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（第十二期）年12月份市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。
市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。
县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。
鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。
长市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。
禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。
2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。
研究探索2017年1月22日，国土资源部发文确立许昌市为全国34个完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点地区之一。
为做好试点工作，许昌市高度重视，专门组织人员先行对许昌市中心城区建设用地使用权转让、出租、抵押土地二级市场进行调研，摸清土地二级市场基本情况，并对其中存在的问题进行了分析。
一、许昌市区土地二级市场基本情况（一）发展历程许昌市区土地二级市场随着土地一级市场的发展完善，从无到有逐步活跃起来，共经历三个阶段。
担地产市场中介性服务，办理地产交易事宜，承办土地抵押登记，开展地产市场的调查、预测、信息收集整理和发布等工作。
第三阶段：规范提升阶段（2001年至今）。
2001年，许昌市相继出台了《许昌市城市房地产交易管理办法》《许昌市人民政府关于加强土地一级市场管理搞活土地二级市场的意见》（许政〔2001〕38号），2002年，市政府出台了《关于清理和规范土地市场的通知》（许政〔2002〕18号），2004年《许昌市国有土地租赁管理办法》（许昌市政府令第7号）也发布实施，这些规定为做好许昌市土地二级市场管理工作提供了文件依据。
许昌市区土地二级市场现状分析文l姬红超第一阶段：自发交易阶段（1987年～1993年）。
随着计划经济向市场经济的转型，1987年许昌市土地管理局成立，加快了许昌市土地一级市场的发展，土地二级市场也出现自发交易，主要表现在部分行政事业单位将办公场所出租，但租金中并未将土地收益剔除，直接表现为房屋租金。
第二阶段：逐步规范阶段（1993年～2001年）。
1993年，许昌市区建立了国有土地管理所，负责对土地二、三级市场的管理，收取国有土地使用费（即国有土地年租金），土地收益表现为土地年租金，从房屋租金中分离出来。
2000年，成立许昌市地产交易中心，承. All Rights Reserved.22（二）近3年市场情况分析土地二级市场的交易方式主要有转让、出租、抵押，以许昌市中心城区内土地二级市场交易量为例，将近3年的土地二级市场交易数据作简要分析。
许昌烂尾楼的解决方案由于很多开发商前期建设投入巨大，建设周期长，资金回笼慢，资金链断裂而停工，最后成为烂尾楼。
这些楼盘会给我们正常生活造成巨大压力，烂尾楼给我们造成极大不便，也给社会带来巨大风险。
对于房地产行业来说，烂尾楼就是一个巨大风险的代名词。
因此，如果不及时妥善处理烂尾楼行为，不但会给社会造成不良影响，而且给购房者造成巨大损失。
河南是房地产大省，目前房地产行业发展良好，但在一些城市、县就出现了一些开发烂尾楼行为，这也严重影响了房地产行业的健康发展。
我们国家在房地产管理方面还存在很多问题和漏洞，在一些地方出现烂尾楼现象。
随着城市发展、经济增长速度过快、城镇化进程加快、人口流入大、外来人口大量涌入等因素导致房地产行业高速发展，由于大量开发商资金链断裂导致楼盘烂尾行为日益频繁。
这些项目一般存在于城市中心地段、交通便利、配套设施完善、建筑质量较好的地段之间，开发商在建造过程中存在着违规操作、盲目追求利润、资金监管不到位等问题都会导致烂尾楼活动严重。
这些楼盘在发生烂尾后又该如何处置呢？一、根据烂尾楼具体情况，采取不同的处置方式1、“一房多卖”的处理方式：这类楼盘的处置方式相对简单。
烂尾的原因有很多，购房者不了解其中的情况或者不清楚烂尾楼的位置，就不会买到好房，在不知情的情况下购房，在经济上造成巨大损失。
2、“一房多卖”方式：这类烂尾楼在现实中很少会出现，通常会在没有找到新投资人的情况下继续开发或者停止供应房源。
3、“一房多卖”方式：这类烂尾楼是比较常见的情况。
购房者在购买房子时因为购买了一套房子并将其卖给了自己另外一个人，因此对房子不了解。
一旦购房者想要出售房子就会遇到各种问题，但如果购房者了解清楚房子现在被出售了这个消息，就会毫不犹豫地购买新房子。
4、“一房多卖”这种方式是针对某些开发商资金链断裂而导致楼盘烂尾进行简单修复后又继续出现问题，通过这种方式修复后又再次出现问题。
5、“一房多卖”方式：这种方法较为常见，对于普通购房者来说可能没有太多影响，但对于资金短缺、项目资金链断裂的开发商来说是有一定影响的。
许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析【最新资料,Word 版，可自由编辑！】二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。
禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。
许昌县面积1002平方千米，人口80万人。
鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。
许昌市房地产市场调研报告目录一、、许昌市房地产现状二、许昌楼市板块分析三、市调总结及预测郑州××××策划部2008年3月1、许昌市城市发展情况2003年以来，许昌市认真贯彻落实省委、省政府加快城镇化建设的战略部署和全省城镇化工作会议精神，坚持科学发展观，努力建设和谐社会，按照“循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局”的原则，强化市区发展，提高市区首位度，加快城市基础设施建设和产业集聚区建设，积极推进中原城市群建设和许昌、长葛一体化建设，全市城镇化、城市建设与管理工作取得新成效。
近年来，全市人民牢牢抓住城镇化加速期的战略机遇，坚持实施中心城市带动战略着力中心城区建设，积极推进县（市）城区和小城镇建设，城镇化步伐加快。
经过全市人民持续不懈的努力，全市城镇化进程和市区建设取得显著成效，主要反映在以下三个指标上：一是全市城镇化率。
截止2007年12月底，全市总人口达到454.4万人，其中城镇人口达到153.49万人，城镇化率达到35.79%。
与2006年相比，全市城镇化率提高了1.88个百分点；与2004年相比，提高5.6个百分点，年均提高1.8个百分点。
许昌市城镇化率年均提高的幅度，是比较快的，在全省的位次也是比较靠前的。
二是市区建成区面积。
截止2007年12月底，市区建成区范围为西外环以东、北外环以南、新107国道以西、经济开发区屯里路和许昌县屯田路以北，总面积达到63平方公里。
与2004年相比，市区面积增加15平方公里，年均增加5平方公里。
市区面积的快速扩张，全市人民不仅有目共睹，而且在全省地市中，也是比较快的。
除郑州、洛阳等部分地市外，许昌市市区面积也是比较靠前的。
三是市区建成区人口。
截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
许昌房产分析报告1. 引言许昌作为河南省的重要城市之一，房地产市场近年来持续发展。
本文将对许昌的房产市场进行深入分析，包括市场概况、房价走势、供需关系以及投资前景等方面，以便投资者和购房者更好地了解许昌房产市场的情况。
2. 市场概况2.1 城市经济发展许昌市作为河南省的中心城市之一，具有较为快速的经济增长。
近年来，市政府积极推动产业升级和城市建设，吸引了大量外来人口和资本的涌入。
2.2 房地产市场规模许昌的房地产市场规模逐年扩大。
根据数据显示，截至目前，许昌市的房地产市场总值已经达到XX亿元，占地区GDP的XX%。
市场规模的扩大主要得益于城市建设的推动和人口增加的拉动。
3. 房价走势3.1 房价整体趋势近年来，许昌的房价呈现出逐年上涨的趋势。
据统计数据显示，过去五年中，许昌的房价平均每年上涨XX%。
这一趋势主要受到城市发展和供需关系的影响。
3.2 不同区域房价差异许昌市的不同区域之间存在一定的房价差异。
市中心地段的房价较高，主要受到交通便利和配套设施的影响。
而远离市中心的区域房价相对较低，但也随着城市建设进程而逐渐上涨。
3.3 房价预测根据市场分析师的预测，未来几年中许昌的房价仍有上涨空间。
这主要受到供需关系的影响，随着城市发展的加快和购房需求的增加，房价有望持续上涨。
4. 供需关系4.1 供给方面许昌市的房地产开发商大量推出新的楼盘项目，为市场供应了大量的房源。
此外，市政府也制定了一系列的政策措施，鼓励土地开发和房地产建设。
4.2 需求方面随着城市经济和人口的增长，许昌的购房需求不断增加。
尤其是来自外地的购房者数量逐年增加，对房地产市场形成了较大的拉动力。
4.3 供需关系分析从供需关系来看，许昌市的房地产市场供需基本平衡。
虽然供应量逐年增加，但由于购房需求的增长也较为迅速，市场供需关系仍保持稳定。
5. 投资前景5.1 居住投资考虑到许昌市的人口增长和房价上涨的趋势，购买居住房产可能成为一种不错的投资选择。
