2019年1-5月许昌市房地产

鹿鸣湖壹
车位
万/个，洋房均价12000元/㎡，绑定车
洋房交三万抵9折优惠
三期公开大会
号
无证在售
140㎡，洋房面积 区间130-140㎡
位8万/个，商铺一拖二（94-125㎡）价 位均价16000元/㎡
二期总房款优惠2万，9折优惠，按时签约优惠 1%
10
样板间开放
三期启动
碧桂园芙 蓉台
（精装修）
芙蓉 湖区 域
郑州热点
郑州发布加快推进乡村振兴战略
4月4日郑州市政府发布《郑州市加快推进乡村振兴战略2018年实施方 案》。 • 方案显示主要目标有：农民人均可支配收入同比提高9%左右、村庄生 活垃圾处理率达到80%左右、农村生活污水集中处理覆盖率达到65%以 上、公共卫生厕所普及率达到75%左右、完成220个行政村电网改造升 级任务、农村清洁取暖率完成年度任务、组织农村劳劢力技能培训3.5万 人、完成农村劳劢力转移就业5万人、开展村级公共服务试点200个、实 现除政策托底外的存量贫困人口全部脱贫。 • 在着力提升农村基础设施建设水平方面，持续推进乡村道路互联畅通。 按照新时代“四好农村路”建设要求,加快推进农村低等级道路升级改造。 探索 (试点)推进郑州-荥阳-上街、郑州-中牟、郑州-新郑、郑州-新密、 郑州-巩义等县(市、区)城乡公交一体化，实现同城同价。探索规划一批 万人以上安置社区和行政村的公共停车设施建设。2018年完成新 (改)建 农村公路130公里以上。
2
04-2a#
灞陵路以东、许由路以 北
住宅
48.852
3256 8
3
9.78
19837
406.06
2030.3
3
示范区 FX16-3#

（第十二期）年12月份市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。

市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。

县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。

鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。

长市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。

禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。

2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。

１ ． 土地政策调 整 ， 用地难度加 大。国家七部委《 关于做好 业地征 了几年 ， 因拆迁不 能开发。审批 手续 繁琐 ， 审批时限过 稳定住房价格 工作 的意见》 规定， 各地 要根 据房地产 市场变化 长 ， 一般在 ６个月至 １ 年 。部 门要求不一致 ， 如银行贷 款要求 情况 ， 适时调整土地供应结构 、 供应方 式及供应 时间。今年土 企业 用土地做 抵押 ， 办理预 售时 ， 房管 部门要求 土地解 押 ， 企 地部 门的供应 明显减少 ， 加 上土地增值税税 率上调 ， 资金和市 业 没钱还贷 ， 土 地解不 了押 ， 所以办不成 预售 ， 这个 “ 死 结” 影 场的不明朗等 因素 ， 导 致开发 商拿地热情也下降 。根据对 １ ０ ３ 家房地 产企业 的调 查 ， ３ ０ ． ３ ％的企业 对 新购 置土 地 持观 望态 度， ２ ７ ． ７ ％的企业对 房地产 投资持观望态度 。 ２ ． 金融供应从紧 ， 信贷支持不足 。近几年 ， 从紧 的货币政 响房 企发 展。城中村改造由房地产企业代 建 ， 经 历几年时 间 ． 投入 数亿 资金 ，得不到补偿和土地 置换 ，加大 了企业 运营成
统计 与决 策
ＭＡＲＫＥＴ Ｉ ＮＧ ＲＥＳ ＥＡＲＣＨ
２ ． 商品房销售 额下降待售面积增加 。根据 对 １ ０ ３家房地 低首付款 比例 由 ２ ０ ％提高到 ３ ０ ％， 二套 房首付不 低于 ６ ０ ％， 三 产企 业的调查 ， １ ４ ． ８ ％的企业 销售有增长 ， ２ １ ． ６ ％的企业销售 持 套以上购房根本不贷 。并实行住房贷款下限管理 ， 将不佳 。 ２ ０ １ ２ 年， 全市 房地产
开发 企业资金 来源增速继续 下降 ， １ ～ １ ０月 房地产开 发企业 到 位资金 ９ ２ ． ５ ９亿 元 ，同比下降 ７ ． ２ ％，增速较 前三季 度又下降

78-80㎡ 两房、92、95、107 ㎡ 三房、123㎡ 四房 52㎡ 一房、84㎡ 两房 118-146㎡ 三房
87、88㎡ 两房，127-143㎡ 三 房
94两房、130-160㎡ 三房 270-310㎡ 五房
86、88㎡ 二房，108、128164㎡ 三房，186㎡ 四房
18
2.49
80-189㎡
城标尚郡 4500
东区板块
多数为大中型体量项目，是单盘体量最大、竞争最为激烈的区域
项目名称 恒大绿洲
天明城 建业森林半岛 瑞贝卡新天下
阳光花墅 名门尚居 城标尚郡 骏景中央公园 博林鸿景苑 未来东岸华城
物业类型
高层 多层、高层
总占地面积 （亩）
288亩
130亩
小高层、高层
125亩
小高层、高层
160亩
三期
8#
9# 6#
7#
3#
5#
2#
1#
一期
二期
个案研究2
瑞贝卡·新天下
地址 开发企业 建筑面积
32万
建安大道与魏文路交会处
许昌瑞贝卡房地产开发有限公司
占地面积
160亩 物业类型
小高层 高层
项目概况
双城核心·32万m2新英伦国际人文社区 近2千平方米6班幼儿园，360余平方米室外游戏场，6万余平方米
高，未来房地产发展潜力巨大。
个案研究1
建业森林半岛
地址 开发企业 建筑面积
24.3万
东城区紫云路与新东街交汇处
许昌金悦置业有限公司
占地面积
125亩 物业类型
住宅
项目概况
项目位于紫云与新东街的交叉口，十字路口的东南角，不仅交通便 利，环境优雅，文化氛围也很浓厚！

许昌7月房地产市场监测报告一、7月份房地产市场概述7月份的房地产市场可谓是“淡季”不淡。

近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

自调控政策实施后，投资投机性需求受到抑制，刚性需求者成为开发商主要争取的客户，首次置业需求持续释放带动成交量回升、观望情绪明显缓解。

楼市呈现“回暖”态势。

土地市场升温，2012年7月10日，北京海淀万柳地块拍卖落下帷幕。

民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下地块，折合楼面价超4万元/㎡，刷新了全国住宅类地块的纪录。

紧接着7月20日，天津市区八里台原师范大学地块被中海地产以29.7亿元摘得，以该地块22.8万平方米的建筑面积计算，其楼面地价达到13026元/平方米，溢价率32.98%。

“地王”频现在目前楼市成交呈回暖的态势下，无疑给开发商注入了一针强心剂，开发商拿地积极性倍增。

从许昌楼市来看，市场回暖的速度相对滞后，但已经初现端倪。

7月份许昌楼市，开发商的推盘节奏明显加快，新项目也逐个亮相，楼市整体表现活跃。

本上旬亨通•君城国际、物华•澜菲溪岸等项目亮相，本月下旬，出现了项目节点的集中释放：三达•府西雅园认筹；瑞贝卡•潩水庄园、建业•森林半岛、空港新城开盘，个别项目认筹和开盘的效果理想。

近几个月国家政策的逐步利好，市场的逐步回暖，开发商选择试探市场行情；国家对于刚需购房的支持，也使得需求在此刻得到了释放。

二、7月份在售项目价格一览调研数据显示，许昌楼盘报价平稳，近几个月变化不大，开发商面对库存压力无法涨价，但又没有开发商愿意率先降价打破市场僵局。

就促销活动来看，优惠活动频次和力度均有所增加，说明开发商已经意识到刚需对于当前市场的重要支撑作用，针对刚需客户做出了相应的营销措施。

其中个别项目在上月的均价基础上稍稍提高了价格，多是因为马上临近交房，或者所剩房源不多的情况下，为了安抚老客户而进行的常规调价。

河南省许昌市房地产开发住宅施工面积数据解读报告2019版前言许昌市房地产开发住宅施工面积数据解读报告围绕核心要素房地产开发施工房屋总面积，房地产开发住宅施工面积等展开深入分析，深度剖析了许昌市房地产开发住宅施工面积的现状及发展脉络。

许昌市房地产开发住宅施工面积解读报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。

本报告从多维角度借助数据全面解读许昌市房地产开发住宅施工面积现状及发展态势，客观反映当前许昌市房地产开发住宅施工面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，许昌市房地产开发住宅施工面积数据解读报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录第一节许昌市房地产开发住宅施工面积现状 (1)第二节许昌市房地产开发施工房屋总面积指标分析 (3)一、许昌市房地产开发施工房屋总面积现状统计 (3)二、全省房地产开发施工房屋总面积现状统计 (3)三、许昌市房地产开发施工房屋总面积占全省房地产开发施工房屋总面积比重统计 (3)四、许昌市房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、许昌市房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、许昌市房地产开发施工房屋总面积同全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节许昌市房地产开发住宅施工面积指标分析 (7)一、许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计 (7)二、全省房地产开发住宅施工面积现状统计分析 (7)三、许昌市房地产开发住宅施工面积占全省房地产开发住宅施工面积比重统计分析 (7)四、许昌市房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计分析 (8)五、许昌市房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动分析 (9)八、许昌市房地产开发住宅施工面积同全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表 (1)表2：许昌市房地产开发施工房屋总面积现状统计表 (3)表3：全省房地产开发施工房屋总面积现状统计表 (3)表4：许昌市房地产开发施工房屋总面积占全省房地产开发施工房屋总面积比重统计表 (3)表5：许昌市房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：许昌市房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：许昌市房地产开发施工房屋总面积同全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表 (7)表11：全省房地产开发住宅施工面积现状统计表 (7)表12：许昌市房地产开发住宅施工面积占全省房地产开发住宅施工面积比重统计表 (7)表13：许昌市房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计表 (8)表14：许昌市房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：许昌市房地产开发住宅施工面积同全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节许昌市房地产开发住宅施工面积现状许昌市房地产开发住宅施工面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表第二节许昌市房地产开发施工房屋总面积指标分析一、许昌市房地产开发施工房屋总面积现状统计表2：许昌市房地产开发施工房屋总面积现状统计表二、全省房地产开发施工房屋总面积现状统计表3：全省房地产开发施工房屋总面积现状统计表三、许昌市房地产开发施工房屋总面积占全省房地产开发施工房屋总面积比重统计分析表4：许昌市房地产开发施工房屋总面积占全省房地产开发施工房屋总面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、许昌市房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析表5：许昌市房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计表五、许昌市房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动分析表6：许昌市房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计表七、全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、许昌市房地产开发施工房屋总面积同全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动对比分析表9：许昌市房地产开发施工房屋总面积同全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节许昌市房地产开发住宅施工面积指标分析一、许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表10：许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表二、全省房地产开发住宅施工面积现状统计分析表11：全省房地产开发住宅施工面积现状统计表三、许昌市房地产开发住宅施工面积占全省房地产开发住宅施工面积比重统计分析表12：许昌市房地产开发住宅施工面积占全省房地产开发住宅施工面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、许昌市房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计分析表13：许昌市房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计表五、许昌市房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动分析表14：许昌市房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计分析表15：全省房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计表七、全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动分析表16：全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、许昌市房地产开发住宅施工面积同全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动对比分析表17：许昌市房地产开发住宅施工面积同全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。

许昌市2009年房地产研究报告
目
录
第一部分：2009年国家政策及许昌市城建重点项目 第二部分：2009年许昌市宏观经济 第三部分：许昌市城市规划 第四部分：2009年许昌市一级市场 第五部分：2009年许昌市二级市场 第六部分：2009年许昌市三级市场 第七部分：2009年许昌市房地产客户购房按揭情况 第八部分：2009许昌市房地产市场消费需求调查
是受区域影响较大，据分析许昌房地产价格相对稳定； 第四、2009年成交单套面积平均在115-125平方米之间； 第五、从年终观看市场，市场异常火爆，特别是西区，新项目补充不
足，导致西区产品可选余地较小； 第六、南区市场项目项目较少，单价较低，楼盘面市即会引起市场的
高度关注，且去化速度较快。
许昌市2009年年末重点个案主流户型投放情况
到2019年，城镇常住人口达到185万人以上， 全市城镇化率达到40%以上。市区建成区面积达 到80平方公里以上，市区人口超过80万人。
第四部分：2009年许昌市一级市场
许昌市2009年土地市场状况
2009年许昌市土地出让工作实现了大突破，市本级共组织 土地招拍挂出让10批，出让成交土地37宗，出让土地面积 2670亩，土地成交价19.97亿元，高出公开出让起始价3.95 亿元。
20-25
210 80 20 8 44 20 108
25-30
162
141 18 48
30-35
14 72
35-40
54
40-45
45-50
50-55
55-60
总计 560 64 106 32 28 10 210 80 20 18 206 20 263 90 102
100105
30

许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面【最新资料,Word 版，可自由编辑！】一、许昌市宏观市场分析二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。

东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。

市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。

京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。

1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。

又名“莲城”。

二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。

现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。

共有82个乡（镇），14个街道办事处。

全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。

1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。

市区户籍人口42.8万人。

市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。

与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。

按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。

禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。

许昌县面积1002平方千米，人口80万人。

鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。

河南省许昌市房地产开发商品房现房销售额数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对许昌市房地产开发商品房现房销售额的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

许昌市房地产开发商品房现房销售额数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

许昌市房地产开发商品房现房销售额数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行许昌市房地产开发商品房现房销售额的分析研究，整个报告覆盖房地产开发商品房屋总销售额，商品房现房销售额等重要维度。

目录第一节许昌市房地产开发商品房现房销售额现状 (1)第二节许昌市房地产开发商品房屋总销售额指标分析 (3)一、许昌市房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计 (3)三、许昌市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计.3四、许昌市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (4)五、许昌市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析 (5)八、许昌市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节许昌市商品房现房销售额指标分析 (7)一、许昌市商品房现房销售额现状统计 (7)二、全省商品房现房销售额现状统计分析 (7)三、许昌市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计分析 (7)四、许昌市商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (8)五、许昌市商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省商品房现房销售额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省商品房现房销售额（2017-2018）变动分析 (9)八、许昌市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：许昌市房地产开发商品房现房销售额现状统计表 (1)表2：许昌市房地产开发商品房屋总销售额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计表 (3)表4：许昌市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计表3 表5：许昌市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计表 (4)表6：许昌市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：许昌市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：许昌市商品房现房销售额现状统计表 (7)表11：全省商品房现房销售额现状统计表 (7)表12：许昌市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计表 (7)表13：许昌市商品房现房销售额（2016-2018）统计表 (8)表14：许昌市商品房现房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省商品房现房销售额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省商品房现房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：许昌市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节许昌市房地产开发商品房现房销售额现状许昌市房地产开发商品房现房销售额现状详细情况见下表（2018年）：表1：许昌市房地产开发商品房现房销售额现状统计表第二节许昌市房地产开发商品房屋总销售额指标分析一、许昌市房地产开发商品房屋总销售额现状统计表2：许昌市房地产开发商品房屋总销售额现状统计表二、全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计表3：全省房地产开发商品房屋总销售额现状统计表三、许昌市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计分析表4：许昌市房地产开发商品房屋总销售额占全省房地产开发商品房屋总销售额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、许昌市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析表5：许昌市房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计表五、许昌市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析表6：许昌市房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发商品房屋总销售额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、许昌市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动对比分析表9：许昌市房地产开发商品房屋总销售额同全省房地产开发商品房屋总销售额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节许昌市商品房现房销售额指标分析一、许昌市商品房现房销售额现状统计表10：许昌市商品房现房销售额现状统计表二、全省商品房现房销售额现状统计分析表11：全省商品房现房销售额现状统计表三、许昌市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计分析表12：许昌市商品房现房销售额占全省商品房现房销售额比重统计表四、许昌市商品房现房销售额（2016-2018）统计分析表13：许昌市商品房现房销售额（2016-2018）统计表五、许昌市商品房现房销售额（2017-2018）变动分析表14：许昌市商品房现房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省商品房现房销售额（2016-2018）统计分析表15：全省商品房现房销售额（2016-2018）统计表七、全省商品房现房销售额（2017-2018）变动分析表16：全省商品房现房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、许昌市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额（2017-2018）变动对比分析表17：许昌市商品房现房销售额同全省商品房现房销售额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）年份许昌市变动值总值变动值。

许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析【最新资料,Word 版，可自由编辑！】二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。

东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。

市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。

京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。

1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。

又名“莲城”。

二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。

现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。

共有82个乡（镇），14个街道办事处。

全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。

1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。

市区户籍人口42.8万人。

市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。

与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。

按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。

禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。

许昌县面积1002平方千米，人口80万人。

鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。

2019——2018年许昌市商品房成交情况对比分析今天就是2019年的最后一天了，这一年里许昌楼市又发生了什么样的变动？在这里将2019年许昌市商品房成交情况与2018做一个对比总结。

据不完全统计：2018年全市 1－12月份商品房成交情况为：全市：1—12月份商品房累计成交38668套，成交面积460.82万平方米，成交金额2513411.73万元。

其中：住宅成交33746套，成交面积419.54万平方米，成交金额2229671.16万元，成交均价5314.56元/平方米。

而2019年全市 1－12月份商品房成交情况如下：全市：1—12月份商品房累计成交58035套，成交面积696.17万平方米，成交金额4157004.95万元。

其中：住宅成交52268套，成交面积651.93万平方米，成交金额3825756.43万元，成交均价5868.35元/平方米。

2018年许昌市区1－12月份商品房成交情况为：许昌市区：1—12月份商品房成交18629套，成交面积219.35万平方米，成交金额1416088.30万元。

其中：住宅销售16477套，成交面积204.44万平方米，成交金额1286785.20万元，成交均价6294.19元/平方米。

而2019年许昌市区1－12月份商品房成交情况如下：许昌市区：1—12月份商品房成交33708套，成交面积389.62万平方米，成交金额2597424.70万元。

其中：住宅成交29495套，成交面积362.89万平方米，成交金额2387545.10万元，成交均价6579.25元/平方米。

总体来说较2018年，2019年许昌市全市的商品房交易量上涨约50%，许昌市区的商品房成交量上涨约44.7%。

虽然政策一直在调控，也有很多看衰房产市场的声音，但以结果为导向来看，目前许昌的房地产市场还是持续升温，但暴涨的时代已经过去目前的价格还是以稳步上升为主。

从2018—2019年的均价结果来看许昌全市的住宅房价涨幅约为9%，许昌市区住宅房价的涨幅为约4.3%。

河南省许昌市房地产开发企业单位数量综合情况数据分析报告2019版报告导读本报告借助数据对许昌市房地产开发企业单位数量综合情况进行深度剖析，从房地产开发企业总数量，一级房地产开发企业数量，二级房地产开发企业数量，三级房地产开发企业数量，四级房地产开发企业数量等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示许昌市房地产开发企业单位数量综合情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。

许昌市房地产开发企业单位数量综合情况分析报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。

本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

本报告旨在全面梳理许昌市房地产开发企业单位数量综合情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录第一节许昌市房地产开发企业单位数量综合情况现状 (1)第二节许昌市房地产开发企业总数量指标分析 (3)一、许昌市房地产开发企业总数量现状统计 (3)二、全省房地产开发企业总数量现状统计 (3)三、许昌市房地产开发企业总数量占全省房地产开发企业总数量比重统计 (3)四、许昌市房地产开发企业总数量（2016-2018）统计分析 (4)五、许昌市房地产开发企业总数量（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发企业总数量（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发企业总数量（2017-2018）变动分析 (5)八、许昌市房地产开发企业总数量同全省房地产开发企业总数量（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节许昌市一级房地产开发企业数量指标分析 (7)一、许昌市一级房地产开发企业数量现状统计 (7)二、全省一级房地产开发企业数量现状统计分析 (7)三、许昌市一级房地产开发企业数量占全省一级房地产开发企业数量比重统计分析 (7)四、许昌市一级房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (8)五、许昌市一级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (8)六、全省一级房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (9)七、全省一级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (9)八、许昌市一级房地产开发企业数量同全省一级房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节许昌市二级房地产开发企业数量指标分析 (11)一、许昌市二级房地产开发企业数量现状统计 (11)二、全省二级房地产开发企业数量现状统计分析 (11)三、许昌市二级房地产开发企业数量占全省二级房地产开发企业数量比重统计分析 (11)四、许昌市二级房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (12)五、许昌市二级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (12)六、全省二级房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (13)七、全省二级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (13)八、许昌市二级房地产开发企业数量同全省二级房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节许昌市三级房地产开发企业数量指标分析 (15)一、许昌市三级房地产开发企业数量现状统计 (15)二、全省三级房地产开发企业数量现状统计 (15)三、许昌市三级房地产开发企业数量占全省三级房地产开发企业数量比重统计 (15)四、许昌市三级房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (16)五、许昌市三级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (16)六、全省三级房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (17)七、全省三级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (17)八、许昌市三级房地产开发企业数量同全省三级房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节许昌市四级房地产开发企业数量指标分析 (19)一、许昌市四级房地产开发企业数量现状统计 (19)二、全省四级房地产开发企业数量现状统计 (19)三、许昌市四级房地产开发企业数量占全省四级房地产开发企业数量比重统计 (19)四、许昌市四级房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (20)五、许昌市四级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (20)六、全省四级房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (21)七、全省四级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (21)八、许昌市四级房地产开发企业数量同全省四级房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节许昌市暂定级别房地产开发企业数量指标分析 (23)一、许昌市暂定级别房地产开发企业数量现状统计 (23)二、全省暂定级别房地产开发企业数量现状统计分析 (23)三、许昌市暂定级别房地产开发企业数量占全省暂定级别房地产开发企业数量比重统计分析 (23)四、许昌市暂定级别房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (24)五、许昌市暂定级别房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (24)六、全省暂定级别房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (25)七、全省暂定级别房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (25)八、许昌市暂定级别房地产开发企业数量同全省暂定级别房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节许昌市其他房地产开发企业数量指标分析 (27)一、许昌市其他房地产开发企业数量现状统计 (27)二、全省其他房地产开发企业数量现状统计分析 (27)三、许昌市其他房地产开发企业数量占全省其他房地产开发企业数量比重统计分析 (27)四、许昌市其他房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (28)五、许昌市其他房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (28)六、全省其他房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (29)七、全省其他房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (29)八、许昌市其他房地产开发企业数量同全省其他房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比分析30八、许昌市其他房地产开发企业数量同全省其他房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：许昌市房地产开发企业单位数量综合情况现状统计表 (1)表2：许昌市房地产开发企业总数量现状统计表 (3)表3：全省房地产开发企业总数量现状统计表 (3)表4：许昌市房地产开发企业总数量占全省房地产开发企业总数量比重统计表 (3)表5：许昌市房地产开发企业总数量（2016-2018）统计表 (4)表6：许昌市房地产开发企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发企业总数量（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：许昌市房地产开发企业总数量同全省房地产开发企业总数量（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：许昌市一级房地产开发企业数量现状统计表 (7)表11：全省一级房地产开发企业数量现状统计表 (7)表12：许昌市一级房地产开发企业数量占全省一级房地产开发企业数量比重统计表 (7)表13：许昌市一级房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (8)表14：许昌市一级房地产开发企业数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省一级房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (9)表16：全省一级房地产开发企业数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：许昌市一级房地产开发企业数量同全省一级房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：许昌市二级房地产开发企业数量现状统计表 (11)表19：全省二级房地产开发企业数量现状统计分析表 (11)表20：许昌市二级房地产开发企业数量占全省二级房地产开发企业数量比重统计表 (11)表21：许昌市二级房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (12)表22：许昌市二级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省二级房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (13)表24：全省二级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：许昌市二级房地产开发企业数量同全省二级房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：许昌市三级房地产开发企业数量现状统计表 (15)表27：全省三级房地产开发企业数量现状统计表 (15)表28：许昌市三级房地产开发企业数量占全省三级房地产开发企业数量比重统计表 (15)表29：许昌市三级房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (16)表30：许昌市三级房地产开发企业数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省三级房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (17)表32：全省三级房地产开发企业数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：许昌市三级房地产开发企业数量同全省三级房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）表33：许昌市三级房地产开发企业数量同全省三级房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：许昌市四级房地产开发企业数量现状统计表 (19)表35：全省四级房地产开发企业数量现状统计表 (19)表36：许昌市四级房地产开发企业数量占全省四级房地产开发企业数量比重统计表 (19)表37：许昌市四级房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (20)表38：许昌市四级房地产开发企业数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省四级房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (21)表40：全省四级房地产开发企业数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：许昌市四级房地产开发企业数量同全省四级房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：许昌市暂定级别房地产开发企业数量现状统计表 (23)表43：全省暂定级别房地产开发企业数量现状统计表 (23)表44：许昌市暂定级别房地产开发企业数量占全省暂定级别房地产开发企业数量比重统计表 (23)表45：许昌市暂定级别房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (24)表46：许昌市暂定级别房地产开发企业数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..24 表47：全省暂定级别房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (25)表48：全省暂定级别房地产开发企业数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：许昌市暂定级别房地产开发企业数量同全省暂定级别房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）26表49：许昌市暂定级别房地产开发企业数量同全省暂定级别房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：许昌市其他房地产开发企业数量现状统计表 (27)表51：全省其他房地产开发企业数量现状统计分析表 (27)表52：许昌市其他房地产开发企业数量占全省其他房地产开发企业数量比重统计表 (27)表53：许昌市其他房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (28)表54：许昌市其他房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全省其他房地产开发企业数量（2016-2018）统计表 (29)表56：全省其他房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：许昌市其他房地产开发企业数量同全省其他房地产开发企业数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)。

许昌市人民政府关于公布许昌市城区基准地价更新调整成果的通知
正文：
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许昌市人民政府关于公布许昌市城区基准地价更新调整成果的通知
许政〔2019〕12号
魏都区、建安区人民政府,市城乡一体化示范区、经济技术开发区、东城区管委会,市人民政府各部门: 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,为加强地价管理,规范我市土地价格体系,引导土地市场健康发展,保障国有土地资产的合理收益,现将我市城镇土地级别与基准地价更新调整成果予以公布。

本基准地价自通知下发之日起执行,2014年8月21日发布的《许昌市人民政府关于公布许昌市城镇基准地价的通知》(许政〔2014〕44号)同时废止。

附件:许昌市城区基准地价表
2019年5月5日
——结束——。

影响，市场上“降声一片”。许昌众楼盘项目价格看起来有所下降，这是因为房企 采取了“以价换量”方式来拉动销售。无论是价格还是营销上，都给了购房者充足的空间：价格稳定、置业门槛较低、 产品品质高、可选择范围广、年底优惠力度大。在拉动全市销售面积同时，对于房价也产生同步下拉作用。市场调整趋 势明显，如果没有重大政策调整，市场拐点不会出现。 许昌不仅是紧邻郑州的地市，本身也有一定的经济基础、产业基础和人口基础：烟机、许继电气、假发等劳动密集型企 业，作为许昌的支柱企业，有一定的人口基数拉动内需。可以说房价在过去的两年上涨幅度还是比较大的，当然“郑许 一体化”的规划是拉动许昌发展的主要动力。但在此过程中也应谨防单纯依靠概念炒作带来的短期楼市“大涨大跌”现 象，以及核心城市“虹吸效应”导致的区域贫富差距更大等问题。 长远来看：楼市或将面临巨大的回调压力。首先，去库存刺激政策逐渐退出，棚改货币化安置比例下降带来的负面效应 还将延续； 其次，房价经此轮行情带动，基本已上涨至阶段性购买力极限，刚需购房者“捉襟见肘”现象比比皆是，受 政策和经济的影响会加剧楼市的不景气。 小编拙见：许昌这样的三四线城市楼市是很难维持高速度增长的。而且随着接下来几年安置房的大量交付，许昌的住房 需求会被大量的削弱。因此，未来几年不仅仅是购房市场会受到影响，甚至租房市场也会受到不少冲击。租金本身就不 高的许昌，租金进一步回落也是大概率事件，在这样的刺激下，购房投资者的欲望就会更低。 搜狐焦点许昌站为您准备了 2019 年 12 月许昌市在售楼盘均价，以便置业者参考置业，如有楼盘价格与实际不符者， 请与我们联系 , 我们将及时更正！
2019 年许昌市区 1-12 月份商品房共成交 33708 套，总成交面积 389.62 万㎡，总成交金额 259.74 亿元。其中住 宅成交 29495 套，成交面积 362.89 万㎡，成交金额 238.75 亿元。相较 2018 年，许昌市区商品房成交量上涨 55%。 根据数据来看许昌目前的房价均价在 7200 元 /㎡左右，但就目前许昌的薪资水平来说，这个价格对于许昌这样的一 座三四线城市来说已经不低了，许昌楼市暴涨时代已经过去，房价大幅度上涨动力不足。

21.5 128.65 87.41 104.45 286.2
939
1442
831
612
757
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2021年16月，许昌市成交土地出让金达58.73亿元，平均溢价率为5.5%。2021年6月许昌市土地出让金为21.68亿元，同比下降0.8%，溢价率为5.3% ，较去年同期降低7.6个百分点。
许昌市土地供求价走势
万㎡ 70
元/㎡ 3000
60
2500
50 2000
40 1500
30
1000 20
10
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-06 6 6
2014
20-07 0 0 0
20-08 8.52 8.52 866
20-09 21.85 21.85 686
20-10 30.45 15.15 790
区县 魏都区 许昌市 鄢陵县 鄢陵县 禹州市 长葛市 襄城县 鄢陵县 魏都区 许昌市
成交时间 2021-06-02 2021-06-02 2021-06-28 2021-06-02 2021-06-23 2021-06-25 2021-06-16 2021-06-28 2021-06-02 2021-06-02
用地性质 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 住宅用地 住宅用地 住宅用地
规划建面 (万㎡)
6.36
成交楼面价 (元/㎡)
3011
溢价率 (%)
12.0%
拿地企业 许昌市新财建设有限公司
6.36

0 司法拍卖..................................................................................................................................................10 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................10 5.12 清算信息..................................................................................................................................................10 5.13 公示催告..................................................................................................................................................10 六、知识产权 .......................................................................................................................................................10 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................10 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................11 6.3 软件著作权................................................................................................................................................11 6.4 作品著作权................................................................................................................................................11 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................11 七、企业发展 .......................................................................................................................................................11 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................11 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................11 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................12 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................12 八、经营状况 .......................................................................................................................................................12 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................12 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................12 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................12 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................12 8.5 进出口信用................................................................................................................................................13 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................13