园 一期在售盛世年华 尾盘 紫金华城 一期待售怡景名苑 尾盘一品名家 尾盘星河湾 尾盘 项目分布长葛市场入市项目在40个左右，严重供大于求，将本案周边房地产市场划分为四个板块在售待售尾盘老城区铁东路南区新区老城区板块：原市政府所在地，城市目前商业、经济中心，区域配套完善，人口聚集，区域共5个入市项目，两个待售项目、两个尾盘项目，老城区拆迁难度大，市场供应少；铁东路板块：城市老城区铁路以东区域，商业配套完善，与老城区铁被路相隔，相对落后，区域项目入市时间较早，多为尾盘项目；南区板块：老城区以南区域，与老城区商业中心连接紧密，同时区域各类名校聚集，学区优势显著，区域项目多沿城市主干道建设路分布，南区板块是目前长葛房地产主力发展区域之一； 新区板块：目前市镇府及各类行政机关所在地，规划6000余亩葛天生态园，环境优美，政策导向性强，区域项目多围绕市镇府分布，该区域是长葛房地产市场另一主力发展区域。
新区北部项目市场声音小项目概况老城区及铁东路沿线项目体量较小，社区规模感较差，在售项目少，竞争相对较弱板块项目销售状态物业类型建筑类型占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率可售户型面积备注老城区紫金华城一期待售住宅、底商9F、11F、17F 一期10 95㎡两房，130㎡三房，140㎡四房预计年底开盘宇龙城市广场待售公寓、底商27F公寓27 10 5.5 50㎡一房，90㎡两房，120㎡三房预计明年开售盛世年华尾盘住宅、底商7F、18F 15 5.57 2.8 140-160三房仅剩部分顶层葛天名苑一期尾盘住宅、底商18F 9.6 3.5 3.5 111㎡、127㎡三房，140㎡四房二批明年开售风雅水岸尾盘住宅、底商27F 13 7.8 4.0 90㎡两房，140-160㎡三房铁东路怡景名苑尾盘住宅、底商联排别墅、18F 50 10 3.0 95㎡两房，115-148㎡三房一品名家尾盘住宅、底商18F 4.4 95㎡两房，117、125、135㎡三房星河湾尾盘住宅、底商4F、7F、17F 45 10 3.3 105-117、134-143㎡三房两版块项目产品均以住宅为主，仅宇龙城市广场为商住两用公寓产品，建筑以17-18F中高层产品为主；从项目规模来看，老城区及铁东路拆迁难度大，土地成本高，两版块项目体量均较小，多在10万㎡以下，部分项目仅2-3栋高层，整体社区感较差；区域项目体量小，有效供应量低，区域竞争相对较弱。
项目概况南区项目中等体量，具备一定社区感，新区项目体量较大，品质较高，竞争较为激烈板块项目销售状态物业类型建筑类型占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率可售户型面积备注南区汇锦伊顿公馆一期待售住宅、底商26F 104亩32 3.94 86-96㎡两房，106-111㎡三房预计10月开盘宇龙水木清华二期待售住宅、底商11F、18F 75亩一期13 2.67 93㎡两房，115-145㎡三房瑞景新城三期在售住宅、公寓、底商6F、11F、16-22F 109亩22 3.49 143㎡三房、344㎡六房新区建业桂圆一期尾盘住宅、底商7F、18F 125亩16 1.7 88㎡两房，114-139㎡三房，162㎡四房宏基钻石城二期在售住宅、底商、商业街联排、6F、11F、17F 600亩80 2 93-99㎡两房，136-140㎡三房二期豫湖观澜宏基绿城百合一期待售住宅、底商7F、11F、18F 189亩20 1.6 87㎡两房，120-132、138-143㎡三房年底首开洋房盛合中央花园二期待售住宅、底商6F、11F、18F、32F 211亩40 2.34 92㎡两房，97-152㎡三房盛亚名郡三期在售住宅、底商、商业街三期17F 245亩56 3.36 127-136㎡三房，180-220㎡复式科技住宅樱之新城尾盘住宅、底商6F、11F、18F 99亩24 2.81 57㎡一房，137㎡四房安置项目南区及新区项目品类丰富，涵盖联排别墅、洋房、高层，产品品质较高，高层产品以中高层为主；从项目规模来看，南区项目体量中等，具备一定社区感，而新区项目体量较大，多数在20万㎡以上，开发商实力较强，开发水平较高，新区在售项目较多，竞争激烈。
价格特征铁东路沿线为市场价格洼地，南区及新区为市场价格高地，价格受教育、景观资源影响较大宇龙城市广场未定葛天名苑高层3500风雅水岸高层3400宇龙水木清华高层3500瑞景新城高层3800汇锦伊顿公馆未定樱之新城高层2800宏基绿城百合未定宏基钻石城高层3600盛合中央花园高层3600盛亚名郡高层3700建业桂园洋房4500盛世年华高层3200 紫金华城未定怡景名苑高层3100一品名家高层3000星河湾高层2700在售待售尾盘老城区3200-3500元/㎡铁东路2700-3100元/㎡南区3500-3800元/㎡老城区板块：高层均价3200-3500元/㎡，主要依托老城区成熟商业、医疗、教育等配套驱动，在售项目规模较小，品质较低，影响了整体价格拔升；铁东路板块：高层均价2700-3100元/㎡，为市场价格洼地，受到铁路影响，与老城区完善配套有一定阻隔；南区板块：高层均价3500-3800元/㎡，主要依托与老城区距离优势及名校聚集优势，同时项目自身有一定品质感，优质教育资源对价格提升明显；新区板块：高层均价3600-3700元/㎡，主要依托区域卓越自然资源及行政资源驱动，同时项目自身品质相对较高。
新区3600-3700元/㎡去化速度南区板块依托学区优势，走量较大，新区置业主要改善人群，走量一般宇龙城市广场未售葛天名苑10套风雅水岸6-7套宇龙水木清华20-25套瑞景新城20-25套汇锦伊顿公馆未售樱之新城3套宏基绿城百合未售宏基钻石城10-15套盛合中央花园15套盛亚名郡20套建业桂园40套盛世年华5套紫金华城未售怡景名苑10套一品名家5套星河湾5套在售待售尾盘老城区项目月均去化：5-10套铁东路月均去化：5-10套南区项目月均去化：20-25套新区项目月均去化：10-20套老城区板块：区域项目多为尾盘，房源不足，且在售项目社区感较差，项目整体月均去化5-10套；铁东路板块：区域项目均为尾盘项目，且临近铁路品质较低，项目月均去化5-10套；南区板块：依托地段及学区房优势，吸引大批市区刚需、刚改人群，走量较大，项目月均去化20-25套；新区板块：依托行政及自然资源，吸引城市改善人群，项目月均去化10-20套，建业桂园紧邻豫湖，同时依托自身高品质及强大品牌优势，月均去化40套，为市场流量标杆。
典型项目盛亚名郡——新城区黄金区位品质大盘项目概况项目位置长葛市新城区魏武大道与葛天大道交汇处占地面积245亩建筑面积45万㎡容积率 3.36绿化率40%物业类型住宅、底商、商业街建筑风格西班牙风格层数11F、17F、27F开发商许昌盛亚房地产开发有限公司销售情况三期在售销售价格表单价3600-3700元/㎡盛亚名郡位于市政府正对面，市场广场东侧，紧邻魏武大道与葛天大道，地段优越，打造新城区黄金区位45万㎡城市综合体大盘；项目目前在售三期三栋17F高层，月均去化15-20套，市场影响力较大。
典型项目盛亚名郡——新城区黄金区位品质大盘配套设施周边配套：行政配套：市委市政府、人民法院、武装部、公安局、电业局等景观配套：市政大公园、葛天生态园、小洪河等自身配套：蓝湾国际会所、临公园四组团商业、临洪河风情商业街、内部景观湖等项目位于新区两主干道交叉口，周边行政、自然资源卓越，自身配套大体量商业，高端会所，配套优势明显典型项目 盛亚名郡——新城区黄金区位品质大盘销售情况15#17# 18#一期二期三期项目规划：项目规划24栋小高层、高层产品，涵盖11F 、17F 、27F ，沿市政大公园规划四大商业组团，沿小洪河规划风情商业步行街；在售产品：项目一期、二期售罄，目前在售三期15#、17#、18#三栋17F 中高层，其中15#为1T2户，17#为2T2+2T3，18#为两个单元2T3设计；户型面积：15#楼王为180㎡四房及部分复式，17#、18#为127-136㎡三房；销售状况：三期2014年三月份开盘，目前15#去化约40%，17#、18#去化约70%；销售价格：表价3600-3700元/㎡，成交均价在3500元/㎡左右典型项目盛亚名郡——新城区黄金区位品质大盘在售产品180㎡四室两厅两卫127㎡三室两厅两卫136㎡三室两厅两卫本期楼王产品南北双阳台、干湿分离卫生间设计，户型方正，南北通透，舒适度较高典型项目盛亚名郡——新城区黄金区位品质大盘项目特色6大科技配套系统，绿城品牌物业引入，打造长葛品质科技豪宅典型项目盛亚名郡——新城区黄金区位品质大盘项目核心驱动：双主干道核心区位+政务核心+优质景观+完善配套+科技附加+品牌物业典型项目瑞景新城——城南学区流量标杆项目概况项目位置长葛市建设路南段（成龙幼儿园北侧）占地面积109亩建筑面积22万㎡容积率 3.49绿化率45%物业类型住宅、公寓、底商、集中商业建筑风格ART-DECO风格层数6F、11F、16-22F开发商河南科瑞置业有限公司销售情况三期在售销售价格表单价3700-3800元/㎡瑞景新城位于城南教育区核心，紧邻城市商业主轴建设路，具备强势学区及地段优势；瑞景新城南区耕耘5年，在长葛积累良好口碑。
